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CUADRO GENERAL DE ZABALGANA TOTAL RESIDENCIAL EQUIPAM. L.COMERCIAL TERCIARIO (m²c) RESIDENCIAL (m²c) BAJO RASANTE (m²c) RD1 P 5.263 2.763 2.500 800 20.700 10.526 B+9, B+7 U.E. RD2 P 8.313 5.313 3.000 1.200 28.300 16.626 B+9, B+7 U.E. RD3 T 3.323 3.323 1.200 13.500 6.646 B+9 A.A. RD4 T 5.167 5.167 1.800 18.900 10.334 B+9 A.A. RD5 T 2.075 2.075 1.200 10.800 5.200 B+9 A.A. RD6 T 10.310 10.310 4.740 34.700 20.620 B+14, B+12, B+10, B+9, B+4 U.E. RD7 T 3.620 3.620 4.400 24.000 12.000 B+17, B+12, B+10 U.E. RD8 T 3.178 3.178 3.600 20.600 10.300 B+17, B+12, B+10 U.E. RD9 T 3.506 3.506 2.200 20.100 9.500 B+14, B+12, B+9 A.A. RD10 T 5.721 5.721 3.991 16.000 11.442 B+8 U.E. RD11 T 5.852 5.852 4.500 16.000 11.704 B+8 U.E. RD12 T 5.924 5.924 4.000 22.400 11.848 B+8 U.E. RD13 T 4.128 4.128 3.000 12.800 8.256 B+8 U.E. RD14 T 3.128 3.128 1.900 12.600 6.256 B+7 A.A. RD15 T 3.944 3.944 2.800 12.800 7.888 B+8 U.E. RD16 T 6.316 6.316 4.500 22.400 12.632 B+8 U.E. RD17 T 5.255 5.255 3.600 17.400 10.510 B+9, B+7, B+4 A.A. RD18 T 4.315 4.315 2.800 11.800 8.630 B+6, B+5, B+4 A.A. RD19 T 5.576 5.576 3.800 11.200 11.152 B+4 A.A. RD20 T 6.428 6.428 4.800 15.000 12.856 B+9, B+6, B+5 U.E. RD21 P 2.647 2.647 1.800 9.000 5.294 B+9 A.A. RD22 T 5.140 5.140 3.500 19.200 10.280 B+8 A.A. RD23 P 1.787 1.787 900 8.500 4.100 B+8 A.A. RD24 T 1.400 1.400 700 5.600 2.800 B+7 A.A. RD25 P 1.384 1.384 900 5.400 2.768 B+9 U.E. RD26 P 2.571 2.571 1.900 10.800 5.142 B+9 U.E. RD27 P 1.899 1.899 1.200 5.400 3.798 B+9 U.E. RD28 T 4.984 4.984 500 14.600 9.968 B+8, B+5+A A.A. TOTAL 123.154 117.654 5.500 72.231 440.500 259.076 (P) VIVIENDA PROTEGIDA (T) VIVIENDA TASADA U.E. UNIDAD DE EJECUCIÓN A.A. ACTUACIÓN AISLADA PARCELA SUPERFICIE PARCELA (m²s) GESTIÓN URBANISTICA EDIFICABILIDAD (m²c) TIPO VIVIENDA NÚMERO DE ALTURAS
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CUADRO GENERAL DE ZABALGANA
TOTAL RESIDENCIAL EQUIPAM.
L.COMERCIAL
TERCIARIO
(m²c)
RESIDENCIAL
(m²c)
BAJO
RASANTE
(m²c)
RD1 P 5.263 2.763 2.500 800 20.700 10.526 B+9, B+7 U.E.RD2 P 8.313 5.313 3.000 1.200 28.300 16.626 B+9, B+7 U.E.RD3 T 3.323 3.323 1.200 13.500 6.646 B+9 A.A.RD4 T 5.167 5.167 1.800 18.900 10.334 B+9 A.A.RD5 T 2.075 2.075 1.200 10.800 5.200 B+9 A.A.
RD6 T 10.310 10.310 4.740 34.700 20.620B+14, B+12, B+10,
B+9, B+4U.E.
RD7 T 3.620 3.620 4.400 24.000 12.000 B+17, B+12, B+10 U.E.RD8 T 3.178 3.178 3.600 20.600 10.300 B+17, B+12, B+10 U.E.RD9 T 3.506 3.506 2.200 20.100 9.500 B+14, B+12, B+9 A.A.RD10 T 5.721 5.721 3.991 16.000 11.442 B+8 U.E.RD11 T 5.852 5.852 4.500 16.000 11.704 B+8 U.E.RD12 T 5.924 5.924 4.000 22.400 11.848 B+8 U.E.RD13 T 4.128 4.128 3.000 12.800 8.256 B+8 U.E.RD14 T 3.128 3.128 1.900 12.600 6.256 B+7 A.A.RD15 T 3.944 3.944 2.800 12.800 7.888 B+8 U.E.RD16 T 6.316 6.316 4.500 22.400 12.632 B+8 U.E.RD17 T 5.255 5.255 3.600 17.400 10.510 B+9, B+7, B+4 A.A.RD18 T 4.315 4.315 2.800 11.800 8.630 B+6, B+5, B+4 A.A.RD19 T 5.576 5.576 3.800 11.200 11.152 B+4 A.A.RD20 T 6.428 6.428 4.800 15.000 12.856 B+9, B+6, B+5 U.E.RD21 P 2.647 2.647 1.800 9.000 5.294 B+9 A.A.RD22 T 5.140 5.140 3.500 19.200 10.280 B+8 A.A.RD23 P 1.787 1.787 900 8.500 4.100 B+8 A.A.RD24 T 1.400 1.400 700 5.600 2.800 B+7 A.A.RD25 P 1.384 1.384 900 5.400 2.768 B+9 U.E.RD26 P 2.571 2.571 1.900 10.800 5.142 B+9 U.E.RD27 P 1.899 1.899 1.200 5.400 3.798 B+9 U.E.RD28 T 4.984 4.984 500 14.600 9.968 B+8, B+5+A A.A.
TOTAL 123.154 117.654 5.500 72.231 440.500 259.076
(P) VIVIENDA PROTEGIDA(T) VIVIENDA TASADAU.E. UNIDAD DE EJECUCIÓNA.A. ACTUACIÓN AISLADA
PARCELA SUPERFICIE PARCELA (m²s) GESTIÓN
URBANISTICA
EDIFICABILIDAD (m²c)TIPO
VIVIENDA
NÚMERO
DE
ALTURAS
CUADROS ZONAS VERDES CUADRO EQUIPAMIENTOS
PARCELASUPERFICIE
PARCELA (m²s)
PARCELASUPERFICIE
PARCELA (m²s)
PARCELASUPERFICIE
PARCELA (m²s)
PARCELASUPERFICIE
PARCELA (m²s)
SGZV01 8.652 ZV1 16.258 ELP1 7.073 EQ1 7.416SGZV02 32.592 ZV2 1.578 ELP2 1.876 EQ2 9.044SGZV03 16.322 ZV3 7.686 ELP3 739 EQ3 4.884SGZV04 8.914 ZV4 2.512 ELP4 15.466 EQ4 14.780SGZV05 32.795 ZV5 2.096 ELP5 3.246 EQ5 2.280SGZV06 47.744 ZV6 5.925 ELP6 764 EQ6 3.231SGZV07 10.516 ZV7 2.981 ELP7 1.691 EQ7 94.989SGZV08 24.824 ZV8 4.196 ELP8 4.439 EQ8 6.772SGZV09 33.907 ZV9 1.626 ELP9 1.940 EQ9 4.158SGZV10 16.114 ZV10 1.897 ELP10 2.090 EQ10 2.832SGZV11 10.364 ZV11 4.778 ELP11 444 EQ11 3.580SGZV12 19.486 ZV12 17.423 ELP12 444 EQ12 15.645SGZV13 20.102 ZV13 2.031 ELP13 429 EQ13 2.832SGZV14 3.494 ZV14 1.769 ELP14 225 EQ14 10.569SGZV15 8.042 ZV15 1.063 ELP15 2.747 EQ15 17.016
ZV16 7.936 ELP16 3.265 EQ16 3.963ZV17 1.245 ELP17 1.253 EQ17 3.963ZV18 8.493 ELP18 4.125 EQ18 2.207ZV19 11.113 EQ19 3.101ZV20 6.956 EQ20 9.063ZV21 2.625 EQ21 2.210ZV22 2.640 EQ22 3.611ZV23 2.261 EQ23 24.420ZV24 14.085 EQ24 2.913ZV25 1.664 EQ25 1.975ZV26 4.645 EQ26 7.125ZV27 4.331 EQ27 4.117ZV28 1.300 EQ28 10.821ZV29 5.737 EQ29 8.466ZV30 2.663 EQ30 6.269ZV31 1.173ZV32 7.696
TOTAL 293.868 TOTAL 160.382 TOTAL 52.256 TOTAL 294.252
TOTAL ZONAS VERDES + ELP 506.506
SISTEMA GENERAL
(SGZV)
SISTEMA LOCAL
(ZV)EQUIPAMIENTOS
ESPACIOS LIBRES
PÚBLICOS (ELP)
ZABALGANA ( SECTORES 2, 3, 5,Y 6)PARAMETROS URBANISTICOS
3.1 EDIFICABILIDAD BRUTA1.698.853 / 1.991.735 0,8530 m2c/m2s
3.2 EDIFICABILIDAD NETA1.698.853 / 1.417.535 1,1985 m2c/m2sr
3.3 DENSIDAD BRUTA14.691 / 199,1735 73,7598 viv/Ha
3.4 DENSIDAD NETA14.691 / 141,7535 103,6377 viv/Ha
3.5 RATIO EQUIPAMIENTO / VIVIENDA294.252 / 14.691 20,0294 m2s/viv
3.6 RATIO EQUIPAMIENTO / M2 CONSTRUIDO RESIDENCIAL294.252 / 1.469.110 0,2003 m2s/m2cr
3.7 RATIO ZONA VERDE / VIVIENDA506.506 / 14.691 34,4773 m2s/viv
3.8 RATIO ZONA VERDE / M2 CONSTRUIDO RESIDENCIAL506.506 / 1.469.110 0,3448 m2s/m2cr
ZABALGANA ( SECTORES 2, 3, 5 y 6 )
CALIFICACIÓN DEL SUELO PLAN VIGENTERevisión del
P.G.O.U. VIGENTEDiferencia respectoPLAN VIGENTE
SISTEMAS GENERALES ZONAS VERDES 238.770 m² 293.868 m² 55.098 m²
TRANSPORTES Y COMUNICACIONES 280.332 m² 280.332 m² 0 m²
EQUIPAMIENTOS 251.441 m² ‐251.441 m²
TOTAL 770.543 m² 574.200 m² ‐196.343 m²
CALIFICACIÓN RESIDENCIALRESIDENCIAL COLECTIVA 365.851 m² 483.505 m² 117.654 m²
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR 112.826 m² 112.826 m² 0 m²
TOTAL 478.677 m² 596.331 m² 117.654 m²
SISTEMAS LOCALESZONAS VERDES 211.138 m² 160.382 m² ‐50.756 m²
ESPACIOS LIBRES (ELP) 17.739 m² 52.256 m² 34.517 m²
VIARIO 214.687 m² 229.452 m² 14.765 m²
EQUIPAMIENTOS 246.406 m² 294.252 m² 47.846 m²
ALOJAMIENTOS DOTACIONALES 0 m² 7.188 m² 7.188 m²
SERVICIOS URBANOS, Tº, PRODUCTIVO 52.545 m² 77.674 m² 25.129 m²
TOTAL 742.515 m² 821.204 m² 78.689 m²
TOTAL ÁMBITO 1.991.735 m² 1.991.735 m²
APROVECHAMIENTO LUCRATIVOVIVIENDAS VPO 750.015 m²c 856.815 m²c 106.800 m²c
VIVIENDAS NUEVAS TASADAS 0 m²c 333.700 m²c 333.700 m²c
VIVIENDAS LIBRES 278.595 m²c 278.595 m²c 0 m²c
APROVECHAMIENTO TERCIARIO COMERCIAL 109.572 m²c 210.059 m²c 100.487 m²c
OTROS APROVECHAMIENTOS 20.084 m²c 19.684 m²c ‐400 m²c
TOTAL 1.158.266 m²c 1.698.853 m²c 540.587 m²c
DENSIDAD BRUTA (vivendas/hectárea) 47,34 viv/Ha 73,76 viv/Ha 26,42 viv/Ha
EDIFICABILIDAD BRUTA (m²c/m²s) 0,58 m²c/m²s 0,85 m²c/m²s 0,27 m²c/m²s
BABESTUAKPROTEGIDAS
ZABALGANA
20m²
HASIERAKO ONARPENAAPROBACIÓN INICIAL
BERDEGUNE, ETXEBIZITZAKODE ZONA VERDE POR VIVIENDA
EKIPAMENDURAKO 20 m² LUR, ETXEBIZITZAKODE SUELO PARA EQUIPAMIENTOS POR VIVIENDA
ERAIKITAKO METRO KARRATUAK. BABESPEKO ETXEBIZITZAKMETROS CUADRADOS CONSTRUIDOS. RESIDENCIAL PROTEGIDO1.190.515m²c
83%
34m²
452
1.833
3524
8024
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
VPO tasadas libres unifamiliares
INDARREANDEN PLANEANPLAN VIGENTE
HASIERAKO ONAR-PENA / APROBA-
CIÓN INICIAL
DIFERENTZIA DIFERENCIA
ERAIKIGARRITASUNA EDIFICABILIDAD
BABES OFIZIALEKO ETXEBIZITZAK 750.015 856.815 106.800 VIVIENDAS PROTECCIÓN OFICIAL
ETXEBIZITZA TASATUAK 0 333.700 333.700 VIVIENDAS TASADAS
ETXEBIZITTZA LIBREAK 278.595 278.595 0 VIVIENDAS LIBRES
BIZITOKIRAKOERAIKIGARRITASUNA, GUZTIRA 1.028.610 1.469.110 440.500 EDIFICABILIDAD
RESIDENCIAL TOTAL
BESTELAKOAK(hirugarren sektorea eta hiri zerbitzuak) 129.656 229.743 100.087 OTROS
(Terciario y Sercicios urbanos)
GUZTIRA 1.158.266 1.698.853 540.587 TOTAL
HORNIKUNTZAK DOTACIONES
-50.756(-24,04%)
47.846(+19,42%)
7.188---
BIZITEGIEN DENTSITATEA(etxebizitza/hektarea)
47,34 73,76 26,42 DENSIDAD RESIDENCIAL(viviendas/hectárea)
BIZITEGIEN DENTSITATEA,hiri kontsolidatuan
DENSIDAD RESIDENCIALen la ciudad consolidada
ALDE ZAHARRA 170,8 CASCO VIEJOZABALGUNEA 97,2 ENSANCHE
LOVAINA 92,0 LOVAINAZARAMAGA 84,2 ZARAMAGA
KOROATZEA 183,2 CORONACIÓNTXAGORRITXU 72,7 TXAGORRITXU
(m² eraikiak/ m² construidos)
(lur m² / m² de suelo)
EQUIPAMIENTOS
BERDEGUNEAK 211.138 160.382 ZONAS VERDES
(etxebizitza/hektarea)(viviendas/hectárea)
ZABALGANA
ZUZKIDURA OSTATUAK 0 7.188 ALOJAMIENTOS DOTACIONALES
EKIPAMENDUAK 246.406 294.252
CUANTIFICACION RESIDENCIAL SECTOR ZABALGANA
1 SUPERFICIE DE AMBITO 1.991.735 m2s2 SISTEMAS GENERAL TRANSPORTE Y COMUNICACIONES 280.332 m2s3 SISTEMAS GENERAL ESPACIOS LIBRES S.G.Z.V. 238.770 m2s4 SISTEMAS GENERAL EQUIPAMIENTO 251.441 m2s5 TOTAL SISTEMAS GENERALES 770.543 m2s6 Z.V. LOCAL 211.138 m2s7 V.L. LOCAL + ELP 232.426 m2s8 EQ. LOCAL 246.406 m2s9 SERVICIOS URBANOS, ETC. 50.102 m2s
10 SUELO RESIDENCIAL 138.857 m2s11 SUELO CALIFICACIÓN GLOBAL RESIDENCIAL 1.221.192 m2s
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO EXISTENTE12.1 RESIDENCIAL 1.028.610 m2c12.2 TERCIARIO EN RESIDENCIAL 80.722 m2c12.3 TERCIARIO EXCLUSIVO 28.850 m2c12.4 USO URBANO, PRODUCTIVO 20.084 m2c
12 TOTAL APROVECHAMIENTO LUCRATIVO EXISTENTE 1.158.266 m2c13 NÚMERO DE VIVIENDAS EN PLAN PARCIAL 9.428 viv14 EDIFICABILIDAD BRUTA
(Aprovechamiento lucrativo / Superficie del Ámbito) = (12) / (1) 0,5815 m2c/m2s15 EDIFICABILIDAD NETA
(Aprovechamiento lucrativo / Suelo calificación global residencial) = (12) / (11) 0,9485 m2c/m2s16 DENSIDAD BRUTA
(Número de viviendas / Superficie del ámbito) = (12) / (1) 47,3356 viv/Ha17 DENSIDAD NETA
(Número de viviendas / Suelo calificación global residencial) = (12) / (11) 77,2033 viv/HaINCREMENTO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO
18.0 INCREMENTO DEL NÚMERO DE VIVIENDAS 4.405 viv18.1 RESIDENCIAL 4.405 viv. x 100 m2 440.500 m2c18.2 DOTACIÓN PRIVADA (Artº 79.2.c) (12 + 18.1 - 400) / 25 100.487 m2c 63.935
18 TOTAL INCREMENTO APROVECHAMIENTO LUCRATIVO (18.1 + 18.2) 540.987 m2c19 APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL (12 + 18) 1.698.853 m2c
19.1 RESIDENCIAL ( 12.1 + 18.1) 1.469.110 m2c19.2 TERCIARIO + DOTACIÓN PRIVADA (12.2 + 12.3 + 18.2) + 27.200 237.260 m2c19.3 SERVICIOS URBANOS + PRODUCTIVO 19.684 m2c
20 S.G.Z.V. (Artº 78 1 y 2) Aprovechamiento residencial x 5 / 25 = (19.1 X 5) / 25= m2s 293.822 m2s 293.868 m2s *21 S.G.EQUIPAMIENTOS (4) ( m2) m2s22 SUELO CALIFICACIÓN GLOBAL RESIDENCIAL NUEVO 1 - (2 + 20 + 21) 1.417.535 m2s23 RED DOTACIONAL DE SISTEMAS LOCALES (Artº 57 y Artº 79)
(Total aprovech. lucrativo existente + Total incremento aprovech.) x 10 / 25 = (19) ) x 10 / 25 m2c 679.541 m2s(7) V.L. LOCAL (229.452) 229.452 m2s23.1 Z.V. LOCAL Artº 79.2 15% S/Suelo calificación global residencial = 15% S/(22) + ELP 212.637 m2s 212.638 m2s *23.2 SERVICIOS URBANOS + Tº + PRODUCTIVO 77.674 m2s23.3 EQUIPAMIENTO LOCAL 294.252 m2s23.4 SUMATORIO (7 + 23.1 + 23.2 + 23.3) 814.016 m2s
24 ALOJAMIENTOS DOTACIONALES Art 81 (Incremento aprovechamiento residencial) x 1,5 /100 = (18.1 x 1,5) / 100 6.608 m2s 7.188 m2s *
25 SUELO NETO RESIDENCIAL EDIFICABLE (Suelo global residencial nuevo) - (23.4 + Aloj. dotacionales + Serv. urbanos) = (22) - (23.4 + 24 + 9) 596.331 m2s
26 SUELO NETO RESIDENCIAL A EDIFICAR (25) - (10) + ( S9.RU.L.7 = 1.000 m2) 458.474 m2s27 NÚMERO TOTAL DE VIVIENDAS INCLUIDO INCREMENTO (en viviendas equivalentes 100 14.691 viv28 EDIFICABILIDAD BRUTA
(Aprovechamiento lucrativo total / Superficie del Ámbito) = (19) / (1) 0,8530 m2c/m2s29 EDIFICABILIDAD NETA
(Aprovechamiento lucrativo total / Suelo calificación global residencial) = (19) / (22) 1,1985 m2c/m2s30 DENSIDAD BRUTA
(Número total de viviendas incluido incremento / Superficie del ámbito) = (27) / (1) 73,7598 viv/Ha31 DENSIDAD NETA
(Número de viviendas incluido incremento / Suelo calific. global residencial nuevo) = (27) / (22) 103,6377 viv/Ha32 RATIO DE EQUIPAMIENTO / VIVIENDA (Plan Parcial)
(Superficie de todos los equipamientos / Nº de viviendas) = [ (4) + (8) ] / (13) 52,8052 m2s/viv33 RATIO DE EQUIPAMIENTO / SUP. CONSTRUIDA RESIDENCIAL (Plan Parcial)
(Superficie de todos los equipamientos / Sup. Construída residencial) = [ (4) + (8) ] / (12.1) 0,4840 m2s/viv34 NÚMERO TOTAL DE VIVIENDAS (Nuevo)
(13) + (18.0) 14.691 viv35 RATIO DE EQUIPAMIENTO / VIVIENDA (Nuevo)
(Superficie de todos los equipamientos / Nº de viviendas) = [ (21) + (23.3) ] / (34) 20,0294 m2s/viv36 RATIO DE EQUIPAMIENTO / SUP. CONSTRUIDA (Nuevo)
(Superficie de todos los equipamientos / Sup. Construída residencial) = [ (21) + (23.3) ] / (19.1) 0,2003 m2s/viv37 RATIO ZONAS VERDES / VIVIENDA (Plan Parcial)
(Superficie de todas las zonas verdes / Nº de viviendas) = [ (20) + (23.1) ] / (34) 34,4741 m2s/viv* Superficies existentes en la propuestaVitoria-Gasteiz, 21 Diciembre 2010
ZABALGANA APROBACIÓN INICIAL INCREMENTO DE 440.500 m2
