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Criterios de valoración de bienes de interés constructivo para el desarrollo
de la base de datos SIBICo, aplicados al estudio de caso Bd Bacatá
Arq. Luz Adriana Santos Castellanos
Universidad Nacional de Colombia
Facultad de Artes, Maestría en Construcción
Bogotá D.C, Colombia
2017
Criterios de valoración de bienes de interés constructivo para el desarrollo
de la base de datos SIBICo, aplicados al estudio de caso Bd Bacatá
Arq. Luz Adriana Santos Castellanos
Tesis o trabajo de investigación presentada(o) como requisito parcial para optar al título
de:
Magister en Construcción
Director (a):
MSc. Arq. Felipe Novoa González
Línea de Investigación:
Administración
Grupo de Investigación:
Sistema de Información de Bienes de Interés Constructivo
Universidad Nacional de Colombia
Facultad de Artes, Instituto de Investigaciones Tecnológicas
Bogotá D.C, Colombia
2017
Desde tu primer rayo de vida te convertiste en nuestra razón de ser…compartimos
cada tristeza, cada alegría…con mucho esfuerzo y dedicación logramos encontrar
nuestro camino…después de mucho andar…tuvimos que apartarnos, protegerte y
seguir…pero siempre pensando en ti.
Hoy que llegamos al final, que culmine esta meta me complace decirte mi niña…mi
amor hermoso…mi pequeña Mary…que tu Papá y tú son mi motor….que todo
cuanto hago es por y para ustedes, que nunca dude en mi fuerza para
lograrlo…por qué nuestra fuerza eres tú. Hoy no solo les dedico este triunfo…hoy
compartimos este segundo logro que alcanzamos como un hogar…ya que el
primero fue contar con la bendición de Dios de tenerte en nuestros brazos. Gracias
mis amores. Por acompañarme en las noches de estudio…en mis días de trabajo,
en mi andar…los amo.
Agradecimientos
Gracias Señor por llenarme de bendiciones….mi Mamá… Marina; guerrera incansable,
siempre allí…atenta a darme su mano para continuar, mi esposo Miguel Ángel, mi
apoyo…mi compañero de mil batallas, dispuesto a darme un beso y un abrazo,
acompañado de la frase perfecta para hacerme reír y mi hija…Mariana, mi inspiración…
que más se puede decir de un ser que te roba el aliento con su amor y con una sola
palabra…Mamá, te conmueve el corazón. Por supuesto que hay una persona que ha
sido, es y será mi amor entrañable…mi Papá José Orlando…gracias Señor…por
haberme dado la oportunidad de crecer junto a él y de contar con su amor desde el cielo.
Gracias por su ayuda y apoyo a mi Director de Tesis, Arq. Felipe Novoa, al Arq. Germán
Garzón, quienes me orientaron y ayudaron en todo momento con su concejo y un
especial agradecimiento a la Arq. Martha Luz Salcedo, por su apoyo incondicional.
De manera especial, le doy las gracias al Ing. Jaime Alejandro Novoa, Ing. Carlos
Barberi, Arq. Sergio Quintero y el Ing. William Gómez, a quienes debo el privilegio de
haber podido conocer en su fase de construcción al edificio emblema de la ciudad de
Bogotá; el BD Bacatá.
Resumen y Abstract 5
Resumen
El presente trabajo de investigación desarrollo los criterios de valoración de una
edificación desde su componente descriptivo hasta el análisis de sus características con
el fin de determinar si se considera este un “Bien de Interés Constructivo”, como
parámetros para el desarrollo de la Base de Datos SIBICo “Sistema de Información de
Bienes de Interés Constructivo”; para ello se tomaron como referentes; la tipología de las
bases de datos existentes relacionadas con el sector de la construcción; sus debilidades,
fortalezas y la experiencia adquirida de otras entidades como el Ministerio de Cultura en
la valoración de edificaciones. De dicha investigación se obtuvo el esquema de la base
de datos SIBICo, la definición de los criterios de valoración y la metodología para
desarrollar futuras investigaciones; lo anterior fue aplicado al estudio de caso “Torre Bd
Bacatá”.
Palabras clave: Base de datos, edificación, valoración, interés constructivo, SIBICo.
Abstract
This research develops endpoints to a building from its descriptive component to the
analysis of its characteristics, in order to determine if one considers this a "Constructive
Interest Building" as parameters for the development of the Database SIBICo "Information
System Constructive Real Interest"; for it was taken as reference; the typology of existing
databases related to the construction sector; its weaknesses, its strengths and experience
of other entities such as the Ministry of Culture in the valuation of buildings. In this
research the database schema of SIBICo data, the definition of the evaluation criteria and
methodology to develop further research was obtained; above it was applied to the case
study is Bd Bacatá tower.
Keywords: Database, edification, assessment, constructive interest, SIBICo
6 Contenido
Contenido
Pág.
Resumen .......................................................................................................................... 5
Lista de figuras ............................................................................................................... 8
Lista de tablas ................................................................................................................10
Introducción ...................................................................................................................11
Planteamiento del problema .........................................................................................12
Justificación ...................................................................................................................13
OBJETIVO GENERAL ....................................................................................................14
OBJETIVOS ESPECÍFICOS ............................................................................................14
1. Marco Teórico .........................................................................................................16 1.1 Desarrollo y análisis de proyecto ....................................................................16
1.1.1 Ciclo de vida de un proyecto ................................................................17 1.1.2 Conceptos administrativos adaptados de otras industrias y su aplicación ...........................................................................................................19 Casos de aplicación de herramientas administrativas ........................................20 1.1.3 La calidad y el ciclo de vida de un proyecto .........................................20 1.1.4 Sistema de gestión de calidad .............................................................21 1.1.5 Aplicación de conceptos experiencia internacional ..............................23 1.1.6 Aplicación de conceptos experiencia nacional .....................................27
1.2 Bases de datos...............................................................................................31 1.3 La investigación .............................................................................................33
1.3.1 Procesos mixtos de investigación ........................................................34
2. Metodología de investigación ................................................................................35 2.1 Bases de datos en el sector de la construcción ..............................................36
2.1.1 Art Índex- Architecture .........................................................................37 2.1.2 Great Buildings Collection ....................................................................38 2.1.3 ArchInform ...........................................................................................39 2.1.4 Architecture Transform Spaces ............................................................40 2.1.5 Emporis ...............................................................................................41 2.1.6 Structurae ............................................................................................42 2.1.7 Archdaily ..............................................................................................43 2.1.8 Skyscrapercity .....................................................................................44
2.2 Bases de datos y plataforma de aplicación .....................................................45 2.3 Antecedentes de valoración de un proyecto ...................................................48 2.4 Definición de un Bien de Interés Constructivo ................................................51
3. Criterios de valoración de un bien de interés constructivo .................................53 3.1 Tipología - criterios de valoración ..................................................................54 3.2 Criterios de valoración – Fase de planeación .................................................54
3.2.1 Origen - Contexto ................................................................................54
7 Contenido
Época e implantación ....................................................................................... 55 3.2.2 Arquitectura – Proyecto ....................................................................... 57 Planeación y diseño .......................................................................................... 58
3.3 Criterios de valoración – Fase de desarrollo .................................................. 61 3.3.1 Metodología - Construcción................................................................. 61 Construcción ..................................................................................................... 62 Innovación ......................................................................................................... 64 Procesos ........................................................................................................... 65 3.3.2 Gestión - Ejecución ............................................................................. 66 3.3.3 Gestores ............................................................................................. 69 Construcción ..................................................................................................... 70 Promotores........................................................................................................ 71
3.4 Criterios de valoración – Fase de funcionamiento .......................................... 72 3.4.1 Vida Útil............................................................................................... 72 Afectaciones ...................................................................................................... 73 Mantenimiento ................................................................................................... 74 3.4.2 Intervención ........................................................................................ 77 Preservación ..................................................................................................... 78 3.4.3 Valor Cultural ...................................................................................... 80 Contexto82
4. Generalidades - Base de Datos (SIBICo) .............................................................. 84 4.1 Contexto ........................................................................................................ 84 4.2 Parámetros de desarrollo ............................................................................... 87 4.3 Lineamientos generales ................................................................................. 88
5. Propuesta - Base de datos SIBICo ........................................................................ 90 5.1 Postulación (Registro de proyecto) ................................................................ 91 5.2 Análisis cualitativo (Criterios de valoración) ................................................... 92 5.3 Análisis cuantitativo (Categorización BICo) .................................................... 94 5.4 Desarrollo de un proceso de investigación ..................................................... 97
5.4.1 Producción científica y académica – divulgación SIBICo ..................... 99 5.4.2 Perfiles dentro de la investigación ..................................................... 100 5.4.3 Fuentes y derechos de autor ............................................................. 102
6. Esquema de diseño de la base de datos (SIBICo) ............................................. 103 6.1 Plataforma SIBICo – Concepto .................................................................... 104 6.2 Entrada y Registro ....................................................................................... 105 6.3 Menú de opciones ....................................................................................... 107 6.4 Banco de proyectos - Bienes ....................................................................... 109 6.5 Ciclo de proyecto ......................................................................................... 111 6.6 BICo ............................................................................................................ 112
7. Estudio de caso – Bd Bacatá ............................................................................... 115 7.1 Bd Bacatá – Reseña .................................................................................... 115 7.2 Proceso de valoración como BICo ............................................................... 116
7.2.1 Ficha de postulación del proyecto ..................................................... 116 7.2.2 Fichas de valoración CVBICo ............................................................ 117 7.2.3 Categorización del proyecto como “Bien de Interés Constructivo ...... 132 7.2.4 Implementación de proyecto en SIBICo ............................................ 136
7.3 Investigación y producción ........................................................................... 137
8 Contenido
8. Conclusiones y recomendaciones ...................................................................... 138 8.1 Conclusiones ................................................................................................ 138 8.2 Recomendaciones ........................................................................................ 142
A. Anexo: Instructivo para la postulación de proyectos ........................................ 143
B. Anexo: Manual de caracterización de un Bien de Interés Constructivo ........... 157
Bibliografía ................................................................................................................... 208
Lista de figuras
Pág. Figura 1-1: Ciclo de vida – proyecto. Fuente: El Autor. ............................................. 21
Figura 1-2: Retos del sector de la construcción. Fuente: El Autor. ........................... 22
Figura 2-1: Base de datos – Art Índex – Architecture. Fuente:
http://www.ebscohost.com ........................................................................ 37
Figura 2-2: Base de datos – Great Buildings Collection. Fuente:
http://www.greatbuildings.com .................................................................. 38
Figura 2-3: Base de datos – ArchInform. Fuente: http://spa.archinform.net/index.htm ..
............................................................................................................... 39
Figura 2-4: Base de datos – Architecture Transform Spaces. ................................... 40
Figura 2-5: Base de datos – Emporis. Fuente: http://www.emporis.com ................... 41
Figura 2-6: Base de datos – Structurae. Fuente: http://structurae.net ....................... 42
Figura 2-7: Base de datos – Archdaily. Fuente: http://www.archdaily.co ................... 43
Figura 2-8: Base de datos – Skyscrapercity. Fuente: http://www.skyscrapercity.com44
Figura 3-1: Criterios de valoración SIBICo - Fases de proyecto. Fuente: El Autor ... 53
Figura 3-2: Criterio (Origen – contexto). Fuente: El Autor ......................................... 55
Figura 3-3: Criterio (Arquitectura - Proyecto). Fuente: El Autor ................................. 58
Figura 3-4: Criterio (Metodología - Construcción). Fuente: El Autor ......................... 62
Figura 3-5: Criterio (Gestión - Ejecución). Fuente: El Autor ...................................... 66
Figura 3-6: Criterio (Gestores). Fuente: El Autor ...................................................... 69
Figura 3-7: Criterio (Vida Útil). Fuente: El Autor ....................................................... 72
Figura 3-8: Criterio (Intervención). Fuente: El Autor ................................................. 77
Figura 3-9: Criterio (Valor Cultural).Fuente: El Autor ................................................ 80
Figura 4-1: Contexto – Base de datos SIBICo. Fuente: El Autor ............................... 84
Figura 4-2: Parámetros de desarrollo. Fuente: El Autor ............................................ 87
Figura 4-3: Lineamientos generales. Fuente: El Autor .............................................. 88
Figura 5-1: Propuesta – Base de datos SIBICo. Fuente: El Autor ............................. 90
Figura 5-2: Ficha de Registro – Postulación de Proyecto. Fuente: El Autor .............. 92
Figura 5-3: Ficha de valoración - Fase de planeación. Fuente: El Autor .................. 93
Figura 5-4: Criterios de valoración – Fase de Proyecto. Fuente: El Autor ................. 94
Figura 5-5: “Método de Valoración – Criterios”. Fuente: El Autor .............................. 96
Figura 5-6: Desarrollo de un proceso de investigación – SIBICo. Fuente: El Autor ... 98
9 Contenido
Figura 6-1: Arquitectura – Base de datos SIBICo. Fuente: El Autor .......................103
Figura 6-2: Esquema de diseño Plataforma SIBICo – Inicio. Fuente: El Autor ........104
Figura 6-3: Arquitectura - Registro en SIBICo. Fuente: El Autor ............................105
Figura 6-4: Registro de usuario – SIBICo. Fuente: El Autor ....................................105
Figura 6-5: Postulación de proyectos – SIBICo. Fuente: El Autor ...........................106
Figura 6-6: Cuenta usuario – SIBICo. Fuente: El Autor ...........................................107
Figura 6-7: Arquitectura – Menú de opciones SIBICo. Fuente: El Autor ..................107
Figura 6-8: Esquema de diseño – Menú de opciones SIBICo (Blogs). Fuente: El Autor
.............................................................................................................108
Figura 6-9: Arquitectura – Banco de proyectos – Bienes. Fuente: El Autor .............109
Figura 6-10: Esquema de diseño – Bienes (Nombre). Fuente: El Autor ....................110
Figura 6-11: Arquitectura – Ciclo de proyecto. Fuente: El Autor................................111
Figura 6-12: Esquema de diseño – Ciclo de proyecto (Desarrollo). Fuente: El Autor 112
Figura 6-13: Arquitectura – BICo. Fuente: El Autor ...................................................113
Figura 6-14: Esquema de diseño – BICo (Categorización). Fuente: El Autor ............114
Figura 7-1: Edificio “Torre Bd Bacatá” – Bogotá 2016. Fuente: El Autor .................116
Figura 7-2: Ficha de registro – postulación de proyecto “Bd Bacatá”. Fuente: El Autor
.............................................................................................................117
Figura 7-3: Ficha (CVBICo Descriptivo) – Origen y Contexto. Fuente: El Autor ......119
Figura 7-4: Ficha (CVBICo Descriptivo) – Arquitectura – Proyecto. Fuente: El Autor ...
.............................................................................................................120
Figura 7-5: Ficha (CVBICo Descriptivo) – Metodología – Construcción. Fuente: El
Autor .............................................................................................................121
Figura 7-6: Ficha (CVBICo Descriptivo) – Gestión – Ejecución. Fuente: El Autor ...122
Figura 7-7: Ficha (CVBICo Descriptivo) – Gestores. Fuente: El Autor ....................123
Figura 7-8: Ficha (CVBICo Análisis) – Origen y Contexto. Fuente: El Autor ............125
Figura 7-9: Ficha (CVBICo Análisis) – Arquitectura – Proyecto. Fuente: El Autor ...126
Figura 7-10: Ficha (CVBICo Análisis) – Metodología – Construcción I. Fuente: El Autor
.............................................................................................................127
Figura 7-11: Ficha (CVBICo Análisis) – Metodología – Construcción II. Fuente: El
Autor .............................................................................................................128
Figura 7-12: Ficha (CVBICo Análisis) – Gestión – Ejecución. Fuente: El Autor .........129
Figura 7-13: Ficha (CVBICo Análisis) – Gestores. Fuente: El Autor ..........................130
Figura 7-14: Concepto de valoración. Fuente: El Autor .............................................131
Figura 7-15: Método de valoración Bd Bacatá. Fuente: El Autor ...............................133
Figura 7-16: Valoración criterios representativos Bd Bacatá. Fuente: El Autor .........134
Figura 7-17: Valoración – (CVBICo) “Torre Bd Bacatá”. Fuente: El Autor .................135
Figura 7-18: Resumen – Valoración proyecto “Torre Bd Bacatá”. Fuente: El Autor...136
10 Contenido
Lista de tablas
Pág. Tabla 2-1: Tipología de bases de datos – Arquitectura. Fuente: El Autor .................... 45
Tabla 2-2: Matriz FODA- Análisis de Bases Existentes y Propuesta. Fuente: El Autor 46
Tabla 2-3: Inventario – Valoración Ministerio de Cultura. Fuente: El Autor ................. 48
Tabla 2-4: Criterios de valoración. Fuente: El Autor .................................................... 49
Tabla 2-5: Leyes y Decretos - Patrimonio Cultural de la Nación. Fuente: El Autor ..... 49
Tabla 2-6: Reglamentación por leyes Art 6º Decreto 763/ 2009 – Resolución 0983 /
2010. Fuente: El Autor ............................................................................... 51
Tabla 2-7: Análisis Comparativo – Bien de Interés Cultural / Bien de Interés Constructivo.
Fuente El Autor ............................................................................................................... 52
11 Introducción
Introducción
Hoy en día existen diversas plataformas de consulta respecto a proyectos de
construcción, su alcance investigativo o carácter netamente descriptivo, hace que surja
entonces la pregunta si este tipo de herramientas no podrían ofrecer una información
más amplia al respecto; es decir brindar más allá de una identificación o planimetría,
artículos, vínculos u otras herramientas de representación multimedia, que ofrezcan un
panorama más completo no solo sobre la idea o el origen del proyecto, sino su ejecución,
su preservación u otro interés, con puntos de encuentro y exposición de la academia y de
diversos usuarios los cuales puedan tener una visión más integral de los mismos.
De allí parte el interés en desarrollar una plataforma o base de datos que tenga estas
características, en la cual se divulguen los proyectos, la producción científica y
académica; que para este caso estarán a cargo de la Maestría en Construcción, teniendo
en cuenta el carácter investigativo de la misma y la experiencia personal adquirida por el
autor.
Es importante tener en cuenta que lo anterior parte de un fin principal que es el conocer
de dónde venimos y hacia dónde vamos; la experiencia que da el ejercicio y análisis de
un grupo de profesional respecto a un proceso, una solución constructiva, una
temporalidad o contexto, hace que haya una historia que contar, la cual amerita ser
preservada y divulgada para generaciones venideras.
Con el fin de contar una de esas tantas historias en forma interactiva e implementando
así el uso de la base de datos se opto por llevar a cabo un estudio de caso respecto a
una edificación contemporánea; el edificio Bd Bacatá, localizado en el centro de la ciudad
de Bogotá.
El objeto de esta investigación es desarrollar la base de datos SIBICo (Sistema de
Información de Bienes de Interés Constructivo), como herramienta de consulta y
retroalimentación de proyectos, los cuales mediante una valoración de los criterios
propuestos se categoricen como bienes de interés constructivo; a su vez divulgar los
mismos en forma multimedia donde se puedan consultar, retroalimentarse, complementar
o proponer nuevos temas alrededor de la investigación desarrollada según sea el caso a
través de la interacción con otros usuarios.
12
Planteamiento del problema
Si bien actualmente existen bases de datos dedicadas a la exposición y divulgación de
proyectos, también se encuentran entidades a nivel internacional y nacional, tales como
el Ministerio de Cultura de Colombia, dedicadas no solo a la divulgación de un proyecto
sino a su análisis, que para este caso se enfoca en la valoración de una edificación como
bien de interés cultural, basados en reglamentaciones y criterios establecidos para ello.
Teniendo en cuenta los anterior se evidencia; que el análisis de una edificación no puede
tener solo un alcance descriptivo como se puede encontrar en una base de datos de
arquitectura y que el análisis de un proyecto puede determinar un valor que lo catalogue
bajo una regulación específica.
Así mismo el estudio de este desde su fase de planeación, desarrollo y funcionamiento,
evidencia la diversidad de variables involucradas en el mismo, cuya relevancia no solo
caracteriza el proyecto como tal, sino cuenta una historia de los participantes, recursos,
procesos u otros propios de la actividad constructiva dentro de una temporalidad, lo cual
hace que cobre importancia la documentación de ello, como antecedente y experiencia
adquirida en el sector.
De allí la necesidad de no solo plantear un sistema mediante el cual se pueda relacionar
el proyecto y su experiencia de construcción, sino determinar una valoración de sus
componentes, los cuales establecerán su carácter como bien de interés constructivo.
Cobra también relevancia durante este proceso, la metodología de investigación para
analizar el o los valores atribuidos al proyecto; así las cosas la propuesta de la creación
de la plataforma SIBICo (Sistema de Información de Bienes de Interés Constructivo),
busca analizar un proyecto teniendo en cuenta: los criterios de valoración (análisis
cualitativo), la valoración del proyecto (análisis cuantitativo) mediante la participación de
un comité evaluador y su divulgación a través del reconocimiento en la base de datos y
los productos de su investigación (producción científica y académica).
13
Justificación
Aun cuando existen actualmente herramientas multimedia (Bases de Datos) que
contribuyen a la divulgación y conocimiento de los proyectos de construcción es
importante tener en cuenta que todo proceso es susceptible de cambio o mejora.
Lo anterior depende del enfoque que se quiera dar, el aporte o al público o sector que se
esté ofreciendo dicha herramienta; para el caso objeto de este trabajo se busca tener un
valor agregado que es llevar a cabo una base de datos cuya característica principal es el
ser un banco de proyectos a nivel general y reconocer entre estos los proyectos que
tienen un carácter de bien de interés constructivo, por ende el análisis de los mismos
abarca una mayor profundidad y especificación respecto al análisis descriptivo que puede
tener otra base de datos.
El estudio de caso (Bd Bacatá), ofrece la posibilidad de un análisis enfocado hacia las
soluciones constructivas actuales, que la temporalidad del mismo permite conocer en su
proceso de ejecución.
La experiencia desde ejercicios realizados en la academia, hasta el estudio de caso
contemporáneo que se llevara a cabo en el presente trabajo (Bd Bacatá), son parte del
análisis de la historia de la arquitectura del país, sus avances respecto a una
temporalidad, sus logros respecto a un proceso o solución técnica o su influencia en un
contexto hace que cobre importancia hacerlos parte de este proyecto de investigación.
14 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
OBJETIVO GENERAL
Establecer los criterios de valoración de un bien de interés constructivo desde su
componente descriptivo, hasta el análisis de los aspectos que lo categorizan; como
parámetro de diseño de la base de datos SIBICo (Sistema de Información de Bienes
de Interés Constructivo), con el fin de promoverla, como herramienta de divulgación
interactiva de los aportes del bien al sector de la construcción, soportados en la
investigación, producción científica y académica para consulta y fines de enseñanza.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Recolectar la información respecto a las bases de datos que funcionan
actualmente relacionadas con el sector de la construcción, enfocadas a la
recopilación de proyectos.
Investigar cuales son las bases de datos más reconocidas,
relacionadas con el campo de estudio de la arquitectura e ingeniería.
Elaborar tablas con la información recolectada teniendo en cuenta sus
características y forma de representación de proyectos.
Establecer mediante el análisis de dichas bases de datos, las debilidades y
fortalezas de estas herramientas, con el fin de tener un referente para el
desarrollo de la propuesta de la base de datos SIBICo.
Elaborar una matriz FODA, para definir las oportunidades de mejora,
bajo las cuales se optimizara el desarrollo de la base de datos.
Evaluar los resultados de la matriz teniendo en cuenta el contexto y
alcance de la propuesta.
15
Proponer los criterios de valoración a partir de un referente; para la
categorización de un “Bien de Interés Constructivo”, como parámetro de
diseño de la base de datos SIBICo.
Investigar los antecedentes o referentes respecto a la valoración de un
proyecto, llevada a cabo por un autor o entidad.
Definir el concepto de “Bien de Interés Constructivo”, teniendo en
cuenta dichos antecedentes y experiencia adquirida de otros entes de
investigación.
Desarrollar a nivel de esquema o arquitectura de base, la plataforma de
consulta y enseñanza; base de datos SIBICo (Sistema de Información de
Bienes de Interés Constructivo)
Especificar el contexto de la base de datos como parte del desarrollo
de un Banco de Proyectos.
Establecer como parámetros de desarrollo la información obtenida del
análisis de los antecedentes y los criterios de valoración propuestos.
Determinar los lineamientos generales para desarrollar la base de
datos.
Proponer el esquema o arquitectura de base, teniendo en cuenta lo
antes mencionado y materializar la misma mediante un servidor u otra
herramienta tecnológica.
Realizar un análisis al objeto estudio de caso (edificación Bd Bacatá) como
aplicación e ingreso del mismo a la base de datos SIBICo; teniendo en cuenta
su mayor aporte como bien de interés constructivo.
Llevar a cabo las visitas de obra necesarias para efectuar la valoración
del objeto estudio de caso.
Diseñar los medios (tablas – fichas), mediante los cuales se lleve a
cabo la valoración y categorización de la edificación teniendo en
cuenta los criterios propuestos.
16 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
1. Marco Teórico
La divulgación de un proyecto o edificación a través de herramientas interactivas,
muchas veces se enfoca solo en la descripción del mismo; con el fin de ampliar este
criterio y proponer un valor agregado al usuario como aporte de la presente investigación,
es necesario tener en cuenta; cual es el objeto a analizar (proyecto), características del
mismo y aspectos relevantes que llevan a su materialización y consecución en el tiempo,
bajo que medios se divulga o pone en conocimiento de la comunidad los mismos (bases
de datos), como se realiza un proceso investigativo bien sea en forma general o con
aplicación al objeto de análisis (investigación) y cuál es la experiencia adquirida
(evaluación), respecto a la valoración de un proyecto.
Teniendo en cuenta lo anterior, se identifican dentro del marco teórico los siguientes
componentes:
1.1 Desarrollo y análisis de proyecto
Con el fin de llevar a cabo el análisis de una edificación o proyecto es necesario conocer
como es su desarrollo, es decir el proceso desde la planeación, pasando por la ejecución
y entrada en funcionamiento de este; teniendo en cuenta su relación con los aspectos de
gestión y aplicación de herramientas administrativas de otros sectores adoptadas al
sector de la construcción.
La caracterización que da lo anterior a cada proyecto, hace parte de la constitución del
valor del mismo dentro de la historia de la construcción:
17
1.1.1 Ciclo de vida de un proyecto
Fase de planeación
Esta abarca desde la etapa inicial del proyecto (Diseño y estudios previos) hasta la
definición de una metodología de construcción.
En esta no solo se determina el alcance del proyecto, definen diseños y requerimientos
del mismo para su materialización, sino se determinan las herramientas administrativas
con las que se llevara a cabo el mismo, lo anterior teniendo en cuenta las políticas de
gestión y calidad de quienes intervienen en el proceso.
Herramientas administrativas
Las herramientas administrativas de base que se han adecuado al sector de la
construcción y hacen parte actualmente del proceso de desarrollo de algunos proyectos,
son:
Lean Construction – Lauri Koskela - 1992: Concepto de construcción sin pérdidas, pro-
ceso productivo que busca minimizar o eliminar las actividades que no agregan valor e
incrementar la eficiencia de las actividades que si lo agregan y reducir el tiempo del ciclo.
Last Planner – Glenn Ballard - 1994: Concepto del último planificador, desarrollado a
través de un plan de trabajo, que refleja lo que puede llegar a ejecutarse, este es
responsable de los procesos y las unidades de producción, su rendimiento y calidad del
producto.
Como herramienta y sistema de gestión se encuentra el Balanced Scorecard (Cuadro de
Mando Integral), el cual ha sido objeto de investigación dentro del sector:
Balanced Scorecard – Kaplan / Norton - 1992: The Balanced Scorecard o Cuadro de
Mando Integral (CMI), “complementa los indicadores financieros de la actuación pasada
con medidas de los inductores de actuación futura. Los objetivos e indicadores de
Cuadro de Mando se derivan de la visión y estrategia de una organización; y contemplan
la actuación de la organización desde cuatro perspectivas: la financiera, la del cliente, la
del pro-ceso interno y la de formación y crecimiento”.
18 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
Fase de desarrollo
Esta comprende el período de construcción, desde el inicio de la ejecución de obra hasta
su terminación (Entrega y operación).
En ella se interrelacionan el Sistema de Gestión de Calidad (SGC), la normativa vigente
(Norma ISO 9000 – NSR 10), herramientas administrativas y conceptos tales como la
Gestión del riesgo, esta ultima depende de factores como la tipología y prefactibilidad del
proyecto.
De igual forma se relaciona con el Sistema de Gestión Ambiental (SGA) y la normativa
correspondiente al mismo (Norma ISO 14000/ 14040 – 48), es allí donde surge un
concepto clave que interrelaciona esta fase con la fase de funcionamiento y es el
“Análisis del Ciclo de Vida (ACV)”, el cual es considerado como “la herramienta básica
para la identificación del estado y de las necesidades generales de una obra que
pretende ser sostenible…..”
La ACV en edificación considera:
“La relación entre la edificación y el entorno: requisitos para definición del
local de implantación de la obra; abastecimiento (agua y energía);
destinación de residuos (generados por los procesos constructivos y por
las actividades de sus usuarios); poluientes generados.
La relación entre la edificación y ella misma: planificación, proyecto y
bioclimática, ejecución, procesos constructivos, materiales utilizados en la
construcción.
La relación entre la edificación y el hombre: satisfacción de las
necesidades básicas de ergonomía, especificidades, uso, desarrollo de
sus actividades y emisión de agentes patógenos al ser humano.”
(ATELIER O´REILLY ARCHITECTURE & PARTNERS, 2011)
19
Fase de funcionamiento
Esta comprende desde su puesta al servicio del usuario (Vida útil de la edificación) hasta
el final de la misma (Intervención).
En esta se evidencian las falencias y/o aciertos de la fase de desarrollo respecto al (ACV)
y a la calidad como tal del proyecto bajo el concepto de durabilidad, entendido como
“capacidad de un elemento constructivo de mantener sus características fisicoquímicas
sin alterar durante su vida útil, mientras está expuesto a las acciones externas
previsibles, al menos para asegurar su correcta funcionalidad constructiva (FC). Depende
de su vulnerabilidad (V) de la calidad del elemento y de su mantenimiento, incluidas las
tolerancias admisibles de las exigencias funcionales. (Monjo Carrió, 2007)
De lo anterior no solo dependerá el cumplimiento del estimativo de vida útil proyectada,
sino el tipo de intervención a adoptarse frente al proyecto a largo plazo.
1.1.2 Conceptos administrativos adaptados de otras industrias y su aplicación
Actualmente se encuentran organizaciones a nivel nacional e internacionalidad
dedicadas a este respecto desde la investigación y practica a través de centros tales
como el “Lean Construction Institute” cuya sede principal se encuentra en Estados
Unidos (Lean Construction Institute, 2014); hasta las universidades latinoamericanas
dedicadas al tema y sus aplicaciones, como es el caso de “Gepuc” (Centro de
excelencia en gestión de la producción - Universidad Católica de Chile) quienes se
centran en la gestión de proyectos (Pontificia Universidad Católica de Chile, 2014) y en
Colombia se ha desarrollado la “Plataforma Gestión de la Construcción”, alianza entre
la EAFIT (Escuela de Administración, Finanzas e Instituto Tecnológico) y CIDICO (Centro
de Investigación y Desarrollo para la Industria de la Construcción), para el desarrollo de
herramientas administrativas aplicadas al sector (EAFIT - CIDICO, 2014). De igual forma
las entidades como Colciencias apoyan los grupos de investigación y centros educativos
como la Universidad de los Andes y la Universidad Nacional han constituido grupos de
investigación como el “Centro de Investigaciones en Ingeniería y Gerencia de la
Construcción” y “Administración y Gestión de la Construcción” respectivamente,
incentivando así el desarrollo del sector desde la academia.
20 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
Casos de aplicación de herramientas administrativas
En la ciudad de Medellín, se aplico la herramienta administrativa “Last Planner” en
proyectos de construcción en el año 2003, obteniendo una mejora en los procesos
teniendo en cuenta el PAC (Porcentaje de asignaciones completadas).
Chile ha sido gestor de proyectos donde se puede apreciar la relación entre el
componente técnico y administrativo, tal es el caso del Museo de la Memoria –
Proyecto Bicentenario, en el cual se aplico la metodología Last Planner System
TM+4D, desarrollada por el Centro de Excelencia en Gestión de la Producción de la
Pontificia Universidad Católica de Chile.
Actualmente se encuentran en el mercado software desarrollados con base en
herramientas administrativas, entre estos se encuentran:
Impera: Software para la planificación, seguimiento y control de proyectos, basa-do en la
metodología del Last Planner, disponible en (www.liveprojects.cl)
Smartsheet: Software de programación de proyectos, se puede acceder al mismo por
medio de celular, tablet u otros, disponible en (www.smarsheet.com)
1.1.3 La calidad y el ciclo de vida de un proyecto
El concepto de calidad es intrínseco no solo a la organización, desde la gestión sino a los
productos (bienes o servicios), que para el caso del sector de la construcción se
evidencia a través de los proyectos.
Sin embargo es de anotar que en este aun cuando se han desarrollado sistemas y/o
herramientas para el seguimiento respectivo y el aseguramiento de dicha “Calidad”, ello
se enfoca hacia la etapa de ejecución de obra, lo cual se liga a la relación de costos por
no conformidades u otra acción correctiva.
Por lo anterior es importante tener en cuenta que esta, desde el inicio de un proyecto, es
determinada en primera instancia por los lineamientos que la organización tenga frente a
la misma, lo cual influye a corto y largo plazo en el ciclo de vida de un proyecto. (Figura
1-1).
21
FASE DESARROLLO
DISEÑO Y ESTUDIOS PREVIOS
EJECUCIÓN DE OBRA
ENTREGA Y
POSVENTA
VIDA ÚTIL DE LA EDIFICACIÓN
INTERVENCIÓN
FASE FUNCIONAMIENTO
Tipo edificación (Uso – función)
Implantación (Análisis de contexto)
Sistema constructivo (Materiales – recursos)
LEAN CONSTRUCTION
LAST PLANNER
BALANCED SCORECARD
NORMAS ISO (9000 – 14000 / 14040- 48) - NSR 10
GESTIÓN DEL RIESGO
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
ACCIONES CORRECTIVAS - MEJORAS
SEGUIMIENTO - SUPERVISIÓN
Procesos (Gestión de recursos)
• Materiales
• Tiempos / costos
• Recursos Humanos
Entrega (Recomendaciones)
• Manuales de uso
• Garantías
Afectaciones (Físico – Químico - Mecánico)
Características de los materiales
Acciones externas (contexto)
Acciones internas (uso)
Estado de conservación (Definición)
Remodelación / Restauración
Reforzamiento / Rehabilitación
Demolición
SISTEMA DE GESTIÓN AMBIENTAL (SGA) / ANÁLISIS DEL CICLO DE VIDA (ACV)
SISTEMA DE GESTIÓN DE CALIDAD (SGC) / CALIDAD DE LA EDIFICACIÓN – DURABILIDAD
Figura 1-1: Ciclo de vida – proyecto. Fuente: El Autor.
1.1.4 Sistema de gestión de calidad
Concepto desarrollado a partir de las Normas ISO 9000 y sus complementarias; el mismo
busca integrar como sistema, el conjunto de elementos que se relacionan como parte de
la organización, tales como recursos, procesos y resultados en busca de la calidad de un
producto o servicio.
Teniendo en cuenta las particularidades del sector de la construcción, se han adoptado
de otras industrias modelos de aseguramiento de la calidad, como el Ciclo Deming,
desarrollado por el Dr. Edward Deming, enfocado al seguimiento de procesos bajo cuatro
fases: Planear, Hacer, Verificar y Actuar.
22 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
Los retos que frente al tema tiene el sector de la construcción, van desde establecer una
visión integral de proyecto, relacionando todas las fases del ciclo, hacerse más
competitivo y productivo, a través de minimizar costos de posventa, realizar
retroalimentación de los procesos, incentivando con ello la gestión del conocimiento
dentro de la organización, motivar la participación de las partes que intervienen en el
mismo hasta optimizar el ciclo de vida del proyecto, respecto a la vida útil de una
edificación frente a las soluciones de intervención y mecanismos de preservación en el
tiempo (Figura 1-2).
Figura 1-2: Retos del sector de la construcción. Fuente: El Autor.
23
1.1.5 Aplicación de conceptos experiencia internacional
La necesidad de hacer más competitiva una empresa, ha sido la principal razón por la
cual se busquen herramientas tales como la aplicación de las Normas ISO 9000, a través
de los sistemas, basados en la Gestión de Calidad, cuyo resultado se enfoca en la
satisfacción del cliente y la mejora continua; el hecho de que dichas normas se dirijan en
forma específica a los procesos, hace que sean de mayor utilidad y aplicación al sector
de la construcción.
A nivel internacional se han realizado estudios dirigidos al seguimiento de la
implementación de dichos sistemas, es el caso del que se llevo a cabo a nueve
empresas constructoras europeas, basado en un modelo desarrollado previamente; el de
la Fundación Europea para la Gestión de la Calidad, (EFQM), mediante el cual se estudio
el comportamiento de aquellas empresas que han alcanzado la excelencia empresarial.
Dicho modelo ha logrado ser reconocido a nivel mundial, entre los modelos existentes,
tales como el Malcom Baldrige de América y el modelo Deming de Japón. El modelo
EFQM contempla los siguientes lineamientos: Liderazgo, Política y Estrategia (Estructura
Organizacional), Gestión del Personal, Recursos y Procesos.
Para el análisis objeto de dicho estudio se utilizo el modelo “El camino europeo a la
excelencia” (European Way to Excellence, EWE), de la Dirección General de la Industria
de la Comisión Europea (DGII) en 1997, fundamentado en el modelo de la Fundación
Europea para la Gestión de la Calidad (European Foundation por Quality Management,
EFQM.
Las empresas estudiadas mediante dicho modelo fueron:
- DRAGADOS, S.A. España
- FRAUENRATH, Alemania
- MECI, Portugal
- KELLER, Francia
- BESAB, Suecia
- PATRIC ENGINEERING, Irlanda
- DURAN BOUW ROTTERDAM, Holanda
- NORMEK GROUP, Finlandia
- LAING HOMES, Inglaterra
24 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
Dentro del análisis antes mencionado, se evidenciaron los siguientes aspectos relevantes
a la implementación de un sistema de Gestión de Calidad:
Técnicas para la implantación de sistemas de calidad
Por lo general se utilizan las Normas ISO 9000’, sin embargo existen sistemas nacionales
de certificación tales como: Certificación finlandesa TLT o la certificación sueca SBS.
De igual forma se complementa la implementación de un sistema de gestión de calidad,
con el uso de herramientas o modelos como el EFQM o el ciclo Deming, con el fin de
fortalecer dicho sistema.
Técnicas para el control y evaluación de resultados
Dentro de las técnicas y herramientas implementadas para el control y seguimiento de
los sistemas de gestión de calidad, son:
Cuadros de Mando Integral (Balanced Scorecard): los cuales sirven para medir
rendimientos, permitiendo evaluar costos y avances, con el fin de determinar
necesidades o ajustes para optimizar resultados futuros.
Indicadores financieros: Dentro de los cuales se analizan los resultados a la luz
de ejercicios anteriores, balances, puntos de equilibrio e índices económicos,
tales como: Capacidad de endeudamiento, liquidez, rentabilidad y producción.
Indicadores no financieros: En estos encontramos: Control estadístico de
procesos, Histogramas y Diagramas de Pareto, las mismas se enfocan hacia la
prevención no a la inspección ocasionada por el control de calidad.
Beneficios de implantación
Se benefician tanto el cliente a nivel del seguimiento y control de calidad del producto
final entregado al mismo, como la empresa o constructor por la calidad de obra
alcanzada y la implicación que ello tiene a nivel de imagen y mercado.
Un beneficio intrínseco dentro de estos procesos es la certificación de un sistema de
gestión y su aplicación lo cual con lleva al seguimiento y control de la calidad ya
alcanzada y la mejora continua de la misma.
25
Teniendo en cuenta la complejidad de los procesos dentro de la construcción, las
empresas estudiadas han desarrollado mecanismos para controlar los mismos, como lo
son:
- Implantación de procedimientos claros de control de procesos
- Adopción de medidas correctivas
- Redacción de guías (manuales y planes de calidad en obra): Con el fin de
desarrollar y aplicar los sistemas de gestión de calidad y garantizar la calidad
especificada en el proyecto a ejecutar.
Uso de los indicadores
Dentro de las empresas estudiadas se evidencio que la gran mayoría adolece del uso de
indicadores de rendimiento, lo cual se explica por la complejidad de la industria y la
dificultad para establecer indicadores apropiados de acuerdo con las características de
cada una.
Una orientación hacia ello es la lista de indicadores desarrollada por el “Construction Best
Practice Programme” en asociación con el “UK Construction Industry Board”:
Indicadores de obra:
- Satisfacción del cliente con el proyecto ejecutado (valoración 1-10). Para
determinar el grado de satisfacción global del cliente con la obra terminada.
- Satisfacción del cliente con el servicio (valoración 1 – 10). Para determinar el
grado de satisfacción total del cliente con el servicio prestado por los proyectistas
y constructores.
- Numero de defectos (puntuación de 1- 4). Para determinar hasta qué punto el
retraso en la entrega es debido a los defectos que impiden al cliente ocupar el
edificio.
- Previsión del coste. Para evaluar la fiabilidad de la estimación de los costos de
proyecto y ejecución.
- Previsión de los plazos. Para evaluar la fiabilidad de la estimación de tiempo de
proyecto y ejecución.
26 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
- Costes de ejecución. Para medir el incremento del coste real de ejecución de un
año a otro.
- Plazos de ejecución. Para medir la variación de los plazos de ejecución de un año
a otro.
Indicadores de empresa:
- Rentabilidad
- Productividad
- Seguridad
Resultados a nivel de negocio
Resultados financieros: Relacionados en parte con las políticas de calidad, por ejemplo
en las empresas estudiadas, incrementado la formación de los jefes de obra, se han
conseguido mejoras en la planificación, reducción de costos y plazos y aumento en el
margen de beneficio. Dentro de dichos resultados, se encuentran.
- Reducción de costos
- Mejora de la capacidad financiera
- Aumento de ventas
- Supervivencia de la empresa
- Aumento de los márgenes de beneficio
- Reducción de los costes de no calidad
- Aumento en el numero e importancia de los contratos adjudicados
- Mejora de la posición en el mercado
Resultados no financieros: Influenciados de igual manera por las políticas de calidad
de complementan con la certificación, a través del establecimiento de procesos que
permiten mejorar la organización de acuerdo con sus actividades productivas. Dentro de
estos se encuentran:
- Mejora de la comunicación interna y externa
- Mejora de la gestión del proyecto
- Reestructuración eficaz de la empresa
27
- Liderazgo del mercado
- Mejora de los procesos y rediseño de procedimientos
- Mejora de la trasmisión de los conocimientos
- Aumento del control sobre los proveedores
- Reducción del número de reclamaciones
- Aumento del número de obras realizadas en asociación con otras empresas
- Mejora permanente del servicio
(WS ATKINS INTERNATIONAL, 2001)
1.1.6 Aplicación de conceptos experiencia nacional
A nivel nacional se aplican de igual forma los conceptos y lineamientos de las Normas
ISO 9000, mediante la figura de la certificación, de igual forma se han implementado
herramientas de seguimiento y control como los indicadores, sin embargo es de anotar
que existe normativa adicional respecto al seguimiento de procesos, tales como:
Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR-10 Titulo I –
Supervisión Técnica)
En el mismo se establece el alcance de la supervisión técnica dirigido al sistema
estructural y elementos no estructurales, el cual cubre los siguientes aspectos, como
mínimo:
(a) “Aprobación de un programa de control de calidad de la construcción de la
estructura de la edificación, o de los elementos no estructurales, cuando
su grado de desempeño así lo requiera. Este programa de control de
calidad debe ser propuesto por el constructor.
(b) Aprobación del laboratorio, o laboratorios, que realicen los ensayos de
control de calidad.
(c) Realizar los controles exigidos por el Reglamento para los materiales
estructurales empleados, y los indicados en I.2.4.
28 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
(d) Aprobación de los procedimientos constructivos propuestos por el
constructor.
(e) Exigir a los diseñadores el complemento o corrección de los planos,
cuando estos estén incompletos, indefinidos, o tengan omisiones o
errores.
(f) Solicitar al ingeniero geotecnista las recomendaciones complementarias al
estudio geotécnico cuando se encuentren situaciones no previstas en el.
(g) Mantener actualizado un registro escrito de todas las labores realizadas,
de acuerdo con lo establecido en I.2.2.1.
(h) Velar en todo momento por la obtención de la mejor calidad de la obra.
(i) Prevenir por escrito al constructor sobre posibles deficiencias en la mano
de obra, equipos, procedimientos constructivos y materiales inadecuados y
vigilar porque se tomen los correctivos necesarios.
(j) Recomendar la suspensión de las labores de construcción de la estructura
cuando el constructor no cumpla o se niegue a cumplir con los planos,
especificaciones y controles exigidos, informando, por escrito, a la
autoridad competente para ejercer control urbano y posterior de obra.
(k) Rechazar las partes de la estructura que no cumplan con los planos y
especificaciones.
(l) Ordenar los estudios necesarios para evaluar la seguridad de la parte o
partes afectadas y ordenar las medidas correctivas correspondientes,
supervisando los trabajos de reparación.
29
(m) En caso de no ser posible la reparación, recomendar la demolición de la
estructura a la autoridad competente para ejercer el control urbano y
posterior de obra.
(n) Expedir constancia de que habla el literal (h) de I.2.2.1”.
Dicho código es una herramienta básica dentro de los procesos constructivos, por ser
norma de vigencia nacional y requisito para llevar a cabo los estudios previos y ejecución
de obra. En el mismo se contempla un apartado específico sobre el aseguramiento de la
calidad:
“I.4.3.3 – PROGRAMA DE ASEGURAMIENTO DE CALIDAD – El supervisor
técnico debe verificar que el constructor disponga para la obra los medios
adecuados de dirección, mano de obra, maquinaria y equipos, suministro de
materiales y en especial de un programa de aseguramiento de calidad que sea
llevado a cabo con el fin de:
(a) Definir la calidad que ha de ser alcanzada,
(b) Obtener dicha calidad,
(c) Verificar que la calidad ha sido alcanzada, y
(d) Demostrar que la calidad ha sido definida, obtenida y verificada
(Asociación Colombiana de Ingenieria Sísmica, 2010)
Fuera de lo contemplado en dicho título, respecto a la idoneidad del supervisor técnico y
su personal auxiliar (Capitulo I.3), existen otra serie de normas especificas frente a este
tema, tales como:
30 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
Reglamento complementario
Ley 80 de 1993
“por la cual se expide el Estatuto General de Contratación de la
Administración Pública” (Congreso, Ley 80 de 1993, 1993)
Ley 1150 de 2007
“Por medio de la cual se introducen medidas para la eficiencia y la
transparencia en la ley 80 de 1993 y se dictan otras disposiciones
generales sobre la contratación con recursos públicos”. (Congreso, Ley
1150 de 2007, 2007)
Dichas normas no solo especifican el régimen de contratación a nivel nacional, sino que
establecen las responsabilidades de quienes intervienen en ella, ya sea consultores,
interventores u otros asesores, de allí la importancia del conocimiento de las mismas, ya
que son estos quienes se encargan de la materialización de los proyectos.
Consideraciones
Para llevar a cabo el control de una edificación es indispensable no solo contar con el
personal idóneo, sino tener claros los lineamientos del proyecto desde su fase de
planeación ya que es allí donde se define el tipo de edificación y la vida útil de la misma
desde los materiales, procesos constructivos y uso de esta dentro de los costos y
tiempos de ejecución definidos, así las cosas, es importante tener en cuenta criterios
tales como:
“….la calidad no es un lujo, sino un requisito cuya ausencia puede motivar
excesivos costos por los gastos de reparación, conservación u operación”
(Puyana García, 1996)
El concepto de obsoleto dentro de una edificación tiene una connotación directa con el
control o seguimiento que se haya realizado en la etapa de ejecución del mismo, sus
condiciones propias de uso y el comportamiento de la edificación como tal frente a
factores externos tales como el ambiente u otro, entonces la participación y
31
responsabilidad de los actuantes en el proyecto no cesa con la entrega de la edificación
la influencia de las decisiones de diseño y ejecución se verán reflejadas no solo en la
calidad final como producto sino en la calidad a lo largo de la vida útil de este.
Actualmente, conceptos como el mantenimiento van ligados a lo mencionado
anteriormente, a través de códigos o reglamentos que incorporan las normas y
recomendaciones especificas de uso, tales como por ejemplo las contempladas para las
estructuras de concreto (NSR-10), en cuyo caso por errores u omisiones durante el
proceso constructivo pueden llegar a generar fallas a nivel estructural que afecten a
futuro la edificación.
1.2 Bases de datos
Definición y origen de las base de datos
“Un sistema de bases de datos es básicamente un sistema computarizado
para llevar registros. Es posible considerar a la propia base de datos como
una especie de armario electrónico para archivar; es decir, es un depósito
o contenedor de una colección de archivos de datos computarizados. Los
usuarios del sistema pueden realizar una variedad de operaciones sobre
dichos archivos. Por ejemplo:
Agregar nuevos archivos vacíos a la base de datos;
Insertar datos dentro de los archivos existentes;
Recuperar datos de los archivos existentes;
Modificar datos en archivos existentes;
Eliminar datos de los archivos existentes;
Eliminar archivos existentes de la base de datos”.
(Date, 2001)
De acuerdo con lo anterior una base de datos es un acopio de información organizada y
clasificada, la cual puede ser ubicada de forma práctica y consultada por los usuarios a
quienes va dirigida a través de programas u otro diseñado para acceder a esta.
32 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
La historia de las bases de datos tiene su origen en la necesidad de agrupar e
interrelacionar la información; inicialmente esta se hacía a través de lotes de información
de una tarea específica, en el momento en que se empezó a ampliar la relación de
información entre estos, se presentaron relaciones de redundancia; por lo anterior los
ficheros tenían que diseñarse teniendo como parámetro que estos se interrelacionaran al
mismo tiempo.
Estos ficheros tenían una estructura más compleja y eran compartidos por varios
procesos a la vez, los mismos eran denominados “Data Banks”; hacia los años setenta
estos se conocían como “Data Bases” o “Bases de Datos”. (Camps Paré, 2005)
Tipos de bases de datos
Las bases de datos se clasifican de acuerdo con su contenido y la variabilidad de los
datos que esta almacena.
Bases de datos según contenido
Base de datos bibliográfica: Contiene información relacionada con la
producción bibliográfica de un autor (titulo, fecha de publicación, sinopsis
entre otros; no contiene el texto completo).
Bases de datos de texto completo: Esta base de datos contiene la
información de un texto en su totalidad; contenido y resumen, con el fin de
optimizar su búsqueda.
Bases por variabilidad de datos
Bases de datos estáticas: Son bases de solo lectura, cuyo objeto es el
almacenamiento de datos como histórico, para llevar a cabo un análisis en
el tiempo de estos, con el fin de tomar decisiones, hacer proyecciones u
otros.
Bases de datos dinámicas: Los datos relacionados en estas, son variables
a través del tiempo; permitiendo actualizaciones, agregar o eliminar datos,
además de acciones de consulta.
(Enciclopedia de Clasificaciones, 2016)
33
1.3 La investigación
La investigación como tal puede tener varias connotaciones según su contexto; como lo
explica a continuación el siguiente postulado:
“En la práctica se ha constituido en el trabajo que emprendemos para
conocer la realidad, en la acción de buscar solución a los problemas,
después de haberlos definido o planteado, aspecto este último que se
suele pasar por alto muy a menudo. Investigación entonces será, desde
esta perspectiva, «la acción o efecto de investigar», es decir, el trabajo que
realizamos para alcanzar conocimiento sobre algo que nos inquieta o
causa curiosidad. Es aprender a buscar, a explicar efectos o
consecuencias, estableciendo vínculos y relaciones con las posibles
causas.
Como trabajo que es, implica el conocimiento de las reglas elementales
del oficio, significa adquirir gradualmente la capacidad de hacerlo mediante
la aplicación de operaciones elementales, ejercicios previos que colaboran
en la creación de un ambiente de confianza necesario para esta labor,
donde no existen fórmulas o recetas y se precisa de herramientas para la
producción y clarificación de ideas, con el objeto de identificar y determinar
posibles temas-problemas de investigación” (Escorcia Oyola, 2010)
Una vez definido el enfoque de la investigación, es necesario determinar según el
alcance y objeto de la misma el tipo de investigación acorde para el desarrollo del
proyecto. Existen varias clasificaciones respecto a las tipologías de investigación, a
continuación se citan algunas de ellas:
Relacionan objetivos con los conocimientos esperados; las cuales se clasifican
en: exploratorias, descriptivas y explicativas.
Enfoques de investigación: Cualitativo, cuantitativo, mixto o multimodal.
Avance de investigación: Investigación básica (pura), aplicada y tecnológica.
34 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
1.3.1 Procesos mixtos de investigación
En este tipo de investigación se recolectan, analizan y vinculan datos de tipo cualitativo y
cuantitativo con el fin de responder al planteamiento de un problema; desde el cual se
mezcla la lógica inductiva y deductiva.
Ventajas del enfoque mixto
Perspectiva integral del fenómeno al emplear dos métodos.
Ayuda a aclarar y formular el planteamiento del problema a mayor profundidad.
Los datos son más variados ya que se consideran diversas fuentes.
Se potencia la creatividad teórica con procedimientos críticos de valoración.
La complejidad del entorno hace que se requieran de este tipo de métodos.
Al combinación de métodos amplia las dimensiones del proyecto y su
entendimiento.
Apoyan con mayor solidez las interferencias científicas.
Este método hace que se analice mejor los datos.
Son útiles para presentación de resultados.
(Hernández Sampieri, 2006)
De acuerdo con el planteamiento del presente documento este tipo de método de
investigación será el empleado para el desarrollo de la misma.
35
2. Metodología de investigación
La propuesta se desarrolla dentro del marco aplicativo del Grupo de Investigación
"Sistema de Información de Bienes de Interés Constructivo", cuyo objeto es realizar una
recopilación (banco de proyectos) y análisis de bienes cuyas características son
relevantes en aspectos de tipo constructivo, materiales u otro; los cuales se divulgaran a
través de una base de datos de libre consulta y alimentación de nuevos proyectos u otros
productos de tipo científico o académico (Plataforma SIBICo).
El tipo de investigación propuesto en esta base de datos es la “Investigación aplicada”
con un enfoque en desarrollo de “Procesos mixtos o multimodales”; es decir que
involucra el análisis de datos a nivel cualitativo y cuantitativo relacionados en la misma,
cuyo resultado o producto final será único en consecuencia con el objetivo a alcanzar.
Se desarrolla como investigación aplicada ya que esta se fundamenta en los
conocimientos básicos respecto al análisis de una edificación, ampliando dicho concepto
a la valoración de esta a través de los criterios propuestos en este documento, con el fin
de determinar su categorización como “Bien de Interés Constructivo” y divulgación dentro
de la plataforma SIBICo.
De acuerdo con lo anterior, se planteo la siguiente metodología, enfocada en el
desarrollo de la temática inicial, recopilación, análisis de la información respectiva y
desarrollo de la propuesta, la cual se especifica en los siguientes capítulos del presente
documento:
36 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
2.1 Bases de datos en el sector de la construcción
Dentro del sector de la arquitectura y la ingeniería existen bases de datos diseñadas para
consultar proyectos y artículos o enlaces relacionados con el sector, algunas se
organizan por temáticas o proyectos y son promovidas por gremios, entidades o
impulsadas por la creación del sector educativo (estudiantes o entidades relacionadas),
entre ellas se encuentran:
Art Índex – Architecture
Great Buildings Collection
ArchInform
Architecture Transform Spaces
Emporis
Structurae
Archdaily
Skyscrapercity
En su gran mayoría las edificaciones, piezas de arte u otro producto relacionado, se
presentan enfocados solo en sus características, la investigación se trabaja bajo artículos
relacionados con lo anterior y la relación con los usuarios se hace a través de foros.
37
2.1.1 Art Índex- Architecture
Figura 2-1: Base de datos – Art Índex – Architecture. Fuente: http://www.ebscohost.com
Características
Esta es una base de datos donde se encuentran contenidos referenciados al
sector del arte y la arquitectura, cuenta con la base EBSCO.
El análisis se enfoca en lo visual, apoyado en imágenes y gráficos relacionados
con la materia (planos, esculturas, pinturas).
El análisis escrito se apoya en artículos y libros.
Posee un catálogo de consulta en PDF, sobre los temas y/o documentos que se
pueden consultar en la misma. Great Buildings Collection.
(Ebsco Industries, 2014)
38 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
2.1.2 Great Buildings Collection
Figura 2-2: Base de datos – Great Buildings Collection. Fuente: http://www.greatbuildings.com
Características
La base de datos contiene una selección de diseñadores, edificaciones y espacios
relacionados con el área de arquitectura.
El análisis visual se realiza con base en imágenes y planos de los proyectos.
El análisis documental es descriptivo.
Se accede a través de tablas de búsqueda para consulta e hipervínculos.
(Great Buildings, 2014)
39
2.1.3 ArchInform
Figura 2-3: Base de datos – ArchInform. Fuente: http://spa.archinform.net/index.htm
Características
Tiene especial énfasis en la arquitectura del siglo XX.
Es una base de datos de estudiantes.
Se accede a través de un menú de búsqueda múltiple: nombre, autor, lugar u otro;
posee un panel lateral donde se pueden ver en forma alterna otros proyectos.
Su análisis visual es a través de gráficos e imágenes, el análisis documental es
descriptivo con artículos referenciados.
Se accede a través de tablas de búsqueda, clúster e hipervínculos, permite ser
ajustada fuera de la consulta normalmente usada.
(Archinform, 2014)
40 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
2.1.4 Architecture Transform Spaces
Figura 2-4: Base de datos – Architecture Transform Spaces.
Fuente: http://www.architecture.com/Explore/Home.aspx
Características
Base de datos interactiva, con entrevistas, artículos y eventos de interés.
Análisis de tipo descriptivo a través de imágenes, se acompaña con artículos y
videos relacionados.
Posee una relación de búsqueda variada de acuerdo con los áreas que la
conforman.
(RIBA, 2014)
41
2.1.5 Emporis
Figura 2-5: Base de datos – Emporis. Fuente: http://www.emporis.com
Características
Se enfoca en análisis descriptivo de edificaciones en su mayoría de gran altura,
maneja un directorio de compañías por sectores de la construcción.
Posee un menú de búsqueda múltiple, con criterios interrelacionados, de las
edificaciones que se encuentran en la base de datos, tales como localización,
altura y otras estadísticas.
Se relacionan los proyectos a través de hipervínculos propios internos.
Cuenta con la posibilidad de agregar edificaciones, se presenta como opción de
integrar una comunidad dentro del sector.
Premia al rascacielos y/o estructura en altura completada en el año.
(Emporis, 2014)
42 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
2.1.6 Structurae
Figura 2-6: Base de datos – Structurae. Fuente: http://structurae.net
Características
Base de datos enfocada en la estructura de proyectos de ingeniería desde
edificios hasta puentes.
Se accede a través de un menú de búsqueda variado por el proyecto, compañías
relacionadas entre otros.
Su análisis visual se basa en fotografías.
Tiene hipervínculos de relación interna.
Permite el aporte de los usuarios
(Structurae, 2014)
43
2.1.7 Archdaily
Figura 2-7: Base de datos – Archdaily. Fuente: http://www.archdaily.co
Características
Se accede por un menú sencillo, desplegable por temas, tales como: obra,
noticas, artículos, materiales, entrevistas entre otros.
Es una plataforma de información dinámica.
Presenta archivos fotográficos y documentales, con producción académica.
Da la posibilidad al usuario de interactuar con la plataforma al permitir organizar y
guardar fotografías o proyectos de interés.
(Archdaily, 2014)
44 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
2.1.8 Skyscrapercity
Figura 2-8: Base de datos – Skyscrapercity. Fuente: http://www.skyscrapercity.com
Características
Base de datos cuyo enfoque principal son los foros y el acceso de la información
a la comunidad.
El menú de ingreso es un tanto denso y con déficit visual.
Tiene hipervínculos con artículos e imágenes.
Los archivos gráficos son subidos a la red y compartidos con la comunidad por
parte de los usuarios.
(Skyscrapercity, 2017)
45
2.2 Bases de datos y plataforma de aplicación
La característica principal de las bases de datos analizadas para el presente trabajo de
investigación, es la presentación descriptiva de los proyectos, es decir, una localización,
su historia, quien lo construyó y la época de ello; sin embargo carecen de análisis o
profundidad en el mismo, lo anterior acompañado por información gráfica tales como:
imágenes, fotografías y planos generales, algunas de ellas ofrecen artículos, foros e
hipervínculos e incluso la posibilidad de enviar información para así alimentar la base de
datos.
Tabla 2-1: Tipología de bases de datos – Arquitectura. Fuente: El Autor
NOMBRE
Art Index -
Architecture
Great Buildings
CollectionarchINFORM
Architecture
Transform spacesEmporis Structurae Archdaily Skyscrapercity
CARACTERISTICAS
Base de datos de
arte y
arquitectura por
temáticas
Selección de
edificaciones
representativas,
diseñadores y
espacios
arquitectónicos
Inicia con los
proyectos de
estudiantes de
arquitectura,
énfasis en
arquitectura del
siglo XX
Base de datos
interactiva con
entrevistas,
artículos y
eventos de
interés
Base de datos de
proyectos y
compañias
relacionadas con
los mismos y el
sector
Base de datos
enfocada en
proyectos de
ingenieria
Base de datos
enfocada en
proyectos de
arquitectura
Base de datos
enfocada en foros
de proyectos de
arquitectura y
urbanismo
SISTEMA / BASE EBSCO
Base de datos de
estudiantes RIBA
ORIGEN Mundial UK Alemania UK Alemania Alemania Chile Rotterdam
Imágenes X X X X X X X X
Planos X X X
Gráficos X X X
Pinturas X
Esculturas X
Descripción X X X X X X
Artículos X X X X X
Manuscritos
Video X X
Tablas / busqueda X X X X
Clúster X
Hipervínculo X X X X X X
Ajustes X X X
Comparación
Consulta X X X X X X X X
Foros X
ANALISIS VISUAL
ANALISIS DOCUMENTAL
ACCESIBILIDAD
TIPOLOGÍA DE BASES DE DATOS - ARQUITECTURA
46 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
1F
Compendio de proyectos para consulta
por categorias 1D
Presentacion en su mayoria solo
descriptiva
2F
Algunos portales presentan
adicionalmente articulos 2D
Escaso analisis a profundidad del
proyecto
3F
Se busca interactuar con el usuario y
recibir aportes 3D
Pocas bases presentan recursos tales
como entrevistas
4F
Menus de busqueda con criterios
interrelacionados 4D
Algunas tienen enfasis solo en algun
periodo o época
5F
Algunas bases relacionan eventos de
interés 5D
No presentan productos de investigacion
academicos
1O
Crear nuevos criterios de busqueda
especializada1
Generar un criterio de busqueda amplio
y variado1
Ampliar los medios de presentacion de
un proyecto
2ORealizar una base de datos interactiva 2 Incluir artículos, libros u otros 2
Crear hipervínculos para ampliar
información
3O
Medios de divulgacion y promocion de la
universidad3
Utilizar los medios y apoyo de la
universidad 3
Relacionar entrevistas u otros -
experiencia academia
4O
Ampliar rangos de consulta por epoca u
otro criterio4
Menu de busqueda basado en productos
de investigación4
Identificar linea de tiempo de proyectos
analizados
5O
Promover la publicacion de productos
académicos5
Incentivar y publicar la producción de la
academia5 Incluir productos de investigación
1A
Tiempo de estudio de informacion para
categorizacion1
Apoyo de estudiantes para analizar la
información1
Apoyo necesario de acuerdo con
volumen de informacion
2ADefinicion de diseño de la base de datos 2
Consulta con profesionales para
desarrollar la base2
Profesionales de cada área (sistemas,
diseño, etc)
3A
Control en la veracidad de la informacion
aportada3
Establecer criterios, verificacion y
selección de informacion3
Utilizar herramientas tecnologicas
control de plagio
4ADefinicion de linea de tiempo o epoca 4
Alcance de cobertura en tiempo de la
base4 Opción de ampliar la cobertura de la base
5AConsultas derechos de autor 5
Solicitar asesoria y permisos a los autores
correspondientes5 Establecer protección de la información
Oportunidades
Amenazas
Analisis bases existentes
An
ális
is P
rop
ue
sta
MATRIZ FODA
ANALISIS DE BASES
EXISTENTES Y PROPUESTA
Fortalezas Debilidades
FO DO
FA DA
Con el fin de analizar las características de las bases de datos y determinar tanto las
oportunidades, fortalezas, debilidades, amenazas y la relación de las mismas, con
respecto a la propuesta se realizo la Matriz FODA, la cual se presenta a continuación:
Tabla 2-2: Matriz FODA- Análisis de Bases Existentes y Propuesta. Fuente: El Autor
De acuerdo con lo anterior; se evidencian como principales interés de mejora;
oportunidades y fortalezas para tomar en cuenta en el desarrollo de la propuesta las
siguientes premisas:
47
Fortalecimiento de la investigación en la academia
Incentivar y publicar la producción de la academia.
Relacionar entrevistas, artículos, libros u otros como experiencia
académica.
Incluir y desarrollar a través de la plataforma propuesta productos de
investigación.
Presentación y divulgación de proyectos
Generar un criterio de búsqueda más amplio y variado.
Ampliar medios de presentación de proyectos y crear hipervínculos.
Desarrollar un menú de búsqueda basado en los productos de
investigación expuestos.
Identificar línea de tiempo de proyectos analizados (clasificación)
Utilizar los medios y apoyo de la universidad
Las debilidades y posibles amenazas evidenciadas pueden controlarse de acuerdo con el
alcance del proyecto y su desarrollo a futuro; para ello se tienen en cuenta las siguientes
premisas:
Vinculación de estudiantes, profesionales y otros académicos
Apoyo de estudiantes para análisis de la información de acuerdo con el
volumen de la misma.
Consulta de profesionales: Para desarrollo y funcionamiento de la base,
como consulta de procesos y análisis de productos de investigación.
Herramientas de desarrollo de la base
Establecer criterios, verificación y selección de información.
Utilizar herramientas para control de plagio y protección de información.
Solicitar asesoría y permisos de los autores.
Alcance de cobertura de la base y su posibilidad de ampliación.
48 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
Valoración
Calificación
Arquitectura
Sitio referencial
Paisaje Cultural
Poblaciones
Ciudad
Territorio socio cultural
Territorio geográfico
Comunidad
Entidad
Especialista
Individuo
Colectividad
Valor histórico
Objetos como documentos no solo escritos que constituyen la
historia
Valor estético
Atributos de un objeto (calidad artística, estilo odiseño),
solución a una idea, técnica, uso, función y tiempo.
Valor simbólico
Modos de ver individual y colectivo, se mantiene y renueva con
su actualización, ideales construidos, que vinculan tiempo y
espacio de memoria.
INVENTARIO - VALORACIÓN MINISTERIO DE CULTURA - BIENES DE INTERES CULTURAL
INVENTARIO
VALORACIÓN
DEFINICION
PATRIMONIO
Lista preliminar bienes
Objeto
Contexto
Sujeto
Primera aproximación actividades en simultanea, valoración y
calificación que se consigna en listas preliminares
Identificación y descripción en espacio (características físicas y
formales) y tiempo (origen y desenvolvimiento histórico)
Espacio geografico, ambito dentro del que actua el sujeto
(comunidad) que valora el objeto
Quien tiene a cargo la investigación ( colectivo e individual) que
se interrelacionan en el reconocimiento de sus valores
culturales.
Valores - atributos (Valores
marco)
2.3 Antecedentes de valoración de un proyecto
Con el fin de reconocer y proteger los bienes de interés cultural el Ministerio de Cultura
de Colombia, ha desarrollado una mecánica para definir los mismos mediante una
declaratoria, la cual no solo ratifica la calidad del bien como de interés cultural sino lo
protege respecto a su manejo a nivel de intervenciones u otros.
Para ello han implementado un sistema de valoración de dichos inmuebles, el cual se
encuentra especificado en el “Manual para Inventario Bienes Culturales Inmuebles”
(Ministerio de Cultura de Colombia, 2005)
A continuación se encuentran los criterios de valoración definidos en el documento antes
mencionado:
Tabla 2-3: Inventario – Valoración Ministerio de Cultura. Fuente: El Autor
49
Constitución del bien
Materiales y técnicas constructivas (en desuso o nuevas) que
ameritan ser evidenciadas.
La forma
Analisis de elementos compositivos y ornamentales en relación
con origen histórico.
La antigüedad
Origen, fecha de construcción documentada y/o valoración
aproximada por el sujeto.
El estado de conservación
Situación física del bien respecto al tiempo (uso, cuidado,
mantenimiento)
La autoría
Bienes construidos por autor reconocido, testimonio de su
producción respecto a una época.
Medioambientales
Constitución o implantación es consecuente con su contexto
natural, integración al paisaje.
De contexto urbano
Participación en la construcción de una población, acertada
inserción en el contexto urbano.
Objeto Criterios del sujeto hacia el objeto
Contexto sociocultural y
geográfico
Pertenencia de un grupo humano sobre los bienes de su
habitat, memoria, significado y apropiación.
SIG
NIF
ICA
CIÓ
N C
ULT
UR
AL
CRITERIOS DE VALORACIÓN
Objeto
Contexto
Sujeto
LEY /DECRETO
Ley 397 / 1997
Ley 388/1997
Ley 1185/2008
Decreto 3322/2008
Reglamenta parcialmene las Leyes 814/2003 y 397 /1997, modificada por la Ley
1185/2008 - Patrimonio Cultural de la Nación de naturaleza material
Aspectos técnicos relativos al Patrimonio Cultural de la nación de naturaleza
material
LEYES Y DECRETOS - PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN
DESCRIPCIÓN
Decreto 1313/2008
Decreto 763/2009
Resolución 0983/2010
Modifica el Artículo 3º del Decreto 1313 de 2008
Ley General de Cultura - Definición Patrimonio Cultural de la nación
Modifica y adiciona la Ley 397/1997 (Ley General de Cultura)
Ley de Ordenamiento Territorial - Cultura como Nacionalidad
Reglamenta el Artículo 7º de la Ley 397/1997, modificado por el Artículo 4º de
la Ley 1185 de 2008- Comsejo Nacional del Patrimonio Cultural
Tabla 2-4: Criterios de valoración. Fuente: El Autor
Dichos cirterios y disposiciones frente a los Bienes de Interés Cultural han sido
reglamentado a través de leyes y decretos tales como:
Tabla 2-5: Leyes y Decretos - Patrimonio Cultural de la Nación. Fuente: El Autor
El Decreto 763/2009 y la Resolución 0983/2010, hacen referencia específica a la
Declaración de un Bien de Interés Cultural, criterios de valoración del mismo, protección
intervenciones. La siguiente tabla incluye los aspectos relevantes de dicha
reglamentación:
50 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
Representatividad y
contextualización
sociocultural
Hace referencia a la significación
cultural que el bien tiene en la medida que crea lazos
emocionales de la sociedad hacia los
objetos y sitios. Revela el sentido de pertenencia de un grupo
humano sobre los bienes de
su hábitat toda vez que implica referencias colectivas de
memoria e identidad.
REG
LAM
ENTA
CIÓ
N P
OR
LEY
ES -
AR
T 6º
DEC
RET
O 7
63 /
200
9
Criterios de
valoración
Valores atribuidos
Antigüedad
Autoría
Autenticidad
Constitución del bien
Forma
Estado de conservación
Contexto ambiental
Contexto urbano
Contexto físico
Valor histórico
Se refiere a la relación del bien con su lugar de ubicación,
Analiza su contribución a la conformación y desarrollo de un
sitio, población o paisaje. Si el bien se ubica dentro de un
inmueble debe analizarse si fue concebido como parte integral
de este y/o si ha sido asociado con un nuevo uso y función
relevantes dentro del inmueble.
Un bien posee valor histórico cuando se constituye en
documento o testimonio para la reconstrucción de la historia,
así como para el conocimiento científico, técnico o artistica. Es la
asociación directa del bien con épocas, procesos, eventos y
prácticas políticas, económicas, sociales y culturales, grupos
sociales y personas de especial importancia en el ámbito
mundial, nacional, regional o local.
Un bien posee valor estético cuando se reconocen en éste
atributos de calidad artistica, o de diseño, que reflejan una Idea
creativa en su composición, en la técnica de elaboración o
construcción, así como en las huellas de utilización y uso
dejadas por el paso del tiempo. Este valor se encuentra
relacionado con la apreciación de las características formales y
físicas del bien y con su materialidad.
Un bien posee valor simbólico cuando manifiesta modos de ver
y de sentir el mundo. El valor simbólico tiene un fuerte poder
de identificación y cohesión social. Lo simbólico mantiene,
renueva y actualiza deseos, emociones e ideales construidos e
interiorizados que vinculan tiempos y espacios de memoria.
Este valor hace referencia a la vinculación del bien con
procesos, prácticas, eventos o actividades significativas para la
memoria o el desarrollo constante de la comunidad.
Valor estético
Valor simbólico
Se refiere a los materiales y técnicas constructivas o de
elaboración
Se relaciona con los elementos compositivos y ornamentales
del bien respecto de su origen histórico, su tendencia artística,
estilística o de diseño, con el propósito de reconocer su
utilización y sentido estético.
Condiciones físicas del bien plasmadas en los materiales,
estructura, espacialidad o volumetría, entre otros. Entre las
condiciones que lo determinan se encuentran el uso, el cuidado
y el mantenimiento del bien.
Se refiere a la constitución e implantación del bien en relación
con el ambiente y el paisaje
Se refiere a la inserción del bien como unidad individual, en un
sector urbano consolidado. Se deben analizar características
tales como el perfil, el diseño, los acabados, la volumetría, los
elementos urbanos, la organización, los llenos y vacíos y el
color.
Determinada por la fecha oépoca de origen, fabricación o
construcción del bien
Identificación del autor, autores o grupo que hayan dejado
testimonio de su producción, asociada a una época, estilo o
tendencia. La autoría puede ser, excepcionalmente, atribuida.
Determinada por el estado de conservación del bien y su
evolución en el tiempo. Se relaciona con' su constitución
original y con las transformaciones e intervenciones
subsiguientes, las cuales deben ser claramente legibles. Las
transformaciones o alteraciones de la estructura original no
deben desvirtuar su carácter
51
Lista indicativa de Candidatos a Bienes de Interés Cultural - LICBIC
Régimen de bienes incluidos en la LICBIC
Inclusión de bienes en la LICBIC
Presentación de la LICBIC ante el Consejo de Patrimonio Cultural
Requisitos específicos parasolicitar la declaratoria de BIC
Otros requisitos específicos
Plazos para formulación y aprobación de PEMP
PEMP de los BIC declarados con anterioridad a la Ley 1185 de 2008
Otros requistos para PEMP
Inventario de bienes del patrimonio cultural de la nación
Contenido de los inventarios
Registro de BIC
Contenido del registro
Obligaciones de registro
Remisión de información al registro nacional de BIC
Autorización de exportación temporal de BIC
Exportación temporal
Fines de la exportación temporal
Requisitos
BIC propiedad de diplomáticos
Acto de autorización
Intervenciones mínimas
Intervenciones mínimas de BIC inmuebles
Intervenciones mínimas de BIC muebles
Trabajos de filmación
Requisitos generales para autorizar la intervención de BIC
Requisitos específicos para autorizar la intervención de BIC
inmuebles
Requisitos específicos para autorizar la intervención de BIC
muebles
Registro de profesionales para la intervención de BIC
Requistos para la inscripción de profesionales en el registro
Requistos para la inscripción de profesionales para la
intervención de BIC inmuebles
Requistos para la inscripción de profesionales para la
intervención de BIC muebles
Procedimiento de registro y verificación de la información y
documentación para el Registro de Profesionales del Ministerio
de Cultura
Delegación de funciones
Reglamentaciones de bienes archivísticos declarados BIC
Régimen especial de obras cinematográficas declaradas BIC
Régimen especial de bienes arqueológicos
Vigencia y derogatorias
REG
LAM
ENTA
CIÓ
N P
OR
LEY
ES -
RES
OLU
CIÓ
N 0
983
/ 20
10
Intervenciones mínimas de
BIC muebles e inmuebles
Exportación temporal de BIC
Inventario de Bienes del
Patrimonio Cultural de la
Nación: Registro de BIC
Planes especiales de Manejo
y Protección - PEMP
Declaratoria de BIC
Capítulo Octavo
Capítulo NovenoDelegaciones y disposiciones
finales
Registro de profesionales
para la intervención de BIC
Requisitos para autorizar la
intervención de BIC
Capítulo Tercero
Capítulo Cuarto
Capítulo Quinto
Capítulo Sexto
Capítulo Séptimo
Requisitos generales para solicitar declaratoria de un bien como
BIC (Bien de Interés Cultural)
Lineamientos técnicos y administrativos apoyo a la Ley 1185 de
2008 y el Decreto 763 de 2009 - Patrimonio cultural de la nación.
Definición sobre necesidad de PEMP (Plan Especial de Manejo y
Protección)
GeneralObjeto
Capítulo Primero
Un bien puede reunir todos o algunos de los valores o basarse en uno o varios de los criterios de valoración señalados en
este artículo, para ser declarado por la instancia competente como BIC del ámbito nacional o territorial, según su
representatividad para el ámbito de que se trate.PARÁGRAFO
Tabla 2-6: Reglamentación por leyes Art 6º Decreto 763/ 2009 – Resolución 0983 / 2010.
Fuente: El Autor
2.4 Definición de un Bien de Interés Constructivo
Teniendo en cuenta los antecedentes descritos, respecto al manejo en Colombia de los
Bienes de Interés Cultural, se toman estos como referente para el desarrollo de la
propuesta de manejo y divulgación de los Bienes de Interés Constructivo.
52 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
ANALISIS COMPARATIVO BIEN DE INTERÉS CULTURAL BIEN DE INTERÉS CONSTRUCTIVO
Universidad Nacional de Colombia
(Maestria en Construcción)
Objeto Contexto
Contexto Sistema Constructivo
Sujeto Metodología (Diagnostico)
Significación Cultural: Interés Constructivo:
"Manual para inventarios de bienes culturales inmuebles" "Manual de caracterización de un bien de interés constructivo"
Antigüedad Fase de Planeación
Autoría Origen - Contexto
Autenticidad Arquitectura - Proyecto
Constitución del bien Fase de Desarrollo
Forma Metodología - Construcción
Estado de conservación Gestión - Ejecución
Contexto ambiental Gestores
Contexto urbano Fase de Funcionamiento
Contexto físico Vida útil
Intervención
Valor CulturalRepresentatividad y contextualización sociocultural
Leyes, Decretos y Resolución mediante las cuales se establecen
las medidas de reconocimiento, protección e intervención
entre otros frente a un bien declarado como de interés cultural,
patrimonio de la nación.
Desarrollo de Base de Datos SIBICo y Manual de
caracterización de un bien de interés constructivo (Criterios de
valoración de un bien, manejo de la plataforma)
Ministerio de Cultura de Colombia
"Valor estético, histórico, científico o social para las
generaciones pasadas, presentes y futuras. La significación se
materializa en el sitio propiamente dicho, en su fábrica,
entorno, uso, asociaciones, significados, registros, sitios y
objetos relacionados"
Aquel proyecto y/o edificación cuyas características intrínsecas
dentro de sus fases de desarrollo y funcionamiento poseen un
interés particular y relevante sobre la historia de la arquitectura
y construcción en Colombia
Criterios de valoración
Entidad encargada
Reglamentación / manejo
Valoración
Definición
Si bien existen similitudes cuando se habla de la valoración de un bien cultural y aquello
que se puede establecer como criterio de valoración para un bien de interés constructivo,
es importante definir a través de esta investigación no solo dichas convergencias sino las
diferencias dadas por las características de un bien cultural, frente el bien de interés
constructivo y viceversa; a continuación se presenta un análisis al respecto:
Tabla 2-7: Análisis Comparativo – Bien de Interés Cultural / Bien de Interés Constructivo. Fuente
El Autor
De acuerdo con la investigación realizada y el análisis de la información disponible, se
establece mediante este trabajo de grado, que un “Bien de Interés Constructivo “es:
“Aquel proyecto y/o edificación cuyas características intrínsecas dentro de sus fases de
planeación, desarrollo y funcionamiento poseen un interés particular y relevante sobre la
historia de la arquitectura y construcción en Colombia”.
53
Fase de planeación
Fase de funcionamiento
Fase de desarrollo
Criterios de valoración
Origen - Contexto
Arquitectura - Proyecto
Metodología - Construcción
Gestión - Ejecución
Gestores
Vida Útil
Intervención
Valor Cultural
3. Criterios de valoración de un bien de interés constructivo
Los criterios de valoración; son juicios de valor atribuidos a un bien, que lo caracterizan
como de interés constructivo; estos se desarrollan teniendo en cuenta las fases de un
proyecto, las cuales son: Planeación, Desarrollo y Funcionamiento, enmarcado en la
vida útil del mismo, es decir su ciclo de vida como edificación. Estos son la base para la
valoración de los bienes postulados y divulgados como BICo (Bienes de Interés
Constructivo) en la plataforma SIBICo.
A continuación se encuentran especificados los criterios de valoración, por fase de
proyecto (Figura 3-1):
Figura 3-1: Criterios de valoración SIBICo - Fases de proyecto. Fuente: El Autor
54 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
3.1 Tipología - criterios de valoración
Si bien los criterios de evaluación se encuentran divididos por las fases de un proyecto:
Planeación, Desarrollo y Funcionamiento, dentro de cada uno se encuentran
componentes de tipo descriptivo y de análisis (Véase Figura 3-2 / 3-9 - Convenciones) –
(Anexo B: Manual de Caracterización de un Bien de Interés Constructivo).
Los componentes descriptivos, son aquellos cuya información es de tipo informativo del
proyecto; contextualiza el mismo en tiempo, lugar y metodología de intervención; los
componentes de análisis, presentan información específica, relevante al sector de la
construcción, tanto los componentes descriptivos como de análisis que se encuentran en
cada criterio, se plantean como lineamientos para llevar a cabo procesos de investigación
particular o de relación entre los mismos, mediante los cuales se incentive la producción
académica, su divulgación y la enseñanza a la presente y futuras generaciones de
profesionales involucrados en el sector.
3.2 Criterios de valoración – Fase de planeación
Hace referencia a la fase inicial de un proyecto, donde se definen sus características
arquitectónicas, implantación, sistema constructivo y desarrollo del mismo. Dentro de los
componentes analizados en esta fase se encuentran:
3.2.1 Origen - Contexto
Este criterio contextualiza el bien o edificación, teniendo en cuenta su época de
desarrollo, origen (espacio/ tiempo), implantación del proyecto, relación función – entorno
y/o desarrollo de espacio circundante (Figura 3-2):
55
Figura 3-2: Criterio (Origen – contexto). Fuente: El Autor
Época e implantación
El análisis cronológico del proyecto requiere del conocimiento no solo de las
características básicas del mismo sino de situar este en una línea de tiempo e identificar
la relevancia del proyecto respecto a:
Año de construcción: Este criterio ubica el proyecto o edificación en una línea de
tiempo especifica; a través de la cual se determina su año de construcción, referido al
año de su culminación, entrega o año en que se esté realizando la postulación del
proyecto o investigación según sea el caso dentro de la plataforma SIBICo.
Localización: Referido a la información correspondiente a su ubicación espacial e
implantación del proyecto; dicho criterio permite localizar este dentro de un contexto y
ofrecer la información básica para el desarrollo de un análisis a través de una
investigación sobre este concepto.
Descripción: Este criterio busca complementar la información del origen del proyecto, a
través de la descripción del mismo; desde la funcionalidad y su uso planteado; como
referencia dicha información deberá ser acompañada de un registro fotográfico general.
Origen - Contexto
Época - Implantación
•Año de Construcción
•Localización•Descripción
•Periodo Histórico
• Relación función - Entorno
Componente de descripción
Componente de análisis
56 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
Periodo histórico: Busca identificar no solo el periodo histórico al cual pertenece la
edificación, sino establecer la relevancia de la misma a este respecto. Al contextualizar la
edificación dentro de un periodo, se pueden establecer las condicionantes que
determinaron su origen en relación con la tipología de edificación y su solución como
proyecto. A continuación se especifican dichos periodos históricos:
Arquitectura Indígena: Periodo precolombino anterior a la conquista, el cual se
divide en los siguientes niveles: Paleo indio, Formativo, Cacicazgos y
Federaciones de Aldeas.
Arquitectura Colonial: Primeras edificaciones de españoles en América, de
comienzos del siglo XVI - principios del siglo XIX. Se identifican componentes de
la arquitectura española y el posterior mestizaje.
Arquitectura Siglo XIX: Periodo de independencia e inicio de la republica;
comienzos del siglo XIX a 1.880.
Arquitectura Republicana: Acoge los procesos industriales y desarrollo de
tecnologías; desde 1.880 hasta 1.930.
Arquitectura de Transición: Introducción a la modernidad, responde al
acontecer de la época; desde 1.930 hasta 1.945.
Arquitectura Modernista: Se caracteriza por ser la época de crecimiento de las
ciudades, desde 1.945 hasta 1.970.
Arquitectura Contemporánea: Identificación de tendencias, arquitectura actual;
desde 1.970 a hoy.
(Ministerio de Cultura de Colombia, 2005)
Dentro del ejercicio de situar la edificación en un periodo histórico es importante tener en
cuenta la relación de esta con un acontecimiento o hecho relevante de su época, lo cual
marca la trascendencia de la misma en el tiempo, dándole un valor agregado como
referente histórico.
57
Relación función entorno: Este criterio busca establecer la relación entre la función
determinada para la edificación como respuesta a las condiciones de su entorno; lo
anterior mediante el análisis de la afectación de su contexto, partiendo de su estado
original (antes de la construcción) hasta el contexto intervenido (durante y después del
proceso constructivo; etapa de uso). Dentro de la indagación de los cambios
evidenciados en el contexto, es importante tener en cuenta los siguientes aspectos a
verificar en el análisis:
Afectaciones durante la construcción (movilidad, riesgos de vecinos o usuarios
frecuentes de la zona).
Cambios de contexto (Renovación urbana, usos, usuarios, espacios vecinos)
Tipo de usuario (cambios en el tipo de usuario que llega o llegará al sitio, en
relación con la función de la edificación).
Volumen y tránsito (Afluencia tanto de usuarios como de vehículos u otros
medios utilizados para llegar al sitio).
Adecuaciones de redes (intervenciones necesarias para el funcionamiento de la
edificación, según los requerimientos del proyecto).
Recuperación y propuestas de espacio público (espacio de uso dotacional,
parques, zonas verdes, cesiones).
3.2.2 Arquitectura – Proyecto
Criterio correspondiente al análisis respecto a la planeación de un proyecto; estudios
previos, normatividad aplicada, tipología de la edificación, características de diseño
(forma, altura, composición volumétrica), véase (Figura 3-3):
58 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
Arquitectura - Proyecto
Planeación - Diseño
• Estudios previos – Normatividad
•Soportes documentales
•Tipología
• Singularidad - Contexto• Composición volumétrica
Componente de descripción
Componente de análisis
Figura 3-3: Criterio (Arquitectura - Proyecto). Fuente: El Autor
Planeación y diseño
El estudio de la planeación y diseño del bien, permitirá identificar y analizar la edificación
o proyecto como respuesta a las condiciones de lugar, interpolando la relación función –
forma; la solución planteada por los diseñadores considera los siguientes aspectos:
Estudios previos - normatividad: A través de este criterio se contextualiza el proyecto
desde la normativa bajo la cual se desarrollo y fue aprobado para su construcción,
teniendo en cuenta aspectos tales como:
Estudio Normativo (Urbano)
Disposiciones del Estado (Decretos, Resoluciones u otros)
Cálculos estructurales (Normativa, códigos, reglamentos de construcción)
De acuerdo con lo anterior se vinculan a este proceso los estudios previos los cuales
definieron de igual forma la ejecución del proyecto:
Anteproyecto (Prefactibilidad, Topografía, Estudio de Suelos, Diseño
Arquitectónico, Diseño de redes).
59
Proyecto (Diseño arquitectónico, urbanístico, estructural, hidrosanitario, eléctrico,
detalles constructivos, presupuesto, programación de obra, especificaciones y
otros)
Esta información es relevante, no solo para el proyecto, sino como contexto de la
evolución de la normativa en el sector de la construcción y como referente de análisis de
esta y otras edificaciones de su época.
Soportes documentales: Bajo este criterio se registra y describe el proyecto teniendo
como base los soportes documentales de su diseño:
Plano o planta de localización
Plantas de distribución u otras
Cortes y fachadas
Otros registros (renders, registros fotográficos u otros)
La información antes mencionada permitirá dar a conocer el proyecto en forma grafica; al
igual se contara con la recopilación de esta, con el fin de preservar la historia de la
edificación y promover a través de su vinculación en la plataforma SIBICo su divulgación.
Tipología: Criterio de análisis del bien respecto a su tipología arquitectónica y su uso
planteado; el mismo busca clasificar una edificación para su estudio respecto a la
tipología general, con el fin no solo conocer las características de la edificación sino ver
las mismas en relación con los estándares existentes, al igual que verificar la
correspondencia con el uso original y variaciones de este en el tiempo identificando las
causas y consecuencias de ello en el estado de la edificación.
Como tipologías de edificaciones se pueden identificar en forma general:
Vivienda: Sitio de habitación, singular o de agrupación (vivienda multifamiliar,
conjuntos residenciales)
60 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
Dotacional: Equipamientos de servicios y entretenimiento (escenarios deportivos,
culturales, atención de salud, religiosos, centros educativos, reclusión,
cementerios, gubernamental, militar, ciencia- tecnología, transporte)
Comercial: Espacios multifuncionales (construcciones comerciales, oficinas de
industria u otras entidades)
Infraestructura: Proyectos de comunicación (camino, corredor), circulación
(puente, túnel) y permanencia (muelle u otro)
Integral: Proyectos de uso mixto (edificaciones multifuncionales: oficinas,
comercio, vivienda)
Urbana: Por sector (puntos de interés) y espacio público (plaza, plazoleta,
parque urbano)
(Véase, Anexo A: Instructivo para la postulación de proyectos).
(Ministerio de Cultura de Colombia, 2005)
Singularidad – Contexto: Criterio de análisis que valora la relación de la singularidad de
una edificación, respecto a su contexto y los agentes que intervienen en la solución
constructiva planteada, tales como:
Normatividad vigente: Normas urbanas (Resoluciones, decretos entre otras) las
cuales establecen lineamientos y restricciones respecto a altura, retrocesos u
otras sesiones y protecciones de espacio público.
Alcance del proyecto: Parámetros de relación entre función y forma los cuales
definen el proyecto, cuyo alcance será el establecido por el cliente, proyectista y
desarrollado por el constructor.
El valor se establece a través del análisis de la congruencia de los agentes antes
mencionados en relación con el contexto intervenido.
61
Composición volumétrica: Criterio de valoración que analiza la solución espacial
interna y externa de una edificación; este criterio busca identificar el valor en el diseño y
su respuesta desde la volumetría a su contexto, teniendo también en cuenta la relación
de la edificación con:
Funcionalidad: Análisis de la función establecida para la edificación respecto a la
volumetría propuesta por el proyecto.
Particularidades: Compresión del proyecto teniendo en cuenta las
características del entorno y su relación con las mismas.
Especificidad: Planteamiento del proyecto como objeto único y solución de una
necesidad que vincula y respeta el contexto.
El valor se encuentra intrínseco en la solución planteada por el diseñador, de acuerdo no
solo con los requerimientos del proyecto sino con el encargo realizado por el cliente y el
entorno donde se encuentra la edificación.
3.3 Criterios de valoración – Fase de desarrollo
Esta fase comprende la materialización del proyecto, teniendo como determinante los
aspectos definidos en la fase de planeación; se encuentra ligado con la ejecución en obra
y la gestión por parte de los participantes en el proyecto. Dentro de los componentes
analizados se encuentran:
3.3.1 Metodología - Construcción
Criterio de valoración, referido a los procesos, sistemas y/o metodología constructiva,
relación con materiales, otros recursos e innovación en relación con época de
construcción (Figura 3-4):
62 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
Metodología
Construcción
Innovación
Procesos
• Nuevas tecnologías
• Maquinaria y equipos• Otras aplicaciones
•Desarrollo de procesos constructivos
• Especificaciones de ejecución• Relación de obra / contexto
•Sistema Constructivo
• Materiales• Recursos Humanos
Componente de descripción
Componente de análisis
Figura 3-4: Criterio (Metodología - Construcción). Fuente: El Autor
Construcción
La identificación del sistema constructivo, materiales y recursos humanos relacionados
con los procesos de ejecución de obra, permiten evidenciar la materialización de las
soluciones planteadas durante la fase de planeación, de acuerdo con las características
del proyecto y su contexto; teniendo en cuenta los siguientes aspectos:
Sistema constructivo: Descripción del sistema constructivo mediante el cual se llevo a
cabo el proyecto; referenciado según la normativa, los estudios previos y su contexto de
implantación, lo anterior basado en:
Cimentación: Determina su tipología (superficiales, profundas, mixtas u otras) y
describe la misma como solución constructiva.
63
Estructura: Solución constructiva basada en el tipo de proyecto y/o edificación,
describe la misma y las injerencias que haya tenido este durante su etapa de
construcción.
Cubierta: Describe la solución como cerramiento y remate del proyecto,
determina su características, y métodos de construcción.
Otros: Descripción de sistemas o soluciones constructivas alternas a la estructura
o sistema constructivo principal.
Materiales: Descripción de los materiales empleados para la construcción de la
edificación de acuerdo con las características determinas por el diseño, la solución
constructiva y condiciones de lugar; bajo los siguientes componentes:
Estructura principal: Definición del material utilizado dentro del sistema
estructural; descripción de sus especificaciones, estudios e implementación como
solución constructiva del proyecto.
Estructura complementaria: Identificación de materiales que hacen parte de la
estructura complementaria (cerramientos, divisiones y otros); descripción de sus
características y uso en el proyecto.
Revestimiento: Descripción de los materiales utilizados para el revestimiento de
la edificación (fachadas, cerramientos u otros), teniendo en cuenta las
especificaciones técnicas definidas desde el diseño y la solución constructiva
implementadas en obra.
Recursos Humanos: Descripción de los recursos humanos involucrados en la etapa de
construcción del proyecto, sus especificaciones, características e injerencias durante
dicho proceso, bajo los siguientes aspectos:
Mano de obra: Tipología de mano de obra (calificada / no calificada),
referenciada a alguna actividad o labor especifica de interés relevante para el
desarrollo del proyecto (instalaciones, estructura, revestimiento de fachadas u
otra).
64 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
Seguridad: Descripción de los requerimientos de seguridad industrial
implementados en obra; protecciones al personal, aislamientos, capacitaciones,
metodologías de trabajo entre otras.
Logística: Definición de características relevantes respecto a la metodología de
trabajo enfocadas al manejo de los recursos humanos y su gestión en obra;
desde la organización de la misma hasta la implementación de medidas para
optimizar los tiempos de desplazamientos del personal y la disposición de puntos
de encuentro (evacuación, alimentación y servicios).
Innovación
Análisis del aporte de la edificación desde la logística de la obra y su planeación
(aplicación de nuevas tecnologías, maquinaria u otros); busca realizar un estudio sobre
los valores que tiene el proyecto desde el concepto de innovación.
A través de este se documenta la experiencia aprendida de cada proyecto, teniendo en
cuenta no solo el resultado sino el proceso para llegar al mismo, vinculando a ello sus
actores participantes; tales como: cliente, diseñador, contratistas, operativos
administrativos y de obra.
Todas aquellas decisiones, pruebas y conceptos surgidos de un equipo multidisciplinario
como el que se relaciona en el sector de la construcción, se convierte en un compendio
valioso y relevante de reseñar, teniendo en cuenta en relación con la innovación,
aspectos tales como:
Nuevas tecnologías: Catalogación de nuevas tecnologías implementadas en el
proyecto, en relación con una solución de tipo constructivo, acabados o
cerramientos (fachadas); adoptadas de otros proyectos o en nuevo desarrollo en
este.
Maquinaria y equipos: Análisis de uso de recursos tangibles tales como equipos
o maquinaria especifica según el proceso en el cual han sido utilizados; criterios
de uso y logistica de los mismos.
65
Otras aplicaciones: Métodos o soluciones de carácter técnico cuya
implementación se encuentra relacionada con la optimización del proyecto en
ejecución o seguimiento futuro de uso.
Procesos
Estudia la integralidad del desarrollo de una solución constructiva; lo cual cobra
relevancia no solo por el hecho de reconocer lo anterior como un proceso, sino de ver su
valor como forma de aprendizaje y aplicación futura.
La documentación de un proceso constructivo, cuenta una historia no solo del proyecto
sino del tipo de solución dada o desarrollada para y por el mismo, de acuerdo con las
particularidades o condiciones del lugar en tiempo y espacio.
La investigación a este respecto, involucra un conocimiento no solo de la logística en
obra sino de sus características; haciendo que los procesos sean finalmente el medio por
el cual se evidencien las decisiones tomadas por las partes que interactúan en su
construcción. Los siguientes aspectos son parámetros relacionados a tener en cuenta:
Desarrollo de procesos constructivos: Evaluación de las soluciones
constructivas implementadas con el fin de optimizar la ejecución de un proceso,
en comparativo a una solución convencional.
Especificaciones de ejecución: Análisis de logística para la ejecución de obra,
manejo de recursos tanto humanos como materiales, procesos simultáneos y
políticas empresariales llevadas a obra, basados en la experiencia de los entes
participantes y el entorno a intervenir.
Relación de obra / contexto: Características intrínsecas al desarrollo del
proyecto, tales como adecuación o preparación de su entorno para su
implantación y relación de la edificación con el medio ambiente; como proyecto y
procesos de ejecución.
66 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
Gestión
Gestión
Recursos
•Organización
• Desarrollo de herramientas
• Tiempos de ejecución
•Aplicación de conceptos
•Optimización de recursos
Componente de descripción
Componente de análisis
3.3.2 Gestión - Ejecución
Este criterio de valoración busca determinar la relación de tiempos y costos de ejecución,
desarrollo o aplicación de herramientas administrativas u otro tipo de mecanismo de
gestión durante la fase de construcción (Figura 3-5):
Figura 3-5: Criterio (Gestión - Ejecución). Fuente: El Autor
Gestión
Análisis de la gestión en obra como parte del desarrollo de un proyecto; en ella se
evidencia la relación de los recursos, la aplicación de políticas, conceptos, herramientas
administrativas de quienes intervienen en el proceso de desarrollo del proyecto y su
experiencia en el sector; basados en los siguientes parámetros:
Organización: Descripción de los criterios a nivel organizacional (empresa o proyecto)
que influyen en la ejecución de este; dicho criterio busca determinar y documentar el que
hacer desde la empresa y la implementación de soluciones o métodos en obra, como
parte de la recopilación de experiencia adquirida en el ejercicio, lo anterior según los
siguientes referentes.
Criterios a nivel empresarial: Definición de los mismos desde su etapa de
planeación y aplicación al proceso de ejecución; busca determinar la influencia de
ello en el desarrollo del proyecto.
67
Criterios a nivel de proyecto: Definición y/o ajustes de criterios en obra teniendo
en cuenta las condicionantes del proyecto; este busca referenciar las medidas de
contingencia o cambios requeridos dentro de la etapa de ejecución.
Desarrollo de herramientas: Descripción de los mecanismos o herramientas de tipo
administrativo que fueron desarrolladas e implementadas dentro del proyecto, lo anterior
como fuente de análisis futuro y documentación sobre la gestión del proyecto y la
experiencia de sus participantes; de acuerdo con los siguientes aspectos:
Herramientas administrativas: Relación de metodología de gestión del proyecto
a través de la aplicación de herramientas de seguimiento, control y
comercialización entre otras, definición de las mismas y su aporte en este.
Mecanismos de ejecución y control: Definición de la metodología de ejecución,
teniendo en cuenta la participación de los entes correspondientes (diseñadores,
constructores, promotores, entre otros) e identificación de su aporte al proyecto.
Aplicación de conceptos: Análisis de la implementación de herramientas de tipo
administrativo en el sector de la construcción provenientes de otras industrias y de
aquellas que se han desarrollado de acuerdo con las necesidades de control,
seguimiento de actividades con el fin de detectar posibles incongruencias o puntos
críticos a tener en cuenta durante el proceso de construcción y verificación de los
mismos.
Dichas herramientas han sido utilizadas con el fin de realizar una coordinación técnica en
obra desde la planimetría o software complementario, lo anterior con el fin de detectar
falencias, cruces de procesos u otros. Durante el desarrollo de un proyecto es igualmente
importante analizar aspectos tales como su gestión administrativa y comercialización. Lo
anterior basados en los siguientes parámetros:
Herramientas de planeación o gestión en obra: Análisis de implementación de
herramientas de seguimiento y gestión en obra tales como: Last Planner, Lean
Construction, Building Information Modeling; efectos de su aplicación y
experiencia adquirida.
68 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
Otras / Gestión o comercialización: Análisis de herramientas cuyo origen es de
carácter administrativo aplicadas por los gestores del proyecto para optimizar la
ejecución y/o comercialización de este.
Recursos
Identificación y análisis de los recursos respecto a su relación con los tiempos, costos de
ejecución y optimización de los mismos; desde el planteamiento general del proyecto
hasta la consecución de este en obra. Lo anterior basado en los siguientes aspectos:
Tiempos de ejecución: Descripción de los tiempos de ejecución del proyecto y su
planteamiento frente al cumplimiento de plazos de entrega parcial o total para el inicio de
su funcionamiento; la información aquí descrita relaciona las decisiones tomadas desde
la gestión del proyecto, para la optimización de los recursos en el tiempo, para ello se
tiene en cuenta:
Planteamiento ejecutado: Definición del macro o lineamientos generales
trazados por la administración de obra y demás participantes frente al desarrollo
del proyecto, teniendo en cuenta los tiempos, costos, tipología del mismo y su
contexto.
Optimización de recursos: Dentro de la ejecución de obra se cuenta como aspecto
fundamental con la gestión de los recursos que en esta intervienen, razón de más para
analizar no solo su logística, sino el objetivo de esta enfocado a su optimización; si bien
es importante el proyecto como construcción es necesario lo anterior para futuros
desarrollos e indicadores de gestión.
Como referente para desarrollar un proyecto desde su planeación, los constructores
llevan a cabo los registros correspondientes al avance de obra, es decir su trazabilidad;
la información allí recopilada sirve de indicador del proyecto actual y como experiencia
adquirida dirigida a un análisis para plantear acciones de mejora. A continuación se
encuentran los siguientes parámetros de análisis a este respecto:
69
Gestores
Proyecto
Construcción
Promotores
•Autores
• Diseño - Construcción
• Proveedores
•Gobierno
• Otras entidades
Componente de descripción
Componente de análisis
Análisis tiempos / Costos: Valoración de procesos llevados a cabo en obra,
cuya gestión de recursos optimiza el proyecto teniendo en cuenta la relación
tiempo / costo.
Recursos / Gestión: Verificación de la optimización de recursos en obra; de
acuerdo con la gestión planteada para ello desde la planeación del proyecto.
Manejo de personal, logística de materiales u otro.
3.3.3 Gestores
Criterio de valoración referido a los autores intelectuales y materiales del proyecto;
diseñador, constructor, proveedores, promotores u otros, como parte del reconocimiento
de su obra en el tiempo e historia de la construcción (Figura 3-6).
Figura 3-6: Criterio (Gestores). Fuente: El Autor
70 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
Proyecto
Identificación de los autores del proyecto, relación de su trayectoria y experiencia en el
sector del diseño y la construcción, a través de referentes construidos; basados en los
siguientes aspectos:
Autores: Descripción de los autores y/o participantes dentro del proyecto; teniendo en
cuenta la relevancia de los mismos y su aporte dentro del sector de la construcción a
nivel nacional e internacional, según su intervención realizada en él. Dentro de los
autores se encuentran:
Diseñadores: Identificación de los desarrolladores a nivel de proyecto,
encargados de diseñar el mismo como objeto único; descripción de su trayectoria
y referentes construidos (proyectos).
Constructores: Firma o empresa encargada de la materialización del proyecto;
desde la planeación hasta la ejecución del mismo; descripción de su trayectoria y
referentes construidos (proyectos).
Promotores: Firma o empresa encargada de la promoción y/o comercialización
del proyecto, descripción de su trayectoria y proyectos adscritos o intervenidos a
través de la misma.
Construcción
Análisis de los gestores del proyecto, quienes con base en su experiencia y encargo
especifico lo planean y ejecutan; el identificar la participación de cada uno y su relevancia
no solo dentro del proyecto sino el aporte de su labor en el sector a través del mismo, le
confieren un valor agregado al bien objeto de estudio. Los siguientes son aspectos a
tener en cuenta para llevar a cabo dicho análisis:
Diseño - Construcción: Identificación de la firma o empresas que intervinieron
en el diseño y/o construcción del bien, cuya experiencia en el sector y aporte al
proyecto hagan de la entidad o individuo participante idóneo de reconocimiento
en su campo y la historia de la arquitectura o construcción en Colombia.
71
A través del análisis correspondiente, se busca realizar dicho reconocimiento a
aquellos participantes en el proyecto que hacen que este sea una realidad; como
figura todos tienen la misma importancia por tratarse de un ejercicio
multidisciplinar; como aporte a través de este análisis se podrá evidenciar la
relevancia en cuanto a la participación de algún ente especifico.
Proveedores: Valoración del bien o servicio que entrega un proveedor en función
de la caracterización de una edificación, partiendo de la relevancia de su aporte
al sector.
La trascendencia de una solución constructiva, una metodología o participación
de un equipo de trabajo cobra importancia cuando ello no solo caracteriza el
proyecto sino que le da un valor agregado, visible y cuantificable desde la
ejecución del proyecto hasta su etapa de funcionamiento.
Promotores
Estudio de las entidades de gobierno y particulares cuyo aporte se enfoca al método o
procesos de promoción y desarrollo de proyectos; para ello se especifican los siguientes
parámetros:
Gobierno: Análisis de la participación de entidades gubernamentales como
constructores, financiadores o promotores del proyecto, a través de la creación
de figuras administrativas, entidades del estado u otros.
Lo anterior es relevante partiendo de su aporte al desarrollo de la construcción a
nivel general; de allí se obtiene la valoración de las experiencias adquiridas y la
identificación de aquellos puntos por mejorar respecto al manejo de ello por parte
de las entidades en función y las creadas para el caso en particular.
Otras entidades: Análisis de la participación de otras entidades de tipo particular
nacionales o extranjeras cuyo modelo de trabajo sea relevante para el proyecto y
experiencia adquirida dentro del sector de la construcción.
72 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
Vida Útil
Antecedentes
Mantenimiento
• Diagnostico
• Garantías
•Afectaciones
•Preventivo
•Acciones de mejora
Componente de descripción
Componente de análisis
Es relevante para entender el desarrollo de un proyecto en todas sus fases,
reconocer el aporte de otras entidades al mismo; cuyo ejercicio identifique un
modelo de trabajo, divulgación, promoción o inversión entre otras, que
caractericen la edificación en un contexto de espacio tiempo.
3.4 Criterios de valoración – Fase de funcionamiento
Correspondiente a la fase activa de un proyecto, donde se manifiestan afectaciones, se
ponen en práctica rutinas de mantenimiento u otras y se toman las acciones que
correspondan para la preservación del bien en el tiempo. Dentro de los componentes
analizados en esta fase se encuentran:
3.4.1 Vida Útil
Criterio de valoración referido al diagnostico del bien, soporte documental de
afectaciones y/o patologías, mantenimiento, garantías de construcción y acciones
correctivas u otras evidenciadas durante su etapa de uso. (Figura 3-7)
Figura 3-7: Criterio (Vida Útil). Fuente: El Autor
73
Antecedentes
Relación del estado de la edificación y su evolución, teniendo como referente el análisis
de la misma en un contexto determinado (tiempo – espacio), soportado en documentos y
estudios específicos, tales como:
Diagnostico: Recopilación y relación de los soportes documentales correspondientes al
diagnostico de la edificación a nivel estructural, redes u otros con el fin de conocer el
estado del bien; la información antes mencionada aporta como base para establecer el
estado de conservación de la edificación, el conocimiento de las practicas realizadas
sobre el mismo en el contexto de espacio – tiempo, lo anterior se verifica teniendo en
cuenta los siguientes aspectos:
Estado del bien general: Diagnostico del bien a nivel arquitectónico y estructural,
soportado con estudios y registro de intervenciones (escrito y grafico), lo anterior
con el fin de evidenciar la metodología y los trabajos realizados en el mismo.
Estado del bien – redes: Diagnostico a nivel de redes hidrosanitarias, eléctrica u
otras, con el fin de establecer su estado e intervenciones a las que hayan sido
sometidas, acompañado de soportes escritos y gráficos.
Estado del bien – otros: Diagnostico del bien respecto a la normatividad
aplicada en su construcción y aquella que haya influido en un cambio o ajuste
posterior de la edificación u otros estudios de carácter relevante para determinar
su estado.
Afectaciones
El análisis del estado de una edificación requiere llevar a cabo labores de recolección de
información como antecedentes de su vida útil y así contextualizar el mismo respecto a
los hallazgos encontrados al momento del estudio, tales como afectaciones o patologías,
las cuales cobran o no relevancia dependiendo de la información analizada.
74 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
Al conocer estas características se pueden evidenciar técnicas de su época de
construcción, materiales y logística como parte del levantamiento de la memoria de la
edificación. A continuación se especifican los aspectos relacionados:
Tipos de lesión: Evaluación de las lesiones evidenciadas en la edificación
mediante visitas de campo, relacionadas a través de soportes documentales. A
continuación se relacionan los tipos de lesiones que se pueden encontrar:
Física: (Humedades, suciedad)
Mecánicas: (Deformaciones, dilataciones, grietas, fisuras,
desprendimiento y erosión)
Químicas: (Corrosión, organismos)
Causas: Análisis de las causas de las afectaciones evidenciadas durante la
valoración de campo, las cuales pueden estar soportadas en estudios previos. A
continuación se relacionan las causas más comunes:
Causas directas: (Agentes, cargas, ambientales)
Causas indirectas: (Material, diseño, ejecución y mantenimiento)
Las clasificaciones antes mencionadas tanto de tipos de lesiones y causas son
generalizadas, dependiendo del alcance de la investigación y las particularidades del
objeto de estudio estas pueden llegar a tener un mayor grado de especificidad.
Mantenimiento
Referido al estado de la edificación basado en las garantías de la misma como
componente de tipo contractual y las acciones llevadas a cabo desde la administración
de esta con el fin de preservarla en óptimas condiciones de uso; lo anterior se relaciona
en los siguientes aspectos:
75
Garantías: Descripción de las características, estado de las garantías bajo las cuales se
entrego el proyecto (pólizas u otros) y sus afectaciones según el caso; dicha información
se recopila como referente del estado de la edificación, cobertura de garantías y términos
de amparo a nivel informativo para el usuario y/o desarrollo de análisis futuros, dentro de
dicha información se encuentran:
Garantía Precontractual: Previa al desarrollo del contrato, garantías solicitadas a
los oferentes: Contrato seguro, Patrimonio autónomo, Garantía bancaria y
Seriedad de la propuesta.
Garantía contractual (Post): Dadas durante la ejecución y cobertura posterior
sobre el objeto y/o servicio contratado: Cumplimento del contrato, Pagos salarios,
prestaciones sociales, Estabilidad y calidad de la obra, Responsabilidad
extracontractual, Calidad de los bienes, Calidad del servicio, Garantías voluntarias
y Garantía mínima de calidad e idoneidad.
Preventivo: La vida útil de una edificación se ve afectada proporcionalmente con el tipo y
calidad del mantenimiento que tenga la misma; bien sea desde las condiciones dadas por
una constructora, por el ente administrador de la misma durante su uso o por los
usuarios.
El estado de la edificación se evidencia no solo por el análisis actual sino por la gestión
que se haya hecho en el tiempo; lo anterior influye en las acciones a tomar en la
edificación para su preservación.
Todas las acciones que se tomen sobre la misma, en su mayoría quedan documentadas,
sin embargo el análisis de la edificación puede documentar su estado e intervenciones a
las que haya sido sometida. A continuación se relacionan algunos aspectos a tener en
cuenta a este respecto:
Uso / por manuales (constructora): Verificación de seguimiento de los
lineamientos entregados por la constructora para el mantenimiento y preservación
del bien.
76 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
Uso / por administración: Análisis de los mantenimientos llevados a cabo por
iniciativa o disposición del ente administrador de la edificación, de acuerdo con el
estado del bien.
Uso / por usuarios: Identificación de los mantenimientos realizados por iniciativa
de los usuarios de la edificación, relacionados con deterioros u otras afectaciones
de uso.
Los mantenimientos efectuados en una edificación, cualquiera sea su tipo, deben
relacionarse en la investigación con soportes documentales proporcionados por quienes
los llevaron a cabo y apoyados en las labores de campo del investigador respecto al
estado actual de la edificación.
Acciones de mejora: Verificación de las acciones de mejora bajo las cuales ha sido
intervenida la edificación, con el fin de identificar las causas, los métodos empleados y
los resultados en el tiempo de dichas intervenciones.
Las acciones de mejora documentan el estado de la edificación y la historia de las
prácticas realizadas sobre esta, la conveniencia de su implementación y los posibles
escenarios de futuras labores a este respecto.
Dichas acciones pueden ser de tipo correctivo, dependiendo del estado del bien y/o de
optimización de uso, lo anterior dependerá del alcance de la investigación que se realice
y del bien en general. A continuación se especifican los parámetros a verificar en relación
con lo antes mencionado:
Correctivas / estado del bien: Verificación bajo inspección de campo y soportes
documentales del estado del bien respecto a acciones correctivas que el mismo
haya sufrido en su estructura, acabado, revestimiento u otro, ocasionadas por
causas internas o externas no previsibles.
Optimización de uso: Análisis de cambios de uso u optimización del mismo, de
acuerdo con investigación del bien, soportes documentales e inspección en sitio,
debido a cambios en su entorno, intervención de los propietarios u otros.
77
Intervención
Análisis
Preservación
Otros
• Estado de conservación
• Remodelación
• Restauración• Reforzamiento• Rehabilitación
• Cambio de uso
• Demolición
Componente de descripción
Componente de análisis
3.4.2 Intervención
Este criterio de valoración se enfoca en el análisis del estado de conservación del bien y
las medidas adoptadas para su preservación tales como: remodelación, restauración,
reforzamiento, rehabilitación y otras intervenciones tales como: demolición o cambio de
uso. (Figura 3-8).
Figura 3-8: Criterio (Intervención). Fuente: El Autor
Análisis
Estudio del estado de conservación de un bien a nivel general, identificación de las
intervenciones llevadas a cabo en el mismo, acompañado por los soportes documentales
correspondientes. Los aspectos antes mencionados se especifican a continuación:
Estado de conservación: Criterio que busca definir en forma general el estado de
conservación de un bien, basado en los soportes documentales y el concepto de un
evaluador; lo anterior a través del ejercicio de inspección y recolección de información
bajo los siguientes parámetros:
78 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
Descripción general: Reseña de las intervenciones realizadas a la edificación
valorada, de acuerdo con información previa y visitas de campo u otro método
establecido por el evaluador.
Localización de la intervención: Ubicación de la intervención(es) realizada(s) en
la edificación a través de planimetrías u otro tipo de información gráfica disponible
o levantada por el evaluador.
Registro fotográfico - estado actual: Recopilación gráfica del estado actual de
la edificación, lo anterior como reseña de las intervenciones ejecutadas.
Dependiendo de la información existente y el estado de la edificación se puede
evidenciar el tipo de intervención a la cual fue sometida la misma y su acierto en una
relación estado – tiempo.
Preservación
Parte del proceso de valoración de una edificación en uso o que ya cumplió su ciclo de
vida, es el análisis del nivel de intervención que tenga la misma; ya sea por su estado,
cambio de uso o recuperación; dichas acciones y su metodología de ejecución son
relevantes en la historia de esta y en una línea de tiempo en el contexto de la práctica de
una época determinada. Lo anterior se relaciona bajo los siguientes aspectos:
Remodelación: Estudio de obras de remodelación, internas (adecuación de
espacios, optimización de uso), externas (cambios en fachadas u otros); lo
anterior de acuerdo con el estado del bien y el criterio para ello de los
responsables de este.
Restauración: Valoración de una intervención de tipo restauración, teniendo en
cuenta el tipo de edificación, su preservación basada en las características
originales y la normativa bajo la cual se rija cualquier trabajo en la misma.
De acuerdo con lo anterior se entra a investigar no solo la intervención en sí, sino
el objeto como proyecto, sus condicionantes y el estado actual, lo cual es
relevante de análisis y valoración como historia del mismo y la construcción.
79
Reforzamiento: Valoración mediante el análisis de las intervenciones de tipo
estructural realizadas en una edificación, teniendo en cuenta la normativa bajo la
cual se construyo y la normativa vigente para llevar a cabo cualquier labor;
teniendo como referencia la tipología de la edificación, lo cual condiciona el tipo,
forma y alcance de las actividades que se hayan ejecutado. Así las cosas se
referenciaran los procesos y soluciones constructivas, el estado de la edificación
actual y el contexto bajo el cual se llevaron a cabo las mismas.
Rehabilitación: Valoración de las intervenciones realizadas para rehabilitar la
edificación en espacios o funciones; determinar la recuperación de zonas, áreas o
elementos característicos de la edificación que no necesariamente tienen un
componente estructural. Es importante tener en cuenta que si se está valorando
un bien, es necesario al evaluar lo anterior en su etapa de funcionamiento,
contextualizar la misma a hechos que puedan haber cambiado el uso original del
proyecto.
Otros
Análisis de intervenciones relacionadas con el criterio del propietario u otro a cargo de la
edificación; en relación con un cambio de uso o demolición basados en el estado de la
edificación.
Cambio de uso: Descripción de la información correspondiente a la documentación del
cambio de uso de un bien, realizado por el propietario u otro en aras de su preservación;
el mismo busca catalogar el tipo de cambio, bajo una reseña del mismo y el concepto del
evaluador. Dependiendo del estado de la edificación y las intervenciones allí realizadas
entre otros aspectos relacionados con su funcionamiento se puede tener este tipo de
condición (cambio de uso), por lo tanto no en todas las edificaciones se tendrá
información respecto a este criterio.
Demolición: Análisis de las obras y los criterios bajo los cuales se opto por la demolición
total o parcial de una edificación, la documentación de lo anterior se tomara como fuente
de estudio de caso y futuras intervenciones en otras edificaciones.
80 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
Valor Cultural
Valor
Contexto
• Usuarios
• Evaluador• Representación (Hito)
•Contexto histórico
• Contexto local
Componente de descripción
Componente de análisis
En este cobra importancia la recopilación, organización y análisis de la información
existente y que se pueda documentar en campo, ya que posteriormente esta será
posiblemente la única referencia que se tenga sobre el bien.
El estudio de los tipos de intervención antes mencionados permitirá identificar la historia
de la práctica del que hacer constructivo, documentar las experiencias de cada
edificación analizada y mejorar los métodos para desarrollar futuras intervenciones; las
mismas deberán ser evaluadas teniendo en cuenta las características de aquellas que se
hayan llevado a cabo en el bien, se vayan a realizar o se encuentren en trámite, de
acuerdo con su estado, la normativa vigente, entidades competentes según sea el caso
y las decisiones de sus propietarios; con soporte documental y evaluación de campo.
3.4.3 Valor Cultural
Criterio que analiza el valor atribuido a un bien; por usuarios, evaluador, por su
representación y relevancia en su contexto histórico y local. Se enfoca en la memoria de
la edificación en relación con quien la habita en forma permanente o temporal y su
intervención en su paisaje socio – cultural. (Figura 3-9).
Figura 3-9: Criterio (Valor Cultural).Fuente: El Autor
81
Valor
Análisis del valor atribuido al bien por quienes se encuentran relacionados directamente
con el mismo, por habitabilidad; en relación a su uso e interacción, por investigación o
trabajo de valoración del mismo en campo y por la relación del bien con el contexto,
como se describe a continuación:
Usuarios: Valor dado por los usuarios del bien, bajo el cual se le atribuyen
características relacionadas con la interacción de estos con el inmueble y su uso, a
continuación se especifican los mismos:
Interacción con el inmueble: Descripción de las características evidenciadas por
los usuarios como valor o aporte del bien a través de las relación de estos con el
mismo, lo anterior soportado mediante registros fotográficos u otro documento en
detalle.
Uso del bien: Definición del valor atribuido por los usuarios en relación con el uso
planteado para la edificación y su trascendencia dentro del periodo de
funcionamiento, soportado a través de documentos, entrevistas u otro.
Evaluador: Concepto del evaluador, de acuerdo con su experiencia en el reconocimiento
de bienes inmuebles y la capacitación recibida en relación con el carácter de estos como
“Bienes de Interés Constructivo”; dichos aspectos se especifican a continuación:
Concepto del evaluador (experiencia): Reseña critica del evaluador de la
edificación, quien la valora según su experiencia y carácter de esta como bien de
interés constructivo; dicho ejercicio debe estar acompañado por los registros que
correspondan en relación con la reseña.
Bien de Interés Constructivo: Valor atribuido al bien como de interés
constructivo, establecido por el evaluador, especificación de sus características,
soporte documental y de valoración al detalle por parte del evaluador.
82 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
Representación (hito): Valoración en relación con el contexto, donde el bien se
identifica como “Hito” a nivel urbano, espacial u otro; el cual es atribuido por los usuarios
diarios y temporales; los aspectos a tener en cuenta para llevar a cabo esta valoración se
encuentran a continuación:
Relación del bien / contexto: Descripción de la relación del bien con su contexto
de implantación a nivel urbano, como referente del mismo, basado en la
apreciación de los usuarios en general de la edificación.
Usuarios diarios y temporales: Reseña del valor atribuido por los usuarios
diarios y temporales de la edificación, en relación con la espacialidad interna y
externa de esta u otro aspecto relevante según su concepto.
Contexto
Estudio de la influencia de la edificación en su contexto, en relación con hechos
históricos y cambios en la comunidad, los cuales se especifican a continuación:
Contexto histórico: Durante el proceso de investigación de un proyecto o edificación se
pueden encontrar relaciones del bien con hechos históricos; documentados a través de la
valoración realizada por los usuarios, testimonios gráficos, escritos o hablados de estos,
como parte del trabajo de campo del investigador; a continuación se citan los parámetros
relacionados con este aparte:
Bien / hecho histórico nacional: Análisis del bien respecto a la relación de este
con un hecho histórico a nivel nacional; valor atribuido por los usuarios.
Bien / hecho histórico internacional: Análisis del bien respecto a la relación del
mismo con un hecho histórico de carácter internacional; valor atribuido por los
usuarios.
Contexto local: Dentro del análisis realizado a un proyecto o edificación se evidencian
valores atribuidos por los usuarios en relación con su contexto a nivel social, cultural
entre otros; basados en la retrospectiva de los mismos frente a su experiencia o
83
vivencias; documentados y soportados a través del trabajo de campo del investigador; a
continuación se citan los parámetros relacionados a este respecto:
Bien / desarrollo social: Estudio de la influencia del bien dentro del desarrollo de
su contexto local a nivel social; valor atribuido por los usuarios del mismo.
Bien / desarrollo cultural: Estudio de la influencia del bien dentro del desarrollo
de su contexto local a nivel cultural u otro relacionado; valor atribuido por los
usuarios.
El criterio de “Valor Cultural”, se centra en el valor de la arquitectura como ente de
intervención en un contexto y población, lo cual promueve que un bien sea analizado no
solo como solución constructiva a una necesidad sino como un objeto de aporte a la
creación de cultura y desarrollo social.
84 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
BP
Banco de Proyectos
ARCo
BIPa
Bienes de Interés
Patrimonial
BICo
Bienes de Interés
constructivo
BISo
Bienes de Interés
Sostenible
BIAr
Bienes de Interés
Arquitectónico
BPIC
Bienes de Interés
Comunitario
Ministerio de
Cultura
Instituto
distrital de
Patrimonio
Ministerio de
Vivienda
Ciudad y Territorio
Sociedad
Colombiana de
Arquitectos
Concejo
Colombiano
Construcción Sostenible
Ministerio de
Ambiente
Observatorio
de la Construcción
CAMACOL
Departamento
Nacional
Planeación
Curadurías
Urbanas
Base de
Datos
SIBICo
4. Generalidades - Base de Datos (SIBICo)
4.1 Contexto
Como punto de partida se encuentra la disponibilidad de información recopilada en el
Banco de Proyectos “ARCo – Arquitectura y Construcción”, en el cual podemos identificar
diversas tipologías de “Bienes”, basadas en sus características e interés como proyecto;
entre las cuales están los “BICo – Bienes de Interés Constructivo”; objetos del presente
trabajo, cuya recopilación, análisis, reconocimiento y divulgación se hace a través de la
plataforma “SIBICo – Sistema de Información de Bienes de Interés Constructivo”. (Figura
4-1).
Figura 4-1: Contexto – Base de datos SIBICo. Fuente: El Autor
85
De acuerdo con lo anterior es necesario contextualizar la Base de datos SIBICo;
teniendo en cuenta que esta hace parte de un todo, como universo de posibilidades y
vinculación de proyectos, entidades, participantes públicos y privados relacionados con el
sector de la construcción.
A continuación se encuentra especificada la función del Banco de Proyectos y los tipos
de bienes que lo componen, entre estos los BICo – Bienes de Interés Constructivo::
Banco de Proyectos “ARCo Arquitectura y Construcción”
Este guarda proyectos relacionados con la arquitectura y la construcción en Colombia;
referenciados por soportes documentales tales como: planimetrías, registros fotográficos,
información fílmica (diapositivas), producción científica y académica, entre otros.
El análisis general de la información, denota el interés particular de cada proyecto,
teniendo en cuenta sus especificaciones y su carácter en relación con el tiempo y el
espacio, razón por la cual se propone la siguiente tipología:
BIPa - Bienes de Interés Patrimonial: Bienes cuyas características y normativa vigente,
hace que sean reconocidos como “Bienes de Interés Patrimonial”. Este tipo de
edificaciones ha sido estudiada y regulada en el país por entidades tales como: El
Ministerio de Cultura y el Instituto Distrital de Patrimonio.
BPIC - Bienes de Interés Comunitario: Los bienes o “PIC – Proyectos de Interés
Comunitario, guardan relación con el desarrollo de infraestructura para un grupo de
población como hábitat o servicio, en estos participan entidades como el Ministerio de
Vivienda Ciudad y Territorio y el Departamento Nacional de Planeación.
86 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
BIAr - Bienes de Interés Arquitectónico: Su valor como bien de interés arquitectónico,
es reconocido por entidades especializadas tales como: La Sociedad Colombiana de
Arquitectos; aun cuando todos los proyectos a nivel general deben estar regulados por
las Curadurías Urbanas, en los bienes antes mencionados, la participación de estos
entes cobra mayor importancia teniendo en cuenta su carácter de supervisión y
acreditador de licencia de construcción y seguimiento al proceso del mismo.
BISo - Bienes de Interés Sostenible: Son bienes cuyo valor se enfoca en la
sostenibilidad del proyecto y la acreditación, certificación o reconocimiento en ello dada
por entidades tales como: El Concejo Colombiano de Construcción Sostenible; de igual
forma son regulados por entidades gubernamentales como el Ministerio de Ambiente.
BICo - Bienes de Interés Constructivo: Son aquellos bienes cuyas características de
su ciclo de proyecto poseen un interés particular y relevante sobre la historia de la
arquitectura y construcción en Colombia. Su análisis o estudio amerita el concepto,
participación y relación con entidades del sector como, Camacol (Cámara de
Construcción en Colombia), desde la academia con la Maestría en Construcción de la
Universidad Nacional y proyectos como “El Observatorio de la Construcción” vinculados a
la misma.
87
BASES DE DATOS EXISTENTES
MINISTERIO DE CULTURA (Referente)
CRITERIOS DE VALORACIÓN BASE DE DATOS SIBICo
(Aporte)
• Descripción de proyectos
• Valor / Regulación especifica
• Ciclo de vida
• Fases de proyecto
• Recopilación y divulgación
• Memoria (Historia y construcción)
• Consulta y enseñanza
• Fuente de investigación
VALOR AGREGADO SIBICo – Reconocimiento Proyectos BICo
4.2 Parámetros de desarrollo
Es importante tener en cuenta para el desarrollo del esquema de la plataforma, los
aspectos descritos en la Metodología de Investigación: Información actual de bases de
datos disponible en el sector como antecedentes y entidades relacionadas con la
valoración de edificaciones, junto con los criterios de valoración propuestos en el
presente documento; basados en lo antes mencionado y el alcance planteado se
determinaran las características de la base y su aporte al sector (Figura 4-2).
Figura 4-2: Parámetros de desarrollo. Fuente: El Autor
Bases de datos existentes y referentes: De acuerdo con el análisis realizado a las
bases de datos existentes relacionadas con el objeto de estudio, se pudo determinar que
en la mayoría de estas los proyectos se exponen en forma netamente descriptiva,
ofreciendo al usuario información básica del mismo, aun cuando algunas ofrecen
vínculos con artículos u otros enlaces de interés. Por otra parte encontramos entidades
como el Ministerio de Cultura, quien trabaja con la valoración de edificaciones como
bienes inmuebles de tipo patrimonial; las referencias antes descritas son base para
optimizar dichas experiencias en aras del desarrollo del esquema de la plataforma.
88 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
AR
APORTE
(RECONOCIMIENTO)
IA
INFORMACIÓN DE ANÁLISIS
ID
INFORMACIÓN DESCRIPTIVA
FI - FICHA DE INSCRIPCIÓN (PERFIL)
AR
• Valor agregado (aporte) - BICo
• Proyecto mas visitado• Amigos del proyecto
IA
• Análisis (criterios de valoración)
• Comité de evaluación• Producción científica y académica
ID
• Fichas valoración
• Información BB DD (Entrevistas, videos, planimetría, fotos, otros)
• Donde, que, quienes, cual, proceso, material?
FI
• Postulación del proyecto
• Información básica• Ficha de registro
Criterios de valoración: Los criterios de valoración propuestos en el Capitulo 3. De este
documento son la base para el análisis de los proyectos a categorizarse como “BICo –
Bienes de Interés Constructivo”, estos se encuentran desarrollados teniendo en cuenta
las fases de un proyecto, las cuales componen el “Ciclo de Vida” del mismo. La
valoración de una edificación a través de estos determinara no solo si el bien es un BICo,
sino cual de los criterios es el de mayor valor o tiene la mayor relevancia en ello.
Base de datos (SIBICo) – aporte: Basados en los aspectos antes mencionados y el
alcance de la presente investigación, se determina el carácter de la base de datos
SIBICo como aporte, el cual contempla no solo la recopilación y divulgación de los
proyectos, sino el establecerse como una herramienta o fuente de investigación, consulta
y enseñanza, como memoria de la historia y la construcción en Colombia.
4.3 Lineamientos generales
Con el fin de definir la dirección y las caracteristicas generales para desarrollar la base de
datos, se propusieron los siguientes lineamientos, a seguir por los proyectos que haran
parte de la misma: Inscripción, Información descriptiva, Información de análisis, aporte
y/o reconocimiento (Figura 4-3).
Figura 4-3: Lineamientos generales. Fuente: El Autor
89
FI – Ficha de inscripción (Perfil): La plataforma tendrá acceso a la inscripción de
proyectos por parte de los usuarios y postulación especifica de aquellos que sean
considerados por los mismos como de interés constructivo; lo anterior se realizara a
través de una ficha de inscripción o registro donde se relacionara información básica del
proyecto.
ID – Información descriptiva: Con el fin de establecer si un bien es de interés
constructivo se llevara a cabo una recopilación de información del proyecto a través de
las “Fichas de Valoración”, las cuales se basan en los criterios para ello propuestos,
dicha información tendrá dos componentes; descriptivo y de análisis, lo anterior estará
acompañado por soportes documentales tanto escritos como gráficos.
IA – Información de análisis: Una vez se cuente con la información antes mencionada
se procederá por parte de un evaluador asignado al análisis de la misma y la valoración
de la edificación; en segunda instancia el proyecto pasara a la evaluación por parte de un
comité, donde se establecerá según el concepto del evaluador, el comité mismo y la
producción científica y académica existente o de futuro desarrollo, a aprobar este para su
divulgación y reconocimiento en la plataforma como “Bien de Interés Constructivo”.
AR – Aporte (Reconocimiento): El aporte es el valor agregado que hace que el
proyecto se categorice como “BICo – Bien de Interés Constructivo; una vez aprobado por
el comité la publicación del mismo en SIBICo, se relacionara este en la plataforma; donde
no solo será reconocido como BICo, sino que tendrá el reconocimiento de los usuarios de
acuerdo con el número de visitas, descargas o relación de estos con el proyecto.
90 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
5. Propuesta - Base de datos SIBICo
La propuesta para el desarrollo del esquema de la Base de Datos SIBICo, se basa en el
proceso llevado a cabo por un proyecto dentro de la misma; teniendo en cuenta las fases
o apartes relacionados, tales como:
Postulación (Registro de Proyecto)
Análisis Cualitativo (Criterios de Valoración)
Análisis Cuantitativo (Categorización BICo) y
Desarrollo de un proceso de investigación.
Los proyectos pueden optar por hacer solo su registro y formar parte de un banco de
“Bienes” para consulta o postularlos para llevar a cabo un análisis cualitativo y
categorización del mismo, teniendo así la posibilidad de ser reconocido como un “BICo
– Bien de Interés Constructivo”; este análisis es la base para el desarrollo de los
procesos de investigación. (Figura 5-1).
Figura 5-1: Propuesta – Base de datos SIBICo. Fuente: El Autor
Fase de
Planeación
Fase de
Funcionamiento
Fase de
Desarrollo
Identificación - Información GeneralTipología de edificación
Fase de Proyecto
Reseña Interés - Soporte documentalResponsable de la postulación
Origen – ContextoArquitectura – Proyecto
PROCESO DE INVESTIGACIÓN
POSTULACIÓN
(Registro de proyecto)
Registro de Usuario
Registro
(postulación de proyecto)
Ficha de Registro
ANÁLISIS CUALITATIVO (Criterios de Valoración)
Metodología - ConstrucciónGestión – Ejecución
Gestores
Vida ÚtilIntervenciónValor Cultural
ANÁLISIS CUANTITATIVO
BICo
Categorización BICo
Productos de investigación
Valoración (Comité)Divulgación
Reconocimiento SIBICo
Producción científicaProducción académica
Enlaces
91
5.1 Postulación (Registro de proyecto)
Inicialmente el usuario deberá registrarse en la plataforma con el fin de tener acceso
ilimitado a las opciones que ofrezca la misma; registrar un proyecto y/o postularlo para
ser valorado como un BICo, esto se realizará a través de un link de registro donde se
pedirá al usuario:
Registro de usuario
Datos de identificación y contacto
Registro (Postulación de proyecto)
- Identificación – Información general del proyecto
- Tipología de la edificación
- Fase de proyecto
- Reseña interés – Soporte documental
- Responsable de la postulación
La información relacionada quedara almacenada en la base y se podrá consultada a
través de la “Ficha de Registro”. Algunos datos específicos son diligenciados por el
evaluador. (Figura 5-2). Véase Anexo A: Instructivo para la postulación de proyectos.
92 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
Figura 5-2: Ficha de Registro – Postulación de Proyecto. Fuente: El Autor
5.2 Análisis cualitativo (Criterios de valoración)
El “Análisis Cualitativo” es aquel que se lleva a cabo a través del análisis de los “Criterios
de Valoración”, cuando el proyecto ha sido postulado para ser categorizado como BICo.
Para realizar este, se tiene en cuenta en primera instancia la información suministrada
por el usuario en el registro del proyecto y la valoración del mismo a través de las “Fichas
de Valoración CVBICo (Criterios de Valoración de Bienes de Interés Constructivo”,
diligenciadas por un evaluador o investigador designado, en colaboración con el usuario
Nº Bien inmueble
Clasificación
Nombre del proyecto
País
Departamento
Ciudad / Municipio
Dirección
Diseñador
Gestor
Constructor
Año de construcción
Altura
Área
Uso
Origen
Estudio Denegado
1. IDENTIFICACIÓN - INFORMACIÓN GENERAL
FICHA DE REGISTRO - POSTULACIÓN DE PROYECTO - SIBICo
Entidad Universidad Nacional de Colombia Profesional a cargo
Grupo Maestria en Construcción
Identificación del proyecto
Información General
Localización
Integral
Vivienda ComercialDotacional
Fecha evaluación
2. TIPOLOGIA DE EDIFICACIÓN
Tipología
Infraestructura Urbana
Observaciones
Evaluación Fecha de aprobaciónEstado Aprobado
Reviso
4. RESEÑA - SOPORTE DOCUMENTAL
Reseña / Interés
Gestión - Ejecución
Gestores
Fase de funcionamiento
Fase de desarrollo
3. FASE DE PROYECTO
Vida Útil
Arquitectura - Proyecto
Metodología - Construcción
Origen - Contexto
Intervención
Cultural
Soporte documental
Archivo Descripción Tipo / máx. 500mb
Teléfono
Cargo / Ocupación
Perfil SIBICo
Concepto del evaluador:5. RESPONSABLE DE LA POSTULACIÓN
Nombre
SIBICo
93
Nº Bien inmueble
Clasificación
Nombre del proyecto
País
Departamento
Ciudad / Municipio
Dirección
Anteproyecto
Prefactibilidad
Topografía
Estudio de suelos
Diseño arquitectónico
Diseño de redes
Proyecto
Diseño arquitectónico
Diseño urbanístico
Diseño estructural
Diseño hidrosanitario
Diseño eléctrico
Detalles constructivos
Presupuesto
Programación de obra
Especificaciones
Otros
Estudio normativo UPZ POT
Disposiciones estado Dec. Reso.
Cálculo estructural Cod. NSR
Otros
Aprobado Estudio Denegado
Cortes / Fachadas Otros registros
Soportes documentales (Planimetría)
Plano de localización Planta(s)
Aporte
Entidad
0. Identificación
2. Arquitectura - Proyecto
2.1 Planeación
Estudios Previos
Fuente
Grupo
Estado
Normatividad
Fecha evaluación
Maestria en Construcción Reviso
Evaluación Fecha de aprobación
Observaciones- Fuentes
FICHAS DE VALORACIÓN - BIENES DE INTERÉS CONSTRUCTIVO (CVBICo Descriptivo) - FASE DE PLANEACIÓN
2.2 Diseño
Universidad Nacional de Colombia Profesional a cargo
SIBICo
quien postulo el proyecto; en algunos casos el evaluador puede ser quien postule el
mismo con el fin de llevar a cabo labores de investigación a este respecto. (Figura 5-3).
Véase Anexo B: Manual de Caracterización de un Bien de Interés Constructivo.
Figura 5-3: Ficha de valoración - Fase de planeación. Fuente: El Autor
Las “Fichas de Valoración CVBICo”, se encuentran divididas por las fases de proyecto:
Fases de planeación, Fase de desarrollo y Fase de funcionamiento; se contempla una
ficha como mínimo por cada “Criterio de Valoración” relacionado. (Figura 5-4).
94 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
• Época
• ImplantaciónOrigen -
Contexto
• Planeación
• DiseñoArquitectura - Proyecto
PLANEACIÓN
• Metodología
• ConstrucciónMetodología -Construcción
• Gestión
• RecursosGestión -
Ejecución
Gestores
DESARROLLO
• Antecedentes
• MantenimientoVida Útil
• Análisis
• Preservación
• Otros
Intervención
• Valor
• ContextoValor
Cultural
FUNCIONAMIENTO
• Proyecto
• Constructores
• Promotores
Figura 5-4: Criterios de valoración – Fase de Proyecto. Fuente: El Autor
De igual forma los criterios de valoración, se consideran como parámetros de
investigación mediante los cuales se motiva la producción académica, su divulgación y la
enseñanza a la presente y futuras generaciones de profesionales involucrados en el
sector.
Estos son susceptibles de ampliarse, combinarse o interpolarse, relacionando así uno o
más criterios, lo anterior dependiendo del alcance de la investigación planteada.
5.3 Análisis cuantitativo (Categorización BICo)
El “Análisis Cuantitativo” corresponde a la valoración e identificación a través de la misma
del criterio o la relación de estos que genera un mayor valor como aporte y
categorización del proyecto o edificación, reconociendo el mismo como un “BICo - Bien
de Interés Constructivo”.
Una vez se tiene la información del proyecto postulado, reseñada a través de las “Fichas
de Valoración CVBICo”, el evaluador procede a la valoración de la edificación, teniendo
en cuenta dicha información, su experiencia particular y el método establecido para
valorar los criterios.
95
Dicho método de valoración, está basado en la relación de influencia de un elemento o
hecho (Reconocimiento como BICo) sobre otros (Criterios de valoración), en viceversa y
de interrelación de dichos elementos, con el fin de identificar cuales tienen mayor
importancia en el tema de análisis (Categorización BICo); el mismo fue planteado
teniendo como referente la implementación del método realizada por una entidad de
educación superior. (Universidad Militar nueva Granada, 2011).
Para llevar a cabo dicho análisis se siguió la siguiente metodología:
Definición del tema:
“Categorización de una edificación como BICo – Bien de Interés Constructivo”
Identificación de variables de relación:
“Criterios de Valoración”: Criterios propuestos, ubicados en filas (Eje X)
“Grado de incidencia / criterio”: ubicados en columnas (Eje Y)
Determinación de influencia y relación de las variables
(Desarrollo de preguntas tipo de análisis de relación – Calificación 1-10)
Ejemplo Preguntas Tipo:
- ¿Que el edificio tenga como valor agregado el ser reconocido como un
BICo (Bien de Interés Constructivo) influye en el criterio de Intervención?
- ¿El criterio de Arquitectura – Proyecto como valor agregado influye en que
el edificio sea reconocido como un BICo (Bien de Interés constructivo)?
- ¿El criterio de Origen – Contexto influye en el criterio de Gestión –
Ejecución como valor agregado en el reconocimiento del edificio como un
BICo (Bien de Interés Constructivo)?
Identificación de variables de mayor valor o rango
(Criterio o criterios de mayor importancia para la categorización de un BICo)
Definición del “Criterio de Valoración” de mayor aporte
(Criterio de más alto rango por puntuación particular y de relación)
96 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
El método de valoración consiste en dar un calificativo (1-10), basado en las preguntas
diseñadas para determinar la influencia de la variable X (Criterios de Valoración) y la
variable en Y (Grado de incidencia para el reconocimiento de una edificación como BICo
por criterio), los datos originados de esta valoración se relacionan en una matriz. La
sumatoria tanto en vertical como en horizontal de esta determinaran las variables
(Criterios) de mayor valor o rango y definirán la variable (Criterio) de mayor aporte, por
puntuación particular y de relación. (Figura 5-5).
Figura 5-5: “Método de Valoración – Criterios”. Fuente: El Autor
Una vez se evidencien los criterios representativos, se promedia su calificación y se
verifica respecto al puntaje máximo por criterio; este dependerá de la fase de proyecto
analizada (Planeación, Desarrollo, Funcionamiento); la relación porcentual de lo anterior
permitirá determinar el grado de incidencia de los criterios en el reconocimiento del
proyecto o edificación como “Bien de Interés Constructivo” y definir su tipología:
Bien de Interés Constructivo Tipo I (Calificación mínima): Cuando el promedio
de los criterios representativos, respecto al puntaje máximo por criterio (el cual
dependerá del número de criterios valorados en relación con la fase de proyecto
analizada; (10) por cada criterio), corresponde a un porcentaje de hasta el 30%,
del grado de incidencia de los criterios en el reconocimiento del bien como un
BICo.
97
Bien de Interés Constructivo Tipo II (Calificación Estándar): Cuando el
promedio de los criterios representativos, respecto al puntaje máximo por criterio
(el cual dependerá del número de criterios valorados en relación con la fase de
proyecto analizada; (10) por cada criterio), corresponde a un porcentaje entre el
31% hasta el 60%, del grado de incidencia de los criterios en el reconocimiento
del bien como un BICo.
Bien de Interés Constructivo Tipo III (Calificación Máxima): cuando el
promedio de los criterios representativos, respecto al puntaje máximo por criterio
(el cual dependerá del número de criterios valorados en relación con la fase de
proyecto analizada; (10) por cada criterio), corresponde a un porcentaje entre el
61% al 100%, del grado de incidencia de los criterios en el reconocimiento del
bien como un BICo.
El concepto emitido por el evaluador es enviado al Comité de Evaluación quien se
encarga de evaluar el mismo y otorgar la aprobación para la categorización del BICo y su
divulgación en la plataforma. La metodología de valoración de los criterios y el soporte
documental de la misma se encuentran relacionados en el Anexo B: “Manual de
caracterización de un Bien de Interés Constructivo”.
5.4 Desarrollo de un proceso de investigación
Con el fin de establecer una guía respecto a la ejecución de un proceso de investigación
empleando la plataforma SIBICo, se especifican a continuación los aspectos generales
que componen el mismo; cabe anotar que los conceptos o su aplicación pueden llegar a
tener variaciones, dependiendo del alcance, recursos disponibles, especificidad del
objeto u otra particularidad establecida por el investigador y avalada por el profesional
que orienta dicho proceso, como se ilustrada en la Figura 5-6:
98 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
Propuesta investigación
• Postulación del proyecto (SIBICo)
• Valoración
Identificación
Línea de investigación
• Coherencia – interés constructivo BICo (Investigador – Evaluador)
Definición alcance investigación
• Apoyo (Dirección profesional)
• Verificación disponibilidad de recursos
Desarrollo investigación
• Marco teórico coherente
• Análisis y recolección de información• Verificación de tiempos
Productos investigación
• Valoración “Comité de Evaluación”
• Divulgación producción
Figura 5-6: Desarrollo de un proceso de investigación – SIBICo. Fuente: El Autor
Proponer la investigación de acuerdo con un interés constructivo que se evidencie
en un bien; basados en la valoración del mismo a través de la postulación del
proyecto dentro de la plataforma SIBICo.
Identificación de la línea de investigación (Criterio de Valoración) acorde con el
objeto o tema a tratar (interés constructivo), evidenciado por el investigador en
primera instancia y corroborado mediante el proceso de valoración del evaluador.
Apoyar la investigación con el acompañamiento (Dirección) de un profesional
especializado, el cual puede ser o no parte del comité de evaluación de los
proyectos postulados dentro de la plataforma SIBICo.
Verificación de disponibilidad de recursos para el desarrollo de la investigación si
esta los requiere y sus montos; identificar si serán recursos propios y/o
amparados mediante financiación de la academia o externa, con el fin de tener en
cuenta los procesos respectivos.
Definición del alcance de la investigación (formulación de objetivos y
planteamiento del problema); teniendo en cuenta los tiempos estimados para su
desarrollo en relación con el o los productos académicos mediante los cuales se
divulgara la misma.
99
Establecer un marco teórico conceptual coherente con el tema de investigación y
el enfoque planteado en el alcance de esta, bajo el cual se afiancen los conceptos
y valoración personal respecto al objeto de estudio.
Análisis de la información preliminar disponible y verificación de los tiempos de
recolección y organización de aquella información adicional necesaria para
documentar la investigación; así como los recursos requeridos para esta labor.
Desarrollar la investigación teniendo en cuenta el enfoque o interés constructivo
característico del bien en relación con la línea identificada (Criterio) para llevar a
cabo la misma.
Valoración de los productos de la investigación a través del Comité de
Evaluación, el cual emitirá el concepto de aprobación, para la publicación del
mismo.
En caso de no ser aprobado el producto, se devolverá al investigador con
observaciones con el fin de que se subsanen lo antes posible y continuar con el
debido proceso.
Divulgación de los productos académicos dentro de la plataforma SIBICo, como
parte no solo del proceso de retroalimentación propio de la investigación, sino del
reconocimiento tanto del investigador como del objeto cuyas características hacen
del mismo un bien de interés constructivo.
5.4.1 Producción científica y académica – divulgación SIBICo
Producción científica
Artículos de investigación: Conceptos por escrito basados en un marco teórico,
desarrollado con fuentes o artículos relacionados con el tema, enfocados de
acuerdo con el objeto de estudio y el énfasis de la investigación.
100 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
Informes escritos: Soportes escritos de avance de la investigación, tales como:
Análisis de información recolectada en campo, informes parciales de ejecución de
la investigación u otro surgido durante el proceso, idóneo de publicación.
Libros: Publicación escrita tipo documento, surgida de la investigación, cuya
especificidad es idónea para su divulgación electrónica y/o física según sea el
caso.
Producción académica
Entrevistas: Archivo digital de sonido o audiovisual, correspondiente a diferentes
etapas de la investigación, tales como: Entrevistas a usuarios o entidades
relacionadas con la investigación.
Ponencias: Archivo digital audiovisual, correspondiente a la presentación de la
investigación ante una asamblea; donde el investigador interactúa con el auditorio
a través de la resolución de preguntas y retroalimentación del proceso.
Trabajos de grado: Publicación bajo la cual el alumno o investigador opta a
través de la misma por un titulo de pregrado o posgrado; dicha publicación
desarrolla el análisis del objeto de estudio y ofrece un aporte respecto al mismo.
Módulos de aprendizaje: Espacio virtual diseñado para el aprendizaje especifico
en un área o tema de investigación ejecutado; de acceso libre para los usuarios
cuyo perfil en la plataforma SIBICo sea el de “Investigador”.
5.4.2 Perfiles dentro de la investigación
Investigador: Es quien lleva a cabo el proceso de investigación, desde su
propuesta hasta su conclusión y divulgación del conocimiento adquirido a través
de la misma mediante un producto de carácter científico o académico, dentro de
la plataforma SIBICo. El mismo puede cumplir con alguno de los siguientes roles:
101
Estudiante de pregrado o posgrado de la Universidad Nacional
Docente de planta o cátedra de la Universidad Nacional
Investigador externo (estudiante o docente de otra institución)
Profesional especializado (Dirección): Es quien orienta la investigación de
acuerdo con la propuesta y el análisis de la misma partiendo del énfasis o línea
de investigación; este debe tener un grado de especialidad en el tema; basado en
su experiencia o titulo correspondiente y cumplir con uno o varios de los
siguientes requisitos:
Docente de planta o cátedra de la Universidad Nacional
Docente o investigador miembro del Comité de Evaluación de SIBICo
Investigador externo (con experiencia acreditada; este deberá tener un par
académico de apoyo de la Universidad Nacional)
Auxiliares de investigación: Es quien soporta algunos o varios procesos dentro
de la investigación, bajo la orientación del investigador principal; sus actividades
son orientadas a procesos de recolección y organización de información u otro
donde el investigador requiera su apoyo. El mismo cumple con el siguiente perfil:
Estudiante de pregrado o posgrado de últimos semestres de la
Universidad Nacional
Comité de Evaluación: Grupo de profesionales especialistas en los temas
planteados dentro de la investigación; los cuales valoran el objeto de estudio,
alcance de esta y productos relacionado; bien sean de carácter científico o
académico; para su posterior aprobación y divulgación en la plataforma SIBICo.
Los miembros del comité deben cumplir con el siguiente perfil:
Docente de planta o cátedra de la Universidad Nacional
Especialista en la temática de la investigación
Experiencia acreditada en producción científica y/o académica
102 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
Son parte de igual forma del comité; los representas tanto del sector de la construcción
(Constructor), como del Gremio (Camacol) y el Coordinador del comité (Coordinador de
la Maestría en Construcción) al igual que los monitores y/o operador de la plataforma
SIBICo.
5.4.3 Fuentes y derechos de autor
Dentro de la investigación, cualquiera que sea su producto; se deben citar las fuentes
consultadas o mencionadas en el mismo, según las normas correspondientes, así como
los créditos de artículos u otra producción que se relacione en la investigación.
Toda producción realizada a través de los canales de la Universidad Nacional o apoyada
por uno o más de sus profesionales vinculados a la misma, otorgará a esta derecho
sobre dicha producción; reconociendo de igual forma los créditos del investigador
principal.
103
Planeación
Origen - Contexto
Arquitectura - Proyecto
Desarrollo
Metodología - Construcción
Gestión - Ejecución
Gestores
BICo
Categorización BICo
Producción científica
Producción académica
CRITERIOS DE VALORACIÓNBanco de
proyectosProductos
CICLO DE PROYECTO
Funcionamiento
Vida Útil
Intervención
Valor Cultural
BIENES
Identificación
Información general
Fase de proyecto
Soporte documental
Entrada y RegistroSistema de Información Bienes de Interés Constructivo - SIBICO
6. Esquema de diseño de la base de datos (SIBICo)
La Plataforma SIBICo, nace como iniciativa desde el grupo de investigación “Sistemas de
Información de Bienes de Interés Constructivo” vinculado a la Facultad de Artes de la
Universidad Nacional de Colombia – Sede Bogotá, con el fin de recopilar y divulgar la
experiencia adquirida a través del desarrollo de proyectos y/o edificaciones en beneficio
de la memoria de la historia de la arquitectura y la construcción en Colombia; como valor
agregado, identifica mediante la aplicación de criterios de valoración cuales de estos
proyectos se consideran como de carácter de interés constructivo.
A continuación se presenta la propuesta de la arquitectura y esquema de diseño de la
plataforma y el análisis de sus componentes; el esquema se muestra como ejemplo de
representación, se entregara el enlace para consulta del esquema en formato digital,
diseñado en la plataforma de desarrollo web www.wix.com; la factura final de
funcionamiento será aquella que disponga el administrador; es decir la Universidad
Nacional de Colombia a través de la Maestría en Construcción. Figura 6-1:
Figura 6-1: Arquitectura – Base de datos SIBICo. Fuente: El Autor
104 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
www. sibico.com.co
@2016 SIBICo– Bogotá (Colombia) Derechos Reservados
CICLO DE PROYECTO
Memoria de la historia de la arquitectura y construcción en Colombia,
reconocimiento a los Bienes de Interés Constructivo
BIENES BICo
Somos el grupo de investigación “Sistema de Información de Bienes de Interés Constructivo” de la Facultad de Artes de la Universidad
Nacional de Colombia Sede – Bogotá; la necesidad de tener una herramienta que recopilara y divulgara los proyectos relacionados con la
arquitectura y construcción, para su posterior divulgación y reconocimiento de su aporte hicieron que surgiera SIBICo.
SIBICo Artículos Eventos Enlaces Blogs INGRESO POSTULACIÓN
6.1 Plataforma SIBICo – Concepto
La plataforma SIBICo busca optimizar el proceso de divulgación de un proyecto a través
de la interactividad del usuario con el mismo, allí este podrá encontrar información
general de los “Bienes” (Proyectos en general), producción científica o académica en
relación con el “Ciclo de Proyecto” y el reconocimiento de los proyectos como “BICo –
Bienes de Interés Constructivo” y relacionarse con demás usuarios a través de un menú
de opciones (artículos, eventos, enlaces, Blogs). (Figura 6-2):
Figura 6-2: Esquema de diseño Plataforma SIBICo – Inicio. Fuente: El Autor
105
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Postulación de proyecto
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Entrada y Registro
6.2 Entrada y Registro
Con el fin de acceder a los servicios que ofrece SIBICo a los usuarios, es necesario
realizar su registro en la plataforma, donde se pedirán datos básicos del mismo (Usuario,
Contraseña, Email, Perfil: Docente, Estudiante, Investigador, Diseñador, Constructor,
Proveedor); de igual forma se realiza la postulación de un proyecto para ser valorado
como BICo. (Figura 6-3 a Figura 6-5):
Figura 6-3: Arquitectura - Registro en SIBICo. Fuente: El Autor
Figura 6-4: Registro de usuario – SIBICo. Fuente: El Autor
106 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
Fase de proyecto
Etapa Actual
Reseña
Funcionamiento
Desarrollo
Planeación
Descripción de máximo 200 palabras del aporte constructivo que tiene el edificio
o proyecto para su postulación.
Soporte documental
Archivo Descripción Tipo / máx. 500mb Eliminar
Adjuntar
Postular proyecto
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Aporte / Postulación
Bienvenidos a SIBICo
Sistema de Información Bienes de Interés Constructivo
Nombre
País
Departamento
Ciudad / Municipio
Dirección
Identificación del proyecto
Información general
Diseñador
Constructor
Año de construcción
Uso - Tipo Vivienda
Dotacional
Comercial
Infraestructura
Integral
Urbana
POSTULACIÓN
Figura 6-5: Postulación de proyectos – SIBICo. Fuente: El Autor
107
SIBICo
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Confirmación Contraseña
Cuenta SIBICo
Mi interés
Cambiar Perfil SIBICo
Interés - Contacto Conocimiento
Investigación
Promoción
Construcción
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Investigación externa
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Grupo de trabajo
Guías y Tutoriales
MENÚ DE OPCIONES
Eventos
U. Nacional
Comunidad académica
Sector Construcción
Blogs
Foros
Comunidad SIBICo
Enlaces
Publicaciones
Educación
Bibliotecas
A través de la cuenta de cada usuario se puede cambiar el perfil (Cuenta), guardar
proyectos (Colección), buscar de manera general un tema o proyecto (Buscar) y
manifestar su interés para establecer canales de comunicación con la plataforma. (Figura
6-6):
Figura 6-6: Cuenta usuario – SIBICo. Fuente: El Autor
6.3 Menú de opciones
El menú de opciones de SIBICo, ofrece al usuario la relación con la plataforma a través
de la socialización con este, respecto al origen de la misma (SIBICo), producción
relacionada con la investigación (Artículos), participación de la comunidad (Eventos),
vínculos de interés (Enlaces) y puntos de encuentro y opinión (Blogs). (Figura 6-7 y 6-8):
Figura 6-7: Arquitectura – Menú de opciones SIBICo. Fuente: El Autor
108 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
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Enlaces
Publicaciones
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Bibliotecas
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Blogs
Foros
DiseñoLa arquitectura contemporánea y el uso del vidrioDiscusiones: 15 Mensajes:15
Mas reciente 15/11/16
ConstrucciónCimentaciones profundas: Rascacielos en ColombiaDiscusiones: 15 Mensajes:15
Mas reciente 31/10/16
Figura 6-8: Esquema de diseño – Menú de opciones SIBICo (Blogs). Fuente: El Autor
SIBICo: En esta pestaña el usuario puede encontrar la historia del origen de la
plataforma, los miembros que componen el grupo de trabajo que administra la misma y
las guías o tutoriales de manejo de esta, tales como el Instructivo para la postulación de
proyectos.
Artículos: A través de esta pestaña el usuario accede a la información correspondiente a
la producción científica y académica tanto interna como externa relacionada con artículos
de investigación.
Eventos: La pestaña promociona todos aquellos eventos relacionados con la
arquitectura y construcción en Colombia, promovidos por la Universidad Nacional de
Colombia, como administrador de la plataforma, demás entidades de la comunidad
académica vinculadas con esta y el sector de la construcción.
109
• Diseñador
• Constructor•Año de construcción• Uso - Tipo
• Planeación
• Desarrollo• Funcionamiento
• Uso - Tipo
ViviendaDotacionalComercial
InfraestructuraIntegral
Urbana
• Nombre
• País• Departamento • Ciudad
• Registro fotográfico
• Planimetría• Otros documentos
BIENES
Identificación
Información general
Fase de proyecto
Soporte documental• Nombre del proyecto
• Postulador
Enlaces: Por medio de esta pestaña el usuario puede acceder a la consulta de
publicaciones (Revistas indexadas) relacionadas con el medio, centros de educación
superior y bibliotecas.
Blogs: Dentro de esta pestaña el usuario tiene la opción de interactuar dentro de la
plataforma con otros usuarios a través de la participación en foros de: Diseño,
Construcción, Investigación, Academia o crear un foro; de igual forma puede contactar al
administrador y otros usuarios ingresando a la pestaña “Comunidad SIBICo”.
6.4 Banco de proyectos - Bienes
El Banco de proyectos “Bienes” contiene todos aquellos proyectos que han sido
ingresados a la plataforma sin que se haya realizado necesariamente una valoración de
los mismos como bienes de interés constructivo; los usuarios tienen acceso a subir a la
misma sus proyectos o proyectos que sean de su interés de divulgación; lo anterior lo
realizan mediante su registro como usuarios y la postulación del proyecto. (Figura 6-9 y
6-10):
Figura 6-9: Arquitectura – Banco de proyectos – Bienes. Fuente: El Autor
110 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
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Generalidades
BIENES
Nombre
País
Departamento
Ciudad
Identificación
Información general
Soporte documental
Fase de proyecto
Torre Avianca
País: Colombia
Departamento: Cundinamarca
Ciudad: Bogotá D.C
Dirección: Calle 16 Nº6-66
Gestor: Esguerra Sáenz y Samper
Año: 1970
Uso: Comercial (Oficinas)
Fase: Funcionamiento
Planimetría Galería
Figura 6-10: Esquema de diseño – Bienes (Nombre). Fuente: El Autor
Identificación: A través de esta pestaña se puede acceder a un bien por: Nombre, País,
Departamento o Ciudad, ingresando dichos datos como criterio de busqueda.
Información General: Esta pestaña corresponde a la busqueda a traves de la
información general del proyecto relacionada por: Diseñador, Constructor, Año de
construcción, Uso – Tipo.
Fase de proyecto: Dicha pestaña tiene como criterio de busqueda de los bienes, su
agrupación por la fase de proyecto en la que se encontraban en el momento del registro;
es decir: Fase de planeación, desarrollo o funcionamiento.
Soporte documental: Por medio de esta pestaña se acccede a la información especifica
de los proyectos, relacionada por: Registro fotográfico, planimetria u otros documentos
de soporte que hayan sido cargados por los usuarios.
111
• Metodología – Construcción
• Gestión – Ejecución• Gestores
• Vida Útil
• Intervención• Valor cultural
• Origen - Contexto
•Arquitectura - Proyecto
CICLO DE PROYECTO
Planeación
Desarrollo
Funcionamiento
• Origen - Contexto
Época - Implantación
•Arquitectura - Proyecto
Planeación - Diseño
• Metodología - Construcción
ConstrucciónInnovaciónProcesos
• Gestión - Ejecución
GestiónRecursos
• Gestores
ProyectoConstrucciónPromotores
• Vida Útil
AntecedentesMantenimiento
• Intervención
AnálisisPreservaciónOtros
• Valor Cultural
ValorContexto
6.5 Ciclo de proyecto
El “Ciclo de proyecto” reseña la información disponible respecto a la valoración del
proyecto realizada por un evaluador a través de las “Fichas de valoración CVBICo”, las
cuales corresponden a los criterios de valoración. Los usuarios tienen acceso a dicha
información sin restricción alguna; la presentación de la misma difiere de la forma como
se presentan las fichas, ya que estas son como concepto, de manejo interno del
evaluador; en la plataforma la información se relaciona teniendo en cuenta la
interactividad de esta y el lenguaje de la web. (Figura 6-11 y 6 -12):
Figura 6-11: Arquitectura – Ciclo de proyecto. Fuente: El Autor
Planeación: La pestaña de planeación contempla los lineamientos correspondientes a la
fase inicial del proyecto; en ella se encuentran: Origen – Contexto y Arquitectura –
Proyecto. Relaciona soportes de tipo documental (Estudios previos) y Gráficos
(Planimetría) entre otros.
Desarrollo: Dicha pestaña corresponde a la información relacionada con la fase de
ejecución de un proyecto, donde se encuentran: Metodología – Construcción, Gestión-
Ejecución y Gestores. Dentro de la información relacionada esta el sistema constructivo,
materiales, recursos, forma de organización y grupo de trabajo del proyecto.
Funcionamiento: Esta pestaña contiene la información correspondiente a la fase de
funcionamiento del proyecto: Vida Útil, Intervención y Valor Cultural. La información
relacionada corresponde a los soportes de actividades realizadas sobre la edificación y el
concepto de valor de la misma emitido por el evaluador y los usuarios.
112 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
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SIBICo Artículos Eventos Enlaces Blogs INGRESO POSTULACIÓN
PLANEACIÓN
Origen - Contexto
Arquitectura - Proyecto
CICLO DE PROYECTO
DESARROLLO
Metodología - Construcción
Gestores
Gestión - Ejecución
FUNCIONAMIENTO
Vida Útil
Valor Cultural
Intervención
Metodología - ConstrucciónDESARROLLO
Innovación
Bd Bacatá – BICo Tipo III
País: Colombia
Departamento: Cundinamarca
Ciudad: Bogotá D.C
Dirección: Calle 19 Carrera 5ª (Centro)
Gestor: Alonso Balaguer – Prabyc Ingenieros
Año: 2016
Uso: Mixto (Comercial – vivienda – oficinas)
Fase: Desarrollo
Procesos Constructivos Ejecución Obra / Contexto
Figura 6-12: Esquema de diseño – Ciclo de proyecto (Desarrollo). Fuente: El Autor
6.6 BICo
En “BICo” se encuentran los proyectos que una vez valorados tanto por el evaluador
como por el Comité de Evaluación, han sido categorizados como “Bienes de Interés
Constructivo”. Los usuarios pueden acceder a la información correspondiente a dicha
evaluación, ver el reconocimiento de los mismos en la plataforma, la producción científica
y académica que ha generado el proyecto tanto existente como la desarrollada a partir de
su aprobación como BICo. (Figura 6-13 y 6-14):
113
•Artículos de investigación
• Informes escritos•Libros
•Entrevistas
• Ponencias• Trabajos de grado• Módulos de aprendizaje
• Valoración
• Reconocimiento SIBICo
BICo
Categorización BICo
Producción científica
Producción académica
Figura 6-13: Arquitectura – BICo. Fuente: El Autor
Categorización BICo: Esta pestaña contiene la información relacionada con el proceso
de valoración (Concepto del evaluador – Comité de evaluación) y reconocimiento del
proyecto en SIBICo (Tipología BICo y Usuarios); la tipología de un BICo se encuentra
especificada en el Anexo B: Manual de Caracterización de un Bien de Interés
Constructivo; el reconocimiento dado por los usuarios se relacionada con las visitas
realizadas al proyecto y la interrelación con este a través de la plataforma.
Producción científica: La información relacionada en esta pestaña corresponde a la
producción científica que ha tenido el proyecto antes y después de ser considerado como
un BICo; entre esta se encuentran: Artículos de investigación, Informes escritos y libros.
Los usuarios pueden acceder la misma y proponer información de su autoría a este
respecto para ser evaluada a través de un comité para su publicación.
Producción académica: Dicha pestaña relaciona la producción académica originada del
proyecto antes y después de su categorización como BICo, entre esta se encuentran:
Entrevistas, Ponencias, Trabajos de grado y módulos de aprendizaje. Los usuarios tiene
acceso a esta y a su vez pueden someter a evaluación, aquella producida por los
mismos ante el comité para su publicación.
114 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
Figura 6-14: Esquema de diseño – BICo (Categorización). Fuente: El Autor
En el componente “BICo” se refleja la producción investigativa de la plataforma SIBICo y
el carácter de la misma no solo como herramienta de consulta sino medio de enseñanza.
Véase: Capitulo 5. 4 Desarrollo de un proceso de investigación.
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SIBICo
SIBICo Artículos Eventos Enlaces Blogs INGRESO POSTULACIÓN
Concepto del evaluador
Comité de evaluación
CATEGORIZACIÓN BICo
Valoración
Tipología BICo
Usuarios
Reconocimiento SIBICo
CATEGORIZACIÓN BICo
Valoración
Reconocimiento SIBICo
BICo
PRODUCCIÓN CIENTÍFICA
Artículos de investigación
Libros
Informes escritos
PRODUCCIÓN ACADÉMICA
Entrevistas
Trabajos de grado
Módulos de aprendizaje
Ponencias
Bd Bacatá – BICo Tipo III
País: Colombia
Departamento: Cundinamarca
Ciudad: Bogotá D.C
Dirección: Calle 19 Carrera 5ª (Centro)
Gestor: Alonso Balaguer – Prabyc Ingenieros
Año: 2016
Uso: Mixto (Comercial – vivienda – oficinas)
Fase: Desarrollo
115
7. Estudio de caso – Bd Bacatá
Como estudio de caso práctico se llevo a cabo el proceso de valoración de un proyecto,
basados en los criterios establecidos para ello y su metodología de investigación a través
de la plataforma SIBICo.
Para realizar la valoración correspondiente se investigo y analizo el edificio “Torre Bd
Bacatá” que se encuentra actualmente en construcción en la ciudad de Bogotá, la
información recopilada de la investigación se encuentra relacionada en este capítulo.
De acuerdo con la valoración y el mayor valor como “Bien de Interés Constructivo”
evidenciado en dicho proyecto, se desarrollará un artículo de investigación
complementario.
7.1 Bd Bacatá – Reseña
Esta edificación fue diseñada por la firma española Alonso y Balaguer, la cual cuenta con
una trayectoria de más de 20 años; en diseño interior participan firmas como “Cuatro”
(Colombia) y “Ojinaga” (España). La construcción fue encargada a la firma “Prabyc
Ingenieros” (Colombia) con 25 años de experiencia en el sector de la construcción y la
comercialización del proyecto es realizada por “Bd Promotores” (firma internacional con
sede principal en España).
La Torre Bd Bacatá fue escogida como estudio de caso de la presente investigación,
teniendo en cuenta su aporte a la historia de la arquitectura y construcción en Colombia,
no solo por sus aspectos formales, como su altura (260ml) y volumetría (distribuida en un
área de 114.384m2), sino por la logística en su ejecución y soluciones de tipo
constructivo. (Figura 7-1).
116 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
Figura 7-1: Edificio “Torre Bd Bacatá” – Bogotá 2016. Fuente: El Autor
7.2 Proceso de valoración como BICo
Para llevar a cabo la valoración del proyecto “Torre Bd Bacatá”, se siguieron los criterios
establecidos y el proceso propuesto como tal, bajo el cual se podrá postular y valorar
cualquier otro proyecto o edificación, con el fin de que sea aprobada su divulgación en la
plataforma SIBICo y se considere el mismo como un “Bien de Interés constructivo”. A
continuación se detalla dicho proceso.
7.2.1 Ficha de postulación del proyecto
Se realizo la postulación del proyecto a través de los lineamientos definidos por la
plataforma SIBICo, los cuales se encuentran especificados en el Anexo A: Instructivo
para la postulación de proyectos; como se evidencia en la Figura 7-2:
117
Nº Bien inmueble
Clasificación
Nombre del proyecto
País
Departamento
Ciudad / Municipio
Dirección
Diseñador
Gestor
Constructor
Año de construcción
Altura
Área
Uso
Origen
Estudio Denegado
Fecha evaluación
Grupo Maestria en Construcción Reviso Arq. Felipe Novoa 01 de Febrero / 2016
Evaluación Comité Nº 1 Fecha de aprobación
Observaciones
Entidad Universidad Nacional de Colombia Profesional a cargo Arq. Adriana Santos
Estado Aprobado
El investigador; Arq. Adriana Santos realizo la postulación del proyecto para valoración de su parte bajo los criterios
establecidos para ingreso a la plataforma SIBICo, con el aval del Arq. Felipe Novoa, director del proyecto de investigación al
cual pertenece la misma.
Arquitecto
Perfil SIBICo Investigador
Planimetria Planos tipo - cortes - fachada
5. RESPONSABLE DE LA POSTULACIÓN Concepto del evaluador: De acuerdo
con la información relacionada, se
evidencia que el edificio es idoneo para
entrar al proceso de valoración
posterior aprobación para ingreso a la
plataforma SIBICo.
Nombre Luz Adriana Santos
Email [email protected]
Teléfono 3102842819
Cargo / Ocupación
Localización
zip / 50mb
Tipo / máx. 500mb
Soporte fotográfico Registro fotográfico - visitas de obra zip / 380mb
Cultural
Soporte documental
Archivo Descripción
Gestión - Ejecución
114.384 m2
Hotel- vivienda- oficina - comercio Fase de funcionamiento
Privado Vida Útil
Intervención
Información General 3. FASE DE PROYECTO 4. RESEÑA - SOPORTE DOCUMENTAL
Alonso Balaguer Fase de desarrollo Reseña / Interés
Gestores
BD Promotores Origen - Contexto El edificio Bd Bacatá, es un hito en la historia de la renovación urbana en
el centro de Bogotá; sus procesos constructivos son de gran interés, por
la logítica planteada (maquinaria y recursos humanos), en ejecución y
tiempos; como es el caso de la solución dada para la construcción de la
cimentación. Tambien es relevante su comercialización a través de FIDIs
(Figura Internacional de Derecho Fiduciario Inmobiliario).
Prabyc Ingenieros Arquitectura - Proyecto
2016 Metodología - Construcción
260 metros
Bogotá D.C Uso mixto
Calle 19 - Cra. 5ª (Centro)
Colombia
Cundinamarca Infraestructura Integral Urbana
Torre Bd Bacatá
FICHA DE REGISTRO - POSTULACIÓN DE PROYECTO - SIBICo
1. IDENTIFICACIÓN - INFORMACIÓN GENERAL 2. TIPOLOGIA DE EDIFICACIÓN
Identificación del proyecto Tipología
001.
00-05-01-01 Vivienda Dotacional Comercial
SIBICo
Figura 7-2: Ficha de registro – postulación de proyecto “Bd Bacatá”. Fuente: El Autor
7.2.2 Fichas de valoración CVBICo
Una vez postulado el proyecto se inicia con la valoración del mismo, para lo cual se
realizo un proceso de investigación, basado en la recopilación de información existente y
el trabajo de campo mediante visitas de obra en diferentes etapas de su proceso de
construcción. Dicha información se relaciono teniendo como referente los criterios
propuestos para un “Bien de Interés Constructivo” a través de las fichas de valoración
(CVBICo – Descriptivo) y (CVBICo – Análisis), las cuales se presentan a continuación.
(Figura 7-3 - Figura 7-13)
118 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
Fichas de valoración CVBICo – Componente Descriptivo
(Criterios de valoración de un Bien de Interés Constructivo)
“Torre Bd Bacatá”
119
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Figura 7-3: Ficha (CVBICo Descriptivo) – Origen y Contexto. Fuente: El Autor
120 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
Figura 7-4: Ficha (CVBICo Descriptivo) – Arquitectura – Proyecto. Fuente: El Autor
121
Figura 7-5: Ficha (CVBICo Descriptivo) – Metodología – Construcción. Fuente: El Autor
122 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
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Figura 7-7: Ficha (CVBICo Descriptivo) – Gestores. Fuente: El Autor
124 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
Fichas de valoración CVBICo – Componente Análisis
(Criterios de valoración de un Bien de Interés Constructivo)
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126 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
Figura 7-9: Ficha (CVBICo Análisis) – Arquitectura – Proyecto. Fuente: El Autor
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Figura 7-13: Ficha (CVBICo Análisis) – Gestores. Fuente: El Autor
131
Ficha Nº 1/1.
Nº Bien inmueble Año 2016
Clasificación Origen Privado
Nombre del proyecto Uso Mixto
Ficha / Criterio
Universidad Nacional de Colombia
Maestria en Construcción
FASE DE DESARROLLO
FASE DE PLANEACIÓN
Gestores
El proyecto cuenta con la participacion de firmas reconocidas a
nivel internacional en el area de diseño como Alonso & Balaguer y
a nivel nacional en la construcción con Prabyc Ingenieros.
La experiencia de la firma constructora ha logrado resolver inconvenientes
durante el desarrollo del proyecto; de igual forma la entidad encargada de
la comercialización del mismo aporta al proyecto como organizador entre
las partes involucradas.
Metodología -
Construcción
Innovación: Izaje y estructura de fachada en paneles de vidrio, maquinaria
para cimentación y estructura de última tecnología, tubería flexible para
redes. Desarrollo de procesos constructivos de interés: Por la envergadura
de la edificación y profundidad de sus cimientos, se usaron equipos para
procesos simultaneos , se adecuarón redes y seimplemento un plan de
manejo de residuos.
Gestión - Ejecución
El Bd Bacatá es en todo concepto un proyecto desarrollado con
base en el trabajo en equipo, es evidente la coordinación técnica
en el manejo de sus procesos y los recursos tanto materiales
como humanos que intervienen en el mismo, aunque se han
presentado demoras, estas se han solucionado mediante planes
de contingencia a nivel técnico; tal como la construcción de la
cimentación.
Aplicación de conceptos: El FiDi es una herramienta útil de financiamiento y
participación de inversionistas en un proyecto, aun cuando se presente
como inconvenientes la negociabilidad del mismo ya que es heredable o
puede ser cedido mas no vendido como un título valor o similar lo anterior
de acuerdo con la reglamentación colombiana a este respecto. Optimización
de recursos: La gestión desde la planeación y la retroalimentación de
procesos han sido clave para el desarrollo del proyecto, la logística y el
seguimiento de la misma se evidenciaron en las visitas a obra.
El manejo del proyecto a través de una línea de producción, hace
que se tienda a la estandarización de procesos, optimizando
tiempos y costos dentro del proyecto; lo anterior junto con la
mano de obra calificada y el seguimiento sobre esta hace que se
perciba orden y rigurosidad en la ejecución.
Origen y Contexto
La Torre Bd Bacatá es una edificación de uso integral, hace parte
de los proyectos de renovación urbana de la ciudad de Bogotá.
Las funciones o usos planteados para este variaran el tipo de usuario que
llegará a este punto.La implantación de la edificación ha requerido la
adecuación de redes y espacio público.
Arquitectura -
Proyecto
Se cuenta con informacion de estudios previos e información
sobre diseños a traves de publicaciones especializadas y
consulta de normativa.
Edificación de tipo multifuncional (varios usos) desarrollados en altura, en
dos torres (Torre Norte 240m y Torre Sur 167m). Es relevante como proyecto
teniendo en cuenta que es la mayor altura en el país.
CVBICo - AnálisisCVBICo - Descriptivo
OBSERVACIONES 01 de Junio / 2016
Fecha de aprobaciónEstado Aprobado Estudio Denegado Evaluación Comité Nº 1
01 de Febrero / 2016
Entidad Profesional a cargo Arq. Adriana Santos Fecha evaluación
Grupo Reviso Arq. Felipe Novoa
CONCEPTOS DE VALORACION POR CRITERIO - EVALUADOR
Torre Bd Bacatá Dirección Calle 19 - Cra. 5ª (Centro)
00-05-01-01 Ciudad / Municipio Bogotá D.C
País - Departamento Colombia - Cundinamarca001.
INFORMACION BICo
CONCEPTO DE VALORACIÓN - BIENES DE INTERÉS CONSTRUCTIVO (CVBICo) SIBICo
Figura 7-14: Concepto de valoración. Fuente: El Autor
Los conceptos emitidos por el evaluador, se basan en el análisis de la información
recolectada a través de la investigación y visitas de campo; junto con la experiencia del
mismo en la valoración de proyectos; convirtiendo esto en la base para la calificación que
el mismo hará por cada criterio y su interrelación para obtener la valoración cuantitativa
del bien y su categorización. (Figura 7-14).
132 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
7.2.3 Categorización del proyecto como “Bien de Interés Constructivo
Para el caso específico del Bd Bacatá se maneja un puntaje máximo de (50 puntos),
teniendo en cuenta que las fases del proyecto analizadas son (Planeación y Desarrollo),
las cuales evalúan (5 criterios), con una calificación que oscila entre (1-10 puntos) por
criterio; dada por la relación entre (Criterio y Grado de incidencia del mismo en la
categorización del proyecto como un BICo). La valoración se realizo de acuerdo con el
método descrito en el Capitulo 5.3 Análisis Cuantitativo (Categorización BICo).
Con el fin de entender la mecánica de calificación a continuación se presenta un ejemplo,
respecto a la valoración del Bd Bacatá; realizada a través de la matriz que relaciona los
criterios (Figura 7-15):
Ejemplo Preguntas Tipo:
- ¿El criterio de Metodología - Construcción como valor agregado influye en
que el edificio sea reconocido como un BICo (Bien de Interés
constructivo)?
Rta/. Si influye, de acuerdo con la innovación y desarrollo de los procesos
constructivos; evidenciada durante la investigación y visitas de campo; por
lo anterior el evaluador da una calificación de (10 puntos).
- ¿El criterio de Arquitectura - Proyecto influye en el criterio de Metodología
- Construcción como valor agregado en el reconocimiento del edificio
como un BICo (Bien de Interés Constructivo)?
Rta/. Si influye, basados en la información recolectada de diseños,
estudios previos realizados en la fase de planeación y la envergadura del
proyecto; se evidencia que estos definieron gran parte de la metodología
constructiva, por lo anterior el evaluador da una calificación de (8 puntos).
133
1 2 3 4 5 6 7 8 9 Total
Problema 1 Ampliar criterio / Valor agregado 1 x 1 1 1 1 1 0 0 0 5
2 Origen - Contexto 2 5 x 5 5 3 1 0 0 0 19
3 Arquitectura - Proyecto 3 7 5 x 8 7 3 0 0 0 30
4 Metodología - Construcción 4 10 5 8 x 8 6 0 0 0 37
5 Gestión - Ejecución 5 7 1 7 8 x 5 0 0 0 28
6 Gestores 6 5 1 5 6 5 x 0 0 0 22
7 Vida Útil 7 0 0 0 0 0 0 x 0 0 0
8 Intervención 8 0 0 0 0 0 0 0 x 0 0
9 Valor Cultural 9 0 0 0 0 0 0 0 0 x 0
Valoración BICo Total 34 13 26 28 24 16 0 0 0
CRITERIOS DE VALORACIÓNFASE
GRADO DE INCIDENCIA / CRITERIO
Planeación
Desarrollo
Funcionamiento
Reconocimiento
1
2
3
PREGUNTAS
TIPO
¿Que el edificio tenga como valor agregado el ser reconocido como un BICo (Bien de interés Constructivo) influye en...
(criterio de valoración 2-9)?
¿El…(criterio de valoración 2- 9) como valor agregado influye en que el edificio sea reconocido como un BICo (Bien de
Interés Constructivo)?
¿El…(criterio de valoración 2- 9) influye en el…(criterio de valoración 2-9) como valor agregado en el reconocimiento del
edificio como un BICo (Bien de interés constructivo)?
Figura 7-15: Método de valoración Bd Bacatá. Fuente: El Autor
Una vez realizada la valoración de acuerdo con los parámetros antes descritos se
evidencia que los criterios representativos son: Gestión – Ejecución (28 puntos),
Arquitectura – Proyecto (30 puntos) y Metodología – Construcción (37 puntos).
El promedio de dichos criterios es de (32 puntos) lo que representa el 64% del grado de
incidencia de los mismos en el reconocimiento de la edificación como un BICo, respecto
al puntaje máximo por criterio (50 puntos); el mayor valor como “Bien de Interés
Constructivo” se encuentra en el criterio “Metodología – Construcción”, el cual guarda
relación con los criterios representativos antes mencionados. (Figura 7-16).
134 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
Puntaje Tipo I Tipo I I Tipo I I I
28
30
37
32 64%
61 - 100%
Porcentaje Tipo BICo
Gestión - Ejecución
Arquitectura - Proyecto
Metodología - Construcción
Promedio
Criterio representativo
Puntaje - Criterio (Máximo 50)
30% 31 - 60%
Figura 7-16: Valoración criterios representativos Bd Bacatá. Fuente: El Autor
Lo anterior categoriza al Bd Bacatá como un “Bien de Interés Constructivo Tipo III”:
“Bien de Interés Constructivo Tipo III (Calificación Máxima): cuando el
promedio de los criterios representativos, respecto al puntaje máximo por
criterio (el cual dependerá del número de criterios valorados en relación
con la fase de proyecto analizada; (10) por cada criterio), corresponde a un
porcentaje entre el 61% al 100%, del grado de incidencia de los criterios
en el reconocimiento del bien como un BICo”.
(Véase Capitulo 5.3 Análisis cuantitativo Categorización BICo)
Tanto la categorización antes mencionada como la metodología de valoración propuesta,
para identificar el o los criterios representativos que hacen no solo que un proyecto se
considere como “Bien de Interés Constructivo” sino que se evidencie su mayor aporte al
sector de la construcción se encuentran en el Capitulo 5.3 Análisis cuantitativo
Categorización BICo y en el Anexo B: “Manual de Caracterización de un Bien de Interés
Constructivo”.
A continuación se presenta la ficha de “Valoración – Bienes de Interés Constructivo
(CVBICo)” correspondiente al estudio de caso “Torre Bd Bacatá” (Figura 7-17):
135
Figura 7-17: Valoración – (CVBICo) “Torre Bd Bacatá”. Fuente: El Autor
136 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
Nº Bien inmueble
Clasificación
Nombre del proyecto
País
Departamento
Ciudad / Municipio
Dirección
Diseñador
Gestor
Constructor
Año de construcción
Altura
Área
Uso
Origen
Nombre
Teléfono
Cargo / Ocupación
Perfil SIBICo
Estudio Denegado
001.
00-05-01-01
Torre Bd Bacatá
Fase de desarrollo
FICHA RESUMEN - VALORACIÓN DE PROYECTO - SIBICo
1. IDENTIFICACIÓN - INFORMACIÓN GENERAL VALOR POSTULADO
Identificación del proyecto 3. FASE DE PROYECTO2. TIPOLOGIA
Integral
Uso mixto Metodología - Construcción
Bogotá D.C
Calle 19 - Cra. 5ª (Centro) 4. RESEÑA - SOPORTE DOCUMENTAL
Colombia
Cundinamarca
Otro
Información General
Alonso Balaguer
La información existente y la recopilada a traves del trabajo de campo (visitas de obra), permitieron
corroborar el carácter de la "Torre Bd Bacatá" como "Bien de Interés Constructivo", cuyo mayor valor se
encuentra en el criterio de "Metodología - Construcción".
Metodología - Ccnstrucción
Gestión - Ejecución
BD Promotores
Prabyc Ingenieros
2016
64%50
METODOLOGÍA DE VALORACIÓN BICo
Valor BICo Promedio P. Criterio Cumplimiento BICo
Hotel- vivienda- oficina - comercio
Entidad Universidad Nacional de Colombia Profesional a cargoArq. Adriana Santos
Estado Aprobado
El investigador; Arq. Adriana Santos realizo la postulación y valoración del proyecto para ingreso a la plataforma SIBICo, con
el aval del Arq. Felipe Novoa, director del proyecto de investigación. Fotografias (Arq. Adriana Santos)
Fecha evaluación
Grupo Maestria en Construcción Reviso Arq. Felipe Novoa 01 de Febrero / 2016
Evaluación Comité Nº 1 Fecha de aprobación
Observaciones 01 de Junio / 2016
Luz Adriana Santos
3102842819
Arquitecto
Investigador
Concepto del evaluador: Se llevo a cabo la valoración del proyecto
postulado de acuerdo con los criterios establecidos; se evidencia
el valor de la edificación y se categoriza como "Bien de Interés
Constructivo Tipo III", se aprueba para divulgación dentro de la
base de datos SIBICo.
Arquitectura - Proyecto
Privado
5. RESPONSABLE DE LA POSTULACIÓN
BICo - TIII32
REGISTRO FOTOGRÁFICO
260 metros
114.384 m2
SIBICo
7.2.4 Implementación de proyecto en SIBICo
Teniendo como base la información con la cual se llevo a cabo la valoración y
categorización de la “Torre Bd Bacatá” como un “Bien de Interés Constructivo – Tipo III”,
se realizo el ingreso de la misma en SIBICo, como proyecto piloto a través de la
plataforma de desarrollo web www.wix.com ; el desarrollo final dependerá de los
lineamientos establecidos para ello por el administrador, es decir: La Universidad
Nacional de Colombia a través de la Maestría en Construcción. La ficha resumen de
proyecto se ilustra en la Figura 7-18.
Figura 7-18: Resumen – Valoración proyecto “Torre Bd Bacatá”. Fuente: El Autor
137
7.3 Investigación y producción
Con el fin de desarrollar la base de datos y dejar la misma al servicio de la Maestría en
Construcción de la Universidad Nacional de Colombia – Sede Bogotá, se vinculo el
presente trabajo de grado al proyecto de investigación “Sistema de Información de
Bienes de Interés Constructivo – Base de datos SIBICo”, el cual participo en la
“CONVOCATORIA NACIONAL DE PROYECTOS PARA EL FORTALECIMIENTO DE LA
INVESTIGACIÓN, CREACIÓN E INNOVACIÓN DE LA UNIVERSIDAD NACIONAL DE
COLOMBIA 2016-2018”.
Aun cuando el proyecto califico; por disponibilidad presupuestal no fue llevado a cabo a
través de la convocatoria; sin embargo en aras de tener el esquema de la base de datos
en formato digital se diseño el mismo a través de la plataforma de desarrollo web
www.wix.com.
De igual forma se desarrollo como producción científica complementaria, un artículo de
investigación relacionado con el valor como bien de interés constructivo evidenciado en
la “Torre Bd Bacatá”.
138 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
8. Conclusiones y recomendaciones
8.1 Conclusiones
1. Las bases de datos bajo las cuales se divulga y consulta la información
correspondiente a proyectos o edificaciones, relacionadas con la arquitectura o la
ingeniería, no cuentan con un desarrollo profundo respecto a las características
de estos; si bien existe un interés en presentar material de tipo investigativo, el
mismo no surge desde la base de datos como tal, sino se difunde a través de
artículos, links, o enlaces relacionados con otras fuentes.
2. De acuerdo con el análisis de las bases de datos existentes; realizado a través de
una Matriz FODA, se evidenciaron dentro de esta como interés de mejora para
tener en cuenta en la propuesta; el fortalecimiento de la investigación en la
academia y la divulgación de proyectos, de igual forma se determino que tanto las
debilidades o posibles amenazas evidenciadas se pueden controlar definiendo el
alcance y desarrollo del proyecto; en relación a la vinculación de estudiantes,
profesionales u otros académicos y las herramientas de desarrollo de la base.
3. Como parámetros de diseño de la base de datos se proponen los criterios
de valoración bajo los cuales se analiza un proyecto o edificación; estos se
plantean teniendo en cuenta el ciclo de vida del mismo, que comprende la fase
de planeación, desarrollo y funcionamiento; cada criterio cuenta con un
componente descriptivo y de análisis como lineamientos a seguir dentro de
un proceso de investigación.
4. Dichos criterios se desarrollaron teniendo como referente la experiencia y
mecanismos de evaluación implementados por otras entidades, tales como el
Ministerio de Cultura; el cual se dedica a la valoración y gestión de bienes
inmuebles.
139
5. El valor agregado de los criterios propuestos para el desarrollo de la base de
datos SIBICo, bajo la cual se valora un proyecto, radica en el hecho de ver el
mismo no solo como un inmueble, sino evidenciar su aporte a la historia de la
arquitectura y construcción en Colombia, como “Bien de Interés Constructivo”, ya
sea por su origen, por intervención en contexto, su arquitectura, su construcción,
la gestión alrededor de esta o su preservación en el tiempo, entre otras.
6. Teniendo en cuenta el análisis de las bases de datos existentes referidas al
sector de la construcción y los criterios de valoración propuestos, se
formuló la Base de Datos SIBICo (Sistema de Información de Bienes de Interés
Constructivo), cuya finalidad es no solo exponer o divulgar los proyectos o
edificaciones, sino denotar el valor o los valores de estos, como bien constructivo.
7. La base de datos SIBICo se concibe como herramienta interactiva, para uso de
diversos usuarios; planteados según su perfil (Docente, Estudiante, Investigador,
Diseñador, Constructor o Proveedor); no necesariamente se debe tener un
conocimiento previo sobre los temas o proyectos, de allí que la base se conciba
como una herramienta de fácil acceso.
8. El proceso de investigación planteado dentro de la base de datos SIBICo se
propone como guía o parámetros de análisis, basados en los criterios de
valoración; para el desarrollo de nuevos productos de carácter investigativo,
dichos criterios pueden combinarse, interpolarse o relacionarse de acuerdo con el
alcance y carácter que le sea dado al proceso por cada investigador.
9. Es importante tener en cuenta que la base de datos SIBICo, busca no solo
divulgar y producir conocimiento alrededor de un proyecto; dentro de la
producción académica de esta se contempla la opción de desarrollar “Módulos de
aprendizaje”, basados en la investigación realizada como mecanismos de
enseñanza.
140 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
10. Como herramientas adicionales para la implementación y manejo de la base de
datos, se desarrollaron los documentos: “Manual de caracterización de un Bien de
Interés Constructivo” e “Instructivo para la postulación de proyectos”.
11. La base de datos SIBICo se presenta como esquema de diseño; el formato digital
del mismo se diseño en la plataforma de desarrollo web www.wix.com; el
desarrollo final del arte y demás lineamientos serán determinados por el
administrador de la base, es decir la Universidad Nacional de Colombia a través
de la Maestría en Construcción.
12. El estudio de caso “Torre Bd Bacatá” fue valorado de acuerdo con la mecánica
propuesta por la base de datos SIBICo y sus correspondientes herramientas,
tales como: Ficha de Registro – Postulación de Proyecto, Fichas de
Valoración – Bienes de Interés Constructivo (CVBICo Descriptivo –
Análisis), Concepto, Valoración (CVBICo) y Ficha Resumen SIBICo; de
acuerdo con las fases de proyecto analizadas; como ejercicio práctico de
aplicación; mediante el cual se categorizo dicha edificación como “Bien de Interés
Constructivo”.
13. Teniendo en cuenta la información recolectada mediante dichas
herramientas y el concepto del evaluador a este respecto, se llevo a cabo
la conclusión de la valoración de la “Torre BD Bacatá” a través de la matriz
de relación entre (Criterios y Grado de incidencia de los mismos en la
categorización del proyecto como un BICo); determinando así como
criterios representativos: Gestión – Ejecución (28 puntos), Arquitectura –
Proyecto (30 puntos) y Metodología – Construcción (37 puntos), basados
en el puntaje máximo establecido por criterio (50 puntos), de acuerdo con
los criterios evaluados (5 criterios) que hacen parte de las fases de
proyecto analizadas.
141
14. De acuerdo con lo antes mencionado el criterio Metodología –
Construcción con (37 puntos) se identifica como el mayor valor o aporte del
proyecto como bien de interés constructivo; calificación obtenida a partir de
la valoración y seguimiento en obra, mediante el cual se evidencio la
innovación y desarrollo de procesos de interés, basados en la metodología
constructiva, gestión de recursos y envergadura del proyecto.
15. Con el fin de identificar la tipología del proyecto, se promediaron los
puntajes obtenidos de los criterios representativos (32 puntos), lo cual
representa el (64%) del grado de incidencia de los mismos en el
reconocimiento de la edificación como un BICo, respecto al puntaje
máximo por criterio (50 puntos); así se determino que el proyecto “Torre Bd
Bacatá” es un BICo – Tipo III; lo anterior de acuerdo la tipología para los bienes,
establecida en el “Manual de caracterización de un Bien de Interés Constructivo”.
16. Si bien el mayor valor de la “Torre Bd Bacatá” se encontró en el criterio
“Metodología - Construcción”; hay que tener en cuenta que la valoración a este
proyecto se realizo durante su fase de desarrollo (ejecución), por tanto es posible
llevar a cabo una nueva investigación cuando el mismo se encuentre en su fase
de funcionamiento; lo anterior es aplicable a todos los proyectos que se postulen
a este proceso de valoración, el alcance de la investigación estará dado por el
momento o fase donde se encuentre el proyecto a analizar.
142 Criterios de valoración para el desarrollo de la base de datos SIBICo
8.2 Recomendaciones
Con el fin de optimizar y ampliar la cobertura de la base de datos SIBICo, para desarrollo
de futuras investigaciones, se realizan las siguientes recomendaciones:
1. Existe una amplia producción académica generada desde la Maestría en
Construcción, tales como: Artículos de investigación, trabajos de grado y otras
publicaciones que se pueden vincular a la base de datos SIBICo, al igual que el
registro de la información grafica contenida en la Diapoteca; con el fin de
organizar, clasificar y divulgar dicha información, como parte del conocimiento
adquirido e información de base para futuros desarrollos.
2. Con el fin de impulsar la base de datos SIBICo como herramienta de enseñanza
es relevante llevar a cabo el desarrollo de los “Módulos de aprendizaje”, a través
de grupos de investigación que vinculen estudiantes de pregrado y posgrado
apoyados por el cuerpo docente.
3. La interactividad de la base de datos y su alcance es susceptible de ampliación,
vinculando a usuarios y sus aportes en tiempo real (videos, fotografías), lo
anterior para promover los proyectos postulados y la temporalidad de la
arquitectura y construcción actual.
4. Si bien se otorga un reconocimiento en la base de datos SIBICo, al “Bien de
Interés Constructivo”, a través de su divulgación en la página principal, su relación
con los usuarios y la notificación a sus gestores; este puede ser el principio de un
vinculo con los participantes del sector de la construcción, para desarrollar
investigación y obtener patrocinio de prácticas u otros beneficios para los
estudiantes a través de la plataforma.
5. Por medio de la base de datos SIBICo se puede llevar a cabo el intercambio de
conocimiento entre grupos de investigación internos y externos u otras entidades
respecto a su producción científica y académica; por tanto se sugiere tener en
cuenta este aspecto para ampliar la cobertura de la misma.
143
A. Anexo: Instructivo para la postulación de proyectos
Instructivo para postulación de proyectos
Registro en plataforma SIBICo
Publicado por
Grupo de Investigación
Sistema de Información de Bienes de Interés Constructivo
Universidad Nacional de Colombia, 1ra Edición, 2017
UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA
FACULTAD DE ARTES – SEDE BOGOTÁ
MAESTRÍA EN CONSTRUCCIÓN
ARQ. FELIPE NOVOA GONZÁLEZ
Director del Grupo de Investigación
“Sistema de Información de Bienes de Interés Constructivo””
ARQ. LUZ ADRIANA SANTOS CASTELLANOS
Investigador y diseñador
Trabajo de grado “Criterios de valoración de bienes de Interés Constructivo para el
desarrollo de la base de datos SIBICo, aplicados al estudio de caso Bd Bacatá”
IMPRENTA UNIVERSIDAD NACIONAL
Impresión
Derechos Reservados © Universidad Nacional de Colombia. 2017
Bogotá D.C.- Colombia
Contenido
Pág.
Lista de figuras ............................................................................................................ 146
Introducción ................................................................................................................. 147
1. Registro en el sistema .......................................................................................... 148 1.1 Registro de usuario ...................................................................................... 149
2. Registro – postulación de proyecto .................................................................... 150 2.1 Identificación – información general ............................................................. 150 2.2 Información del proyecto y aporte ................................................................ 151
3. Acceso usuario ..................................................................................................... 151 3.1 Cuenta de usuario ........................................................................................ 151
4. Proceso de evaluación y aprobación .................................................................. 152
A. Anexo: Clasificación de edificaciones ................................................................ 153
B. Anexo: Ficha de Registro – Postulación de proyecto ........................................ 155
Lista de figuras
Pág. Figura 1-1: Diagrama – Proceso de Registro. Fuente: El Autor .............................. 148
Figura 1-2: Registro e ingreso de usuario. Fuente: El Autor ................................... 149
Figura 1-3: Solicitud de registro. Fuente: El Autor .................................................. 149
Figura 2-1: Aporte / Identificación e información general. Fuente: El Autor............. 150
Figura 2-2: Información del proyecto y aporte. Fuente: El Autor ............................. 151
Figura 3-1: Cuenta usuario - SIBICo. Fuente: El Autor ........................................... 152
Instructivo para postulación de proyectos
Introducción
La Plataforma SIBICo “Sistema de Información de Bienes de Interés
Constructivo”, surge como respuesta a la necesidad de preservar en el tiempo
los conocimientos adquiridos a través del inventario, análisis y divulgación de las
edificaciones que posean un interés constructivo.
Con el fin de llevar a cabo el proceso antes descrito, se invita a los usuarios a
participar en la postulación de proyectos, adjuntando la información
correspondiente; la cual entra en un proceso de valoración para determinar su
inclusión en la plataforma, de acuerdo con el interés constructivo que esta posea.
El presente instructivo describe el proceso de postulación de una edificación o
proyecto a través de la plataforma SIBICo (Figura 1-1), a la cual se accede a
través de la página web: www.sibico.unal.edu.co
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1. Registro en el sistema
Figura 1-1: Diagrama – Proceso de Registro. Fuente: El Autor
Instructivo para postulación de proyectos
INGRESO POSTULACIÓN
SIBICo
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Bienvenidos a SIBICo
Sistema de Información Bienes de Interés Constructivo
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Docente
Estudiante
Investigador
Diseñador
Constructor
Proveedor
INGRESO
El registro del usuario y su aporte en el sistema se hace ingresando en la página web:
www.sibico.unal.edu.co, (Figura 1-2).Registro e ingreso de usuario:
Figura 1-2: Registro e ingreso de usuario. Fuente: El Autor
Nota: Para postular una edificación o proyecto se debe realizar inicialmente el registro
del usuario en la plataforma SIBICo.
1.1 Registro de usuario
Al ingresar a la opción “Registro”, se solicita al usuario información básica de
identificación y contacto. (Figura 1-3). Solicitud de registro:
Figura 1-3: Solicitud de registro. Fuente: El Autor
Usuario: Nombre de usuario para identificación en la plataforma
Contraseña: Contraseña de mínimo 8 caracteres entre números y letras
Email: Correo electrónico de contacto
SIBICo
Aporte / Postulación
Bienvenidos a SIBICo
Sistema de Información Bienes de Interés Constructivo
Nombre
País
Departamento
Ciudad / Municipio
Dirección
Identificación del proyecto
Información general
Diseñador
Constructor
Año de construcción
Uso - Tipo Vivienda
Dotacional
Comercial
Infraestructura
Integral
Urbana
POSTULACIÓN
Perfil SIBICo: Perfil de ingreso a la plataforma: Docente, Estudiante,
Investigador, Diseñador, Constructor o Proveedor
Nota: El perfil de ingreso será el rol mediante al cual se identificara el usuario para la
postulación de una edificación o proyecto.
2. Registro – postulación de proyecto
2.1 Identificación – información general
Al ingresar a la opción “Postulación”, se solicita la información básica del proyecto a
postular; para llevar a cabo el proceso de valoración como BICo “Bien de Interés
Constructivo”; la información especifica sera diligenciada por el evaluador del proyecto.
(Figura 2-1):
Figura 2-1: Aporte / Identificación e información general. Fuente: El Autor
Instructivo para postulación de proyectos
Fase de proyecto
Etapa Actual
Reseña
Funcionamiento
Desarrollo
Planeación
Descripción de máximo 200 palabras del aporte constructivo que tiene el edificio
o proyecto para su postulación.
Soporte documental
Archivo Descripción Tipo / máx. 500mb Eliminar
Adjuntar
Postular proyecto
2.2 Información del proyecto y aporte
Se solicita de igual forma especificar la fase en la que se encuentra el proyecto y
describir el interés o aporte del mismo, lo anterior en un escrito de no más de 200
palabras. Para complementar la reseña del proyecto el usuario debe adjuntar la
documentación que a su bien tenga, relacionando en la misma las fuentes y/ autores que
correspondan; dicha información no puede ser mayor a 500mb. (Figura 2-2):
Figura 2-2: Información del proyecto y aporte. Fuente: El Autor
3. Acceso usuario
3.1 Cuenta de usuario
A través de la cuenta de cada usuario se puede cambiar el perfil (Cuenta), guardar
proyectos (Colección), buscar de manera general un tema o proyecto (Buscar) y
manifestar su interés para establecer canales de comunicación con la plataforma. (Figura
3-1):
SIBICo
Perfil / Cuenta
Nombre
Nueva Contraseña
Confirmación Contraseña
Cuenta SIBICo
Mi interés
Cambiar Perfil SIBICo
Interés - Contacto Conocimiento
Investigación
Promoción
Construcción
Actualizar Cuenta
Cuenta Colección Buscar Salir
Figura 3-1: Cuenta usuario - SIBICo. Fuente: El Autor
4. Proceso de evaluación y aprobación
Una vez se cierre la postulación por parte del usuario, se envía el formulario a estudio por
parte del Evaluador de campo, quien estará en contacto con el mismo durante el
proceso; este presentará al Comité de Evaluación el proyecto para su aprobación y
posterior divulgación a través de la plataforma SIBICo.
A. Anexo: Clasificación de edificaciones
00 Arquitectura 01. Vivienda 01. Singular 01. Casa o sitio de habitación
02. Agrupación 01. Conjunto residencial
02. Vivienda multifamiliar
03. Hospedaje
03. Edificio en altura 01. Hasta 10 pisos
02. Hasta 30 pisos
03. Hasta 50 pisos
04. Rascacielos
02. Dotacional 01. Escenario Deportivo 01. Estadio
02. Centro deportivo
02. Cultural 01. Teatro
02. Biblioteca
03. Sala
03. Atención Salud 01. Hospital o clinica
02. Conjunto medico
04. Religioso 01. Iglesia
02. Conjunto religioso
03. Convento
05. Centro Educativo 01. Educación básica
02. Educación media
03. Educación superior
04. Centro de formación
06. Reclusión 01. Cárcel
02. Panóptico
07. Cementerio 01. Cementerio
02. Parque cementerio
08. Gubernamental 01. Poderes públicos
02. Entidades estatales
03. Centro administrativo
09. Militar 01. Edificación militar
02. Monumentos
10. Ciencia y tecnología 01. Edificio científico
02. Desarrollo tecnológico
11. Transporte 01. Estación
02. Terminal
03. Aeropuerto
03. Comercial 01. Construcción comercial 01. Plaza / pasaje
02. Complejo comercial
03. Centro comercial
02. Oficinas 01. Oficinas de industria
02. Entidades financieras
04. Infraestructura 01. Comunicación 01. Camino
02. Corredor
02. Circulación 01. Puente
02. Túnel
03. Permanencia 01. Muelle
05. Integral 01. Uso mixto 01. Edificación multifuncional
06. Urbana 01. Sector 01. Punto de interés
02. Espacio público 01. Plaza / plazoleta
02. Parque urbano
SubcategoríaCategoría
CLASIFICACION DE EDIFICACIONES
Grupo Subgrupo
B. Anexo: Ficha de Registro – Postulación de proyecto
Nº Bien inmueble
Clasificación
Nombre del proyecto
País
Departamento
Ciudad / Municipio
Dirección
Diseñador
Gestor
Constructor
Año de construcción
Altura
Área
Uso
Origen
Estudio Denegado
1. IDENTIFICACIÓN - INFORMACIÓN GENERAL
FICHA DE REGISTRO - POSTULACIÓN DE PROYECTO - SIBICo
Entidad Universidad Nacional de Colombia Profesional a cargo
Grupo Maestria en Construcción
Identificación del proyecto
Información General
Localización
Integral
Vivienda ComercialDotacional
Fecha evaluación
2. TIPOLOGIA DE EDIFICACIÓN
Tipología
Infraestructura Urbana
Observaciones
Evaluación Fecha de aprobaciónEstado Aprobado
Reviso
4. RESEÑA - SOPORTE DOCUMENTAL
Reseña / Interés
Gestión - Ejecución
Gestores
Fase de funcionamiento
Fase de desarrollo
3. FASE DE PROYECTO
Vida Útil
Arquitectura - Proyecto
Metodología - Construcción
Origen - Contexto
Intervención
Cultural
Soporte documental
Archivo Descripción Tipo / máx. 500mb
Teléfono
Cargo / Ocupación
Perfil SIBICo
Concepto del evaluador:5. RESPONSABLE DE LA POSTULACIÓN
Nombre
SIBICo
157
B. Anexo: Manual de caracterización de un Bien de Interés Constructivo
Manual de caracterización de un Bien de Interés Constructivo
Valoración de Bienes en su Ciclo de Vida
Publicado por
Grupo de Investigación
Sistema de Información de Bienes de Interés Constructivo
Universidad Nacional de Colombia, 1ra Edición, 2017
Manual de caracterización de un Bien de Interés Constructivo
UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA
FACULTAD DE ARTES – SEDE BOGOTÁ
MAESTRÍA EN CONSTRUCCIÓN
ARQ. FELIPE NOVOA GONZÁLEZ
Director del Grupo de Investigación
“Sistema de Información de Bienes de Interés Constructivo”
ARQ. LUZ ADRIANA SANTOS CASTELLANOS
Investigador y diseñador
Trabajo de grado “Criterios de valoración de bienes de Interés Constructivo para el
desarrollo de la base de datos SIBICo, aplicados al estudio de caso Bd Bacatá”
IMPRENTA UNIVERSIDAD NACIONAL
Impresión
Derechos Reservados © Universidad Nacional de Colombia. 2017
Bogotá D.C.- Colombia
Contenido
..................................................................................................................................... Pág.
Lista de figuras ............................................................................................................ 162
Lista de tablas ............................................................................................................. 162
Introducción ................................................................................................................ 163
1. Valoración de un Bien de Interés Constructivo ................................................. 164 1.1 Antecedentes (Bienes de Interés Cultural) ................................................... 165 1.2 Definición (Bien de Interés Constructivo) ..................................................... 165
2. Criterios de valoración de un bien de interés constructivo .............................. 166 2.1 Tipología - criterios de valoración ............................................................... 168
2.1.1 Criterios de valoración – Componente Descriptivo ............................ 168 2.1.2 Criterios de valoración – Componente Análisis ................................. 170
3. Metodología de valoración .................................................................................. 172 3.1 Evaluador de campo .................................................................................... 172 3.2 Comité de evaluación .................................................................................. 173
4. Soporte documental de valoración ..................................................................... 173 4.1 Fichas de valoración – Bienes de Interés Constructivo ................................ 174
4.1.1 Fichas de valoración – (CVBICo Descriptivo) .................................... 174 4.1.2 Fichas de valoración – (CVBICo ANÁLISIS) ..................................... 174
5. Valoración - Tipologías ....................................................................................... 174 5.1 Bien de Interés Constructivo Tipo I .............................................................. 177 5.2 Bien de Interés Constructivo Tipo II ............................................................. 177 5.3 Bien de Interés Constructivo Tipo III ............................................................ 177 5.4 Valoración por fases de proyecto ................................................................. 177
6. Alcance - Usuarios ............................................................................................... 178
A. Anexo: Fichas de valoración (CVBICo Descriptivo) .......................................... 179
B. Anexo: Fichas de valoración (CVBICo Análisis) .................................................. 31
C. Anexo: Fichas de valoración (Postulación – Resumen - Concepto) .................. 45
Bibliografía .................................................................................................................... 49
Lista de figuras
Pág. Figura 1-1: Diagrama - Valoración BICo. Fuente: El Autor ..................................... 164
Figura 3-1: Metodología Valoración BICo. Fuente: El Autor ................................... 172
Figura 5-1: “Método de Valoración – Criterios”. Fuente: El Autor ............................ 176
Lista de tablas
Pág. Tabla 2-1: Criterios de Valoración – Componente Descriptivo. Fuente: El Autor ....... 169
Tabla 2-2: Criterios de Valoración – Componente Análisis. Fuente: El Autor ............ 171
Manual de caracterización BICo
Introducción
Las edificaciones o proyectos tienen diferentes aspectos bajo los cuales se
pueden analizar en su etapa de planeación, desarrollo y funcionamiento; el
análisis de estos entrega aportes invaluables en contexto con su periodo
histórico, procesos constructivos e intervención de este frente a la ciudad y la
historia de la arquitectura en Colombia.
De allí el interés por desarrollar criterios de valoración, como parámetros de
referencia; los cuales determinaran la categorización de un proyecto o edificación
como “Bien de Interés Constructivo”.
El presente Manual describe el método de valoración llevado a cabo para
establecer si una edificación se puede considerar como un bien de interés
constructivo y de qué tipo es el mismo, lo cual es proporcional al grado de
incidencia de sus criterios en ello.
Este va dirigido a los evaluadores de las edificaciones y el equipo de trabajo cuya
responsabilidad es identificar el carácter y tipología del bien, para así proceder
con su proceso de divulgación a través de la Base de Datos SIBICo. (Figura 1-1).
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1. Valoración de un Bien de Interés Constructivo
Figura 1-1: Diagrama - Valoración BICo. Fuente: El Autor
Manual de caracterización BICo
1.1 Antecedentes (Bienes de Interés Cultural)
El enfoque de valoración de un bien inmueble se ha desarrollado bajo el concepto de
patrimonio cultural, dicha valoración ha sido diseñada e implementada a través del
Ministerio de Cultura de Colombia, el cual ha establecido y reglamentado apoyado en el
estado, los criterios con los cuales se define un bien de interés cultural. (Ministerio de
Cultura de Colombia, 2005)
La edificación pasa a ser evaluada teniendo en cuenta los mismos y de allí se surte un
proceso de reconocimiento de estos mediante declaratoria.
Lo anterior ha sido referente para llevar a cabo el proceso de indagación de una
edificación o proyecto, ampliando dicho enfoque hacia el interés constructivo de esta.
1.2 Definición (Bien de Interés Constructivo)
Un bien de interés constructivo es “Aquel proyecto y/o edificación cuyas características
intrínsecas dentro de sus fases de planeación, desarrollo y funcionamiento poseen un
interés particular y relevante sobre la historia de la arquitectura y construcción en
Colombia”.
2. Criterios de valoración de un bien de interés constructivo
Los criterios de valoración de un bien de interés constructivo se evalúan teniendo en
cuenta las fases de un proyecto, las cuales son: Fase de planeación, desarrollo y
funcionamiento, enmarcado en la vida útil del mismo, es decir su ciclo de vida como
edificación. Estos son la base para la valoración de los bienes postulados y divulgados
como BICo (Bienes de Interés Constructivo) en la plataforma SIBICo.
A continuación se encuentran especificados los criterios de valoración:
Fase de planeación
Hace referencia a la fase inicial de un proyecto, donde se definen sus características
arquitectónicas, implantación, sistema constructivo y desarrollo del mismo. Dentro de los
componentes analizados en esta fase se encuentran:
Origen - Contexto: Entendido como la época de desarrollo, origen (espacio/
tiempo), implantación del proyecto, relación función – entorno y/o desarrollo de
espacio circundante.
Arquitectura – Proyecto: Análisis correspondiente a la planeación de un
proyecto; estudios previos, normatividad aplicada, tipología de la edificación,
características de diseño (forma, singularidad, composición volumétrica)
Fase de desarrollo
Esta fase comprende la materialización del proyecto, teniendo como determinante los
aspectos definidos en la fase de planeación; se encuentra ligado con la ejecución en obra
y la gestión por parte de los participantes en el proyecto. Dentro de los componentes
analizados se encuentran:
Metodología – Construcción: Referido a los procesos, sistemas y/o metodología
constructiva, relación con materiales, otros recursos e innovación en relación con
época de construcción.
Manual de caracterización BICo
Gestión - Ejecución: Relación de tiempos y costos de ejecución, desarrollo o
aplicación de herramientas administrativas u otro tipo de mecanismo de gestión
durante su fase de construcción.
Gestores: Referencia a los autores intelectuales y materiales del proyecto;
diseñador, constructor, proveedores, promotores u otros.
Fase de funcionamiento
Correspondiente a la fase activa de un proyecto, donde se manifiestan afectaciones, se
ponen en práctica rutinas de mantenimiento u otras y se toman las acciones que
correspondan para la preservación del bien en el tiempo. Dentro de los componentes
analizados en esta fase se encuentran:
Vida útil: Referido al diagnostico del bien, soporte documental de afectaciones
y/o patologías, mantenimiento, garantías de construcción y acciones correctivas u
otras evidenciadas durante su etapa de uso.
Intervención: Análisis del estado de conservación del bien y las medidas
adoptadas para su preservación tales como: remodelación, restauración,
reforzamiento, rehabilitación y otras intervenciones tales como: demolición o
cambio de uso.
Valor cultural: Hace referencia al valor atribuido por usuarios, evaluador, por su
representación y relevancia en su contexto histórico y local.
Cualquier criterio puede estar sustentado en documentos escritos o gráficos, de igual
forma tendrá un concepto de un evaluador especifico según el tema, el cual hace parte
de un Comité Evaluador del correspondiente bien de interés constructivo.
Época Año de construcción Fecha correspondiente a la culminación de la construcción del
bien. Entrega del mismo al cliente o promotor.
Localización Información correspondiente al lugar donde se localiza el bien.
Implantación del proyecto.
Descripción Descripción del proyecto, respecto a su funcionalidad y uso
propuesto.
Planeación Estudios Previos - Normatividad Información de estudios previos los cuales definieron la ejecución
del proyecto. Normatividad aplicada al mismo.
Diseño Soportes documentales Soportes documentales de diseños (planimetrias, fotografías u
otros registros del proyecto.
CRITERIOS DE VALORACIÓN DE UN BIEN DE INTERÉS CONSTRUCTIVO (COMPONENTE DESCRIPTIVO)
FASE DE PLANEACIÓN
Implantación
ARQUITECTURA - PROYECTO
ORIGEN - CONTEXTO
2.1 Tipología - criterios de valoración
Si bien los criterios de evaluación se encuentran divididos por las fases de un proyecto:
Fase de planeación, desarrollo y funcionamiento, dentro de cada uno se encuentran
componentes de tipo descriptivo y de análisis.
Los componentes descriptivos, son aquellos cuya información es de tipo informativo del
proyecto; contextualiza el mismo en tiempo, lugar y metodología de intervención; los
componentes de análisis, presentan información específica, relevante al sector de la
construcción, tanto los componentes descriptivos como de análisis que se encuentran en
cada criterio, se plantean como lineamientos para llevar a cabo procesos de investigación
particular o de relación entre los mismos, mediante los cuales se incentive la producción
académica, su divulgación y la enseñanza a la presente y futuras generaciones de
profesionales involucrados en el sector.
2.1.1 Criterios de valoración – Componente Descriptivo
Manual de caracterización BICo
Sistema constructivoSistema constructivo implementado para la ejecución del proyecto,
análisis desde la planeación del mismo.
Materiales
Particularidades de los materiales utilizados en el proyecto,
estudios realizados sobre los mismos, definición desde la
planeación de este.
Recursos Humanos Recursos humanos específicos empleados durante la fase de
ejecución, manejo y calificación de mano de obra.
Organización Criterios a nivel organizacional (empresa o proyecto) que influyen
en la ejecución del mismo.
Desarrollo de herramientas Mecanismos o herramientas de tipo administrativo desarrolladas
para el proyecto.
Recursos Tiempos de ejecución Tiempos de ejecución, planteamiento ejecutado en obra para
cumplimiento de plazos de entregas.
GESTORES Proyecto Autores Autores del proyecto, relevancia de los mismos en el contexto de
la arquitectura colombiana y/o internacional.
Antecedentes DiagnosticoSoportes documentales correspondientes al diagnostico de la
edificación a nivel estructural, redes u otros realizados con el fin de
conocer el estado del bien.
Mantenimiento GarantíasCaracterísticas y estado de las garantías (polizas u otros) con las
cuales se entrego el proyecto; afectación de las mismas según el
caso.
Análisis Estado de conservación Definición del estado de conservación del bien, basado en
soportes documentales y valoración del evaluador.
Otros Cambio de usoCambio de uso de un bien, llevado a cabo por el propietario u otro
con fines de preservación del mismo, basado en soportes
documentales y valoración del evaluador.
UsuariosValor dado por los usuarios del bien, donde al mismo se le
atribuyen características relacionadas con la interacción de dichos
usuarios con el inmueble y su uso.
EvaluadorValor dado por el evaluador, de acuerdo con su experiencia en el
reconocimiento de bienes inmuebles en relación con el carácter de
bien de interés constructivo del mismo.
Representación (hito)Valor evidenciado de acuerdo con el contexto, donde el bien se
identifique como un hito a nivel urbano, espacial u otro,
relacionado con la apreciación de los usuarios diarios y temporales.
INTERVENCIÓN
ValorVALOR CULTURAL
FASE DE FUNCIONAMIENTO
VIDA ÚTIL
METODOLOGÍA - CONSTRUCCIÓN Construcción
GESTIÓN - EJECUCIÓN
Gestión
FASE DE DESARROLLO
Tabla 2-1: Criterios de Valoración – Componente Descriptivo. Fuente: El Autor
Época Período históricoRelevancia del bien respecto al período histórico al cual pertenece.
Lo anterior de acuerdo con el criterio del evaluador y soportes
documentales que se tengan del bien.
Implantación Relación función - entorno
Importancia del bien respecto a la relación entre la función del
mismo y las condiciones de su entorno. Antes y después de su
construcción.
Planeación Tipología Análisis del bien teniendo en cuenta su tipología arquitectónica y
uso original planteado.
Singularidad - contexto Análisis de la singularidad del bien respecto a su contexto histórico
y espacial.
Composición volumétrica
Identificación de elementos de composición espacial,
particularidades, especificaciones y relevancia de los mismos en
relación a su contexto histórico.
InnovaciónAnálisis respecto a la innovación del proyecto en aspectos tales
como: aplicación y/o desarrollo de nuevas tecnologías, uso de
maquinaria u otros.
Procesos
Desarrollo de procesos constructivos, especificaciones de
ejecución y manejo en obra de acuerdo a las particularidades de su
contexto.
Gestión Aplicación de conceptos Aplicación de herramientas de planeación o gestión en obra, tales
como last planner, lean construction u otras
Recursos Optimización de recursos Análisis respecto a costos, tiempos de ejecución u otros recursos
en relación a la gestión en obra.
Diseño - construcciónFirmas o empresas que intervinieron en el diseño y construcción
del bien, referencia de la experiencia y relevancia de los mismos
en el sector.
Proveedores Proveedores de un bien o servicio, cuyo objeto a implementar sea
relevante al carácter o particularidad del proyecto.
Gobierno
Análisis de la participación de entidades gubernamentales en el
desarrollo del proyecto, mediante figuras administrativas o
convenios.
Otras entidades Análisis de la participación de entidades particulares u otras
diferentes al estado durante la ejecución del proyecto.
ORIGEN - CONTEXTO
CRITERIOS DE VALORACIÓN DE UN BIEN DE INTERÉS CONSTRUCTIVO - (COMPONENTE ANÁLISIS)
FASE DE PLANEACIÓN
Diseño
ARQUITECTURA - PROYECTO
METODOLOGÍA - CONSTRUCCIÓN
GESTIÓN - EJECUCIÓN
GESTORES
Construcción
Promotores
Metodología
FASE DE DESARROLLO
2.1.2 Criterios de valoración – Componente Análisis
Manual de caracterización BICo
Antecedentes AfectacionesPatologías u otras afectaciones de tipo físico, químico o mecánico
evidencias en la edificación por acciones externas (contexto) o
internas (uso). Soportes de análisis.
PreventivoAnálisis de los mantenimientos llevados a cabo de acuerdo con
lineamientos entregados por constructores o realizados según el
estado evidenciado del bien.
Acciones de mejora Acciones correctivas o de mejora llevadas a cabo en el bien.
Registro de su implementación y resultado en el tiempo.
Remodelación - restauraciónObras de remodelación y/o restauración que hayan sido llevadas a
cabo en el inmueble, se encuentren aprobadas para ejecución o en
tramite.
Reforzamiento - rehabilitaciónObras de reforzamiento y/o rehabilitación que hayan sido llevadas
a cabo en el inmueble, se encuentren aprobadas para ejecución o
en tramite.
Otros DemoliciónSoporte documental de labores de demolición parcial o total del
bien, llevadas a cabo, aprobadas para ejecución o en tramite para
ello. (Análisis de intervención)
Contexto histórico Valor atribuido al bien respecto a la relación de este con el
desarrollo de hechos históricos a nivel nacional y/o internacional.
Contexto local Valor atribuido respecto a la relación del bien con el desarrollo de
su contexto local; a nivel social, cultural u otro.
FASE DE FUNCIONAMIENTO
VIDA ÚTIL
VALOR CULTURAL
Mantenimiento
Preservación
Contexto
INTERVENCIÓN
Tabla 2-2: Criterios de Valoración – Componente Análisis. Fuente: El Autor
Comité
Representante Gremio
CAMACOL
Coordinador de la MAEC
Evaluador Diseño
Evaluador Construcción
Evaluador Gestión
Evaluador Patrimonio
Especialistas
Representante Sector
CONSTRUCTOR
Evaluador
(Trabajo de campo)
Revisión
postulación de proyecto
Valoración
(Fichas CVBICo)
Concepto
Aprobación - Comité
Categorización BICo
Productos de investigación
Divulgación SIBICo
Evaluación – Concepto
3. Metodología de valoración
La valoración de la edificación o proyecto con el fin de determinar si el mismo es un bien
de interés constructivo; se lleva a cabo en varias instancias: Evaluador de campo y
Comité de evaluación, los alcances y características de las labores que cada uno
desempeña se describen a continuación. (Figura 3-1):
Figura 3-1: Metodología Valoración BICo. Fuente: El Autor
3.1 Evaluador de campo
El evaluador de campo es quien lleva a cabo la valoración en primera instancia de la
edificación o proyecto, lo anterior se realiza basado en las “Fichas de Valoración –
Bienes de Interés Constructivo”.
La valoración pasa por un primer filtro que es la revisión de los conceptos dados por
parte de un profesional designado por el Comité de Evaluación.
Manual de caracterización BICo
3.2 Comité de evaluación
Integrado por un grupo de profesionales especializados y vinculados al sector de la
construcción, con conocimiento en el análisis de una edificación o proyecto, el mismo
está integrado por:
Coordinador del comité (Coordinador de la Maestría en Construcción)
Representante del sector (Constructor).
Representante del gremio (Camacol).
Evaluador de diseño,
Evaluador de Construcción,
Evaluador de Gestión,
Evaluador de patrimonio
Docentes especialistas o expertos dependiendo del tema que se requiera evaluar
Monitores y/o operador de la plataforma o base de datos.
El Comité de Evaluación es la segunda y última instancia quien define si el proyecto es
aprobado, se devuelve para profundizar su estudio o es denegado para ser categorizado
como “Bien de Interés Constructivo” y verifica su tipología para la clasificación e ingreso a
la plataforma SIBICo “Sistema de Información de Bienes de Interés Constructivo”.
4. Soporte documental de valoración
La valoración de los criterios realizada por el evaluador de campo se lleva a cabo
teniendo como base la información recolectada y clasificada a través de las “Fichas de
Valoración”, las cuales se especifican así:
Fichas de valoración – Bienes de Interés Constructivo (CVBICo Descriptivo)
Fichas de valoración – Bienes de Interés Constructivo (CVBICo Análisis)
La información contenida en las fichas se encuentra sintetizada para facilitar su manejo;
sin embargo estas se apoyan en los soportes documentales según el caso; por ejemplo:
planos, diagnósticos, estudios u otros, información que se adjunta como soporte de la
evaluación y posible inclusión en la plataforma SIBICo.
4.1 Fichas de valoración – Bienes de Interés Constructivo
4.1.1 Fichas de valoración – (CVBICo Descriptivo)
Las Fichas de valoración – (CVBICo (Criterios de Evaluación de un Bien de Interés
Constructivo – Descriptivo), son aquellas que contienen los componentes de tipo
descriptivo de los criterios valorados en la edificación o proyecto. Véase Anexo A: Fichas
de Valoración – (CVBICo Descriptivo).
4.1.2 Fichas de valoración – (CVBICo ANÁLISIS)
Las Fichas de valoración – (CVBICo (Criterios de Evaluación de un Bien de Interés
Constructivo – Análisis), son aquellas que contienen los componentes de tipo análisis de
los criterios valorados en la edificación o proyecto. Véase Anexo B: Fichas de Valoración
– (CVBICo Análisis).
5. Valoración - Tipologías
Una vez se tiene la información del proyecto postulado, reseñada a través de las “Fichas
de Valoración CVBICo”, el evaluador procede a la valoración de la edificación, teniendo
en cuenta dicha información, su experiencia particular y el método establecido para
valorar los criterios. (Véase Anexo C: Fichas de Valoración – Postulación, Resumen y
Concepto).
Manual de caracterización BICo
Dicho método de valoración, está basado en la relación de influencia de un elemento o
hecho (Reconocimiento como BICo) sobre otros (Criterios de valoración), en viceversa y
de interrelación de dichos elementos, con el fin de identificar cuales tienen mayor
importancia en el tema de análisis (Categorización BICo); el mismo fue planteado
teniendo como referente la implementación del método realizada por una entidad de
educación superior. (Universidad Militar nueva Granada, 2011).
Para llevar a cabo dicho análisis se siguió la siguiente metodología:
Definición del tema:
“Categorización de una edificación como BICo – Bien de Interés Constructivo”
Identificación de variables de relación:
“Criterios de Valoración”: Criterios propuestos, ubicados en filas (Eje X)
“Grado de incidencia / criterio”: ubicados en columnas (Eje Y)
Determinación de influencia y relación de las variables
(Desarrollo de preguntas tipo de análisis de relación – Calificación 1-10)
Ejemplo Preguntas Tipo:
- ¿Que el edificio tenga como valor agregado el ser reconocido como un
BICo (Bien de Interés Constructivo) influye en el criterio de Intervención?
- ¿El criterio de Arquitectura – Proyecto como valor agregado influye en que
el edificio sea reconocido como un BICo (Bien de Interés constructivo)?
- ¿El criterio de Origen – Contexto influye en el criterio de Gestión –
Ejecución como valor agregado en el reconocimiento del edificio como un
BICo (Bien de Interés Constructivo)?
Identificación de variables de mayor valor o rango
(Criterio o criterios de mayor importancia para la categorización de un BICo)
Definición del “Criterio de Valoración” de mayor aporte
(Criterio de más alto rango por puntuación particular y de relación)
El método de valoración consiste en dar un calificativo (1-10), basado en las preguntas
diseñadas para determinar la influencia de la variable X (Criterios de Valoración) y la
variable en Y (Grado de incidencia para el reconocimiento de una edificación como BICo
por criterio), los datos originados de esta valoración se relacionan en una matriz. La
sumatoria tanto en vertical como en horizontal de esta determinaran las variables
(Criterios) de mayor valor o rango y definirán la variable (Criterio) de mayor aporte, por
puntuación particular y de relación. (Figura 5-1).
Figura 5-1: “Método de Valoración – Criterios”. Fuente: El Autor
Una vez se evidencien los criterios representativos, se promedia su calificación y se
verifica respecto al puntaje máximo por criterio; este dependerá de la fase de proyecto
analizada (Planeación, Desarrollo, Funcionamiento); la relación porcentual de lo anterior
permitirá determinar el grado de incidencia de los criterios en el reconocimiento del
proyecto o edificación como “Bien de Interés Constructivo” y definir su tipología:
Manual de caracterización BICo
Bien de Interés Constructivo Tipo I (Calificación mínima)
Bien de Interés Constructivo Tipo II (Calificación Estándar)
Bien de Interés Constructivo Tipo III (Calificación Máxima)
5.1 Bien de Interés Constructivo Tipo I
Se cataloga una edificación o proyecto como (Tipo I Calificación mínima) cuando el
promedio de los criterios representativos, respecto al puntaje máximo por criterio (el cual
dependerá del número de criterios valorados en relación con la fase de proyecto
analizada; (10) por cada criterio), corresponde a un porcentaje de hasta el 30%, del
grado de incidencia de los criterios en el reconocimiento del bien como un BICo.
5.2 Bien de Interés Constructivo Tipo II
Se cataloga una edificación o proyecto como (Tipo II Calificación Estándar) cuando el
promedio de los criterios representativos, respecto al puntaje máximo por criterio (el cual
dependerá del número de criterios valorados en relación con la fase de proyecto
analizada; (10) por cada criterio), corresponde a un porcentaje entre el 31% hasta el
60%, del grado de incidencia de los criterios en el reconocimiento del bien como un BICo.
5.3 Bien de Interés Constructivo Tipo III
Se cataloga una edificación o proyecto como (Tipo III Calificación Máxima) cuando el
promedio de los criterios representativos, respecto al puntaje máximo por criterio (el cual
dependerá del número de criterios valorados en relación con la fase de proyecto
analizada; (10) por cada criterio), corresponde a un porcentaje entre el 61% al 100%, del
grado de incidencia de los criterios en el reconocimiento del bien como un BICo.
5.4 Valoración por fases de proyecto
Los proyectos se pueden evaluar bajo tres fases: Fase de planeación, Desarrollo y
Funcionamiento, lo anterior dependerá del concepto del evaluador, interés de
investigación especifico y/o la fase en que se encuentre dicho proyecto.
6. Alcance - Usuarios
Los proyectos evaluados y sus soportes aprobados para divulgación en la plataforma se
dirigen a la comunidad de interés en el sector de la construcción, como herramienta de
aprendizaje y retroalimentación educativa y de divulgación de proyectos de bienes de
interés constructivo.
Sin embargo la interactividad de la plataforma SIBICo, a través de la cual se
divulgaran dichos proyectos y la metodología de valoración de las edificaciones
mismas basadas en los componentes (Descriptivo – Análisis), hace que no sea
necesario que los usuarios tengan un conocimiento especifico en la materia, ya
que se puede acceder a un proyecto desde cualquiera de ellos.
A. Anexo: Fichas de valoración (CVBICo Descriptivo)
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