Daños Por Obras Colindantes

download Daños Por Obras Colindantes

of 51

Transcript of Daños Por Obras Colindantes

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    1/51

    Daos por obras colindantes: derrumbes, fsuras, grietas, humedades

    Publicado: 24 octubre, 2010 en Responsabilidad Ciil

    !ti"uetas:#cta $otarial %otogr&fca, apare'ador, ar"uitecto director, ar"uitectot(cnico, constructor, Corrimientos de )ierras, D#*+ P+R +-R#, !l hombre de

    al lado, %isuras., /rietas, norme Pericial, obras colindantes, Promotor,Responsabilidad Ciil construccion, Responsabilidad ciil etracontractual 3

    5 6otes

    Con recuencia se reali7an obras de reconstrucci8n, rehabilitaci8n o derribode edifcaciones colindantes a nuestro hogar u edifcio, las cuales puedancausar daos en el inmueble "ue habitamos, por lo "ue es coneniente saber"u( hacer para preenir las consecuencias 9 sobretodo saber c8mo reclamar

    los daos "ue estas obras ocasionen

    !l hombre de al lado

    !l hombre de al lado es el t;tulo de una comedia negra argentina "ue sepromociona como

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    2/51

    con anterioridad al inicio de las obras ecinas ?eantar esta acta esundamental cuando se an a de'ar al descubierto nuestros cimientos, pueseste hecho suele proocar corrimientos de tierra, fsuras e incluso grietas !lcoste de dicha acta notarial es compensado con creces por el alor probatorio"ue nos aporta del hecho de "ue antes de la obra los daos no eist;an lo "ue

    puede propiciar una soluci8n EamistosaF del problema 9 eitar acudir a lostribunales, lo cual siempre es m&s costoso 9 el resultado incierto De locontrario la prueba se puede er difcultada, aun"ue no es imposible

    on relatiamente recuentes los casos en los "ue el descubrimiento denuestros cimientos prooca corrimientos de tierra "ue a la postre se traducenen fsuras o incluso grietas obre todo si por cual"uier ra78n el oso ecaadopara los cimientos de la obra contigua "ueda abierto a la intemperie durantem&s tiempo del inicialmente preisto, lo cual puede suceder por e'emplo por el

    halla7go de 9acimientos ar"ueol8gicos Gsobre todo en 7onas c(ntricasH o por laparali7aci8n de la obra por ra7ones econ8micas del promotor, al "ue 9a no leresulta rentable e'ecutar el pro9ecto en las condiciones de mercado actuales!n estos casos la eposici8n de los cimientos causa el desecado 9 ellocorrimientos de tierra "ue causan fsuras 9 grietas

    i la obra contigua no a a tocar nuestros cimientos, no esimprescindible #un"ue siempre es aconse'able !n cual"uier caso, conienesolicitar de un perito ar"uitecto la reali7aci8n de un inorme pericial preentio

    "ue mediante otogra;as certif"ue cu&l era el estado de nuestra iienda oedifcio antes del inicio de la obra ecina 9 posteriormente, una e7 fnali7ada(sta, certif"ue asimismo el estado en "ue se halla o los daos causadosGfsuras, grietas, humedades, etcH

    De "u( pla7o dispongo para reclamar

    Bna cuesti8n importante en este caso son los pla7os para reclamar ?aresponsabilidad por los daos causados en una iienda a consecuencia de lasobras reali7adas en fncas colindantes tiene car&cter etracontractual, 9a "ueno tenemos ninguna relaci8n contractual con "uien nos inringi8 el dao 9prescribe en un ao !sto signifca "ue, transcurrido este periodo, losresponsables del dao pueden "uedar absueltos

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    3/51

    $o obstante, los pla7os de prescripci8n pueden interrumpirse mediantenotifcaci8n ehaciente, es decir a tra(s de un buroa, una carta certifcadacon acuse de recibo, un telegrama o un acta notarial

    +tra cuesti8n importante es desde cu&ndo empie7a a contar dicho pla7o!n principio deber;a contar desde "ue se causaron los daos, o en cual"uiercaso desde "ue lo conociese el per'udicado 9 por tanto pudo e'ercitar la acci8negAn sealan diersas sentencias, cuando se ocasionan daos continuados, elpla7o de prescripci8n se empie7a a contar desde el momento en cesa el hecho"ue los motia ?a 'urisprudencia tambi(n ha remarcado "ue el periodo para"ue un hecho prescriba no empie7a a correr mientras toda;a se ocasione eldao 9 permane7ca la causa "ue lo prooca !n este caso concreto, ser;aconeniente comunicar a la compa;a de seguros los desperectos 9 oler aremitir una reclamaci8n ehaciente para mantener actia la acci8n #dem&s,

    habr;a "ue alegar, si uera el caso, nueos daos en relaci8n a los 9aotografados por la promotora de la obra colindante

    )ambi(n es Atil una consulta preia a un abogado especialista enresponsabilidad ciil e incluso, contratar sus sericios con el ob'etio de reali7arlas gestiones etra'udiciales para reclamar la indemni7aci8n por daos 9per'uicios causados por la obra #ntes habr;a "ue comprobar si la p8li7a dehogar proporciona sericios de abogado 9 procurador para eigirresponsabilidad ciil etracontractual a terceros 9 en "u( condiciones 9 si

    tenemos libre elecci8n de abogado "ue pueda posteriormente acturar sussericios a nuestra compa;a aseguradora

    Iu( pasos ha9 "ue seguir para reclamar

    !l primer paso de la reclamaci8n es eniar un -uroa o carta certifcada9 con acuse de recibo a "uienes interienen en la obra desde el promotor oconstructor, al #r"uitecto Director 9 al Director de !'ecuci8n de la +bra o#r"uitecto )(cnico. aun"ue despu(s tengamos "ue indiiduali7ar laresponsabilidad, lo m&s coneniente es eniarlo a todos 9a "ue no sabemossobre "ui(n recae la responsabilidad de reparar el dao i no ha9 cartelesinormando de "ui(nes son los agentes de la edifcaci8n, puede aeriguar suidentidad en su #9untamiento

    Posteriormente, como he anticipado, habr& "ue tratar de llegar a unacuerdo amistoso con el causante o causantes de los daos !n este punto

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    4/51

    podemos alernos simplemente del #cta $otarial "ue leantamos preiamente,o si no lo hicimos o si creemos "ue no ser& sufciente para propiciar el acuerdoamistoso, encargar un Dictamen pericial en el "ue un t(cnico, preeriblementeun ar"uitecto antes "ue un apare'ador, inorme "u( daos han aparecido, cu&les su causa, c8mo ha9 "ue repararlos 9 un presupuesto estimado del coste de

    reparaci8n, "ue ser& lo "ue ha9 "ue reclamar

    i el responsable de los daos no acepta asumir oluntariamente suresponsabilidad a pesar de ehibirle el acta notarial otogr&fca "ue acredita"ue nuestra iienda no presentaba los daos antes del inicio de la obra o elDictamen Pericial, la Anica respuesta posible es la reclamaci8n 'udicial

    ?a reclamaci8n 'udicial corre a cargo del Presidente de la Comunidad o de

    "uien est( a cargo de su administraci8n si se trata de una Comunidad dePropietarios o del propietario o copropietarios de una iienda Coniene eneste punto acudir Gsi no se ha hecho 9aH a un abogado especialista enresponsabilidad ciil

    y que reclamar? A quin tengo que llevar al JuzA quin ha gado?

    )(cnicamente, s8lo ser& responsable de los daos a"uella de las personas;sicas o 'ur;dicas interinientes en el proceso de la edifcaci8n a la "ue "uepa

    imputar una acci8n u omisi8n negligente o culposa en el desempeo de suproesi8n u ofcio la cual sea la causa directa de la producci8n del dao, perocomo esto a eces no es posible discernirlo a priori, es coneniente demandara todos J&s adelante habr& tiempo de indiiduali7ar la responsabilidad

    Para los supuestos de culpa etracontractual se establece unaresponsabilidad solidaria entre todos los "ue han interenido en laconstrucci8n, 9 m&s en el caso "ue los daos no se producen en lo "ueconstitu9e el ob'eto constructio, sino en la agresi8n "ue la nuea construcci8n

    produce en un edifcio distinto, pero colindante con las obras "ue se reali7an,sin "ue se ha9a podido indiiduali7ar la in>uencia sobre el eento daoso delos dierentes comportamientos de las personas "ue interienen en laconstrucci8n de las obras "ue han causados desperectos en la fncacolindante

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    5/51

    i se puede conocer con eactitud "ui(n es el responsable de los daosGpe' si las grietas aparecieron Anicamente en el momento del moimiento detierras preio a la cimentaci8n, etcH entonces cabr;a demandar Anicamente ala empresa "ue reali78 dichos traba'os, pero esto siempre es di;cil de certifcar9 casi imposible de probar

    Por todo ello, antes de pleitear con nuestros ecinos o colindantes, conieneasesorarse con un abogado especialista en estos temas, si no "ueremos acabarpagando las costas causadas por una demanda interpuesta de ormatemeraria

    aludos

    Ji"uel )orres

    #bogado

    Relacionado

    C#D# !$ 6# PB-?C# K !$ !)#-?!CJ!$)+ PR6#D+ #-!R)+ #?PB-?C+

    !n LResponsabilidad CiilL

    Responsabilidad de los propietarios de animales dom(sticos o mascotas

    !n LResponsabilidad CiilL

    #)R+P!??+ D! #$J#?! #?6#M! IBN$ P#/# ?+ D#*+ D! J C+CO!

    !n LResponsabilidad CiilL

    comentarios

    C#R?+ !DB#RD+ /+J! dice:

    24 'unio, 2011 en 2:41 am

    !celente este articulo

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    6/51

    !n mi caso so9 el ar"uitecto constructor 9 he tenido problemas con uno de misecinos el cual argumenta "ue su predio se esta deteriorando por culpa de laconstrucci8n "ue asesoro, cabe destacar "ue 9o antes de iniciar la obra realiceun acta de encindad en donde eidenciaba el estado actual de estaconstrucci8n encontrando fsura 9 humedades generali7adas, esta acta "uerealice en compa;a del propietario del inmueble no la frmaron los ecinos porlo "ue decid; de'ar el presendente en la alcald;a local

    me encantar;a me ilustrara un poco con su amplio conocimiento sobre comopuedo mane'ar esta situaci8n

    C+RD#?J!$)!,

    C#R?+ !DB#RD+ /+J! R!)R!P+

    #RIB)!C)+

    Responder

    Ji"uel )orres dice:

    4 'ulio, 2011 en 5:5 pm

    Oola Carlos:

    Con el #cta de ecindad creo "ue tienes bien cubiertas tus espaldas sobrecual"uier reclamaci8n "ue pudiera llegarte sobre tu buen hacer proesional, delcual no tengo ninguna duda ?a carga probatoria del origen de los daos latendr&n los posibles per'udicados, pero tA 9a puedes acreditar como seencontraba la fnca antes de iniciarse la obra

    aludos

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    7/51

    Ji"uel )orres

    Responder

    !J?+ M+! /+$#?! /+$#?! dice:

    2Q 'ulio, 2011 en 5:3 pm

    !J?+ /+$?!

    !celente entana diulgatia para los legos en estas materias, enhorabuenar )orres !l caso de mi madre es "ue llea suriendo durante 4 aos losproblemas de la obra colindante, un edifcio de obra nuea "ue al hacer loscimientos le produ'o grietas 9 fsuras en pared medianera, habitaciones, techos9 otras defciencias Demandamos con a9uda de la asistencia 'ur;dica delseguro de hogar a la constructora, se gan8 el 'uicio con sentencia de abril de200S, con una indemni7aci8n por daos alorados en 400 euros, pero laConstructora ha "uebrado, es insolente 9 el Mu7gado todaia esta pendientede buscar bienes para e'ecutar la sentencia 9a defnita Oemos reclamado a lapromotora por"ue las defciencias an a m&s 9 el edifcio est& 9a casiterminado, nos dice el abogado de la promotora "ue ellos no responden, "ue laacci8n est& prescrita, "ue simplemente no orecen generosamente arreglar losdesperectos ahora "ue toda;a est&n los albailes alli, o darnos 200 eurospara cubrir el arreglo por nuestra cuenta Podemos reclamar tambi(n toda;aal ar"uitecto 9 al apare'ador, 9 la Promotora ,aun"ue ahora es otra laconstructora, no es responsable solidaria o subsidiaria de la primera

    constructora "ue hi7o los cimientos 9 la estructura ?a promotora sigue siendoel dueo de la obra colindante aun"ue sea en construcci8n

    #gradecido de antemano, le saludo cordialmente

    Responder

    Ji"uel )orres dice:

    1S agosto, 2011 en T:5Q am

    Oola !milio

    ?a responsabilidad de ar"uitecto 9 apare'ador por deectos constuctios esdecenal 9 por tanto entiendo "ue no estar;a prescrita

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    8/51

    !n cuanto a la Promotora, si los daos an a m&s 9 como dices aAn noe st&fnali7ada la obra enteindo "ue tambi(n cabr;a demandatla cuando la obrafnalice 9 se pueda hacer una nuea ealuaci8n de los daos, "ue entiendo hansido continuados

    aludos

    Ji"uel )orres

    Responder

    C#)O!R$# dice:

    2S septiembre, 2011 en 5:41 pm

    -uena tardes Jiguel:

    )e comento, e intentar( resumir

    $uestro edifcio en Jadrid, catalogado, niel 5 GachadaH pas8 su )!

    %#6+R#-?! 9 a los 21 de ser archiado epediente G!nero 2011H me comunican"ue el 51 de !nero se personar& #r"uitecto para er mi iienda 6iene por latarde a las 1T,50 9 hasta el d;a de ho9 todo

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    9/51

    )8tal "ue al d;a de ho9 con presupuesto sin 6# e norme #r"uitecto a dospaginas de 4 p&rraos por p&gina 9 otras 5 p&ginas con otos en blanco 9 negropor p&gina para er

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    10/51

    me'or 9 comunicado ormalmente por el #9untamiento, imagino "ue m&s tardeo m&s temprano os llegar& dicha notifcaci8n i te causan algAn desperectoGgrietas, etcH entonces eidentemente puedes reclamar!n ese caso terecomiendo "ue hagas otos, llames al encargado de obra para "ue tome norta9 de parte a su aseguradora 9, si es necesario, llames a un notario para "ue de

    ( o a un perito para "ue certif"ue 9 ealAe el dao ?as molestias ser&n last;picas de cual"uier obra G9o tambi(n las esto9 padeciendoH

    Paciencia

    aludos

    Ji"uel )orres

    Responder

    $!?+$ dice:

    2Q octubre, 2011 en 2:43 pm

    Bstedes sobre "ue pais hacen reerencia a los comentarios, gracias

    Responder

    sebito dice:

    4 noiembre, 2011 en S:1T pm

    !sta mu9 bien todo lo epuestoPero, si es una obra G por e'emploH de unecino de cambio de plato de ducha 9 llega un ontanero, le desmonta el platode ducha a golpes %B!R)!, tal es asi "ue mi mu'er me llama al tl m8il de laempresa como si uera una urgencia "ue comenta "ue los golpes soninsoportables 9 le comento "ue reise todas las paredes 9 techos "ue cuando

    llegue de traba'ar 9a hablar( con el "ue este haciendo la obra

    Je ha generado dos grietas en cuarto de bao de tamao 20cm cada una perofnas "ue se pueden arreglar sin m&spero, en el dormitorio "ue ha9 alado,pegado al cuarto de bao ha9 una columna "ue presenta arias grietas"ue noson de perdonarIu( se puede hacer

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    11/51

    6ino el ontanero de la obra 9 antes de er la aeria, 9a se eVa en su cara "uelo iba a negar )+D+

    # hora esto9 en dar parte al seguro "ue te llea a ia 'udicialpero a "uecosteigual sale m&s barato arreglarlo tu mismo 9 callar 9 enadarte con elecino

    Responder

    Ji"uel )orres dice:

    noiembre, 2011 en S:S am

    Oola ebito:

    !ntiendo tu postura, pero creo "ue haces bien en dar parte al seguro i tienescubierta la deensa 'ur;dica el coste para t; sera de 0 W 9 si el perito de tuaseguradora considera "ue eiste relaci8n entre las grietas 9 la obra podr&sreclamar el importe de la reparaci8n de la misma !n cuanto a las grietaspe"ue;tas, aun"ue sean &ciles de tapar, tambi(n se pueden alorar osea "uete recomiendo "ue de momento no las tapes tA mismo sino "ue las eanigualmente K saca otosX

    aludos

    Ji"uel )orres

    Responder

    MB?#$# dice:

    1 diciembre, 2011 en 5:1 am

    -uenas tardes , "uisiera saber como se calculan los daos 9 per'uiciosocasionados por una obra colindante "ue causo la demolici8n de una iienda

    Responder

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    12/51

    Ji"uel )orres dice:

    4 diciembre, 2011 en :5S pm

    -uenas tardes Muliana:

    ?os daos, en estos casos, debe de ealuarlos un perito, a poder ser ar"uitectosuperior o ar"uitecto t(cnico

    saludo

    Ji"uel )orres

    Responder

    h9nu dice:

    1 enero, 2012 en Q: pm

    !stimado Ji"uel,

    Pueden autori7arme por Diligencias preliminares la entrada en la casa delecino autor de las obras "ue, estimablemente, han causado las grietas "uehan aparecido en algunos elementos comunes del edifcios, para "ue un peritoalore el origen de tales desperectos

    ?o he intentado de manera amistosa, pero se neg8 a "ue el ar"uitecto entraraen la iienda

    Iuisiera "ue el ar"uitecto pudiera darme un aloraci8n "ue me asegurase el(tio del uturo procedimiento 'udicial, de ah; el "uerer solicitar las diligenciaspreliminares correspondientes

    #gradeci(ndotelo de antemano,

    Bn saludo

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    13/51

    Responder

    Ji"uel )orres dice:

    13 enero, 2012 en T: am

    Oola h9nu:

    !ntiendo "ue si lo solicitas un Mue7 puede autori7arte por medio de diligenciaspreliminares a "ue un perito acceda a casa del ecino "ue est& reali7abndo lasobras para alorar si el origen de las grietas son las mismas )ambi(n puedessolicitarlo como prueba anticipada pero para ello deber;as primero interponerla demanda con el riesgo "ue ello comporta )e recomiendo asimismo, aeectos de constancia de su negatia, "ue le en;es algAn tipo dere"uerimiento de orma ehaciente, me'or por buroa si es posible

    !spero haberte a9udado

    aludos

    Ji"uel )orres

    Responder

    Jaria dice:

    10 enero, 2012 en 11:0 am

    hola

    Oan tirado una casa al lado de la mia,9 antes de ello , pas8 un notario a hacerotos para "ue "uedara constancia de como estaba antes Ka ha leantado lanuea iienda, 9 en mi casa han salido unas fsuras, ho9 se pasar& el 'ee deobra a erlas ?o "ue no s( es "ue puedo reclamar, solamente tapar las fsuraso tapar las fsuras 9 pintar toda la habitaci8n $o se si puedo reclamarle esto

    ultimo, "ue para mi seria lo logico,po"ue si no me corresponderia a mi pintar

    !pero su respuestaando un poco perdida

    Responder

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    14/51

    Ji"uel )orres dice:

    13 enero, 2012 en 3:14 am

    Oola Jar;a:

    !ntiendo "ue podr;as reclamar el tapado de las fsuras 9 posterior pintado delas habitaciones donde ha9an aparecido

    aludos

    Ji"uel )orres

    Responder

    Pilar dice:

    3 ebrero, 2012 en Q:42 pm

    +'al& hubiese descubierto antes este blog

    !n noiembre de 2010 un ecino del edifcio colindante e'ecut8 unas obras

    importantes en su casa Gsin permiso ni comunicaci8n a la comunidad, sinlicencia de obrasH 9 nos caus8 desperectos en nuestra iienda por"ueemplearon taladros percutores, de los "ue se usan en las carreteras, paraleantar todo el suelo !n fn, dimos parte al seguro, ino el perito a er losdesperectos, contactamos con los sericios 'ur;dicos del seguro, intentaron la;a amistosa 9 fnalmente llegamos a 'uicio Pero a"u; lleg8 el gran chasco:nuestro abogado s8lo demand8 al ecino, por"ue no ten;amos constancia de"u( empresa hab;a reali7ado las obras 9 el ecino se neg8 a atender losre"uerimientos por buroa, no compareci8 a la conciliaci8n !n fn, "ue enprimera instancia nos dieron la ra78n 9 le condenaron, pero ho9 me hannotifcado la sentencia de apelaci8n 9 han reocado la de instancia por"ue el

    ecino no tiene legitimaci8n pasia Como 9a ha pasado m&s de un ao, nopodemos reclamar a la empresa

    Responder

    ?ourdes dice:

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    15/51

    1 mar7o, 2012 en 5:02 am

    Oola -uenas $oches #bogado:

    Iue es lo "ue tengo "ue hacer para reclamar daos de iienda, Gmi casa esde inonaitH 9a "ue aparecieron grietas 9 cuartiaduras en mi casa debido a laibraci8n de ma"uinaria 9a "ue estan constru9endo un nueo raccionamientoen la parte de atras de mi casa # IB!$ ?! )!$/+ IB! R!C?#J#R, sonarias las casas daadas

    Responder

    Ji"uel )orres dice:

    4 mar7o, 2012 en :43 pm

    Oola ?ourdes:

    ?a reclamaci8n deber;a de ir dirigida contra la empresa "ue est& reali7ando laobra, la promotora 9, si es una obra pAblica, el organismo "ue la promuee

    aludos

    Ji"uel )orres

    Responder

    /atuma dice:

    50 abril, 2012 en 2:Q am

    i eres del nonait, "uiere decir "ue est&s en J(ico, entonces:

    1@ ?eanta un acta circunstancial, G "ue lo haga un DR+ o un Perito

    Responsable de +braH 9 la diri'a a:

    a@ Protecci8n Ciil de tu localidad, aduciendo daos en tu propiedad 9 posiblesallas estructurales a tu inmueble

    b@ Iue a9a personal de Protecci8n Ciil 9 testif"ue los daos "ue estasreportando

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    16/51

    c@ ?eantar con los datos "ue di8 el DR+ o Perito Responsable de obra, una"ue'a ante el Jinisterio PAblico de la localdad para tener ese antecedente, i elJinisterio PAblico enia a algAn agente a ratifcar tu demanda, mucho me'or 9"ue te entreguen todo por escrito

    d@ )oda +bra conllea la colocaci8n de los datos de la obra "ue se est&constru9endo, donde aparecen:

    $o de ?icencia de Construcci8n

    )ipo de +bra

    DR+ 9 los corresponsables

    !mpresa Constructora

    )iempo de !'ecuci8n de la +bra

    )oma todos estos datos 9 "ue los integren a tu epediente 9 lo leantas por

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    17/51

    Responder

    engo otos dice:

    5 mar7o, 2012 en 2:15 pm

    Ji marido 9 9o tenemos una iienda "ue habitamos en ella 9 colindante a lamisma han edifcado una estructura para hacer una nuea iienda Pasados d;as desde la fnali7aci8n de dicha estructura entraron a nuestra iienda un[oscaco[s 9 se llearon todos los ob'etos de oro Geran de las comuniones denuestros hi'os, medallas, pendientes, sorti'as, etc ademas nuestras alian7asde boda ,relo'es, pulseras, etc# nosotros el alor econ8mico , aun"ueimportante,no es primordial, lo "ue importa 9 duele es el alor sentimental,eran todo regalos de la amilia, mis padres, suegros , mi marido, hermanas,absolutamente nada he comprado 9o, bueno si la cadena 9 cru7 de la

    comuni8n de mi hi'o

    !l modo de acceso a la iienda a tra(s de la estructura de la obracolindante ,entraron "uitando el pe"ueo alambre "ue su'etaba la parrilla de laentrada 9 por la escalera de obra accedieron a la primera planta 9 de a"u; alsegundo planch( G"ue ser& el uturo te'adoH por una escalera de mano de unaaltura aproimada de 4 o metrosG "ue ue la "ue utili7aron todo el tiempo losestructur;stas para hacer la parte superior de la iiendaH isibleperectamente desde la calle, una e7 en el planch( superior 9 Altimo estanuestra terra7a "ue la separa del mismo por la pared de la terra7a de un metrode altura, m&s o menos, una e7 en la terra7a con un hierro o con algo "ue sepuede hacer mucha uer7a , a la altura de la cerradura dieron un uerte golpe 9las dos ueltas de llae de la cerradura salt8 por lo aires Bna e7 en nuestracasa sustra'eron todo lo descrito anteriormente

    Ji pregunta es ha9 algAn tipo de responsabilidad por parte del estructur;staal de'ar esa escalera totalmente isible desde la calle, por donde ellos suben 9ba'an a diario o ten;an "ue hab(rsela lleado o por lo menos ponerla deorma hori7ontal,no isible desde la calle, hasta "ue inieran nueamente a laobra para desencorar

    6iimos en un pueblo pe"ueo, "uien no tiene buenas intenciones , puedeaproechar esta alta de cuidado por parte del "ue pone el medio , necesario ,por"ue sino no se puede subir arriba, es totalmente imprescindible la escalerade mano Ko se "ue no se a puesto con la intenci8n para "ue se produ7ca elhecho delictio, pero tendr& "ue haber algAn tipo de responsabilidad por altadel cuidado debido

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    18/51

    D;game a "uien me tengo "ue dirigir 9 si este caso puede llearse a lostribunales

    Juchas gracias

    )engo otos de la escalera, del lugar donde estaba cuando se produ'o el delito

    Responder

    Ji"uel )orres dice:

    4 mar7o, 2012 en Q:04 pm

    -uenas tardes:

    Comparto tu criterio:

    i la escalera de acceso al andamia'e era isible 9 no estaba igilado ni seretiraba ni hab;a ningAn tipo de alarma conectada a central de alarmasentiendo "ue s; podr;a eistir responsabilidad por parte de la empresaconstructora "ue hi7o la obra colindante

    aludos

    Ji"uel )orres

    Responder

    /atuma dice:

    50 abril, 2012 en 5:02 am

    #po9o todo lo "ue dice Jiguel,

    ?a obligaci8n de la constructora es responsabili7arse por los daos "ue durantesu traba'o se ocasionen, tanto dentro como uera de la 7ona de su traba'o,Gsiempre 9 cuando sea por causa de ella, Ka "ue eisten tapiales, protecciones,igilancia 9 otros medios para eitar daos a los traba'adores como a las

    personas 9 a sus propiedades colindantes

    ?iliana #le'andra Oern&nde7 niesta dice:

    10 mar7o, 2012 en 11:42 pm

    Oola abogado buenas tardes:

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    19/51

    6io en un tercer piso ,el cuarto piso es area comAn,pu(s es la a7otea dondeha9 laaderos 9 'aulas para tender la ropa,pero lamentablemente eiste unecino " utili7a una 'aula para guardar cosas inseribles e incluso tiene unalaadora instalada en ellaJi problema con esta persona es "ue ho9 d;a ha9hAmedad 9 goteras en mi techo 'Astamente deba'o de la 'aula donde guarda

    sus cosas 9 tiene su laadora,el seor es prepotente,iolento 9 ma'adero 9 tansolo dice " el problema no lo causo (l 9 "ue el no pagar& nada ni arreglar& eldaoKa esto9 apo9ada por el administrador del edifcio "uien ha constatado eldao tan grae "ue tengo en mi iienda 9 en compaia de (l hemos habladocon el ecino para tratar de llegar a un acuerdo el cual no se ha dado por"ueno se hace responsable de nada

    Iue me recomienda hacer,esto9 desesperada 9 cuento con poca solenciaecon8mica,realmente "uiero " pague los daos

    /racias,saludos

    Responder

    Maier dice:

    23 ma9o, 2012 en 10:1 am

    Oola:

    ntentar( describir breemente mi caso ?a erdad es "ue esto9 perdid;simo eneste tema

    Bna empresa est& reali7ando obras de rehabilitaci8n en la ahcad 9 la cubiertade mi edifcio # rai7 de las Altimas lluias una de las ar"uetas de la cubiertasse ha desbordado produciendo desperectos en mi iienda #un"ue el 'ee dela obra de la empresa "ue llea a cabo la rehabilitaci8n me dice "ue ellosasumen la reparaci8n a echa de ho9, despu(s de un nmes, no han dadoseales de ida

    Iuiero denunciarlos pero no s( c8mo, ni por "u( cauces hacerlo Je pod(isa9udar

    /racias XXX

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    20/51

    Responder

    !milio /on7ale7 dice:

    'ulio, 2012 en :5 pm

    !stimado Ji"uel:

    )engo un caso de un hermano "ue traba'aba de peon agricola en un fncarustica, 9 iia con su mu'er e hi'a en una de las casas del corti'o con su propiomobiliario, enseres , ropas 9 a'uar, la casa en cuesti8n se "uem8 en unincendio el pasado S de ebrero de 2011e "uemo todo lo "ue habia en suinterior 9 "ue era propiedad de mi hermano !l dueo de la empresapropietaria de la fnca le di'o "ue no se preocupara "ue tenia seguro de RC concobertura de daos patrimoniales de la empresa 9 "ue dando parte al seguro

    cobrarian tanto el alor del continente como del contenido Oan pasado losmeses 9 mi hermano pas8 un inentario manuscrito de los muebles "uemados9 su alor por 1000 euros, tuo easias del dueo 9 por eso le reclamo mu9enadado hasta "ue en enero de 2012 recibio del dueo 5000 euros paracallarle la boca 9 decir "ue cuando el seguro pagase el resto se lo daria enconcepto de indemni7aci8n por los daos #hora dice "ue no le paga m&s,sabemos "ue 9a la casa siniestrada est& reconstruida 9 le amena7a 9 acusa de"ue ue mi hermano "uien prooc8 el incendio 9 "ue era un in"uilino de la casa"ue tenia "ue haber asegurado sus muebles, pero mi hermano no pagabarenta, solo iia 9 traba'aba como hacen muchos obreros agricolas en la fnca,el dueo les cede una chabola 9 encima tienen "ue traba'ar de sol a sol porcuatro duros Iue posibilidades tiene de reclamar los daos, le han dicho "ueha pasado mucho tiempo 9a, le han dicho "ue le pueden acusar de causar elincendio 9 perder el 'uicio, pero el lo sabe solo desde enero de este ao en "uecobro los 5000 euros "ue frm8 )ampoco le dan los datos del seguro paracobrar de la compaia #dem&s del dao material est& desesperado 9a "ue suhi'a io el incendio de la casa 9 est& en tratamiento psicol8gico/racias

    Responder

    Mose dice:

    25 'ulio, 2012 en 10:14 pm

    Oola, el seguro de mi iienda demand8 al propietario de la iienda colindantepor unos daos "ue prooc8 su obra, tras un intento amistoso 9 buroa sin(ito Parte de los daos siguen estando por"ue no ha cesado el motio "ue loscausa. los otros daos 9a han prescrito !s responsabilidad del letrado "ue me

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    21/51

    represent8 no haber demandado a "uien correspond;a Ga la constructora o elsericio pAblico "ue concedi8 la obraH )iene el propietario algunaresponsabilidad, 9a "ue se neg8 en su d;a a acilitar los datos necesarios Iu(puedo hacer 9a

    Responder

    'ose angel dice:

    agosto, 2012 en 10:25 pm

    Oola so9 'ose angel tengo un problema, debido a un derribo en el edifcio 9"ueria saber como redactar 9 contra "uien por daos 9 per'uicios por lademolicion "ue estan lleando acabo en dicho edifcoi pudieras inormarme odarme un numero de teleono para eplicarlo me'or te lo agrade7co, un saludo

    Responder

    )om&s %de7 de )e'ada dice:

    2T septiembre, 2012 en S:02 am

    !n la construcci8n de un edifcio aparecen icios tres aos despu(s 9 estos sereclaman al constructor 9 hace caso omiso diciendo "ue 9a no tiene seguro enigor para esa edifcaci8n Pasados unos d;as (ste allece Ji pregunta ser;a si

    la responsabilidad ciil para arreglar esos deectos pasan a sus herederos o porel contrario tienen responsabilidad subsidiaria el ar"uitecto o promotor alcarecer el constructor de seguro para reparar dichos daos

    Responder

    moises rodrigue7 socorro dice:

    T octubre, 2012 en 10:5Q am

    -uenas

    Oo9 dia 0T de octubre de 2012 me a llegado una carta de seguro de mi ecinode aba'o "ue por lo isto tubo una aeria en el bao "ue cuesta S00e 9 9o nosabia nada9a "ue 9o esto9 los fnes de semana tengo "ue pagar 9a "ue isieronla reparacion 9 despues de mes 9 medio me entero por"ue me ha llegado unacarta de su seguro

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    22/51

    Responder

    'osef dice:

    1Q octubre, 2012 en 12:1Q am

    -uenas noches:

    !ste erano echaron aba'o la iienda colindante a mi casa $os di'eron "ueiban a hacer un gara'e, pero a d;a de ho9, lo Anico "ue ha9 es un solar conhierba 9 de e7 en cuando se pueden er algunas ratas ?o peor ue "ue hacedos semanas, con una tormenta "ue ca98, mi casa se inund8,9a "ue el solarest& m&s alto 9 el agua se fltraba por la pared Cuando ui a hablar con elpropietario del solar, me di'o "ue por el momento no iba a edifcar nada all;

    )ambi(n ui al a9untamiento a inormar de lo "ue me hab;a pasado, pero elt(cnico me di'o "ue no era de su competencia Iu( puedo hacer $o s( pord8nde empe7ar, por"ue el inierno se acerca 9 cuando lluea oler& a fltrarseel agua

    Bn saludo

    Juchas gracias

    Responder

    Ji"uel )orres dice:

    Q noiembre, 2012 en 2:55 pm

    Oola Mosef:

    )e aconse'o "ue pongas una

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    23/51

    Ji"uel )orres

    Responder

    %rida dice:

    1 noiembre, 2012 en 2:0T am

    Oola Ji"uel,

    #nte todo decirte "ue tu teto es de gran a9uda

    $osotros iimos un en piso al"uilado

    #l cabo de Q meses de entrar a iir en (l tiraron el edifcio de al lado 9

    empe7aron a hacer moimiento de tierras 9 reba'ar dos plantas para hacer unpar"uing

    9 han leantado toda la estructura para hacer pisos

    !l niel de ruido es mu9 inteso desde las 3 de la maana 9 encima el

    propietario de nuestro piso"ue tambien es dueo de una fnca cont;gua, tambi(n se ha puesto a haceruna reorma global de un edifcio !s decir, estamos rodeados de obras !l ruido9 el polo hace "ue las condiciones de

    habitabilidad sean mu9 escasas

    Pero la cosa no acaba ah; 9 lo peor del caso es "ue desde septiembre tenemoshumedades

    en 5 habitaciones 9 una agu'ero causado por el derribo del tabi"ue pluial de lamedianera

    colindante a la fnca donde estan edifcando #dem&s de las humedades, hansalido grietas

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    24/51

    Iuerr;amos saber por aor "u( derechos tenemos

    Juchas gracias

    Responder

    Ji"uel )orres dice:

    Q noiembre, 2012 en 1: pm

    Oola %Rida:

    )en(is derecho a reclamar por los daos 9 per'uicios "ue todo esto os haproducido os aconse'o "ue os pong&is en manos de un abogado especialista

    aludos

    Ji"uel )orres

    Responder

    %rida dice:

    T noiembre, 2012 en 3:14 am

    Juchas gracias por tu conse'o Ji"uel Bn saludo Pilar

    #$# dice:

    T noiembre, 2012 en 3:2Q pm

    OolaX Ji empresa GconstructoraH ha recibido demanda de la entidadaseguradora del promotor, "ue ue condenada preia sentencia a pagarindemni7aci8n por daos causados en edifcio colindante Glo declararon enruinaH

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    25/51

    ?a entidad e'ercita rente a mi empresa la acci8n de repetici8nconsiderandonos responsables solidarios Pero tengo entendido, segAn heisto, "ue para el e'ercicio de dicha acci8n se dispone de un pla7o de uno o dosaos Gno lo recuerdo bienH a contar desde la frme7a de la sentencia "uecondena al pago de la indemni7aci8n o desde el pago, 9 ambas cosas, en este

    caso, sucedieron en 2003, aun"ue la condena del pago inclu;a una cantidadcomo principal "ue 9a ue pagada por la promotora en 2003 al per'udicado, 9otra cantidad "ue debe abonar anualmente hasta la 'ubilaci8n delper'udicado mi duda es, debido a ese cuota anual "ue deben pagar hasta la

    'ubilaci8n, debemos entender "ue el pago aAn no se ha reali7adocompletamente 9 tendr;amos "ue esperar a "ue el per'ucado se 'ubile paraempe7ar a contar el pla7o de prescripci8n para la acci8n de repetici8n

    /racias

    Responder

    Ji"uel )orres dice:

    S noiembre, 2012 en S:T am

    Oola #na:

    Para "ue la promotora pueda repetir contra osotros, preiamente debe haberpagado la totalidad, si no es as; no puede Por tanto, ah; 9a pod(is oponeros!ectiamente, tambi(n pod(is alegar prescripci8n si os reclaman la totalidadpor haber transcurrido el pla7o

    aludos

    Ji"uel )orres

    Responder

    Pilar dice:

    1Q noiembre, 2012 en S:21 am

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    26/51

    \Oola Ji"uel X

    Ji ecino tenia la casa en mal estado, despu(s de muchas "ue'as 9reclamaciones, solicit8 "ue el a9untamiento del pueblo mandara al ar"uitecto 9alorara los daos "ue la iienda tenia ?a respuesta del a9untamiento ue,"ue la casa estaba en mal estado 9 deber;an proceder a su derrumbe o en sudeecto a rehabilitarla ;ntegramente ?os dueos tomaron la determinaci8n detirar la casa !l problema es "ue la pared medianera la de'aron sin taparGsolocon el ladrilloH, sin poner la espuma "ue protege de las fltraciones de agua%iltraciones "ue ahora mismo est& suriendo mi casa # pesar de "ue en elpro9ecto de derrumbe eige poner dicha espuma, ellos han decidido "ue no lohacen por ser una pared medianera 9 consideran "ue no les corresponde ?opuse en manos de mi seguro 9 mi seguro dice "ue reclame al a9untamiento 9solo me cubre los daos ocasionados dentro de mi iiendaGpinturaH

    Puedes indicarme si esto es correcto Como podemos actuar

    Juchas gracias por tu a9uda 9 un saludo

    Responder

    J] Carmen dice:

    23 noiembre, 2012 en 5:05 pm

    Oola Jiguel,

    Ji consulta es la siguiente Oace seis aos ad"uir; una iienda adosada #partir del primer ao empe7aron a salir humedades en algunos de losdormitorios 9 en el hueco de la escalera ?lam( al promotor "ue me indic8 "ueno era un problema de construccion mas bien me hi7o entender "ue era porculpa nuestra #hora 9a han transcurrido seis aos 9 cada e7 amos a peor lahumedades estan en cada una de las dependencias del piso superior 9 el mohose multiplica por momentos # parte ha9 alguna grieta importante en la 'untade dos paredes "ue me tiene bastante preocupada Je he inormado un poco 9me indican "ue las humedades s8n debido a "ue no esta bien hecho el puentet(rmico 9 "ue todas las entanas estan mal montadas Puedo reclamarselo al

    promotor pasado este tiempo

    Responder

    C#R?+ M#6!R +)+ dice:

    S enero, 2015 en Q:T pm

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    27/51

    !)J#D+ DR K+ +K PR+P!)#R+ D! B$# C## IB! ! 6+ #%!C)#D# P+RB$# +-R# ?$D!R# IB! $+ O+ $ $+ $+)%C+ D! $#D# PR!6+ # O#C!R?# +-R# G!)# !$ ?# !)#P# $C#?H K $++)R+ K# OCJ+ 2 D!$B$C##? !$)! /B-!R$#J!$)#? IB! C+RR!P+$D! D!-+ !/BR C+$ B$#D!$B$C# P!$#? K+ +?+ IB!R+ IB! J! R!P#R!$ ?# 66!$D#

    C+J+ +$ ?+ P#+ # !/BR

    /R#C# C#R?+ +)+

    Responder

    #$DR# dice:

    1 enero, 2015 en 4: pm

    OolaX mi 'ee es aut8nomo, se dedica a las reormas, un cliente le ha pedido"ue realice la instalaci8n de unas entanas en un muro de carga, no estotalmente peligroso, pero mi 'ee "uiere cubrirse las espaldas 9 me ha pedido"ue elabore un contrato o carta eimiendole de las responsabilidades de esaparte de la reorma, me puedes a9udar

    Juchas gracias de antemano

    Responder

    J] #ngeles %ern&nde7 -erges dice:

    1Q enero, 2015 en 11:05 pm

    -uenas noches

    o9 propietaria de una iienda en un edifcio de cinco plantas siendo dos deellas entresuelo ?a iienda tiene m&s de 0 aos 9 hace unos cinco aosderribaron la casa de al lado para hacer una obra nuea con tres plantas degara'e

    Oace dos aos el edifcio pas8 la nspecci8n )(cnica aorablemente

    e nos ha conocado a reuni8n a la Comunidad de Propietarios por"ue en elentresuelo colindante con la obra nuea ha9 grietas 9 al parecer el suelo hacedido !ste piso es propiedad de una asociaci8n pol;tica 9 lo utili7an comoalmacen teniendo en su interior toneladas de reistas, libros, etc almacenadasen ca'as sin "uedar practicamente ni un metro cuadrado sin ocupar#s; mismo

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    28/51

    dispone de un patio "ue se encuentra en mal estado con hierbas "ue no cortan9 "ue se inunda cuando lluee por"ue no est& cuidado

    Oa habido una inspecci8n por parte de un ar"uitecto 9 (ste sugiere "ue habr;a"ue desalo'ar el piso 9 hacer catas para aeriguar si deba'o ha9 alguna sima 9el grado de aectaci8n del piso

    ?os propietarios eigen "ue sea la comucidad la "ue asuma los gastos demudan7a 9 al"uiler de otro piso 9 local hasta "ue se haga el estudio 9 lareparaci8n de la obra $i el seguro del propietario ni el de la comunidad cubreesos gastos

    Ji pregunta es si la Comunidad de Propietarios debe asumir de entrada todoslos gastos "ue se derien para el estudio de la aectaci8n Ginorme dear"uitecto, mudan7a, al"uiler, etcH as; como la reparaci8n del piso G9a disponende presupuesto 9 aAn no se sabe lo "ue est& aectadoH

    Puede ser responsable la iienda colindante

    Puede aectar el eceso de peso contenido en la iienda a la estructura de lamisma

    /racias

    Bn saludo

    Responder

    mar9 lu7 dice:

    4 ebrero, 2015 en 3:02 pm

    -uena tarde

    hace un par de meses se esta haciendo unas obra obra en la ia lo cual aocasionado daterioro de mi iienda 9 la de otros ecinos en paredes, suelo"uisiera saber a"ui me puedo dirigir para "ue me respondan por los daos

    ocacionados 9a "ue mane'an ma"uinaria mu9 pesada 9 esta es la causante demi problema

    gracias

    Responder

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    29/51

    Cristina dice:

    21 ebrero, 2015 en 11:03 am

    -uenos d;as, Ji"uel:

    !nhorabuena por el blog, es mu9 interesante

    Ko tengo un local e hice reormas para instalar el aire acondicionado 9 algunareorma decoratia, pero en ningAn caso estructural !l caso es "ue la ecina"ue ie arriba me ha demandado por"ue dice "ue con nuestra reorma lesalieron un mont8n de grietas Jandamos un perito nuestro 9 despu(s deeaminar la casa de la ecina dice "ue en ningAn caso podemos nosotroshaberle hecho esas grietas, "ue las "ue tiene la seora deben de llear milaos, sobre todo teniendo en cuenta "ue se trata de un edifcio del ao 1300,de madera en9esada Como mucho, podr;amos haberle ocasionado unas enconcreto en una 7ona de la casa "ue podr;an deberse a nuestra instalaci8n del

    aire acondicionado

    C8mo podemos demostrar "ue la gran ma9or;a de las grietas 9a estaban all;?a seora no tiene otos de antes de nuestra reorma, ni hi7o ningAn acta deningAn tipo

    /racias por uestros comentarios 9 enhorabuena

    Responder

    6ladimir $ Jelende7 Dia7 dice:

    2Q 'ulio, 2015 en 10:5Q pm

    Bn acta de ecindad se debe reali7ar solo con los ecinos "ue tienenconcordancia con el predio o un ecino colindante tambi(n es el "ue lo diideuna ;a de 3 00 metros de distancia de predio "ue e'ecuta la obra 9a "uecuando estaban reali7ando las labores de pilota'e, los golpes hac;an temblar laedifcaci8n en menci8n , 9a "ue la distancia de la construcci8n ecina es de5000 mts causando grietas en la edifcaci8n

    Responder

    %ran dice:

    20 mar7o, 2015 en Q:52 pm

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    30/51

    -uenas tardes Jiguel, primero elicitarte por este interesant;simo blog Por otrolado comentarte mi caso 9 a er si me puedes orientar

    !l caso es "ue he comprado un solar 'usto detr&s de mi iienda 9 he

    comunicado mi garage con dicho solar Gtodo con su permiso de obras 9pro9ectoH 9 ahora 'usto despu(s de semana santa, o9 a construir una piscinaen ese solar -ien, tengo pro9ecto isado por el colegio de ar"uitectos 9 todoslos permisos municipales para e'ecutar la obra de la piscina Bna de lasiiendas colindantes a este solar presenta unas grietas en la achada "ue nome gustan nada 9 aun"ue para hacer la piscina no o9 a descubrir sucimentaci8n por"ue me he separado un metro de sus cimientos para la uturaecaaci8n del aso de la piscina, no me fo de "ue luego el ecino de estaiienda reclame daos por esas grietas 9a eistentes

    Iu( puedo hacer para cubrirme las espaldas en este caso Oe pensado enacudir a un notario para "ue leante acta, pero no se si con eso ser;asufciente

    Jil gracias de antemano 9 un saludo

    Responder

    ian dice:

    20 mar7o, 2015 en T:53 pm

    hola necesito a9uda

    ah9 una contruccion al lado de mi casa d e departamentos 9 esta casa la acabode comprar , la "ue me endio la casa 9a saco un acta 9 tomaron otos decomo estaba la casa , lo " pasa es "ue ah9 muchas grietas por todos lados , deecho les ensene el ecta 9 me di'eron "ue la la le9 no tiene nada "ue er en

    este caso "ue es lo "ue 9o podria hacer el acta ue echa en 'ulio de el 2012gracias

    Responder

    aurelio dice:

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    31/51

    1 abril, 2015 en T:1Q pm

    -uenas tardes:

    Je encuentro un poco en el caso contrario 9a "ue so9 9o la "ue "uiere reali7arel derribo de una casa, la cual est& pegada a otra "ue se encuentra en un

    estado mu9 malo de conseraci8n Iu( pasos deber;a dar para no acabarpag&ndole a mis ecinos su propiedad como nuea

    %elicidades por su blog

    Responder

    #bel ?uembe dice:

    22 abril, 2015 en 12:13 pm

    i por una obra ciil colindante al edifcio de mi casa me causa grietas 9 roturas"ue lo de'a deshabitable durante arios aos, puedo reclamar indemni7aci8npor no poder hacer uso de mi iienda durante el tiempo "ue he podidohabitarlo nueamente Jil gracias de ante mano por la respuesta

    Responder

    9ampii dice:

    2 abril, 2015 en 10:11 pm

    atr&s de mi casa ha9 una abrica de chatarra e utili7an un montacargas "ue ase"ue se siembre toda mi casa ellos llenan trailers con dicho material 9 hacausado unas grietas en arias paredes donde puedo denunciar a esto

    Responder

    #le'andro -ustamante dice:

    2T abril, 2015 en 5:1Q am

    #J/+ )!$/+ B$ PR+-?!J# C+$ B$# C## C+$)/B# # B$ !D%C+ IB!!JP!Z # #!$)#R! D!? ?#D+ D!? !D%C+

    J PR!/B$)# ! IB! +?BCZ$ $/!$!R? PB!D! ??!6#R! # C#-+

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    32/51

    Responder

    #na dice:

    10 ma9o, 2015 en S:41 pm

    -uenas noches Jiguel

    )engo un problema 9 pienso "ue tu respuesta me puede a9udar 6io en unblo"ue de ecinos 9 esto9 de reorma en mi casa 9 los obreros han causadodao en la iienda de al lado !l 'ee de la obra parece "ue pasa del tema unpoco Despu(s de insistir a a eniar a un albail a reparar los daos $o seriam&s l8gico "ue diera paso a su seguro 9 lo iera un perito Pues resulta "uedice "ue (l lo a a reparar pero "ue no a a llamar al seguro Ji ecino dice"ue 9o puedo llamar a mi seguro 9 luego (ste le pasa la actura al seguro de laempresa "ue est& haciendo la obra !sto puede ser #9udaaaaaaaaaaa, poraorX

    Responder

    Jarta -erbel dice:

    1Q ma9o, 2015 en 1:11 pm

    -uenos d;as,

    Je diri'o a usted para plantearle un caso "ue me ha ocurrido en una casa deal"uiler en la "ue i;a

    !l pasado 1Q de Diciembre 2012, sobre las 22:1 horas apro se derrumb8 dela casa donde i;a como in"uilina, el or'ado de la 7ona de la habitaci8n,ca9endo encima de la cama de las igas de dicho or'ado, o sea medio techo,con igas, estructura de pladur, perfleria de aluminio, ocos, cascotes , tierra,proocando corto circuito, etc, etc, etc

    /racias a "ue 9o no me encontraba en casa result( impune de daospersonales, aun"ue si materiales

    Posteriormente he tenido "ue estar trat&ndome psicol8gicamente

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    33/51

    Despu(s de suceder esto, lo primero "ue hice ue llamar al propietario de laiienda para "ue iera lo sucedido 9 posteriormente llamar a los -omberos 9Policia

    )ras la interenci8n del Cuerpo de -omberos, la casa "ued8 precintada porpeligrosidad 9 nos aconse'aron "ue 9o no me "uedara en esa iienda 9 dichacasa hab;a "ue apuntalarla con m&ima urgencia

    ?a fnca es de 1S0 9 no se si tendr& pasada la )!

    -ueno pues ahora iene lo me'or, no solo es "ue no apuntalaron la casa conurgencia, han tardado dos meses en hacerlo, sino "ue 9o me i en la calle sinamparo de ningAn tipo por parte del propietario de la iienda 9 adem&shaciendo caso omiso a la recomendaci8n de los bomberos,no pude sacar miscosas personales, puesto "ue todo se encontraba dentro de la 7ona aectadaG dormitorio H, ropa, 7apatos, abrigos, etc, etc, hasta dos meses despu(s de loocurrido Je "ued( con lo puesto

    # echa de ho9 la propiedad me reclama el medio mes de Diciembre "ue no le

    abon( 9 unas acturas de agua 9 lu7 pendientes de la iienda, pero las cualesno est&n a mi nombre, en su d;a no reali7amos el cambio de titular de lasacturas 9 (l las ha ido abonando 9 9o a su e7 se las iba abonando a (l )odocordial sin problemas hasta "ue de'a de ser todo cordial

    !ste seor a parte de no considerar la magnitud de lo ocurrido 9 el abandonoabsoluto al "ue me he isto aectada mi pregunta es:

    ^ Je puedo negar por el momento a li"uidar ninguna cuenta pendiente hasta

    "ue a mi no se me de una soluci8n a las perdidas materiales, psicol8gicas 9dem&s

    Ko no he denunciado aAn a nadie pero es "ue hace una semana recib; un-uroa por parte de su abogado, d&ndome 10 d;as naturales para abonardicha cantidad o sino me meter&n en 'uicio

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    34/51

    ^ De "ue orma puedo alegar "ue "uien me ampara a mi 9 si tengo "ue ircontratodos, Comunidad de Propietarios puesto "ue parec;an daosestructurales, propiedad del 1] Piso, Propietaria de donde 9o i;a "ue era el-a'o

    Como usted comprender&n la persona m&s per'udicada he sido 9o 9 este seor,la Comunidad de Propietarios 9 el dueo del piso de arriba G "ue es el -ancoabadell por"ue es un piso desahuciado H est&n en una postura de absolutopasotismo, pero sin embargo a mi si "ue es a la Anica "ue se le pideresponsabilidades de pago, sin "ue nadie me de una soluci8n de lo "ue se meadeuda 9 nadie se haga responsable de nada

    #ctualmente tengo un abogado "ue me dice "ue tengo "ue pagar la deudapor"ue esta no es inculante al siniestro puesto "ue es anterior al siniestro 99o me diri'o a ustedes para "ue me den otra opini8n sobre lo "ue les hecontado

    /racias por su atenci8n, espero su respuesta

    Responder

    /ustao dice:

    20 'unio, 2015 en :4 pm

    Oe notado como se a agrietando el rente de mi casa a causa de lasibraciones producidas por el tr&nsito de camiones sobre la circunalaci8n enla 7ona norte de la ciudad de Rosario

    Paulatinamente han aparecido ra'aduras a una distancia de un metro apro delpiso 9 ahora sobre la parte superior del techo

    Cada e7 "ue pasa un transporte pesado mi casa ibra@ Ka se ha a>o'ado laentana del comedor 9 los ruidos "ue producen los idrios de dicha entanason cada e7 mas molestos

    Cabe destacar "ue mi casa mira al terrapl(n de la circunalaci8n 9 para hacerla nuea colectora en donde est& mi casa desmontaron muchos &rboles sobreel terrapl(n de la circunalaci8n

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    35/51

    !sto lo digo por"ue antes no se generaban estas ibraciones Gtal e7 no tenganada "ue er, pero lo comento H

    $o se a "uien reclamar los daos 9 posibles daos uturos 9a "ue cada e7aparecen mas grietas 9 tampoco se a ciencia cierta si replantando &rbolespodr;an menguar las ibraciones

    ?es pido por aor "ue me puedan saber dirigir esto "ue me est& preocupando

    Juchas gracias

    Responder

    D!/+ 6#IB! dice:

    4 'ulio, 2015 en Q:05 pm

    Oola mu9 buenas ,

    tengo un problema con un edifco "ue el ar"uitecto hi7o mal el te'ado mo'andoa la ecina colindante habiendo hecho un contrato erbal 9a pasaron die7 aosdesde "ue esta hecho el edifco , la pregunta es tenemos alguna opci8n dedemandar al ar"uitecto , apare'ador , 9 constructora

    muchas gracias un saludo

    Responder

    ?ili dice:

    12 'ulio, 2015 en 4:5 am

    -uenas noches:

    Oace poco me aisaron "ue mi ecina end;a su casa para ello los "ue laad"uirieron an a demoler la construcci8n actual, los compradores nosaisaron "ue comen7ar&n la pr8ima semana pero "ue tomar&n otos a mi casaen caso de "ue salga daada ellos pagar&n dichos daos, a mi la erdad mepreocupa por"ue esta casa 9a es mu9 ie'ita, adem&s "ue temo por las lluias"ue reblandece paredes, lo7a etc #dem&s dudo "ue realmente paguen losdaos Ji duda es como me amparo ante esto 9 si mi municipio "ue estlalnepantla me puede orientar o como me amparo /racias por su tiempo 9espero una pronta respuesta

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    36/51

    Responder

    ale'andra dice:

    T agosto, 2015 en Q:43 pm

    Dr buenas tardes

    so9 de boliia realmente su pagina me sirio de mucha a9uda aun"ue se "uelas le9es boliianas 9 espaolas no son las mismas pero respecto al codigo ciiltenemos muchas similitudes, en mi caso esta occuriendo esto.

    destru9eron la casa colindante a la mia, por ello aparecieron unas pe"ueaspero tampoco menos importante agrietamientos 9 fsura en la pared de micasa, directamente ui 9 le aise al encargado de la obra, pero este solo seconcentro en decirme: ragil su pared no. leo "ue ud habla sobre un actanotarial el cual a"ui en santa cru7 no es mu9 acostumbrado hacer, en el casode "ue el encargado de esta obra no muestre intenciones de arreglar el dao"ue el 9a lo io, "ue me sugiere ud "ue pueda hacer muchas gracias

    Responder

    Ji"uel )orres dice:

    2Q agosto, 2015 en 2:2Q pm

    Oola #le'andra:

    Oaga otogra;as de los daos de su casa, consiga los datos de la empresaconstructora 9 reclame en base a presupuestos o acturas de reparaci8n

    uerte 9 saludos

    Ji"uel

    Responder

    Carmen dice:

    3 agosto, 2015 en 12:40 pm

    )engo todas las paredes techos ra'ados, 9 el suelo despla7ado por"ue en lasobras del piso de aba'o tiraron una pared "ue hac;a la unci8n de pared

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    37/51

    maestra sin apuntalar ?lam( a bomberos "ue apuntalaron 9 la guardia urbanadescubri8 "ue traba'aban sin permiso de obras

    Oan continuado traba'ando sin permiso, han retirado los puntales 9 no se "uepuedo hacer para comprobar si han hecho algo para substituirlos Je sientototalmente desamparada por"ue cuando he acudido al #9untamiento me handicho "ue no se puede hacer nada Ji p8li7a inclu9e sericio 'ur;dico perotampoco esto9 recibiendo a9uda Puedo hacer algomas legamente

    /raciasX

    Responder

    Ji"uel )orres dice:

    2Q agosto, 2015 en 2:24 pm

    Oola Carmen:

    te aconse'o "ue te pongas en manos de un abogado especialista, pero deentrada pon una reclamaci8n en el a9untamiento

    aludos

    Ji"uel

    Responder

    #lberto !scudero dice:

    20 agosto, 2015 en 4:43 pm

    -uenas tardes #ntes de nada gracias por este blogX Comento mi caso para er"u( responsabilidad tengo o9 propietario de un piso "ue acabo de reormarsin haber pedido ningAn tipo de licencia 9 contratando empresas dierentespara ontaner;a 9 albailer;a Dichas empresas no me han dado ningAn tipo deactura tras la fnanciaci8n de los traba'os Bna e7 terminado todo una ecinadice "ue causado por mis obras ella tiene problemas con llos a7ule'os de subao Por lo isto se le estan despegando #ctuando de buena e, di parte a miseguro 9 (stos no se hacen cargo

    ?a ecina por su parte ha dado parte a su seguro 9 estos se pondr&n encontacto conmigo

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    38/51

    Puede esta ecina pedirme responsabilidades C8mo me demuestra a mi "uelos daos los cause 9o ?e puedo pedir a la empresa de la reorma algAn tipode responsabilidad

    Juchas gracias

    Responder

    Ji"uel )orres dice:

    2Q agosto, 2015 en 2:1S pm

    Oola #lberto:

    i has dado parte a tu aseguradora (sta debi8 de eniar a un perito "ueerifcara el origen de los daos en el bao de tu ecina 9 determinara si son o

    no consecuencia de tus obras ?8gicamente si la respuesta es afrmatia tAeres el responsable pero puedes repercutir contra la empresa "ue hi7o lasobras Oabr;a "ue saber por"u( tu aseguradora recha7a el sineistro, si es poralta de cobertura u otro motio

    aludos

    Ji"uel

    Responder

    Pedro dice:

    4 septiembre, 2015 en 1:0Q pm

    -uenas tardes,

    Como 9a han hecho otras personas "ue han comentado en el blog, elicidades

    por el mismo

    ?e "uiero eponer el siguiente tema para er si me puede aconse'ar:

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    39/51

    )enemos una casa en un pueblo "ue lindaba con otra "ue derribaron hacealgunos aos !ste derribo mal e'ecutado caus8 numerosos desperectos ennuestra pared, hasta el punto "ue ho9 amena7a con caerse

    !n un principio se conf8 en la buena oluntad de la propietaria de la iienda"ue 'uraba "ue iba a pagar los desperectos Pasado un tiempo 9 como esto nosucedi8 9 aconse'ados por nuestro seguro de hogar la lleamos a 'uicio !lmismo lo perdimos, aun"ue el 'ue7 nos dio la ra78n, por"ue hab;a pasado eltiempo l;mite para hacer reclamaciones Geste hecho hi7o "ue nos di(ramos deba'a en esa compa;a de seguros por"ue parece mentira "ue sus abogados nosaconse'aran ir a 'uicio cuando este 9a estaba perdido de antemanoH

    !l problema "ue tenemos actualmente es "ue "ueremos arreglar dicha pared

    de nuestra casa por"ue amena7a con caerse !n la gestor;a "ue nos llea lospapeles nos redactaron un documento solicitando permiso a la propietaria delactual solar para acceder al mismo para reali7ar la obra !sta seora se niega afrmarlo 9 afrma "ue tenemos "ue indemni7arla si "ueremos entrar en supropiedad !sto es erdad por "u( Iu( nos aconse'a "ue hagamos

    /racias por su a9uda Pedro %ern&nde7

    Responder

    Ji"uel )orres dice:

    12 septiembre, 2015 en S:50 am

    Oola Pedro:

    !n primer lugar, agradecerte tus elicitaciones

    !n segundo lugar, decirte "ue lo "ue te ocurre 9 necesitas es lo "ue se conocecomo seridumbre de paso !l #rt;culo QS de nuetsro C8digo Ciil establece"ue

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    40/51

    aludos

    Ji"uel )orres

    #bogado

    Responder

    #lredo Oernande7 Jartine7 dice:

    S septiembre, 2015 en 4:53 am

    +la buenas noches me interesa demasido su asesoria 9a " ad"uiri una casa pormedio de inonait colonia " es inundable con una pe"uea lluia de 50 min se

    llena toda la calle 9 sube hasta el patio impidiendo el >uido de drena'e inclusopara usar el sanitariao asi " si hubiera tan solo la cola de un huracan el aguataparia media entana defnidiamente 9o deseo un cambio de casa " tengo "hacer " no _iero surir los traumas de una inundacion de ese tipo

    Responder

    Ji"uel )orres dice:

    12 septiembre, 2015 en S:1 am

    Oola #lredo

    Por lo "ue he cre;do entender tuiste un problema con la alta de drena'e oeacuaci8n de aguas pluiales de una fnca )endr;as "ue reclamar a laConstructora 9 ala Promotora para "ue soluciones el problema 9 te indemnicenpor el dao surido en tu iienda

    aludos

    Ji"uel )orres

    #bogado

    Responder

    /loria Jart; dice:

    1S septiembre, 2015 en 12:21 am

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    41/51

    OolaX

    ?e9endo los problemas "ue ha publicado mucha gente 9a me siento un pocomenos perdida !plico la situaci8n: io en un piso de principios de siglopasado del barrio de Poblenou, -arcelona, de al"uiler Gde renta antigua, anombre de mi madreH Oace unos cinco aos derrumbaron el blo"ue de pisosde al lado para construir nueas iiendas, pero la construcci8n se par8 9 se"ued8 en la estructura )odos los ecinos empe7amos a notar pe"ueas grietasen las paredes 9 en la escalera, hablamos con el administrador de fncas,propietarios de todo el edifcio, 9 inieron a er las grietas unos t(cnicos Perohan pasado los aos 9 las grietas las eo cada e7 m&s peligrosas, sobre todouna pared "ue est& completamente abombada

    !l pasado mes de Mulio eni( un mail al administrador de la fnca conotogra;as "ue hice de las grietas de esta pared 9 otras m&s pe"ueas en otras7onas del piso, 9 me respondi8 "ue

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    42/51

    Oola /loria:

    Considero "ue tu caso es comple'o 9 "ue deber;as ponerlo en manos de unabogado )e inito a contactar con nosotros enhttp:[[```mtbsereis'uridicscom[contactar[

    aludos

    Ji"uel )orres

    Responder

    /loria Jart; dice:

    1S septiembre, 2015 en 12:2T am

    o9 /loria otra e7, me "ued8 en el tintero decir "ue unos amigos me hanaconse'ado ir al #9untamiento del distrito 9 poner una reclamaci8n, otros mehan dicho "ue me a9a directamente al 'u7gado de guardia a poner unadenuncia, pero esto me parece demasiado radical, 9 no s( como hacerlo

    Juchas gracias de nueoX

    Responder

    ?eticia dice:

    24 septiembre, 2015 en 12:55 pm

    Oola Jiguel,

    !l otro dia demolieron una colegio colindante a nuestra casa conretamente laalla "ue da a nuestro patio $o hubo aiso preio 9 en el momento de lademolicion habia ninos en el patio de mi casa, ca9eron arios casco"ues en elpatio sin "ue hubiera danios personales , de milagro, 9 el muro temblo 9 semoio leemente !n este caso a "uien habria "ue denunciar al promotor o alcolegio, 9 "ue otros pasos habria "ue tomar Juchas gracias

    Responder

    Ji"uel )orres dice:

    4 octubre, 2015 en 5:12 pm

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    43/51

    Oola ?eticia:

    Oabr;a "ue demandar a la empresa "ue hi7o la demolici8n o derribo, pero si nohubieron daos personales ni materiales no ha9 nada "ue reclamar

    ?amento el susto "ue os deb;steis llear

    aludos

    Ji"uel )orres

    Responder

    Mordi /rimal dice:

    2Q septiembre, 2015 en :44 pm

    -uenas tardes,

    ?e escribo estas l;neas para comentarle nuestro caso Oace alrededor de 4 aosconstru9eron al lado de nuestra casa un ascensor inclinado para comunicar unbarrio del pueblo con mucha pendiente con el centro de la poblaci8n ?osproblemas inieron despu(s cuando parte de la montaa se ha desprendidopor eecto de los moimientos de tierra 9 de la lluia ba'ando la tierra pornuestro patio !l edifcio "ue se constru98 para el ascensor es m&s largo "uenuestra iienda 9 suponemos "ue inringe la normatia municipal Cabe decir"ue es una construcci8n municipal 9 "ue presumptamente tambi(n se produ'o

    epropiaci8n de parte de nuestro patio sin ningAn comunicado $o sabemos"u( hacer por"u( se trata de una obra municipal 9 la gente nos desanima aemprender cual"uier tipo de acci8n legal

    /racias por su a9uda,

    #tentamente,

    Mordi /rimal

    Responder

    Ji"uel )orres dice:

    4 octubre, 2015 en 5:21 pm

    Oola Mordi:

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    44/51

    ?uchar contra la #dministraci8n, sea la "ue sea siempre es arragoso, largo,inc8modo, lento 9 caro, pero aAn as; si crees "ue tienes ra78n, te animo ahacerlo !s un tema compla'o "ue habr;a "ue estudiar detenidamente )e initoa ponerte en contacto con nosotros en

    http:[[```mtbsereis'uridicscom[contactar[

    aludos

    Ji"uel )orres

    Responder

    beatri7 llerenas dice:

    25 octubre, 2015 en 5:0T pm

    -uenos d;as ?ic )orres

    o9 de la ciudad de )orre8n, Coah J(ico io en una colonia residencial 9actualmente en el

    terreno en donde se encuentra ubicada mi casa 9 las de otras T amilias seconstru9e en la

    parte posterior un supermercado de la cadena teana O!-, anetriormente enese mismo espacio de terreno se ubicaba una embotelladora de coca cola lacual de'8 de uncionar desde hace 2 aos por un problema de seguridad paracon los ecinos 9a "ue hubo una eplosi8n de una cisterna en la "ue allecieron2 traba'adores 9 perdidas materiales para la empresa, le comento esto para"ue sepa "ue O!- no se i8 en la necesidad de tramitar permisos de uso desuelo 9a "ue el predio tiene acceso a un bouleard o 7ona comercial

    ?a demolici8n del anetrior edifcio empe7o a mediados de el mes de ma9o delpresente ao 2015

    en la "ue se utili78 ma"uinaria pesada incluso para "uitar las contrabardascolindantes a nuestras iiendas, en se momento empe7aron todos los daos9 problemas para las casas 9 para nuestra amilia, nos imos en la necesidadde contratar los sericios de un abogado

    e interpuso una demanda de amparo en 'ulio ei'iendole al municipio "uemostrara los permisos 9 licencias de demolici8n 9 el pro9ecto de obra, s8lodetuieron la obra 11 d;as sin "ue se nos mostrara nada en absoluto, de lonico "ue pudimos darnos cuenta ue de la Corrupcin "ue prealece en elmunicipio con sus dependencias de obras pblicas 9 urbanismo

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    45/51

    e reali7aron estudios periciales de daos a nuestras iiendas indiidualmenteen los "ue constan daos desde lees hasta dao estructural, se tiene uncosteo aproimado de los mismos hasta la echa pero la construcci8n no haterminado 9 se estima "ue habr& daos uturos 9 se empeorar&n los actuales

    Cabe destacar "ue el perita'e se hi7o por solicitud de O!- incluso secomprometieron a pagarlo

    Oace apro 2 semanas acudimos con el r /obernador del !do de Coahuila apedirle su interencin, en menos de 5 das recibimos en cada una de nuestrascasas la isita de las autoridades de Protecci8n Ciil del !stado, al da siguienterestringieron los traba'os de obra colindantes a nuestras casas 2 mts

    !l d;a de a9er 22 de +ctubre conocaron los representantes de la empresa O!-a una reunion para hacer un conenio para los ecinos colindantes, no es laprimera e7 "ue nos reunimos con ellos ha habido otras en las "ue tampoco seha llegado a ningn tipo de arreglo o acuerdo, es m&s al parecer s8lo ienen ahacer como "ue nos hacen caso

    !sta por dem&s decirle "ue el Conenio "ue entregaron para "ue nosotros lofrmaramos 9 teniendo como testigo a la autoridad de prot ciil del !do K "ueobiamente $+ %RJ#J+, s8lo era para "ue les "uitaran la restricci8n deconstrucci8n, en ningAn momento ellos O!- la empresa aceptan daos nisi"uiera los contemplan

    !sto nos ha mantenido en un estado de angustia, no s8lopor la impotencia deluchar contra un gigante empresario como es O!- 9 er los daos materialesde nustras casas 9 los daos ;sicos 9 morales a los "ue actualmente somossometidos al aguantar el ruido las ibraciones "ue cimbran nuestras casas elaance del deterioro de las mismas, aunado al dealAo inminente de nuestropatrimonio

    $o puedo crerer "ue no pueda haber un Recurso ?egal "ue obligue a O!- aresponsabili7arse por daos 9 per'uicios, "ue realmente los +-?/B!, por aororientenos en el caso, muchas gracias por su tiempo 9 atenci8n -eatri7?lerenas /

    Responder

    Ji"uel )orres dice:

    2T octubre, 2015 en 4:23 pm

    -uenas tardes -eatri7:

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    46/51

    # mi tambi(n me parece incre;ble la situaci8n "ue me eplicas Creo "ue habr;a"ue seguir adelante con las acciones 'udiciales 9 conseguir una entencia "ueles obligue a parar las obras hasta "ue no solucionen el problema 9 "ue lescondene a indemni7arlos por los daos 9 per'uicios causadosPor m&s "ue setrate de una gran empresa esto no debe hacer "ue se mantengan en esta

    situaci8n de prepotencia e impunidad

    aludos

    Ji"uel )orres

    #bogado

    Responder

    margarita dice:

    2Q octubre, 2015 en 2:S am

    hola buenas noches "uisiera "ue me asesorara, tiene 4 aos "ue sa"ue unacasa de inonait 9 el techo se me esta ca9endo a peda7os me dice laconstructora "ue a9a a las ofcinas de inonait, "ue ellos me hacen alido unseguro /J "ue es por icios ocultos pero ellos me dicen "ue en primer lugarellos no constru9en casa "ue es la constructora la responsable 9 ue a er a laconstructora nueamente 9 me dicen "ue 9o tengo "ue arreglarlo por"ue 9a mi

    garant;a de un ao 9a enci8 "ue puedo hacer

    Responder

    Ji"uel )orres dice:

    2T octubre, 2015 en 4:4 pm

    Oola Jargarita:

    ?a responsabilidad ciil por deectos en la construcci8n es decenal Gdie7 aosH9 por tanto puedes reclamar

    aludos

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    47/51

    Ji"uel )orres

    #bogado

    Responder

    icente dice:

    T noiembre, 2015 en Q:0T pm

    -uenas noches io en una casa de pueblo 9 la casa de mi ecino a sidodeclarada en ruina 9 la an a derribar tiene alguna obligacion mi ecino deprotegerme la pared medianera 9a "ue el otro ecino "ue linda con esta casa"ue a a ser derribada "uiere "ue le ante una nuea pared medianera 9a "uesegun el por el tiempo la espuma se deteriora

    /racias

    Responder

    Ji"uel )orres dice:

    1 noiembre, 2015 en 10:43 am

    Oola 6icente:

    Pues s;, el ecino podr;a apuntalar la pared o leantar una nuea para eitarcausarte daos deriados del derribo)e aconse'o "ue hagas esta consulta enlos sercios t(cnicos del #Kuntamiento

    aludos

    Ji"uel )orres

    #bogado

    Responder

    ictor lai7 dice:

    T noiembre, 2015 en S:22 pm

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    48/51

    una notaa tener en cuenta es por e'emplo mi caso un ecino compra la casacolindante a la mia, 9 por"ue le da la gana la tira, a consecuencia del hechoempie7an a aparecer humedades tras las cualeslas reparo como puedopidiendo permiso al ecino9 me de'acon un coste por mi partepero pasanlos meses9 uelen las humedadescansado 9adecido demandar al

    ecinopues parece "ue ha9 un codigo ciil "ue, protege al ecinosi tiras eledifciopor posibles humedades

    a er lo "ue dice la 'usticiaesta en tramite

    un saludo

    ictor lai7

    Responder

    #ncarle dice:

    1S noiembre, 2015 en 12:2Q pm

    #preciado r [ra :

    Oace tres aos, una ecina "ue ie en una planta ba'a de una comunidad deecinos, hi7o tres agu'eros, desages, en la pared de su terra7a G"ue escomunitariaH a 10 cm del suelo para "ue cuando lloiera no se le inundara 9aparte sale, de e7 en cuando, agua sucia con 'ab8n 9 le';a

    !n su d;a aleg8 "ue todos los ecinos de las plantas ba'as hab;an hecho lomismo, lo cual es absolutamente also

    )oda esta por"uer;a da a un pasillo eterior comunitario por el "ue pasamos miamilia 9 9o arias eces al d;a Gadem&s de algAn ecino "ue no "uiere tomarmedidasH

    e han hecho tres reuniones, constando en cada una de ellas esta "ue'a en elorden del d;a 9, se le ha instado erbalmente 9 por escrito a subsanar elproblema pero hace caso omiso !n la Altima reuni8n con echa 15[11[15 di'oante todos los ecinos "ue no lo iba a arreglar 9 as; consta en acta !llos no la"uieren denunciar por"ue, o bien no les per'udica directamente 9a "ue ha9arias escaleras o por miedo a tener uturos problemas, pero 9o no esto9

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    49/51

    dispuesta a aguantar m&s 9 adert; en esa Altima reuni8n "ue tomar;amedidas

    !l #dministrador le adirti8 de las consecuencias, 9a "ue no pidi8 permiso 9 porlo tanto es una obra ilegal 9 le comunic8 "ue de salir condenada tendr;a "uepagar ella las costas del 'uicio !ste #dministrador me eplic8 "ue aun"ue losecinos no "uieran denunciar 9o sola puedo hacerlo pero no s( d8nde dirigirme9 si conllea costas

    Je han comentado "ue el primer paso es adertirle eni&ndole un buroa locual "uiero hacer pero no s( "uien me ha de redactar el mismo Gme imagino"ue un abogadoH 9a "ue 9o care7co de eperiencia alguna en temas legales

    Por otro lado me han comentado "ue a "uien tengo "ue denunciar es a laComunidad de propietarios 9a "ue es la (sta "uien tiene "ue elar por "ue loselementos comunes est(n en perecto estado

    !s posible denunciarlo al #9untamiento para "ue algAn negociado Gno s( siurbanismoH medie o denuncie !s "ue iniciar un proceso lo encuentro un tantodesproporcionado

    Responder

    Ji"uel )orres dice:

    20 noiembre, 2015 en 12:51 pm

    Oola #ncarle

    Puedes hacer las dos cosas, primero ir al #9untamiento 9 poner una

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    50/51

    #ntonio dice:

    20 'ulio, 201 en Q:55 pm

    Oola

    me gustar;a saber "ue deber;a hacer si tengo un &tico con 10 aos 9 tengoproblemas en las 7onas comunes muros de la terra7a

    esta todo agrietado 9 si le das un to"ue da la sensaci8n "ue se cae

    io en un cuarto 9 me gustar;a saber si este muro se cae de "uien esresponsabilidad 9 "ue deber;a hacer ahora antes de "ue pase nada

    /racias

    Responder

    #R$# -!?)R#$ dice:

    21 'ulio, 201 en 11:10 pm

    -B!$# )#RD!, +J+ B$ /RBP+ D! C+$D+J$+ IB! !)# !$D+#%!C)#D+ P+R B$# C+$)RBCCZ$ D! 2 )+RR! D! 1Q P+ K $B!)R#C## ! !)$ C#K!$D+, !/Y$ ?# $J+-?#R# ! O#R R!P+$#-?!P!R+ $+ #-!J+ C+J+ $ CB#$D+, $+ PB!D!$ #!+R#R P#R# #-!R

    IB! P+D!J+ O#C!R P+R %#6+R

    Responder

    andra K Daid dice:

    2Q agosto, 201 en S:4 pm

    Oola buenas, io de al"uiler 9 han empe7ado unas obras en el patio de lu7 sinaisar 9a " 9o no puedo ba'ar a las reuniones por no ser propietaria, han

    cerrado el o'o patio por seciones cada uno un patio por iienda, pero esparticular el " ha pagado lo han cerrado bien pero el " no lo han de'ado enbruto e me ha llenado la casa de ratones 9 tengo todos los ca'ones llenos decagadas 9 meadas de los mismos "uien es el responsable de esto, 9a " 9o nohe hecho obra alguna por aor " alguien me oriente por"ue el presidente dice" es cosa mia

    e puede denunciar /racias

  • 7/26/2019 Daos Por Obras Colindantes

    51/51

    Responder

    'uan carlos carba'al dice:

    51 agosto, 201 en T:2T pm

    haber si me pueden a9udar tengo un poste pegado al lado de mi casa ahora"ue "uiero leantar el segundo piso choca con el alero me o9 a lu7 del sur 9por moer el poste de lu7 me "uieren cobrar un platal necesito saber cual es ladistancia de separaracion "ue debe tener el postecon respecto a mi casa deacuerdo a le9

    Responder

    De'a un comentario