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Concurso de Voluntario de Acreedores de FUNDICONES Y ALEACIONES ESPECIALES, S.A. Sección 5ª Liquidación: Solicitud subasta 3 Fincas (Vitoria‐Gasteiz)

D. Fco. Javier Escobosa San Miguel en nombre de ESCOBOSA Y ASOCIADOS AUDITORES CONSULTORES, SLP

Administrador Concursal Unico de FUNDICIONES Y ALEACIONES ESPECIALES, S.A. (FALESA) en Liquidación

AL JUZGADO MERCANTIL Nº 1 DE VITORIA-GASTEIZ

AUTOS DE CONCURSO VOLUNTARIO ORDINARIO Nº 288/2013

D. Francisco Javier Escobosa San Miguel (en representación de Escobosa y Asociados

Auditores Consultores, S.L.P.), Administrador Concursal Único de la entidad mercantil

FUNDICIONES Y ALEACIONES ESPECIALES, S.A. (FALESA) según tengo acreditado en

autos del concurso voluntario nº 288/2013 ante el Juzgado comparece y como mejor proceda,

EXPONE:

Conforme a lo establecido en el Plan de Liquidación aprobado por Auto Judicial el 30-06-2014

por el Juzgado al que me dirijo, no habiendo sido posible la venta directa prevista para la

realización de los bienes inmuebles de FUNDICIONES Y ALEACIONES ESPECIALES, S.A.

(FALESA), vengo a presentar mediante el presente escrito la Solicitud de Subasta Judicial de los

mismos.

Por lo expuesto,

SUPLICO AL JUZGADO: Que teniendo por presentado este escrito, lo admita, y, en su mérito,

acuerde iniciar el trámite de subasta judicial de los bienes inmuebles agrupados en tres lotes y

bajo las condiciones a los que nos referiremos en la presente solicitud, por ser de justicia que

pedimos en Vitoria-Gasteiz, a 25 de Mayo de 2015.

Fd.: Fco. Javier Escobosa San Miguel en representación de

ESCOBOSA Y ASOCIADOS AUDITORES CONSULTORES, SLP

Administrador Concursal Único de FALESA


Concurso de Voluntario de Acreedores de FUNDICONES Y ALEACIONES ESPECIALES, S.A. Sección 5ª Liquidación: Solicitud subasta 3 Fincas (Vitoria)


Administrador Concursal Único de FUNDICIONES Y ALEACIONES ESPECIALES, S.A. (FALESA)

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SOLICITUD DE SUBASTA JUDICIAL

1. Necesidad de subastar los bienes inmuebles integrados en la masa activa.

El Plan de Liquidación aprobado por el Juzgado preveía:

a) la venta directa para la realización de Inmuebles, Maquinaria, Instalaciones, Existencias,

Mobiliario y demás elementos del inmovilizado y de las existencias al mejor postor, dando

prioridad a las ofertas que se presentaran por el conjunto de todos los elementos. Si la

Administración Concursal lo considerase necesario podría utilizar empresas

especializadas para la venta de los elementos de la masa activa del concurso. Caso de

que quedaren bienes sin vender, se procedería a su venta a peso, achatarramiento o

donación a entidad sin ánimo de lucro (Regla 1ª)

b) en caso de no existir ofertas en el trámite de venta directa, se preveía la venta a través

de pública subasta, sin sujeción a tipo, facultándose a la Administración Concursal para

la formación de los lotes correspondientes y, en relación a los bienes inmuebles afectos

a privilegio especial, dicho procedimiento quedaba supeditado a los requerimientos

previstos en las reglas del artículo 155.3 y 4. de la Ley Concursal, siendo la

Administración Concursal la que determinaría las reglas concretas de la subasta judicial

si la misma llegase a ser solicitada por ésta (Regla 2ª)

c) en el supuesto de que se pudiera enajenar las naves y maquinaria como un todo a un

tercero que fuera a continuar la actividad, la enajenación de la empresa o de la unidad

productiva dentro de la liquidación se haría libre de deudas excepto aquellas que gozaran

de privilegio especial en el concurso,… (Regla 3ª, que no reproducimos íntegramente

por no ser el caso que nos ocupa puesto que no ha sido posible la venta unitaria)

2. Subasta de los bienes afectos a privilegio especial libre de cargas.

La Administración Concursal puso en conocimiento de cualquier interesado en su página web

www.webconcurso.es/pregainfalesa.htlm y además a todos los acreedores del concurso

mediante circular enviada por correo electrónico, el encargo de los servicios realizado a la entidad

especializada LEGAL AUCTIONS SUBASTAS, S.L., para la mediación de la venta de la unidad

productiva, proceso que se realizaría en 3 FASES con los plazos y contenidos siguientes:





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FASE-DESCRIPCION

PLAZO

FASE 1: Venta de la UNIDAD

PRODUCTIVA

Durante Enero y Febrero de 2015 (HASTA 28-2-2015)

FASE 2: Subasta ON-LINE Máximo 1 Mes desde la finalización Fase 1 (HASTA 31-3-2015)

FASE 3: Venta/Achatarramiento Máximo 1 mes desde el cierre de la Fase 2. (HASTA 30-4-2015)

Desmantelamiento y Retiradas Plazo no superior a 2 MESES desde la Adjudicación

Otorgamiento de la Escritura

(Inmuebles)

Plazo no superior a 1,5 MESES desde Adjudicación o venta

No habiendo sido posible en la Fase 1 la Venta de la Unidad Productiva, Legal Auctions informó

a la Administración Concursal de los precios mínimos de salida para la venta de todos los activos

de la concursada (muebles e inmuebles), y que, en relación a los inmuebles (tres fincas), la

Administración Concursal puso en conocimiento de las 2 entidades financieras con privilegio

especial sobre los mismos (Banco Sabadell y Oinarri), que fueron de 231.628,53 € (por las 2

fincas hipotecadas por la primera) y 146.499,60 € (por la finca restante hipotecada por Oinarri en

su condición de avalista Caixabank y Caja Rural de Navarra), señalando ésta última, Oinarri, que

ese precio mínimo le parecía bajo y sin que nada dijese Banco Sabadell.

En cuanto a los bienes muebles se recibió a través de LEGAL AUCTIONS una única oferta por

todos los activos (maquinaria, mobiliario, equipamientos informáticos, utillaje, instalaciones, etc.)

de la concursada que la Administración Concursal aceptó, habiendo sido adquiridos por quien la

presentó, la empresa FOUNDRY GLOBAL SERVICE, S.L. por 88.021,50 €

Transcurrido tiempo más que prudencial para la presentación de ofertas por las naves sin que

las haya habido y una vez adjudicados los bienes muebles de la concursada a FOUNDRY

GLOBAL SERVICE, procede, conforme a lo dispuesto en el plan de liquidación aprobado, seguir

el procedimiento previsto en el artículo 155.3 y 4.. de la Ley Concursal para el caso en que no

existan oferentes para una venta directa, esto es, la subasta pública judicial que es la única

manera de poder adjudicar los inmuebles libres de las cargas hipotecarias que los gravan. En

cuanto a las reglas de la subasta que pueden ser definidas por la Administración Concursal, nos

remitimos al apartado siguiente 4.2.





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3. Descripción de los bienes a subastar.

Se trata de 3 fincas y las edificaciones construidas en ellas siguientes, siendo los datos

registrales y cargas de todas ellas las que constan en las notas simples actualizadas que se

incluyen como Anexo nº 1 a este escrito, siendo su vista aérea la siguiente:

3.1. Finca 11534 de Vitoria:

a) Datos de inscripción registral:

FINCA DE VITORIA 3A Nº : 11534

IDUFIR: 01008000097654

b) Descripción:

TIPO FINCA: URBANA.

FINCA compuesta de un pabellón destinado a usos industriales, con una nave adosada al

Oeste y terreno descubierto circundante al mismo, número uno de la calle Miravalles,

jurisdicción de Betoño, Ayuntamiento de Vitoria. La planta de dicho pabellón mide cuarenta





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y dos metros de largo por doce de ancho, ocupando por tanto una superficie de quinientos

cuatro metros cuadrados. El terreno descubierto mide 613,13 metros cuadrados. Como

ampliación al Oeste del antiguo pabellón industrial existe otra nave con unas dimensiones

de 22,25 metros de largo por 11,90 metros de ancho, o sea, una superficie construida de

264,77 metros cuadrados. Las zanjas están rellenadas con hormigón cilcópeo hasta la cota

0,50 y sobre esta base lleva parrillas de hierro y anclajes para las placas. Toda la finca

comprende una superficie de mil trescientos ochenta y un metros noventa decímetros

cuadrados y linda: al Norte y Sur, finca número 3 de la calle Miravalles, propiedad de Don

Jesús Pradells y de Falesa; Este, calle Miravalles; y, Oeste, finca número seis de la calle

Capelamendi. REFERENCIA CATASTRAL. 59 1121 372 21 1,2,3,4.

c) Titularidades:

NOMBRE TITULAR: FUNDICION ALEACIONES ESPECIALES, S.A.

NIF: A01006592

Titular de: TOTALIDAD (100,00000%)

TIPO DERECHO: PLENO DOMINIO

TITULO DE ADQUISICIÓN: COMPRAVENTA

AUTORIZANTE: DON JESUS RODILLA RODILLA

DOCUMENTO DE FECHA: 24 de Abril de 1997

TOMO: 3443

LIBRO: 258

FOLIO: 31

ALTA: 5

d) Cargas::

d.1. SUJECIÓN A REGIMEN:

Esta finca queda sujeta al Régimen de la Propiedad Horizontal y Estatutos del edificio al que

pertenece.

d.2. HIPOTECA:

HIPOTECA A FAVOR DE: BANCO GUIPUZCOANO, S.A. en garantía de un préstamo.

CAPITAL PRINCIPAL: 376.000 €

INTER. REMUNERATORIOS: 2 AÑOS AL 15% ANUAL

INTER.DEMORA: 2 AÑOS AL 29% ANUAL

COMISIONES/GASTOS OPERACIÓN: MAX.18.800 €

COSTAS / GASTOS JUDICIALES: MAX. 37.600 €

VALOR DE SUBASTA: 494.523,49 €





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PLAZO AMORTIZACIÓN: 40 plazos trimestrales

AUTORIZANTE: DON FELIX IGNACIO TORRES CÍA

FECHA: 15/01/2008

INSCRIPCION: 6ª

La hipoteca se ha practicado con inclusión del pacto prevenido en el artículo 693 de la Ley

de Enjuiciamiento Civil.

La hipoteca constituida en la inscripción 6ª a favor de BANCO GUIPUZCOANO SA hoy

BANCO SABADELL SA queda MODIFICADA por la inscripción 7ª de fecha 8-5-13, en

cuanto al PLAZO del préstamo hipotecario que será el día 15 de Enero de 2021 y el

DIFERENCIAL todo ello en virtud de escritura nª 542/2013 autorizada en Vitoria-Gasteiz el

día 19/03/2013 ante Don Felix Torres Cia.

d.3. AFECCION:

Esta finca queda afecta durante el plazo de dos años al pago de las liquidaciones

complementarias que eventualmente puedan girarse por el Impuesto de Transmisiones

Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Vitoria-Gasteiz a 8 de Mayo de 2.013,-

d.4. EMBARGO:

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO a favor de ELKARGI, SOCIEDAD DE

GARANTIA RECIPROCA, para responder de TRESCIENTOS SEIS MIL SETECIENTOS

SESENTA V NUEVE € CON NOVENTA V TRES CENTIMOS de principal y NOVENTA V DOS

MIL € por intereses y costas. Proceso Ej. Titul. no Judi. L2 596/2013. Mandamiento del Juzgado

de 1ª Instancia nº8 de Vitoria-Gasteiz de fecha 1 de julio de 2.013, que motivó la anotación letra

A, practicada con fecha 18 de julio de 2.013.




IDUFIR: 01008000118878

b) Descripción:

FINCA COMPUESTA DE PABELLONES INDUSTRIALES Y TERRENO ADYACENTE,

señalada con el número tres de la calle Miravalles, en la zona industrial de Larragana -Betoño-,

de esta ciudad de Vitoria- Gasteiz. Mide la finca una superficie de 1.677 metros cuadrados, de





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los cuales uno de los pabellones comprende una superficie construida de 510 metros cuadrados;

y el edificio en segunda fase 595 metros cuadrados, o sea, en total1.105 metros cuadrados,

estando destinado el resto de 572 metros cuadrados a terreno solar.- En la primera fase se

construyó sobre el solar citado un pabellón de 510 metros cuadrados. - Siendo la parcela o

terreno de asiento de 23 metros de fachada, se dejó un paso de tres metros para entrada de

camiones. Opuesto a este paso de 3 x 30 en planta, se edificó con poca altura, situando los

servicios, consiguiendo con ello romper la continuidad de la fachada con la parcela lindante.- La

zona propia de trabajo fue un pabellón de 5,20 metros de altura en enrase de pilares y en planta

mide 14 metros de ancho por 30 metros de largo.- En la fachada principal se construyó un

entrepiso de 2,65 metros de altura y 30 x 5 metros en planta destinado a oficinas.- El pabellón

objeto de la edificación en segunda fase, ocupa la parte posterior con un fondo de finca de 38

metros, de los que edificados son 35 metros para respetar los 3 metros indicados por la

Ordenanza Municipal.- Por igual circunstancia, de los 23 metros de frente se han edificado 17

metros, quedando 3 metros a cada lado; consecuentemente el edificio ocupa una planta de 17

metros de anchura por 35 metros de fondo, o sea, 595 metros cuadrados.- Los 17 metros de

anchura se subdividen en dos naves de 14 metros la primera con una altura de 5,20 metros, y

la segunda de 3 metros, con una altura de 2,40 metros. - De estas naves, los 30 primeros metros

se destinan a la industria propiamente dicha, y los últimos 5 metros, desarrollados en dos plantas

bajo la cubierta del pabellón principal, se destinan en la planta baja a aseos y servicios, y en la

planta alta a oficinas. -Toda la finca, pabellones y zonas sobre el que se encuentran construidos,

linda: al Norte, parte posterior de las parcelas de la calle Capelamendi; al Sur, calle de situación

o de Miravalles; al Este, con la empresa denominada "Urquiri"; y, al Oeste, con la denominación

"Preciperfil".- REFERENCIA CATASTRAL.- 59-1121-3721-19-1-1 y 2; 59-1121-372-19-2-1, 3-1

y 2.

c) Titularidades:


NIF: A01006592




FECHA FORMALIZACIÓN ESCRITURA: 21 de Noviembre de 2011

AUTORIZANTE: DON FELIZ IGNACIO TORRES CÍA VITORIA-GASTEIZ

FECHA DE INSCRIPCIÓN: 10ª 21 de Febrero de 2012

TOMO: 4488

LIBRO: 1052

FOLIO: 224

ALTA: 10





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d) Cargas:

d.1. SUJECIÓN A REGIMEN:

Esta finca queda sujeta al Régimen de la Propiedad Horizontal y Estatutos del edificio al que

pertenece.

d.2. AFECCION:

Esta finca queda afecta por Dos años, al pago de las liquidaciones complementarias que

eventualmente puedan girarse por el impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos

Jurídicos Documentados. Vitoria-gasteiz a 19 de Enero de 2.012.



Jurídicos Documentados. Vitoria-gasteiz a 21 de Enero de 2.012



Jurídicos Documentados. Vitoria-gasteiz a 21 de Febrero de 2.012

d.4. HIPOTECA:

HIPOTECA A FAVOR DE: “OINARRI, SOCIEDAD DE GARANTIA PARA LA ECONOMIA

SOCIAL, S.G,R.”. con inclusión del pacto prevenido en el art. 693 de la LEC y con

vencimiento el 21 de Noviembre de 2026


INTER.DEMORA: MAX. 105.000 €

COSTAS / GASTOS JUDICIALES: MAX. 84.000 €

COMISIONES POR LAS GARANTIAS OTORGADAS: MAX. 8.400 €

VALOR RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA: 659.400 €

VALOR DE SUBASTA: 659.400 €

AUTORIZANTE: DON FELIX IGNACIO TORRES CÍA en VITORIA-GASTEIZ

FECHA FORMALIZ. ESCRITURA: 21/11/2011

INSCRIPCION: Nº Protocolo: 2165 Inscripción 11ª, Tomo: 4488, Libro: 1052, Folio: 225

d.5. EMBARGO

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO a favor de ELKARGI, SOCIEDAD DE

GARANTIA RECIPROCA, para responder de TRESCIENTOS SEIS MIL SETECIENTOS





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SESENTA Y NUEVE € CON NOVENTA Y TRES CENTIMOS de principal y NOVENTA Y DOS

MIL € por intereses y costas. Proceso Ej. Titul. no Judi. L2 596/2013. Mandamiento del Juzgado

de 1ª Instancia nº 8 de Vitoria-Gasteiz de fecha 1 de julio de 2.013, que motivó la anotación

letra P, practicada con fecha 18 de julio de 2.013




IDUFIR: 01008000609024

b) Descripción:

TIPO FINCA: URBANA.

URBANA. Solar número diecisiete de la calle Larragana, jurisdicción de Betoño, zona

industrial de Betoño, Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, hoy Edificio de Oficinas y Pabellón

industrial, unidos entre sí, con terreno alrededor de dichas edificaciones, constituyendo todo

una sola finca urbana, sita en la calle Larragana, número diecisiete, jurisdicción y zona industrial

de Betoño, Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz. Ocupa toda la finca una superficie de dos mil cien

metros ochenta y dos decímetros cuadrados, teniendo el edificio de oficinas dos plantas con

una superficie por planta de ochenta y cuatro metros cuadrados y una fachada el edificio de

catorce metros lineales por seis metros de fondo y teniendo el Pabellón Industrial, catorce

metros lineales de luz por treinta y un metros y veinticinco centímetros de fondo, o sea, una

superficie de cuatrocientos treinta y siete metros cincuenta decímetros cuadrados, haciendo por

consiguiente la planta baja de los dos edificios, una cabida total de quinientos veintiún metros

cincuenta decímetros cuadrados, destinándose el resto del terreno, alrededor de ambos edificios,

al servicio de la industria que efectúa dicha Sociedad. En la planta inferior del edificio de oficinas

se alojan un vestuario de operarios con lavabos, WC, ducha y ropero con una superficie de

cincuenta y cuatro metros cuadrados, quedando los treinta y cuatro metros cuadrados

restantes destinados a vestíbulo y caja de escalera, y estando destinada la planta superior a

oficinas. El pabellón industrial se destina a la industria propiamente dicha de dicha Sociedad. La

construcción de los edificios es de estructura metálica independiente, con cimentación de

hormigón ciclópeo y zanja corrida de hormigón en masa; muros exteriores de doble media asta

de ladrillo; pavimentos de hormigón en masa y baldosa; cubierta a dos aguas, con plancha

ondulada de fibrocemento, con sus correspondientes lucernarios. Ambos edificios, unidos entre

sí, lindan por los cuatro puntos cardinales, como queda dicho, con terreno unido a los mismos,

que forma parte de la finca y toda ella linda como se ha indicado, al Sur o Frente, con la calle de

Larragana; al Norte, de Elementos de Precisión, S.A.; al Este, con la calle de Miravalles; y, al





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Oeste, con finca de la Caja de Ahorros y Monte de Piedad de la Ciudad de Vitoria. REFERENCIA

CATASTRAL. 591121 372 201 y 2.

c) Titularidades:


NIF: A01006592




FECHA FORMALIZACIÓN ESCRITURA: Solar el 22 de Diciembre de 1970 y Obra Nueva el

14 de Enero de 1971

AUTORIZANTE: DON FELIX WANGÜEMERT Y LOBON

TOMO: 4672

LIBRO: 1236

FOLIO: 174

ALTA: 1

d) Cargas::

d.1. HIPOTECA:

HIPOTECA A FAVOR DE: BANCO GUIPUZCOANO, S.A. en garantía de préstamo


INTER. REMUNERATORIOS: 2 AÑOS AL 15% ANUAL

INTER.DEMORA; 2 AÑOS AL 29% ANUAL que comprenden a los int. Remun. anteriormente

indicados

COMISIONES/GASTOS: 37.600 €

COSTAS / GASTOS: 75.200 €

VALOR DE SUBASTA: 923.701,69 €

PLAZO DE AMORTIZACIÓN: 40 plazos tirmestrales

AUTORIZANTE: DON FELIX IGNACIO TORRES CÍA en VITORIA-GASTEIZ

FECHA FORMALIZ. ESCRITURA: 15/01/2008

INSCRIPCION: 04/02/2008 Nº Protocolo: 107 Inscripción 1ª, Tomo: 4672, Libro: 1236, Folio:

174

La hipoteca constituida en la inscripción 1ª a favor de BANCO GUIPUZCOANO, SA hoy

BANCO SABADELL S.A. queda MODIFICADA por la inscripción 2ª de fecha 08/05/2013 en

cuanto al PLAZO del préstamo hipotecario hasta el QUINCE DE ENERO DE DOS MIL






VEINTIUNO y el DIFERENCIAL todo ello en virtud de escritura nº 542/2013 autorizada en

Vitoria-Gasteiz el día 19/03/2013 ante Don Felix Torres Cia.

d.2. AFECCION:



Jurídicos Documentados. Vitoria-Gasteiz a 8 de Mayo de 2013.

d.3. EMBARGO

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO a favor de ELKARGI, SOCIEDAD DE GARANTIA

RECIPROCA, para responder de TRESCIENTOS SEIS MIL SETECIENTOS SESENTA Y

NUEVE € CON NOVENTA Y TRES CENTIMOS de principal y NOVENTA Y DOS MIL € por

intereses y costas. Proceso Ej. Titul. no Judi L2 596/2013. Mandamiento del Juzgado de 1ª

Instancia nº8 de Vitoria-Gasteiz de fecha 1 de julio de 2.013, que motivó la anotación letra A,

practicada con fecha 18 de julio de 2.013.






3.4. Consideraciones generales previas a la conformación de los Lotes

Este apartado se hace necesario para determinar los tipos de salida para la subasta de las tres

fincas que será el asignado en el inventario de bienes y derechos asignado a las mismas en los

textos definitivos, pero que, en la medida en que en los mismos no se distinguió por finca sino

por terrenos y edificaciones considerados en conjunto, se hace preciso establecer un sistema de

reparto de dichos valores del inventario para cada una de las fincas puesto que, como luego se

dirá, se propone que cada una de ellas se subaste en lotes separados.

Para ello indicaremos qué valores atribuyó LEGAL AUCTIONS a cada finca al objeto de poder

venderlas de manera directa, cosa que, como hemos dicho, no pudo realizarse por ausencia de

ofertas, para, con las proporciones de valor que cada finca tiene en el conjunto de ellas, proceder

después a la imputación de los valores dados en los textos definitivos

a) Valoraciones dadas por LEGAL AUCTIONS

A modo de resumen, presentamos las tablas siguientes en las que se señalan los datos

registrales de las tres fincas, la superficie que ocupan clasificada por pabellón, oficinas y terreno

sin edificar, haciendo constar los valores unitarios que LEGAL AUCTIONS indicó a la

Administración Concursal para el trámite de venta directa considerando los valores de mercado

según descripción dada en un informe y que se incluye como Anexo nº 2 a este escrito.

Indicar que LEGAL AUCTIONS inicialmente procedió a realizar una valoración de las 3 fincas en

CONJUNTO ppartiendo de un valor unitario de venta de 300,00 € m2, al que le aplicaron un

coeficiente corrector del 60% en función de la depreciación del referido valor, resultando un valor

de venta unitario para una pronta realización del activo de 120,00 € m2, resultando por tanto por

aplicación de dicho valor unitario a la superficie construida del complejo (2.479,27 m2) una

valoración de 297.512,00 €.

A petición de la Administración Concursal LEGAL AUCTIONS realizó una valoración

individualizada de las tres fincas y cuya descripción se incluye como Anexo nº3 a este escrito y

cuya valoración sumada individualmente se incrementó sobre la anterior hasta 378.128,13 €. De

dicha valoración se extraerán los porcentajes sobre cada finca, así como el valor por m2 que

serán los que sirvan de referencia para realizar el cálculo sobre los valores incluidos en el

Inventario de Bienes y Derechos.

LEGAL AUCTIONS advirtió que la circunstancia de valorar cada una de las fincas registrales

independientemente, no afectaba sustancialmente a los valores unitarios aplicados en la

valoración en conjunto, ya que, aunque el estado de conservación y la antigüedad de las naves






no es la misma, la antigüedad y estado de conservación media del conjunto no incidía en el valor

unitario para una pronta realización del activo.

Expuesto cuanto antecede, aplicó el valor unitario por m2 construido considerado en su informe,

e introdujo algunas pequeñas correcciones, derivadas de la asignación de un valor a las

edificabilidades residuales que se podrían obtener en el suelo sin construir, y del valor unitario

adoptado para el edificio de oficinas de la calle Larragana, resultaron las siguientes valoraciones

para cada una de las fincas registrales:

Tabla Detalle Valores dados por LEGAL AUCTIONS

A B C D E=CxD

RP4

Vitoria

Finca

Nº

Descripción Superficie Valor x m2Valor Mercado

Legal Auctions

Pabellón uso industrial 504,00 120,00 € 60.480,00 €

Nave adosada 264,77 120,00 € 31.772,40 €

Terreno sin edificar (613,13 m2 teóricos) 551,81 27,00 € 14.898,87 €

VALOR FINCA 11.534 107.151,27 €

% Valor Finca 11534 sobre el Total 28,3%

Pabellón 1 510,00 120,00 € 61.200,00 €

Edficio 2ª Fase 595,00 120,00 € 71.400,00 €

Terreno sin edificar (572 m2 teóricos) 514,80 27,00 € 13.899,60 €

VALOR FINCA 17.300 146.499,60 €


Edificio de oficinas 168,00 200,00 € 33.600,00 €

Pabellón industrial 437,50 120,00 € 52.500,00 €

Terreno sin edificar (1579,32 m2 teóricos) 1.421,38 27,00 € 38.377,26 €

VALOR FINCA 42.784 124.477,26 €


378.128,13 €

100,0%

SUMA DE LAS TRES FINCAS

11534

17300

42784

Finca compuesta de un pabellón destinado a usos industriales,

con una nave adosada y terreno descubierto circundante, sito en

el nº 1 de la calle Miravalles, Betoño, Vitoria.

Finca compuesta de pabellones industriales y terreno adyacente,

señalado con el nº 3 de la calle Miravalles, zona industrial de

Larragana‐Betoño, Vitoria

Edificio de oficinas, pabellón industrial y terreno adyacente sito

en la calle Larragana nº 17, zona de Betoño, Vitoria






Tabla Resumen Valores dados por LEGAL AUCTIONS

b) Valoraciones dadas por la Administración Concursal

Dado que la concursada no facilitó la tasación de las citadas fincas en el momento de

presentación del Inventario de Bienes y Derechos, esta Administración Concursal, a efectos de

su avalúo en dicho Inventario, les atribuyó los valores consignados a efectos de subasta en las

tres escrituras de hipoteca inmobiliaria, realizando un ajuste a la baja del 30% en atención a las

circunstancias de la economía en general y del sector inmobiliario en particular en aquél

momento (18-09-2013 fecha presentación Inventario de Bienes y Derechos) Así los valores

asignados fueron: 461.580,00 € para la finca 11534; 646.591,18 € para la finca 17300 y,

346.166,44 €: para la finca 42784.

La Administración Concursal considera más ajustado atender los criterios dados por la empresa

especializada LEGAL AUCTIONS, ya descritos en los Anexos nº2 y nº3 del presente escrito (nivel

de demanda de este tipo de pabellones muy bajo, descenso de precios muy significativas en los

edificios industriales de similares características ubicados en polígonos industriales próximos al

complejo, etc.) por lo que partiendo del valor dado en el Inventario y Textos Definitivos de

1.454.337,62 € (siendo 63.649,60 € Terrenos y 1.390.688,02 € Construcciones) se procede a

realizar la asignación por % a cada finca según tablas siguientes:

Resumen Valores dados por LEGAL AUCTIONS y % representativo de cada finca

Valor Mercado

Legal Auctions

% sobre el valor

total

Finca 11534 107.151,27 € 28,3%

Finca 17300 146.499,60 € 38,7%

Finca 42784 124.477,26 € 32,9%

378.128,13 € 100,0%

Valores dados por la AC en la presentación de Inv. ByD el 18/09/2013

Valor Tasación a

Efectos Subasta

s/escritura

hipoteca

Valor Inv. ByD

realizado ajuste

de un 30% a la

baja

Finca 11534 659.400,00 € 461.580,00 €

Finca 17300 923.701,69 € 646.591,18 €

Finca 42784 494.523,49 € 346.166,44 €

2.077.625,18 € 1.454.337,63 €






Tabla Detalle Valores para Subasta Judicial:

Tabla Resumen Valores para Subasta Judicial:

Así pues los valores asignados para la subasta son: 412.119,89 € para la finca 11534; 563.459,48

€ para la finca 17300 y, 478.758,25 €: para la finca 42784.

Como conclusión cabe decir que el valor total asignado a las 3 fincas en los textos definitivos del

inventario de bienes y derechos de 1.454.337,62 € que se mantiene como tipo de salida en la

subasta, tiene un diferente reparto entre dichas fincas, debido a que la finca 42784 aumenta

respecto de las otras dos 11534 y 17300 en la medida en que se tiene en consideración que

dentro de su superficie construida se encuentra el módulo de oficinas, todo ello, conforme a los

valores dados por LEGAL AUCTIONS para la venta directa.

4. Lotes, tipo, cargas y demás condiciones de la subasta.

Los bienes descritos se habrán de subastar en tres lotes y conforme a los criterios que se

señalan a continuación, a cuyos efectos presentamos tabla resumen que seguidamente pasamos

a detallar:

A B C D = A+ B+ C

Número de

FINCA11534 17300 42784

% Representa 28,3% 38,7% 32,9%

Terrenos 18.036,57 € 24.660,00 € 20.953,02 € 63.649,60 €

Contrucciones 394.083,32 € 538.799,48 € 457.805,23 € 1.390.688,02 €

412.119,89 € 563.459,48 € 478.758,25 € 1.454.337,62 €

Valor Masa

Activa Inv. ByD y

TD (100%)

Resumen Valores dados por la AC para Subasta Judicial Mayo 2015

Valor Tasación AC

según criterios

LEGAL AUCTIONS

Finca 11534 412.119,89 €

Finca 17300 563.459,48 €

Finca 42784 478.758,25 €

1.454.337,62 €






La formación de los tres lotes obedece:

a) En cuanto al LOTE 1 se trata de la finca 11534, de 1.381,90 m2 compuesta de un

pabellón a usos industriales (504 m2) con una nave adosada (264,77 m2) y terreno

descubierto circundante (613,13 m2 teóricos) con carga hipotecaria del BANCO

SABADELL, S.A.

b) En cuanto al LOTE 2, se trata de la finca 17300 de 1.677 m2 compuesta de un pabellón

a usos industriales (510 m2), otro pabellón en segunda fase (595 m2) y terreno sin

edificar (572 m2 teóricos) con carga hipotecaria de OINARRI, SOC. DE GARANTÍA

PARA LA ECONOMÍA SOCIAL, S.G.R.

c) En cuanto al LOTE 3, se trata de la finca 42784, de 2.100,82 m2 compuesta de un

pabellón a usos industriales (437,50 m2) con un edificio de oficinas (168,00 m2) y terreno

descubierto circundante (1.421,32 m2 teóricos) con carga hipotecaria de BANCO

SABADELL.

4.1. Lotes, tipo y cargas.

El detalle de los elementos integrantes de cada lote señalado es el siguiente:

Lote 1:

a) Composición: Lo integra la finca nº 11534 descrita en el apartado 3.1 anterior.

b) Tipo inicial: Conforme a la valoración realizada por la Administración Concursal

anteriormente explicada en el punto 3.4. y cuyo valor global consta en el inventario de

bienes y derechos, constituye el tipo de salida la cantidad de 412.119,89 € (Columna E

de la siguiente tabla)

Tipo de salida / Valor

Inventario ByDchosRefª Catastral

Finca 11534

Lote 1 412.119,89 € 59 1121 372 21 1,2,3,4

Finca 17300

Lote 2 563.459,48 €59‐1121‐3721‐19‐1‐1 y 2; 59‐

1121‐372‐19‐2‐1, 3‐1 y 2

Finca 42784

Lote 3 478.758,25 € 591121 372 201 y 2

Lote 1+2+3 1.454.337,62 €






c) Cargas: La finca se encuentra afecta a privilegio especial hipotecario en favor de BANCO

SABADELL, S.L. (antes Banco Guipuzcoano, S.A.) por una deuda actualizada de

253.744,35 € calculada aplicando el 33,33% de la deuda global dada por la Entidad

Financiera ya que la hipoteca está referida también a la Finca 42784 y que irá en el Lote

3). Este criterio del 33,33% adoptado surge de la responsabilidad hipotecaria por

principal asignado en la escritura de hipoteca única para ambas fincas según cuadro

siguiente:

No obstante, siendo el saldo actual de la deuda con el Banco de 761.309,19 € y el de la

responsabilidad hipotecaria total de ésta finca por principal intereses y costas de

494.523,49 €, el precio que se obtenga en la subasta estará en principio afecto al pago

del préstamo hasta este importe garantizado aunque ello habrá de analizarse

conjuntamente con la otra finca hipotecada simultáneamente.

Información Remitida en 30‐04‐2015 de manera global y que asignamos a cada finca según %

C = A+B A B

100% Deuda Finca 11534

Lote 1 (33,33%)

Finca 42784

Lote 3

(66,67%)

Capital no vencido 529.432,88 € 176.459,98 € 352.972,90 €

Cuotas impagadas 185.974,86 € 61.985,42 € 123.989,44 €

Intereses ordinarios 1.039,45 € 346,45 € 693,00 €

Intereses de demora 44.862,00 € 14.952,50 € 29.909,50 €

TOTAL 761.309,19 € 253.744,35 € 507.564,84 €

A B C D E=CxD

Finca Nº Descripción Superficie

Valor x m2

adoptado

por AC

Valor Inv. ByD

Pabellón uso industrial 504,00 461,54 € 232.615,17 €

Nave adosada 264,77 461,54 € 122.201,43 €

Lote 1 Terreno sin edificar (613,13 m2 teóricos) 551,81 103,85 € 57.303,29 €

412.119,89 €

Finca

11534

Finca de 1.381,90 m2 compuesta de un pabellón destinado a usos industriales, con

una nave adosada y terreno descubierto circundante, sito en el nº 1 de la calle

Miravalles, Betoño, Vitoria.

Escritura hipotecaria única 2 Fincas

Valor Principal

Garantía Hipotecaria %

Finca 11534 376.000,00 € 33,33%

Finca 42784 752.000,00 € 66,67%

1.128.000,00 € 100,00%

Banco Sabadell, S.A.






d) Condiciones de la subasta: Se exponen de manera común para todos los lotes al

terminar de describirlos.

e) Resumen de valoración y deuda hipotecaria pendiente: Se expone en la tabla siguiente:

(Nota: Ha de tenerse en cuenta lo señalado e el apartado de cargas en cuanto a cuál es

la responsabilidad hipotecaria de esta fijada en la escritura de su constitución que

asciende a 494.523,49 €)

Lote 2:

a) Composición: Lo integra la finca nº 17300 descrita en el apartado 3.2. anterior.

b) Tipo inicial: Conforme a la valoración realizada por la Administración Concursal

anteriormente explicada en el punto 3.4. y cuyo valor global consta en el inventario de

bienes y derechos, constituye el tipo de salida la cantidad de 563.459,48 € (Columna E

de la siguiente tabla):

c) Cargas: La finca se encuentra afecta a privilegio especial hipotecario en favor de

OINARRI, SOCIEDAD DE GARANTÍA PARA LA ECONOMIA SOCIAL, S.G.R. (como

fiador solidario de 2 préstamos a FALESA de Caja Rural de Navarra de 210.000 € y

Banca Cívica de 210.000 €), por una deuda actualizada conjunta de 451.428,57 €.

d) Condiciones de la subasta: Se exponen de manera común a todos los lotes al terminar

de describirlos.

LOTE 1 Finca Refª

11534 Catastral

Valor Informe AC 412.119,89 €

Hipotecas Fechas

BANCO SABADELL 15/01/2008 253.744,35 €

Deuda Hipotecaria Reconocida

59 1121 372

21 1,2,3,4

A B C D E=CxD


Valor x m2

adoptado

por AC

Valor Inv. ByD

Pabellón 1 510,00 461,54 € 235.384,40 €

Edficio 2ª Fase 595,00 461,54 € 274.615,13 €

Lote 2 Terreno sin edificar (572 m2 teóricos) 514,80 103,85 € 53.459,95 €

563.459,48 €

Finca

17300

Finca de 1.677 m2 compuesta de pabellones industriales y terreno adyacente,

señalado con el nº 3 de la calle Miravalles, zona industrial de Larragana‐Betoño,

Vitoria







Se adjunta también cuadro detalle extraído de la deuda actualizada comunicada por

OINARRI, CAJA RURAL DE NAVARRA y CAIXABANK.

LOTE 2 Finca Refª

17300 Catastral


Hipotecas FechasDeuda Hipot.

Reconocida

OINARRI (Avalista) 21/11/2011 99.250,89 €

CAJA RURAL DE NAVA 21/11/2011 178.427,68 €

CAIXABANK 21/11/2011 173.750,00 €

451.428,57 €

59‐1121‐3721‐

19‐1‐1 y 2; 59‐

1121‐372‐19‐

2‐1, 3‐1 y 2

Préstamo CAJA RURAL DE NAVARRA (Según Certificación de OINARRI de 30‐04‐2015)

Pagos Realizados por Principal 27.333,11 €

Pagos Realizados por Intereses y gastos 10.651,16 €

Por intereses de demora de OINARRI 4.301,95 €

Por comisiones de aval 2013‐2015 de OINARRI 5.166,49 €

Subtotal 1 47.452,71 €

Préstamo CAIXABANK, S.A. (Según Certificación de OINARRI de 30‐04‐2015)

Pagos Realizados por Principal 30.849,46 €

Pagos Realizados por Intereses y gastos 11.152,03 €

Por intereses de demora de OINARRI 4.637,46 €

Por comisiones de aval 2013‐2015 de OINARRI 5.159,23 €

Subtotal 2 51.798,18 €

99.250,89 €

178.427,68 €

173.750,00 €

TOTAL 451.428,57 €

Deuda Comunicada por CAIXABANK a 30‐04‐2015

TOTAL DEUDA OINARRI

Deuda Comunicada por C.R.N. a 30‐04‐2015






Lote 3:

a) Composición: Lo integra la finca nº 42784 descrita en el apartado 3.3. anterior.

b) Tipo: Conforme a la valoración realizada por la Administración Concursal anteriormente

explicada en el punto 3.4. y cuyo valor global consta en el inventario de bienes y

derechos, constituye el tipo de salida la cantidad de 478.758,25 € (Columna E de la

siguiente tabla):

c) Cargas: La finca se encuentran afecta a privilegio especial hipotecario en favor de

BANCO SABADELL, S.L. (antes Banco Guipuzcoano, S.A.) por una deuda actualizada

de 507.564,84 € (siendo el 66,367% de la deuda global dada por la Entidad Financiera

ya que la hipoteca está referida también a la Finca 11534 y que irá en el Lote 1) Criterio

del 66,67% adoptado según valor dado en la escritura de hipoteca única para ambas

fincas según cuadro siguiente:

No obstante, siendo el saldo actual de la deuda con el Banco de 761.309,19 € y el de la

responsabilidad hipotecaria total de ésta finca por principal intereses y costas de

923.701,69 €, el precio que se obtenga en la subasta estará en principio afecto al pago

del préstamo hasta este importe garantizado aunque ello habrá de analizarse

conjuntamente con la otra finca hipotecada simultáneamente.

A B C D E=CxD


Valor x m2

adoptado

por AC

Valor Inv. ByD

Edificio de oficinas 168,00 769,23 € 129.230,65 €

Pabellón industrial 437,50 461,54 € 201.922,89 €

Lote 3 Terreno sin edificar (1579,32 m2 teóricos) 1.421,38 103,85 € 147.604,71 €

478.758,25 €

Finca

42784

Finca de 2.100,82 m2 compuesta de edificio de oficinas, pabellón industrial y terreno

adyacente sito en la calle Larragana nº 17, zona de Betoño, Vitoria

Escritura hipotecaria única 2 Fincas

Valor Principal

Garantía Hipotecaria %

Finca 11534 376.000,00 € 33,33%

Finca 42784 752.000,00 € 66,67%

1.128.000,00 € 100,00%

Banco Sabadell, S.A.






d) Condiciones de la subasta: Se exponen de manera común a todos los lotes al terminar

de describirlos.


(Nota: Ha de tenerse en cuenta lo señalado e el apartado de cargas en cuanto a cuál es

la responsabilidad hipotecaria de esta fijada en la escritura de su constitución que

asciende a 923.701,69 €)

4.2. Condiciones de la subasta.

Conforme a lo dispuesto para en el art. 149.3. de la Ley Concursal en relación con lo previsto

para los bienes inmuebles en el procedimiento de apremio de la Ley de Enjuiciamiento Civil, con

las especificidades que esta Administración Concursal dirá a continuación, las condiciones bajo

las que ha de realizarse la subasta son:

PRIMERO.- REQUISITOS PARA PUJAR.

Para tomar parte en la subasta los licitadores deberán identificarse. Declarar que conocen las

condiciones de la subasta. Presentar resguardo de haber depositado en la cuenta de depósitos

y consignaciones del Juzgado o de haber prestado aval bancario por el 5% del valor por el que

los bienes salen a subasta. (Si se realiza el depósito con cantidades recibidas en todo o en parte

de un tercero se hará constar así en el resguardo). Se exceptúa de esta obligación de

Información Remitida en 30‐04‐2015 de manera global y que asignamos a cada finca según %

C = A+B A B

100% Deuda Finca 11534

Lote 1 (33,33%)

Finca 42784

Lote 3

(66,67%)

Capital no vencido 529.432,88 € 176.459,98 € 352.972,90 €

Cuotas impagadas 185.974,86 € 61.985,42 € 123.989,44 €

Intereses ordinarios 1.039,45 € 346,45 € 693,00 €

Intereses de demora 44.862,00 € 14.952,50 € 29.909,50 €

TOTAL 761.309,19 € 253.744,35 € 507.564,84 €

LOTE 3 Finca Refª

42784 Catastral


Hipotecas Fechas Deuda Hipot.

Reconocida

BANCO SABADELL 15/01/2008 507.564,84 €

591121 372

201 y 2






consignación a los titulares de créditos con privilegio especial que graven el bien objeto de

subasta.

SEGUNDO.- POSTURAS POR ESCRITO.

Desde el anuncio de la subasta hasta su celebración podrán hacerse posturas por escrito en

sobre cerrado con las condiciones anteriores. Los sobres serán abiertos al inicio del acto de la

subasta. Las posturas que contengan se harán públicas con las demás, surtiendo iguales efectos

que las realizadas oralmente (Art. 648 L.E.C.).

TERCERO.- TITULACIÓN Y CARGAS.

Por el mero hecho de participar en la subasta se entenderá que los postores aceptan como

suficiente la titulación que consta en autos o que no existe titulación en su caso.

La certificación registral y, en su caso, la titulación de los bienes están de manifiesto en la

Secretaría del Juzgado (Art. 668 y 669.2º L.E.C.)

El oferente asumirá el estado en el que se encuentren las fincas, tanto en cuanto a su

configuración física como a su situación jurídica, renunciando al ejercicio de acciones por vicios

ocultos.

Asimismo, asumirá los gastos derivados de la descontaminación de la finca, si procediera.

CUARTO.- LICITADORES.

Los acreedores que tengan reconocido privilegio especial sobre el bien objeto de subasta,

tendrán a todos los efectos la condición de terceros, si bien con la dispensa de realizar

consignación y con la posibilidad de reservarse la facultad de ceder el remate a un tercero.

No obstante, si el adjudicatario fuere acreedor con privilegio especial sobre el bien ejecutado,

aprobado el remate, la Administración Concursal realizará el cálculo de la cantidad final que haya

de consignarse, atendido su privilegio y los demás privilegios concurrentes sobre el bien

subastado, cuando dicho remate exceda el importe de éstos. Practicada esta liquidación por la

Administración Concursal deberá el adquiriente consignar, en su caso, la diferencia dentro del

plazo de los 20 días siguientes a la notificación de la liquidación.

En este mismo plazo de 20 días, cualquier adjudicatario deberá ingresar la diferencia entre el

importe de la adjudicación y el previamente consignado






QUINTO.- CONDICIONES PARA LA APROBACIÓN DEL REMATE, POSTURAS ADMISIBLES.

1.- Cuando la mejor postura sea igual o superior al 70% del valor por el que el bien ha salido

a subasta se aprobará el remate a favor del mejor postor, quien dentro de los 20 días siguientes

deberá consignar la diferencia entre lo depositado y el precio total del remate, con la salvedad

prevista en el apartado anterior.

2.- Si sólo se hicieren posturas superiores al 70% del valor por el que el bien sale a subasta,

pero ofreciendo pagar en plazos con garantías suficientes bancarias o hipotecarias podrá

aprobarse el remate a favor de la mejor de estas posturas.

3.- Si la mejor postura ofrecida en la subasta es inferior al 70% del valor por el que el bien

sale a subasta y superior al 50% del mismo, sólo se aprobará el remate a favor del mejor postor

siempre que los liquidadores en el plazo de 10 días no presenten tercero que mejore la postura.

4.- Si la mejor postura ofrecida en la subasta es inferior al 50% del valor por el que el bien

sale a subasta, el Secretario Judicial, oída la Administración Concursal y las partes personadas,

resolverá sobre la aprobación del remate siempre que resulte justificado en dicho traslado, que

el mismo es aceptable atendidas las circunstancias existentes del mercado inmobiliario de naves

industriales.

SEXTO.- DESTINO DE LOS DEPÓSITOS CONSTITUIDOS PARA PUJAR.

Aprobado el remate se devolverá a los postores las cantidades depositadas a excepción de la

correspondiente al mejor postor. Los demás postores podrán solicitar que las cantidades por

ellos depositadas permanezcan a disposición del Tribunal para que, si el rematante no entregara

en plazo el resto del precio, pueda aprobarse el remate a favor de los que le sigan, por el orden

de sus respectivas posturas. (Art. 652 L.E.C.)

SEPTIMO.- QUIEBRA DE LA SUBASTA.

Si el rematante no consignara el precio en el plazo señalado o si por su culpa dejara de tener

efecto la venta, perderá el depósito que hubiere efectuado. (Art. 653 L.E.C.)

OCTAVO.- CANCELACION DE CARGAS.

Adjudicado el bien, se librará mandamiento para la cancelación de todas las cargas anteriores a

la declaración de concurso, así como de las posteriores, conforme a lo dispuesto en el art. 674.2

de la L.E.C. Las cargas urbanísticas no serán objeto de cancelación.

NOVENO.- FACTURA QUE EMITIRÁ LA CONCURSADA POR LA TRANSMISIÓN.






La transmisión de los bienes generará una factura por parte de la concursada cuya base

imponible a efectos de los impuestos que fueran aplicables será el importe de la postura

correspondiente en el caso de subasta de inmuebles libre de cargas y en el caso de subasta sin

subsistencia de cargas anteriores y el importe de la postura correspondiente más el importe de

las cargas hipotecarias que graven en su caso el inmueble a la fecha de celebración de la

subasta, en el caso de subasta con subrogación del adquiriente en las cargas.

DÉCIMA.- IMPUESTOS Y GASTOS A CARGO DEL ADQUIRENTE.

Serán de cargo del adquiriente los impuestos que graven la transmisión, cuyo importe, en ningún

caso se entenderá incluido dentro del precio de adjudicación, incluyendo entre estos el Impuesto

Municipal del Incremento de Valor de los Terrenos, derivados de la compra, así como todos los

que se deriven de la cancelación de cargas, notariales y registrales.

En el caso de operaciones sujetas a IVA, debido a la inversión del sujeto pasivo producida en la

Ley del IVA como consecuencia de la disposición final undécima bis de la Ley 38/2011 de 10 de

octubre de reforma de la Ley Concursal, el importe del IVA deberá ser ingresado en Hacienda

directamente por el adjudicatario.

Asimismo, todos los gastos que sea necesario atender como consecuencia de la transmisión y

de la cancelación de las cargas serán por cuenta del adquirente.

UNDÉCIMA.- ASUNCIÓN DEL ESTADO ACTUAL DE LAS FINCAS.

El oferente realizará su oferta sobre cada lote como cuerpo cierto, esto es, asumiendo el estado

en que se encuentren las fincas, tanto en cuanto a su configuración física como a su situación

jurídica, renunciando al ejercicio de acciones por vicios ocultos. Asimismo, asumirá los gastos

derivados de descontaminación de la finca si procediera, así como aquellos otros que fuesen

precisos como consecuencia de la separación operativa de las fincas de los lotes 1 y 2 que hasta

la fecha se utilizaban conjuntamente, caso de que ambos lotes sean adjudicados a diferentes

personas.

DUOCÉCIMA.- FIRMEZA DE LA ADJUDICACIÓN.

Desde la fecha de firmeza de la adjudicación se considerará a todos los efectos, que se entiende

entregada la posesión a los adjudicatarios.






DECIMOTERCERA.- PUBLICIDAD.

A la subasta se le dará publicidad en el tablón de anuncios del Juzgado, así como en la página

web del concurso www.webconcurso.es/pregainfalesa.html por anuncio que la Administración

Concursal realizará en la edición de Álava del diario EL CORREO.

Resumen de Lotes, Tipos e importes del 5%, 50% y 70% de éstos:

En Vitoria-Gasteiz, a 25 de Mayo de 2015.

Fd.: Fco. Javier Escobosa San Miguel en representación de

ESCOBOSA Y ASOCIADOS AUDITORES CONSULTORES, SLP

Administrador Concursal Único de FALESA

Resumen de Lotes, Tipos e importes del 5%, 50% y 70% de éstos

Tipo de salida 5% 50% 70%

Finca 11534

Lote 1 412.119,89 € 20.605,99 € 206.059,94 € 288.483,92 €

Finca 17300

Lote 2 563.459,48 € 28.172,97 € 281.729,74 € 394.421,64 €

Finca 42784

Lote 3 478.758,25 € 23.937,91 € 239.379,13 € 335.130,78 €

Lote 1+2+3 1.454.337,62 € 72.716,88 € 727.168,81 € 1.018.036,33 €

J "' REGISTRADORES DE ESPAÑA INFORMACIÓN REGISTRAL

NOTA SIMPLE:

REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE VITORIA-GASTEIZ 4

Fecha de Emisión: CATORCE DE ENERO DEL AÑO DOS MIL QUINCE

Peticionario: ESCOBOSA Y ASOCIADOS AUDITORES CONSULTORES S

--------- --DESCRIPCION DE LA FINCA-------------

FINCA DE VITORIA 3A N2: 11534

IDUFIR: 01008000097654

URBANA. FINCA compuesta de un pabellón destinado a usos industriales, con una nave adosada al Oeste y terreno descubierto circundante al mismo, número uno de la calle Miravalles, jurisdicción de Betoño, Ayuntamiento de Vitoria. La planta de dicho pabellón mide cuarenta y dos metros de largo por doce de ancho, ocupando por tanto una superficie de quinientos cuatro metros cuadrados. El terreno descubierto mide 613,13 metros cuadrados. Como ampliación al Oeste del antiguo pabellón industrial existe otra nave con unas dimensiones de 22,25 metros de largo por 11,90 metros de ancho, o sea, una superficie construida de 264,77 metros cuadrados. Las zanjas están rellenadas con hormigón cilcópeo hasta la cota 0,50 y sobre esta base lleva parrillas de hierro y anclajes para las placas. Toda la finca comprende una superficie de mil trescientos ochenta y un metros noventa decímetros cuadrados y linda: al Norte y Sur, finca número 3 de la calle Miravalles, propiedad de Don Jesús Pradells y de Falesa; Este, calle Miravalles; y, Oeste, finca número seis de la calle Capelamendi. REFERENCIA CATASTRAL. 59 1121 372 21 1 ,2,3,4.

______________ TITULARIDADES--------------

NOMBRE TITULAR N.I.F. TOMO LIBRO FOLIO ALTA

FUNDICION ALEACIONES ESPECIALES SA, A01 006592 3443 258 31 5

100,000000% (TOTALIDAD) del pleno dominio por título de compraventa.

TITULO DE ADQUISICION: COMPRA-VENTA, 24/04/1997, NOTARIO DON JESUS RODILLA RODILLA.

________________ CARGAS _______________ ___

Esta finca queda sujeta al Régimen de la Propiedad Horizontal y Estatutos del edificio al que pertenece.

Hipoteca a favor de BANCO GUIPUZCOANO SA en garantía de un préstamo de TRESCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL EUROS de capital, sus intereses remuneratorios durante DOS AÑOS al QUINCE POR CIENTO ANUAL; intereses moratorias sobre el mismo capital al VEINTINUEVE POR CIENTO ANUAL y por el mismo periodo anterior, de hasta un máximo de DIECIOCHO MIL OCHOCIENTOS EUROS en concepto de comisiones y gastos de la operación y de TREINTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS

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Anexo nº1: Notas Registrales Fincas FALESA

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EUROS más para costas y gastos judiciales. Tasada para la subasta en CUATROCIENTOS NOVENTA V CUATRO MIL QUINIENTOS VEINTITRES EUROS CON CUARENTA V NUEVE CÉNTIMOS. Plazo cuarenta plazos trimestrales.- Formalizada en escritura autorizada por el Notario de Vitoria-Gasteiz Don Félix Ignacio Torres Cía, el día quince de enero de dos mil ocho. Constituida en la inscripción 61 de fecha cuatro de febrero de dos mil ocho.- La hipoteca se ha practicado con inclusión del pacto prevenido en el artículo 693 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.-

La hipoteca constituida en la inscripción 61 a favor de BANCO GUIPUZCOANO SA hoy BANCO SABADELL SA queda MODIFICADA por la inscripción 71 de fecha 8-5-13, en cuanto al PLAZO del préstamo hipotecario que será el día 15 de Enero de 2021 y el DIFERENCIAL todo ello en virtud de escritura n2 542/2013 autorizada en Vitoria-Gasteiz el día 19/03/2013 ante Don Felix Torres Cia

Esta finca queda afecta por Dos años, al pago de las liquidaciones complementarias que eventualmente puedan girarse por el impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Vitoria-Gasteiz a 8 de Mayo de 2013.

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO a favor de ELKARGI, SOCIEDAD DE GARANTIA RECIPROCA, para responder de TRESCIENTOS SEIS MIL SETECIENTOS SESENTA V NUEVE EUROS CON NOVENTA V TRES CENTIMOS de principal y NOVENTA V DOS MIL EUROS por intereses y costas. Proceso Ej. Titul . no Judi. L2 596/2013. Mandamiento del Juzgado de 11 Instancia n2 8 de Vitoria-Gasteiz de fecha 1 de julio de 2.013, que motivó la anotación letra A, practicada con fecha 18 de julio de 2.013.

Documentos relativos a la finca presentados y pendientes de despacho, vigente el asiento de presentación, al cierre del Libro Diario del día anterior a la fecha de expedición de la presente nota:

NO hay documentos pendientes de despacho

AVISO: Los datos consignados en la presente nota se refieren al día de CATORCE DE ENERO DEL AÑO DOS MIL QUINCE, antes de la apertura del diario. ·

MUY IMPORTANTE, queda prohibida la incorporación de los datos de esta nota a ficheros o bases informáticas para la consulta individualizada de personas físicas o jurídicas, incluso expresando la fuente de información (B.O.E. 27/02/1998).

A los efectos de la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre, de Protección de Datos de carácter personal queda informado de que:

1.- Conforme a lo dispuesto en las cláusulas informativas incluidas en el modelo de solicitud los datos personales expresados en el presente documento han sido incorporados a los libros de este Registro y a los ficheros que se llevan en base a dichos libros, cuyo responsable es el Registrador.

2.- En cuanto resulte compatible con la legislación específica del Registro, se reconoce a los interesados los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición establecidos en la Ley Orgánica citada pudiendo ejercitarlos dirigiendo un escrito a la dirección del Registro.

*[PIE_PAGINA]*NOTA SIMPLE INFORMATIVA DE LA FINCA DE NÚM: 11534 Pág: *[/PIE_PAGINA]*

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ADVERTENCIAS

- Esta información registra! tiene valor puramente indicativo, careciendo de garantía, pues la libertad o gravamen de los bienes o derechos inscritos, solo se acredita, en perjuicio de tercero, por certificación del Registro (articulo 225 de la Ley Hipotecaria).

- Queda prohibida la incorporación de los datos que constan en la presente información registra! a ficheros o bases informaticas para la consulta individualizada de personas físicas o jurídicas, incluso expresando la fuente de procedencia (Instrucción de la D.G.R.N 17/02/98; B.O.E. 27/02/1998).

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- El usuario receptor de esta información se acoge a las condiciones de la Política de privacidad expresadas en la web oficial del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de España publicadas a través de la url: https://www.registradores.org/registroVirtualfprivacidad.do.

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NOTA SIMPLE:




-----------DESCRIPCION DE LA FINCA-------------

FINCA DE VITORIA 3A N!1: 17300

IDUFIR: 01008000118878

FINCA COMPUESTA DE PABELLONES INDUSTRIALES Y TERRENO ADYACENTE, señalada con el número tres de la calle Miravalles, en la zona industrial de Larragana -Betoño-, de esta ciudad de VitoriaGasteiz. Mide la finca una superficie de 1.677 metros cuadrados, de los cuales uno de los pabellones comprende una superficie construida de 510 metros cuadrados; y el edificio en segunda fase 595 metros cuadrados, o sea, en total1.105 metros cuadrados, estando destinado el resto de 572 metros cuadrados a terreno solar.- En la primera fase se construyó sobre el solar citado un pabellón de 510 metros cuadrados. - Siendo la parcela o terreno de asiento de 23 metros de fachada, se dejó un paso de tres metros para entrada de camiones. Opuesto a este paso de 3 x 30 en planta, se edificó con poca altura, situando los servicios, consiguiendo con ello romper la continuidad de la fachada con la parcela lindante.- La zona propia de trabajo fue un pabellón de 5,20 metros de altura en enrase de pilares y en planta mide 14 metros de ancho por 30 metros de largo.- En la fachada principal se construyó un entrepiso de 2,65 metros de altura y 30 x 5 metros en planta destinado a oficinas.- El pabellón objeto de la edificación en segunda fase, ocupa la parte posterior con un fondo de finca de 38 metros, de los que edificados son 35 metros para respetar los 3 metros indicados por la Ordenanza Municipal.- Por igual circunstancia, de los 23 metros de frente se han edificado 17 metros, quedando 3 metros a cada lado; consecuentemente el edificio ocupa una planta de 17 metros de anchura por 35 metros de fondo, o sea, 595 metros cuadrados.- Los 17 metros de anchura se subdividen en dos naves de 14 metros la primera con una altura de 5,20 metros, y la segunda de 3 metros, con una altura de 2,40 metros. - De estas naves, los 30 primeros metros se destinan a la industria propiamente dicha, y los últimos 5 metros, desarrollados en dos plantas bajo la cubierta del pabellón principal, se destinan en la planta baja a aseos y servicios, y en la planta alta a oficinas. -Toda la finca, pabellones y zonas sobre el que se encuentran construidos, linda: al Norte, parte posterior de las parcelas de la calle Capelamendi; al Sur, calle de situación o de Miravalles; al Este, con la empresa denominada "Urquiri" ; y, al Oeste, con la denominación "Preciperfil".- REFERENCIA CATASTRAL.- 59-1121-3721-19-1-1 y 2; 59-1121-372-19-2-1, 3-1 y 2.

__________ ____ TITULARIDADES--------------


FUNDICION ALEACIONES ESPECIALES SA, A01 006592 4488 1 052 224 1 O

100,000000% (TOTALIDAD) del pleno dominio por título de compraventa.

Formalizada en escritura con fecha 21/11/11, autorizada en VITORIA-GASTEIZ, ante por DON FÉLIX IGNACIO TORRES CÍA, Fecha de la Inscripción: 10e 21/02/2012

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_____________________________ CARGAS ____________________________ ___

Esta finca queda sujeta al Régimen de la Propiedad Horizontal y Estatutos del edificio al que pertenece.

Esta finca queda afecta por Dos años, al pago de las liquidaciones complementarias que · eventualmente puedan girarse por el impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos

Documentados. Vitoria-gasteiz a 19 de Enero de 2.012.

Esta finca queda afecta por Dos años, al pago de las liquidaciones complementarias que eventualmente puedan girarse por el impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Vitoria-gasteiz a 21 de Febrero de 2.012.

HIPOTECA con inclusión del pacto prevenido en el art. 693 de la LEC a favor de "OINARRI, SOCIEDAD DE GARANTIA PARA LA ECONOMIA SOCIAL, S.G.R." con vencimiento el21 de Noviembre de 2026 para responder de: CUATROCIENTOS SESENTA Y DOS MIL EUROS de principal; intereses moratorias hasta CIENTO CINCO MIL EUROS; de las costas y gastos derivados de las posibles reclamaciones judiciales o extrajudiciales, hasta un máximo de OCHENTA Y CUATRO MIL EUROS -84.000,00 EUROS; de las comisiones por las garantías otorgadas hasta un máximo de OCHO MIL CUATROCIENTOS EUROS -8.400,00 EUROS·.· TOTAL RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA: SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS EUROS -659.400,00 EUROS· Será el precio del inmueble hipotecado para que sirva de tipo en la subasta el siguiente: SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS EUROS ·659.400,00 EUROS-. Formalizada en escritura con fecha 21/11/11, autorizada en VITORIA-GASTEIZ, por DON FÉLIX IGNACIO TORRES CÍA, n2 de protocolo 2.165.1nscripción 11 1, del tomo 4.488, libro 1.052, folio 225 con fecha 21/02/2012.

Esta finca queda afecta por Dos años, al pago de las liquidaciones complementarias que eventualmente puedan girarse por el impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Vitoria-gasteiz a 21 de Febrero de 2.012.

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO a favor de ELKARGI, SOCIEDAD DE GARANTIA RECIPROCA, para responder de TRESCIENTOS SEIS MIL SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE EUROS CON NOVENTA Y TRES CENTIMOS de principal y NOVENTA Y DOS MIL EUROS por intereses y costas. Proceso Ej. Titul. no Judi. L2 596/2013. Mandamiento del Juzgado de 11 Instancia n2 8 de Vitoria-Gasteiz de fecha 1 de julio de 2.013, que motivó la anotación letra P, practicada con fecha 18 de julio de 2.013.



AVISO: Los datos consignados en la presente nota se refieren al día de CATORCE DE ENERO DEL AÑO DOS MIL QUINCE, antes de la apertura del diario.

MUY IMPORTANTE, queda prohibida la incorporación de los datos de esta nota a ficheros o bases informáticas para la consulta individualizada de personas físicas o jurídicas, incluso expresando la fuente de información (B.O.E. 27/02/1998).

A los efectos de la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre, de Protección de Datos de carácter

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personal queda informado de que:

1.- Conforme a lo dispuesto en las cláusulas informativas incluidas en el modelo de solicitud los datos personales expresados en el presente documento han sido incorporados a los libros de este Registro y a los ficheros que se llevan en base a dichos libros, cuyo responsable es el Registrador.



ADVERTENCIAS


- Queda prohibida la incorporación de los datos que constan en la presente información registra! a ficheros o bases informaticas para la consulta individualizada de personas tísicas o jurídicas, incluso expresando la fuente de procedencia (Instrucción de la D.G.R.N 17/02/98; B.O.E. 27/02/1998).


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NOTA SIMPLE:




----------- DESCRIPCION DE LA FINCA-------------

FINCA DE VITORIA 3A N2: 42784

IDUFIR: 01008000609024

URBANA. Solar número diecisiete de la calle Larragana, jurisdicción de Betoño, zona industrial de Betoño, Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, hoy Edificio de Oficinas y Pabellón industrial, unidos entre sí, con terreno alrededor de dichas edificaciones, constituyendo todo una sola finca urbana, sita en la calle Larragana, número diecisiete, jurisdicción y zona industrial de Betoño, Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz. Ocupa toda la finca una superficie de dos mil cien metros ochenta y dos decímetros cuadrados, teniendo el edificio de oficinas dos plantas con una superficie por planta de ochenta y cuatro metros cuadrados y una fachada el edificio de catorce metros lineales por seis metros de fondo y teniendo el Pabellón Industrial, catorce metros lineales de luz por treinta y un metros y veinticinco centímetros de fondo, o sea, una superficie de cuatrocientos treinta y siete metros cincuenta decímetros cuadrados, haciendo por consiguiente la planta baja de los dos edificios, una cabida total de quinientos veintiún metros cincuenta decímetros cuadrados, destinándose el resto del terreno, alrededor de ambos edificios, al servicio de la industria que efectúa dicha Sociedad. En la planta inferior del edificio de oficinas se alojan un vestuario de operarios con lavabos, WC, ducha y ropero con una superficie de cincuenta y cuatro metros cuadrados, quedando los treinta y cuatro metros cuadrados restantes destinados a vestíbulo y caja de escalera, y estando destinada la planta superior a oficinas. El pabellón industrial se destina a la industria propiamente dicha de dicha Sociedad. La construcción de los edificios es de estructura metálica independiente, con cimentación de hormigón ciclópeo y zanja corrida de hormigón en masa; muros exteriores de doble media asta de ladrillo; pavimentos de hormigón en masa y baldosa; cubierta a dos aguas, con plancha ondulada de fibrocemento, con sus correspondientes lucernarios. Ambos edificios, unidos entre sí, lindan por los cuatro puntos cardinales, como queda dicho, con terreno unido a los mismos, que forma parte de la finca y toda ella linda como se ha indicado, al Sur o Frente, con la calle de Larragana; al Norte, de Elementos de Precisión, S.A.; al Este, con la calle de Miravalles; y, al Oeste, con finca de la Caja de Ahorros y Monte de Piedad de la Ciudad de Vitoria. REFERENCIA CATASTRAL. 591121 372 201 y 2.

______________ TITULARIDADES--------------


FUNDICION ALEACIONES ESPECIALES SA, A01006592 4672 1236 174 1

100,000000% (TOTALIDAD) del pleno dominio

TITULO DE ADQUISICION: Compra venta del solar el22-12-1.970 ante el Notario Don FELIX WANGÜEMERT Y LOBON y Obra Nueva el14 de enero de 1971 ante el citado Notario.

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J " REGISTRADORES DE ES PANA INFORMACIÓN REGISTRAL

_____________________________ CARGAS ____________________________ ___

Hipoteca a favor de BANCO GUIPUZCOANO SA en garantía de un préstamo de SETECIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL EUROS de capital, sus intereses remuneratorios durante DOS AÑOS sobre dicho capital, al tipo del QUINCE POR CIENTO ANUAL; intereses moratorios sobre el mismo capital al VEINTINUEVE POR CIENTO ANUAL y por el mismo periodo anterior, dichos intereses moratorios comprenden a los intereses remuneratorios anteriormente indicados, TREINTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS EUROS en concepto de comisiones y gastos y de SETENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS EUROS más para costas y gastos. Tasada para la subasta en 923.701,69 euros. Plazo 40 plazos trimestrales. Formalizada en escritura con fecha 15/01/08, autorizada en VITORIA-GASTEIZ, por DON FÉLIX IGNACIO TORRES CÍA, n2 de protocolo 1 07.1nscripción 1 e, del tomo 4.672, libro 1.236, folio 174 con fecha 04/02/2008.

La hipoteca constituida en la inscripción 1e a favor de BANCO GUIPUZCOANO SA hoy BANCO SABADELL SA queda MODIFICADA por la inscripción 2e de fecha 08/05/2013 en cuanto al PLAZO del préstamo hipotecario hasta el QUINCE DE ENERO DE DOS MIL VEINTIUNO y el DIFERENCIAL todo ello en virtud de escritura n2 542/2013 autorizada en Vitoria-Gasteiz el día 19/03/2013 ante Don Felix Torres Cia

Esta finca queda afecta por Dos años, al pago de las liquidaciones complementarias que eventualmente puedan girarse por el impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Vitoria-Gasteiz a 8 de Mayo de 2013.

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO a favor de ELKARGI, SOCIEDAD DE GARANTIA RECIPROCA, para responder de TRESCIENTOS SEIS MIL SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE EUROS CON NOVENTA Y TRES CENTIMOS de principal y NOVENTA Y DOS MIL EUROS por intereses y costas. Proceso Ej. Titul. no Judi. L2 596/2013. Mandamiento del Juzgado de 1e Instancia n2 8 de Vitoria-Gasteiz de fecha 1 de julio de 2.013, que motivó la anotación letra A, practicada con fecha 18 de julio de 2.013.



AVISO: Los datos consignados en la presente nota se refieren al día de CATORCE DE ENERO DEL AÑO DOS MIL QUINCE, antes de la apertura del diario.

MUY IMPORTANTE, queda prohibida la incorporación de los datos de esta nota a ficheros o bases informáticas para la consulta individualizada de personas físicas o jurídicas, incluso expresando la fuente de información (B.O.E. 27/0211998).

A los efectos de la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre, de Protección de Datos de carácter personal queda informado de que:

1.- Conforme a lo dispuesto en las cláusulas informativas incluidas en el modelo de solicitud los datos personales expresados en el presente documento han sido incorporados a los libros de este Registro y

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a Jos ficheros que se llevan en base a dichos libros, cuyo responsable es el Registrador.



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- Queda prohibida la incorporación de los datos que constan en la presente información registra! a ficheros o bases informaticas para la consulta individualizada de personas físicas o jurídicas, incluso expresando la fuente de procedencia (Instrucción de la D.G.R.N 17/02/98; B.O.E. 27/02/1998).


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VALORACIÓN LEGAL AUCTIONS 3 INMUEBLES FALESA (EN CONJUNTO) Página 1

VALORACIÓN DE LEGAL AUCTIONS DE LOS BIENES

INMUEBLES PROPIEDAD DE FALESA A EFECTOS

LIQUIDATORIOS (EN CONJUNTO)

Objeto de Valoración:

Complejo industrial formado por tres fincas registrales independientes, situadas en las calles

Miravalles nº 1-3 y Larragana nº 17 de Vitoria-Gasteiz, Araba.

Se advierte que en la documentación registral aportada se reflejan varias cargas hipotecarias

para las tres fincas registrales objeto de la valoración, no habiéndose deducido del valor

obtenido ninguna cantidad debido a estas cargas.

Se advierte que tampoco se ha deducido cantidad alguna, ni se ha tenido en cuenta para la

valoración, la posible contaminación de los terrenos originada por la actividad desarrollada,

careciendo de presupuesto estimatorio para la referida descontaminación.

El aparente estado físico del complejo, debido a la antigüedad y falta de conservación del

mismo, requerirán obras de mantenimiento necesarias para el tipo de actividad al que se

destina.

Desde el punto de vista urbanístico la Ordenanza de Aplicación es la de Edificación Industrial

Aislada, estableciéndose una edificabilidad teórica de 0.90m2c/m2s.

Análisis de Mercado:

El nivel de oferta de pabellones o naves industriales de similares características, en el entorno

próximo al complejo que se valora es de nivel medio. manteniéndose el nivel de demanda a

nivel muy bajo.

Los valores unitarios de edificios industriales de similares características ubicados en polígonos

industriales próximos al complejo que se valora oscilan entre los 300,00 Euros/m2 y 500,00

euros m2, en función de su estado de mantenimiento, superficie y ubicación, encontrándose la

relación entre la Oferta y la Demanda de edificios de similares características desequilibrada

por la escasa demanda, no apreciándose testigos de revalorización y encontrándonos con

bajadas de precios muy significativas.

Anexo nº2: Valoración LEGAL AUCTIONS en CONJUNTO

VALORACIÓN LEGAL AUCTIONS 3 INMUEBLES FALESA (EN CONJUNTO) Página 2

Los inmuebles objeto de la valoración disponen en conjunto de una superficie de parcelas

registrales de 5.159,72 m2s, resultando una superficie construida e conjunto de 2.479,27 m2c.

Para una pronta realización del activo debemos partir de unos valores unitarios atractivos, a

los que debemos aplicar unos coeficientes reductores, considerando el estado actual de

conservación por la antigüedad del inmueble y el mantenimiento realizado, pero sobre todo la

escasísima demanda, lo que determina una depreciación de los valores unitarios de continua

referencia entorno al 60%.

Valoración de los Inmuebles en conjunto:

Partiendo de un valor unitario de venta de 300,00 Euros m2c, al que le aplicamos un

coeficiente corrector del 60% en función de la depreciación del referido valor, resulta un valor

de venta unitario para una pronta realización del activo de 120,00 Euros m2c, resultando por

tanto por aplicación de dicho valor unitario a la superficie construida del complejo (2.479,27

m2c) una valoración de 297.512,00 Euros.

MADRID, A 16/01/2015.

Anexo nº2: Valoración LEGAL AUCTIONS en CONJUNTO

1

Patxi Escobosa

De: Antonio <[email protected]>Enviado el: miércoles, 28 de enero de 2015 13:53Para: 'pregainfalesa'; [email protected]; [email protected]; '"López

Castillo, Roberto"'; [email protected]; [email protected]

CC: Patxi Escobosa; '"De los bueis Martínez, Raúl"'; '"García del Molino, Cristina"'Asunto: RE: Rnv: VALORACIÓN INMUEBLES FALESA. (Solicitud Valoración Individualizada 3

Fincas)

Estimada Anabel: En relación a vuestra solicitud de una valoración individualizada de los tres inmuebles que componen el conjunto de pabellones industriales y oficinas de FALESA, os comento que, la circunstancia de valorar cada una de las fincas registrales independientemente, no afecta sustancialmente a los valores unitarios aplicados en la valoración en conjunto enviada anteriormente, ya que, aunque el estado de conservación y la antigüedad de las naves no es la misma, la antigüedad y estado de conservación media del conjunto no incide en el valor unitario para una pronta realización del activo. Expuesto cuanto antecede, aplicando el valor unitario por m2 construido considerado en el informe anterior, e introduciendo algunas pequeñas correcciones, derivadas de la asignación de un valor a las edificabilidades residuales que se podrían obtener en el suelo sin construir, y del valor unitario adoptado para el edificio de oficinas de la calle Larragana, resultarían las siguientes valoraciones para cada una de las fincas registrales: 1.‐) Finca Registral nº 11.534. Finca compuesta de un pabellón destinado a usos industriales, con una nave adosada y terreno descubierto circundante, sito en el nº 1 de la calle Miravalles, Betoño, Vitoria. a.‐) Pabellón uso industrial. Superficie construida: 504,00 m2.‐ Valor unitario m2 adoptado: 120,00 euros m2c. VALOR RESULTANTE: 60.480,00 EUROS. b.‐) Nave adosada. Superficie construida: 264,77 m2.‐ Valor unitario m2 adoptado: 120,00 euros m2c. VALOR RESULTANTE: 31.772,4 EUROS. c.‐) Terreno sin edificar. Superficie suelo: 613,13 m2.‐ Edificabilidad teórica: 551.81 m2 s/r. Valor de repercusión adoptado: 27,00 euros. m2c VALOR RESULTANTE: 14.898,87 EUROS. CONCLUSIÓN: Asciende la valoración del terreno, pabellón y nave que integran la finca registral nº 11.534, calle Miravelles nº 1 de Vitoria, a la cantidad de 107.151,27 euros. Nota: El valor asignado al terreno sin edificar queda condicionado a que por aplicación de la ordenanza de edificación cumpla con los requisitos de parcela mínima, retranqueos y ocupación. 2.‐) Finca Registral nº 17.300. Finca compuesta de pabellones industriales y terreno adyacente, señalado con el nº 3 de la calle Miravalles, zona industrial de Larraga‐Betoño, Vitoria.

Anexo nº3: Valoración LEGAL AUCTIONS 3 Fincas INDIVIDUALIZADAS

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A.‐) Pabellón 1, con una superficie construida de 510 m2.‐ Valor unitario m2 adoptado: 120,00 euros m2c. VALOR RESULTANTE: 61.200,00 euros b.‐) Edificio en segunda fase, con una s/ construida de 595 m2.‐ Valor unitario m2 adoptado: 120,00 m2c. VALOR RESULTANTE: 71.400,00 euros c.‐) Terreno sin edificar. Superficie suelo: 572,00 m2. Edificabilidad teórica: 514.8 m2. Valor de repercusión adoptado: 27,00 euros m2c. VALOR RESULTANTE: 13.899,6 euros. CONCLUSIÓN: Asciende la valoración del terreno y pabellones que integran la finca registral nº 17.300, calle Miravalles nº 3 de Vitoria, a la cantidad de 146.499.6 euros. Nota: El valor asignado al terreno sin edificar queda condicionado a que, por aplicación de la ordenanza de edificación, cumpla con los requisitos de parcela mínima, retranqueos y ocupación. 3.‐) Finca Registral nº 42.784. Edificio de oficinas, pabellón industrial y terreno adyacente sito en la calle Larragana nº 17, zona de Betoño, Vitoria. a.‐) Edificio de oficinas, con una superficie construida de 168 m2. Valor unitario m2 adoptado: 200,00 euros m2c. VALOR RESULTANTE: 33.600,00 euros. b.‐) Pabellón industrial con una superficie construida de 437,50 m2. Valor unitario m2 adoptado: 120,00 euros m2c. VALOR RESULTANTE: 52.500,00 euros. c.‐) Terreno sin edificar con una superficie de 1.579,32 m2. Edificabilidad teórica: 1.421,38 m2c. Valor de repercusión adoptado: 27,00 euros m2c. VALOR RESULTANTE: 38.377,47 euros. CONCLUSIÓN: Asciende la valoración del terreno, oficinas y pabellón industrial que integran la finca registral nº 42.784, calle Larragana nº 17 de Vitoria, a la cantidad de 124.477,00 euros. Nota: El valor asignado al terreno sin edificar queda condicionado a que, por aplicación de la ordenanza de edificación, cumpla con los requisitos de parcela mínima, retranqueos y ocupación. RESUMEN DE VALORACIONES: 1.‐) FINCA REGISTRAL Nº 11.534, CALLE MIRAVALLES Nº 1. VALOR ASIGNADO: 107.151,27 EUROS. 2.‐) FINCA REGISTRAL Nº 17.300, CALLE MIRAVALLES Nº 3. VALOR ASIGNADO: 146.499,6 EUROS. 3.‐) FINCA REGISTRAL Nº 42.784, CALLE LARRAGANA Nº 17. VALOR ASIGNADO: 124.477,00 EUROS.


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Un cordial saludo, Antonio Dieguez Moyano Responsable de Inmuebles

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