CUENTA DE LIQUIDACION DEFINITIVA DEL PROYECTO DE ... · PDF fileCUENTA DE LIQUIDACION...

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  • SECTOR 2 DE SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL DEL P.G.O.U. DE MASSAMAGRELL (VALENCIA)

    CUENTA DE LIQUIDACION DEFINITIVA 1

    CUENTA DE LIQUIDACION DEFINITIVA

    DEL PROYECTO DE REPARCELACION DEL SECTOR 2 DE SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL DEL P.G.O.U.

    MASSAMAGRELL (VALENCIA)

  • SECTOR 2 DE SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL DEL P.G.O.U. DE MASSAMAGRELL (VALENCIA)

    CUENTA DE LIQUIDACION DEFINITIVA 2

    INDICE 1. ANTECEDENTES. ................................................................................................ 3 2. OBJETO.................................................................................................................. 4 3. DESCRIPCION DE LAS MODIFICACIONES DEL PROYECTO DE URBANIZACION............................................................................................................ 4 4. PRESUPUESTO FINAL DE LAS OBRAS DE URBANIZACION. ..................... 5 5. OTROS GASTOS INCURRIDOS EN LA ACTUACIN........................................... 5 6. CUENTA DE LIQUIDACION DEFINITIVA. .......................................................... 6 7. CONCLUSIN............................................................................................................. 7

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    1. ANTECEDENTES. El Sector Industrial 2 fue delimitado en virtud de Homologacin Modificativa y

    Plan Parcial aprobados en fecha 16 de noviembre de 2001, por la Comisin Territorial de Urbanismo de Valencia.

    Con fecha 10 de agosto de 2001, la mercantil INDELUBA presenta Alternativa de

    Programa de Actuacin Integrada, con la finalidad de optar por la adjudicacin de la condicin de Agente Urbanizador.

    En fecha 10 de octubre de 2001, esta mercantil presenta propuesta de Convenio

    Urbanstico y Proposicin jurdico-econmica. El Ayuntamiento en pleno, en sesin ordinaria celebrada en fecha 30 de enero de

    2002, otorg la condicin de Agente Urbanizador a la mercantil INDELUBA SL y aprob el Programa de Actuacin Integrada presentado por el mencionado Agente Urbanizador para este Sector, introduciendo algunas modificaciones en los documentos presentados.

    En fecha 7 de febrero de 2003, se suscribe convenio urbanstico por ambas partes,

    Ayuntamiento de Massamagrell e INDELUBA. En fecha 9 de mayo de 2003, se presenta Proyecto de Urbanizacin de la Calle Sur-

    Oeste, zona de suelo urbano residencial colindante al Sector, en cumplimiento de lo indicado en la Plica del Programa.

    En fecha 19 de octubre de 2005, se aprueba definitivamente el Proyecto de

    Reparcelacin. En fecha 10 de abril de 2006, se suscribe el acta de replanteo de las obras de

    urbanizacin. En fecha 10 de enero de 2008, se presenta Proyecto de Urbanizacin Modificado, el

    cual se aprueba definitivamente el 15 de julio de 2009. En fecha 7 de julio de 2010, se suscribe la primera acta de recepcin parcial de las

    obras de urbanizacin, a falta de la jardinera, de las redes de energa elctrica, conexin de alumbrado pblico y estacin de bombeo, as como parte de las demoliciones.

    En fecha 23 de mayo de 2012, se suscribe la segunda acta de recepcin parcial de

    las obras de urbanizacin, en la que se reciben las redes de energa elctrica, centros de transformacin y jardinera.

    Finalizadas las obras de urbanizacin, se produjo la recepcin completa de las

    mismas en virtud de Acta suscrita el 1 de agosto de 2014. El Sector se encuentra abierto al pblico, formalmente, desde la primera recepcin parcial.

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    2. OBJETO.

    El objeto del presente documento es recoger la cuenta de liquidacin definitiva del Programa de Actuacin Integrada del Sector 2 Industrial del municipio de Massamagrell.

    3. DESCRIPCION DE LAS MODIFICACIONES DEL PROYECTO DE URBANIZACION

    Durante el proceso de urbanizacin se producen una serie de modificaciones del proyecto original, las cuales se describen en el Proyecto de Urbanizacin Modificado y en el Proyecto de Urbanizacin del mbito denominado Calle Sur-Oeste.

    Las modificaciones contempladas en el proyecto modificado son las siguientes:

    Modificacin de las cotas de los viales 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07 y 08, como consecuencia de las obras ejecutadas por la Consellera de Infraestructuras y Transportes en la Autova CV-32. Dicho cambio de cota en los ramales de acceso al barrio de la Magdalena supuso cambios en los captulos de movimiento de tierras y redes de saneamiento y drenaje.

    Modificacin de la red de agua potable para ajustarse a las nuevas exigencias de la compaa suministradora Aguas de Valencia, justificadas en las nuevas necesidades urbansticas en el entorno de la actuacin. Esta modificacin supuso la aprobacin de una retasacin de cargas de las obras de urbanizacin.

    Modificacin de la red elctrica para ajustarse a las normas particulares de Iberdrola Distribucin Elctrica SAU, aprobadas en 2006. Se incrementa la infraestructura con ms centros de transformacin, una mayor red de media tensin y la adaptacin de los centros de abonado en las proximidades del mbito.

    Inclusin de una nueva rotonda en el entronque entre el vial 01 con la antigua carretera Nquera-Massamagrell.

    Modificacin de la seccin tipo de los viales 01, 02 y 09 para incorporar un carril bici, a peticin de la Consellera de Infraestructuras y Transportes.

    Durante la ejecucin de las obras, y tras la aprobacin del proyecto modificado, se han realizado las siguientes variaciones, sin modificacin del presupuesto de obra:

    Modificacin de la jardinera para adaptar su diseo al mnimo mantenimiento posterior.

    Modificacin del diseo, materiales y ubicacin de la prgola. Modificacin de los juegos infantiles e incorporacin de pavimento elstico. Instalacin de un Centro de Entrega de Energa para la reconexin del

    transformador de Frutas Gilabert. Reforma completa del centro de transformacin del Pozo La Magdalena,

    incluyendo la instalacin de un Centro de Entrega de Energa. Modificacin de la instalacin fotovoltaica, para su instalacin en el Matadero

    Municipal, aadiendo estructura portante, sistema de bateras de litio y grupo electrgeno.

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    Vial de conexin entre la Calle Sudoeste, Carrer dels Rosers y Carrer dels Tarongers, incluyendo alcantarillado.

    4. PRESUPUESTO FINAL DE LAS OBRAS DE URBANIZACION.

    Las variaciones indicadas en el captulo anterior, respecto del proyecto de urbanizacin original que ascenda a 5.710.341,73, solo se han incrementado en 198.632,00 con motivo de la aprobacin de la retasacin de cargas por las modificaciones en la red de agua potable.

    En fecha 10 de junio de 2009, el Ayuntamiento en pleno adopta el Acuerdo de

    aprobacin definitiva del texto refundido de la memoria de retasacin de cargas de urbanizacin del programa de Actuacin Integrada del Sector 2. Se adjunta como Anexo I al presente documento.

    Por tanto, el coste total de las obras de urbanizacin ha ascendido a 5.908.973,73.

    5. OTROS GASTOS INCURRIDOS EN LA ACTUACIN.

    La presente Cuenta de Liquidacin Definitiva, recoge asimismo, determinadas

    circunstancias a tener en cuenta, que desglosamos en: a) Expropiacin por Tasacin conjunta para la imposicin Forzosa de servidumbre

    subterrnea permanente y Ocupacin temporal, necesaria para la conexin del Centro de Entrega de Energa instalado en la Calle Claveles con el transformador de abonado de Frutas Gilabert, sin acceso desde la va pblica.

    Se tramit el correspondiente Proyecto de expropiacin para la obtencin del suelo

    necesario para la constitucin forzosa de servidumbre permanente para la canalizacin de la lnea subterrnea de media tensin y centro de entrega de energa, as como la ocupacin temporal de los terrenos necesarios para la ejecucin de tales obras, pues tras el inicio de las obras de urbanizacin, se hizo necesario el cambio del punto de conexin previsto en el proyecto modificado, para adaptar y pasar a subterrneo la acometida elctrica existente que discurra por terrenos de terceros externos al mbito.

    En fecha 25 de enero de 2012, el Ayuntamiento en pleno de Massamagrell, adopt

    el acuerdo de aprobacin del Proyecto de expropiacin antes mencionado, suscribindose el Acta de ocupacin y pago en fecha 14 de mayo de 2012, la cual se adjunta como Anexo II al presente documento.

    El citado importe de 3.959,51 fue abonado por esta mercantil al Ayuntamiento,

    para su abono al propietario, tal y como consta en el acta de ocupacin que se aporta, y poder ejecutar las obras de urbanizacin descritas, si bien, es un coste repercutible a los propietarios segn establece el artculo 144 de la L.O.T.U.P.

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    b) Indemnizacin a EFRASA, Procedimiento Ordinario 6/2006 (exp. AJ 04/2006) Por el Juzgado de lo Contencioso Administrativo n 4 de Valencia, se dict

    Providencia, de fecha 8 de mayo de 2012, para el ejecucin de la Sentencia n 1253, de fecha 11 de junio de 2011, dictada por la Sala de lo Contencioso Administrativo del TSJ de Valencia en el recurso de apelacin AP-2739/2008 interpuesto contra la Sentencia n 361/2008, de 30 de junio de 2008, del sealado Juzgado, mediante la cual se requiri para verificar el pago de la indemnizacin reconocida en su fallo a la mercantil EFRASA.

    Con fecha 2 de agosto de 2011 (RS 2767)