Derecho Romano “Arrendamiento”

Miguel Zavala

Eugene Petit

Estudiante De Cesun Universidad El Arrendamiento en tiempo de Roma.

Que es el Arrendamiento?

• Es un contrato por el cual una persona se compromete con otra a procurarle el goce temporal de una cosa, o a ejecutar por ella cierto trabajo mediante una remuneración en dinero llamada merces.

El Locator y conductor

• El que se obliga a suministrar la cosa o trabajo es el Locator ; hace una locatio y tiene contra la otra parte la acción Locati o Ex locato.

• El que debe el precio del alquiler, o merces, toma el nombre de Conductor;hace una conduction, y puede ejercitar contra el locator la acción Conducti o Ex conducto

Clases de Arrendamiento

• Los Romanos distinguen 2 clases de arrendamientos

• El arrendamiento de cosas (locatio rerum)

• El arrendamiento de servicios (locatio operarum u operis)

El arrendamiento de cosas (locatio rerum)

• Es un contrato perfecto por el solo consentimiento de las partes, de cualquier modo que se manifieste.

• El escrito y las arras que pueden acompañar el arriendo no son mas que medios de pruebas. Pero bajo Justiniano, se crearon nuevas reglas a respecto en materia de venta son aplicables al arrendamiento también

• El acuerdo de las partes debe recaer sobre la cosa objeto del arrendamiento y sobre el precio que son elementos esenciales del contrato.

• En general, el arrendamiento puede tener por objeto cualquier cosa, Mueble o inmueble, corporal o incorporal, susceptible de figurar en el patrimonio de los particulares.

• Sin embargo, las servidumbres prediales que no pueden ser arrendadas sin el terreno al que pertenecen y las cosas que se consumen por el uso, a menos que sean arrendadas como cuerpos ciertos ad pompam et ostentationem

• Nada impide arrendar la cosa ajena, pues el arrendatario puede perfectamente obligarse a procurar el disfrute al inquilino

Efectos del arrendamiento

• El arrendamiento es un contrato sinalagmático perfecto que produce, como la venta, obligaciones reciprocas a cargo de ambas partes.