CURSOS

El curso de Asistente Inmobiliario se orienta a quienes deseen trabajar en un mercado laboral formal y quieran ampliar sus conocimientos para convertirse en un ayudante indispensable del matriculado habilitado y relacionarse idóneamente con otros profesionales tales como contadores, abogados, desarrolladores y escribanos y así como ingresantes y estudiantes de carreras como Derecho, Corre-dor Inmobiliario, Negocios, empleados de Inmobiliarias, Seguros, Gestorías, Estudios Contables y Jurídicos y Consultoras. Todos los Alumnos deberán tener el 75% de asistencia al curso online para recibir el Certi�cado de realización del mismo.

CONTENIDOSMódulo de Nivelación

El Derecho: de�niciones. Ramas del derecho positivo. La ley. Orden Público y Autonomía de la Voluntad.El Patrimonio: bienes y cosas: clases. Derechos Reales y Personales.Hechos y Actos jurídicos: Capacidad y Legitimación. Acreditación de Personería. Clasi�cación. Actos de Administración y de Disposición. Solemnes y Formales. Prueba: Documento e Instrumento. Documentos indubitados. Nulidad. Vicios en la Voluntad de los Contratantes. Buena Fe Registral y Contractual.La Firma: Concepto. Prueba Caligrá�ca. Certi�cación. La �rma en Blanco: Legalidad. Enmiendas y Agregados.Dominio, Posesión y Tenencia. Prescripción y Caducidad.Noti�caciones Extrajudiciales: CD - Confección. Documentos Comerciales: Cheque, Pagaré y Factura.El Recibo: Importancia y Elementos congruentes. Reserva de Derechos.

DESTINATARIOS

TEMARIO

MODULO 1 - Obligaciones.Fuentes y clases. Modalidades y efectos. De Medio y De Resultado. Plazo Cierto e Incierto. Mora. Cláusula penal. Privilegios especiales sobre inmuebles. Derecho de Retención.

El Pago: Lugar y Forma. Financiación. Pago por Consignación. Prescripción Liberatoria.

MÓDULO 2 - Contratos y Principios Rectores del Nuevo Código Uni�cado 2015

• La Adecuación Contractual. Razonabilidad y Equidad.• Clasificación. Objeto. Forma. Formación del Consentimiento. Prueba. De la Remisión a la Recepción. Contratos Preliminares.• Teoría de la Imprevisión. Dolarización y Pesificación. El Esfuerzo Compartido. La Frustración del Contrato. • Tráfico Jurídico Inmobiliario: el Corredor Inmobiliario Matriculado.• Comisiones Legales y Usos y Costumbres. Oportunidad del Cobro. La doble Comisión. • La Autorización: Concepto y alcance. Compra “en comisión”. Apoderados. Irrevocabilidad y Exclusividad.• Las Cartas de Intención. • La Reserva Simple - Ad Referendum y Conformada. Efectos. Retención Indebida. Refuerzos.• La Seña en El Nuevo Código: Calidad Confirmatoria. Arrepentimiento Acordado. El Principio de Ejecución.• Rescisión, Revocación y Resolución.• La Venta de Cosa Ajena. Conocimiento. Cosas Gravadas. Deber de Información del Nuevo Código.• Fondos de Comercio: Requisitos para Transferirlos. Valor Llave. • La Subasta Pública: Base Judicial y La Liga.

MODULO 3 - Boleto de Compraventa en el Código Uni�cado.

• Definiciones doctrinarias. Ex art. 1185 bis y art. 2355 del Cód. Civil. La Reforma y la Buena Fe. El Estudio de Títulos. Profesionalización de la Instrumentación.• La Fecha Cierta. Importancia Sustancial. Registración de Instrumentos Privados.• Publicidad Posesoria y Registral. • Boleto y Posesión. Oportunidad de la Entrega. Contradictores.• Protocolización y Certificación de Firmas. Diferenciación.• Concurrencia de varios Boletos y Defraudación. Oponibilidad a terceros. Tercerías de Mejor Derecho y de Dominio. • El Acreedor Hipotecario. Quiebra del Vendedor.• El Boleto como Contra-documento. Los Títulos Perfectos: Oportunidad• Boleto de CV y Poder Irrevocable: Funcionalidad. El Boleto Afianzado.• Informes Registrales: Legitimados. Embargos, Inhibiciones, Bien de Familia, Anotación de Litis. Conceptos y efectos.• Registración en Provincia de Bs. As. Condicionantes.• El Sellado Fiscal y la Validez del Contrato.• El ex Art. 1277 Cód. Civil - Asentimiento Conyugal - Negativa. El Cónyuge Conviviente.• Bienes Propios y Gananciales. Origen de Fondos. Importancia. Los Bienes Concubinales • Incumplimiento de las Obligaciones Contraídas. Daños y Perjuicios. Desalojo.• La Sucesión: Tipos. Declaratoria de Herederos. Cesión de derechos Hereditarios. Reparti-ción en vida. Honorarios.• La Posesión. Configuración. Figuras Jurídicas Confundibles: Ocupación - Intrusión - Tenen-cia Precaria• Juicio de Usucapión: requisitos. Defensas Procesales. El Desalojo Abreviado. Usurpación Penal.

MÓDULO 4 - Locación de Cosas - Alquiler• Orden público y autonomía de la voluntad.• Definición del Contrato: Elementos. Consentimiento. Forma: Requisitos. Certificación de firmas. Prueba. Capacidad. Estado de La Cosa alquilada: Fotografías. Presunción Legal y Judicial.• Comodato. Conceptualización. Diferencias. Exégesis de un Contrato de Alquiler • Instrumentación del contrato: importancia. Nuevos Plazos mínimos y máximos. • Depósito en Garantía: devolución y compensación. Retención Indebida Penal.• Fianza: Fiador Simple y Solidario. Finalización ipso iure. Continuación de Hecho. Ley 14.432 de Provincia de Bs.As.

• Falta de Pago: Intimación previa: composición de una CD. • Resolución Anticipada. Continuadores del locatario fallecido. El Conviviente.• El Nuevo Canon Locativo: Precio y Moneda. Actualización. Alquileres Escalonados. Otros.• Legitimados Firmantes. Partes. Propietarios. Usuarios. Sucesores. Condóminos.• Expensas e Impuestos. Titularidad de Servicios. Rendición de Cuentas.• Venta del Inmueble Alquilado. Alquiler de inmueble Hipotecado o Embargado. Alquiler de Inmueble Ajeno. Sub-locación y Cesión. Comunicación.• Obligaciones del Locador: Deterioros. Turbaciones. Garantías. Mejoras. Intimación verbal y fehaciente: diferenciación.• Obligaciones del Locatario Destino. Deterioros. Mejoras prohibidas. Abandono. Vicios. Caso fortuito.• Pago: lugar y fecha. Falta de pago. Intereses Punitorios. Compensatorios y Moratorios. Cláusu-la Penal: Morigeración Judicial.• Derecho de Retención. Consignación Judicial.• Intervensión del título en el inquilino: Interventor Poseedor-Usucapión. Dilación.• Presupuesto y Rubros integrantes: Reserva, Mes de adelanto, Depósito de Garantía, Verifica-ción de Fianza y Sellado de ley. Con y Sin Certi�cación de Firmas.• Honorarios legales y Usos y Costumbres.• AFIP: Fiscalidad de los Alquileres: Tributación. Inscriptos. Monotributistas. Ingresos Brutos. IVA. VLR -CABA-. Convenio de Desalojo • Concepto. Requisitos de legalidad y validez. Práctica Usual. Ineficacia• La Audiencia Previa. Certificación de firmas. Homologación. • Juicio de Desalojo: Legitimación activa y pasiva. Defensas: Desalojo o Reivindicación. Falta de Legitimación. Subinquilinos y ocupantes. Localización del inmueble. Facultades del noti�cador.• Nuevo desalojo Abreviado: art. 676 bis y ter. La Caución Real y la Entrega anticipada. El Lanza-miento. Noti�cados y no Noti�cados.• Glosario Jurídico del Alquiler. Conclusión del Alquiler

• Causales. Término pactado. Vicios redhibitorios. Caso fortuito. Acuerdo. Consignación de llaves. Rescisión y Entrega de llaves: Importancia.• Consecuencias. Restitución de la cosa. Resolución anticipada. Negativa. Abandono del inmue-ble. Fallecimiento de Legitimados. Indemnización legal.• Prolongación: Prórroga o Continuación. Diferenciación. ¿Con Recibo o sin Recibo?. Tacita Reconducción.

MÓDULO 5

• La Propiedad Horizontal: Ley 13512. Definiciones. Las Expensas Comunes. El Inquilino del dueño. Los Consorcistas y El Administrador. La Asamblea. Libros.• El Fideicomiso Inmobiliario: ¿Qué es? Ventajas y Desventajas. El Pozo. Barrios Cerrados.• El Espacio Aéreo. Medianeras.• El Catastro Municipal y Provincial: El Agrimensor. Localización de Inmuebles. FOT y FOS y su incidencia. Ventas Ad-Corpus. La ley 10.707 de Provincia y CABA. V.I.R.• Técnica de tasación de inmuebles. Elementos esenciales para la valuación. Valuación Fiscal y Venal.• Planos Municipales: Finalidad. Ordenanzas. El Constructor Civil y El Maestro Mayor de Obras. MÓDULO 6 - Temática Notarial y Práctica de Escribanía

• El Escribano Público. Concepto. Funciones.• Los Principios Notariales. Principio de Rogación: Capacidad y Personas Legitimadas. • Principio de inscripción: clases de asientos. Principio de especialidad. Principio de Tracto Sucesivo y Tracto Abreviado.• El Protocolo y la Fe pública registral. Legalización. Protocolización de Instrumentos Privados.• El Libro de Intervenciones y la Certificación de Firmas. Instrumentos firmados y con blancos.• Minuta Notarial. La Minuta Asistida.• La Escritura Pública. Estructura Básica. Rectificaciones. Nota Marginal.• Derechos Reales que deben realizarse por escritura pública. • Poderes. Simple. Administración y Disposición. Irrevocables.• Instrumentación y Principios Registrales. Inscripción no convalidante• Sujetos Negociales. Designación de Escribano. Citación de Partes. El Apoderado• Certificados: Dominio e Inhibición general de bienes. • El bloqueo y la reserva de Prioridad. Estudio de títulos. Segundo Testimonio.• Estado parcelario Provincial y Proyecto CABA 2015 .V.I.R.- I.T.I. C.O.T.I. R.O.I .U.I.F.• Título Perfecto: modo suficiente - traditio posesoria efectiva - y título Suficiente. • Inscripción Provisoria y Dominio Revocable • Costo de una Escrituración y Formación de una Carpeta de Oficina: Items.