Derecho Civil Bienes

Servidumbres

limitacin al derecho de dominio gravamen peso, carga que se impone a un predio en beneficio de otro, a un predio que no goza utilidad y beneficio y que se debe poner a otro predio de distinto dueo.

Art 859,860 Predios lindantes (es decir juntos) que sean de distinto dueoCaracter predial que recae sobre el predio, los predios pueden transferirse o dividirse y aun as el gravamen no desaparece. Tenemos dos predios, pero el uno esta en una situacin material que no le permite gozar plenamente. Por regla general toda sevidumbre debe constituirse con una contraprestacin, una indemnizacin al otro predio.

Predio sirviente: aquel que soporta el gravamen, servidumbre pasivaPredio dominante: aquel que se beneficia, servidumbre activa

Naturaleza del gravamen que impone:

Una servidumbre puede dejar hacer que otra persona ajena pueda transitar. Otras implican una abstencin que normalmente me correspondera ej: en mi terreno no constituir un edificio con ms de 3 pisos. Ej: servidumbres de luz y vista. Algunas positivas como las de trnsito, otras negativas como las de luz.

Caractersticas: pg 333

Der real: facultad o prerrogativa que una persona tiene sobre una cosaDer inmueble: importante para las formalidades: art 597Der accesorio: servidumbre siempre estar ligada a la principal

Art 864: las servidumbres son inseparablesNo puede separarse del predio que activa o pasivamente sirve Consecuencia de ello es lo siguiente:

1) no puede enajenarse separadamente del predio a que activa o pasivamente pertenecen2) la enajenacin de la servidumbre va envuelta en la enajenacin del predio al que pertenece3) inembargable separadamente del predio dominante4) forma parte del uso y goce del predio dominante. Por eso el art 796 dice que el usufructuario de una heredad goza de todas las servidumbres activas constitutivas a favor de ella, y est sujeto a todas las servidumbres pastivas constituidas en ella5) si se lega parte de un predio, se entender legadas las servidumbres que para su uso le sean necesarias6) la especie legada pasa al legatario con sus servidumbres7) derecho perpetuo. Se establecen para el beneficio indefinido del predio dominante, es una caracterstica pero no es parte de su esencia, sino de su naturaleza. Se puede constituir la servidumbre con un plazo extensivo o sujeta a una condicin resolutoria8) der indivisible, no se adquiere, pierde o ejerce por partes (las consecuencias de esta caractersticas:)

a) si se divide el predio sirviente, no varia la servidumbre que estaba constituda en l, y deben sufrirla aquel o aquellos o quienes toque la parte en que se ejercera. Dividido el predio dominante, cada uno de los nuevos dueos gozar de la servidumbre, perso in aumentar el gravamen del predio sirviente. b) Si el predio dominante pertenece a muchos proindiviso, el goce de uno de ellos interrumpe la prescripcin respecto de todos. c) Si el predio dominante pertenece a muchos proindiviso y contra uno de ellos no puede correr la prescripcin, es decir su prdida, no puedo correr contra ninguno

Clasificacin de las servidumbres: se clasifican dependiendo

a) segn la obligacin que impone el dueo del predio sirviente: se clasifican en positivas, negativas1) positiva: solo impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer. Ej: la de trnsito y la de acueducto 2) negativa: impone al dueo del predio sirviente la prohibicin de hacer algo que sin la servidumbre se lera licito, como la de no poder elevar sus paredes sino a cierta altura

b) segn las seales que tengan o no tengan: se clasifican en aparentes e inaparentes1) aparentes: la que est continuamente a la vista, como la de trnsito, cuando se hace por una senda o por una puerta especialmente destinada a l2) inaparentes: la que no se conoce por una seal exterior, como la misma de trnsito, cuando carece de las circunstancias a que nos referimos anteriormente

c) segn como se ejercen: se clasifican en continuas y discontinuas1) continuas: se ejerce o se puede ejercer continuamente, sin necesidad de un hecho actual del hombre, como la servidumbre de acueducto por un canal artificial que pertenece al predio dominante 2) discontinuas: se ejerce a intervalos mas o menos largos de tiempo, y supone un hecho actual del hombre, como la servidumbre de trnsito. Las servidumbres discontinuas y continuas inaparentes solo pueden adquirirse por medio de un ttulo, solo las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por prescripcin o por destinacin del padre de familia.

d) segn su origen: se clasifican en naturales, legales y voluntarias1) naturales: provienen de la natural situacin de los lugares2) legales:impuestas por la ley, (trnsito)3) voluntarias: constituidas por un hecho del hombre, dipuestas por las parteslas servidumbres legales se pueden dividir en beneficio o de todo o en particular

Ejercicio de las servidumbres:

1) art 867: el que tiene derecho a una servidumbre, lo tiene igualmente a los medios necesarios para ejercerla. As, el que tiene derecho de sacar agua de una fuente situada en la heredad vecina, tiene el derecho de trnsito para ir all, aunque no se haya establecido expresamente en el ttulo2) art 868: el que goza de una servidumbre puede hacer las obras indispensables para ejercerlas. Si el dueo del predio sirviente se oblig a hacerlas o reparlas, puede exonerarse de la obligacin abandonando la parte del predio en que deben hacerse o conservarse las obras. 3) art 869: el dueo del predio sirviente no puede alterar, disminuir, ni hacer ms incodoma para el predio dominante la servidumbre con que est gravado el suyo. #2: con todo, si por el transcuro del tiempo llegase a serle ms oneroso el modo primitivo de la servidumbre, podr proponer que ser vari a su costa, y si las variaciones no perjudican al predio dominante, debern ser aceptadas.

Servidumbres Naturales:

Concepto: art 872: son las que provienen de la natural situacin de los lugares. Impuestas por la naturaleza y existen aunque la ley no las reconozca. Por eso el dueo del predio sirviente no tiene derecho a ninguna indemnizacin. El ser, predio dominante respecto de otro. Nuestro cdigo contempla el caso de las servidumbres de libre descenso y encubrimiento de aguas (Art 872)

Servidumbre de libre descenso o encubrimiento de las aguas:

Contenido: el predio inferior est obligado a recibir las aguas que desciendan del predio superior naturalemente, sin que la mano del hombre contribuya a ello. Obligaciones del predio dominante: no se puede dirigir un albail (Canal) o acequia sobre el predio vecino. Tampoco el predio dominante hacer cosa alguna que agrave la servidumbre. Obligaciones del predio sirviente: en el predioservil no se puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre natural. Obras que pueden hacerse: la modificacin al curso de las aguas se sujetar a lo dispuesto en la ley de aguas.

Servidumbres legales

Aquellas que estn dispuestas por la ley. En algunas casos no hay servidumbre

Clasificacin: Art 875

a) relativas al uso pblico o de inters pblico b) relativas a la utilidad de los particulares o de inters privado

a) relativas al uso pblico o de inters pblico:aa) el uso de las riberas para la navegacin o floteab) las dems determinadas por los reglamentos u ordenanzas respectivas. Ej: ley de caminos

no son servidumbres ya que no hay predio dominante. Se establecen en favor de personas: naturaleza jurdica

art 876: uso pblico. Los dueos de las riberas estn obligados a dejar libre el espacio necesario para la navegacin o flote ros, no podrn hacer ventas pblicas sin permiso del ribereo y de la autoridad. Adems que el ribereo no podr cortar el rbol a que actualmente estuviera atada una nave, barca o balsa

art 877: uso de particulares. Las servidumbres son determinadas por las ordenanzas y reglamentos respectivos. Se trata de demarcacin, cerramiento, trnsito, medianera, acueducto, luz y vista.

Demarcacin: conjunto de operaciones que tiene por objeto establecer lmites haciendo concurrir a los vecinos dicho efecto

Art 878: todo dueo de un predio tiene der a que se fije los lmites que lo separan de los predios lindantes, y podrn exigir a los respectivos dueos que concurran a ello, haciendose la demarcarcin a expensas comunes. La accin se llama: de deslinde o restablecimiento de linderos.

Comprende un aspecto jurdico cual es establecer la lnea de separacin entre los dos predios, y un aspecto material que consiste en fijar hitos u otros signos materiales sobre la lnea de demarcacin.

Art 666. Juicio sobre demarcacin.

Art 879: remocin de mojones: si se ha quitado de su lugar alguno de los mojones que delinan predios vecinos, el dueo del predio perjudicado tiene derecho para pedir que el que lo ha quitado lo reponga a su costa y le indemnice de los daos que de la remocin se le hubieren originado, sin perjuicio de las penas con que las leyes castiguen el delito.

Naturaleza jurdica de la demarcacin:

algunos dicen que no es una servidumbre porque no hay un predio beneficiado, sino se benefician los dos predios para otro es el ejercicio de una facultad de dominio la accin para pedir la demarcacin es real pues no se ejercicia respecto de persona determinada.

La accin de demarcacin y la accin reivindicatoria:

ambas acciones tienen objetos distintos. En la 1ra se trata de que se sealen los limites materiales entre dos predios. En la 2da se trata de recuperar la posesin si se pide que se restituya, en forma de indeterminada los terrenos que estn dentro de los linderos del predio que se ptetender demarcar, hay accin de demarcacin si se pide la posesin de terrenos determinados que otro posee y que estn dentro de los linderos de que los pide, hay reivindicacin.

Requisito para que proceda la accin de demarcacin: 1) existan dos predios 2) deben ser de distinto dueo

predios respecto de los cuales procede la demarcacin: la demarcacin procede respecto de los predios urbanos ( aquellos que estn dentro del permetro urbano) como los rsticos ( fuera generalmente)

Quien puede pedir la demarcacin: 1) el dueo de cualquiera de los predios colindantes.2) El poseedor, lo piden por ejemplo para la prescripcin3) Cualquiera de los comuneros, cuando existe una comunidad4) El nudopropietario 5) Usufructuario

Contra quienes se puede presentar: 1) contra los dueos2) contra los poseedores3) contra los comuneros4) nudopropietarios5) usufructuarios

la demarcacin es imprescriptible: es una consecuencia del dominio y como ste no se pierde por el uso.

Demarcacin hecha de comn acuerdo: propietarios colindantes.Los gastos corresponde a los dos propietarios, expensas comunes

Irrevocabilidad de la demarcacin. Remocin de los hitos: hecha la demarcacin los propietarios colindantes deben respetar los hitos y seales que se hayan puesto en lnea divisoria. Art 879.

Cerramiento: obra material para poder distinguir un predio del otro.

Concepto: tiene 2 acepciones

obra material servidumbre de cerramiento

como una servidumbre: el cerramiento es una facultad de todo propietario de cerrar y cercar su predio. Art 880.

Art 882: puede hacer que contribuyan a esta operacin los vecinos. La demarcacin puede ser una operacin previa al cerramiento. Puede consistir en paredes, fosas, cercas vivas o muertas

Dominio de cerramiento:1) si el dueo de un predio lo construye a sus expensas y en su terreno. En este caso el cerramiento es privativo2) si el cerramiento se hace a expensas comunes, la cerca o pared, tambin sera comn. En este caso el cerramiento ser medianero, es decir existe una copropiedad sobre el mismo.

Como se hace el cerramiento comn: como lo acuerden los interesados. Si no hay acuerdo, el juez decide el modo y forma de la concurrencia, en procedimineto sumario, de manera que no imponga a ningn propietario en gravamen ruinoso. Art 882, 896 Art 895: las ramas si sobrepasan el cerramiento se debenArt 896: cortar

Naturaleza jurdica: No es servidumbre jurdica porque no hay ni predio sirviente ni dominante. Se trata de una obligacion legal que se impone por la vecindad de los predios. Es un gravamen real que se impone al dueo de un predio. Es el ejercicio de una facultad de dominio. Se dice que es una servidumbre porque uno puede hacer contra los dems dueos

Imprescriptibilidad de las obligaciones que impone el cerramiento: Como ejercicio de una facultad de dominio no prescribe por el no uso

Medianera:

Concepto: art 888Art 887: consecuencia que resulta de ser medianero un cerramiento y que da ciertos der e impone ciertas obligaciones Naturaleza jurdica de la medianera:1) es una servidumbre legal2) otros piensan que es una relacin de vecindad 3) Otros dicen que es una copropiedad forzada lo que es indudable es que indic auna comunidad o copropiedad del cerramiento y tiene una caracteristica: es indivisible

casos en que existe medianeria:1) cuando el cerramiento se hace en linea divisoria de los terrnos a expensas comunes el cerramiento. Art 8882) cuando el cerramiento se hace en el terreno de uno de los propietarios y a sus expensas y el otro la hace medianeria en todo o parte, pagando al primero la mitad del valor. Art 890

como puede adquirirse la medianeria: la medianeria como toda propiedad, puede adquirirse por modos originarios y derivativos originarios: la construccin a expensas comunes y la prescripcin 15 aos derivativos: tradicin y la sucesin por causa de muerte

1) construccin del cerramiento a expensas comunes: forma ms comn para hacer nacer la medianera. Puede construirse el cerramiento por comn acuerdo de los dueos, de los predios colindantes, o puede exigirse por uno de los propietarios2) prescripcin: se puede ganar la medianera por prescripcin de 5 aos. En este caso lo que se adquiere no es la propiedad del cerramiento sino la copropiedad, y para ellos se requieren actos de copropietario que demuestren posesin. Ej: la utilizacin de una muralla ajena para hacerla soportar una construccin3) tradicin: puede tener un antecedente, un acto voluntario ej: una compraventa o una donacin. Tiene su orgen en un acto forzado 4) sucesin por causa de muerte

presunciones en relacin con la medianera

1) art 888: hay der de medianera para cada uno de los dueos lindantes, cuando consta o por alguna seal aparece que han hecho el cerramiento de acuerdo y al expensas comunes 2) art 889: toda pared de separacin entre dos edificios se presume medianera, pero solo en la parte en que fere comn a los edificios mismos3) se presume medianero todo cerramiento entre corrales, jardines y campos, cuando cada una de las superficies contiguas est cerrada por todos lados. Art 889 inc 2 parte 1 4) art 889 inc 2 parte final: si una sola est cerrada de este modo, se presume que el cerramiento le pertenece exclusivamente

derechos de los condueos de la pared medianera

1) art 891: edificacin sobre pared medianera: cualquiera de los condueos que quiera servirse de la pared medianera, para edificar sobre ella, o hacerla sostener el peso de una construcion nueva, debe primero solicitar el consentimineto de su vecino, y si ste lo rehusa, provocar un juicio prctico en que se dicten las medidas necesarias para que la nueva construccin no dae al vecino.

2) Derechos a recortar los maderos del vecino: art 891 inc 2: en circunstancias ordinarias se entender que cualquiera de los condueos de una pared medianera puede edificar sobre ella, introduciendo maderos hasta la distancia de un decimetro de la superficia opuesta, y que si el vecino quisiere, por su parte, introducir maderos en el mismo paraje o hacer una chimenea, tendr el derecho de recortar los maderos de su vecino hsta el medio de la pared, sin dislocarlos

3) Derechos de elevar la pared medianera: art 893: cualquiera de los condueos tiene el derecho de elevar la pared medianera, en cuanto lo permitan las ordenanzas generales o locales, sin que obsten las ejecutoras dadas, en virtud de la antigua legislacin, a favor de cualquiera de los condueos, sujetandose a las reglas siguientes:

a) La nueva obra ser enteramente a su costab) Pagar el vecino por el aumento de peso que va a cargar sobre la pared medianera, la indemnizacin se regular por peritos que nombrarn las partes c) Pagar la misma indemnizacin cuantas veces se trate de resoconstruir la pared medianerad) Estarpa obligado a elevar a su costa las chimeneas del vecino situadas en la pared medianerae) Si la pared medianera no es bastante slida para soportar el aumento de peso, la reconstruir a su costa, indemnizando al vecino por la remocin y reposicin de todo lo que por el lado de ste cargaba sobre la pared o estaba pegado a ellaf) Si para reconstruir la pared medianera, fuere necesario aumentar su espesor, se tomar ste aumento sobre el terreno del que construya la obra nueva y g) El vecino podr en cualquier tiempo, adquirir la medianera de la parte nuevamente levantada, pagando la mitad del costo total de sta y el valor de la mitad del terrno sobre el que se haya extendido la pared medianera

Art 894: expensas causadas por el cerramiento: las expensas de construccin, conservacin y reparacin del cerramiento sern de cargo de todos los que tengan derecho de propiedad en l, a prorrata de los respectivos derechos. Sin embargo podr cualquiera de ellos exonerarse de esas cargas, abandonando el derecho de medianera, pero slo cuando el cerramiento no consista en una pared que sostenga a un edificio de su pertenencia

Art 896: medianera de los rboles: los rboles que se encuentran en la cerca medianera, son igualmente mendianeros, y lo mismo se entiende respecto de los rboles cuyo tronco est in lnea divisoria de dos heredades, aunque no haya cerramiento intermedio. Cualquiera de los dos condueos puede exigir que se derriben dichos rboles, probando que de algn modo le daan, y si por algn accidente se destruyen no se repondrn sin su consentimiento

Medidas para proteger las construcciones:

Art 982: el que hace obras para impedir la entrada de aguas que no est obligado a recibir, no es responsable de los daos que, atajada de esa manera, y sin intencin de ocasionarlos, puedan causar en las tierras o edificios ajenos, por mano del hombre

Art 983: si corriendo el agua se estancare o torciere su curso, embarazada por cieno, piedras, palos u otras materias, los beneficiarios de luso del agua tendrn derecho para obligar al dueo de la heredad en que esto suceda, a que les permita remover el embaraza, si es que no prefiere hacerlo por si mismo

Art 984: siempre que las aguas de que se sirve un predio, por negligencia del dueo en darle salida sin dao de sus vecinos, se derramen obre otro predio, el dueo de ste tendr derecho para que se le resarza el perjuicio o sufrido y para que, en caso de reincidencia, se le pague el doble de lo que el perjuicio importante

Art 985: el dueo de una casa tiene derecho apra impedir que cerca de sus paredes haya depsitos o corrientes de aguas, o materias hmedas que puedan daarlas. Tiene asimismo derecho para impedir que se planten rboles a menos distancia que la de 15 decmetros, ni hortalizas o flores a menos distancia que la de 5 decmetros Si los rboles fueren de los que extienden a gran distancia sus races, podr el juez ordenar que se planten a la que convenga, para que no daen a los edificios vecinos, el mximo de la distancia sealada por el juez ser de 5 metros Los derechos concedidos en este art subsistirn respecto de los rboles flores u hortalizas plantados, a menos que la plantacin haya precedido a la construccin de las paredes

Art 986: si un rbol extiende sus ramas sobre el suelo ajeno, o penetra en el con sus races, podr el dueo del suelo exigir que se corte la parte excedente de las ramas y cortar l mismo las races lo cual se entiende an cuando el rbol est plantado a la distancia debida

Art 883-886

Servidumbre de trnsito

Art 883 concepto: si un predio carece de toda comunicacin, con el camino pblico, por la interposicin de otros predios, el dueo del primero tendr der para imponer a los otros la servidumbre de trnsito, en cuanto sea necesario y beneficiario de su predio pagando el valor del terrno necesario para la servidumbre

Caractersticas:

Discontinua: para ejercerse se necesita de un hecho actual del hombre. No se da por prescripcin: solo las aparentes y continuas (acueducto) Positiva: el dueo del predio debe dejar hacer algo al dueo del predio dominante Es aparente o inaparente: segn existan seanes externas para su ejercicio. Corrientemente ser aparente

Como se puede adquirir? como es una servidumbre discontinua, solo puede adquirirse por un ttulo

Requisitos para que proceda: 1) El predio dominante debe estar destituido de toda comunicacin con el camino pblico2) Debe ser indispensable para el beneficio y uso del predio 3) El dueo del predio dominante debe pagar el valor del terreno necesario para la servidumbre

Cuanta de la indemnizacin: Art 884: si las partes no se convienen, se reglar por peritos, la indemnizacin y el ejercicio de las servidumbres

Derechos del dueo del predio sirviente para pedir que se le exonere de la servidumbre de trnsito:

Art 885: si concedida la servidumbre de trnsito llega a no ser indispensable para el predio dominante, por la adquisicin de terrenos que le den un acceso cmodo al camino o por otros medios, el dueo del predio sirviente tendr derecho para pedir que se le exonere de la servidumbre, restituyendo lo que al establecerse esta se le hubiere pagado por el valor del terreno

Parte de un predio que se divide de otro y queda sin comunicacin con el camino pblico

Art 886: si se vende o permuta alguna parte de un predio, o si es adjudicada a cualquiera de los que la posern proindiviso y en consecuencia esta parte viene a quedar separada del camino, se entender concedida a favor de ella una servidumbre de trnsito, sin indemnizacin alguna.

Servidumbre de acueducto:

Art 898: concepto: es la que est sujeta toda heredad en favor de otra heredad que careza de las agunas necesarias para el cultivo de cementeras, plantaciones o pastos, o en favor de un pueblo que las haya menester para el servicio domstico de los habitantes, o en favor de un establecimiento industrial que las necesite para el movimiento de sus mquinas, con las limitaciones y requisitos establecidos en la ley de aguas. Esta servidumnbre consiste en que puedan conducirse las aguas por la heredad sirviente, a expensas del interesado

Condiciones: No derrames No basuras

Art 901: se har la conduccin de las aguas por un acueducto que no permita derrames, y en que no se deje estancar el agua ni acumular basura

Como se ejerce: Libre descenso Menos perjuicio Ms corto

Art 903: el derecho de acueducto comprende el de llevarlo por un rumbo que permita el libre descenso de las aguas, y que por la naturaleza del suelo, no haga excesivamente dispensiosa la obra. Verificadas estas condiciones, se llevar el acueducto por el rumbo menos perjuicios ocasione a los terrenos cultivados El rumbo ms corto se mirar como el menos perjudicial a la heredad sirviente y el menos costoso al interesado El juez conciliar, en lo posible, el inters de las partes y en los puntos dudosos, decidir a favor de las heredades sirvientes

Obligaciones del dueo de la acequia

Art 902: el dueo de una acequia estar obigado, en cualquier tiempo, a construir los puentes y canales necesarios para el servicio de la heredad gravada con la servidumbre, y las dems obras indispensables para evitar que caigan en su acueducto las aguas de que hiciere el uso el predio sirviente, o cualquier otro perjuicio que a dicho fundo. Los puentes destinados a facilitar el curso de las aguas de regadio del predio sirviente sern de mamposteria a menos que el dueo de dicho predio convenga en que se use otro material, las dimensiones de tales obras estarn en relacin con el uso a que se destinen.

Derechos del dueo del predio ocupado por el acueducto: Art 904: el dueo del predio sirviente tendr derecho para que se le pague el precio de todo el terreno que fuere ocupado por el acueducto, el de un espacio a cada uno de los costados, que no bajar de un metro de anchura en toda la extensipon de su curso, y podr ser mayor por convenio de las partes, o por disposicin del juez, cuando las circunstancias lo exigieran, y un 10% ms sobre la suma total, no por convenio. Tendr, derecho para que se le indemnice de cualquier prjuicio ocasionado por la construccin del acueducto y por las filtrac iones y derrames que puedan imputarse a defectos de construccin.

Limpieza y reparacin del acueducto

Art 905: dueo del predio sirviente est obligado a permitir el ingreso de trabajadores, para limpiar y reparacin, con tal de que se de un aviso previo al administrador del predio. Con este aviso est obligado a permitir la entrada de un inspector o cuidador.

Prohibicin de plantar junto al acueducto

Art 906: el dueo del acueducto podr impedir toda plantacin u obra nueva en el espacio lateral. Puede plantear una accin posesoria de obra nueva

Servidumbres de luz

Concepto: art 917: dar luz a un espacio cualquiera, cerrado y techado, pero no el de darle vista sobre el predio vecino, est cerrado o no Para algunos la toman como una sola serviduumbre, pero para otros se trata de 2 distintas.

Como se ejercita: Art 918: no se puede abrir ventana o tonera de ninguna clase en una pared medianera, sin consentimiento del condueo El dueo de una pared no medianera puede abrirlas en ella, en el nmero y de las dimensiones que quiera Si la pared no es medianera sin una parte de su altura, el dueo de la parte no medianera goza de igual derechos en sta No se opone al ejercicio de la servidumbre de luz la contiguidad de la parted al predio vecino

Condiciones de la servidumbre legal de luz:

Art 919: sujeta a las siguientes condiciones: La ventana tendr rejas de hierro y una red de alambra cuyas mallas tengas 3 centimetros deabertura o menos. La parte inferior de la ventana distar del suelo de la vivienda a que da luz, 3 metros a lo menos

Obstruccin de la luz:

Art 920: el que goza de la servidumbre de luz no tendr derechos para impedir que en el suelo vecino se levante una pared que le quite luz

Servidumbre de vista:

Objeto: dar un predio vista al exterior al entorno al paisaje segn: GenroSin embargo esta servidumbre no implica dar vista a habitaciones, patios, corrales del vecino

Art 922: no se puede tener ventanas, balcones, miradores o azotes, que den vista a las habitaciones, patios, o corrales de un predio vecino, cerrado o no, a menos que se interponga una distancia de 3 metros

La distancia se medir entre el plano vertical de la lnea ms sobresaliente de la ventana, balcn, etc. y el plano vertical de la lnea divisoria de los dos predios, siendo ambos planos paralelos No siendo paralelos los dos planos, se aplicar la misma medida a la menor distancia entre ellos

Medios sobre los que se ejerce: Balcones Ventanas Azoteas Miradores

Servidumbres voluntarias Acto del hombre que le falta un requisito para ser legales.

Art 924: cada cual podr sujetar s predio a las servidumbres que quiera, y adquirirlas sobre los predios vecinos con la voluntad de sus dueos, con tal que no se dae con ellas al ornato pblico, ni se contravenga a las leyes. Las servidumbres de sta especie pueden adquirirse tambin por sentencia de juez, en los casos previstos en la ley

Como se adquieren por medio de un ttulo

Es necesario que concurran algunos requisitos Capacidad para constituir la servidumbre por medio de un ttulo: capacidad de ejercicio En el caso de los comuneros deben obrar de mutuo acuerdo Los usufructuarios por s solos no pueden constituir una servidumbre sin consentimiento del nudo propietario al igual que el nudo propietario sin el consentimiento del usufructuario

Requisitos:Servidumbre por escritura pblica cuando se da o se constituye a ttulo oneroso o gratuito: depende de la servidumbre En testamento: solo debe cumplir sus requisitos

Destinacin del padre de familia:Caso especial porque rompe la reglaArt 925: si el dueo de un predio establece un servicio continuo y aparente a favot de otro predio que tambin le pertenece, y enajena despus de uno de ellos, o pasan a ser diversos dueos por particin, subsistir el mismo servicio con el carcter de servidumbre entre dos predios, a menos que, en el ttulo constitutivode la enajenacin o de la particin, se haya establecido expresamente otra cosa

Prescripcin:Solo pueden ganarse por prescripcin adquisitiva las servidumbres continuas y aparentes. El plazo para ganar es de 5 aos, y las normas por las que se rige la prescripcin de las servidumbres son las mismas que rigen la prescripcin del dominio

Art 926: las servidumbres discontinuas (solo por medio de un ttulo:hace referencia a un acto jurdico) de toda clase y las servidumbres continuas no aparentes solo pueden adquirirse por medio de un ttulo, ni an el goce inmemorial bastar para constituirlas. Las servidumbres continuas (acueducto) y aparentes pueden adquirirse por ttulo, o por prescripcin de 5 aos, contados como para la adquisicin del dominio de los fundos La posesin regular, la posesin ordinaria se puede suspender

Art 930: si el predio (se aplica para todos los supuestos de prescripcin) dominante pertenece a muchos, proindiviso, el goce de uno de ellos interrumpe la prescripcin respecto de todos, y si ocntra uno de ellos no puede correr la prescripcin, no puede correr contra ninguno. El modo como se ejercita se puede ganar o perder por la prescripcin

Causas por las que se extingue la servidumbre

Art 929: las servidumbres se extinguen:1) Por la resolucin del derecho del que las ha constituido (se extingue mi derecho de dominio y por ende la servidumbre. Solo para ser voluntaria)2) Por la llegada del da o el cumplimiento de la condicin, si se ha establecido uno de estos modos. Art 1489, 1510. Solo voluntarias 3) Por la confusin, osea la reunin perfecta e irrevobale de ambos predios en manos de un mismo dueo. As, cuando el dueo de uno de ellos compra el otro parece la servidumbre, y si por una nueva venta se separan, no revive, salvo el caso del art 925. Por el contrario, si la sociedad conyugal adquiere una heredad que debe servidumbre a otra heredad de uno de los cnyuges, no habr confusin sino cuando, disuelta la sociedad, se adjudiquen ambas heredades a una misma persona 4) Por la renuncia del dueo del predio dominante. Que pueda disponer libremente de lo suyo. Si es un incapaz por medio de su representante5) Por haberse dejado de gozar 10 aos. En las servidumbres discontinuas corre el tiempo desde que han dejado de gozarse, en las continuas, desde que se haya ejecutado un acto contrario a la servidumbreConfusin: pag 302Art 930 Art 931: imposibilidad del ejercicio de la servidumbre. Si cesa la servidumbre por hallarse las cosas en tal estado que no sea posible usar de ellas, revivir desde que deje de existir la imposibilidad, con tal que estos suceda antes de haber transcurrido 10 aos.