Derecho Civil Bienes

Servidumbres

limitación al derecho de dominio gravamen peso, carga que se impone a un predio en beneficio de otro, a un predio que no goza utilidad y beneficio y que se debe poner a otro predio de distinto dueño.

Art 859,860 Predios lindantes (es decir juntos) que sean de distinto dueñoCaracter predial que recae sobre el predio, los predios pueden transferirse o dividirse y aun así el gravamen no desaparece. Tenemos dos predios, pero el uno esta en una situación material que no le permite gozar plenamente. Por regla general toda sevidumbre debe constituirse con una contraprestación, una indemnización al otro predio.

Predio sirviente : aquel que soporta el gravamen, servidumbre pasivaPredio dominante : aquel que se beneficia, servidumbre activa

Naturaleza del gravamen que impone   :

Una servidumbre puede dejar hacer que otra persona ajena pueda transitar. Otras implican una abstención que normalmente me correspondería ej : en mi terreno no constituir un edificio con más de 3 pisos. Ej : servidumbres de luz y vista. Algunas positivas como las de tránsito, otras negativas como las de luz.

Características   : pg 333

Der real : facultad o prerrogativa que una persona tiene sobre una cosaDer inmueble : importante para las formalidades : art 597Der accesorio : servidumbre siempre estará ligada a la principal

Art 864 : las servidumbres son inseparables…No puede separarse del predio que activa o pasivamente sirve Consecuencia de ello es lo siguiente :

1) no puede enajenarse separadamente del predio a que activa o pasivamente pertenecen

2) la enajenación de la servidumbre va envuelta en la enajenación del predio al que pertenece

3) inembargable separadamente del predio dominante4) forma parte del uso y goce del predio dominante. Por eso el art 796 dice que

el usufructuario de una heredad goza de todas las servidumbres activas constitutivas a favor de ella, y está sujeto a todas las servidumbres pastivas constituidas en ella

5) si se lega parte de un predio, se entenderá legadas las servidumbres que para su uso le sean necesarias

6) la especie legada pasa al legatario con sus servidumbres7) derecho perpetuo. Se establecen para el beneficio indefinido del predio

dominante, es una característica pero no es parte de su esencia, sino de su naturaleza. Se puede constituir la servidumbre con un plazo extensivo o sujeta a una condición resolutoria

8) der indivisible, no se adquiere, pierde o ejerce por partes (las consecuencias de esta características :)

a) si se divide el predio sirviente, no varia la servidumbre que estaba constituída en él, y deben sufrirla aquel o aquellos o quienes toque la parte en que se ejercería. Dividido el predio dominante, cada uno de los nuevos dueños gozará de la servidumbre, perso in aumentar el gravamen del predio sirviente.

b) Si el predio dominante pertenece a muchos proindiviso, el goce de uno de ellos interrumpe la prescripción respecto de todos.

c) Si el predio dominante pertenece a muchos proindiviso y contra uno de ellos no puede correr la prescripción, es decir su pérdida, no puedo correr contra ninguno

Clasificación de las servidumbres   : se clasifican dependiendo

a) según la obligación que impone el dueño del predio sirviente : se clasifican en positivas, negativas1) positiva : solo impone al dueño del predio sirviente la obligación de

dejar hacer. Ej : la de tránsito y la de acueducto 2) negativa : impone al dueño del predio sirviente la prohibición de hacer

algo que sin la servidumbre se lería licito, como la de no poder elevar sus paredes sino a cierta altura

b) según las señales que tengan o no tengan : se clasifican en aparentes e inaparentes1) aparentes : la que está continuamente a la vista, como la de tránsito,

cuando se hace por una senda o por una puerta especialmente destinada a él

2) inaparentes : la que no se conoce por una señal exterior, como la misma de tránsito, cuando carece de las circunstancias a que nos referimos anteriormente

c) según como se ejercen : se clasifican en continuas y discontinuas1) continuas : se ejerce o se puede ejercer continuamente, sin necesidad de

un hecho actual del hombre, como la servidumbre de acueducto por un canal artificial que pertenece al predio dominante

2) discontinuas : se ejerce a intervalos mas o menos largos de tiempo, y supone un hecho actual del hombre, como la servidumbre de tránsito. Las servidumbres discontinuas y continuas inaparentes solo pueden adquirirse por medio de un título, solo las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por prescripción o por destinación del padre de familia.

d) según su origen : se clasifican en naturales, legales y voluntarias1) naturales : provienen de la natural situación de los lugares2) legales :impuestas por la ley, (tránsito)3) voluntarias : constituidas por un hecho del hombre, dipuestas por las

parteslas servidumbres legales se pueden dividir en beneficio o de todo o en particular

Ejercicio de las servidumbres   :

1) art 867 : el que tiene derecho a una servidumbre, lo tiene igualmente a los medios necesarios para ejercerla. Así, el que tiene derecho de sacar agua de una fuente situada en la heredad vecina, tiene el derecho de tránsito para ir allá, aunque no se haya establecido expresamente en el título

2) art 868 : el que goza de una servidumbre puede hacer las obras indispensables para ejercerlas. Si el dueño del predio sirviente se obligó a hacerlas o reparlas, puede exonerarse de la obligación abandonando la parte del predio en que deben hacerse o conservarse las obras.

3) art 869 : el dueño del predio sirviente no puede alterar, disminuir, ni hacer más incodoma para el predio dominante la servidumbre con que está gravado el suyo. #2 : con todo, si por el transcuro del tiempo llegase a serle más oneroso el modo primitivo de la servidumbre, podrá proponer que ser variá a su costa, y si las variaciones no perjudican al predio dominante, deberán ser aceptadas.

Servidumbres Naturales   :

Concepto : art 872 : son las que provienen de la natural situación de los lugares. Impuestas por la naturaleza y existen aunque la ley no las reconozca. Por eso el dueño del predio sirviente no tiene derecho a ninguna indemnización. El será, predio dominante respecto de otro. Nuestro código contempla el caso de las servidumbres de libre descenso y encubrimiento de aguas (Art 872)

Servidumbre de libre descenso o encubrimiento de las aguas   :

Contenido : el predio inferior está obligado a recibir las aguas que desciendan del predio superior naturalemente, sin que la mano del hombre contribuya a ello.

Obligaciones del predio dominante : no se puede dirigir un albañil (Canal) o acequia sobre el predio vecino. Tampoco el predio dominante hacer cosa alguna que agrave la servidumbre.

Obligaciones del predio sirviente : en el predioservil no se puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre natural.

Obras que pueden hacerse : la modificación al curso de las aguas se sujetará a lo dispuesto en la ley de aguas.

Servidumbres legales

Aquellas que están dispuestas por la ley. En algunas casos no hay servidumbre

Clasificación   : Art 875

a) relativas al uso público o de interés público b) relativas a la utilidad de los particulares o de interés privado

a) relativas al uso público o de interés público   : aa) el uso de las riberas para la navegación o floteab) las demás determinadas por los reglamentos u ordenanzas respectivas. Ej : ley de caminos

no son servidumbres ya que no hay predio dominante. Se establecen en favor de personas : naturaleza jurídica

art 876 : uso público. Los dueños de las riberas están obligados a dejar libre el espacio necesario para la navegación o flote… ríos, no podrán hacer ventas públicas sin permiso del ribereño y de la autoridad. Además que el ribereño no podrá cortar el árbol a que actualmente estuviera atada una nave, barca o balsa

art 877 : uso de particulares. Las servidumbres son determinadas por las ordenanzas y reglamentos respectivos. Se trata de demarcación, cerramiento, tránsito, medianería, acueducto, luz y vista.

Demarcación   : conjunto de operaciones que tiene por objeto establecer límites haciendo concurrir a los vecinos dicho efecto

Art 878 : todo dueño de un predio tiene der a que se fije los límites que lo separan de los predios lindantes, y podrán exigir a los respectivos dueños que concurran a ello, haciendose la demarcarción a expensas comunes. La acción se llama : de deslinde o restablecimiento de linderos.

Comprende un aspecto jurídico cual es establecer la línea de separación entre los dos predios, y un aspecto material que consiste en fijar hitos u otros signos materiales sobre la línea de demarcación.

Art 666. Juicio sobre demarcación.

Art 879 : remoción de mojones : si se ha quitado de su lugar alguno de los mojones que delinan predios vecinos, el dueño del predio perjudicado tiene derecho para pedir que el que lo ha quitado lo reponga a su costa y le indemnice de los daños que de la remoción se le hubieren originado, sin perjuicio de las penas con que las leyes castiguen el delito.

Naturaleza jurídica de la demarcación   :

algunos dicen que no es una servidumbre porque no hay un predio beneficiado, sino se benefician los dos predios

para otro es el ejercicio de una facultad de dominio la acción para pedir la demarcación es real pues no se ejercicia respecto de

persona determinada.

La acción de demarcación y la acción reivindicatoria   :

ambas acciones tienen objetos distintos. En la 1ra se trata de que se señalen los limites materiales entre dos predios. En la 2da se trata de recuperar la posesión

si se pide que se restituya, en forma de indeterminada los terrenos que están dentro de los linderos del predio que se ptetender demarcar, hay acción de demarcación

si se pide la posesión de terrenos determinados que otro posee y que están dentro de los linderos de que los pide, hay reivindicación.

Requisito para que proceda la acción de demarcación   : 1) existan dos predios 2) deben ser de distinto dueño

predios respecto de los cuales procede la demarcación   : la demarcación procede respecto de los predios urbanos ( aquellos que están dentro del perímetro urbano) como los rústicos ( fuera generalmente)

Quien puede pedir la demarcación   : 1) el dueño de cualquiera de los predios colindantes.2) El poseedor, lo piden por ejemplo para la prescripción3) Cualquiera de los comuneros, cuando existe una comunidad4) El nudopropietario 5) Usufructuario

Contra quienes se puede presentar : 1) contra los dueños2) contra los poseedores3) contra los comuneros4) nudopropietarios5) usufructuarios

la demarcación es imprescriptible   : es una consecuencia del dominio y como éste no se pierde por el uso.

Demarcación hecha de común acuerdo   : propietarios colindantes.Los gastos corresponde a los dos propietarios, expensas comunes

Irrevocabilidad de la demarcación. Remoción de los hitos   : hecha la demarcación los propietarios colindantes deben respetar los hitos y señales que se hayan puesto en línea divisoria. Art 879.

Cerramiento   : obra material para poder distinguir un predio del otro.

Concepto : tiene 2 acepciones

obra material servidumbre de cerramiento

como una servidumbre : el cerramiento es una facultad de todo propietario de cerrar y cercar su predio. Art 880.

Art 882 : puede hacer que contribuyan a esta operación los vecinos. La demarcación puede ser una operación previa al cerramiento. Puede consistir en paredes, fosas, cercas vivas o muertas

Dominio de cerramiento   : 1) si el dueño de un predio lo construye a sus expensas y en su terreno. En este

caso el cerramiento es privativo2) si el cerramiento se hace a expensas comunes, la cerca o pared, también

sera común. En este caso el cerramiento será medianero, es decir existe una copropiedad sobre el mismo.

Como se hace el cerramiento común   : como lo acuerden los interesados. Si no hay acuerdo, el juez decide el modo y forma de la concurrencia, en procedimineto sumario, de manera que no imponga a ningún propietario en gravamen ruinoso. Art 882, 896 Art 895 : las ramas si sobrepasan el cerramiento se debenArt 896 : cortar

Naturaleza jurídica   : No es servidumbre jurídica porque no hay ni predio sirviente ni dominante. Se trata de una obligacion legal que se impone por la vecindad de los predios. Es un gravamen real que se impone al dueño de un predio. Es el ejercicio de una facultad de dominio. Se dice que es una servidumbre porque uno puede hacer contra los demás dueños

Imprescriptibilidad de las obligaciones que impone el cerramiento   : Como ejercicio de una facultad de dominio no prescribe por el no uso

Medianería   :

Concepto : art 888Art 887 : consecuencia que resulta de ser medianero un cerramiento y que da ciertos der e impone ciertas obligaciones

Naturaleza jurídica de la medianería   : 1) es una servidumbre legal2) otros piensan que es una relación de vecindad 3) Otros dicen que es una copropiedad forzada - lo que es indudable es que indic auna comunidad o copropiedad del

cerramiento y tiene una caracteristica : es indivisible

casos en que existe medianeria   : 1) cuando el cerramiento se hace en linea divisoria de los terrnos a expensas

comunes el cerramiento. Art 8882) cuando el cerramiento se hace en el terreno de uno de los propietarios y a

sus expensas y el otro la hace medianeria en todo o parte, pagando al primero la mitad del valor. Art 890

como puede adquirirse la medianeria   : la medianeria como toda propiedad, puede adquirirse por modos originarios y derivativos

originarios : la construcción a expensas comunes y la prescripción 15 años derivativos : tradición y la sucesión por causa de muerte

1) construcción del cerramiento a expensas comunes : forma más común para hacer nacer la medianería. Puede construirse el cerramiento por común acuerdo de los dueños, de los predios colindantes, o puede exigirse por uno de los propietarios

2) prescripción : se puede ganar la medianería por prescripción de 5 años. En este caso lo que se adquiere no es la propiedad del cerramiento sino la copropiedad, y para ellos se requieren actos de copropietario que demuestren posesión. Ej : la utilización de una muralla ajena para hacerla soportar una construcción

3) tradición : puede tener un antecedente, un acto voluntario ej : una compraventa o una donación. Tiene su orígen en un acto forzado

4) sucesión por causa de muerte

presunciones en relación con la medianería

1) art 888 : hay der de medianería para cada uno de los dueños lindantes, cuando consta o por alguna señal aparece que han hecho el cerramiento de acuerdo y al expensas comunes

2) art 889 : toda pared de separación entre dos edificios se presume medianera, pero solo en la parte en que fere común a los edificios mismos

3) se presume medianero todo cerramiento entre corrales, jardines y campos, cuando cada una de las superficies contiguas está cerrada por todos lados. Art 889 inc 2 parte 1

4) art 889 inc 2 parte final : si una sola está cerrada de este modo, se presume que el cerramiento le pertenece exclusivamente

derechos de los condueños de la pared medianera

1) art 891 : edificación sobre pared medianera : cualquiera de los condueños que quiera servirse de la pared medianera, para edificar sobre ella, o hacerla sostener el peso de una construcion nueva, debe primero solicitar el consentimineto de su vecino, y si éste lo rehusa, provocará un juicio práctico en que se dicten las medidas necesarias para que la nueva construcción no dañe al vecino.

2) Derechos a recortar los maderos del vecino : art 891 inc 2 : en circunstancias ordinarias se entenderá que cualquiera de los condueños de una pared medianera puede edificar sobre ella, introduciendo maderos hasta la distancia de un decimetro de la superficia opuesta, y que si el vecino quisiere, por su parte, introducir maderos en el mismo paraje o hacer una chimenea, tendrá el derecho de recortar los maderos de su vecino hsta el medio de la pared, sin dislocarlos

3) Derechos de elevar la pared medianera : art 893 : cualquiera de los condueños tiene el derecho de elevar la pared medianera, en cuanto lo permitan las ordenanzas generales o locales, sin que obsten las ejecutorías dadas, en virtud de la antigua legislación, a favor de cualquiera de los condueños, sujetandose a las reglas siguientes :

a) La nueva obra será enteramente a su costab) Pagará el vecino por el aumento de peso que va a cargar sobre la pared

medianera, la indemnización se regulará por peritos que nombrarán las partes

c) Pagará la misma indemnización cuantas veces se trate de resoconstruir la pared medianera

d) Estarpa obligado a elevar a su costa las chimeneas del vecino situadas en la pared medianera

e) Si la pared medianera no es bastante sólida para soportar el aumento de peso, la reconstruirá a su costa, indemnizando al vecino por la remoción y reposición de todo lo que por el lado de éste cargaba sobre la pared o estaba pegado a ella

f) Si para reconstruir la pared medianera, fuere necesario aumentar su espesor, se tomará éste aumento sobre el terreno del que construya la obra nueva y

g) El vecino podrá en cualquier tiempo, adquirir la medianería de la parte nuevamente levantada, pagando la mitad del costo total de ésta y el valor de la mitad del terrno sobre el que se haya extendido la pared medianera

Art 894 : expensas causadas por el cerramiento : las expensas de construcción, conservación y reparación del cerramiento serán de cargo de todos los que tengan derecho de propiedad en él, a prorrata de los respectivos derechos. Sin embargo podrá cualquiera de ellos exonerarse de esas cargas, abandonando el derecho de medianería, pero sólo cuando el cerramiento no consista en una pared que sostenga a un edificio de su pertenencia

Art 896 : medianería de los árboles : los árboles que se encuentran en la cerca medianera, son igualmente mendianeros, y lo mismo se entiende respecto de los árboles cuyo tronco está in línea divisoria de dos heredades, aunque no haya cerramiento intermedio. Cualquiera de los dos condueños puede exigir que se derriben dichos árboles, probando que de algún modo le dañan, y si por algún accidente se destruyen no se repondrán sin su consentimiento

Medidas para proteger las construcciones   :

Art 982 : el que hace obras para impedir la entrada de aguas que no está obligado a recibir, no es responsable de los daños que, atajada de esa manera, y sin intención de ocasionarlos, puedan causar en las tierras o edificios ajenos, por mano del hombre

Art 983 : si corriendo el agua se estancare o torciere su curso, embarazada por cieno, piedras, palos u otras materias, los beneficiarios de luso del agua tendrán derecho para obligar al dueño de la heredad en que esto suceda, a que les permita remover el embaraza, si es que no prefiere hacerlo por si mismo

Art 984 : siempre que las aguas de que se sirve un predio, por negligencia del dueño en darle salida sin daño de sus vecinos, se derramen obre otro predio, el dueño de éste tendrá derecho para que se le resarza el perjuicio o sufrido y para que, en caso de reincidencia, se le pague el doble de lo que el perjuicio importante

Art 985 : el dueño de una casa tiene derecho apra impedir que cerca de sus paredes haya depósitos o corrientes de aguas, o materias húmedas que puedan dañarlas.

Tiene asimismo derecho para impedir que se planten árboles a menos distancia que la de 15 decímetros, ni hortalizas o flores a menos distancia que la de 5 decímetros

Si los árboles fueren de los que extienden a gran distancia sus raíces, podrá el juez ordenar que se planten a la que convenga, para que no dañen a los edificios vecinos, el máximo de la distancia señalada por el juez será de 5 metros

Los derechos concedidos en este art subsistirán respecto de los árboles flores u hortalizas plantados, a menos que la plantación haya precedido a la construcción de las paredes

Art 986 : si un árbol extiende sus ramas sobre el suelo ajeno, o penetra en el con sus raíces, podrá el dueño del suelo exigir que se corte la parte excedente de las ramas y cortar él mismo las raíces lo cual se entiende aún cuando el árbol esté plantado a la distancia debida

Art 883-886

Servidumbre de tránsito

Art 883 concepto : si un predio carece de toda comunicación, con el camino público, por la interposición de otros predios, el dueño del primero tendrá der para imponer a los otros la servidumbre de tránsito, en cuanto sea necesario y beneficiario de su predio pagando el valor del terrno necesario para la servidumbre

Características   :

Discontinua : para ejercerse se necesita de un hecho actual del hombre. No se da por prescripción : solo las aparentes y continuas (acueducto)

Positiva : el dueño del predio debe dejar hacer algo al dueño del predio dominante

Es aparente o inaparente : según existan señanes externas para su ejercicio. Corrientemente será aparente

Como se puede adquirir   ? como es una servidumbre discontinua, solo puede adquirirse por un título

Requisitos para que proceda   : 1) El predio dominante debe estar destituido de toda comunicación con el

camino público2) Debe ser indispensable para el beneficio y uso del predio 3) El dueño del predio dominante debe pagar el valor del terreno necesario

para la servidumbre

Cuantía de la indemnización   : Art 884 : si las partes no se convienen, se reglará por peritos, la indemnización y el ejercicio de las servidumbres

Derechos del dueño del predio sirviente para pedir que se le exonere de la servidumbre de tránsito   :

Art 885 : si concedida la servidumbre de tránsito llega a no ser indispensable para el predio dominante, por la adquisición de terrenos que le den un acceso cómodo al camino o por otros medios, el dueño del predio sirviente tendrá derecho para pedir que se le exonere de la servidumbre, restituyendo lo que al establecerse esta se le hubiere pagado por el valor del terreno

Parte de un predio que se divide de otro y queda sin comunicación con el camino público

Art 886 : si se vende o permuta alguna parte de un predio, o si es adjudicada a cualquiera de los que la poserán proindiviso y en consecuencia esta parte viene a quedar separada del camino, se entenderá concedida a favor de ella una servidumbre de tránsito, sin indemnización alguna.

Servidumbre de acueducto   :

Art 898 : concepto : es la que está sujeta toda heredad en favor de otra heredad que careza de las agunas necesarias para el cultivo de cementeras, plantaciones o pastos, o en favor de un pueblo que las haya menester para el servicio doméstico de los habitantes, o en favor de un establecimiento industrial que las necesite para el movimiento de sus máquinas, con las limitaciones y requisitos establecidos en la ley de aguas. Esta servidumnbre consiste en que puedan conducirse las aguas por la heredad sirviente, a expensas del interesado

Condiciones   : No derrames No basuras

Art 901 : se hará la conducción de las aguas por un acueducto que no permita derrames, y en que no se deje estancar el agua ni acumular basura

Como se ejerce   : Libre descenso Menos perjuicio Más corto

Art 903 : el derecho de acueducto comprende el de llevarlo por un rumbo que permita el libre descenso de las aguas, y que por la naturaleza del suelo, no haga excesivamente dispensiosa la obra.

Verificadas estas condiciones, se llevará el acueducto por el rumbo menos perjuicios ocasione a los terrenos cultivados

El rumbo más corto se mirará como el menos perjudicial a la heredad sirviente y el menos costoso al interesado

El juez conciliará, en lo posible, el interés de las partes y en los puntos dudosos, decidirá a favor de las heredades sirvientes

Obligaciones del dueño de la acequia

Art 902 : el dueño de una acequia estará obigado, en cualquier tiempo, a construir los puentes y canales necesarios para el servicio de la heredad gravada con la servidumbre, y las demás obras indispensables para evitar que caigan en su acueducto las aguas de que hiciere el uso el predio sirviente, o cualquier otro perjuicio que a dicho fundo. Los puentes destinados a facilitar el curso de las aguas de regadio del predio sirviente serán de mamposteria a menos que el dueño de dicho predio convenga en que se use otro material, las dimensiones de tales obras estarán en relación con el uso a que se destinen.

Derechos del dueño del predio ocupado por el acueducto   : Art 904 : el dueño del predio sirviente tendrá derecho para que se le pague el precio de todo el terreno que fuere ocupado por el acueducto, el de un espacio a cada uno de los costados, que no bajará de un metro de anchura en toda la extensipon de su curso, y podrá ser mayor por convenio de las partes, o por

disposición del juez, cuando las circunstancias lo exigieran, y un 10% más sobre la suma total, no por convenio. Tendrá, derecho para que se le indemnice de cualquier pérjuicio ocasionado por la construcción del acueducto y por las filtrac iones y derrames que puedan imputarse a defectos de construcción.

Limpieza y reparación del acueducto

Art 905 : dueño del predio sirviente está obligado a permitir el ingreso de trabajadores, para limpiar y reparación, con tal de que se de un aviso previo al administrador del predio. Con este aviso está obligado a permitir la entrada de un inspector o cuidador.

Prohibición de plantar junto al acueducto

Art 906 : el dueño del acueducto podrá impedir toda plantación u obra nueva en el espacio lateral. Puede plantear una acción posesoria de obra nueva

Servidumbres de luz

Concepto   : art 917 : dar luz a un espacio cualquiera, cerrado y techado, pero no el de darle vista sobre el predio vecino, esté cerrado o no Para algunos la toman como una sola serviduumbre, pero para otros se trata de 2 distintas.

Como se ejercita   : Art 918 : no se puede abrir ventana o tonera de ninguna clase en una pared medianera, sin consentimiento del condueño

El dueño de una pared no medianera puede abrirlas en ella, en el número y de las dimensiones que quiera

Si la pared no es medianera sin una parte de su altura, el dueño de la parte no medianera goza de igual derechos en ésta

No se opone al ejercicio de la servidumbre de luz la contiguidad de la parted al predio vecino

Condiciones de la servidumbre legal de luz   :

Art 919 : sujeta a las siguientes condiciones : La ventana tendrá rejas de hierro y una red de alambra cuyas mallas tengas

3 centimetros deabertura o menos. La parte inferior de la ventana distará del suelo de la vivienda a que da luz, 3 metros a lo menos

Obstrucción de la luz   :

Art 920 : el que goza de la servidumbre de luz no tendrá derechos para impedir que en el suelo vecino se levante una pared que le quite luz

Servidumbre de vista   :

Objeto   : dar un predio vista al exterior al entorno al paisaje según : GenároSin embargo esta servidumbre no implica dar vista a habitaciones, patios, corrales del vecino

Art 922 : no se puede tener ventanas, balcones, miradores o azotes, que den vista a las habitaciones, patios, o corrales de un predio vecino, cerrado o no, a menos que se interponga una distancia de 3 metros

La distancia se medirá entre el plano vertical de la línea más sobresaliente de la ventana, balcón, etc. y el plano vertical de la línea divisoria de los dos predios, siendo ambos planos paralelos

No siendo paralelos los dos planos, se aplicará la misma medida a la menor distancia entre ellos

Medios sobre los que se ejerce   : Balcones Ventanas Azoteas Miradores

Servidumbres voluntarias Acto del hombre que le falta un requisito para ser legales.

Art 924 : cada cual podrá sujetar s predio a las servidumbres que quiera, y adquirirlas sobre los predios vecinos con la voluntad de sus dueños, con tal que no se dañe con ellas al ornato público, ni se contravenga a las leyes. Las servidumbres de ésta especie pueden adquirirse también por sentencia de juez, en los casos previstos en la ley

Como se adquieren por medio de un título

Es necesario que concurran algunos requisitos Capacidad para constituir la servidumbre por medio de un título : capacidad

de ejercicio En el caso de los comuneros deben obrar de mutuo acuerdo Los usufructuarios por sí solos no pueden constituir una servidumbre sin

consentimiento del nudo propietario al igual que el nudo propietario sin el consentimiento del usufructuario

Requisitos   : Servidumbre por escritura pública cuando se da o se constituye a título oneroso o gratuito : depende de la servidumbre En testamento : solo debe cumplir sus requisitos

Destinación del padre de familia   : Caso especial porque rompe la regla

Art 925 : si el dueño de un predio establece un servicio continuo y aparente a favot de otro predio que también le pertenece, y enajena después de uno de ellos, o pasan a ser diversos dueños por partición, subsistirá el mismo servicio con el carácter de servidumbre entre dos predios, a menos que, en el título constitutivode la enajenación o de la partición, se haya establecido expresamente otra cosa

Prescripción   : Solo pueden ganarse por prescripción adquisitiva las servidumbres continuas y aparentes. El plazo para ganar es de 5 años, y las normas por las que se rige la prescripción de las servidumbres son las mismas que rigen la prescripción del dominio

Art 926 : las servidumbres discontinuas (solo por medio de un título :hace referencia a un acto jurídico) de toda clase y las servidumbres continuas no aparentes solo pueden adquirirse por medio de un título, ni aún el goce inmemorial bastará para constituirlas.

Las servidumbres continuas (acueducto) y aparentes pueden adquirirse por título, o por prescripción de 5 años, contados como para la adquisición del dominio de los fundos

La posesión regular, la posesión ordinaria se puede suspender

Art 930 : si el predio (se aplica para todos los supuestos de prescripción) dominante pertenece a muchos, proindiviso, el goce de uno de ellos interrumpe la prescripción respecto de todos, y si ocntra uno de ellos no puede correr la prescripción, no puede correr contra ninguno. El modo como se ejercita se puede ganar o perder por la prescripción

Causas por las que se extingue la servidumbre

Art 929 : las servidumbres se extinguen :1) Por la resolución del derecho del que las ha constituido (se extingue mi

derecho de dominio y por ende la servidumbre. Solo para ser voluntaria)2) Por la llegada del día o el cumplimiento de la condición, si se ha establecido

uno de estos modos. Art 1489, 1510. Solo voluntarias 3) Por la confusión, osea la reunión perfecta e irrevobale de ambos predios en

manos de un mismo dueño. Así, cuando el dueño de uno de ellos compra el otro parece la servidumbre, y si por una nueva venta se separan, no revive, salvo el caso del art 925. Por el contrario, si la sociedad conyugal adquiere una heredad que debe servidumbre a otra heredad de uno de los cónyuges, no habrá confusión sino cuando, disuelta la sociedad, se adjudiquen ambas heredades a una misma persona

4) Por la renuncia del dueño del predio dominante. Que pueda disponer libremente de lo suyo. Si es un incapaz por medio de su representante

5) Por haberse dejado de gozar 10 años. En las servidumbres discontinuas corre el tiempo desde que han dejado de gozarse, en las continuas, desde que se haya ejecutado un acto contrario a la servidumbre

Confusión   : pag 302

Art 930 Art 931 : imposibilidad del ejercicio de la servidumbre. Si cesa la servidumbre por hallarse las cosas en tal estado que no sea posible usar de ellas, revivirá desde que deje de existir la imposibilidad, con tal que estos suceda antes de haber transcurrido 10 años.

Concepto   : carga sobre el otro predio el cual ya no tiene sentido.- Reunión perfecta e irrevocable de ambos presdios en manos de un mismo

dueño.

Requisitos   : la reunión de ambos predios debe ser :

1) en su totalidad 2) en manos de un mismo dueño. Lo mismo sucede con la sociedad conyugal

cuando uno de los cónyuges para a ser dueño de ambos predios 3) perfecta e irrevocable

Cuando revive la servidumbre en el caso de la confusión   : si se produce la confusión y se extingue la servidumbre, en general, no revive aunque se separen posteriormente los predios.