Derecho in Qu Lina Rio

República Bolivariana de VenezuelaUniversidad “Rómulo Gallegos”

Área de Ciencias Políticas y JurídicasPrograma Municipalizado de DerechoDepartamento Electivas Profesionales

Unidad Curricular DERECHO INQUILINARIO

ELABORADO POR: ABG. NEYLA CAROLINA QUINTANAENERO, 2009


Área de Ciencias Políticas y JurídicasPrograma Municipalizado de Derecho

Departamento de Electivas ProfesionalesUnidad Curricular Derecho Inquilinario.

TEMA 1.- EL ARRENDAMIENTO

Objetivo Nº 1 ANALIZAR EL ARRENDAMIENTO.

Objetivo Nº 1 ANALIZAR EL ARRENDAMIENTO.

Contenido

1.- EL ARRENDAMIENTO:1.1 Antecedentes históricos, 1.2 Concepto, 1.3 caracteres,1.4 Clasificación,1.5 Leyes especiales,

2. CARACTERES ESPECIALES: 2.1 Cosas Objeto de Arrendamiento 2.2 Canon de Arrendamiento 2.3 Tiempo

3.ELEMENTOS ESENCIALES, 3.1 Consentimiento. 3.2 Objeto: -Obligaciones del Arrendador -Obligaciones del arrendatario 3.3 Causas

4. ELEMENTOS : 4.1 Elementos accidentales. 4.2 Elementos de validez.

ESTRATEGIAS METODOLÓGICAS

Estrategias de

Aprendizaje

Dinámica grupal y elaboración de un criterio analítico en relación al arrendamiento y las leyes especiales, realizar un abordaje del objetivo para la obtención de conocimientos y habilidades por parte de los estudiantes.

Investigación y discusión de los temas asignados.

Esquematizar los antecedentes históricos del arrendamiento.

Estrategia de Evaluación Sugerida

Disertaciones. Discusión grupal. Presentación de Informe. Análisis de casos Prácticos. Prueba corta.

Recursos

Aparatos de Proyección. Profesores y estudiantes determinaran

los recursos humanos y materiales necesarios para cada actividad.

Pizarrón, tiza borrador, marcadores, rota folios, libros, leyes etc.

Duración de Evaluación 12 semanas

Porcentaje de Evaluación

TEMA 2.- LEY DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO

OBJETIVO Nº1. INDAGAR SOBRE LA LEY DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO.

OBJETIVO Nº 2. DESARROLLAR LOS EFECTOS JURÍDICOS QUE PRODUCE EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

Objetivo Nº 1ANALIZAR LA LEY

DE ARRENDAMIENTO

INMOBILIARIO.

Contenido

1.LEY DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO:1.1 Constitucionalidad del Decreto con Rango

Y fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliario1.2 Características de la Ley de

arrendamiento Inmobiliario.

2.EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:2.1 Condiciones Fijadas Legalmente para

Contratar.2.2 Responsabilidad de los contratantes.2.3 Aspecto Sustantivo del Contrato de

arrendamiento.2.4 Características del contrato de

arrendamiento.2.5 Transformación de un contrato de

tiempo determinado a tiempo indeterminado.

Estrategias Metodológicas

Estrategias de

Aprendizaje

Los Estudiantes esquematizarán lo establecido en la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela y el Decreto con Rango Y fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliario, donde presentarán un Informe en relación al abordaje del objetivo para la obtención de conocimientos.

Estrategias de

Evaluación Sugerida.

Interrogatorios sobre las orientaciones del Profesor

Dinámica de Grupos y Debates Conceptuales.

Disertaciones.

Aporte sugeridas al docente para el desarrollo de la unidad

curricular

Elaboración de material informativo acerca del tema.

Guías de estudio Trabajos de investigación Resumen Discusiones Dirigidas Trípticos

Recursos



Pizarrón, borrador, marcadores, libros, leyes etc.




TEMA 3.- BIENES OBJETOS DE APLICACIÓN DE LA LEY SOBRE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS

OBJETIVO 1.- DESARROLLAR ACERCA DE LOS BIENES OBJETOS DE APLICACIÓN

EN LA LEY SOBRE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO.

OBJETIVO 2.- INDAGAR SOBRE LA NATURALEZA JURÍDICA DEL CANON DE ARRENDAMIENTO.

OBJETIVO 3.- DESARROLLAR UN ANÁLISIS DE LA INDEXACIÓN EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTOS.

Objetivo 1.-ESTUDIAR LOS

BIENES OBJETO DE APLICACIÓN EN LA

LEY SOBRE ARRENDAMIENTO

INMOBILIARIO.

Objetivo 2.-DETERMINAR EL

CANON DE ARRENDAMIENTO

Objetivo 3.- DESARROLLAR UN ANÁLISIS DE LA INDEXACIÓN EN

LO S CONTRATOS DE

ARRENDAMIENTOS

Contenido

1.- BIENES OBJETO DE APLICACIÓN EN LA LEY SOBRE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO: 1.1 Bienes objeto de Aplicación 1.2 Bienes no regidos por el decreto 1.3 Terrenos urbanos y sub-urbanos no identificados. 1.4 Fincas rurales 1.5 Fondos de comercio 1.6 Hoteles, moteles, hosterías, paradores turísticos, inmuebles destinados a temporadas vacacionales o recreacionales y demás alojamientos turísticos. 1.7 El arrendamiento de Piezas y Habitaciones.

2. EL CANON DE ARRENDAMIENTO: 2. 1 El canon o precio arrendaticio. 2.2 El pago del canon como deber-derecho 2.3 El canon como obligación del tracto-sucesivo 2.4 Determinar el objetivo del canon. 2.5 La cláusula valor en materia arrendaticia 2.6 El pago del canon en moneda extranjera.

3.- LA INDEXACION: 3.1 Que es la indexación 3.2 Como se calcula la indexación 3.3 Como se calcula la indexación en los contratos de arrendamientos.


Estrategias de

Aprendizaje

Trabajos de investigación y defensas grupales.

Exámenes Orales. Análisis Prácticos casos determinados. Disertaciones. Dinámica de grupos y debates

conceptuales.

Estrategias de

Evaluación Sugerida.

Entregar resumen de la discusión grupal.

Análisis de Casos Prácticos. Prueba Oral. Disertaciones. Prueba Escrita.

Aporte sugeridas al docente para el desarrollo de la unidad


Guías de estudio Trabajos de investigación Resumen

curricular Discusiones Dirigidas Trípticos

Recursos


los recursos humanos y materiales necesarios para cada actividad


Duración de Evaluación

12 semanas

Porcentaje de

Evaluación


Área: Ciencias Políticas y JurídicasPrograma Municipalizado de Derecho

Departamento de Electivas ProfesionalesUnidad Curricular Derecho Inquilinario

TEMA 4.- EXTINCIÓN DEL ARRENDAMIENTO

OBJETIVO Nº 1. INDAGAR SOBRE LAS CAUSAS DE EXTINCIÓN DEL ARRENDAMIENTO.

OBJETIVO Nº 2. ESTABLECER LA IMPORTANCIA JURÍDICA DE LAS RESPONSABILIDADES QUE DERIVAN DE LOS CONTRATANTES EN LOS CASOS DE SUBARRENDAMIENTO.

Objetivo 1.-ANALIZAR LA

EXTINCIÓN DEL ARRENDAMIENTO.

Objetivo Nº 2: ESTUDIAR EL

SUBARRENDAMIENTO.

Contenido

1.CAUSAS DE EXTINCIÓN DEL ARRENDAMIENTO:

1.1 Mutuo consentimiento1.2 Vencimiento del plazo1.3 Voluntad unilateral1.4 Pérdida o destrucción de la cosa 1.5 Resolución por incumplimiento 1.6 Regulación del arrendamiento a

tiempo determinado.1.7 Regulación del arrendamiento a

tiempo determinado1.8 Enajenación de la cosa arrendada.ejecución del acto administrativo

inquilinario1.9 La adjudicación a tercero del bien

rematado en posesión del arrendatario.

2.EL SUBARRENDAMIENTO:2.1 La sesión del Contrato de

Arrendamiento.2.2 Casos de subarrendamiento

celebrados sin autorización.2.3 Responsabilidades que se deben

entre las partes contratantes en los casos de subarrendamiento.


Estrategias de

Aprendizaje

El estudiante aplicará los conocimientos Teóricos-Jurídicos impartidos por el docente y discutirán de manera grupal las responsabilidades que derivan de los contratantes en los casos de extinción del arrendamiento.

Elaborar mapas conceptuales de los temas asignados.

Dinámica de grupos y debates conceptuales.

Estrategias de Evaluación

Sugerida.

Taller grupal. Disertaciones. Exposición. Prueba Oral Presentación de Informe.

Aporte sugeridas al


docente para el desarrollo de la unidad curricular


Recursos

Aparatos de Proyección. Profesores y estudiantes

determinaran los recursos humanos y materiales necesarios para cada actividad.







TEMA 5.- El DESALOJO INQUILINARIO

OBJETIVO Nº 1- ESTABLECER LOS EFECTOS JURÍDICOS EL DESALOJO INQUILINARIO.

OBJETIVO Nº 2- ESTUDIAR LAS GARANTÍAS DE LA RELACIÓN ARRENDATICIA.

Objetivo 1.- ANALIZAR EL DESALOJO

INQUILINARIO.

Objetivo Nº 2- ESTUDIAR LAS

GARANTIAS DE LA RELACIÓN

ARRENDATICIA

Contenido

1.El DESALOJO INQUILINARIO:1.1 El desalojo inquilinario.1.2 Causales de Desocupación1.3 Plazo de Desocupación1.4 La prórroga Legal. 1.4.1 Duración de prórroga Legal 1.4.2 Prórroga Convencional Y Prórroga Legal.1.5 La preferencia Ofertiva y El Retracto Legal Arrendaticio 1.5.1 Requisitos y Términos1.6 El Retracto Legal Arrendaticio. 1.6.1 Requisitos 1.6.2 Lapso para ejercer el Retracto legal.

2. GARANTIAS DE LA RELACIÓN ARRENDATICIA: 2.1 las garantías y sus limites 2.2 oportunidades para devolver las cantidades. Mora del arrendador y del arrendatario 2.3 las cláusulas penal 2.4 las garantías de los contratos celebrados con anterioridad a la vigencia de la norma especial. 2.5 garantía en depósito de dinero y aumentos del canon de arrendamiento.


Estrategias de

Aprendizaje

El estudiante investigará criterios jurisprudenciales relacionados con el desalojo y las garantías arrendaticias.

Elaborar mapas conceptuales de los temas asignados.

Dinámica de grupos y debates conceptuales.


Sugerida.

Taller grupal. Disertaciones. Exposición. Prueba Oral Presentación de Informe.

Aporte sugeridas al docente para el desarrollo de la unidad curricular



Recursos

Aparatos de Proyección. Profesores y estudiantes determinarán






Área de Ciencias Políticas y JurídicasPrograma Municipalizado de DerechoDepartamento de Electiva ProfesionalUnidad Curricular Derecho Inquilinario

TEMA 6.- PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO REGULATORIO DEL ARRENDAMIENTO

Objetivo Nº 1. ABORDAR DE MANERA CRÍTICA Y ANALÍTICA EL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO REGULATORIO DEL ARRENDAMIENTO.

Objetivo N 2. DETERMINAR LA EJECUTORIEDAD DE LOS ACTOS ADMINISTRATIVOS ARRENDATICIOS.

Objetivo Nº 1ANALIZAR EL

PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO

REGULATORIO DEL

ARENDAMIENTO

Contenido

1.EL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO REGULATORIO DEL ARENDAMIENTO:

1.1 Legitimación1.2 Inicio y admisión1.3 Notificación y contestación1.4 Actividad probatoria1.5 Avaluó del inmueble.1.6 Emisión del acto arrendaticio1.7 Decisión y efectos.1.8 Notificación del acto administrativo.1.9 Requisitos del acto.1.10 Agotamiento de la vía administrativa y

cosa juzgada administrativa arrendaticia.1.11 Medios de autocomposición y

desistimiento.1.12 Remisión a otras normas y aplicación

analógica.

2. LA EJECUTORIEDAD DE LOS ACTOS ADMINISTRATIVOS ARRENDATICIOS:

2.1 La ejecutividad y ejecutoriedad de los actos administrativos arrendaticios.

2.2 Implicaciones de la ejecución de los actos administrativos arrendaticios.

2.3 La problemática de la ejecución de los actos arrendaticios.

2.4 La problemática en la ejecución de los actos regulatorios de los cánones de arrendamiento.


Estrategias de

Aprendizaje

Los estudiantes discutirán a fin de dilucidar sobre el procedimiento administrativo regulatorio del arrendamiento establecido en la Ley, una vez recibida la explicación por parte de facilitador.

Realizaran casos prácticos. Elaborar informe. Elaboración de un mapa conceptual o mental

de manera grupal. Estrategias

de Evaluación Sugerida.

Taller en forma grupal. Disertaciones. Prueba corta. Prueba oral.




Duración de Evaluación

12 semanas

Porcentaje de

Evaluación



TEMA 7.- PROCESO JURISDICCIONAL CIVIL INQUILINARIO

Objetivo 1.- ESTUDIAR EL PROCESO JURISDICCIONAL CIVIL INQUILINARIO

Objetivo 1.- Contenido 1.PROCESO JURISDICCIONAL CIVIL

ESTUDIAR EL PROCESO

JURISDICCIONAL CIVIL

INQUILINARIO.

INQUILINARIO:1.1 El procedimiento breve.1.2 Los principios procesales como método de

interpretación jurídica.1.3 Concepto y características del procedimiento

breve.1.4 Los postulados procesales.1.5 Excepciones a la utilización del

procedimiento breve inquilinario.1.6 Trámites procesales jurisdiccionales

inquilinarios.1.7 Aplicación del procedimiento breve1.8 Especificación del proceso jurisdiccional

inquilinario.1.9 Libelo de la demanda1.10 Reglas de competencia inclinaría.1.11 Identificación y cualidad procesal.1.12 Personas jurídicas.1.13 La pretensión

ESTRATEGIASMETODOLÓGICAS

Estrategias de

Aprendizaje

Los estudiantes realizarán análisis de todo lo referente, al proceso jurisdiccional civil inquilinario una vez recibida la explicación por parte de facilitador.

Realizarán casos prácticos. Elaborar informe. Elaboración de un mapa conceptual o mental

de manera grupal.


Sugerida

Prueba corta. Disertación. Taller grupal. Exposición. Prueba oral. Análisis de casos prácticos




Recursos

Aparatos de Proyección. Profesores y estudiantes determinaran los

recursos humanos y materiales necesarios para cada actividad.


Duración de Evaluación 12 Semanas





TEMA 8.- PROCEDIMIENTO JURISDICCIONAL EN EL CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO

Objetivo 1.- DESARROLLAR UN ANÁLISIS DEL PROCEDIMIENTO JURISDICCIONAL EN EL CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO.

Objetivo 1.-ANALIZAR

PROCEDIMEINTO Contenido

1.PROCEDIMIENTO JURISDICCIONAL EN EL CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO:

1.1 Procedimiento jurisdiccional de nulidad de

JURISDICCIONAL EN EL

CONTENCIOSO ADMINISTARTIVO

los actos administrativos inquilinarios de efectos particulares.

1.2 La cualidad1.3 Libelo de la demanda1.4 Anexos obligatorios al libelo.1.5 Actuaciones administrativas1.6 Admisión de la demanda1.7 La citación1.8 Materia probatoria1.9 Actividad probatoria oficiosa1.10 Limitación de los medios probatorios1.11 Relación de la causa1.12 Informes de partes litigantes.1.13 Sentencia1.14 El régimen específico de la ley especial

inclinaría en materia de nulidad de los actos administrativos inquilinarios.

1.15 Recursos.


Estrategias de

Aprendizaje

Los estudiantes realizarán talleres grupales a fin de dilucidar sobre el tema establecido, una vez recibida la explicación por parte de facilitador.


de manera grupal.

Estrategias de

Evaluación Sugerida





Recursos

Aparatos de Proyección. Profesores y estudiantes determinarán



Duración de Evaluación 12 Semanas

Porcentaje de

Evaluación



TEMA 9.-MEDIDAS CAUTELARES EN EL AMBITO ARRENDATICIO

Objetivo 1.- ANALIZAR LAS MEDIDAS CAUTELARES EN EL AMBITO ARRENDATICIO

Objetivo 1.-ANALIZAR LAS

MEDIDAS CAUTELARES EN

EL AMBITO ARRENDATICIO.

Contenido 1.-LAS MEDIDAS CAUTELARES EN EL AMBITO ARRENDATICIO:1.1 El secuestro y su especificidad en el ámbito arrendaticio1.2 La cautela judicial1.3 Diferencias entre las medidas cautelares y los derechos cautelares.1.4 Diversos tipos de medidas cautelares.

1.4.1 El embargo de bienes muebles.

1.4.2 La prohibición de enajenar y gravar bienes inmuebles

1.4.3 El secuestro de la cosa litigiosa1.4.4 Características del secuestro

1.5 Medidas cautelares típicas especiales.1.6 Medidas innominadas. 1.7 Requisitos.


Estrategias de

Aprendizaje

Los estudiantes enfocarán estudios doctrinarios y jurisprudenciales relacionado con las medidas cautelares en el ámbito arrendaticio a fin de dilucidar sobre el tema establecido, una vez recibida la orientación por parte del docente. Realizarán casos prácticos. Elaborar informe. Elaboración de un mapa conceptual o mental

de manera grupal


Sugerida





Recursos

Aparatos de Proyección. Profesores y estudiantes determinarán los






TEMA 10.- LOS PODERES DEL JUEZ CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO ARRENDATICIO

Objetivo 1.- CONOCER LOS PODERES DEL JUEZ CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO ARRENDATICIO




Contenido

1.-LOS PODERES DEL JUEZ CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO ARRENDATICIO:

1.1 Prohibiciones para la fijación de canones de arrendaticios.

1.2 Operatividad del artículo 79 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios.

1.3 Conservación de las actuaciones válidas.1.4 Condena a la parte perdidosa para el

reintegro de lo cobrado en exceso.


Estrategias de

Aprendizaje

Los estudiantes enfocarán estudios doctrinarios y jurisprudenciales relacionado con las medidas cautelares en el ámbito arrendaticio a fin de

dilucidar sobre el tema establecido, una vez recibida la orientación por parte del docente. Realizaran casos prácticos. Elaborar informe. Elaboración de un mapa conceptual o mental

de manera grupal


Sugerida





Recursos

Aparatos de Proyección. Profesores y estudiantes determinarán los




República Bolivariana de VenezuelaUniversidad Nacional “Rómulo Gallegos”


TEMA 11.- EL ARBITRAJE ARRENDATICIO

Objetivo 1.- CONOCER EL ARBITRAJE ARRENDATICIO COMO MEDIO ALTERNATIVO PARA LA SOLUCIÓN DE CONFLICTOS EN MATERIA ARRENDATICIA

Objetivo 2.- ESTABLECER LA EFICACIA DEL ARBITRAJE ARRENDATICIO FRENTE A LA JURISDICCIÓN ORDIANARIA.




Contenido1.- EL ARBITRAJE ARRENDATICIO:

1.1 Ámbito del arbitraje arrendaticio1.2 Clases de arbitraje arrendaticio:

-Arbitraje institucional-Arbitraje independiente-Arbitraje arrendaticio en el ámbito público.

1.3 El acuerdo compromisorio en el ámbito arrendaticio.

1.4 Acuerdo o pacto independiente de arbitraje arrendaticio.

1.5 Cláusula compromisoria. 1.6 Requisitos, modalidades de las

cláusulas y sus consecuencias jurídicas.

1.7 Validez de la cláusula o acuerdo compromisorio.

2.- EFICACIA DEL ARBITRAJE ARRENDATICIO FRENTE A LA JURISDICCIÓN ORDIANARIA:

2.1 Renuncia tácita al arbitraje arrendaticio.2.2 La tentativa de fraude procesal en el

arbitraje arrendaticio.2.3 La posibilidad de subsanación de los

defectos de que pudiere adolecer el acto que originaria la excepción del arbitraje.


Estrategias de

Aprendizaje

Los estudiantes enfocarán estudios doctrinarios y jurisprudenciales relacionados con el arbitraje arrendaticio como medio alternativo para la solución de conflictos en materia arrendaticia, una vez recibida la orientación por parte del docente.


de manera grupal


Sugerida





Recursos

Aparatos de Proyección. Profesores y estudiantes determinaran los




BIBLIOGRAFÍA

HERMES D. HARTING R. “El Arrendamiento”, Doctrina y Jurisprudencia. Editorial Livrosca. Caracas, 1996.

EDGAR DARIO NUÑEZ ALCANTARA. “La Relación Arrendaticia en la Venezuela de Principios del Siglo XXI”. Editores Hermanos Vandell.

ROBERTO HUNG CALIERI. “El Nuevo Régimen Inquilinario en Venezuela”. Ediciones Paredes.

GILBERTO GUERRERO QUINTERO. “Canon Arrendaticio y su Praxis Procesal”. Universidad Católica Andrés Bello. 1999.

GUSTAVO CONTRERAS “El Contencioso Inquilinario”. 2ª Edición. Editores Paredes. Caracas 1996

Constitución de la República Bolivariana de Venezuela. 1999

Decreto con Rango y fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliario

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