Cuadro Comparativo de Derechos Reales (1)

CELIA BEATRIZ MARTINEZ LANESTOSA

USUFRUCTO, USO, HABITACION, SERVIDUMBRE Y SUPERFICIE

MATERIA:DERECHO CIVIL II

CATEDRATICA:LIC. THEMIS CARRILLO

CUADRO COMPARATIVO

DE LOSDERECHOS REALES

USUFRUCTO, USO, HABITACION, SERVIDUMBRE Y SUPERFICIE

C O N C E P T O

USUFRUCTODerecho real, ya sea temporal o vitalicio por naturaleza, para usar y disfrutar de los bienes ajenos sin alterar su forma ni sustancia

USODerecho real, ya sea temporal o vitalicio por naturaleza, para usar una cosa ajena sin alterar su forma ni sustancia

HABITACIONDerecho real, ya sea temporal o vitalicio por naturaleza, para ocupar gratuitamente en una casa ajena, las piezas necesarias para el titular del expresado derecho y las personas de su familia

SERVIDUMBREDerecho real impuesto sobre un inmueble para servicio de otro, perteneciente a distinto dueño y en provecho de este

SUPERFICIEDerecho real que constituye el dueño de un terreno a favor de otra persona facultándola para construir un edificio sobre el suelo y hacer construcciones debajo del suelo

S U J E T O S

USUFRUCTOLAS PERSONAS

QUE INTERVIENEN EN ESTE DERECHO

REAL SE LES DENOMINA:

NUDO PROPIETARIO

USUFRUCTUARIO

USOLAS PERSONAS



PROPIETARIO

USUARIO

HABITACIÓNLAS PERSONAS



PROPIETARIO

HABITUARIO

SERVIDUMBRE

LAS PERSONAS QUE INTERVIENEN EN ESTE DERECHO


PREDIO DOMINANTE

PREDIO SIRVIENTESUPERFICIE

LAS PERSONAS QUE INTERVIENEN EN ESTE DERECHO REAL SE LES

DENOMINA:

PROPIETARIO

SUPERFICIARIO

DERECHOS DEL USUFRUCTO

NUDO PROPIETARIO1.- Se arreglan por el título constitutivo del usufructo2.- Los frutos naturales o industriales que se encuentren pendientes al momento de la extinción del usufructo pertenecerán al propietario3.- La restitución de las cosas consumidas por el usufructuario en igual género, cantidad y calidad4.- Puede enajenar los bienes en que otro tenga el usufructo con la condición de que se conserve el usufructo y con la autorización del usufructuario5.- Si se constituye por título oneroso y el usufructuario no presta la fianza, el propietario tiene el derecho de intervenir en la administración de los bienes para procurar su conservación

USUFRUCTUARIO1.- Ejercitar todas las acciones y excepciones reales, personas o posesorias, y de ser considerado como parte en todo litigio, aunque sea seguido por el nudo propietario2.- Percibe los frutos naturales, industriales o civiles que produzcan los bienes usufructuados, así como los que se encuentren pendientes al momento de comenzar el usufructo y los frutos civiles pertenecen al usufructuario en proporción al tiempo que dure el usufructo aun cuando no estén cobrados3.- El usufructuario tendrá derecho a servirse de las cosas que se deteriorasen por el uso y no está obligado a restituirlas al concluir el usufructo4.- Podrá utilizar los viveros, el fruto de los aumentos que reciban las cosas que por accesión y el goce de las servidumbres que tengan a su favor5.- Derecho del tanto

DERECHOS DEL USO Y HABITACION

NUDO PROPIETARIO

1.- Se arreglan por el título constitutivo del usufructo

U S U A R I O1.- Percibir los frutos de la cosa ajena pero sólo en la medida que basten a cubrir sus necesidades y las de su familia, aun cuando ésta aumente2.- Sus derechos no pueden ser embargados por sus acreedores3.- Las disposiciones establecidas por el usufructo son aplicables a los derechos del usuario4.- Puede aprovecharse de las crías, leche y lana del ganado en cuanto baste para su consumo y de su familia

H A B I T U A R I O1.- Percibir los frutos de la cosa ajena pero sólo en la medida que basten a cubrir sus necesidades y las de su familia, aun cuando ésta aumente2.- Sus derechos no pueden ser embargados por sus acreedores3.- Las disposiciones establecidas por el usufructo son aplicables a los derechos del habituario4.- Puede aprovecharse de las crías, leche y lana del ganado en cuanto baste para su consumo y de su familia

DERECHOS DESERVIDUMBRE

PREDIO DOMINAN

TE1.- Si el predio se divide entre varios, cada uno de los porcioneros a quienes beneficie la servidumbre puede usarla por entero

PREDIO SIRVIEN

TE1.- Si se divide entre varios dueños, la servidumbre no se modifica y cada uno de ellos tiene que tolerarla en la parte que le afectó2.- Los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas que naturalmente y sin obra del hombre o como consecuencias de las mejoras agrícolas o industriales se hagan, caigan de los superiores, así como la piedra o tierra que arrastren en su curso, teniendo derecho a ser indemnizados3.- Puede adquirir por usucapión la propiedad de las aguas que reciba del predio dominante, en el plazo de cinco años que se contarán desde que haya construido obras destinadas a facilitar la caída o el curso de las aguas4.- Derecho de tránsito5.- Puede señalar el lugar en donde ha de constituirse la servidumbre de paso6.- El dueño de un predio rústico tiene derecho, mediante la indemnización correspondiente, de exigir que se le permita el paso de sus ganados

DERECHOS DESUPERFICIE

P R O P I E T A R I O1.- Conservará la propiedad del suelo2.- Enajenar una construcción en terreno suyo, sobre o debajo del suelo de manera separada, conservando tanto la propiedad del terreno como la del suelo y convirtiéndose el adquiriente de la construcción en titular del derecho3.- Derecho del tanto y del derecho de retracto, para el caso de que pretenda enajenar el terreno4.- Cuando se extingue el derecho el propietario del suelo adquiere la propiedad de la construcción

S U P E R F I C I A R I O

1.- Construir un edificio sobre el suelo y hacer construcciones debajo del suelo y una vez hecha la construcción, la propiedad de ésta es de la persona en cuyo favor se constituyó dicho derecho2.- Goza de una servidumbre de apoyo, en provecho de la construcción como predio dominante y por lo que hace a los cimientos de esta3.- Derecho del tanto y del derecho de retracto, para el caso de que pretenda enajenar la construcción4.- No se extingue el derecho por la destrucción de la construcción, salvo lo pactado, pudiéndose reconstruir lo destruido

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTO

NUDO PROPIETARIO

1.- Se arreglan por el título constitutivo del usufructo2.- Si se constituyó a título oneroso, tiene obligación de hacer todas las reparaciones convenientes para que la cosa pueda producir los frutos que ordinariamente se obtenían3.- Si la finca se embarga o se vende judicialmente para el pago de la deuda, el propietario responde al usufructuario de lo que pierda por ese motivo4.- Los gastos, costas y condenas de los pleitos sostenidos sobre el usufructo, son de cuenta del propietario si el usufructo se constituyó por título oneroso

USUFRUCTUARIO

1.- No corresponde al usufructuario los productos de las minas que se exploten en terreno dado en usufructo2.- Indemnizar al propietario por el deterioro que hubieren sufrido las cosas usufructuadas si fue por dolo o negligencia3.- Si no se puede hacer la restitución debe pagar su valor su se hubiesen dado estimadas o su precio corriente al tiempo de cesar el usufructo si no fueron estimadas4.- No podrá cortar árboles por el pie, como no sea para reponer o reparar algunas de las cosas usufructuadas5.- Puede hacer mejoras a los bienes pero no puede reclamar su pago6.- Formar a sus expensas, con citación del dueño, un inventario de todos los bienes muebles e inmuebles que se le de en usufructo

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTO

USUFRUCTUARIO7.- A dar la correspondiente fianza de que se disfrutará de las cosas con moderación y las restituirá al propietario con sus accesiones al extinguirse el usufructo8.- El donador que se reserva el usufructo de los bienes donados está dispensado de dar la fianza requerida, si no se ha obligado expresamente a ello9.- Es responsable del menoscabo que tengan los bienes por culpa o negligencia de la persona que le substituya10.- Si el usufructo se constituye sobre ganado, está obligado a reemplazar con las crías, las cabezas que falten por cualquier causa y debe hacer entrega de los despojos que se hayan salvado 11.- El usufructuario de árboles frutales está obligado a la replantación de los pies muertos naturalmente12.- Si quiere hacer las reparaciones referidas, debe obtener antes el consentimiento del dueño y en ningún caso tiene derecho de exigir indemnización13.- La omisión del aviso al propietario hace responsable al usufructuario de la destrucción, pérdida o menoscabo de la cosa por falta de las reparaciones, y le priva del derecho de pedir indemnización si él las hace14.- Toda disminución de los frutos que provenga de imposición de contribuciones o cargas ordinarias sobre la finca o cosa usufructuada, es de cuenta del usufructuario15.- El que por sucesión adquiere el usufructo universal o una parte, está obligado a pagar por entero el legado de renta vitalicia o pensión alimentaria16.- Si el propietario hiciere la anticipación por su cuenta, el usufructuario pagará el interés del dinero

OBLIGACIONES DEL USO Y HABITACION

NUDO PROPIETARIO

1.- Se arreglan por el título constitutivo del usufructo

U S U A R I O1.- Las disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a los derechos de uso, en cuanto no se opongan a lo ordenado por la ley2.- Si consume todos los frutos de los bienes queda obligado a todos los gastos de cultivo, reparaciones y pago de contribuciones, lo mismo que el usufructuario3.- Si los frutos que quedan al propietario no alcanzan a cubrir los gastos y cargas, la parte que falte será cubierta por el usuario4.- No puede enajenar, gravar ni arrendar, en todo ni en parte, su derecho a otro

H A B I T U A R I O1.- Las disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a los derechos de habitación, en cuanto no se opongan a lo ordenado por la ley2.- Si ocupa todas las piezas de la casa queda obligado a todos los gastos de reparaciones y pago de contribuciones, lo mismo que el usufructuario3.- Si los frutos que quedan al propietario no alcanzan a cubrir los gastos y cargas, la parte que falte será cubierta por el habituario3.- No puede enajenar, gravar ni arrendar, en todo ni en parte, su derecho a otro

OBLIGACIONES DESERVIDUMBRE

PREDIO DOMINANTE1.- Las servidumbres son inseparables del inmueble a que activa o pasivamente pertenecen y permanecen en el inmueble por enajenación2.- Las servidumbres son indivisibles3.- Los dueños de los predios circunvecinos están obligados a permitir el desagüe al central a los predios que se encuentren enclavados entre ellos4.- No pueden hacer obras que impidan la servidumbre de desagüe ni que la graven5.- El dueño del predio donde existan obras defensivas está obligado a hacer las reparaciones o construcciones pertinentes para permitir sin perjuicio de los demás dueños para que no estén expuestos a experimentar daños6.- Los propietarios que participan del beneficio proveniente de las obras están obligados a contribuir al gasto de su ejecución el proporción a su interés y a juicio de peritos7.- Construcción de canal de acueducto

PREDIO SIRVIENTE

1.- No pueden hacer obras que impidan la servidumbre de desagüe ni que la graven2.- El que tiene en su predio un canal para el curso de aguas que le pertenecen, puede impedir la apertura de otro nuevo, ofreciendo dar paso por aquél3.- El que pretenda el paso de aguas deberá pagar, en proporción a la cantidad de éstas, el valor del terreno ocupado por el canal y los gastos necesarios para su conservación4.- La cantidad de agua que puede hacerse pasar por un acueducto a través de un predio ajeno, no tendrá otra limitación que la que resulte de las dimensiones que tengan el acueducto mismo5.- Si el que disfruta del acueducto necesitare ampliarlo, deberá costear las obras necesarias y pagar el terreno que nuevamente ocupe y los daños que cause6.- Si los que se aprovechan del acueducto fueren varios, la obligación recaerá sobre todos en proporción de su aprovechamiento, si no hubiere convenio o disposición legal que establezca lo contrario

OBLIGACIONES DESUPERFICIE

P R O P I E T A R I O

1.- Deberá otorgar servidumbre de apoyo en provecho de la construcción como predio dominante y por lo que hace a los cimientos de esta2.- Si en el título constitutivo se pactó una prestación a favor del superficiario, al extinguirse su derecho, debe el dueño del terreno cumplir con aquella

S U P E R F I C I A R I O

1.- Se debe construir en un plazo de dos años de lo contrario se extingue el derecho de superficie

FORMAS DE CONSTITUCIONDE LOS DERECHOS REALES

USUFRUCTOLEY O MANDATO

LEGAL

ACTO JURIDICO UNILATERAL O PLURILATERAL

PRESCRIPCION O USUCAPION

USOLEY O MANDATO

LEGAL



HABITACIÓNLEY O MANDATO

LEGAL



SERVIDUMBRE

LEY O MANDATO LEGAL



SUPERFICIE1.- EL NEGOCIO JURIDICO POR EL QUE SE CONSTITUYA EL

DERECHO DE SUPERFICIE DEBE OTROGARSE EN ESCRITURA PUBLICA Y PARA SER OPONIBLE A TERCEROS DEBERA ESTAR

INSCRITA EN EL INSTITUTO REGISTRAL DEL ESTADO2.- POR TIEMPO DETERMINADO

3.- A TITULO ONEROSO O GRATUITO4.- POR ACTO ENTRE VIVOS

5.- POR TESTAMENTO

FORMAS DE EXTINCION DE LOS DERECHOS REALES

USUFRUCTO1.- MUERTE DEL USUFRUCTUARIO

2.- VENCIMIENTO DEL PLAZO POR EL CUAL SE CONSTITUYO

3.- POR CUMPLIRSE LA CONDICION IMPUESTA EN EL TITULO CONSTITUTIVO PARA LA CESACION DE ESTE DERECHO

4.- POR LA REUNION DEL USUFRUCTO Y LA PROPIEDAD EN UNA MISMA PERSONA

5.- POR USUCAPION

6.- POR LA RENUNCIA EXPRESA DEL USUFRUCTUARIO

7.- POR LA PERDIDA DEL BIEN QUE ERA OBJETO DEL USUFRUCTO SI ESTE FUE TOTAL

8.- POR LA EXTINCION DEL DERECHO DEL QUE CONSTITUYO EL USUFRUCTO, CUANDO TENIENDO UN DOMINIO REVOCABLE LLEGA EL CASO DE LA REVOCACION

9.- POR NO DAR FIANZA EL USUFRUCTUARIO A TITULO GRATUIRO, SI EL DUEÑO NO LE HA EXIMIDO DE ESA OBLIGACION


USO

1.- CUANDO NO LE DA EL USO QUE SE

PACTO EN EL TITULO

CONSTITUTIVO

2.- POR ENAJENAR, GRAVAR O

ARRENDAR, EN TODO O PARTE, SU DERECHO A OTRO

QUE NO FUE INCLUIDO EN EL

TITULO CONSTITUTIVO

HABITACIÓN

1.- CUANDO NO LE DA EL USO QUE SE

PACTO EN EL TITULO

CONSTITUTIVO

2.- POR ENAJENAR, GRAVAR O

ARRENDAR, EN TODO O PARTE, SU DERECHO A OTRO

QUE NO FUE INCLUIDO EN EL

TITULO CONSTITUTIVO


SUPERFICIE1.- SE EXTINGUE AL VENCERSE EL PLAZO2.- SI NO SE CONSTRUYE EN EL PLAZO DE DOS AÑOS A PARTIR DE QUE SE REDACTE EL TITULO CONSTITUTIVO QUE DIO PIE A ESTE DERECHO REAL

SERVIDUMBRE1.- POR REUNIRSE EN UNA MISMA PERSONA LA PROPIEDAD DE AMBOS PREDIOS, DOMINANTE Y SIRVIENTE, Y NO REVIVEN POR UNA NUEVA SEPARACIÓN2.- POR EL NO USO3.- CUANDO LOS PREDIOS LLEGAREN, SIN CULPA DEL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE, A TAL ESTADO QUE NO PUEDA USARSE LA SERVIDUMBRE4.- POR LA REMISION GRATUITA U ONEROSA5.- CUANDO SE REVOQUE SI SE CONSTITUYERON CON EL CARÁCTER DE REVOCABLES6.- CUANDO SE VENZA EL PLAZO O SE REALICE LA CONDICION A QUE ESTEN SUJETAS

TIPOS DE DERECHOS REALES

USUFRUCTOSIMPLE O MULTIPLE

PROPIO O IMPROPIO

PARCIAL O TOTAL

USUFRUCTO LEGAL O

VOLUNTARIO

USOSIMPLE O MULTIPLE

PROPIO O IMPROPIO

PARCIAL O TOTAL

USUFRUCTO LEGAL O

VOLUNTARIO

HABITACIÓNSIMPLE O MULTIPLE

PROPIO O IMPROPIO

PARCIAL O TOTAL

USUFRUCTO LEGAL O

VOLUNTARIO

SERVIDUMBRE

CONTINUAS

DISCONTINUAS

APARENTES

NO APARENTES

SUPERFICIESUPERFICIE RUSTICA

SUPERFICIE URBANA COMUN

SUPERFICIE URBANISTICA O URBANA ESPECIAL

Cuadro Comparativo de Derechos Reales (1)

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