INTRODUCCIN

Los derechos reales constituyen el soporte jurdico de situaciones polticas y econmicas vitales para toda organizacin de la sociedad. Los alcances, lmites y forma de ejercicio del derecho de propiedad sobre las cosas, encuentra su regulacin en esta materia, tanto cuando se asigna una "plena" propiedad sobre las mismas, como cuando se atribuyen derechos ms acotados. Asimismo, se ocupa de varios de los derechos de garanta ms importantes que, al permitir actuar directamente sobre la cosa de diversos modos segn el derecho de que se trate, posibilitan una ms segura satisfaccin del inters del acreedor. Si damos un vistazo a la historia podemos ver que los bienes siempre han sido de vital importancia para las personas, podramos decir que en su origen los bienes eran de propiedad colectiva, comn; claro ejemplo de ello encontramos tambin en el Imperio Incaico. Las personas se servan de todo lo que les puede ofrecer la naturaleza para poder obtener su manutencin. Posteriormente estos bienes pasan a ser de propiedad privada, de esta forma se hacen ms escasos y originan problemas en su limitacin; es ac donde nacen las sociedades feudales, esclavistas, capitalistas; la razn fundamental es que pocas son las personas que tienen mayor capacidad para acceder a los bienes. A partir de ac se origina la necesidad de poder regular el acceso de las personas a los bienes y de los que ya accedieron a buscar la forma de poder regularlos para poder mantener la armona y el equilibrio social.

CAPTULO ITEORA, CONCEPTOS Y CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES1. TEORAS DE LOS DERECHOS REALES1. 1. TEORA DE LOS DERECHOS REALESSe entiende a la teora como un conjunto de estructuras (conceptos, definiciones y proposiciones) interrelacionados, que presentan una perspectiva sistemtica de los fenmenos especificando las relaciones. Es el objetivo principal de la ciencia, es una combinacin que se proyecta en una perspectiva sistemtica de los fenmenos con el fin de describir, explicar, predecir y controlar los fenmenos.Y partiendo de esa premisa, a continuacin vamos a deslindar cuales son las teoras ms sobresalientes y adoptadas por nuestra doctrina nacional, y por qu no, al derecho comparado ms prximo, para un mejor estudio de los mismos.1.2. TEORA CLSICAEn esta teora el Derecho Real supone una relacin inmediata y directa entre una persona y una cosa potestad directa sobre la cosa que no necesita intermediario alguno para su realizacin-.Roberto de Ruggiero, fue uno de los exponentes de esta teora y su posicin al respecto era: "Los Derechos Reales (iure in re) son los que conceden al titular un seoro directo e inmediato sobre la cosa, seoro que es pleno o ilimitado y que se ejerce en toda su extensin sobre la cosa a ella sometida y da lugar a la propiedad, que es el derecho real ms completo; o menos pleno, que se limita a algunas utilidades econmicas de la cosa y da lugar a los Derechos reales menores, a los derecho en cosa ajena."Segn esta teora, los Derechos Reales suponen una relacin directa e inmediata entre una persona y una cosa, esta relacin se basa en el servicio que la cosa pueda proporcionar al sujeto; es decir, usar, gozar y disponer de la cosa, dependiendo por supuesto de la clase de Derecho Real de que se trate.Esta teora, en su acepcin Clsica hace la separacin entre derecho real y derecho personal, considera que los elementos constitutivos del derecho real son: el sujeto activo que seria le titular del bien; y la cosa que seria el objeto sobre el cual se ejercita el derecho real. Esta teora descarta al sujeto pasivo; es decir, un derecho real crea la relacin entre una persona y una cosa, relacin que tendr las caractersticas de ser directa e inmediata, de tal suerte que slo existen dos elementos, la persona y la cosa; y, el derecho personal es aquel que da la facultad de obligar individualmente a una persona a una prestacin cualquiera. 1.3. TEORA OBLIGACIONISTAEsta teora opone totalmente a la teora clsica, porque seala que una relacin de orden jurdico no puede existir entre una persona y una cosa, ya que eso sera una contradiccin al propio Derecho, debido que todo Derecho supone una relacin entre personas.En consecuencia, la relacin jurdica no se establece sobre una persona y una cosa, sino entre un SUJETO ACTIVO, un SUJETO PASIVO y una OBJETO.El SUJETO ACTIVO, es la persona titular del derecho.El SUJETO PASIVO, son todas las dems personas y tienen una obligacin impuesta de carcter negativo, debido al deber de abstencin y respeto de todo lo que podra turbar la posesin apacible que la ley quiera asegurar al titular.El OBJETO, es la cosa.1.4. TEORA ARMNICA Esta teora toma los aspectos que considera ms importantes de la teoria Clsica y la teoria Obligacionista, y sostiene que estn incompletas. Esta teora expone que no puede prescindir del objeto para definir al Derecho Real, pero a su vez reconocen como cierta la existencia del sujeto pasivo universal. Definen los Derechos Reales como aquellos derechos privados que atribuyen un poder de inmediata dominacin sobre una cosa frente a terceros.BARASSI, uno de los principales exponentes de esta teora, seala que en los Derechos Reales existen dos elementos esenciales:Elemento Interno(Relacin del sujeto con la cosa): consiste en el poder de dominacin que sobre la cosa ejerce la persona y que a su vez permite al titular de derecho recabar por s slo todas las utilidades que la cosas pueda reportarle, correspondindole al sujeto un poder autnomo (Elemento Esttico).Elemento Externo(La Obligacin): consiste en la relacin que surge entre el sujeto activo y sujeto pasivo, que est obligado a sumir una conducta de RESPETO y ABSTENCIN, de ausencia de interferencia a los actos ejecutados por quien tiene derecho a ello. Es decir, queda a cargo de los terceros de no invadirla esfera autnoma que supone la relacin directa entra la persona y la cosa (Elemento de garanta del Derecho Real, Elemento Dinmico).2. CONCEPTO DE DERECHOS REALES2.1. ETIMOLOGIALa palabra "real" viene del latn, de res-rei, y significa cosa (nada que ver con un sinnimo de verdadero ni vlido).El derecho real tiene por ello carcter patrimonial, ya que es susceptible de formar parte del patrimoniode su titular, junto con los derechos de obligacin.2.2. HISTORIA DEL DERECHO REALEn el derecho romano primitivo no podan captarse distintas categoras de derechos, puesto que solo exista el poder casi soberano del pater familias sobre todas las personas y cosas que le estaban sometidas. Hasta la sancin de la ley Poetelia Papiria no aparece con nitidez la separacin entre los derechos reales y personales. En efecto: Ascomo el que tena un derecho sobre una cosa, para ejercitarlo y hacerlo valer se diriga directamente hacia ella, el acreedor tambin lo haca directamente sobre la persona del deudor en virtud del nexum (una suerte de esclavitud), le quedaba sometido. Con la ley Poetelia Papiria, la ejecucin que antes se ejercitaba contra la persona del deudor, se enderez desde entonces contra su patrimonio.As los derechos reales brotaron no sistemticamente, sino empricamente, de acuerdo con las necesidades socioeconmicas, que en los comienzos slo se conceba para el dominio o propiedad.El autor Eugenio Mara Ramrez Cruz1 en su Tratado de Derechos Reales nos seala que la expresin derechos reales no existi en el Derecho Romano, sino que es una elaboracin de los glosadores (comentadores) de ese derecho y que tal denominacin es recibida desde la Edad Media.2.3. CONCEPCIONES DE LOS DERECHOS REALES Existen distintas posiciones concernientes a las diversas acepciones de los derechos reales, pero recogeremos a los que tuvieron mayor acogida y que fueron tomados para poder insertarlos dentro de la doctrina, entre ellas tenemos: Derechoque tiene una persona sobre una cosa en virtud de una determinadarelacin jurdica. Losderechos realesse caracterizan por dos notas fundamentales: el carcter inmediato del poder que otorgan a su titular sobre la cosa, y laoponibilidaderga omnesofacultadde ejercitarlo imite a todos. La Ley Hipotecaria enumera sin carcter exhaustivo, pues pueden crearse otras modalidades, los siguientes tipo dederechos reales:usufructo,hipoteca,habitacin,enfiteusis,censosyservidumbres.

Los derechos reales se consideran como un seoro inmediato sobre una cosa y susceptible de hacerse valer Erga omnes. Por derecho real entendemos el derecho que tienen las personas sobre sus bienes. Por lo tanto, en una primera aproximacin, podemos decir que el Derecho Real supone una relacin entre una persona y una cosa.

Profundizando la definicin de derechos reales, podemos decir que los derechos reales son el poder jurdico, directo e inmediato que los sujetos tienen sobre un bien que les pertenece. Entonces, el derecho real crea entre la persona y la cosa una relacin directa e inmediata, de tal manera que se encuentren en ella dos elementos, la persona que es el objeto activo del derecho y la cosa que sera el objeto, bajo nuestra concepcin, cuando se hace referencia al poder jurdico, entendemos que se refiere al dominio o influencia que uno tiene sobre una cosa, a la facultad para hacer algo o la capacidad que uno tiene de provocar ciertos efectos en determinadas situaciones o cosas; todo esto bajo la influencia de la ley, convirtiendo as el poder que tiene la persona en un poder jurdico. El autor Anbal Torres Vsquez4 nos dice que el derecho real es el poder jurdico, directo e inmediato, de un sujeto sobre un bien que le pertenece en orden a la satisfaccin de un inters econmico, poder que se adhiere y sigue al bien, por lo que puede oponerse frente a todos (erga omnes). Diez-Picazo denomina al derecho real como un determinado tipo de derecho subjetivo que protege con carcter absoluto el inters de una persona sobre una cosa, otorgndosele un poder directo e inmediato sobre ella y al mismo tiempo una eficacia general en relacin con los terceros, entendiendo por terceros a los posibles adquirentes de la cosa y a las dems personas que se encuentren con relacin con ella.

Es un derecho subjetivo que confiere a su titular un seoro directo e inmediato sobre una cosa determinada y que prescinde de todo otro sujeto erga omnes que esta obligando a respetar el derecho del titular(Ramn Maria Roca i Sastre).

Para Bonnecasse elDerecho Real es una relacin jurdica por el cual una persona puede obtener de una cosa, toda o parte de utilidad que ella produce en forma exclusiva y oponible a los dems.

Luis Diez-Picazo: Derechos Patrimoniales que consisten en un poder inmediato del titular sobre una cosa. Derechos sobre las cosas. Manuel Albaladejo: Poder directo e inmediato sobre una cosa que concede a su titular un seoro, pleno (propiedad) o parcial (cosa ajena), sobre aquella, de forma que el mbito de poder concedido tiene la cosa sometida a su dominacin.Y en conclusin, y tomando como referencia a todos los autores citados, como a la diversa doctrina, podemos afirmar que el derecho real es una relacin de derecho por virtud de la cual una persona tiene la facultad de obtener de una cosa, exclusivamente, y en una forma oponible a todos, toda la utilidad que produce o parte de ella.Por lo anterior, una carcter esencial del derecho real es, de acuerdo con Oscar Morineau, el de facultar la propia conducta de un sujeto, sobre una cosa determinada, con las limitaciones que imponga la naturaleza de la cosa, la ley, as como los derechos de terceros que afecten su ejercicio, y que da derecho a aprovechar esa cosa en diferentes grados segn la naturaleza del derecho real de que se trate; sin embargo, el poder jurdico que se tiene sobre la cosa no comprende necesariamente su utilizacin material, porque es suficiente que el titular del derecho real reciba de ella un beneficio de cualquier orden.Ahora bien, el titular de los derechos reales puede ser una persona pero tambin varias, como en la copropiedad. En cuanto a su proteccin, los derechos reales se encuentran amparados por acciones reales (actino inrem), caracterizadas porque tienen como objeto la cosa.2.3. 3. LOS DERECHOS REALES EN NUESTROCDIGOCIVILEl Derecho Real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyasnormassubstancialmente de orden pblico, establecen entre unapersona(sujeto activo) y una cosa (objeto) una relacin inmediata, que previapublicidad, obliga a lasociedad(sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al uso y goce del derecho real.El concepto de patrimonio tiene dos elementos:Positivo: los bienes de una persona, es decir, su activo, sea material o inmaterial.El negativo: las cargas o deudas que gravan al patrimonio, es decir, su pasivo.

2.3.4. SUJETO Y OBJETO DE LOS DERECHOS REALESEl nico sujeto de los derechos reales, como de cualquier derecho, es la persona. En principio, toda persona fsica o jurdica puede ser titular de derechos reales, salvo los casos de excepcin que seale la ley, como en los derechos de uso y habitacin, que no admiten la titularidad de persona jurdica o moral.El objeto del derecho real siempre lo constituye una cosa, la cual debe estar determinada, dado que slo puede realizarse sobre una cosa concreta e individualizada, sin que exista la posibilidad de ejercitar un derecho real sobre una cosa genrica, como en los derechos personales. Asimismo, en los derechos reales debe existir la cosa objeto del derecho real, mientras que en los derechos personales se admite que su objeto no exista al constituirse la obligacin o el contrato, como en la venta de una cosa futura.4. CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALESLos derechos reales se pueden clasificar de acuerdo con los criterios siguientes:Derechos reales principales y accesorios. Esta clasificacin se basa en el grado del derecho real, segn sea principales son los que no dependen, en cuanto a su constitucin y existencia, de ningn otro derecho (como la propiedad o el usufructo). En cambio, los derechos reales accesorios dependen de un derecho de crdito que se estima principal, por lo que su constitucin, vigencia, exigibilidad, validez y duracin dependen de la suerte del derecho principal (como en la prenda y la hipoteca), con apego al principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal.Derechos reales de goce y de garanta. Esta clasificacin tiene su sustento en la naturaleza del poder jurdico que se ejerce sobre los bienes, segn sea directo o indirecto. De esta manera, los derechos reales de goce permiten utilizar directamente la cosa as como la obtencin de su uso o la percepcin de frutos. El ms completo de los derechos reales en la propiedad, pero el usufructo, el uso o la servidumbre son derechos reales de goce con facultades limitadas.Los derechos reales de garanta permiten usar el bien indirectamente, pues mediante su enajenacin por juicio se obtienen recursos o ingresos p0ara cubrir una prestacin incumplida.Derechos reales inmobiliarios y mobiliarios. Esta clasificacin se sustenta en el carcter mueble o inmueble de los bienes sobre los que se constituyen los derechos reales.Los derechos reales inmobiliarios son los que recaen sobre bienes inmuebles (como las servidumbres o la habitacin) y los mobiliarios son los que recaen sobre bienes muebles (como la prenda). Sin embargo, existen derechos reales que pueden recaer sobre bienes inmuebles y sobre bienes muebles, como la propiedad.Derechos reales temporales y perpetuos. Son temporales los derechos reales que se constituyen por un trmino, como el usufructo, que puede ser determinado o fijarse por todo el tiempo que viva el usufructuario. Son perpetuos los derechos reales que duran por siempre, es decir, su duracin se prolonga por mucho tiempo, como la propiedad.Derechos reales transmisibles por herencia y no transmisibles por herencia. Los primeros son aquellos derechos reales que no se transmiten por herencia, debido a que se extinguen por la muerte de su titular, como el usufructo, el uso y la habitacin. Los segundos son transmisibles por herencia, siempre que se encuentren vigentes en el momento de la muerte de su titular, pues si se extinguieron antes de dicho suceso, no se podrn transmitir.Derechos reales registrables y no registrables. Los primeros son aquellos susceptibles de registro, como los derechos reales que recaen sobre bienes inmuebles, y los segundos son aquellos no susceptibles de registro, como los derechos reales sobre bienes muebles.En teora, se podran clasificar los bienes de manera casi infinita, en funcin de las distintas caractersticas o cualidades que tienen. Hay bienes materiales e inmateriales, de colores y de pesos diversos, bienes que se mueven y otros que son fijos, bienes grandes y chicos, de poco o mucho valor econmico, etc. Pero no todas estas caractersticas o cualidades son necesariamente relevantes para el Derecho. La ley adopta algunas clasificaciones en consideracin a la funcin que deben desempear los bienes en un rgimen jurdico.Las clasificaciones de los bienes son muchas. Algunas tienen su origen en la naturaleza de las relaciones entre las personas. Es el caso del prstamo de un bien consumible o de uno no consumible. El primero es un mutuo y el segundo un comodato y ambos contratos el mutuo y el comodato tienen una regulacin diversa en el Cdigo Civil. Ello demuestra que la clasificacin de los bienes en funcin de su consumo tiene sentido para el Derecho, como no lo tendra en funcin de su color, por ejemplo.Otras clasificaciones, como la de muebles e inmuebles, tienen su origen en la movilidad de los bienes (la posibilidad de que el bien se traslade de un lugar a otro), pero su racionalidad que la justifica ha perdido sentido en la actualidad.No todas las clasificaciones estn recogidas positivamente por nuestro ordenamiento legal ni tienen por qu estarlo. Algunas se reflejan solo a propsito de determinadas relaciones jurdicas o a propsito de la definicin de una institucin (como los bienes consumibles y no consumibles), otras en cambio, como la de muebles e inmuebles, estn expresamente contempladas en la legislacin de los Derechos Reales. .Las principales clasificaciones en el Derecho peruano son las siguientes: bienes corporales e incorporales, bienes fungibles y no fungibles, bienes consumibles y no consumibles, y bienes muebles e inmuebles. Las ltimas tres clasificaciones se aplican en rigor solo a los bienes corporales, aun que en el caso particular de los muebles e inmuebles, el Cdigo Civil comprende bienes incorporales.A) CORPORALES E INCORPORALES

Esta clasificacin proviene del Derecho romano. Los bienes corporales son los que tienen existencia tangible, ocupan una parte del espacio, por lo que pueden ser percibidos por los sentidos. Es el caso de un carro, una casa o un animal.Los bienes incorporal es carecen de existencia corporal y son producto de la creacin intelectual del hombre. Solo se pueden percibir intelectualmente. El ordenamiento jurdico valora como objeto de relaciones reales determinadas realidades carentes de existencia corporal. Estas realidades son los derechos como el usufructo, o una concesin, o las obras literarias. Los crditos tambin pueden ser bienes, cuando se incorporan en una relacin jurdicoreal. As, cuando se prenda un crdito, dicho crdito es jurdicamente un bien.El Cdigo Civil no clasifica los bienes en corporales e incorporales. Sin embargo, varias de sus disposiciones recogen el criterio de la materialidad. Es el caso de los artculos 884, 2088, 2089, 2090 Y 2091.B) FUNGIBLES Y NO FUNGIBLESLos bienes fungibles son aquellos que pueden ser sustituidos por otros a propsito del cumplimiento de la obligacin. Estos bienes son iguales en su valor, peso o medida. Son equivalentes unos a otros, y por eso pueden ser reemplazados a la hora del pago. Ello ocurre por ejemplo con una cierta cantidad de papas. En la legislacin peruana hay una definicin de bienes fungibles, a propsito de la prenda global y flotante. El artculo 1 de la Resolucin SBS N 43097 dice que los bienes fungibles son aquellos que pueden ser sustituidos por otros de la misma calidad, especie, clase y valorLos bienes no fungibles son los que no pueden reemplazarse por otros al momento del cumplimiento de la obligacin, como por ejemplo una casa. Salvo acuerdo de las partes (dacin en pago o novacin), la entrega de un bien distinto supondra incumplimiento.La utilidad de esta clasificacin se puede apreciar en la mencionada prenda global y flotante. Tradicionalmente la prenda ha supuesto la entrega del bien al acreedor o a un tercero, lo cual se justifica en la necesidad de que el deudor no se quede con el bien, pues de lo contrario podra venderlo a un tercero, quien adquirira su propiedad si desconoce la existencia de la prenda. La seguridad del acreedor radica entonces, en que sea l o un tercero y no el deudor, quien tenga la posesin del bien.Sin embargo, no todos los bienes muebles pueden ser entregados a los acreedores, pues de lo contrario el deudor tendra dificultades para pagar sus obligaciones. Es el caso de las mercaderas de un establecimiento comercial. En una ferretera, por ejemplo, la mercadera (clavos, tornillos, etc.) est destinada a venderse (ese es el negocio del ferretero), por lo que no puede ser entregada en prenda.La prenda global y flotante se constituye sobre bienes fungibles (como los clavos y tornillos del ferretero) que pueden ser sustituidos por otros bienes de igual naturaleza. Se entiende por prenda global y flotante el gravamen prendario sin desplazamiento que se constituye sobre bienes fungibles que pueden ser sustituidos por otros de igual naturaleza, siempre que no afecten el valor de la prenda ni los derechos del acreedor prendario.Al igual que con los bienes corporales e incorporales, el Cdigo Civil no clasifica los bienes en fungibles y no fungibles. Sin embargo, el criterio de la fungibilidad est recogido en algunas de sus disposiciones, como son los artculos 1256, 1288,1509 Y 1923.e) BIENES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLESLos bienes consumibles son los que se agotan con el primer uso. El concepto de consumo puede entenderse en sentido fsico o jurdico. En sentido fsico o material, el bien se acaba con el primer uso. Es el caso de las bebidas o de la lea cuando es utilizada. En lo jurdico el bien sale del patrimonio de la persona con el primer uso, como cuando se dispone del dinero.Los bienes no consumibles son los que no se consumen con el primer uso. Estos bienes pueden usarse de manera indefinida sin que el uso los destruya o altere sustancialmente. Por ejemplo, un terreno.Una aplicacin prctica de la clasificacin de los bienes en consumibles y no consumibles se presenta en el usufructo. El usufructo es un derecho que confiere a su titular, el usufructuario, las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno, sin que se altere su sustancia ufructuario debe devolver el bien. Por eso el usufructo solo puede recaer sobre bienes no consumibles (artculo 999 del Cdigo Civil). Excepcionalmente, sin embargo, el usufructo puede darse sobre bienes consumibles, como el dinero, en cuyo caso estamos en presencia de un cuasi usufructo (artculo 1018 del Cdigo Civil), con regulacin diferente a la del usufructo.Usualmente los bienes que son consumibles tambin son fungibles, pero hay bienes fungibles que no son consumibles, como la ropa hecha en serie.El Cdigo Civil tampoco recoge la clasificacin de los bienes consumibles y no consumibles, pero varias de sus disposiciones se refieren al criterio de la consumibilidad. Ejemplos de ello son los artculos 999, 1026, 1223, 1396, 1648,1728 Y 1729.5. CLASES DE BIENES EN EL CDIGO CIVILBIENES MUEBLES E INMUEBLES. (art. 885) (art. 886)Esta es la clasificacin ms importante y es la recogida por el Cdigo Civil en los artculos 885 y 886. En su origen, la clasificacin estaba referida a los bienes corporales o cosas. La clasificacin se remonta al Derecho romano. En aquella poca las cosas se dividan en dos categoras: los muebles y los inmuebles. Los muebles eran las cosas que podan ser desplazadas de un lugar a otro. Los inmuebles eran las cosas que estaban inmovilizadas, que tenan una situacin fija, arraigada.Los romanos distinguieron entre inmuebles por naturaleza, inmuebles por destinacin e inmuebles por accesin. Los inmuebles por naturaleza eran los predios, los bienes races, naturalmente inmovilizados. Los inmuebles por destinacin eran originalmente cosas muebles, que servan para la explotacin de un predio. Jurdicamente quedaban inmovilizadas, por lo que se cre la ficcin de considerarlas inmuebles. Los inmuebles por accesin, finalmente, tambin eran originalmente cosas muebles que se incorporaban materialmente a un predio. De alguna manera, los inmuebles por destinacin del Derecho romano son los accesorios que regula el artculo 888 y los inmuebles por accesin son las partes integrantes contempladas en el artculo 887 del Cdigo Civil.La clasificacin en muebles e inmuebles se convirti en la summa divisio del antiguo Derecho francs (MAZEAUD). La clasificacin lleg al Per, y el Cdigo Civil de 1852 dividi las cosas en corporales e incorporales (artculo 454). Las cosas corporales podan ser muebles o inmuebles. Los muebles eran las cosas susceptibles de ser llevadas de un lugar a otro y los inmuebles las dems cosas (artculo 455). El Cdigo de 1852 respet pues el criterio de la movilidad para clasificar las cosas.El Cdigo Civil de 1936 se refiri a los bienes y no alas cosas y los clasific tambin en muebles e inmuebles. El artculo 812 enumer los bienes inmuebles y el artculo 819 los muebles, como lo hacen los artculos 885 y 886 del Cdigo Civil de 1984.La clasificacin adoptada por el Cdigo de 1936 se apart del criterio de la movilidad. En efecto, en la lista de los inmuebles aparecen las naves, aeronaves y los ferrocarriles, que son bienes que se mueven. La razn de la inclusin, en el caso de las naves, data de 1916. Las naves (buques) son bienes que se pueden desplazar de un lugar a otro. Para el Cdigo Civil de 1852 eran cosas muebles, por lo que la garanta que recaa sobre ellas era la prenda con entrega del bien. El inconveniente de la prenda radicaba en que el deudor deba entregar la nave al acreedor o al tercero, con lo cual se privaba de su utilizacin, lo que haca que disminuyera su capacidad de produccin y por consiguiente de pago de la deuda. La nave se converta as en un bien improductivo. Este problema fue solucionado por el legislador cambindole la etiqueta de muebles a las naves, por la de inmuebles, en lugar de darle al problema de la garanta una solucin apropiada. En efecto, la Ley de Hipoteca Naval (la N 2411, de 30 de diciembre de 191 !, dijo que los buques deban considerarse como inmuebles, a fin de que pudieran ser hipotecados. Aos despus, las naves pasaron a formar parte de la relacin de bienes inmuebles del artculo 812 del Cdigo de 1936.Las aeronaves y los ferrocarriles siguieron la misma suerte que las naves. Sin embargo, otros bienes muebles necesarios para la produccin, como el arado del agricultor o la maquinaria del industrial o del minero, se mantuvieron en el Cdigo Civil de 1936 como muebles. Para permitir que continuaran en posesin del deudor se crearon las prendas sin desplazamiento. En estos casos (prendas agrcola, industrial y minera) el legislador prefiri cambiar la naturaleza de la prenda (elimin la entrega, elemento esencial de la garanta), que la de los bienes. Aqu empieza a observarse la incoherencia del legislador. En vez de decir que todos estos bienes son inmuebles (para que la garanta sea la hipoteca) o que siendo muebles la prenda es sin desplazamiento, se dio una solucin distinta.

De otro lado, la clasificacin del Cdigo de 1936 comprende derechos (como los patrimoniales de autor o las concesiones para explotar servicios pblicos) tanto en la relacin de bienes muebles como en la de inmuebles. Sucede que los derechos no son bienes mviles o fijos, ni tienen color o son apreciables por los sentidos. Son bienes incorporales, creaciones intelectuales, por lo que la distincin entre muebles e inmuebles no tiene fundamento alguno respecto de ellos. Una segunda incoherencia.En realidad, la clasificacin de bienes del Cdigo Civil de 1936, recogida luego por el Cdigo Civil de 1984, se hizo en parte sobre la base de un criterio econmico: las garantas. Por eso se puede decir que la clasificacin no atiende a la naturaleza de los bienes (movilidad o no), sino a un criterio legal. Es la ley la que determina qu bienes son muebles y qu bienes son inmuebles. El problema es que eso evidencia que el criterio para la clasificacin (movilidad) carece de utilidad. Y las clasificaciones tienen sentido cuando la inclusin a una u otra categora aporta alguna utilidad o determina una consecuencia jurdica.La clasificacin de bienes muebles e inmuebles es, como ya se dijo, la de mayor importancia y tiene enorme trascendencia. El rgimen jurdico de los derechos reales es distinto segn se trate de un bien mueble o de un inmueble. La distincin influye en el sistema de transmisin de los derechos reales, en la defensa posesoria, en la prescripcin adquisitiva, en las garantas, en los contratos, en el sistema de publicidad, en el sistema tributario, en el rgimen penal, etc.INMUEBLES: No se trasladan. Son inamovibles. Bienes Races.Losbienes inmueblesson aquellos bienes que tienen una situacin fija y no pueden ser desplazados. Pueden serlo por naturaleza, por incorporacin, por accesin, etc.Se conoce principalmente a los bienes inmuebles de carcter inmobiliario, es decir pisos, casas, garajes u otros ejemplos similares.Los bienes inmuebles tienen tal consideracin frente a losbienes muebles,los cuales se pueden desplazar o ser trasladados.a) El suelo, el subsuelo y el sobresuelo. El suelo es la divisin de la superficie terrestre. La divisin de la superficie terrestre son los predios. Los predios se extienden a todo lo que est por debajo de l (subsuelo) y por encima de l (sobresuelo) hasta donde sea til al propietario el ejercicio de su derecho (artculo 954 del Cdigo Civil).

b) El mar, los lagos, los ros, los manantiales, las corrientes de agua y las aguas vivas o estanciales. El mar es la masa de agua salada que separa las tierras emergidas y constituye la mayor parte de la superficie de la Tierra. En el Per, el dominio martimo del Estado comprende el mar adyacente a sus costas, as como el lecho y subsuelo, hasta la distancia de doscientas millas marinas contadas desde la lnea de ms alta marea. Las primeras doce millas corresponden al mar territorial y las siguientes ciento ochenta y ocho al dominio martimo o zona econmica exclusiva. Los lagos son masas de agua dulce o salada que ocupan una zona deprimida de la corteza terrestre. Los lagos se encuentran alimentados por un curso de agua, el inmisario y drenado por otra corriente fluvial, el emisario. Los ros son las corrientes de agua continua que van a desembocar en otra corriente, en un mar o en un lago. Su origen puede ser un manantial, un lago o los ventisqueros de nieve derretida. Los manantiales son los afloramientos en superficie de un manto acufero subterrneo.

c) Las minas, canteras y depsitos de hidrocarburos. Se entiende por mina la excavacin por medio de pozos, galeras, tneles, socavones o tajos abiertos para la extraccin y explotacin de minerales. Tambin se entiende por mina el lugar donde se acumulan o se encuentran los minerales por obra de la naturaleza. Las canteras son los lugares de donde se saca piedra, greda u otro material anlogo, son el conjunto de las producciones de los minerales de naturaleza ptrea o terrosa, y en general todas las que sirven para materiales de construccin y ornato. Los depsitos de hidrocarburos son yacimientos o fuentes en los que se pueden encontrar o explotar diversas clases de hidrocarburos.d) Las naves y aeronaves. Las naves son vehculos en forma de barcos o embarcaciones que tienen por fin transportar bienes y/o personas a travs de los mares, ros o lagos. Las aeronaves son todos los vehculos susceptibles de navegacin area.e) Los diques y muelles. Los diques son los muros artificiales realizados por el hombre para contener las aguas de mares, ros o lagos. Los muelles son construcciones hechas a la orilla del mar o de un ro navegable que facilitan el embarque y desembarque de bienes y/o personas de las embarcaciones.f) Los pontones, plataformas y edificios flotantes. Los pontones son un tipo de embarcaciones que se caracterizan por tener mayor facilidad en el paso en los ros y puentes. Las plataformas son tableros horizontales, descubiertos y elevados sobre el suelo. Los edificios flotantes son edificaciones que se encuentran permanentemente asegurados a la orilla.g) Las concesiones para explotar servicios pblicos. La concesin es el acto administrativo por el que el Estado otorga a un particular la facultad de prestar un servicio pblico.h) Las concesiones mineras obtenidas por particulares. La concesin minera es un derecho que otorga a su titular la exploracin y explotacin de los recursos minerales concedidos. La concesin minera es un inmueble distinto y separado del predio donde se encuentra ubicada.i) Las estaciones y vas de ferrocarriles y el material rodante afectado al servicio.j) Las estaciones de ferrocarriles son los puestos donde existen cambiavas, se presta servicios a pasajeros y pueden efectuarse adems movimientos, como la inversin del sentido de marcha de los trenes, la concesin de precedencias y otros. Las vas de ferrocarriles son el conjunto de rieles durmientes y elementos de fijacin y sustentacin sobre el cual circulan los vehculos ferroviarios. En esta definicin se encuentran los materiales rodantes afectados a este servicio.k) Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro. Los dems bienes a los que la ley les confiere tal calidad.4. El artculo 886 del Cdigo CivilSegn el artculo 886, son muebles:a) Los vehculos terrestres de cualquier clase. Se considera vehculo terrestre a todo artefacto o aparato destinado al transporte de personas y/o carga. No estn incluidas las naves y aeronaves.b) Las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin. Se trata de las fuerzas naturales, como la energa elctrica, que, por el progreso de la ciencia, pueden ser apropiadas y tener un valor econmico.c) Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal. Este tipo de construcciones se caracterizan por no tener cimientos fijos en el suelo. Tienen carcter temporal. Es el caso de los circos.d) Los materiales de construccin o procedentes de una demolicin si no estn unidos al suelo.e) Los ttulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde conste la adquisicin de crditos o derechos personales. Ttulo valor es el documento que representa o incorpora derechos patrimoniales cuyo destino es la circulacin, y que adems rene los requisitos formales esenciales que exige la ley. Los ttulos valores pueden ser materializados, cuando representan o incorporan derechos patrimoniales en un documento cartular, o desmaterializados, cuando requieren su representacin y anotacin en cuenta y su registro ante una institucin de compensacin y liquidacin de valores. Son bienes muebles los ttulos valores regulados por la Ley de Ttulos Valores (Ley N 27287): la letra de cambio, el pagar, la factura conformada, el cheque, el certificado bancario de moneda extranjera y de moneda nacional, el certificado de depsito, el warrant, el ttulo de crdito hipotecario negociable, el conocimiento de embarque, la carta de porte, los valores mobiliarios (bonos y papeles comerciales), el certificado de suscripcin preferente, la letra hipotecaria, la cdula hipotecaria, el pagar bancario y el certificado de depsito negociable. Instrumentos que representan crditos o derechos personales son tos certificados de participacin en fondos mutuos y fondos mutuos de inversin en valores.

f) Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes, nombres, marcas y otros similares. Se trata de la propiedad intelectual y la propiedad industrial. La propiedad intelectual est conformada por los derechos de autor sobre obras literarias, composiciones musicales, artes plsticas, programas de ordenador (software), artculos periodsticos, obras arquitectnicas, etc. La propiedad intelectual de una obra otorga a su titular dos tipos de derechos: moral y patrimonial. El derecho moral es aquel mediante el cual se puede reinvindicar la paternidad de la obra y es, por naturaleza, perpetuo, inembargable, inalienable, irrenunciable e imprescriptible. Por su parte, el derecho patrimonial otorga al titular de la obra la facultad para explotarla econmicamente. El bien mueble se refiere a los derechos patrimoniales de autor. La propiedad industrial comprende a las patentes de invencin, los modelos de utilidad, los diseos y secretos industriales, las marcas de producto, servicio, colectivas y de certificacin, los nombres y lemas comerciales y las denominaciones de origen.i) Las rentas o pensiones de cualquier clase.j) Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o asociaciones, aunque a stas pertenezcan bienes inmuebles. La accin puede ser definida como una de las partes en que se divide el capital social de una sociedad. Dado que el capital social siempre se expresa monetariamente, la accin representa al mismo tiempo una suma de dinero y una alcuota del capital social. Por accin tambin se entiende el conjunto de derechos y obligaciones corporativas derivadas de la calidad de socio (titular de la accin). Las acciones pueden ser de sociedades annimas abiertas, cerradas y ordinarias y de sociedades en comandita por acciones. Las participaciones representan los aportes que los socios realizan en favor de sociedades colectivas, sociedades encomandita simples, sociedades comerciales de responsabilidad limitada,sociedadescivilesordinariasy de responsabilidad limitada. Lasparticipaciones nosematerializanenttulos.g)Losdemsbienesquepuedenllevarsedeunlugaraotro.Losdemsbienesnocomprendidosenelartculo885.6. CARACTERSTICAS DE LOS DERECHOS REALESEn nuestro ordenamiento sustantivo civil el Derecho Real es un derecho absoluto, de carcter patrimonial, de orden pblico, que correlaciona a una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) es significativamente, no literal, una relacin inmediata y exclusiva, claro est que se obliga a los terceros evitar cualquier acto contrario al uso y goce del derecho real.

7. PRINCIPALES CARACTERSTICAS

Es un derecho absoluto: Porque no reconoce lmites. Teniendo en cuenta lo que corresponde al bien comn, en especial el Art. 70 de nuestra Carta Magna.Es de carcter patrimonial: Implica ser susceptible de valoracin econmica. Los derechos reales conjuntamente con los derechos de crditos constituyen los derechos patrimoniales. Es un derecho absoluto: es decir no reconoce lmites. Hoy da se reconocen ms limites a favor de la sociedad Es de contenido patrimonial: solo importa aquello que sea susceptible de valoracin econmica. Los derechos reales conjuntamente con los derechos decrditoseintelectualesconstituyen los derechos patrimoniales en nuestra legislacin. Es un vnculo entre una persona y una cosa, y slo a nivel subsidiario es un vnculo entre dos personas. Es una relacin inmediata, pues el uso y goce de las cosas es de manera directa sin necesidad de ningn acto de terceros. Son erga omnes: se ejerce contra todos. Se rigen por el principio delegalidad, pues solo existen aquellos derechos reales creados por laley.LOS DERECHOS REALES EN LA LEGISLACION COMPARADA1.- ArgentinaLos derechos reales estn regulados en el Libro Tercero delCdigo Civil de la Repblica Argentinade1869redactado porDalmacio Vlez Srsfield, con las modificaciones pertinentes de la 17.711 de1968. El autor reproduce el mtodo de Mackeldey, como lo especifica en la nota inicial al libro tercero, diciendo "al tratar de las cosas y de la posesin antes que de los derechos reales, seguimos la opinin y el mtodo de Mackeldey, porque las cosas y la posesin son los elementos de los derechos reales".En la codificacin de Vlez se aplica el sistema de nmeros clausus, que ha tenido agregados, siendo el ms reciente el derecho de superficie forestal.DominioEs el derecho de mayor contenido; en l la voluntad del titular es decisiva respecto del destino de la cosa y, por lo tanto, mientras no se lo impida la ley o los derechos de un tercero, puede exclusiva y perpetuamente, gozar y disponer de la cosa como quiera. El condominio es el derecho de copropiedad de dos o ms personas sobre una cosa propia, por una parte indivisa. El derecho real de domino es un derecho real sobre la cosa propia y se ejerce por la posesin. EL artculo 2506 define al dominio diciendo que es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una persona.

UsufructoEs el derecho de usar y gozar, pero no disponer la cosa, inclusive su uso es menos amplio que el del dueo, ya que debe sujetarse al destino determinado por este ltimo. Es esencialmente temporario e intransmisible.UsoAl igual que el usufructo, es el derecho de usar y gozar de una cosa, pero no en su totalidad, sino slo en cuanto le sea preciso para satisfacer necesidades personales y las de su familia.Por su parte, la habitacin no es ms que el derecho de uso cuando recae sobre una casa, dando la utilidad de morar en ella.ServidumbreServidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de l, o ejercer ciertos derechos de disposicin, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad.HipotecaDerecho sobre la cosa ajena que tiene por finalidad garantizar al titular del derecho de hipoteca, el pago de la deuda, sin traslado de posesin.

PrendaEs un derecho real de garanta sobre una cosa mueble. A diferencia de la hipoteca, esta s se transfiere al acreedor, a menos que se trate de laprenda sin desplazamiento, que no se transfiere.AnticresisLaanticresises el derecho en virtud del cual, en garanta y pago de un crdito determinado en dinero, un inmueble es entregado al acreedor para que perciba sus frutos y los impute a dicho pago de una gananciaPropiedad horizontalEs el derecho de uso, goce y disposicin jurdica sobre una cosa propia consistente en una unidad funcional, de un inmueble edificado, que est integrada por una parte privativa, que es una fraccin del edificio, y por una cuota parte indivisa sobre el terreno y sobre todas las partes o cosas comunes del edificio.Superficie ForestalEs el derecho de forestar sobre inmueble ajeno y hacer propio lo plantado o de adquirir la forestacin ya existente separada de su emplazamiento. Otro derecho real enumerado en el Cdigo Civil Argentino es el de censo.

2.- ChileElCdigo Civil de Chilese inclina por ladoctrinadelnumerus claususen cuanto a la enumeracin de los distintos derechos reales, siendo tales, en consecuencia, aquellos que la ley establece. Es decir, slo la ley puede crear derechos reales.El artculo 577, inciso 1, define el derecho como aquel "que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona". El inciso 2 del mismo artculo los enumera:Dominio, Herencia, Usufructo, Uso y habitacin, Servidumbresactivas, Prenda; Hipoteca.En el artculo 579 seala que elcensoes underecho personalen cuanto puede dirigirse contra el censuario, aunque no est en posesin de la finca acensuada, y derecho real en cuanto se persiga esta.Tratndose de lasconcesionesdeldominio pblicominero o de las aguas (artculos 2 del Cdigo de Minera y 6 del Cdigo de Aguas), la legislacin chilena tambin habla de derechos reales, aunque en estos casos se trata tcnicamente deconcesiones.3.- EspaaEnEspaaaparte de lapropiedado dominio, son tambin derechos reales: elusufructo, uso, habitacin,enfiteusis,hipoteca,censo,servidumbres, entre otros, pues no existe lmite a la existencia de derechos reales.El problema no es denumerus clausussino que los derechos precisan llenar los requisitos de fondo y forma que impone la especial naturaleza de los mismos, para ser considerados derechos reales.El titular de un derecho real goza del uso de determinadas acciones sumarias para la defensa frente a quien lo inquiete en el goce natural del derecho.Dominio:accin reivindicatoria.Laposesin: no inscribible.Los derechos de usufructo, uso y habitacin: inmediatez.Las servidumbres: accin confesoria.Censos, aunque regulados en el Libro IV del Cdigo Civil, son derechos reales.Derecho de superficie: Ley del suelo.Laprenday la hipoteca: accin directa.Laanticresis: controvertida, s es derecho real segn la Direccin General del Registro y del Notariado espaol.Elderecho de retracto: mixta si se anota.Derecho de tanteo: la doctrina y la jurisprudencia es favorable.La opcin: Si siempre que no se trate un compromiso personal o promesa de venta.

3.- MxicoLos derechos reales reconocidos en Mxico se clasifican de dos formas; la primera denominada de goce en donde encontramos:propiedad, uso, usufructo, habitacin, servidumbre; la segunda se denomina de garanta:prenda, hipoteca. Encontramos tambin la condicin resolutoria de la venta, el pacto de reserva, el derecho de retencin, la propiedad intelectual y la propiedad industrial.4.- El SalvadorSegn la legislacin salvadorea, se entienden por derechos reales a:El dominio, Herencia, Usufructo, Uso o habitacin, Servidumbres activas, Prenda; Hipoteca5.- GuatemalaEn la legislacin guatemalteca, los derechos reales estn incluidos en el Libro II del Cdigo Civil, tambin conocido como Decreto Ley 106. Este libro se nomina como: De los bienes de la propiedad y dems derechos reales.Segn el Cdigo Civil de Guatemala, los derechos reales son los siguientes:Propiedad, como el derecho real por excelencia, otorga un poder amplio e inmediato (de goce, disposicin y persecucin) sobre la cosa.Posesin, que no implica la mera tenencia temporal de la cosa, sino el nimo de aprovecharse de sta, tngase o no ttulo sobre la misma.Usucapin, entendida como la prescripcin adquisitiva, que se basa necesariamente en la previa posesin para que por el transcurso del tiempo se transforme en propiedad.Accesin, que deviene en complemento de la propiedad en cuanto los frutos naturales y civiles que la cosa produce, pertenecen al propietario.Usufructo, uso y habitacin, que respectivamente, en razn del aprovechamiento de los frutos y del goce de la cosa, producen respecto al titular de esos derechos una relacin inmediata y directa sobre de aquella.Servidumbres, que crean una relacin directa de dependencia entre dos o ms inmuebles, o parte de stos, a favor y en beneficio de otro u otros inmuebles.Hipoteca y prenda, la primera que recae sobre bienes inmuebles y la segunda sobre bienes muebles, para garantizar la obligacin con preferencia a cualquier acreedor, anterior o posterior en el tiempo que no hubiese inscrito similar derecho con antelacin.Principales diferencias entre los Derechos Reales y los Derechos Personales.Derechos Reales:Derechos Personales:

1.- Relacin directa entre una persona yuna cosa; es un ius in re.1.- Relacin entre personas; es un derechoala cosa.

2.- Son derechos absolutos, en el sentido de que puede hacerse valer respecto de todas las personas. Son derechos erga omnnes. Ninguna persona puede menoscabar el derecho real de otra.Esto concuerda con lo sealado por Planiol, cuando habla de sujeto pasivo universal.2.- Son derechos relativos, ya que el titular del derecho personal, slo puede hacerlo efectivo frente a quien est obligado para con l.

3.- Otorgan acciones reales.3.- Otorgan acciones personales.

4.- Se pueden reconocer fundamentalmente dos elementos:el sujeto y la cosa.4.- Se reconocen tres elementos:-sujeto activo: acreedor-sujeto pasivo: deudor-prestacin:-dar, hacer, no hacer-cosa

5.- Se encuentran enumerados en la ley.5.- Son producto de la autonoma de la voluntad, por lo cual son innumerables.Lo propio del derecho personal es que puede crearse.

6.- Puesto que los derechos reales recaen en cosas, el derecho real sigue a la cosa al lugar en que se encuentre y en manos de quien est.Los titulares de un derecho real, gozan respecto de la cosa de un derechos de persecucin, generalmente a travs de la accin reivindicatoria.6.- El titular de un derecho personal puede reclamar a su deudor el cumplimiento de la obligacin. Por ejemplo el arrendamiento de una cosa no puede ejercer su derecho, si el dueo vende la cosa, sobre el nuevo dueo. En otras palabras no puede reivindicar a cosa.

7.- La cosa que sirve de objeto al derecho debe estar individualmente determinada.7.- Pueden tener por objeto cosa indeterminada, si se conoce su gnero y cantidad.

8.- Salvo excepciones, los derechos reales son perpetuos. Existen mientras las cosa exista.Ejemplo de excepcin: el usufructo termina con la muerte del usufructuario, lo mismo sucede con el uso.8.- Nacen para extinguirse.Son esencialmente temporales.Estn destinados, a travs del pago, a extinguirse. El pago es la prestacin de lo que se debe.

9.- En Chile, slo se adquieren mediante una operacin llamada modo de adquirir.9.- No requieren modo de adquirir para nacer. Nacen de las fuentes de las obligaciones.

10.- Pueden adquirirse a travs del modo de adquirir llamado prescripcin adquisitiva, salvo el caso de ciertas servidumbres discontinuas o inaparentes.La base de la prescripcin adquisitiva es la posesin.10.- Nunca pueden adquirirse por prescripcin adquisitiva.

11.- No se pueden extinguir por prescripcin extintiva.La excepcin a esta regla son las servidumbres, que se extinguen por el no uso de ella.11.- Se pueden extinguir por prescripcin extintiva, por inactividad del acreedor.

Los derechos reales son derechosenla cosa; en cambio los derechos personales son derchosala cosa.( Ius in re " Ius ad rem )Cuando un derecho real comprende la totalidad de facultades que una persona puede tener respecto de una cosa estamos ante un derecho de dominio (plena in re potestas). El derecho de dominio es el derecho real por excelencia.La relacin entre persona-cosa que caracteriza los derechos reales contrasta con la relacin interpersonal que caracteriza los derechos personales.Los derechos personales confieren un derecho a la cosa; por ejemplo en el arrendamiento el arrendatario tiene derecho a usar la cosa, pero jams tendr derecho a reclamar como suya la cosa arrendada.Planiol cuestion la existencia de los derechos reales como aquellos que se caracterizan por la relacin persona-cosa, argumentando que todos los derechos suponen relaciones interpersonales. De esta forma, seal, dentro de su concepcin obligacionista de los derechos reales, que el sujeto pasivo de un derecho real es universal, en otras palabras todas las personas tienen la obligacin de respetar el derecho real de otro.

HISTORIA DEL DERECHO REAL Y DE SU TERMINOLOGA

A) HISTORIA DEL DERECHO REALEn el derecho romano primitivo no podan captarse distintas categoras de derechos, puesto que solo exista el poder casi soberano del pater familias sobre todas las personas y cosas que le estaban sometidas. Hasta la sancin de la ley Poetelia Papiria no aparece con nitidez la separacin entre los derechos reales y personales. En efecto: ascomo el que tena un derecho sobre una cosa, para ejercitarlo y hacerlo valer se diriga directamente hacia ella, el acreedor tambin lo haca directamente sobre la persona del deudor en virtud del nexum (una suerte de esclavitud), le quedaba sometido. Con la ley Poetelia Papiria, la ejecucin que antes se ejercitaba contra la persona del deudor, se enderez desde entonces contra su patrimonio.Del mismo modo que hasta la ley Poetelia Papiria el derecho personal se estructuraba como real, recprocamente, el derecho real no se conformo originariamente como un derecho absoluto, ejercitables contra cualquiera, sino como un simple derecho relativo contra el antecesor.Las clasificaciones de los derechos en reales y personales no aparece en roma en forma expresa pero si implcita en la clasificacin de los medios para obtener su proteccin judicial, o sea a travs de las acciones.Segn Ihering los romanos se colocaron en el punto de vista inmediatamente prctico, o sea la accin. Poco les importaba la manera como era necesario caracterizar y clasificar el derecho que es la base de la accin.Como bien expresa Biondi, la distincin deriva de aquella ms antigua ms antiguavindicatioyactio,la cual, antes que distincin dentro de un concepto ms amplio, se presenta como la expresin de dos nociones jurdicas diversas, las cuales corresponden a los conceptos fundamentales dedominiumyobligatio.Vindicationo es otra cosa que actuacin de fuerza, autoritaria y violenta acerca de la posesin de una cosa. Lacivitasinterviene para regular legalmente la lucha, reduciendo la violencia solo a palabras, de modo que el antiguo procedimiento violento y arbitrario, se convierte ahora enlegis actio, actividad por la ley.En el procedimiento de las acciones de la ley, la ms importante de estas, es decir, la legis actio por sacramentum, presentaba dos modalidades tpicas, segn se tradujera en la defensa de los derechos sobre cosas, o en la tutela judicial de los derechos de crdito. El primer matiz de la accin referida reflejaba la legis actio sacramentum in rem y el segundo, la legis actio sacramentum in personamEl procedimiento formulario que advino posteriormente, tambin hacia esa distincin entre acciones reales y personales. La formula se compona del intentio (pretensin del accionante), demostratio(fundamentacin de la pretensin), condemnatio(parte por la cual el magistrado confera al juez la facultad de condenar o absolver al demandado), adjudicatio (consista en el facultamiento al juez para hacer adjudicaciones en los juicios divorcios).En la intentio de la frmula el nombre del demandado figuraba o no, segn se tratase de accin personal o de accin real. Excepcionalmente en la intentio de una accin personal poda no aparecer el nombre y por el contrario figurar dicho nombre en supuestos de acciones reales.La demostratio solo integraba la frmula tratndose de actio in personam incerta, no lo haca en la actio in personam certani en la actio in rem; la existencia de la demostratioen la formula exclua la posibilidad de que se tratase de una actio in rem.Algunos romanistas encuentran el fundamento de la distincin de las acciones en personales y reales en la circunstancia de que el demandado estuviese o no obligado a defenderse. Lo primero ocurra en la actio in personam, porque ella se diriga contra el demandado; lo segundo, en la actio in remenderezada hacia la cosa y por lo tanto el accionado poda retenerla o abandonarla.La diferencia entre las acciones personales y reales era ms ntida en el procedimiento de la legis actiones que en el formulario, ya que dentro del ltimo tuvo lugar una cierta aproximacin de las acciones reales a las personales, en el sentido de que la formula peritoria, que vino a substituir a la legis actio sacramento era, como su nombre lo indica, una accin que recaa sobre el inters tasado en dinero y solo de un modo mediato exiga del demandado la restitucin de la cosa. Con esto quedaba descartado el carcter real del antiguo procedimiento in rem.

La litis-contestatio a base de una formula petitoria engendrada ahora una simple obligacin personal, de igual contenido que la actio in personam.B) HISTORIA DE LA TERMINOLOGALas denominaciones de los derechos, ius in personam,ius in re, han sido encontradas por primera vez en el Brachyloguso corpus legum, respecto del cual se admite, con Savigny, que fue redactado en Lombarda entre los siglos XI y XII. Si la accin era el medio de hacer valer el derecho en justicia, la divisin de las acciones en personales y reales no poda sino responder a la clasificacin de los derechos que estas protegan, en personales y reales.CONCEPTO DOCTRINARIO DEL DERECHO REAL

CONCEPTO TRADICIONAL DEL DERECHO REALOrtoln: considera al derecho personal, como aquel en que una persona es individualmente sujeto pasivo del derecho. Y derecho real es aquel en que ninguna persona es individualmente sujeto pasivo del derecho.Mackeldey: expresa que derecho real es el que nos pertenece inmediatamente sobre una cosa sometida por razn del mismo a nuestro poder legal y a nuestra voluntad, bien sea bajo todos conceptos o bajo algunos solamente.Demolombe: para este el derecho real es el que crea entre la persona y la cosa una relacin directa e inmediata, de tal manera que no se encuentran en ella sino dos elementos, a saber: la persona, que es el sujeto activo del derecho, y la cosa, que es el objeto.Aubry y Rau: para estos los derechos reales son aquellos que crean una relacin inmediata y directa entre una cosa y la persona al poder de la cual ella se encuentra sometida, de una manera ms o menos completa, siendo susceptibles de ser ejercidos no solamente contra tal persona determinada, sino contra todos.Mayns: derecho real como nuestra voluntad dirigindose hacia una cosa por abstraccin de todo otro individuo humano fuera de nosotros.El derecho real ha sido concebido como integrado por dos elementos: el sujeto o titular del derecho y la cosa u objeto de l. Entre el sujeto y al cosa se establece una relacin directa e inmediata, un poder que permite al titular obtener de ella una utilidad mayor o menor sin necesidad y con exclusin de la intervencin de otra persona. El derecho personal tiene tres elementos: el sujeto activo, el sujeto pasivo y el objeto.B) DOCTRINAS QUE NIEGAN LA EXISTENCIA DE DIFERENCIAS SUBSTANCIALES ENTRE LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES.a)Teora unitaria personalista(Planiol): no existe diferencia entre los derechos reales y los personales, porque en los primeros tambin existen sujetos pasivos representados por cada uno de los integrantes de la comunidad, obligados a respetarlos. Es decir, que el derecho real es concebido como un derecho personal en el que los sujetos pasivos (comunidad) estn obligados al cumplimiento de una prestacin (obligacin de no hacer).Crticas a esta teora:Savigny critic esta postura al expresar que la palabra obligacin no es la expresin adecuada para referirse a la necesidad jurdica de respetar los derechos de los dems. La necesidad de reconocer la propiedad de otro es lo opuesto a la obligacin y califica de errnea esta teora por dos razones: primero, la analoga y la diferencia natural de las ideas jurdicas son oscurecidas; en segundo lugar, el empleo de la expresin romana obligacin, completamente extrao a los romanos.Por otro lado Freitas tambin atacando la teora, nos dice que la condicin distintiva de los derechos absolutos es que su correspondiente obligacin afecta la masa entera de las personalidades con las cuales el agente del derecho pueda estar en contacto. La cualidad propia de los derechos relativos, es la de recaer su peculiar obligacin sobre personas ciertas y determinadas. En el primer caso la obligacin es negativa, consiste en la inaccin, esto es, en la abstencin de cualquier acto que pueda estorbar el derecho. En el segundo caso la obligacin es positiva y consiste en un hecho o prestacin necesaria de la persona obligada.Otro argumento contra la tesis unitaria personalista estribara en que el sujeto pasivo universal se advertira no solo en los derechos reales, sino tambin en los personales, y an en los restantes, porque constituye un simple deber de abstencin.b)Teora unitaria realista: para esta teora todos los derechos patrimoniales son reales. Se ha querido ver en los derechos creditorios ms que un vnculo entre personas, una relacin entre patrimonios, y de tal forma as como el derecho real implica una relacin con la cosa que es un objeto, el personal importa una relacin entre el acreedor y el patrimonio del deudor.Criticas a la teora:Solo tiene en cuenta el momento anormal del incumplimiento, donde el acreedor hace efectivo su derecho de agredir el patrimonio del deudor y no que lo normal es el cumplimiento y que a ellos aspira el acreedor.De esa posibilidad para el acreedor de agredir el patrimonio del deudor, no debe inferirse que el derecho personal se asemeje al real, puesto que el patrimonio no solo se compone de cosas sino tambin de bienes y tampoco existe afectacin especial de esos elementos patrimoniales al cumplimiento de la obligacin.Es inadmisible la despersonalizacin del derecho creditorio sobre cuya base se asienta esta doctrina. En todos los derechos personales las cualidades del deudor interesan a sus titulares.c) Otras concepcionesDemogue, cuestiona las clasificaciones de los derechos fundadas en su naturaleza intrnseca (absolutos y relativos, personales y reales), y advierte que solo puede aludirse a derechos que en su ejercicio son ms cmodos o menos cmodos. Los derechos reales al exigir nicamente la abstencin de los terceros en general, seran de ejercicio ms cmodo que los personales, que requeriran la colaboracin activa de personas determinadas. Por otro lado los derechos podran considerarse ms fuertes o ms dbiles segn su oponibilidad, los derechos personales seran ms fuertes que los personales.Ladoctrina institucionalistaplantea la ubicacin de los derechos subjetivos teniendo en cuenta su mayor o menor contenido institucional. Los derechos reales y de familia reciben una definida influencia institucional, lo que no ocurre con los derechos personales.Ginossard, formula una elaboracin de los que llama sistema de los derechos patrimoniales. Sostiene que el activo del patrimonio se integra con la propiedad de los bienes, que pueden ser corporales o incorporales; y estos ltimos, derechos relativos o derechos intelectuales. A su vez los derechos relativos los subdivide en personales, en reales y los mixtos.Derechos Reales Principales

POSESINArt. 896 ss. A la hora de dar unconceptodefiniremos laposesinsiguiendo a PEA Y BERNALDO DE QUIRS como el derecho real que consiste en unapotestadde inmediatatenenciao goce conferida por elderechocon carcter provisionalmente prevalente, conindependenciade que exista o noderecho realfirme que justifique la atribucin definitivade esa potestad. JORDANO BAREA destaca el aspecto externo de la apariencia o visibilidad exterior de underecho real, conindependenciade si se tiene o no.

Con carcter general la posesin va a ser la relacin de hecho de una persona con una cosa. Histricamente se consider a la posesin como el Estado de Hecho por el cual una persona tiene una cosa en su poder. Actualmente autores como Pea sealan que la posesin es un derecho que consiste en una potestad inmediata, tenencia o goce conferida por el derecho con carcter provisionalmente prevalerte con independencia de que exista o no un derecho firme que justifique la atribucin definitiva de esa potestad. Por tanto se trata de un derecho subjetivo que protege con carcter absoluto la relacin entre el sujeto y la cosa, existir adems inmediatividad y absolutividad sin perjuicio de la posible actuacin de otro sujeto que se crea con mejor derecho a la cosa.

Artculo 896.-La posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad.

OrigenTuvo su origen en losprocesosreivindicatorios. Los cuales se ordenaban entregar la cosa objeto del litigio a un tercero, que no es ms que el poseedor debidamente protegido. Por ejemplo, cuando un propietario era despojado de su derecho de propiedad, defiende su propiedad, intentando laaccinreivindicatoria contra la persona que lo ha despojado. Para evitar que la cosa fuese destruida, el magistrado ordenaba que la cosa fuese entregada a un tercero. Este se apropiaba de la cosa concarcterde poseedor y se amparaba su situacin de hecho mediante los interdictos o prohibiciones. Esto origino que se creara la figura decontratode depsito, particularmente en los depsitos especiales, llamados tambin sequester osecuestro, una vez el magistrado ordenaba que la cosa en litigio fuese puesta en manos de un tercero, se le obligaba a este a entregar la cosa a quien haya ganado en el litigio. Asimismo estableci el origen de una estipulacin judicial, las impuestas por el Juez, la cual se le llamo la cautiodolo.SAVIGNYtambin seala que el origen de la posesin se encuentra en el ager publicus. Modalidad que antiguamente se aplicaba porel estadou otras entidades pblicas, donde cedan tierras gratuitamente o mediante el pago de una pensin a largotiempo. Lo cierto es que los beneficiarios de estas tierras no podan intentar la accin reivindicatoria para defenderse, pues era difcil conocer su situacin legal y el carcter que tenan sobre las tierras. A estas personas se les llamo poseedores o possessores, ya que as se les denominaba y se les protega de los interdictos posesorios y de esta manera defenderse contra perturbaciones de hecho, garantizndosele a los poseedores de estas tierras contra terceros, que provocaren en ella actos perturbatorios. Fue muy criticado el origen de la posesin conferida por el Estado al particular, pero no se hace referencia a la posesin de los propietarios del ager privatus, de los particulares, especficamente.

ELEMENTOS DE LA POSESIN.-Siguiendo la escuela clsica del Derecho, no queda dudas que la posesin tiene los siguientes elementos que dan vida a esta institucin del Derecho Civil:- El corpus. Es el elemento material de la posesin; es decir, tener la cosa, o es el poder de hecho que se ejerce sobre una cosa determinada y concreta.- El animus. Es la intencin de actuar como dueo de la cosa o tener algn otro derecho real.Cosas que pueden ser objeto de la posesin.-Inicialmente podemos sealar son ser objeto de la posesin las cosas materiales o inmateriales que pueden ser objeto de derechos y susceptibles de tener un valor econmico, como as que est en el comercio; por lo tanto, los bienes pblicos del Estado Plurinacional de Bolivia, no son susceptibles de posesin.Bienes del Estado.Recordemos que el Art. 191 de la nueva Constitucin Poltica del Estado los bienes del Estado, de los municipios, de las universidades y otras entidades pblicas, se determinan y regulan por la Constitucin y las leyes especiales que les conciernen.Los bienes de propiedad pblica del Estado no son susceptibles de apropiacin privada y corresponde al Estado su distribucin y administracin; por lo tanto, no son susceptibles de posesin y en su caso debe refutarse la misma como ilegtima. Estos bienes son inalienables, inembargables e imprescriptibles. Estas son las caractersticas que los diferencian de los dems bienes como el de los bienes de dominio privado del Estado y bienes de las personas individuales o colectivas.Por ejemplo, son bienes de propiedad del Estado, los ros, sus cauces, los lagos y toda agua que tenga la aptitud de satisfacer usos de inters colectivo, las riberas internas de los ros, entendindose por tales por tales la extensin de tierra que las aguas desocupan durante las crecidas, los lagos navegables y sus lechos, las islas que se forman en toda clase de ro o en los lagos, cuando ellas no pertenezcan a personas particulares, las calles, plazas, caminos, canales, puentes, los documentos oficiales de los Poderes del Estado; las ruinas y yacimientos arqueolgicosy paleontolgicos de inters cientfico y otros bienes que expresamente sealen las leyes especiales.Nuestra Constitucin dispone que "son de dominio originario del Estado, adems de los bienes a los que la Ley les da esa calidad, el suelo y el subsuelo con todas sus riquezas naturales, las aguas lacustres, fluviales y medicinales, as como los elementos y fuerzas fsicas susceptibles de aprovechamiento (...). Los bienes del patrimonio de la Nacin constituyen propiedad pblica, inviolable (...). Los yacimientos de hidrocarburos, cualquiera que sea el estado en que se encuentren o la forma en que se presenten, son de dominio directo, inalienable e imprescriptible del estado. Ninguna concesin o contrato podr conferir la propiedad de los yacimientos de hidrocarburos (...)".

Cosas determinadas.El profesor Romero expone que "la posesin exige actos concretos con relacin a las cosas; por lo tanto, no puede ejercerse sobre cosas indeterminadas".Solo puede ejercerse la posesin de cosas determinadas o fcilmente determinables, que estn plenamente individualizadas; por lo que no se puede poseer la parte incierta de una cosa.Varios estudiosos del derechosealan que el objeto de la posesin es siempre la cosa. Los bienes que no son cosas pueden ser objeto de la posesin.En conclusin, se requiere que la cosa sea perfectamente individualizada y separada para que la posesin sea legalmente adquirida; por ejemplo, cuando se trata de un animal que se encuentra en un rebao.Cosas futuras.No es posible poseer legalmente cosas futuras; por lo tanto, mientras la cosa futura no se separe (cra de una vaca, por ejemplo) no se la puede poseer legalmente, pero existen derechos exceptaticios.LAS CLASES DE POSESIN EN EL PERPosesin Inmediata y MediataSegn el artculo 905 del Cdigo Procesal Civil "es poseedor inmediato es el poseedor temporal en virtudun ttulo",corresponde la posesin mediata a quien confiri el ttulo.El poseedor mediato es aquel quien transmiti el derecho en favor del poseedor inmediato. Poseedor mediato es el titular del derecho, por ejemplo, el propietario, es aquel que cede la posesion quien confirio el tituloEl poseedor inmediato es el poseedor temporal, posee en nombre de otro de quien le cedio la posesion en virtud de un tituloy de buena fe, por ejemplo el inquilino que posee para el propietario.Posesin de Buena fePrevista por el artculo 906 del Cdigo Civil, "La posesin ilegtima es debuena f cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su ttulo".La buena fe es la conviccion que tiene el poseedor de que su titulo es legitimo y eficiente, esa creencia deriva de la ignorancia o error de hecho o derecho sobre el vicio que invalida sutitulo.

Posesin de Mala feNuestro Cdigo Civil exprtesamente no define la posesin de mala fe, la posesin de mala fe es aquella que se ejercita cuando el poseedor tiene conocimiento que no tiene titulo o el que tiene padece de nulidad. La mala fe es una posesion ilegitima y viciosa sin ttulo o con ttulo invlido, la mala fe empieza cuando cuando termina la creencia de la legitimidad de la posesion al descubrirse el error o vicio que invalida el titulo.La Posesin PrecariaLa posesin precaria est legislada en el artculo 911 de nuestro Cdigo Civil; el cual prescribe que: "La posesin precaria es la se ejerce sin ttulo alguno o el que se tenia ha fenecido".Como podemos apreciares una posesin ilegtima, porque falta ttulo posesorio, ya sea porque no existi antes, o porque el ttulo legtimo que dio nacimiento a la posesin termin, quedando el poseedor sin ttulo alguno que ampare su posesin.La posesin precaria por falta de tiulo, es una posesin ilegtima ya que se carece absolutamente de titulo, por ejemplo tenemos las invasiones para fundar Pueblos Jvenes y los Asentamientos Humanos Marginales.Cuando el poseedor pierde la eficacia, ya que se extingui los efectos del titulo, se trata de una persona que entro en posesin como poseedor ilegtimo y se transforma en poseedor ilegtimo al haberse vencido el plazo o haberse cumplido lac ondicin resolutoria, como podemos ver ene este caso no existe buena fe ya que el poseedor es conciente del fenecimiento del titulo que tenia y por lo tanto es poseedor de mala fe desde el momento que se extinguiosu titulo, pues tiene conocimiento que este ha expirado y que esta poseyendo indebidamente un determinado bien. como por ejemplo el arrendatario, anticrecista, usufructuario o comodatario quienes a pesar de haberse terminado el plazo aun continuan en la posesinNo se debe confundir la posesin ilegtima con la posesin precaria; ya que en la posesin ilegtima existe un ttulo pero adolece de un defecto de forma o fondo,sin embargo en la posesin precaria se dapor falta absoluta del titulo.La posesin puede ser legtima o ilegtima, dependiendo de su conformidad o no con el derecho, siendo la posesin de buena f y la posesin de mala f una subclasificacin de la posesin ilegtima, la ilegitimidad de la posesin no slo est dada por la existencia de un ttulo viciado, es decir que adolece de alguna causal de nulidad o anulabilidad, sino que adems esta se da cuando sta se basaen un ttulo el que el transfiriente carece de legitimidad para ello, es decir cuando el defecto es de fondo

PROPIEDADArt. 923 ss.EVOLUCION HISTORICA DEL DERECHO DE PROPIEDADROMAEn esta poca es donde se forja la idea bsica de la propiedad; sedesarrollo por etapas:PERIODO ARCAICO:En este periodo es la Familia o Gensla que tena la titularidad sobre un primitivo derecho sobre el suelo, teniendo al frente de ella la PATER FAMILIAS, quien era el que tenia la potestad, la plenitud de sus derechos civiles (SUI IURIS). Por lo tanto, hubo una propiedad colectiva, pero privada y no pblica, en el primer caso una propiedad individual en el segundo. La propiedad individual es ms un "poder" que una propiedad, en el moderno sentido del trmino. Desde el principio de la Repblica, Roma ve crecer sus dominios a merced de las conquistas, lo cual permitir confiscar las tierras y drselas a particulares, contra el pago de una tasa anual. Esta situacin de hecho, se denomina POSSESIO, poco a poco atribuye un verdadero derecho a quien consigue la ocupacin, de forma que cada vez mas el derecho de propiedad del Estado se dibuja como un seoro terico, un dominio eminente.PERIODO CLSICO:En primer lugar, podemos sealar la denominada "Propiedad Quiritaria" o plena propiedad romana, donde los nicos que la ejercan eran los ciudadanos romanos. En segundo lugar, podemos sealar la aparicin de las denominadas propiedad provincial, pretoria o peregrina. El pretor considera que existan propiedades que nos e hallaban bajo la propiedad quiritaria y deban ser protegidas; las condiciones de su proteccin son fijadas por el magistrado, gracias a ste las relaciones de hecho producen consecuencias jurdicas cada vez mas importantes. La posesin se considera como una relacin de hecho, pero adaptada a las necesidades, la prctica y asimilada unas veces a la posesin material y otras al derecho de poseer.BAJO IMPERIO:Encontramos aqu que la nicapropiedad existente es la reconocida por el derecho civil romano. En esta poca la propiedad pretoria, peregrina y provincial son slo unrecuerdo.En esta poca la posesin adquiere su mayor evolucin, al sealarse que la posesin por excelencia es el POSSESIO CIVILES o posesin del propietario o del que cree serlo, en virtud, de un justo ttulo de adquisicin, para lo cual deba demostrar buena fe, justo ttulo y duracin. Resumiendo, diremos que el Dominium ExIure Quiritium es s escasa, en razn de que eran muy pocos los FUNDI IN SOLO ITLICO; lo frecuente en Roma no es tal dominio,sino una abultada serie de fundos provinciales, en base a lo cual los Bizantinos elaboraron su CORPUS IURIS que se toma como la tpica propiedad romana, a pesar de tampoco revestir sus caractersticas.EDAD MEDIADespus de la cada del Imperio, la autoridad de los grandes propietarios se convierte en ms de hecho que de derecho, la crisis del Estado Convierte al gran propietario en un dueo todo poderoso y hace de su propiedad una "dominacin".El nmero de pequeos propietarios libres disminuye quedan sujetos a la Ley "Potens" o bien a solicitar la proteccin de un establecimiento eclesistico. Un carcter esencial de la poca es la confusin entre los vnculos personales y los vnculos reales. Las relaciones jurdicas son relaciones de fuerza: "Tener" una cosa no significa ser su propietarios, es muy difcil hablar de propiedad y propietario, sera mejor poner de relleve el hecho de que sobre una misma tierra se superponen distintos derechos reales.La aparicin de los seoros marca la aparicin de una especie de "JefesRurales" que gozan de casi total autonoma, llevndolos a confundir soberana y propiedad. Los "Potens" convierten los tributos del poder pblico en el objeto de su propiedad privada, adquieren derechos seoriales que son un signo de su poder, la propiedad se convierte en objeto de susoberana El grupo feudal es una especie de familia dilatada y los vnculos de hombre a hombre, creados por la ceremonia del vasallaje. El vasallo debe ser "fiel" a su seor y ste debe prestarle el "Auxilium" y el"Consilium" (Consejo). Es as que el rgimen de los feudos interesa ms.

DEFINICIONES CLSICAS Y MODERNAS DE LA PROPIEDAD La Propiedad se define como elderecho o facultad de poseer algo que es objeto dentro del marcojurdico aplicable. Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurdicas ms amplias que el ordenamiento jurdico concede sobre un bien. En el mbito legal la propiedad es el poder directo que se ejerce sobre un bien. Este poder otorga a su titular la capacidad de disponer libremente del objeto y sus frutos, teniendo como limitaciones aquellas que imponga la mismaley.

El derecho de propiedad incluye todos aquellos bienes que son susceptibles de apropiacin y que pueden ser tiles, limitados y aptos para la ocupacin.La importancia de la propiedad radica en que es fundamental y necesaria para la existenciaarmnicade la vida social, esta condicin sirve para que el hombre pueda sobrellevar su vida y desarrollar aquellas acciones para alcanzar sus metas y modo de vida deseado.

Art. 923.- La propiedad es el poder juridico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonia con el interes social y dentro de los lmites de la ley. KarlMarx, fundador delsocialismocientfico, sostiene crticamente:"En cada poca histrica la propiedad se ha desarrollado de un modo diferente en una serie de relaciones sociales completamente distintas. De ah que la propiedad no sea una cosa eterna, inmutable y sagrada, como lo afirman los juristas, sino una cosa relativa y contingente,productode la organizacin econmica de lassociedadesa travs de lahistoria. Por eso pretender dar una definicin de la propiedad, como de una relacin independiente, de una categora abstracta y aparte, de una idea eterna no puede ser ms que una ilusin demetafsicao jurisprudencia".

Juan Bonnecasse la define as: "Es el derecho real tipo, en virtud del cual, en medio social dado, y en el seno de una organizacin jurdica determinada, una persona tiene la prerrogativa legal de apropiarse, por medio de estosmaterialeso jurdicos, toda lautilidadinherente a una cosa mueble".

Los eminentes franceses Marcel Planiol y Georges Ripert la conceptan as: " Es el derecho en virtud del cual una cosa se halla sometida, de modo perpetuo y exclusivo, a laacciny a la voluntad de una persona" Esta definicin tiene el mrito de contener todos los caracteres que le atribuye la doctrina clsica.

DIFERENCIA CONCEPTUAL ENTRE DOMINIO Y PROPIEDADAl desarrollar en el primer punto, la evolucin de la propiedad nos encontramos con el hecho de que enRomano existi una nica forma de propiedad, sino varias (Propiedad Quiritaria, Pretoria, Provincial, etc), asimismo sealamos el error que se comete al equiparar la palabra "Propiedad" con "Dominium", ya que cada una de ellas tiene su propia significanca en Roma. Despus, con los juristas de laEdad Media, se confunden estos trminos, confusin que en muchos de los casos an subsiste.Para Puig Brutau el trmino propiedad indicaba toda relacin de pertenencia o titularidad, y as resulta posible hablar, por ejemplo, depropiedad intelectuale industrial. Encambioel dominio hace referencia a la titularidad sobre un objeto corporal .Propiedad = Cuestin EconmicaDominio = Cuestin JurdicaEn esta misma lnea Jorge Eugenio Castaeda textualmente dice: " El trmino "Propiedad" toma una significacin ms amplia, comprende tambin los derechos no solo las cosas. En cambio el vocablo "dominio" se reserva para las cosas muebles o inmuebles".En ese mismo torrente de ideas, Beatriz Arean comentando la opinin de algunos autores resea: "La palabra propiedad es ms genrica, pues se la puede emplear para referirse a todos los derechos susceptibles de apreciacin pecuniaria. Comprende al dominio, que es el derecho de propiedad sobre las cosas".Como consecuencia de la mayor amplitud acordada al vocablo propiedad, es posible hablar de propiedad literaria, cientfica, artstica o industrial, para aludir situaciones completamente ajenas al dominio que, inclusive, en cierto aspecto desbordan el mbito patrimonial, como ocurre por ejemplo con el derechomoraldel autor . Navega en esta mismadireccinRocaSartreal sealar que el Dominio es el Derecho Real, que atribuye a su titular el poder o seoro posible sobre una cosa corporal, dentro de los lmites institucionales con carcter plenamente autnomo, perpetuo (en principio), elstico y en parte de contenido discrimnable.De igual manera Puig Brutau indica que "La propiedad es un concepto econmico-Jurdico, mientras que la palabra dominio se utiliza generalmente en sentido tcnico, para designar el seoro sobre las cosas corporales. Se refiere a cosas y derechos, plena o limitada, pero siempre referida a cosas corporales. Se habla de propiedad con referencia a todos los derechos reales, mientras que el dominio se hablara solamente con referencia al poder pleno sobre las cosas corporales" .Sin embargo de estas opiniones Lafaille seala "que estos dos conceptos se vienen utilizando como sinnimos desde la poca romana".Vlez Sarsfield tambin tiene esta misma opinin al usar la palabra dominio en el sentido de "propiedad", sealando que ese es el criterio que se extrae de laJurisprudenciaEspaola.Nuestro Derecho Civil no es ajeno a esta discusin, pero al haber utilizado en su tcnica legislativa el concepto "Propiedad" est encerrado en ella, como seala Jorge Eugenio Castaeda, no solo las cosas, sino tambin los derechos "As no se podr decir que se tiene el dominio sobre uncrditoal portador, sino la propiedad de dicho crdito".

COPROPIEDADExiste la copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen a dos o ms personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre las partes determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta proporcin.Son aquellos inmuebles o edificios construidos en un mismo terreno de dominio comn y las casas construidas en sitios de dominio de cada propietario, pero que cuentan con espacios comunes.USUFRUCTOArt. 999 - ss.Elusufructo(latn:usus fructus, 'uso delfruto') es underecho realde goce o disfrute de unacosaajena. La persona titular del usufructo es mero tenedor respecto de la cosa pero no su dueo ni poseedor. Tiene lamera tenenciasobre la cosa, pero no lapropiedad. Puede utilizarla y disfrutarla, es decir, obtener sus frutos o rendimientos, sean en especie o dinerarios, pero no puede disponer libremente de ella por no ostentar el derecho de propiedad sobre la misma. Es la razn de que no pueda enajenarla ni disminuir su valor sin el consentimiento del titular de la propiedad.Puede afirmarse que el usufructo se presenta como una desmembracin temporal del dominio. Mientras la persona titular del usufructo tiene derecho a obtener las utilidades de la cosa, la propietaria conserva tan solo su derecho de disposicin sobre la misma, pero sin poder usar ni gozar de lo suyo. Esta disminucin de las facultades ordinarias que acompaan al derecho de propiedad propiciaron que la doctrina calificara de desnuda onuda propiedadla posicin jurdica de quien ostenta la propiedad de un bien usufructuado.CARACTERSTICAS DEL USUFRUCTO

A continuacin, pasamos a enumerar las principales caractersticas del usufructo:Inherente a la cosaEl usufructo es inherente a la cosa y, por tanto, se puede oponererga omnes.Derecho real en cosa ajenaSe trata el usufructo de un derecho real en cosa ajena porque el objeto del usufructo no se encuentra en su patrimonio, sino en el patrimonio del nudo propietario.Usufructo: un Derecho temporalEl usufructo es un derecho temporal. Esa nota tiene la condicin de esencial. As, el usufructo ha de tener una duracin limitada, nunca puede ser indefinido, si bien, puede estar supeditado al trmino o a una condicin.Sujetos del usufructoEn cuanto a los sujetos del usufructo tenemos, lgicamente, a dos:El usufructuarioPara ser usufructuario no es necesario tener ninguna capacidad especial, slo basta la capacidad jurdica (teora de la viabilidad art. 29-). Cuando es una persona jurdica sera en el momento de constitucin de la misma.El nudo propietarioAqu en cambio se exige algo ms y es que ste ha de tener capacidad para disponer.Objeto del usufructoPuede ser objeto del derecho real de usufructo cualquier cosa mueble o inmueble apropiable y que est dentro del comercio humano. Aparte de cualquier cosa mueble o inmueble, hemos de decir que tambin se podr constituir usufructo sobre un derecho real o de crdito que no sea personalsimo.

SERVIDUMBREArt. 1035 ss.

REFERENCIA HISTRICA.Las servidumbres aparecen enRoma, enintersde laagricultura, en el momento en que las tierras colectivas se dividen y pasan a ser de propietarios diferentes. La ley de las XII Tablas, cita ya las servidumbres de paso, de saca deaguay acueducto. Encambiolas servidumbres urbanas, se constituyen mucho despus, posiblemente despus del incendio de Roma por los galos, como consecuencia de la necesidad de una rpida reconstruccin de la ciudad. En sus inicios la servidumbre constituye una ampliacin del derecho de propiedad, el titular cree tener derecho de propiedad sobre el predio sirviente. Posteriormente, se elabora el concepto de la servidumbre predial que se conserva hasta nuestros das. Se trata de un derecho real que grava un inmueble y no de una obligacin personal.En lasociedadfeudal, se establece similitud entre la servidumbre personal, es decir aquella que se estableca sobre las personas y la servidumbre real. Los derechos eimpuestosque gravabanla tierra, gravaban asimismo al propietario en favor del propietario de otratierra. Es seguramente en la sociedad feudal, en la que la servidumbre real, toma los caracteres de la servidumbre personal y representa el sometimiento de un predio a otro predio.LaRevolucin francesaprohbe losserviciospersonales durante toda la vida, y el cdigo de 1804, establece losprincipiosfundamentales de la servidumbre real, tal cual se le conocen hoy.La servidumbre no determina jerarqua entre los predios; no debe ser contraria al orden pblico y no puede constituir carga personal.Sin embargo se mantiene an la terminologa alusiva a la servidumbre y se conserva ese falso criterio de relacin predial. El artculo 1125 del cdigo civil de 1852, inspirado en el Cdigo francs de 1804 define y clasifica las servidumbres reales "que gravan sobre unas fincas a favor de otras son urbanas o rsticas."Predio dominante es aquel a cuyo favor se establece la servidumbre y sirviente el que la sufre", reza su artculo 1127.Ese mismo criterio se reproduce en el artculo 960 del cdigo civil de 1936, al que repite entextoy doctrina el artculo 1035 del cdigo civil de 1984. Esto es que para nuestro derecho, como para todo el derecho contemporneo la servidumbre predial constituye gravamen de un predio en favor de otro.

DEFINICIN Servidumbrees un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueo. La servidumbre es considerado un derecho real sobre cosa ajena y consiste en poder impedir ciertos actos al propietario o en la facultad de usarla de un modo determinado. La servidumbre nopodrexistir si no se presenta una utilidad para un fundo o una persona, pues no se pueden establecer limitaciones al derecho de propiedad que no reporten un beneficio para nadie. Son situaciones que implican una funcin de servicio y una prdida de libertad. Tambines considerado un derecho limitativo del dominio ajeno, establecido sobre una finca, a favor del propietario de otra, cualquier gravamen impuesto sobre el predio (llamado fundo sirviente), para uso y utilidad de otro (fundo dominante), perteneciente a distinto dueo es una servidumbre.

Caracteres de la servidumbreSon caracteres de las servidumbres:1. Utilidad: La servidumbre se constituye para conceder una ventaja econmica al propietario de predio dominante. Esa ventaja econmica es la utilidad que le presta, puede ser estrictamente patrimonial o de mero recreo; puede consistir en la mayor comodidad o en la amenidad que ofrezca el predio dominante, o puede relacionarse con el destino industrial del predio. De la servidumbre, debe resultar beneficio para el propietario del predio dominante. La utilidad es la razn de ser la servidumbre. No puede existir servidumbre intil. Su justificacin es su destino econmico, entendindose por econmico, tanto la utilidad que satisface necesidadesmateriales, como la utilidad que satisface necesidades espirituales. La diversidad de destinos que pueden tener las servidumbres, sobre todo las convencionales, es resultado de las distintas formas de utilidad que puede prestar. Puede establecerse servidumbre para atravesar otro predio, vecino o no, y puede asimismo establecerse servidumbre de no construir a mayor altura (altus nom tollendi) para conservar la vista del paisaje.

2. Perpetuidad: La perpetuidad de la servidumbre es una consecuencia de su naturaleza de limitacin del derecho de propiedad del predio sirviente y de incremento del derecho de propiedad sobre el predio dominante. La servidumbre debe tener por objeto una posibilidad duradera de utilizacin. Si el derecho de propiedad susceptible de transmisin, hace al nuevo propietario titular de la servidumbre activa, la limitacin en el derecho sobre el predio sirviente, y el incremento en el derecho de propiedad del dominante, acompaarn permanentemente al derecho, independiente del sujeto titular. Cualquiera sea el propietario, gozar o sufrir la servidumbre. Es decir que se trata de un derecho accesorio del de propiedad y por tanto sigue la suerte de l.

3. Accesoriedad: La servidumbre es un derecho accesorio al der