DASONOMÍA URBANA

Dr. Daniel Rivas TorresArborista Certificado ISA

Septiembre 24 de 2013

Valoración Económica de los

Árboles Urbanos

Beneficios estéticos y funcionales de los árboles

La ingeniería ambiental y los árboles

Contenido

1. Importancia del tema2. Proceso de valoración3. Factores involucrados en la valoración4. Herramientas de diagnóstico5. Métodos de valoración para plantas y árboles6. Fórmula del tronco para valoración de los árboles7. Ejercicio de aplicación8. Conclusiones9. Bibliografía10. Resumen CV del autor

1. Importancia de la valoración de los árboles

� Desastres naturales� Jardines botánicos, arboretos, parques, jardines� Soporte de presupuestos municipales� Reclamos de seguros� Incentivos o deducciones fiscales� Testimonios en litigios por daños totales o parciales a

los árboles� Valor patrimonial de los árboles� Inventarios/Planes de Manejo

2. Proceso de valoración

� Una tasación es la estimación imparcial de la naturaleza, calidad, valor, o la utilidad de un interés o un aspecto de las propiedades inmobiliarias.

� Es un procedimiento sistemático que comprende colección de datos, aplicación de método(s) y análisis para derivar en conclusiones razonables y recomendaciones.

Valoración económica de los paisajes y los árboles

� Conjunto de directrices de amplia aceptación en Europa, Canadá y los Estados Unidos

� Reconocidas por las compañías de seguros y las cortes

� En algunos casos por el Internal Revenue Service(IRS) de los Estados Unidos

3. Factores involucrados en la Valoración

A. Tamaño

B. Especie

C. Condición

D. Localización

A. Tamaño

� Se usa el área del tronco (D<75 cm) � = ���/4

AT = 0.785 D²

Diámetro medido a 1.4 m

Costo Unitario del Árbol (CUA)

Costo Unitario del Árbol (CUA)

� ¿Cuál es el CUA de una Magnolia grandiflora de 10 – 12 cm de diámetro?

� El CUA es el costo por unidad de área del árbol más grande comúnmente disponible en la región

� Cotización vivero

Área Tronco Ajustada

� Para D > 75 cm. Se basa en la premisa de que un árbol maduro grande no incrementará en valor tan rápidamente a medida que aumenta el área del tronco.

� Un incremento en tamaño y edad de un árbol no corresponderán necesariamente a un incremento en su contribución al valor de la propiedad.

Área Tronco Ajustada

� Fue determinada empíricamente por el Consejo de Evaluadores de Árboles y Paisajes de los EU sobre la base del incremento percibido en tamaño del árbol, longevidad esperada, mantenimiento anticipado y seguridad estructural.

ATA = -0.335*D² + 176*D - 7020

Consideraciones de forma

� Tronco elípticos A = 0.785 x D mayor x D menor*Para áreas > 4400 cm² hay que ajustar

� Para árboles inclinados la circunferencia del tronco debe ser medida a 1.4 m normal a su eje.

B. Especie

Clima� Tolerancia a

temperaturas bajas� Heladas� Sequías� Tormentas� Inundaciones

Suelo� Estructura y textura� Drenaje� Deficiencia o exceso de

humedad� Acidez y alcalinidad� Deficiencias o excesos

minerales

Clasificación de especies

Hábitos de crecimiento� Tolerancia a sitios difíciles� Vigor� Resistencia estructural� Esperanza de vida� Requerimientos de poda

Resistencia o tolerancia� Enfermedades� Insectos� Contaminación aire

Cada capítulo de la International Society of Arboriculture determina la clasificación de especies para su región

Celsius a Fahrenheit: (C*9)/5 + 32 Fahrenheit a Celsius: (F-32)*5/9

C. Condición estructural y de salud

� Raíces� Tronco� Ramas principales� Ramas pequeñas y brotes� Follaje y/o yemas

Valoración de la condición

Raíces� Anclaje� Corona de la raíz� Daños mecánicos� Raíces estranguladoras� Síntomas de químicos� Insectos o enfermedades� Hongos

Tronco� Corteza y madera� Cavidades� Daños mecánicos� Grietas� Hinchazones� Plagas y enfermedades� Hongos

Ramas principales� Uniones fuertes� Distribución vertical� Corteza incluida� Cavidades� Podas� Ahusamiento� Cierre heridas� Daños por incendios� Insectos y enfermedades

Ramas pequeñas y brotes� Vigor� Distribución� Apariencia de yemas

(color, forma, tamaño para la especie)

� Insectos y enfermedades� Brotes débiles o muertos

Valoración de la condición

Follaje y/o yemas� Tamaño del follaje/yemas� Coloración del follaje� Estado de nutrientes� Daño por herbicidas, químico, polución� Hojas marchitas o muertas� Yemas secas� Presencia de insectos o enfermedades

Valoración de la condición

D. Localización

� Sitio. En relación con el valor en otras áreas de la ciudad.

� Contribución. Estética y funcional. Valor histórico, especie rara, estructura única. Pantalla visual, hábitat silvestre.

� Emplazamiento. Su ubicación efectivamente contribuye al logro de estos beneficios.

Factores estéticos (E) y funcionales (F) de los árboles

� Estructura única (E)� Valores estéticos: hábito de crecimiento, textura/color

corteza, textura/color follaje, tamaño/color/olor flores, duración/prominencia frutos, uso/tamaño frutos, color/olor frutos (E)

� Purificación aire (F)� Propiedades alergénicas (polen y toxinas piel) (F)� Limpieza (flores, frutos, hojas, brotes, permanencia) (E)

(F)� Crea vistas (E)

Factores estéticos (E) y funcionales (F) de los árboles

� Define espacios (E)� Absorción tierra y polvo (F)� Control erosión (E) (F)� Enmarca vistas (E)� Espécimen histórico, raro o inusual (E)� Protector luz y destellos (F)� Atenuación ruido (F)� Barrera de seguridad (F)

Factores estéticos (E) y funcionales (F) de los árboles

� Pantalla vistas desagradables (E) (F)� Control radiación y reflexión del sol (F)� Control del tráfico (F)� Enfriamiento transpitatorio (F)� Características de la planta inusualmente atractivas (E)� Atracción vida silvestre (E) (F)� Control del viento (F)

*Tomado de la Guía para la Tasación de Plantas, de la Sociedad Internacional de Arboricultura.

4. Herramientas de diagnóstico

Herramientas de diagnóstico

Equipo de Protección Personal

Equipo de trepa

5. Métodos de valoración para plantas y los árboles

� Enfoque de costo

� Enfoque de ingreso

� Enfoque de mercado

Su uso depende de:

1. Tipo de propiedad

2. Uso y propósito de la tasación

3. Cantidad y calidad de la información disponible

Enfoque de costo

� Se basa en la premisa de que el valor de una propiedad puede ser derivado añadiendo el valor estimado del terreno a los costos actuales de reconstruir o remplazar las mejoras en el paisaje.

� Luego se resta la depreciación de esas mejoras por condición, localización y especies.

Métodos de valoración por costo

� Costo de remplazo

� Costo de reparación

� Costo de restauración

� Método de la fórmula del tronco

Método del costo de remplazo

� Puede ser usado para tasar el valor de paisajes con árboles, arbustos y enredaderas.

� El método está basado en el costo de remplazar una planta de la misma especie, o de especies comparables, de igual tamaño en el mismo lugar.

� El cálculo incluye el costo de la planta y su instalación.

Componentes del costo de remplazo

� El costo de la planta instalada es ajustado por los factores de especie, condición y localización.

� Si la planta va a ser remplazada entonces deberá agregarse al final los costos de remoción y limpieza para obtener el valor final.

Método del costo de reparación

� Es recomendado para plantas dañadas cuya calidad y apariencia podrían ser devueltas a su condición anterior con un tratamiento apropiado.

� El decremento en valor sería la diferencia entre las dos tasaciones (antes y después de la reparación) más el costo de las medidas de corrección necesarias.

Método del costo de restauración

� Cuando el daño ha sido extenso, incluyendo pérdidas de plantas y destrucción de mejoras tales como andadores, calles, carreteras, estructuras en el paisaje, modificaciones del terreno y otros.

� Es el tratamiento para regresar la propiedad a un nivel razonable de su condición original.

Enfoque de ingreso

� Usa tasa de interés para calcular el valor presente

� Valor de la cosecha (árboles de navidad, viveros, invernaderos, huertos frutales)

� Valor de la madera (para propósitos forestales)

� Valor de la renta (beneficios aportados a la propiedad por las plantas)

Enfoque de mercado

� Precio de venta de la propiedad con y sin plantas o por daños

� Arboles maduros, bien ubicados y mantenidos, pueden incrementar el valor de una propiedad de un 7 a 25%, comparando con aquella sin árboles

6. Fórmula del tronco para la valoración de los árboles

Vf = Vb x Ce x Cc x Cl

Donde:

Vf = valor final del árbol

Vb = valor base

Ce = clase de especie

Cc = clase de condición

Cl = clase de localización

Valor base del árbol

Vb = ATT * CUA + CAI

Donde:Vb = valor base del árbol en pesosATT = área del tronco a tasarCUA = costo unitario del arbolitoCAI = costo del árbol instalado (en el caso de que se vaya a remplazar)

Área del tronco a tasar (ATT)

ATT = AT ó ATA – At

Donde:ATT = área del tronco a tasarAT = área del tronco (D<75 cm)ATA = área del tronco ajustada (D>75 cm)At = área del tallo del arbolito a instalar

Costo Unitario (CUA)

� Costo por unidad de área de árbol más grande comúnmente disponible en la región.

El área de la sección trasversal del tallo del arbolito en cm² es:

At = 0,7854 * d²

Entonces el costo unitario (pesos/cm²) es: costo del arbolito / At

Costo árbol instalado (CAI)

� El CAI es igual al costo del árbol más su instalación.

� El costo de instalación incluye transporte hasta el sitio, plantación, poda, sistema de soporte, mantenimiento, gastos, seguro y utilidades.

� Por lo general el costo de instalación equivale a tres veces el costo del árbol.

Clase de especie (Ce)

Clase de condición (Cc)

Evalúa:Estructuray salud

Clases de localización (Cl)

Deficiencias en contribución y emplazamiento modificarán estos valores

7. Ejercicio de aplicación� Encontrar el costo de la indemnización a la ciudad

por el daño ocasionado con un camión a un fresno (Fraxinus chinensis), que se encuentra en un parque público.

� El árbol tiene 260 cm de perímetro o circunferenciadel tronco a 1,4 m y 15 m de altura.

� La corteza se desprendió dejando un herida expuesta de 56 cm de ancho y 1,2 m de longitud (equivalente al 21,5% de la circunferencia).

El costo de remplazo promedio de un ejemplar de vivero, de la misma especie, de 10-12 cm de calibre del tallo (d) y 5 m de altura es de $5,000,00

El costo de instalación del mismo árbol es $15,000.00. Por tanto, el costo del árbol instalado es $20,000,00

Para encontrar el valor base primero debemos encontrar cuánto es el costo unitario. El área de la sección trasversal del tallo del arbolito es:

At = 0,7854 * 10² = 78,54 cm²

Entonces el costo unitario es: $5,000 / 78,54 = $63.66/cm²

Cálculo de costos

Formato de campo

No. Nombre común Género Especie Perímetro (cm)

Clase_especie

Clase_condición

Clase_localizaciòn Costo remplazo Costo

instalaciòn

NC G E P Ce Cc Cl Ф (cm) $ $

1Fresno Fraxinus chinensis 260 0.6 0.4 0.6 10 5,000 15,000.00

2

3

4

5

6

Cálculo del Valor base Ahora bien, el área de la sección trasversal o Área del Tronco Ajustada

(ATA) del fresno que se desea evaluar es:ATA = - 0,335D² + 176D – 7020 (*fórmula > 75 cm de D)ATA = 5,251.3 cm²

El Área del Tronco a Tasar (ATT) es: 5,251.3 cm² - 78.54 cm² = 5,172.80 cm²

Ahora bien, el Valor base (Vb) del árbol a tasar es:Vb = Área a tasar * Costo unitario

Vb = 5,172.80 cm² * $66.66/cm² = $329,308.50

Valor Final del ÁrbolPara encontrar los coeficientes de especie*, condición y

localización es necesario inspeccionar el árbol en los diferentes aspectos involucrados en las tablas elaboradas para ello.

Los valores encontrados por el tasador fueron:Ce = 0.6 Cc = 0.4 Cl = 0.6

Por tanto, el valor final del fresno de Texcoco es:Vf = Vb * Ce * Cc * Cl

Vf = $ 329,308.50 * 0.6 * 0.4 * 0.6 Vf = $47,420 ≈ $3,650 US

*El coeficiente de especie es independiente del ejemplar en cuestión.

Hoja de cálculo

Arbol ViveroCosto

instalaciónCosto

instalado

Costo remoción&lim

piezaArea Tronco

AjustadaArea/Tasa

rCosto base

árbolClase de especie

Clase de condición

Clase de localización Valor final

No. EspeciePerímetro/circ

unferencia DCosto

remplazo d Área tallo

Costo unitario

(CU) CIN CAI CR&l ATA ATT Vb Ce Cc Cl Vf

Nombre científico cm cm $ cm cm² $/cm² $ $ $ cm² cm² $ % % % $ US

1 English oak 238.8 76.0 150,000.0 10.0 78.54 1,909.9 300,000.0 450,000.0 100,000.0 4,421.0 4342.4 8,743,423.0 0.7 0.7 0.8 3,527,421.8 1,959.7

2 Ligustrum lucidum 590.0 187.8 150,000.0 10.0 78.54 1,909.9 450,000.0 600,000.0 0.0 14,217.9 14,139.3 27,604,046.4 0.7 0.7 0.8 10,820,786.2 6,011.5

3 Fraxinus uhdei 260.0 82.8 300,000.0 10.0 78.54 3,819.7 700,000.0 1,000,000.0 0.0 5,251.3 5,172.8 19,758,508.5 0.6 0.4 0.6 2,845,225.2 1,580.7

4

5

6

7

Costo de la indemnizaciónI = Vf * Daño al tronco + Pr

� Vf = valor final del árbol� Daño al tronco = % de perímetro afectado� Pr = programa especial de recuperación del árbol, que

incluye aireación, acolchado, fertilización y riego

I = $ 47,420 * 21.5% + $5,000.00

I = $15,000 ≈ $1,150 US

8. Conclusiones

� Aplicación del método

� Ventajas y desventajas

� Recomendaciones

9. Bibliografía� Bond, J. 2010. Tree Condition. In Arborist News. International Society o arboriculture.

USA. 34-38 pp.

� Council of Tree & Landscape Appraisers. 2000. Guide for Plant Appraisal (9th ed.). International Society of Arboriculture, Champaign, IL.

� International Society of Arboriculture. 2007. Tree Values. USA.

� Miller, R. W. 1997. Cap. 5 «Values of Urban Vegetación». In Planning and ManagingUrban Greenspaces. Prentice-Hall, Inc. NJ. USA. 501 p.

� Scott, J. L. and Betters, D. R. 2000. Economic analysis of urban tree replacementdecisions. Journal of Arboriculture 26 (2). USA.

� Watson, G. 2002. Comparing formula methods of tree appraisal. Journal of Arboriculture 28 (1). USA.

Ingeniero Forestal egresado de la Universidad del Tolima, con título deMaestría en Ciencias por el Colegio de Postgraduados, México, y Doctorado enDiseño (línea de estudios urbanos) por la Universidad Autónoma Metropolitana dela Ciudad de México. Especialización en Sistemas de Información Geográfica (SIG)otorgada por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi. Miembro fundador de laAsociación Mexicana de Arboricultura, actualmente es su Presidente.

Arborista Certificado por la Sociedad Internacional de Arboricultura (ISA).Actualmente se desempeña como Profesor-investigador en la UniversidadAutónoma Chapingo. Autor de diferentes libros y escritos sobre Arboricultura yDasonomía Urbana. Participó en la elaboración de la Norma Ambiental de Poda delDistrito Federal y el Manual de Arboricultura de la ISA.

Ha impartido numerosos cursos de Arboricultura y conferencias nacionales einternacionales, contribuyendo al desarrollo de la misma en México y en AméricaLatina. Trepa y ejecuta personalmente y de manera altruista trabajos con losárboles para la comunidad donde reside.

Daniel Rivas Torres