DERECHO DE RETRACTO - Análisis Doctrinal y Jurisprudencial
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DERECHO DE RETRACTO
DERECHO PROCESAL CIVIL
RETRACTO
Por: HANDERSON MARTÍN ANGELES GUEVARA
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICASUNIVERSIDAD PRIVADA DEL NORTE
RETRACTO
ETIMOLOGÍA:
«RE» «TRACTUS» «VOLVER A TRAER»
ANTECEDENTES: - LIBROS DE CARÁCTER RELIGIOSO:
A.T: LEVÍTICO, RUTH y JEREMÍAS
RETRACTO GENTILICIO RETRACTO LEGAL
- Se desconocio en el Derecho Romano.
- Posteriormente se le denominó también DERECHO DE TANTEO.
- Fue objeto de estudio y gran difusión en Italia, Roma y España.
(repetición) ( tracción)
ASPECTOS GENERALES
DEFINICIÓN:
SUJETOS:
BM - I
- COMPRAVENTA- DACIÓN EN PAGO- PERMUTA
RETRAYENTE(Tercero Calificado)
COMPRADOR VENDEDOR(Enajenante)
«EFECTO SUBROGATORIO»
(Adquirente)
P.N- P.JP.N- P.J
A
SUJETOS DETERMINADOS EXPRESAMENTE - RETRAYENTE
COMPRADORCONTRATO
CUESTIONAMIENTOS:
«Dº DE RETRACTO»
- La denominación,
ES INAPROPIADA
Dº DE SUSTITUCIÓNÓ
Dº de SUBROGACIÓN
- Excepción al Principio de LIBERTAD DE CONTRATAR.- Se discute si el derecho de retracto es de CARACTER PERSONAL o real.
- IRRENUNCIABILIDAD E INTRANSMISIBILIDAD
Dº DE RETRACTO
(a) EL ARRENDATARIO
TITULARES:
-Tienen Dº al Retracto:(b) EL COOPROPIETARIO
(c) EL LITIGANTE
(d) PROPIETARIOS DE PREDIOS URBANOS
(e) ELPROPIETARIO: VENTA DE USUFRUCTO E INVERSA
(c) EXCEPCIONAL
DERECHO DE RETRACTO
(b) NATU. SUBROGATORIA(a) LEGAL
(e) CARAC. PERSONAL
(d) NO CREA UN NVO. CONTRATO
CARACTERÍSTICAS:
(**)SE SUJETA AUN PLAZO DE CADUCIDAD
(**)PLAZO: para ejercitar El Dº de retracto, se computan 30DÍAS (días civiles).
ASPECTO PROCESAL
PROCESO DE RETRACTO
«PROCESO CONTENCIOSO» «PROCESO ABREVIADO»
Se tramita en
- VÍA PROCEDIMENTAL:
- COMPETENCIA: JUECES CIVILES Y PAZ LETRADO
- SUJETOS INTERVINIENTES:
- Se debe adémas cumplir con los requisitos y anexos previstos en el art. 424º y 425º del C.P.C.
DEMANDANTE:(RETRAYENTE)
DEMANDADOS:
ADQUIRENTE ENAJENANTE
- ANEXOS ESPECIALES:
CERTIFICADO DE DEPOSITO TRIBUTOS Y GASTOS PAGADOS INTERES
IMPROCEDENCIA: - Si la DEMANDA se interpone fuera del plazo señalado en la norma.- Si no se acompáña los anexos especiales.- Si la demanda no cumple con los requisitos y presupuestos
señalados en los articulos 424º y 425º.
CARGA PROBATORIA: - Corresponde a los demandados. Debe indicarse:
-La titularidad del Retrayente.-El pago de la prestación recibida por el enajenante.-La fecha de la transferencia.
- La falsedad de la alegación del retrayente sobre la prestación pagada.ADQUIRENTE ENAJENANTE
CASUÍSTICA:
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
ARRENDADOR
ARRENDATARIO
COMPRADOR
VENTA
A
B
C
- «A» celebra arrendaiento con «B».- «A» decide vender el inmueble y pactado un acuerdo con «C»,
pero sin consultar y/o notificar de la ventas a «B».- «B» se opone al compraventa, haciendo por tanto uso de su
derecho de retracto