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DECRETO -2

Juan Ca

Wilf

D

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"Por el cual se reglamentan

condiciones urbansticas !artratamiento de renoaci#n urbse incor!oran %reas a dic&

tratamiento$ se ado!tan las '

normatias de los sectores contratamiento ( se dictan otr

dis!osiciones) "

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CONSIDERACIN

las normas urans!i"as generales #son a$uellas $ues!ale"er usos e in!ensidad de usos del suelo& as a"!ua"iones& !ra!amien!os ' %ro"edimien!os de %ar"uraniza"i(n& "ons!ru""i(n e in"or%ora"i(n al desardiferen!es zonas "om%rendidas den!ro del %erme!rsuelo de e)%ansi(n*+o!enido de ,de"re!o -./ del 0/ de di"iemre de /1023

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ART4C56O 78 DE 6A 6E9 7:: DE

& norma segos ' es%a"io %

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las "esiones de suelo no "orres%onden a ning

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ART4C56O /: DE6 DECRETO DIST

0;1 DE /112 El %lan de Ordenamien!o Terri!orial& es!ale"e los o

de la %ol!i"a de ges!i(n de suelo& ' el ar!"ulo /; i%re> $ue el %ro%(si!o de di"=a %ol!i"a es redu"ir line$uidades %ro%ias ' Bnan"iar los "os!os del desar

urano& "on "argo a los eneB"iarios dire"!os* AsimdeBne las es"alas de a%li"a"i(n del %rin"i%io del re%e$ui!a!i>o de "argas ' eneB"ios en el ni>el generalo"al a !ra>s de ins!rumen!os& me"anismos ' sis!ere%ar!o*

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?6ANES ?ARCIA6ES

los %lanes %ar"iales son ins!rumen!os $ue #ar!i"ulanmanera es%e"iB"a los oe!i>os de ordenamien!o !e"on los de ges!i(n del suelo "on"re!ando las "ondi"!"ni"as& urdi"as& e"on(mi"o Bnan"ieras ' de disurans!i"o $ue %ermi!en la genera"i(n de los so%one"esarios %ara nue>os usos uranos o %ara la!ransforma"i(n de los es%a"ios uranos %re>iamen!e)is!en!es

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Es ne"esario es!ale"er las "ondi"iones urans!i"as dins!rumen!os de %laneamien!o a%li"ales al !ra!amienreno>a"i(n urana en sus diferen!es modalidades&garan!izando la dis!riu"i(n e$ui!a!i>a de las "argas 'eneB"ios& ' la in"lusi(n de nue>os se"!ores en el !rade reno>a"i(n urana& !al "omo se seala en las norm

%re"eden"ia*

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CA?IT56O *+C*,CE ./TO DE *P+C*C

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*+C*,CE ./TO DE*P+C*C,

El %resen!e de"re!o es!ale"e las normas urans!i"as %ara los %lanes %las B"=as norma!i>as& $ue son ins!rumen!os de %laneamien!o a%li"ales"on !ra!amien!o de reno>a"i(n urana& de a"uerdo "on sus modalidadesado%!a las B"=as norma!i>as %ara el !ra!amien!o de reno>a"i(n urana modalidad de rea"!i>a"i(n e in"or%ora nue>as zonas de la "iudad al !ra!reno>a"i(n urana*

6as dis%osi"iones "on!enidas en el %resen!e de"re!o a%li"an a los se"!or!ra!amien!o de reno>a"i(n urana en las modalidades "orres%ondien!esde a$uellos $ue =a'an sido deBnidos en el mar"o del De"re!o 0;1 de /1reglamen!a"i(n de los ins!rumen!os de %lanea"i(n o de los $ue se in"ormedian!e el %resen!e a"!o

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,CORPOR*C, DE 3O,* *TR*T*/E,TO DE RE,O*C, R

E, +* /OD*+D*D DE RE*CT*C Se in"or%oran al !ra!amien!o de reno>a"i(n urana en la modalidad de rea"!i>a

%redios in"luidos en los %olgonos indi"ados en el ?lano N 0 "Incorporacin de ztratamiento de renovacin urbana en la modalidad de reactivacin" $ue =a"e %de"re!o& "on e)"e%"i(n de los %redios $ue es!n some!idos al !ra!amien!o de de"onser>a"i(n*

A los se"!ores norma!i>os in"or%orados en la reglamen!a"i(n de las 5?H al !ra!a

Reno>a"i(n 5rana en la modalidad de Redesarrollo se le a%li"a la modalidad de%ar!ir del momen!o de en!rada en >igen"ia del %resen!e de"re!o& a e)"e%"i(n dse"!ores en Redesarrollo "u'a rea de A"!i>idad sea indus!rial*

a"en %ar!e de es!e De"re!o las B"=as reglamen!arias "on sus %lanos a es"ala 0delimi!an los se"!ores norma!i>os "orres%ondien!es a las zonas in"or%oradas al reno>a"i(n urana*

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CA?IT56ODTRC, E7T*T* DE C*R8*

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REDCC, DE +* O+8*CO,R*,:TC*

En los siguien!es "asos es %osile redu"ir las oliga"iones urans!i"as es!ale"idas de"re!oK

a* El @rea "ons!ruida %ara "um%lir "on la oliga"i(n de des!inar un %or"en!ae mnimoVi>ienda de In!ers ?riori!ario VI? en el mismo %ro'e"!o 'Lo la !rasladada de o!ro %rmismo "on"e%!o& no se !iene en "uen!a den!ro del ndi"e de "ons!ru""i(n %ara la a%lide oliga"i(n de la !ala an!erior* Cuando se su%era el @rea "ons!ruida %ara el "um%ldes!ina"i(n del %or"en!ae de suelo en VI?& el 81M del @rea "ons!ruida adi"ional des!"on!ar@ den!ro del ndi"e de "ons!ru""i(n %ara la a%li"a"i(n del fa"!or de oliga"i(n*

* 6os %ro'e"!os $ue re"u%eren e in!egren ienes de In!ers Cul!ural IC del orden na"ional es!@n e)en!os de "um%lir "on el e$ui%amien!o "omunal %ri>ado e)igido ' laurans!i"as deen "al"ularse mul!i%li"ando el @rea $ue resul!e de la a%li"a"i(n de laen el %resen!e ar!"ulo %or el fa"!or $ue se %resen!a a "on!inua"i(n*

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C/P+/E,TO DE +* O+8*COR*,:TC*

6as "esiones de suelo deri>adas de los %or"en!aes de las ourans!i"as se deen en!regar en el mismo %ro'e"!o& "on l"ara"!ers!i"as $ue se es!ale"en en el %resen!e de"re!o* E$ue el @rea deri>ada de la oliga"i(n sea menor a /*111 m/oliga"i(n %odr@ ser !rasladada !o!al o %ar"ialmen!e a o!ro "iudad o "om%ensada en dinero de a"uerdo "on las siguien"onsidera"ionesK

0* Traslado a o!ros se"!ores

/* Com%ensa"i(n en dinero

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DET,*C, DE +* O+8*COR*,:TC*

6as "esiones de suelo deri>adas de las oliga"ionesurans!i"as ser@n des!inadas %ara el "um%limien!o dgenerales 'Lo "argas lo"ales& de a"uerdo "on las sigu"onsidera"ionesK

0* Cargas Generales

/* Cargas 6o"ales

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C*R*CTER:TC* 8E,ER*+E DE.RE* DE CE,

6a ui"a"i(n& %endien!e& !razado& "onBgura"i(n geom!dem@s "ara"!ers!i"as de los gloos de !erreno a "eder ddeBnirse en fun"i(n de meorar& "om%lemen!ar o dar "olas redes >iales& los es%a"ios %

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O+8*CO,E P*R* ERCO Pi"ios %i"ios %alor u!ilizado ser@ el "orres%ondien!e al %redio de ma'or %ar!i"i%a

6as al!erna!i>as ' %ro"edimien!o %ara el "um%limien!o ' des!ina"i(n de las oliga"iones urans!i"as %ara ser>i"ios %

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CA?IT56O PROCED/E,TO E, E+ /*RC

DE +* *P+C*C, DE +*9C=* ,OR/*T*

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*CT*CO,E R*,:TC* E, +* /OD*+DRE*CT*C,

6os %ro'e"!os $ue =a"en %ar!e del %resen!e de"re!o o los $ue se ado%!en en el fu!uro de

Asumir oliga"iones urans!i"as %ara la genera"i(n de es%a"io %

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RECRO DER*DO DE +* CO/PEDE +* O+8*CO,E R*,:T

6os re"ursos %er"iidos %or "on"e%!o del %ago "omen dinero de las oliga"iones urans!i"as =ar@n %a

ondos %ara %ago "om%ensa!orio de "esiones %

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REC*DO 9OR/* DE P*8O DE +CO/PE,*C, DE O+8*CO,E R*,

El >alor de la li$uida"i(n de "om%ensa"i(n en dinero de oliga"iones urans!i"as se re"auda en la Ven!anilla de Dis!ri!al de Tesorera de la Se"re!ara Dis!ri!al de a"iend

in!eresado %odr@ o%!ar %or las siguien!es formas de %ago ?ago !o!al*

?ago diferido*

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PROCED/E,TO P*R* E+ P*8O CO/PE,D9ERDO E, D,ERO DE +* O+8*C

R*,:TC*

Puien soli"i!e la e)%edi"i(n de la "orres%ondien!e li"en"ia de "ons!ru""i(n 'las oliga"iones urans!i"as& de"ida realizar el %ago diferido& deer@K

Radi"ar la soli"i!ud de a"uerdo de fa"ilidad de %ago& $ue deer@ ser sus"ri!o re%resen!an!e legal "uando es %ersona urdi"a ' deer@ dirigirla a la en!idad adminis!radora de "ada ondo Com%ensa!orio*

Den!ro de los "in"o ,-3 das =@iles %os!eriores a la radi"a"i(n& la en!idad admfondo "om%ensa!orio re>isar@ el "um%limien!o de los re$uisi!os*

7* El in"um%limien!o del a"uerdo de fa"ilidad de %ago dar@ lugar al "oro "oaoliga"i(n %or %ar!e de la en!idad en"argada de la adminis!ra"i(n del ondo "al da siguien!e del in"um%limien!o*

6a en!idad %

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T:T+O E>ECTO CORO CO*C

5na >ez se de!ermine el in"um%limien!o de los "om%romisos sa"uerdo de fa"ilidad de %ago& la en!idad dis!ri!al res%onsale dadminis!ra"i(n del fondo emi!ir@ el "orres%ondien!e !!ulo ee"urealizar@ el res%e"!i>o "oro %ersuasi>o ' "oa"!i>o& de a"uerdofun"iones ' %ro"edimien!os*

El %ro"edimien!o %ara eer"er el "oro "oa"!i>o& ser@ el "on!enEs!a!u!o Triu!ario Na"ional ' las dem@s normas $ue le sean a%en!idad adminis!radora del ondo Com%ensa!orio "orres%ondie

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CA?IT56O P+*,E P*RC*+E DE RE,O*CR*,* E, +* /OD*+D*D D

REDE*RRO++O

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,OR/* EPEC:9C*)

6as normas es%e"B"as a%li"ales en in!ensidad ' musos& e)igen"ia de es!a"ionamien!os& "ondi"iones dediB"ailidad& al!uras ' aislamien!os& %au!as %ara lade!ermina"i(n de los elemen!os rela"ionados "on e

%

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C*P:T+O 1)DTRC, E7T*T* DE C*R8*

E,E9CO

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O+8*CO,E R*,:TC* /*RCO DE +O P+*,E P*RC

Son un me"anismo de ges!i(n ' Bnan"ia"i(n median!e el "ual se garan!iza el re%de "argas ' eneB"io ' !iene "omo %ro%(si!o generar el e$uilirio en!re los eneBo!organ %or las "ondi"iones fsi"as de ediB"ailidad "on!enidas en el %lan %ar"ialderi>adas de las ne"esidades de so%or!es uranos rela"ionados "on es%a"io %os $ue se desarrollen en el mar"o de un %lan %ar"ial %ued%or"en!ae mnimo de des!ina"i(n de suelo %ara VI? en un 21M*

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C/P+/E,TO DE +* O+8*COR*,:TC* E, E+ /*RCO DE

P+*,E P*RC*+E

6as "esiones de suelo deri>adas de los %or"en!aesoliga"iones urans !i"as se deen en!regar en si!"aso de $ue el @rea deri>ada de la oliga"i(n sea m

/*111 m/& es!a oliga"i(n %odr@ ser !rasladada !o!a%ar"ialmen!e a zonas oe!o de !ra!amien!o de mein!egral*

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C/P+/E,TO DE +* O+8*CO

R*,:TC* E, E+ /*RCO DE P+*,E P*RC*+E)

C*P:T+O 2)

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*CTORE =*+T*DO P*R* +* O+CDETER/,*,TE9LO 9OR/+*C, D

P+*,E P*RC*+E DE RE,O*C, R

6as en!idades dis!ri!ales "on "om%e!en"ia en el !em

6as "omunidades %resen!es en las zonas sue!as a ??ar"ial*

6os %ar!i"ulares in!eresados*

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PROCED/E,TO CO,TE,DO DP+*,E P*RC*+E

?ara el es!udio& a%roa"i(n ' ado%"i(n de los ?lanes ?ar"iales

Reno>a"i(n 5rana se a%li"ar@K El %ro"edimien!o es!ale"ido en la 6e' 7:: de 0;;8& los De"re

Na"ionales o las normas $ue los "om%lemen!en*

En los as%e"!os no %re>is!os se a%li"ar@ el C(digo de ?ro"edimAdminis!ra!i>o ' de lo Con!en"ioso Adminis!ra!i>o ' las normamodiB$uen

El do"umen!o de formula"i(n del ?lan ?ar"ial de Reno>a"i(n*

En el momen!o de e)%edi"i(n de >iailidad del ?lan ?ar"ial& s(dar !r@mi!e de li"en"ias urans!i"as $ue den a%li"a"i(n a las

?ara la im%lan!a"i(n ' regulariza"i(n de usos do!a"ionales ' dlo"alizados en el @mi!o del ?lan ?ar"ial& el ?lan ?ar"ial asumi"ondi"iones ' solu"iones $ue %udieran re$uerirse en los "i!adCom%lemen!arios*

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ETDO DE T:T+O ETR*TE8*,E*/E,TO PRED*+ E, +O P

P*RC*+E DE RE,O*C, R ?ara la formula"i(n del ?lan ?ar"ial de Reno>a"i(n 5rana

Do"umen!o T"ni"o de So%or!e dee in"luirK

El es!udio de !!ulos ' la es!ra!egia %ara el saneamien!o de

re$uieran& rela"ionados "on los %redios %

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8ET, OC*+ E, +O P+*,EP*RC*+E DE RE,O*C, R

El Do"umen!o T"ni"o de So%or!e del ?lan ?ar"ial deer@ "on!ener unGes!i(n So"ial $ue us$ue la %ermanen"ia de los a"!ores ' a"!i>idaden la zona del %lan %ar"ial*

El ?lan de Ges!i(n So"ial dee "on!ener "omo mnimoK

?re>er las @reas re$ueridas*

Ges!ionar enla"e "on %rogramas dis!ri!ales so"iales ' e"on(mi"os*

?ro%oner es!ra!egias %ara la sos!eniilidad Bnan"iera*

DeBnir las "ondi"iones %ara la mi!iga"i(n de los im%a"!os e"on(mi"o

Im%lemen!ar los me"anismos de "omuni"a"i(n*

In"or%orar los es!mulos e in"en!i>os a %ro%ie!arios ' moradores $uefa"ili!ar %ro"esos de "on"er!a"i(n& in!egra"i(n inmoiliaria u o!ros mges!i(n*

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ETDO DE TR.,TO *CCO,E+* /O+D*D *P+C*+E *+ P

P*RC*+

6a formula"i(n del ?? R5 deer@ in"luir en el Do"umen!o T"ni"el es!udio de !r@nsi!o o el es!udio de demanda ' a!en"i(n a usualas dis%osi"iones del ?lan de Ordenamien!o Terri!orial ' el De"re!-;. de /118& o las normas $ue los modiB$uen o sus!i!u'an*

Di"=o es!udio deer@ %re>er& deBnir ' resol>er las "ondi"iones d

de la %ro%ues!a urans!i"a*Adi"ionalmen!e& deer@ es!ale"er las a""iones %ara la mo>ilidada los e$ui%amien!os ' al uso "omer"ial ' de ser>i"ios $ue se desden!ro de la %ro%ues!a urans!i"a*

El es!udio de !r@nsi!o o de demanda& as "omo las a""iones %ara $ue se formulen a %ar!ir del resul!ado del es!udio& deer@n ser %"on!enido de la formula"i(n del ?lan ?ar"ial*

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ETDO DE REDE DE *CEDCT*+C*,T*R++*DO *,T*RO P+

6a formula"i(n del %lan %ar"ial de reno>a"i(n uranin"luirK

6a fa"!iilidad de ser>i"ios de redes de a"uedu"!o 'al"an!arillado sani!ario ' %lu>ial del %res!ador de se

Di"=a fa"!iilidad %odr@ "onsiderar la im%lemen!a"m!odos no "on>en"ionales en redes in!ernas %ara >iailidad a la %ro%ues!a de e)%ansi(n*

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.RE* DE /*,E>O D9ERE,C*DO EP+*,E P*RC*+E DE RE,O*C

R*,*

Son a$uellas @reas in"luidas al in!erior de la delimi!a"i(n de u?ar"ial &!ales "omoK

6os "om%onen!es de la Es!ru"!ura E"ol(gi"a ?rin"i%al*

6os ienes de in!ers "ul!ural

6as >as& es%a"ios %iamen!e ad$uiridos %or las en!idades*

6as zonas de"laradas "omo de al!o riesgo no mi!igale o suelo%ro!e""i(n %or riesgo*

6as ediB"a"iones $ue se deBnan en la formula"i(n "omo rele>man!ener& %or de su >alor %a!rimonial*

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El maneo es%e"ial de es!as @reas o %redios de%end%a%el $ue !engan* 6as @reas de maneo diferen"iad

Q Ser e)"luidas del re%ar!o de "argas ' eneB"ios*

Q En!rar en el re%ar!o s(lo "omo "argas*

Q En!rar en el re%ar!o s(lo "omo eneB"ios* Q Tener un es$uema de re%ar!o de "argas ' eneB"

diferen!e al del res!o del ?lan ?ar"ial*

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,9OR/*C, Po"ar a los %ro%ie!arios ' >e"inos "olindan!es %ara $ue "o

%ro%ues!a del %ro'e"!o*

Dar a "ono"er a los in!eresados la %ro%ues!a urans!i"a moda$uellos "asos en los "uales se reali"en aus!es a la %ro%ues!aformula"i(n del ?lan ?ar"ial*

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REDE9,C, DE EP*CO PeriB"a"i(n de la do"umen!a"i(

9 la en!idad $ue !enga a "argo el @rea o zona oe!o de redeBni

$ue reali"en las ges!iones adminis!ra!i>as e in!eradminis!ra!i>as' se =agan %ar!e& de las li"en"ias de uraniza"i(n %ara las 5nidA"!ua"i(n 5rans!i"a o de Ges!i(n del ?lan ?ar"ial a $ue =a'a l

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CA?IT56O DPOCO,E CO/,E

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=EC=O 8E,ER*DORE DE P*RTCPE, P+*+:*)

6a %resen!e de"isi(n adminis!ra!i>a "on!iene =e"=os generadores %ar!i"i%a"i(n %lus>ala %or ediB"ailidad&

El "@l"ulo del efe"!o %lus>ala $ue reali"e la 5AECD deer@ !ener edis%osi"iones del %resen!e de"re!o& en %ar!i"ular las rela"ionadas ">olume!ra ' oliga"iones urans!i"as*

6os %redios $ue& a la fe"=a de la en!rada en >igen"ia del %resen!e "on!aan "on una li$uida"i(n de %ar!i"i%a"i(n en %lus>ala %or in"rla ediB"ailidad& s(lo deer@n !ener en "uen!a la %lus>ala "al"ulad5AECD*

De e)is!ir una li$uida"i(n an!erior %or "amio de uso& s!a se man>igen!e ' deer@ a"!ualizarse*

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,CE,TO E, RE,O*C,

De "onformidad& son in"en!i>os %ara la genera"i(n de %ro'e"!reno>a"i(n urana los siguien!esK

A%li"a"i(n del dere"=o %referen"ial %ara %ro%ie!arios originale

Com%ensa"iones so"iales*

Conser>a"i(n de es!ra!o %ara inmueles de rem%lazo*

Susidio Dis!ri!al de Vi>ienda %ara =ogares $ue >i>en en al$u

6a a%li"a"i(n de es!os in"en!i>os es!@ sue!a al "um%limien!o "ondi"iones es!ale"idas en el De"re!o Dis!ri!al 22: de /102 'dis%osi"iones $ue lo adi"ionen& modiB$uen o "om%lemen!en*

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CA?IT56O DPOCO,E 9,*+E

*rtculo 4? Obseratorio

7/23/2019 DECRETO 562 -2014

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*rtculo 4?) Obseratorio)

6a Se"re!ara Dis!ri!al de ?lanea"i(n deer@ "oordinar las a"ne"esarias %ara la "onforma"i(n ' o%era"i(n de un oser>aseguimien!o de los %ro"esos de reno>a"i(n urana*

*rtculo 44) Transici#n)

6os ?? R5 "u'a formula"i(n =a'a sido radi"ada an!e la Se"rde ?lanea"i(n& "on ase en dis%osi"iones %re>ias al %resen!adelan!ar@n segigen!es al momen!o de su rsal>o manifes!a"i(n e)%resa del !i!ular de a"ogerse a las nu

*rtculo 45) igencia) El %resen!e De"re!o rige a %ar!ir de la fe"=a de su %uli"a"i

Regis!ro Dis!ri!al& deer@ igualmen!e ser %uli"ado en la Ga5ranismo ' Cons!ru""i(n de Ora*