Derecho registral y notarial.

Universidad Fermín Toro Vicerrectorado Académico

Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas Escuela de Derecho

Integrante: Amara Yorgelis C.I. 24.417.081

Materia: Derecho Registral y N. SAIA D

Profesora: Thania Giménez

Derecho Registral “Es el conjunto de principios

y normas que tienen por objeto reglar los organismos estatales encargados de registrar personas, hechos, actos, documentos o derechos, así como también la forma como han de practicarse tales registros, y los efectos y condiciones jurídicos que deriven de éstos”.

ALBERTO MOLINARI

.

Es decir, el derecho Registral es aquella rama del derecho, formada por el conjunto de normas jurídicas y principios regístrales que regulan la

organización y funcionamiento de los registros públicos, los derechos inscribibles y medidas precautorias en los diversos registros, en relación

con terceros.

Es aquella rama del derecho, que está destinada, a través de sus normas jurídicas, a regular la actividad del Notario, a dotar de certeza y seguridad jurídica a los hechos e instrumentos públicos, a ciertos actos o contratos que se llevan a efecto ante él y la subsecuente custodia de documentos o valores, el cual consiste en recibir, interpretar y dar forma legal a la voluntad de las partes, confiriéndoles autenticidad, conservar los originales de estos y expedir copias que den fe de su contenido.

Derecho Notarial

Representa un valioso instrumento para el control de la propiedad y sus propietarios, dando la fe pública, o publicidad registral que el estado debe otorgar sobre los mismos. Debe permitir la tranquilidad sobre el estatus legal de las propiedades e inmuebles.

Se considera importante ya que por medio de él se obtiene «Confianza, Seguridad, Verdad y Transparencia» de que los procesos o actos que se están tramitando son realmente correctos y verdaderos. Demostrando así que estos procesos o actos son de un legítimo negocio. Es por ello que el valor es por la necesidad social de la constatación de hechos y deber de conservarlos.

Importancia del Derecho Notarial y Registral

Origen del derecho registral:

Surgió por la necesidad de una institución de vital importancia para el desarrollo y posterior evolución; nos referimos a la Propiedad, que en su más primitiva idea se remonta a la época en

la cual el hombre consideró como de su posesión aquellas armas que utilizo para la caza

y la pesca.

Origen del derecho notarial:

Derecho notarial es adaptado de acuerdo a las necesidades surgidas de la etapa

histórica y al lugar en que nacen. En sus inicios no se consideraba como figura jurídica, de tal modo que ni siquiera

contaba con fe pública; ésta la adquirió a través del tiempo y por meras necesidades.

Quienes ejercían esta función eran consideradas como personas que eran capaces de leer y escribir y que auxiliaban al rey o a algún

funcionario de un pueblo para redactar textos. En la antigüedad no eran conocidos con ese

nombre, sino por el de escribas.

Desarrollo histórico el derecho Registral:

Estado de preexistencia :

El Poseyente o a

priori, que se refiere a la implementación de

“Registro” como sistema de publicidad de la transmisión de Derechos Reales y el

Consecuente o a Posteriori.

El derecho Romano:

De igual modo por ser la cuna de nuestras

instituciones civiles el Derecho Romano, es importante expresar en este apartado la

historia del Derecho Registral en esta

etapa.

El derecho Alemán:

La Thinx. En dicha audiencia el

transmitente hacía una entrega simulada al

adquirente del inmueble, y era a

partir de ése momento en que quedaba investido de la

titularidad de la cosa en su favor.

Derecho Español: En España la

constitución del Registro de la

Propiedad Inmobiliaria se

estableció en cuatro períodos los cuales

son el llamado REGISTRO DE LA

PUBLICIDAD PRIMITIVA

Desarrollo histórico el derecho Notarial:La historia de Egipto:

"atrae singularmente a los notarios en lo que

concierne a los ancestrales orígenes que

pudiere tener su profesión por la existencia de un

personaje de muy marcados caracteres

como de trascendente importancia dentro de la

sociedad egipcia.-afirma Pondé

En Babilonia:

la actividad de tipo civil como

las manifestacione

s religiosas estaban

íntimamente unidas, y la

administración de justicia la impartían los jueces con la colaboración

de los escribas.

En Roma:

hubo una serie de

personas que redactaban

documentos, y según

Fernández Casado, fueron

conocidos come Notarii.

scribal, tabelione, tabularii.

Sistemas Registrales:

"Sistema registral es el conjunto de normas que en un determinado país

regulan las formas de publicidad de los derechos reales sobre los bienes

inmuebles a través del Registro de la Propiedad, así como el régimen y organización de esta institución”.

Clasificaciones del sistema registral:

Besson considera tres sistemas:

• El sistema francés, • El germánico,• El australiano.

Cada uno con sus derivados.

Coviello estima dos grandes sistemas:

El sistema francés o de trascripción

(Francia, Italia y Bélgica).

El sistema germánico o de

inscripción (Austria, Prusia y Australia).

Jerónimo González considera por separado y en orden cronológico los

sistemas:

• Francés.• Australiano• Alemán • Suizo.

Roca Sartré aparte de considerar los sistemas inmobiliarios no

regístrales, clasifica exhaustivamente los sistemas inmobiliarios regístrales en:

registros con efecto de requisito de oponibilidad, registros con efecto de presunción de exactitud.

y plena protección de terceros y registros con plena eficacia formal o sustantiva.

El antiguo derecho germano, seguidor del derecho romano, la transmisión de inmuebles se realizada en dos etapas, por un lado el negocio jurídico, y por otro lado traslativo de dominio. La Gewere y el Auflassung, eran las formas de transmitir la propiedad. La Gewere se integraba por dos aspectos: la entrega al adquirente, y la desposesión o abandono del enajenante. El Auflassung, podía ser judicial o extrajudicial.( Inscripción en el libro Territorial. A este sistema se le conoce como Registro Constitutivo.

Sistema Registral Germánico:

Sistema Australiano•Australia es una federación en el ámbito del Commonwealth, formada por seis Estados: Queensland, Nueva Gales del Sur, Victoria, Australia Meridional, Australia Occidental y Tasmania. También integran la federación el Distrito Federal (Canberra) y el Territorio del Norte. En estos estados predomina el mismo sistema inmobiliario registral: el Sistema Torrens, aunque un siglo atrás el sistema era diferente. Se distinguía dos clases de propiedad: 

• la propiedad de quien tenían un derecho que provenía de la Corona, y que suponía por ello una situación inatacable, 

• la propiedad de quienes habían adquirido de otra persona por testamento, sucesión intestada, compraventa, donación y otros supuestos. Esta segunda

propiedad era más insegura, pues podían darse casos en los que el bien transmitido no perteneciera al transmitente (por ejemplo, supuestos de

cargas ocultas). 

Las primeras normas registrales establecidas en España son del siglo XVI, en virtud de que Castilla tenía como fuente el Derecho Romano clásico, caracterizado por el abandono de las formas de publicidad en las transmisiones en general

Español

1539 •V dicta su Pragmática, una ley que disponía que en cada ciudad, villa o lugar donde hubiere cabeza de jurisdicción se llevare un libro en el cual fueren registradas.

1713 y en 1768

•creadas posteriormente la Pragmática atribuyendo a los escribanos del ayuntamiento, la función de llevar los libros donde se asentaban los oficios o contadurías de hipotecas, cuya omisión dejaba sin valor el acto frente a los tribunales.

1802 •se hizo extensivo a los dominios españoles de ultramar el oficio de hipoteca, la última de éstas dio preferencia a las hipotecas teniendo en cuenta la fecha de su anotación.

Continúo con las costumbres romanas de la

Traditio.

El código Francés de Napoleón, (1804) no tiene un apartado especial del Registro Público de la Propiedad, diversos

artículos de forma y fondo para las inscripciones.

Francia

VenezuelaEn 1836, Venezuela promulga la primera ley patria,

en materia de registro, Ley de Registro Público, la cual contemplaba en otros aspectos:

La creación del Registro Principal en las capitales de los Estados (Cantones), y de los Registros Subalternos, dependientes del Principal, en la cabecera de Distritos.

La selección y nombramiento de los Registradores Principales se hacia por el Ejecutivo Nacional, en base a una lista de candidatos que eran propuestos por el Gobernador de cada Estado.

Luego el Registro venezolano fue evolucionando, mediante progresivas adiciones y modificaciones.

En la Reforma de Ley de 1993, hubo un importante paso, se incorporó el concepto de Servicios Autónomos Sin Personalidad Jurídica.

En la reforma de la Ley de 1999, se llevan a Unidades Tributarias todas las leyes que contemplen el pago de tributos públicos.

En la reforma de la Ley del año 2001 se enuncian los principios registrales servirán de base al Sistema Registral venezolano.

En la reforma de la Ley del año 2006 se enuncian los principios registrales servirán de base al Sistema Registral venezolano.