Crecimiento urbano pp
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Estadísticas Cba. 1.329.604 habitantes Sup. Ejido Municipal: 576.000.000 m2 Cant. de inmuebles 484.504 Cant. de inmuebles edificados: 442.836 Sub total de inmuebles en PH: 156.021 Cant. de inmuebles baldíos: 41.668
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La ordenanza N° 9387/95 del código de edificación es la que regula las construcciones en toda la ciudad de Córdoba
5000 edificios no cumplen con la ordenanza
El 90% están fuera de regla
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Problemas frecuentes en edificios
Falta de tomas de aire Calefacciones de cámara abierta Ascensores sin las puertas correctas
Las grandes modificaciones a realizar son económicamente irrealizables para los propietarios
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Aumento en el precio de lotes y terrenos urbanizables
en relación
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Articulo “Mini Diario”
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Según el censo Provincial 2008 De 479580 viviendas que existen en la
ciudad de Córdoba, 9752 son ranchos, casillas o construcciones no destinadas para vivir. (6499 lo eran en el año 2001)
En total, estas 9752 viviendas albergan a un numero aproximado de 42819 personas.
Además, 27117 hogares sufren de al menos una necesidad básica insatisfecha.
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Asentamientos irregulares
•Existen hasta 5 familias por lotes.• Hacinamiento por cuartos, luego el hacinamiento por casas.•El fenómeno actual, lleva a que la población se traslada a las villas o a la usurpación de terrenos.•El aislamiento convierte a estos barrios en “guetos”.• La tierra es el bien mas escaso y el mas deseado.
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El crecimiento inmobiliario En los últimos 5 años el valor del metro cuadrado
urbanizable aumento en un 50%. En la actualidad puede alcanzar valores de hasta
U$S 320. El crecimiento de la producción sojera equiparo el
valor de la tierra urbanizable y la tierra rural. Anteriormente los mas carenciados compraban
terrenos en las periferias, hoy en día tanto por la soja como por la acción inmobiliaria de grandes inversores, son inaccesibles.
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Los costos de construir
En los 90 el sueldo era aproximadamente un 20% del costo de la vivienda. En la actualidad es de un 50%.
Para adquirir un lote urbanizable se deben cumplir ciertos requisitos (infraestructura, planificación, entre otros) que presentan altísimos costos
A diferencia de la vivienda, el terreno no puede ser progresivo
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Gustavo RebordDirector de la Dir. de Habitat Popular
“Desde la privatización y neoliberalismo, se deja de garantizar la vivienda para comenzar a utilizarlo como un bien de cambio”
“Con el surgimiento de los barrios privados se cambia el paradigma de una ciudad compacta, cerrada de gran densidad a una de grandes terrenos, abierta, de menor densidad y donde se enfatizan las desigualdades sociales”
“No existe prácticamente nadie en el mercado formal inmobiliario que destine proyectos a la clase media-baja, por la gran rentabilidad que reciben countries y barrios cerrados”
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El mayor índice poblacional se concentra en barrios relativamente nuevos, se trata un sector constituidos por planes de vivienda de clase trabajadora.
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Informe especial relevado por la dirección de estadísticas socio- demográficas
De acuerdo al censo provincial de población en 2008: Barrios como Villa Cornú Anexo, Policial y Cooperativa 16 de noviembre aumentaron un 19% su población. (Estos surgieron bajo planes provinciales de erradicación de villas)
Le sigue en ascenso Villa Warcalde, La Carolina y Alto Hermoso (zona de countries y barrios cerrados)
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CPC Arguello El mas grande a nivel territorial.
Representa el área que nuclea el tercer nivel poblacional de Córdoba
HOY
Cambio en la tendencia que predisponía a un sector de buen nivel económico hacia barrios tradicionales como el Cerro de las Rosas o Urca.
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El famoso “Cuento del tío”
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Nueva Córdoba
De 100 a 250 % Aumenta la demanda por departamentos entre noviembre y enero.
Los estudiantes son el blanco fijo. Precios notablemente mas bajos. Variadas formas de chantaje, aunque
con la generalidad de tener la “seña” como el dinero que se quitara al engañado.
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Instituciones
Central de Policía de Córdoba -Dirección de Defraudaciones y Estafas
Tel: 0351 - 4287080Colón 1254
Colegio Profesional de Martilleros y Corredores Públicos de Córdoba
Tel: 0351 – 4262962Caseros 850
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Artículo “Mini Diario”
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Inundaciones en barrios privados
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Las Delicias
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Lomas de los Carolinos
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Motivos
Ascenso de los niveles de la Napa Freática
Lluvias
Pendientes de los barrios y su propio crecimiento