DERECHOS REALES

DOCENTE:

- ROJAS ALVARADO, Alberto

CICLO:

- I CICLO - A

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

INTEGRANTES:

- ARANDA ESPINOZA, Sergio Francisco- BAZÁN BALDIVIA, Delia Lisbeth- CHIRITO GARCÍA, Kattya Fernanda- CUÉLLAR CAMACHO, Jair Alexander- PEREZ BAZO, Bryam Alexander

DERECHOS REALES

UBICACIÓN DEL DERECHO REAL PARA ROMA

Derecho

Derecho Objetivo

Conjunto de normas jurídicas que regulan la conducta humana para una convivencia pacífica y justa.

Derecho Subjetivo

. Facultad que tiene un sujeto para ejecutar una conducta, abstenerse de ella o exigir de otro sujeto el cumplimiento de su deber.. Poder jurídico sobre bienes.

(Clasificación del Derecho Subjetivo)

Por su transmisibilidad

Transmisibles

Traspasados entre una

persona o otra – inter vivos o mortis causa

IntransmisiblesSon

personalísimos e intrasmitibles

Por su objeto y conteni

do

Patrimoniales

REALES Son los que se mantienen sobre una cosa

Personales o de Crédito

Son los que pueden reclamarse por cierta persona producto de una obligación

precedente o que impone la ley

Extrapatrimoniales

Personalidad Referidos a la individualidad y colectividad física y moral de las personas

Familia Referentes estrictamente al ámbito familiar

(Clasificación del Derecho Subjetivo para Roma)

ETIMOLOGÍAReal RES Cosa

DERECHO REAL

Regulación cosa

. Derecho de Cosas (Brasil, Alemania).

. Derechos Reales (Argentina - cosa) (España – bienes) (PERÚ)

¿QUÉ SON LOS DERECHOS REALES?

Para aquel entonces, en la antigua Roma, era aquel derecho que se tenía sobre una cosa.

Es decir, se caracterizan porque existe un vínculo directo entre la persona y la cosa sobre la que se ejerce el derecho. El sujeto pasivo en las acciones reales es cualquier persona que perturbe el libre ejercicio de ese derecho, dentro de toda la sociedad, el sujeto activo en cambio, es el titular de este derecho.

Los Derecho Reales están taxativamente enumerados y señalados por el

ordenamiento jurídico.

Art. 881.-Noción de derechos reales.

1. DOMINIO O PROPIEDAD

Para los romanos esto podía ser considerado como la potestad actual o potencialmente plena, que se ejerce sobre las cosas corporales.

Se tiene respecto de una cosa con la facultad de usar, gozar y disponer.

Art. 923.-Definición: “poder jurídico” que permite:

DOMINIO O PROPIEDAD

Usar

GozarDisponer

Art. CC 923

Usar: uso para el destino natural de la cosa. Solo las cosas no consumibles pueden ser usadas, por que su destino natural no las destruye, las cosas consumibles sólo pueden ser consumidas.

ARTÍCULO CC 891: LOS FRUTOS

Gozar: percibir frutos, cosas que produce la cosa principal. Pueden ser frutos naturales: Producidos periódicamente por una cosa, pero sin el detrimento de lo que lo produce, ej: una manzana. Se diferencian de los productos pues estos producen en detrimento de la cosa, ej: madera. O civiles: Como la renta

Disponer: En el caso de ROMA se puede físicamente, cuando se destruye la cosa; jurídicamente, cuando se enajena.

Quiritaria

Pretoriana

Peregrina

Provinciana

TIPOS DE PROPIEDAD

PROPIEDAD QUIRITARIA (ANTIGUOS ROMANOS)Era aquella propiedad que solo se podía tener a través de los modos de adquirir del derecho civil, que son: Mancipatio (compra y venta) in iure cessio (sesión de derechos) usucapion adjudicatio ley.

Esta propiedad es la más solemne y las mas protegida ya que tiene la acción reivindicatoria, que es la que tiene el dueño de una cosa que no la posee, contra el poseedor, que no es de él.

PROPIEDAD PRETORIANA O BONITARIAEs aquella que tiene el poseedor de una cosa, que ha adquirido a través de otro modo de adquirir que no sea el derecho civil.Los pretores crearon una acción que se llama acción publiciana, acción que se sostenía por una ficción y consistía en que el propietario, había adquirido por usucapión, es decir por el tiempo. Esta acción se creo para evitar abusos por parte de los propietarios Quiritarios.

PROPIEDAD PEREGRINALa tenían algunos extranjeros, era más que las anteriores, pero de igual forma se le concedía una acción que se llamaba iutili reivindicatio, de esta forma se podía defender.

PROPIEDAD PROVINCIALSe podía tener respecto de predios provinciales, el dueño era el emperador o el pueblo de roma.

EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD

Art. 968.- La propiedad se extingue por: Adquisición del bien por otra persona.

Destrucción o pérdida total o consumo del bien.

Expropiación.

Abandono del bien.

2. MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

DERECHO DE GENTES

2.1 OCUPACIÓNAprehensión material de una cosa con el ánimo de hacerse dueño de ella.

La pesca y la cazaHay que distinguir entre animales feroces y animales domésticos. Los animales feroces, todos

podían ser cazados. Consiste en la aprehensión de la cosa con el ánimo de ser dueño.

Si el dueño del predio impedía la caza, no se podía cazar.

Los animales domésticos no se podían adquirir por ocupación.

El animal que fue domesticado y este se arrancaba y volvía a ser salvaje, cualquiera se podía hacer de él.

En cuanto a las abejas y los pájaros, el dueño sabe que volverán y solo debe procurar que no le pase nada. En cuanto a las abejas que iban y venían y las palomas que iban y venían, no se puede aplicar ocupación, mientas que si estos animales se van y no vuelven mas, son susceptibles de ocupación.

Art.930.-Adquisición de caza y pesca: Los animales de caza y peces se adquieren por quien los coge.

Art.931.-Caza y pesca en propiedad ajena: No están permitidas en predio ajeno, sin permiso del dueño o poseedor.

Art. 932.- Quien halle un objeto perdido está obligado a entregarlo a la autoridad municipal.

b) Ocupación bélicaRespecto de los motines de guerra, erna del pueblo romano y del emperador, los generales a veces le entregaban algunas cosas.

c) Las cosas encontradas en el marOperan dos modos de adquirir, la ocupación ya que las cosas del mar no son de nadie. Y en el caso de que el ahora dueño, las regale, la entrega por tradición, ya que lo entrega con animo de darlo, regalarlo, donarlo.d) Formación de nueva isla en el marEl primero que llega a la isla, la encuentra, se la queda.

e) El tesoro (tiene que estar hace mucho tiempo)

Es el conjunto de especies valoradas, que se desconoce que estaba en un lugar, en una ubicación. Se reparte entre el descubridor y el dueño del predio por partes iguales, se adquiere por ocupación.

f) La res derelictaeAquellas cosas que tuvieron dueño y que su dueño las abandono, con el ánimo de abandonarlo.

Art. 934.- No está permitido buscar tesoro en terreno ajeno cercado, sembrado o edificado, salvo autorización expresa del propietario.

2.2 ACCESIÓNModo de adquirir que tiene el propietario de una cosa principal, y puede adquirir los frutos de esa cosa.Art 938: EL PROPIETARIO DE UN BIEN ADQUIERE POR ACCESIÓN LO QUE SE UNE O ADHIERE A ÉLa) Aluvión: Retiro lento, casi imperceptible de las aguas, el dueño del fundo se hace dueño de la tierra que el agua va dejando.

b) Alveus derelictus: Se refiere a un rio, cuando el río cambia de curso, los dueños ribereños, se hacen de esa tierra que dejo las aguas.

c) Avulsión: La fuerza de un rio arrastra violentamente un fragmento de terreno, árboles o plantas de un fundo y lo agrega a otro.

d) Isla nacida de un rio: Si la isla esta justo al medio de un rio, los dueños rivereños se dividen la isla a la mitad, y si la isla se ubicaba un lugar mas allá, ese es el dueño de la isla.

e) Edificación en suelo ajeno: Si la persona no dueña construye en lugar ajeno, e dueño será el dueño de la tierra.

f) Especificación o nova especie: En este caso se plantean varias teorías, para algunos, el dueño de la cosa mas grande es el dueño de la especie mientras que para otros puede ser el dueño de la cosa nueva el que coloque la materia o la cosa de mas valor. Había que probar cual era la cosa de mas valor.

2.3 TRADITIO O TRADICIÓN Entrega de una cosa con el animo que el otro se haga dueño. Requisitos:

-Que halla una cosa,-Que el Tradens sea dueño de la cosa,-Que el Accipiens tenga la facultad, la capacidad de adquirir cosas,-Que halla un justo titulo.

a) Tradición ficta o simbólica: La entrega se hacia con un objeto perteneciente a lo que se quiere entregar. (ej. Llaves de la casa)

b) Longa manus: Se mostraba el fundo, se muestra lo que se entrega.c) Brevi manus: La persona que ocupa un bien, como arrendatario, pero luego lo compra y

sigue viviendo, no como arrendatario sino como dueño.d) Constitussium posesorium: El dueño de una propiedad la enajena, pero lo sigue ocupando

como arrendatario.

Derecho civil1. Mancipatio: Ceremonia que se hace con cinco testigos, con una balanza que tenia un libre penz (dueño de la balanza), se pasaba una barra de metal (era el valor), hasta el valor determinado por las partes.El dueño tenía la acción reivindicatoria de defensa.2. In iure cesio: Transferencia en proceso de Litis actionis.3. Usucapión: Modo de adquirir el dominio de las cosas, por haberlas poseído por un tiempo determinado con los requisitos correspondientes.4. Adjudicatio: Facultad que tenia el juez para adjudicar la cosa, a través de un proceso de partición.5. La ley: Es un modo de adquirir, en que la ley ordena, ejemplo el tesoro.

DERECHOS REALES EN COSA AJENA

DERECHOS REALES EN COSA AJENA

Servidumbre Usufructo

Uso y

habitación

Enajenación

con fiducia

Prenda Hipoteca Enfiteusis Superficie Herencia

1) Servidumbre: Es un gravamen (porque pesa, grava, soporta) impuesto sobre un predio en beneficio de otro de distinto dueño.

Características servidumbre: (Los romanos distinguen entre servidumbres reales y personales, las características pertenecen a las reales.) - Indivisibles (ej.: paso completo o no. Una cosa diferente es que sea intermitente)- Permanentes (no importando el cambio de dueños dominantes o sirvientes)- Predio dominante- Predio sirviente (el que se sirve de la servidumbre)

Pasividad del predio sirviente 

Requisitos:-Varios predios de distinto dueño-Predios vecinos-Utilidad permanente

Clasificación:a) Rústicas / Urbanasb) Positivas / Negativas: es de no hacer o dejar hacer algo.( ej: no construir a cierta altura, servidumbre de paso)c) Aparentes / Inaparentes.d) Continuas / Discontinuas.

Constitución de la Servidumbre:- Voluntad del dueño del predio sirviente (contrato)- Iudex (en juicio de particion)- Ejercicio continuado- Legado

Antiguo Derecho Civil: Mansipatio, in iure secio, adjudicatio.Época clásica: Cuasi tradición y largo uso.Época justinianea: Cuasi tradición, Testamento, adjudicatio, prescripción, Ley. Extinción. - Confusión- No uso (se constituye una servidumbre pero nadie la usaba, así que se extingue)- Destrucción o transformación- Muerte en caso de servidumbres personales.(uso, usufructo y la habitación, son servidumbres personales)

2) Usufructo: Es un Derecho real, que consiste en usar y gozar de una cosa sin dañar ni afectar su sustancia, porque si es así se termina el usufructo. Características: es un Derecho Real, porque es personalísimo (rige sobre la persona, si la persona muere se acaba el usufructo), se puede constituir sobre toda cosa no consumible. Constitución: se constituye por actos entre vivos.

Extinción:•Muerte del usufructuario•Capitis deminutio•Vencimiento del plazo•No uso o uso distinto al convenido (Furtum unsus)Art. 1021.- Causales de extinción.

Facultades: adquirir los frutos de la cosa; usarla

Obligaciones:•Restituir al término del usufructo•Sufragar gastos de conservación•Pagar los impuestos.( en caso de bienes inmuebles)

3) El uso y la habitaciónConcepto:  El usuario tiene el mero uso de un fundo. Sólo puede tomar los frutos,

las flores y la leña para su uso diario. El usuario puede también vivir en el fundó siempre que no moleste al

propietario en la explotación del predio. No puede vender ni ceder su D °a nadie. El usuario de una casa sólo puede habilitarla el y su familia. El titular de un D° de Habitación tiene la facultad de habitar la casa y

también de arrendarla otros. No es personalísimo, se puede ceder. Habían derechos reales que se constituían entre partes para

garantizar créditos.Art. 1026: “EL DERECHO DE USAR O DE SERVIRSE DE UN BIEN…” Art. 1027: “…EL DERECHO DE HABITACIÓN”

4) Enajenación con fiducia: se transfiere el dominio, pero no se entrega la coposesión de la cosa, se hace dueño si no paga el acreedor puede vender la cosa, aunque el deudor, debo sólo un 10% de la deuda.

a) Acreedor transfiere por mancipatio o In iure cesio.

b) Partes agregan pacto de fiducia. Acreedor se obliga a transferir nuevamente la propiedad de la cosa osa hasta que el deudor pague. Si el deudor paga y lleva con un año la al deudor, una vez recibido el pago.

c) Luego del pago el deudor adquiere por usureceptio, un año de tenerlo.

d) Si el deudor no paga, el acreedor puede vender la cosa y entregarle el saldo resultante al deudor.

5) Prenda: Es la entrega de una cosa al acreedor en garantía del pago de una obligación, la que este se obliga a restituir una vez verificado el pago. El acreedor tiene más que la simple tenencia porque genera efectos jurídicos importantes. El acreedor prendario puede llegar a ser dueño tiene la acción de los interdictos, que incluso puede dirigirlo en contra del propietario, El deudor, es el dueño, a pesar de ceder su posesión, mantiene una posesión.

Es Poseedor el acreedor tiene la protección de los interdictos. Incluso puede dirigirlo en contra del propietario. El deudor mantiene también una especie de posesión ficta, lo que le permite seguir ganando tiempo para adquirir por usucapión.

6) La Hipoteca: Se utilizaba en cosas muebles e inmuebles. Es una convención, surge de la necesidad de conceder garantías reales a los acreedores, sin perder la propiedad, posesión y uso de las especies. Se constituía por simple convención. La hipoteca, entonces, no daba más derechos al acreedor que reclamar y obtener la posesión de la cosa ante el no pago de la obligación garantizada y de mantenerla en su poder hasta la obtención del pago. Más adelante, a falta de pago, el acreedor podía VENDER la cosa, pagarse con el resultado de la venta y restituir el saldo al propietario deudor. Art. 1097.- “… se afecta un inmueble en garantía de

cumplimiento…”

ROMA

Características:- Es un Derecho real accesorio: Porque garantiza el cumplimiento de una obligación principal.- Es un Derecho indivisible.

ROMA

Susceptibles de hipoteca: bienes muebles e inmuebles.

Derechos del acreedor hipotecario. - Tiene la acción un rem hipotecaria.- Vender.- Pagarse del precio con preferencia.

ROMA

Extinción: - Por pérdida de la cosa hipotecada.- Por confusión: cuando se funden los derechos.- Por renuncia del acreedor.- Prescripción extintiva de 40 años. (En manos del deudor) : el acreedor tuvo la posibilidad de hacer efectivamente la hipoteca pero si pasan mas de 40 años (¿)- Por la prescriptio Longi temporis. (En manos de un 3er. adquirente)Art. 1122 cc : Causales de extinción.

ROMA

7) Enfiteusis: Derecho Real transmisible que recae sobre cosa ajena y se ejerce mediante el pago de un Canon –Vectigal- por años.

Obligaciones del enfiteuta- Pagar canon anual- Cuidar el fundo.- Soportar las cargas o tributos.- Avisar al propietario intención de enajenar su D° de enfiteusis. Derechos- Pleno goce del fundo.- Se adueña de los frutos adquiridos por separación.

ROMA

8) Superficie: D° Real enajenable y transmisible a los herederos que otorga a su titular –El superficiario- el goce a perpetuidad o por largo tiempo del edificio construido por largo tiempo, mediante el pago de un canon anual llamado pensium o salarium. El derecho real de superficie –de goce- era enajenable y transmisible a los herederos.

9) Herencia: No confundir la herencia considerada como un patrimonio universal. Herencia en cuanto D° Real, es la relación directa que existe entre la persona o personas a quienes se ha reconocido su calidad de herederos, y el patrimonio del causante.

ROMA

Comunidad o copropiedad.Ocurre cuando varias personas tienen el mismo derecho sobre una misma cosa.

¿Cuándo ocurre?-          Cuando se constituye una sociedad,-          Cuando se adquiere una cosa en común,-          Cuando enajena parte de una cosa.

Posesión (Es un hecho) Es la tenencia material de una cosa, con el ánimo de señor y dueño. No hay una sola posesión de un bien y pueden ser las siguientes:

ROMA

1   Posesión civil o ad usucapionen Es la tenencia materia de una cosa con el ánimo de señor

y dueño.  Esta posesión, necesita:-          Corpus (objeto)-          Animus (intención)-          Estar de buena feØ  Se le reputa dueño hasta que aparezca otro.Ø  Se hace dueño de los frutos que la cosa produceØ  Se hace dueño a través de usucapiónØ  Se tiene la acción publiciana

ROMA

2. Posesión ad interdicta Esta protegida por los llamados interdictos posesorios, que

son pronunciamientos del pretor o del magistrado, respecto de la posesión e una cosa.

3. Mera tenencia o posesión natural No tiene protección, no tiene acción.-          Tiene mera tenencia, un arrendatario.-          Tiene mera tenencia, el comodatario.

ROMA

TIPOS DE ACCIONES1. ACCION REIVINDICATORIA  Es aquella que se entrega al propietario quiritario, es la accion mas potente de

todas, puesta que se otorga, y es la que tiene el dueño de una cosa que no esta en posesion  contra el poseedor que no es dueño.

 2. ACCION PUBLICIANA  Es aquella que se concede al propietario pretoriano o bonitario, y que se sostenia

en una ficcion, que consiste en que el propietario habia adquirido por usucapión, es decir por el paso del tiempo. (el poseedor civil o ad usucapionen, tambien tiene esta accion)

3. IUTILLI REIVINDICATIO  Es aquella accion que se le entrega al propietario peregrino, no es muy

poderosa, pero es la unica forma que tiene el el peregrino para defenderse.