DE CANCÚN A LA RIVIERA MAYA: Siempre en · interesado en la construcción y arquitectura,...

Construcción y Tecnología Mayo 200616

en

EXPAN Siempre

Una de las zonas del país más ricas en inversión, asícomo en atractivos turísticos y culturales, de mayor

crecimiento demográfico en décadas recientes, seubica en el norte del estado de Quintana Roo,

donde desde Cancún a la Riviera Maya selevantan múltiples edificaciones y obras

de infraestructura urbana, en un auge incesantedel sector de la construcción.

P O R T A D A


DE CANCÚN A LA RIVIERA MAYA:

www.imcyc.com Construcción y Tecnología17

SION

MAYRAMAYRAMAYRAMAYRAMAYRA A. MARTÍNEZ A. MARTÍNEZ A. MARTÍNEZ A. MARTÍNEZ A. MARTÍNEZ

ancún y la Riviera Mayason las zonas que re-gistran al año la ma-yor tasa de creci-miento poblacionalen el país, por encimade la media nacionalque apenas alcanzaun tres por ciento.

Sin duda, Cancún resulta una muestratangible de un crecimiento poblacionalexplosivo, fenómeno que trajo aparejadoel incremento en la demanda de viviendasy servicios por lo cual ya a finales del 2004el Consejo estatal de población y el camporeconoció la existencia de 800 mil ha-bitantes en el municipio de Benito Juárez.Sin embargo, en la actualidad, el municipiode Solidaridad es el que registra la tasamás alta de crecimiento en Quintana Roo.En este momento la Riviera Maya crece a14% y específicamente 23% en Solidaridad,cuya cabecera es Playa del Carmen, la másalta no sólo en el nivel nacional, sino enAmérica Latina. Así, la población tiene unaintegración preponderantemente urbana,con 95%, en tanto la restante 5% es rural yestá compuesto por gente que trabaja, por

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FOTOS: MAM

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Pocas personas más informadas acerca del sectorconstructivo, en todas sus especialidades, en Cancún, quePedro Calderón, quien desde hace cinco años organiza, juntocon su socio Javier Murillo, la importante muestra Deconarq,dirigida a compradores mayoristas y público generalinteresado en la construcción y arquitectura, celebrada del 17al 19 de mayo del 2006, en el Cancún Center.

En plática para Construcción y Tecnología, Calderónexplica cómo surgió ese proyecto que, año tras año, ganamayor presencia en la región. “Mi socio y yo nos dedicamosa hacer estudios de mercado y comenzamos a enfocarnos alsector de la construcción y de bienes raíces, uno de los másvitales que empezaban a detonar en Cancún. Así,constatamos la falta de información existente al respecto y lanecesidad de organizar un evento que incluyera a losprincipales exponentes de dicho mercado y, por eso,reunimos la decoración, con la arquitectura y la construcción,englobando todo el proceso de desarrollo de la obra.

“Cabe advertir que en la zona empezaron a llegarempresas y productos no habituales, como lospretensados, metiendo elementos para estructuras másgrandes. Entre las primeras estuvo Delta, que traía calizas ymorteros, y luego se modernizó cada vez más y ABCBloques, los cuales abrieron una línea mayor. Porsupuesto, respondían a las necesidades de nuevasedificaciones de cierta magnitud, como centroscomerciales, corporativos o conjuntos habitacionales,bastante novedosos en la ciudad. Además, el principaldetonante para el uso extensivo del concreto fue laconstrucción de la carretera Cancún-Chetumal, una vialidadde gran dimensión. Otras obras de infraestructura urbanatambién han incorporado ese material de manera notoria ydemandaron cada vez más este tipo de productos. Otroaspecto que propició la demanda de concreto, sin duda,fue el alza del precio del acero en años recientes”.

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De los estudios de mercado a Deconarq

lo cual 62% es Población Económicamen-te Activa (PEA,) lo que representa másdel doble de la media nacional de 29por ciento.

Otra muestra de esta expansión seobserva entre el año 2000 y el 2005,cuando sólo en Cancún se generó unafuerte actividad en la oferta y la demandade vivienda, que colocó a este sector dentrode los negocios más redituables en el estado.De las operaciones de vivienda media, 80%se realizó a través de crédito bancario y20% con recursos propios. No obstante, losprecios del mercado de Cancún están pordebajo de otras plazas de la republicamexicana, como Puerto Vallarta, Acapulcoo Los Cabos. Sin embargo, al ser Cancún eldestino favorito del mercado de Estados

Puntualiza el entrevistado que, además, el concreto es unproducto ecológico, de los más adaptables al medio, sobretodo, en el Caribe, donde hay mucho salitre y humedad, por loque las estructuras metálicas no son muy convenientes para lazona, mientras el concreto sí responde con durabilidad. Y añadeque entre los expositores varios han instalado plantasproductivas, aunque mucho se trae del centro del país. “Noobstante, la tendencia creciente es de abrir fábricas en Cancún,no sólo para cubrir la demanda aquí, sino para aprovecharlacomo puerta de entrada para la Riviera Maya, el Caribe yCentroamérica, mercados emergentes y de enorme expansión”.

Destaca el licenciado Calderón que, por ejemplo, laexposición tiene una característica, no exhiben losdistribuidores, sino que contratan espacios los corporativosprincipales, más interesados en mostrar sus novedades, enposicionarse en el mercado local, y varios ya están poniendosus plantas, como Texturizados Zimapán, del Bajío, además deCEMEX, Apasco, Delta, Piazur, etc., que cuentan con diversasfábricas, y también se están haciendo aditivos para concreto.“Así mismo, como estado, Quintana Roo dispone de atractivosfiscales superiores a los de otros del país, lo cual incentiva lainversión. Y muchos productos no pagan aranceles, ademásde la existencia de bastante tierra a precios accesibles enzonas industriales, sin contar la ubicación geográfica quepermite una fácil exportación a las regiones antes señaladas.

“En nuestro evento más de 40% de los expositorespertenecen al sector del concreto, con pisos decorativos,adocretos, aditivos y otros productos químicos, pretensados,cimbras, prefabricados, cementeras, etc., y en el 2006 seprevén unos 140 expositores, en unos 170 stands. Ypaulatinamente confiamos en expandir el evento, acorde conel ritmo de crecimiento de esta ciudad, colocada entre las 25más reconocidas del mundo y consideramos que en 10 añosse posicionará como la sexta más importante de México, tantoen el ámbito turístico como por su capacidad de negocios.

Unidos, se prevé un alza en la plusvalía porarriba de otros mercados.

El mercado residencial turístico es elnicho de del sector inmobiliario con mayorpotencial de crecimiento en el país, enconjunto con la vivienda popular.

UNA MIRADA A LARIVIERA MAYAEl Ing. William Saulceth Conrado Alarcónes director general de Medio Ambiente yDesarrollo Urbano de Solidaridad, convarios años a cargo de este tipo de gestiónen el municipio, lo cual lo ubica como unade las autoridades en la materia y quien enentrevista para Construcción y Tecnologíaexplicó cómo se trabaja en la conso-lidación urbana de este polo de atracción


para tantos mexicanos e, incluso, extran-jeros que buscan una opción de vida demayor calidad y llegan a asentarse demanera masiva.

“Nos hemos dedicado, por política delactual presidente municipal, a construirmuchos edificios de asistencia pública.Estamos haciendo dos de atención a lamujer maltratada, creamos una guarde-ría en Tulum y otra en Playa del Carmen–puntualiza el Ing. Conrado-. Iniciamos unprograma de parques, donde se estádando prioridad a canchas deportivas para

Además, está tendiendo a segmentar sus ingresos, no sólosustentado en el turismo, sino como centro financiero ycomercial, máxime con el Programa Puebla-Panamá, que estámuy avanzado, lo cual reafirma la posición estratégica y luegode Miami estamos en el punto clave para conectarNorteamérica con América Latina”.

Notorio conocedor de lo que sucede en infraestructura enel estado, Calderón advierte que en el aeropuerto citadino seestá construyendo la segunda pista, la tercera terminal y lade carga, y opina que si en la actualidad hay tantasoperaciones, en poco tiempo crecerá en más de cuatro veces,sin contar con la próxima construcción del aeropuerto de laRiviera Maya, en el municipio de Solidaridad, donde elgobierno estatal asentó el ordenamiento urbano de alta,mediana y baja densidad, originando en la transición de unpueblo de 80 mil habitantes a 200 mil actualmente. Nosconfirma que se negociaron 950 hectáreas del ejido, 400de las cuales se pusieron a la venta a desarrolladoresacreditados para acelerar el proceso, además de trabajar enla infraestructura de la mancha urbana, y a pocos años deobras se han inyectado 250 millones de pesos para toda lainstalación de servicios ≠luz, telefonía, agua, drenaje-, lo queha permitido la rápida expansión habitación, residencial ycomercial de mil 200 casas de mundo Hábitat, del grupo deMoisés El Mann; tres mil viviendas de promotora residencialde Armando Palma; mil 500 de Grupo Sare y cinco mil más deGrupo ARA, así como más de 15 mil en proceso. También, secuenta con la planeación de proyectos residenciales, comoPlaya Magna, de 250 lotes, del Grupo Ronac, de BernardoRomero y Rodolfo Rosas, empresa responsable de lainfraestructura urbana”.

Volviendo al tema de la magna expo a cargo de laempresa que representa, sin duda, Deconarq aprovecha lacapacidad instalada con la que cuenta Cancún para eldesarrollo de eventos y exposiciones de gran altura, el notorio

desarrollo y el auge económico en el estado. Y recuerdacómo surge desde el 2001 la necesidad de crear un foroen donde se ofrecieran todo tipo de productos y serviciosen el sector de la construcción, arquitectura, decoracióny vivienda.

De este modo, Deconarq Cancún se ha posicionadocomo el evento de mejores resultados entre los com-pradores y profesionales de los sectores de laconstrucción, arquitectura y diseño, reuniendo lamás completa oferta en materiales y servicios de laconstrucción con una gran calidad de asistentespotenciales para realizar negocios. Es planeado paratodos aquellos productos y servicios que deseenlograr un posicionamiento de marca en Cancún, laRiviera Maya y su zona de influencia en Centroaméricay el Caribe. Incluso, en 2006 se incrementó 20% elnúmero de expositores en relación con el anteriorevento.

Expo Deconarq 2005 tuvo una participación totalde 115 expositores. 67% de ellos pertenecía a empresasforáneas, 14 % a Quintana Roo y 19% de Yucatán. Enesta ocasión, el porcentaje de expositores fabricantes ocorporativos fue de 66%, mientras que losdistribuidores sumaron 22%, los desarrolladores 4%,en tanto 7% correspondió a la industria y 1% al ámbitofinanciero. El evento contó con una superficie de 2,700m2, suficientes para distribuir con el espacio requeridoa los expositores.

Contacto: [email protected]/[email protected]: www.deconarq.comDirección: Edificio Rubí no. 102, Ave.Cobá con Palenque SM 30, 7758, Cancún, Q. Roo,Tel: 01 (998) 8923397/Fax: 01 (998) 8876693.

Ing. William Saulceth Conrado Alarcón,director general de Medio Ambiente y DesarrolloUrbano del municipio de Solidaridad.


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los jóvenes y áreas de entretenimientopara los niños, pues la experiencia nosdemuestra cuánto se necesitan, tanto parael esparcimiento de las familias como delos adolescentes. Por otro lado, estamosrestaurando la primera avenida de Playadel Carmen, que es la Juárez, una obrabastante compleja pues cuenta con unaactividad económica significativa y mu-chas viviendas. Y una cosa es repavimen-tar una vialidad y otra diferente excavarpara renovar toda la tubería, metiendo laslíneas subterráneas de energía eléctrica,con registros en concreto armado, prefa-bricado e hincado luego en la obra, en lacual, por supuesto, no se valora la magni-tud de la inversión, pues lo más importante

queda bajo tierra, pero despuéssí se sentirán sus beneficios.

Cuando concluya esa partecomenzaremos a poner lasnuevas guarniciones deconcreto y las banquetas,de adocreto, mientras loscruceros de algunas inter-

secciones, como la calle10 hasta la 45, serán deconcreto estampado. Yasí estamos trabajandoen todos los capítulos.

“En el sector educa-tivo hace poco entre-gamos dos kinder, paraunos 120 cada uno; una

primaria, para 400 alumnos y una secun-daria, de seis salones y laboratorio, concapacidad promedio para 400 estudian-tes. Así, sólo en los primeros ocho mesesde esta administración hicimos más obraque en el primer año de la anterior. ¿Porqué? Pues ya traíamos una inercia de obray algunas estaban en proceso, y ademásporque la población hizo peticiones máspuntuales, e incluso cabe reconocer lalabor del presidente municipal anterior,quien impulsó mucho el mejoramiento deimagen no sólo de Playa del Carmen, sinode Tulum, a la zona maya en general. Y seestableció un compromiso de crecimientomuy fuerte, y nuestro actual presidente erael tesorero, o sea, conocía la problemáticasocial, de obras, económica y no hizo pro-mesas sin sustento, siendo un buen gestorante el gobierno estatal para recabarfondos e invertirlos con total transparencia.

“También, entre los principales pro-yectos está la pavimentación de la coloniaColosio, la mayor después del Ejido, dondelas banquetas son de concreto, en un altovolumen. En la colonia Ejido ya se estápavimentando una sección y de igualmodo en otra nueva colonia, El Pedregal,y de hecho rescatamos una prolongaciónde una avenida, que era un basurero,donde ya tenemos trazos de guarnicionesy banquetas. Así, vamos avanzando paramitigar el rezago de infraestructura urbanadado el enorme crecimiento de la región,por encima de cualquier expectativa de-mográfica. Playa del Carmen sigue cre-ciendo de manera acelerada, pero conorden, pues los nuevos desarrolladoresprivados no pueden construir si no aseguranla infraestructura, o sea, si no tienen agua,energía eléctrica subterránea, alumbradopúblico, pavimentación, etc”.

Añade el Ing. Conrado que, además, seestán construyendo, por parte de la SCT,puentes peatonales sobre la carreterafederal, uno a la entrada de Playa del Car-men y otro entre Akumal y Puerto Aventu-ras. “En verdad, para nosotros lo impor-tante no es quién haga las obras, sino quese hagan, esa es la directriz, aunque casitodas las obras urbanas están a cargo delmunicipio, salvo las de la Comisión de Agua

Arq. María del ConsueloMuñoz Escamilla,

directora de DesarrolloUrbano de Solidaridad

Plan maestro de Puerto Cancun


Potable, que realiza las suyas. Por supues-to, hay inversión municipal, estatal, otrosen combinación de éstos y el gobiernofederal, hay una mezcla de recursos. En elcaso de la ampliación de la carreteraCancún-Chetumal corresponde a la SCT.Hay una primera etapa de Playa del Car-men a Xpu-há, y luego debe continuarhasta Tulum, de ahí más hacia el sur ytambién una ampliación hasta Cobá”.

UN DETONADOR POBLACIONALOtro proyecto de gran magnitud para laregión es el del aeropuerto de la RivieraMaya, del gobierno federal y previsto coninversiones privadas. Por tal motivo,considera el Ing. Conrado que de todosmodos deben prepararse para los reque-rimientos que se derivarán de uso delsuelo, licencias de construcción, así comoprever la posible llegada de mucha gentey planificar la infraestructura urbananecesaria. “Sin duda, será un factor adicio-nal al incremento poblacional y, por eso,Tulum requiere de mayor atención, dentrode su Programa Director de DesarrolloUrbano, que exigió de ciertos cambiosdada la construcción del aeropuerto, elcual se convertirá en una gran fuente deempleo y de auge económico.

“Un buen ejemplo de afluencia depersonal para la zona se da cuando seconstruye un hotel. Está comprobado quevienen unos 400 nuevos habitantes y deesos muchos son jóvenes, encuentran unmejor trabajo, más prosperidad y la mayo-ría decide instalarse de modo definitivo. Ysi bien no construimos vivienda debemosdar las facilidades para los desarro-lladores, e incluso nos han criticado porautorizar casas de 30 m2, pero pensamosque si uno compra un auto pequeño es porno contar con dinero para adquirir unomayor, y peor sería no disponer de algúnorganismo financiero capaz de darle laoportunidad de hacerse de una vivienda,aunque chica en principio, con posibili-dades de crecer y en un terreno propio,totalmente urbanizado y legal, muy dife-rente a la clásica palapa insegura, vulne-rable ante los huracanes y, por lo general,en un sitio irregular”.

Puerto Cancún, la ciudad dentro del paraíso

Uno de los proyectos revitalizadores y de superior impacto paraCancún se está construyendo en 327 hectáreas, próximo al mismocentro de la ciudad, y se trata de un mega desarrollo urbano yturístico, que reunirá cinco áreas principales, una marina con serviciosportuarios de primera clase, dique seco y capacidad mayor a 300embarcaciones de más de 200 pies de eslora; una zona residencial,con unas 435 viviendas de alto nivel y 2100 departamentos frente almar, algunos con muelle privado, así como una zona hotelera, concapacidad máxima de 4288 cuartos, y otra comercial. Y para constatarla magnitud de esta obra, generará 10 mil empleos directos y 25 milindirectos, con una inversión calculada en 127 millones de dólaresdurante los próximos cuatro años, sólo en infraestructura básica, a locual se sumarán unos dos mil millones de dólares en edificación en10 años.

Cabe destacar que se trata de la última región sin desarrollar enCancún. Ubicado en la Bahía de Isla Mujeres, Puerto Cancún seencuentra a un lado del centro y de la zona hotelera en un trecho dedos km de terreno frente al mar. Más informes: Yahaira Gaviria/[email protected]



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MÁS PLANEACIÓN Y CONTROLPocas personas son más asediadas paraque conceda una cita que la joven arqui-tecta María del Consuelo Muñoz Escamilla,directora de Desarrollo Urbano de Solida-ridad, siempre al pendiente de sus múlti-ples responsabilidades, que incluyen llevara cabo la planeación urbana y sus regla-mentos. Otro punto importante consiste enotorgar todos los permisos de uso de sueloy licencias de construcción en el municipio,desde Tulum a la colindancia con el muni-cipio de Benito Juárez, a la altura deRancho Viejo, hacia el norte, con parte enla zona maya hasta el poniente. Así, estánTulum, Puerto Aventura, Chemuyil, Akumaly Playa del Carmen como principalescentros de población y sus áreas aledañas.

En plática para CyT explica cómo “eldesarrollo constructivo en Playa del Carmensigue adelante y no se ha frenado ni con elembate de los huracanes. En el caso de lavivienda hay fraccionamientos muy impor-tantes en proceso, y destacan la empresainmobiliaria CAME, que hace vivienda deinterés social, así como ARA, Sare y Promo-tora Residencial. De igual forma están losdesarrollos turísticos, hay varios hoteles enconstrucción, como el Gala Gran Esmeralda,la ampliación del Caracol Village y delBarceló, el magno proyecto Mayakobá, elMayan Plalace, el Iberostar, el Bahía Príncipe,el Sirenas, el Valentín Playa del Secreto, y sibien todavía hay bastante terreno paraconstruir casi toda la superficie disponible yatiene algún proyecto. Además, se estándesarrollando dos plazas comerciales degran dimensión, Las Américas y Maya.

“Por otra parte, hay mucha obra enpredios pequeños, y las zonas habita-cionales ocupan la mayor cantidad delicencias otorgadas. Incluso, hay dos frac-cionamientos en realización, de tipo resi-dencial, el Playa Magna, de CAME, y Selva-

mar. Hay otros, como el Campestre, con loslotes vendidos en su totalidad. En cuantoal concreto, tanto CAME como ARA lo em-plean en todos sus conjuntos habitacio-nales, colado en sitio, en tanto Sareconstruye con block de concreto. Por otraparte, se emplea en todas las construc-ciones hoteleras, ya sea con prefabri-cados, colado en sitio o con block, y seprefiere estructuralmente por el alto nivelde humedad y salitre de la región. Parahacerse una idea del monto de concretoque se está aplicando en la actualidad enla Riviera Maya baste recordar que sólodurante los meses transcurridos del 2006hay en proceso de obra 8900 cuartos, yseguirá un año más, de un total de 13 hoteles.

“A su vez, hay dos grandes fracciona-mientos habitacionales iniciando en el2006, el Misión Villamar, de ARA, y Tum-benká, desarrollado en el ejido Tulum, queentre ambos sumarán unas 2,400 casas.Tenemos reportadas que en el año en cursose terminarán unas 4050 viviendas y si nosremitimos a los dos últimos años suman unassiete mil. Y en cuanto a la infraestructura,en todos los casos, desde hace varios años,se exige que cada empresa nos la entregueterminada para autorizarles la edificación delos conjuntos habitacionales. O sea, dentrode la licencia de fraccionamiento las empre-sas se comprometen a hacer toda la infraes-tructura del predio.

Respecto a la expansión de Playa delCarmen concluye la entrevistada que estáregulado de acuerdo con el Programa deDesarrollo Urbano publicado el 1 de abril del2002, donde se delimita su área de creci-miento, con los usos y densidades de sueloen cada zona, “y en verdad la mayoría de lasedificaciones son horizontales, mientras detipo vertical hay pocos y se hacen en elcentro o colindantes con la zona federal, entres niveles o máximo de 12 metros de altura.

“Y la planeación, prevista a 25 años,está cumpliendo con los objetivos. Además,en los años recientes se ha logrado que lapoblación participe y cumpla más con lasnormas, los permisos, y un modo de evitarlas invasiones de terreno o la venta delotes sin servicios se basa en establecer losmáximos controles”.

Agradecemos el apoyo brindado para la realización de este reportaje por elFideicomiso de la Riviera Maya/ www.rivieramaya.com/[email protected]/[email protected]/Tels: 01 (984) 8592170/8730003. Asi mismo, reconocemosla atención del Hotel Lunata www.lunata.com, [email protected]; 5a

Ave. el 6 y 8, Playa del Carmen. Tel.: 01(984) 8730 884. También, al Lic. PedroCalderón, por la información brindada sobre el sector de la construcción. Másdatos: www.deconarq.com.

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