Derechos reales

Nociones generales:

Concepto:

Es un derecho absoluto de contenido patrimonial, cuyas normas, sustancialmente de orden

público, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto), una relación

inmediata que previa publicidad, obliga a la sociedad a abstenerse de realizar cualquier acto

contrario al mismo, naciendo para el caso de violación una acción real que otorga a sus

titulares las ventajas inherentes al ius persequendi y al ius preferendi.

Art. 1882: el derecho real es el poder jurídico, de estructura legal, que se ejerce directamente

sobre su objeto, en forma autónoma y que atribuye a su titular las facultades de persecución y

preferencia, y las demás previstas en el código.

Características de los derechos reales:

Derecho absoluto: puede hacerse valer ergo omnes, es decir, ante todos los integrantes de

la comunidad.

De contenido patrimonial: es susceptible de apreciación pecuniaria.

Normas de orden público:

Si bien en el derecho real existen algunas normas de carácter supletorio, la gran

mayoría son de orden público.

Las normas de orden publico deben cumplirse si o si y prevalecen sobre cualquier

acuerdo de voluntad de las personas sujetas ellas.

Relación inmediata:

Entre la persona y la cosa existe una relación directa.

No hay un sujeto que se interponga entre el sujeto activo y la cosa, como sucede en

los derechos personales.

Publicidad:

Para que un derecho real pueda hacerse valer ergo omnes, es necesario que todos

puedan conocer su existencia.

La publicidad se lleva a cabo a través de la tradición y de la inscripción en registros

especiales.

Deber de abstención:

La sociedad debe respetar la acción del titular del derecho.

No se debe confundir con la obligación de no hacer ya que en esta el obligado se ve

privado de ejercer un derecho propio.

Acción real:

En caso de que se atente contra el derecho real, el titular puede ejercer una acción

real.

Ius persequendi y ius prefendi:

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El titular del derecho puede perseguir la cosa aunque esté en manos de otra persona.

Cuando una persona es titular de un derecho real y posteriormente se constituye otro

derecho real sobre la misma cosa, aquel será preferido en el ejercicio de su derecho

(primero en el tiempo mejor en el derecho).

Art. 1886. Persecución y preferencia. El derecho real atribuye a su titular la facultad de

perseguir la cosa en poder de quien se encuentra y de hacer valer su preferencia con

respecto a otro derecho real o personal que haya obtenido oponibilidad

posteriormente.

Numerus clausus:

Los derechos ya están determinados y no pueden ser otros que los enumerados en el

código.

La enumeración es cerrada y no pueden crearse nuevos.

Transmisibilidad: todos los derechos reales son transmisibles, excepto disposición legal en

contrario.

Elementos del derecho real:

Sujeto:

Es la persona titular del derecho real.

Toda clase de personas, de existencia visible o ideal, pueden ser sujetos de los

derechos reales.

Consideraciones en las personas de existencia ideal:

Los derechos reales de goce y disfrute de la cosa ajena son temporales y

tienen como tiempo máximo para su duración, la vida del titular del derecho.

Para el supuesto de las personas jurídicas este término está fijado en 20 años

(respecto al usufructo y a la servidumbre).

Quedan excluidas de los derechos de uso y habitación por cuanto sus

contenidos son pautas que sólo corresponden a las personas de existencia

visible.

Objeto:

Son las cosas: objetos materiales susceptibles de adquirir un valor.

Requisitos:

Estar en el comercio jurídico.

Ser de existencia actual.

Determinada.

Singular: la cosa no puede ser una universalidad (ej.: biblioteca) porque el

derecho real recaerá sobre cada elemento particular (libro) que la compone.

Casos dudosos:

Si bien la energía no es un ente material, es considerada una cosa ya que

puede ser apreciada pecuniariamente.

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Si bien el cuerpo humano como una unidad no está en el comercio jurídico, las

partes del cuerpo separadas definitivamente sin afectar la integridad física de

la persona (ej.: donación de sangre) pueden ser considerada cosas.

Convalidación: si quien constituye o transmite un derecho real que no tiene, lo

adquiere posteriormente, la constitución o transmisión queda convalidada.

Causa fuente:

Son los actos jurídicos reales: actos voluntarios lícitos que tienen por fin inmediato

producir la adquisición, modificación transferencia o extinción de derechos reales.

Enumeración de los derechos reales (art 1887)

Dominio

Condominio

La propiedad horizontal

Los conjuntos inmobiliarios

El tiempo compartido

El cementerio privado

La superficie

El usufructo

El uso

La habitación

La servidumbre

La hipoteca

La anticresis

La prenda

Extinción:

Los derechos reales se extinguen por:

La destrucción total de la cosa si la ley no autoriza su reconstrucción.

Abandono de la cosa

Consolidación de derechos reales sobre cosa ajena.

Adquisición y transmisión de derechos reales:

Nociones generales:

Para adquirir o transmitir un derecho real se requiere titulo y modo suficiente.

Titulo suficiente:

Es el acto jurídico revestido de las formas establecidas por la ley, que tiene por finalidad

transmitir o constituir el derecho real (art 1892):

Requisitos:

Requisitos de fondo: capacidad y legitimidad.3

Requisitos de forma: cumplir con las solemnidades exigidas por la ley (ej.: escritura

pública).

Modo suficiente:

Tradición:

Es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales que se ejercen por la

posesión. Excepciones:

Traditio brevi manu:

Cuando el tenedor se transforma en poseedor, es decir, cuando

el dueño le vende al inquilino.

Cuando el dueño le vende la cosa a un tercero, habiendo un

inquilino (tenedor).

Constituto posesorio:

El dueño pasa a ser inquilino (tenedor) del nuevo poseedor

(nuevo dueño).

Por causa de muerte no es necesaria la tradición. El heredero se convierte en

propietario y poseedor de los bienes que le corresponden.

Inscripción registral:

Es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales sobre cosas

registrables en los casos legalmente previstos.

Inoponibilidad:

La adquisición o transmisión de derechos reales no son oponibles a terceros

interesados y de buena fe mientras no tengan publicidad suficiente (art 1893).

Publicidad suficiente:

Si el modo consiste en una inscripción constitutiva, la registración es necesaria

para la oponibilidad.

Si el modo es suficiente con la tradición, la publicidad suficiente se logra con la

posesión.

Posesión:

Posesión:

Hay posesión cuando una persona, por si o por medio de otro:

Ejerce un poder de hecho sobre una cosa (corpus).

Se comporta como titular de un derecho real, lo sea o no (animus domini).

La posesión está integrada por el corpus (la cosa) y el animus (la intención de tenerla).

Tenencia:

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Hay tenencia cuando una persona por si o por medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre

una cosa (corpus), y se comporta como representante del poseedor.

En la tenencia está el corpus pero falta el animus ya que el tenedor reconoce en otro la

propiedad de la cosa.

Características:

Presunción de poseedor: Se presume iuris tantum que es poseedor quien ejerce un poder de

hecho sobre la cosa (art 1911).

Concurrencia: no pueden concurrir sobre una cosa varias relaciones de poder de la misma

especie que se excluyan entre sí (art 1913).

Presunción de fecha y extensión: si media título se presume que la relación de poder comienza

desde la fecha del título y tiene la extensión que en él se indica (art 1914).

Presunción de legitimidad:

Hay posesión legitima cuando es el ejercicio de un derecho real constituido en

conformidad a las disposiciones de la ley (titulo y modo suficientes).

La posesión se presume legítima iuris tantum (art 1916).

Innecesaridad del título:

El sujeto de la relación de poder sobre una cosa no tiene obligación de producir su

titulo a la posesión o a la tenencia, sino en el caso que deba exhibirlo como obligación

inherente a su relación de poder (art 1917).

La relación de poder sobre una cosa compuesta de muchos cuerpos distintos y separados,

pero unidos bajo un mismo nombre, como un rebaño o una piara, abarca sólo las partes

individuales que comprende la cosa.

Posesión ilegitima:

No cumple con la exigencia del título y modo suficiente.

De buena fe:

El sujeto de la relación de poder no conoce, ni puede conocer que carece de derecho.

Por un error de hecho esencial y excusable está persuadido de su legitimidad. (art

1918).

La relación de poder se presume iuris tantum de buena fe (art 1919).

De mala fe:

Solo se presume en los siguientes casos (art 1919):

Cuando el titulo es de nulidad manifiesta

Cuando se adquiere de persona que habitualmente no hace tradiciones de esa

clase de cosas y carece de medios para adquirirla.

Cuando recae sobre ganado marcado o señalado, si el diseño fue registrado

por otra persona.

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La posesión ilegitima de mala fe puede ser:

Viciosa: cuando es de cosas muebles adquiridas por hurto, estafa, o abuso de

confianza; y cuando es de inmuebles, adquiridos por violencia, clandestinidad,

o abuso de confianza.

No viciosa: el poseedor, al adquirir tuvo que conocer la ilegitimidad de su

posesión o si tuvo razón para dudar de ella.

Determinación de buena o mala fe:

Se determina al comienzo de la relación de poder y permanece invariable mientras no

se produce una nueva adquisición.

No siendo posible determinar el tiempo en que comienza la mala fe, se debe estar al

día de la citación a juicio. (art 1920).

Adquisición de la posesión:

Requisitos:

Debe establecerse voluntariamente por un sujeto capaz, excepto las personas

menores de edad, para quienes es suficiente que tengan 10 años.

Debe haber un contacto con la cosa: la posibilidad física de establecerlo o el ingreso de

esta en el ámbito de custodia del adquirente.

Las relaciones de poder se adquieren por tradición:

Son actos materiales de entrega realizados voluntariamente.

No es necesaria en los casos de traditio brevi manu o de constituto posesorio.

Para adquirir por tradición la posesión o la tenencia, la cosa debe estar libre de toda

relación excluyente, y no debe mediar oposición alguna.

Aprehensión y ocupación.

Actos posesorios (art 1928):

Constituyen actos posesorios sobre la cosa los siguientes: su cultura, percepción de frutos,

amojonamiento o impresión de signos materiales, mejora, exclusión de terceros y en general,

su apoderamiento por cual modo que se obtenga.

Los actos posesorios prueban la posesión. Tienen dos elementos:

Elemento activo: acciones del poseedor sobre la cosa.

Elemento pasivo: inacción del dueño.

Conservación de la posesión:

La relación de poder se conserva hasta su extinción, aunque su ejercicio esté impedido por

alguna causa transitoria.

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Se presume, a menos que exista prueba en contrario, que el sujeto actual de la posesión o de

la tenencia que prueba haberla ejercitado anteriormente, la mantuvo durante el tiempo

intermedio.

Extinción (art 1931):

La posesión y la tenencia se extinguen cuando se pierde el poder de hecho sobre la cosa.

En particular hay extinción cuando:

Se extingue la cosa.

Otro priva al sujeto de la cosa.

El sujeto se encuentra en la imposibilidad física perdurable de ejercer la posesión o la

tenencia.

Desaparece la posibilidad razonable de hallar la cosa perdida.

El sujeto hace abandono expreso y voluntario de la cosa.

Acciones posesorias:

Concepto (art 2238):

Su finalidad es mantener o recuperar el objeto sobre el que se tiene una relación de

poder.

Se otorgan ante actos materiales, producidos o de inminente producción, ejecutados

con intención de tomar la posesión, contra la voluntad del poseedor o tenedor. Estos

actos pueden ser:

Turbación: cuando de los actos no resulta una exclusión absoluta del poseedor

o tenedor.

Desapoderamiento (despojo): cuando los actos tienen el efecto de excluir

absolutamente al poseedor o tenedor.

Legitimación:

Corresponden a los poseedores de cosas, universalidades de hecho o partes

materiales de una cosa.

Los tenedores pueden ejercer las acciones posesorias por los hechos producidos

contra el poseedor y pedir que este sea reintegrado en la posesión.

Requisito de anualidad?

El titulo suficiente no da la posesión o la tenencia misma, sino un derecho a demandar

judicialmente el poder sobre la cosa.

Defensa extrajudicial:

Nadie puede mantener o recuperar la posesión o tenencia de propia autoridad,

excepto cuando debe proteger y repeler una agresión con empleo de una fuerza

suficiente, en los casos en que los auxilios de la autoridad judicial o policial llegarían

demasiado tarde.

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El afectado debe recobrarla sin intervalo de tiempo y sin exceder los límites de la

propia defensa.

Acción de despojo:

Corresponde para recuperar la tenencia o la posesión a todo tenedor o poseedor

sobre una cosa, aunque sea vicioso, contra el despojante, sus herederos y sus

herederos y sucesores particulares de mala fe.

La acción puede ejercerse aun contra el dueño del bien si toma la cosa de propia

autoridad.

Acción de mantener la tenencia:

Corresponde la acción de mantener la tenencia o la posesión a todo tenedor o

poseedor sobre una cosa, aunque sea vicioso, contra quien lo turba en todo o parte

de su objeto.

Requisitos de procedencia:

Que el turbador realice actos posesorios con la intención de poseer.

Que no se lo excluya al poseedor en forma total (ya que en ese caso sería

despojo).

Que el poseedor no haya prestado consentimiento.

Esta acción comprende la turbación producida por la amenaza fundada de sufrir un

desapoderamiento y los actos que anuncian la inminente realización de la obra.

La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar el cese de la turbación y

adoptar las medidas pertinentes para impedir que vuelva a producirse.

Prueba:

Si es dudoso quien ejerce la relación de poder al tiempo de la lesión, se considera que

la tiene quien acredita estar en contacto con la cosa en la fecha mas próxima a la

lesión.

Si esta prueba no se produce, se juzga que es poseedor o tenedor el que prueba una

relación de poder mas antigua.

Conversión:

Si durante el curso del proceso se produce una afectación mayor que la que promovía

la acción el afectado puede convertir esa acción en una que corresponda una lesión

mayor sin que se retrotraiga el procedimiento.

Interdictos: de recobrar: despojo; de retener: turbación. Son apuntes de clase. También puse

que hay tres tipos de acciones posesorias. Ver bien este tema.

Dominio:

Diferencia entre el dominio y la posesión:

Posesión: se ejerce un poder de hecho sobre la cosa, se sea o no el dueño.

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Dominio: además de ejercer el poder de hecho sobre la cosa que ejerce el poseedor, el dueño

tiene el título que valida el ejercicio de la posesión. Se ejerce un poder de derecho.

Dominio perfecto:

Es el derecho real que otorga todas las facultades de usar gozar y disponer material y

jurídicamente de una cosa, dentro de los límites previstos por la ley.

El dominio se presume perfecto hasta que se demuestre lo contrario.

Caracteres del dominio perfecto:

Absoluto:

El dueño tiene el derecho de usar, gozar y disponer material y jurídicamente

de la cosa.

Perpetuidad:

El dominio es perpetuo ya que no tiene límite en el tiempo y subsiste con

independencia de su ejercicio.

No se extingue aunque el dueño no ejerza sus facultades, o las ejerza otro,

excepto que este adquiera el dominio por prescripción adquisitiva.

Exclusividad:

Dominio es exclusivo y no puede tener más de un titular.

Quien adquiere la cosa por un titulo, no puede en adelante adquirirla por otro,

si no es por lo que falta al título.

Facultad de exclusión:

El dueño puede excluir a extraños del uso, goce o disposición de la cosa, remover por

propia autoridad los objetos puestos en ella, y encerrar sus inmuebles con muros,

cercos o fosos, sujetándose a las normas locales.

Extensión:

El dominio de una cosa comprende los objetos que forman un todo con ella o son sus

accesorios.

El dominio de una cosa inmueble se extiende al subsuelo y al espacio aéreo, en la

medida en que su aprovechamiento sea posible, excepto lo dispuesto por las normas

especiales.

Dominio imperfecto:

El dominio es imperfecto si está sometido a condición o plazo resolutorios, o si la cosa esta

gravada con cargas reales.

Dominio revocable:

Es el sometido a condición o plazo resolutorios a cuyo cumplimiento el dueño debe

restituir la cosa a quien se la transmitió. La condición o plazo deben:

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Ser impuestos por acuerdo de partes expreso o por la ley.

Tener un limite máximo de 10 años. Si en esos diez años no se cumple con la

condición o plazo, el dominio queda perfeccionado.

Caracteres:

Carece de la perpetuidad que goza el dominio perfecto.

No es un dominio absoluto: si bien el titular del dominio revocable tiene las

mismas facultades que el dueño perfecto, los actos jurídicos que realiza están

sujetos a las consecuencias de la extinción de su derecho.

Revocación:

Cosas registrables: la revocación tiene efectos retroactivos, excepto que lo

contrario surja del título de adquisición o de la ley.

Cosas no registrables: la revocación no tiene efecto respecto de terceros sino

en cuanto ellos, por razón de su mala fe, tengan una obligación personal de

restituir la cosa.

Efectos de la retroactividad:

Si la revocación es retroactiva el dueño perfecto readquiere el

dominio libre de todos los actos jurídicos realizados por el titular del

dominio revocable.

Si no es retroactiva, los actos son oponibles al dueño.

Readquisición del dominio perfecto:

Al cumplirse el plazo o condición, el dueño revocable queda

inmediatamente constituido en poseedor a nombre de dueño

perfecto.

Si la cosa es registrable y se requiere la inscripción como modo

suficiente, se requiere inscribir la readquisición también. En cambio si

la inscripción no es constitutiva, se requiere a efecto de su

oponibilidad.

Dominio desmembrado:

En el dominio desmembrado falta la absolutez del dominio, ya que hay otros derechos

reales sobre ese mismo objeto que impiden que el dominio sea absoluto.

El dueño se desprende de forma temporal de alguno de los tres atributos del dominio

(uso, goce y disposición) porque le concede a un tercero un derecho real.

Ejemplos: la constitución de un derecho real de servidumbre, de usufructo, de uso o

habitación, de anticresis, etc.

Dominio fiduciario:

Dominio fiduciario es el que se adquiere con razón de un fideicomiso constituido por

contrato o por testamento, y está sometido a durar hasta la extensión del fideicomiso,

para entregar la cosa a quien corresponda según el contrato, el testamento o la ley.

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Es un dominio imperfecto porque falta perpetuidad.

Limites al dominio:

Normas administrativas:

El aprovechamiento y uso del dominio sobre inmuebles tiene limitaciones fundadas en

el interés publico. Estas están regidas por el derecho administrativo.

El Código establece limitaciones que rigen subsidiariamente a las normas

administrativas.

Inmisiones:

Las molestias que ocasionan el humo, calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o

inmisiones similares por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, no deben

exceder la normal tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque

medie autorización administrativa para aquellas.

Según las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la remoción de la causa

de la molestia o su cesación y la indemnización de los daños.

Camino de sirga:

El dueño de un inmueble colindante con cualquiera de las orillas de los cauces o sus

riberas, aptos para el transporte por agua, debe dejar libre una franja de terreno de

quince metros de ancho en toda la extensión del curso, en la que no puede hacer

ningún acto que menoscabe aquella actividad.

Todo perjudicado puede pedir que se remuevan los efectos de los actos violatorios de

este artículo.

Obstáculo al curso de las aguas:

Los dueños de inmuebles linderos a un cauce no pueden realizar ninguna obra que

altere el curso natural de las aguas, o modifique su dirección o velocidad, a menos que

sea meramente defensiva.

Si alguno de ellos resulta perjudicado por trabajos del ribereño o de un tercero puede

remover el obstáculo con el fin de restablecer las aguas a su estado anterior, y

reclamar del autor el valor de los gastos necesarios y la indemnización de los demás

daños.

Modos de adquisición del dominio:

Tradición:

El dueño de una cosa, con la voluntad de transferir el dominio, se la entrega a otro, que tiene

la voluntad de adquirirlo.

Es el modo suficiente para transmitir derechos reales que se ejercen por la posesión.

Titulo y modo suficiente:

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El derecho real quedara constituido a favor del nuevo dueño recién cuando concurran

el titulo y el modo suficiente.

Puede hacerse la tradición antes de la existencia del título (se estaría transfiriendo la

posesión) pero recién al perfeccionar el titulo se tendrá por hecha la transmisión del

dominio.

Apropiación:

El dominio de las cosas muebles no registrables sin dueño, se adquiere por apropiación.

Son susceptibles de apropiación:

Las cosas abandonadas

Los animales que son objeto de caza y pesca

Agua pluvial que caiga en lugares públicos o corra por ellos.

No son susceptibles de apropiación:

Las cosas perdidas. Si la cosa es de algún valor, se presume que es perdida, excepto

prueba en contrario.

Los animales domésticos, aunque escapen e ingresen en inmueble ajeno.

Los tesoros:

Si el tesoro es descubierto en una cosa propia, el tesoro pertenece al dueño

en su totalidad.

Si es parcialmente propia, le corresponde la mitad como descubridor y, sobre

la otra mitad, la proporción que tiene en la titularidad sobre la cosa.

Si el tesoro es descubierto casualmente en una cosa ajena, pertenece por

mitades al descubridor y al dueño de la cosa donde se halló.

Transformación:

Hay adquisición del dominio por transformación si alguien de buena fe con una cosa ajena,

mediante su sola actividad o la incorporación de otra cosa, hace una nueva con intención de

adquirirla, sin que sea posible volverla al estado anterior. En tal caso, sólo debe el valor de la

primera.

Si la transformación se hace de mala fe, el dueño de la materia tiene derecho a ser

indemnizado de todo daño, si no prefiere tener la cosa en su nueva forma; en este caso debe

pagar al transformador su trabajo o el mayor valor que haya adquirido la cosa, a su elección.

Transformación reversible:

Transformador de buena fe:

El dueño puede quedarse con la nueva especie pagándole al transformador su

trabajo

U optar por exigir el valor de los gastos de la reversión.

Transformador de mala fe:

El dueño de la cosa puede reclamar la cosa nueva sin pagar nada al que la hizo

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U optar por abdicarla(revertirla?) Con indemnización del valor de la materia y

del daño.

Accesión

Accesión de cosas muebles:

Si cosas muebles de distintos dueños acceden entre sí sin que medie hecho del

hombre y no es posible separarlas sin deteriorarlas o sin gastos excesivos, la cosa

nueva pertenece al dueño de la que tenía mayor valor económico al tiempo de la

accesión.

Si es imposible determinar qué cosa tenía mayor valor, los propietarios adquieren la

nueva por partes iguales.

Accesión de cosas inmuebles:

Aluvión: El acrecentamiento de tierra que recibe un terreno ribereño en forma

paulatina e insensible por el efecto de las corrientes del agua pertenece al dueño del

inmueble.

Avulsión: El acrecentamiento del inmueble por la fuerza súbita de las aguas o en otra

fuerza natural que produce una adherencia natural pertenece al dueño del inmueble.

Prescripción adquisitiva:

Modo por el cual el poseedor de una cosa adquiere un derecho real sobre ella, mediante la

posesión durante un tiempo fijado por ley.

Los elementos esenciales son:

Posesión: deben existir actos posesorios que denoten el animus domini de forma

continua, publica pacifica.

Tiempo: varía según exista justo titulo y buena o no.

Justo titulo y buena fe:

Justo titulo un acto jurídico que tiene por finalidad transmitir un derecho real que se

ejerce por la posesión, revestido de las formas exigidas para su validez, pero su

otorgante no es capaz o no está legitimado al efecto.

La buena fe requerida en la relación posesoria consiste en no haber conocido ni

podido conocer la falta de derecho a ella.

Prescripción adquisitiva breve:

Se aplica si existe justo titulo y buena fe.

Se produce sobre inmuebles por la posesión durante 10 años.

Si la cosa es mueble hurtada o perdida el plazo es de 2 años.

Si la cosa es registrable el plazo de la posesión útil se computa a partir de la

registración del justo titulo.

Prescripción adquisitiva larga:

Se aplica Si no existe justo titulo o buena fe13

El plazo es de 20 años para todo tipo de cosas.

Vivienda:

Objeto:

Puede afectarse al régimen previsto a continuación, un inmueble destinado a vivienda, por su

totalidad o hasta una parte de su valor.

Esta protección no excluye la concedida por otras disposiciones legales.

La afectación se inscribe en el registro de la propiedad inmueble.

No puede afectarse más de un inmueble.

Legitimados:

El legitimado para afectar es el titular registral.

Si el inmueble esta en condominio, deben solicitarla todos los cotitulares conjuntamente.

La afectación también puede ser decidida por el juez, a petición de parte, en la resolución que

atribuye la vivienda en el juicio de divorcio o en el que resuelve las cuestiones relativas a la

conclusión de la convivencia, si hay beneficiario incapaces o con capacidad restringida.

La afectación puede disponerse por actos de última voluntad.

Beneficiarios:

Son beneficiarios:

El propietario constituyente, su cónyuge, su conviviente (beneficiario agregado en el

nuevo Código), sus ascendientes o descendientes.

En defecto de ellos, sus parientes colaterales dentro del tercer grado que convivan con

el constituyente.

Requisitos:

Si o si debe haber un beneficiario.

Por lo menos uno de los beneficiarios tiene que habitar en el inmueble.

Hay que acreditar el vinculo con el beneficiario.

Subrogación real:

La afectación se trasmite a la vivienda adquirida en sustitución de la afectada y a los importes que

la sustituyen en concepto de indemnización o precio.

Si vendes un inmueble afectado se afecta el nuevo inmueble.

Efecto principal de la afectación

La afectación es inoponible a los acreedores anteriores a la afectación.

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La vivienda afectada no es susceptible de ejecución por deudas posteriores a su inscripción

excepto:

Expensas o impuestos que afecten a la cosa.

Obligaciones de garantía real sobre el inmueble, constituidas conforme al artículo 250

(se necesita conformidad del conyugue o conviviente para gravar el inmueble).

Deudas por construcciones o mejores realizadas en la vivienda.

Obligaciones alimentarias a favor de sus hijos menores de edad, incapaces.

Transmisión o gravamen:

Si el constituyente está casado o vive en unión convivencial inscripta, el inmueble no

puede ser transmitido ni gravado sin la conformidad del cónyuge o del conviviente.

Si éste se opone o es incapaz, la transmisión o gravamen deben ser autorizados

judicialmente.

Los frutos son embargables salvo que sean indispensables para satisfacer las necesidades de

los beneficiaros.

Desafectación y cancelación de la inscripción.

Procede a solicitud del constituyente. Se necesita la conformidad del conyugue o conviviente.

En caso que se oponga, debe ser autorizado judicialmente.

Procede a solicitud de la mayoría de los herederos, si la constitución se dispuso por acto de

última voluntad.

Procede a requerimiento de la mayoría de los condóminos computada en proporción a sus

respectivas partes indivisas

Procede a instancia de cualquier interesado o de oficio, si no subsisten los recaudos previstos

en este Capítulo, o fallecen el constituyente y todos los beneficiarios;

Procede en caso de expropiación.

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