DETERMINACIÓN DE ZONAS GEOECONÓMICAS PARA EL …

DETERMINACIÓN DE ZONAS GEOECONÓMICAS PARA EL PROYECTO

“CONSTRUCCIÓN, REHABILITACIÓN, OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO Y

REVISIÓN DEL SISTEMA VIAL PARA LA CONEXIÓN DE LOS

DEPARTAMENTOS DEL CESAR Y LA GUAJIRA” Y REVISION DE LA

METODOLOGIA EMPLEADA EN ESTUDIOS MASIVOS DEL SUELO PARA

OBRAS DE INFRESTRUCTURA VIAL.

Autores:

Omar Alexis Pinzón Rodríguez

Cod.:20171117046

Jonathan Camilo Sanabria García

Cód.: 20171117054

UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS

FACULTAD DE INGENIERIA

ESPECIALIZACION EN AVALÚOS RURALES

Bogotá D.C

2017

DETERMINACIÓN DE ZONAS GEOECONÓMICAS PARA EL PROYECTO

“CONSTRUCCIÓN, REHABILITACIÓN, OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO Y

REVISIÓN DEL SISTEMA VIAL PARA LA CONEXIÓN DE LOS

DEPARTAMENTOS DEL CESAR Y LA GUAJIRA” Y REVISION DE LA

METODOLOGIA EMPLEADA EN ESTUDIOS MASIVOS DEL SUELO PARA

OBRAS DE INFRESTRUCTURA LINEAL.

Autores:

Jonathan Camilo Sanabria García Cod.:20171117054

Omar Alexis Pinzón Rodríguez Cód.: 20171117046

PROYECTO TRABAJO DE GRADO PARA OPTAR AL TÍTULO DE

ESPECIALISTA EN AVALÚOS RURALES

Director: Hernando Acuña

Ingeniero Catastral y Geodesta

Universidad Distrital Francisco José de Caldas

UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS

FACULTAD DE INGENIERIA

ESPECIALIZACIÓN EN AVALÚOS RURALES

Bogotá D.C.

2017

Contenido

INTRODUCCION ............................................................................................................................. 9

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA .............................................................................................. 10

OBJETIVOS ................................................................................................................................... 10

OBJETIVO GENERAL ................................................................................................................. 10

OBJETIVOS ESPECIFICOS .......................................................................................................... 10

MARCO TEORICO ......................................................................................................................... 11

ZONAS HOMOGENEAS FISICAS ............................................................................................... 11

ZONAS HOMOGENEAS GEOECONOMICAS .............................................................................. 11

VALOR COMERCIAL ................................................................................................................. 11

AVALUO COMERCIAL ............................................................................................................... 11

SUELO URBANO ....................................................................................................................... 12

ÁREAS HOMOGÉNEAS DE TIERRA ........................................................................................... 12

UNIDAD CLIMATICA ................................................................................................................. 13

Zonas de vida (Holdridge, 1971).............................................................................................. 14

VALOR POTENCIAL............................................................................................................... 16

TOPOGRAFIA ........................................................................................................................... 16

DISPONIBILIDAD DE AGUAS SUPERFICIALES PERMANENTES .................................................. 17

INFLUENCIA DE LAS VÍAS ......................................................................................................... 18

1. Zonas de vías buenas................................................................................................... 18

2. Zonas de vías regulares ............................................................................................... 18

3. Zonas de vías malas ..................................................................................................... 18

4. Zonas sin vías ............................................................................................................... 18

USO ACTUAL DEL SUELO ......................................................................................................... 18

AREA URBANA ......................................................................................................................... 20

VÍAS ......................................................................................................................................... 20

SERVICIOS ................................................................................................................................ 20

USO ACTUAL DEL SUELO ......................................................................................................... 20

NORMA USO DEL SUELO ......................................................................................................... 21

MARCO GEOGRAFICO ................................................................................................................. 22

DESCRIPCIÓN DE LOS MUNICIPIOS INTERVENIDOS EN LOS DEPARTAMENTOS DEL CESAR Y LA

GUAJIRA ................................................................................................................................... 22

MUNICIPIO DE SAN JUAN DEL CESAR .................................................................................. 23

MUNICIPIO DE VALLEDUPAR ............................................................................................... 27

MUNICIPIO DE SAN DIEGO .................................................................................................. 31

MUNICIPIO DE LA PAZ ......................................................................................................... 36

MUNICIPIO DE CHIRIGUANÁ ............................................................................................... 39

UNIDADES FUNCIONALES ............................................................................................................ 41

UNIDAD FUNCIONAL NO. 1 ..................................................................................................... 41




UNIDAD FUNCIONAL NO. 7.1 .................................................................................................. 45


AREAS DE INTERVENCIÓN PARA ADQUISICIÓN PREDIAL ............................................................ 47







DEFINICIÓN GRAFICA Y DEMARCACIÓN DE LAS ZONAS HOMOGENEAS FISICAS APLICADAS AL

PROYECTO ................................................................................................................................... 57

ZHF MUNICIPIO DE CHIRIGUANA ............................................................................................ 57

MUNICIPIO SAN DIEGO ........................................................................................................... 58

ZHF MUNICIPIO DE VALLEDUPAR ............................................................................................ 60

ZHF MUNICIPIO DE SAN JUAN DEL CESAR .............................................................................. 61

ZHF MUNICIPIO DE VALLEDUPAR ............................................................................................ 63

ZHF URBANAS ...................................................................................................................... 63

ZHF RURALES ....................................................................................................................... 64

ZHF MUNICIPIOS DE VALLEDUPAR, LA PAZ Y SAN DIEGO ....................................................... 65

ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONOMICAS .................................................................................. 66

DEFINICION Y FUNDAMENTO LEGAL ....................................................................................... 66

METODOLOGIA ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS .................................................... 67

DETERMINACIÓN DEL VALOR DE LAS ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS .................. 67

PUNTOS DE INVESTIGACIÓN ECONÓMICA ............................................................................. 67

DETERMINACIÓN DE PUNTOS DE INVESTIGACIÓN ................................................................. 67

DEFINICIÓN DE LA MUESTRA .................................................................................................. 68

AVALÚOS DE PUNTO DE INVESTIGACIÓN Y OBTENCIÓN DE INFORMACIÓN DEL MERCADO

INMOBILIARIO ......................................................................................................................... 68

AVALÚO COMERCIAL POR PUNTO DE INVESTIGACIÓN: ......................................................... 68

Métodos de avalúo .............................................................................................................. 68

INVESTIGACIÓN INDIRECTA ..................................................................................................... 69

INVESTIGACIÓN DIRECTA ........................................................................................................ 69

ELABORACIÓN DEL PLANO DE MERCADO INMOBILIARIO ...................................................... 69

CONSOLIDACIÓN, PROCESAMIENTO Y ANÁLISIS DE INFORMACIÓN ...................................... 69

CÁLCULO DEL VALOR UNITARIO POR PUNTO PARA TERRENO ............................................... 70

CONFORMACIÓN DE LAS ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS. .................................... 71

ELABORACIÓN DEL PLANO DE ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS. ............................ 71

DEFINICIÓN GRAFICA Y DEMARCACIÓN DE LAS ZONAS HOMOGENEAS GEOECONOMICAS

APLICADAS AL PROYECTO ....................................................................................................... 71

DEFINICION Y FUNDAMENTO LEGAL ................................................................................... 71

DELIMITACION DE ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS .............................................. 72

DETERMINACIÓN DEL VALOR DE LAS ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS .................. 72

DETERMINACIÓN DE PUNTOS DE INVESTIGACIÓN Y DEFINICIÓN DE LA MUESTRA ............... 72

OBTENCIÓN DE INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO ............................................. 73

ELABORACIÓN DEL PLANO DE MERCADO INMOBILIARIO ...................................................... 74

CONSOLIDACIÓN, PROCESAMIENTO Y ANÁLISIS DE INFORMACIÓN ...................................... 76

AVALÚO COMERCIAL POR PUNTO DE INVESTIGACIÓN: ......................................................... 81

CONFORMACIÓN DE LAS ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS ..................................... 83

ELABORACIÓN DEL PLANO DE ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS ............................. 85

ANALISIS ...................................................................................................................................... 92

BIBLIOGRAFIA .............................................................................................................................. 94

ANEXOS ....................................................................................................................................... 95

Tabla de ilustraciones

Ilustración 1. Localización Espacial Municipios Intervenidos. ..................................................... 22

Ilustración 2. Localización de San Juan del Cesar en La Guajira. ................................................. 23

Ilustración 3.Localización de Valledupar en Cesar ...................................................................... 27

Ilustración 4.Localización de San Diego en Cesar........................................................................ 31

Ilustración 5.Localización de La Paz en César .............................................................................. 36

Ilustración 6.Localización de Chiriguaná en Cesar ...................................................................... 39

Ilustración 7.Localización Unidad Funcional 1. ........................................................................... 42

Ilustración 8.Localización Unidad Funcional 2 ............................................................................ 43

Ilustración 9.Localización Unidad Funcional 4 ............................................................................ 44

Ilustración 10. Localización Unidad Funcional 5 ......................................................................... 45

Ilustración 11.Localización Unidad Funcional 7.1. ...................................................................... 46

Ilustración 12.Localización Unidad Funcional 7.2. ...................................................................... 47

Ilustración 13.Fotos Panorámicas del Sector Tramo No. 1 UF-1. ................................................ 48

Ilustración 14. Fotos Panorámicas del Sector Tramo No. 1 UF-2. ............................................... 49





Ilustración 19.Fotos Panorámicas del Sector Tramo No. 1 UF-7.1. ............................................. 54

Ilustración 20.Fotos Panorámicas del Sector Tramo No. 1 UF-7.2. ............................................. 55

Ilustración 21.ZHF Tramo No. 1 UF-1. ......................................................................................... 58


Ilustración 23.ZHF Tramo No. 2 UF-2.. ........................................................................................ 60




Ilustración 27.ZHF Urbanas Tramo No. 1 UF-7.1. ........................................................................ 64

Ilustración 28. ZHF Rurales Tramo No. 1 UF-7.1. ........................................................................ 65

Ilustración 29.ZHF Tramo No. 1 UF-7.2. ...................................................................................... 66

Ilustración 30. Localización del Mercado Inmobiliario . .............................................................. 74

Ilustración 31.Plano de Mercado Inmobiliario San juan del Cesar y Valledupar ........................ 75

Ilustración 32.Plano de Mercado Inmobiliario Valledupar, La paz y San Diego. ......................... 75

Ilustración 33.Plano de Mercado Inmobiliario Chiriguana y la Jagua de Ibirico ......................... 76

Ilustración 34.ZHG Tramo No. 1 UF-1. ........................................................................................ 87




Ilustración 38.ZHG Tramo No. 1 UF-5 ......................................................................................... 89


Ilustración 40.ZHG Urbano Tramo No. 1 UF-7.1 ......................................................................... 90

Ilustración 41.ZHG Rural Tramo No. 1 UF-7.1. ............................................................................ 90

Ilustración 42.ZHG Tramo No. 1 UF-7.2. ..................................................................................... 91

Tabla de tablas

Tabla 1.Zonas de Vida Holdridge .......................................................................................... 14

Tabla 2.Unidades Climáticas .................................................................................................. 15

Tabla 3. Valor Potencial .......................................................................................................... 16

Tabla 4. Topografía ................................................................................................................. 17

Tabla 5.Clasificación Vías ....................................................................................................... 18

Tabla 6.Suelos al interior del Tramo 1-UF1. Fuente: Elaboración propia a partir del

estudio de suelos del Cesar, elaborado por el IGAC en el 2013. ..................................... 49

Tabla 7.Suelos al interior del Tramo 1-UF2. Fuente: Elaboración propia a partir del


Tabla 8.Suelos al interior del Tramo 2 UF-2. Fuente: Elaboración propia a partir del





estudio de suelos de La Guajira, elaborado por el IGAC en el 2015. .............................. 53


estudio de suelos de La Guajira, elaborado por el IGAC en el 2015. .............................. 54

Tabla 12.Suelos al interior del Tramo 1 UF-7.1. Fuente: Elaboración propia a partir del


Tabla 13.Suelos al interior del Tramo 1 UF-7.2. Fuente: Elaboración propia a partir del


Tabla 14. ZHF de Chiriguana. Fuente: Elaboración propia ............................................... 57

Tabla 15.ZHF Rurales municipio de San Diego. Fuente: Elaboración propia ................ 58

Tabla 16. ZHF Rurales municipio de San Diego. Fuente: Elaboración propia ............... 59

Tabla 17. 17 ZHF Rurales municipio de Valledupar. Fuente: Elaboración propia ......... 60

Tabla 18. ZHF Rurales municipio de San Juan del Cesar. Fuente: Elaboración propia61

Tabla 19.ZHF Rurales municipio de San Juan del Cesar. Fuente: Elaboración propia 62

Tabla 20.Urbanas municipio de Valledupar. Fuente: Elaboración propia ....................... 63

Tabla 21. ZHF Rurales municipio Valledupar. Fuente: Elaboración propia .................... 64

Tabla 22. ZHF Rurales municipio de Valledupar, La Paz y San Diego. Fuente:

Elaboración propia ................................................................................................................... 65

Tabla 23. Formulas Estadísticas ............................................................................................ 70

Tabla 24. Puntos de Investigación. Fuente: Elaboración propia ....................................... 73

Tabla 25.Cuadro de Investigación Directa Fuente: Elaboración Propia. ......................... 76

Tabla 26.Investigación (Directa) Mercado Inmobiliario Depurado. Fuente: Elaboración

propi ............................................................................................................................................ 80

Tabla 27.Cálculo Valores Unitarios Fuente: Elaboración propia ...................................... 82

Tabla 28.Valor por Punto de Investigación Fuente: Elaboración Propia ......................... 83

Tabla 29.Cálculo de Zonas Homogéneas Geoeconómicas Fuente: Elaboración Propia

..................................................................................................................................................... 84

Tabla 30.Zonas Homogéneas Geoeconómicas. Fuente: Elaboración propia ................ 86

INTRODUCCION

Este documento tiene como fin desarrollar el diagnostico económico de

zonificación predial para el proyecto “CONSTRUCCIÓN, REHABILITACIÓN,

OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO Y REVISIÓN DEL SISTEMA VIAL PARA LA

CONEXIÓN DE LOS DEPARTAMENTOS DEL CESAR Y LA GUAJIRA” a partir

de la realización de las Zonas Homogéneas Geoeconómicas.

El proyecto se realizó siguiendo la metodología utilizada para la elaboración de

las Zonas Homogéneas Geoeconómicas, por el IGAC para los procesos de

formación Catastral de áreas urbanas y rurales desde el año de 1985, soportada

en los artículos 6, 7 y 8 del Decreto 3496 de 1983 reglamentario de la Ley 14 de

1983 y los artículos 3,4 y 5 de la Resolución 070 de febrero 04 de 2.011,

mediante la cual se reglamentó técnicamente la Formación, actualización de la

Formación y la Conservación del catastro Nacional.

Del resultado de este trabajo, se examinara que tan efectivo es realizar los

diagnósticos económicos de adquisición predial para obra pública siguiendo la

metodología que actualmente desarrolla el IGAC para la realización de los

avalúos masivos y del impacto que esto a su vez traería para la evaluación del

presupuesto destinado a la adquisición predial.

Con la ejecución de este trabajo se permitirá a los estudiantes indagar sobre

nuevas metodologías que podrían ser útiles para las zonas homogéneas

geoeconómicas referidas a los proyectos de infraestructura vial, que a su vez

mejoraría la calidad de los avalúos puntuales. Finalmente, el diseño de este tipo

de proyectos académicos fortalece el desempeño profesional y humano de los

estudiantes de la especialización, abren un campo de herramientas importantes

en el ejercicio de los futuros peritos Avaluadores y profesionales vinculados a

actividades catastrales.

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Con ocasión al proyecto vial “CONSTRUCCION, REHABILITACION,

OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO Y REVERSION DEL SISTEMA VIAL PARA

LA CONEXIÓN DE LOS DEPARTAMENTOS DEL CESAR Y LA GUAJIRA.” y

entendiendo los requerimientos respecto a la generación de valores de terreno

que sirvan como referencia para el proceso de adquisición predial, se adelanta

el siguiente proyecto que tiene como objetivo la determinación de las Zonas

Homogéneas Geoeconómicas para las áreas de influencia del proyecto.

Reconociendo que no existe aún una metodología referente a la elaboración de

Zonas Homogéneas Geoeconómicas que sirvan como Diagnósticos

presupuestales para la adquisición predial en obras de infraestructura vial y que

dichos estudios se adelantan con la base conceptual de procesos masivos

catastrales, surge la necesidad de en primera instancia realizar una revisión

metodológica referente a la aplicabilidad y a las posibles inconsistencias técnicas

al aplicar los procedimientos de Zonas Homogéneas Geoeconómicas

Catastrales a zonas puntuales requeridas para vías.

OBJETIVOS

OBJETIVO GENERAL

Desarrollar el diagnostico económico de zonificación predial para el proyecto de

infraestructura vial Cesar- Guajira a partir de la elaboración de las zonas

homogéneas geoeconómicas, examinando la efectividad de la metodología

masiva catastral aplicada a obras viales.

OBJETIVOS ESPECIFICOS

Actualizar las Zonas Homogéneas Físicas y determinar las Zonas

Homogéneas Geoeconómicas empleando la metodología establecida por IGAC

para el proyecto de infraestructura vial en los departamentos del Cesar y la

Guajira.

Realizar la verificación de la metodología de generación de zonas homogéneas

geoeconómicas con fines catastrales aplicadas a el diagnostico general

económico para adquisición predial en proyectos de infraestructura lineal.

Generación de cartografía que defina la zonificación de valores económicos

unitarios para las áreas de intervención del proyecto, los cuales servirán como

referencia para los posteriores avalúos comerciales.

MARCO TEORICO

El presente proyecto se presenta bajo la modalidad de Zonas Homogéneas,

técnica que agrupa los diferentes sectores a intervenir por variables similares.

Esta metodología fue diseñada y es aplicada por el Instituto Geográfico Agustín

Codazzi en los trabajos catastrales de aplicación a una población masiva de

predios.

ZONAS HOMOGENEAS FISICAS

Son espacios geográficos con características similares en cuanto a vías,

topografía, servicios públicos, uso actual del suelo, norma de uso del suelo,

tipificación de las construcciones y/o edificaciones, áreas homogéneas de

tierra, disponibilidad de aguas superficiales permanentes u otras variables que

permitan diferenciar estas áreas de las adyacentes

ZONAS HOMOGENEAS GEOECONOMICAS

Son los espacios geográficos determinados a partir de Zonas Homogéneas

Físicas con valores unitarios similares en cuanto a su precio, según las

condiciones del mercado inmobiliario Como zona o subzona geoeconómica

homogénea se entiende el espacio que tiene características físicas y

económicas similares, en cuanto a

- Topografía

- Normas urbanísticas

- Servicios públicos domiciliarios

- Redes de infraestructura vial

- Tipología de las construcciones

- Valor por unidad de área de terreno

- Áreas Morfológicas Homogéneas

- La estratificación socioeconómica

VALOR COMERCIAL

Se entiende por valor comercial de un inmueble el precio más favorable por el

cual éste se transaría en un mercado donde el comprador y el vendedor

actuarían libremente, con el conocimiento de las condiciones físicas y jurídicas

que afectan el bien

AVALUO COMERCIAL

Es aquel que busca establecer el valor comercial de un bien inmueble

usando diferentes metodologías las cuales definen parámetros técnicos que

tienen en cuenta diferentes factores que influyen directa o indirectamente en el

valor de los bienes, mediante los cuales es posible determinar el valor más

aproximado al justo precio del bien en un momento dado, e independiente de los

fines para los cuales es avaluado. Por lo tanto, su presentación se realiza

organizadamente partiendo de factores y características genéricas hasta las

particularidades propias del inmueble, terminando con las conclusiones del

razonamiento que se utilizó para desarrollar el estimativo del valor.

SUELO URBANO

Constituyen el suelo urbano, las áreas del territorio distrital o municipal

destinadas a usos urbanos por el plan de ordenamiento, que cuenten con

infraestructura vial y redes primarias de energía, acueducto y alcantarillado,

posibilitándose su urbanización y edificación, según sea el caso. Podrán

pertenecer a esta categoría aquellas zonas con procesos de urbanización

incompletos, comprendidos en áreas consolidadas con edificación, que se

definan como áreas de mejoramiento integral en los planes de ordenamiento

territorial. Las áreas que conforman el suelo urbano serán delimitadas por

perímetros y podrán incluir los centros poblados de los corregimientos. En

ningún caso el perímetro urbano podrá ser mayor que el denominado

perímetro de servicios públicos o sanitario

SUELO RURAL

Constituyen esta categoría los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones

de oportunidad, o por su destinación a usos agrícolas, ganaderos,

forestales, de explotación de recursos naturales y actividades análogas

En forma general a continuación se relaciona y menciona las diferentes variables

que tiene en cuenta la metodología IGAC para el diseño de Zonas Homogéneas

Físicas (ZHF), tanto para el área urbana como para el área rural, haciendo

énfasis en esta última ya que es donde se encuentra la mayoría de predios

intervenidos por el proyecto.

ÁREAS HOMOGÉNEAS DE TIERRA

Son espacios de la superficie terrestre que clasifican el suelo rural de acuerdo a su

aptitud agrologica, basados en sus propiedades físicas, químicas, climatológicas y

topográficas, las AHT son elaboradas por Subdirección de Agrología, del Instituto

Geográfico Agustín Codazzi, a partir de una metodología de caracterización de tierras

que presentan calidades y cualidades similares que expresan la capacidad productiva

de las tierras, la cual se indica mediante un valor numérico denominado Valor Potencial

(VP).

En virtud que la variable AHT son generadas por un equipo multidisciplinario, que

mediante estudios técnicos y análisis de laboratorio integran los resultados de variables

específicas y complejas, no son susceptibles de modificación por parte de los ejecutores

del estudio de zonas homogéneas físicas, Razón por la cual se adopta dicha variable

tal cual aparece en dichos estudios, a continuación relacionamos, de manera

informativa, en cuadros anexos las variables tenidas en cuenta en el estudio de áreas

homogéneas de tierras:

UNIDAD CLIMATICA: se denominan Unidades Climáticas a las delimitaciones

cartográficas hechas con base en los pisos térmicos y las condiciones de

humedad, en interrelación con las zonas de vida. Las unidades climáticas

pueden abarcar una o más zonas de vida con características similares de

humedad, en consideración a que el uso y el manejo de los suelos es similar.

Las zonas de vida constituyen un sistema de clasificación ecológica basado en la

biotemperatura anual (°C), la precipitación total anual (mm) y la relación de

evapotranspiración potencial (Espinal, 1997). La biotemperatura es una medida de

aquella porción de calor efectivo que requieren las plantas para su crecimiento. Se

estima que el rango de las temperaturas dentro de las que ocurre el crecimiento

vegetativo, está entre 0°C como mínimo y 30°C como máximo (Holdridge, 1982).

Zonas de vida (Holdridge, 1971)

Tabla 1.Zonas de Vida Holdridge

UNIDADES CLIMATICAS Tabla 2.Unidades Climáticas

VALOR POTENCIAL

El Valor Potencial (VP) es un índice numérico utilizado para la valoración de las tierras

con fines catastrales, que procura representar su capacidad productiva con base en las

características y propiedades agronómicas de los suelos, el clima y el relieve (Lafaurie,

1946). El Valor Potencial se calcula mediante la sumatoria de los puntajes establecidos

para cada uno de los componentes de las condiciones agronómicas, relieve y climáticas.

A este resultado se le restan puntos cuando algunas características o cualidades

constituyen limitantes severos.

Tabla 3. Valor Potencial

TOPOGRAFIA

La topografía o relieve se evalúa por sus formas y por el gradiente de la

pendiente, expresado en porcentaje. Su evaluación se relaciona con la facilidad

o dificultad que se presenta en la mecanización o laboreo de las tierras1.

1 IGAC, Metodología Áreas Homogéneas de tierra, 1997,p.8

Tabla 4. Topografía

*P: En Áreas Homogéneas no se utiliza el gradiente 0 - 1% sino a partir de 0 - 3%, símbolo a. Fuente: IGAC, 1996

DISPONIBILIDAD DE AGUAS SUPERFICIALES PERMANENTES

En el estudio de esta variable se analiza la existencia de fuentes de aguas superficiales permanentes y su clasificación, con el fin de zonificar de acuerdo con la posibilidad de aprovechamiento para el uso actual que se da al suelo, para tal efecto se tiene en cuenta las caracterizaciones conforme con el manual de metodología para zonas homogéneas del IGAC.

1. Zonas con Aguas Abundantes: Se consideran aquellas que poseen sistemas de riego bien sea por gravedad o por sistemas mecánicos, o afiliadas a distritos de riego de manera que disponen de agua en forma permanente durante todo el año. Es común encontrar esta definición asociada con pendientes planas o ligeramente planas (rangos a y b) en las cuales se desarrolla explotación ganadera intensiva y/o agrícola altamente tecnificadas.

2. Zonas con Aguas Suficientes: Son aquellas zonas que poseen fuentes de aguas en forma permanente, bien sean corrientes o estancadas, pero que debido a limitaciones de pendiente se dificulta su utilización para fines de riego o aprovechamiento ganadero, así como a la exigencia de agua que tengan los cultivos para su desarrollo. También pueden considerarse como aguas suficientes las que poseen acueductos rurales.

3. Zonas con Aguas Escasas: Son aquellas zonas con pozos o aguas

corrientes permanentes o semipermanentes pero con limitaciones de aprovechamiento a causa de la pendiente de terreno o a causa de la calidad de los suelos que limitan su uso agrícola o ganadero.

CODIGO RANGO (%)

*p

a

b

c

d

e

f

g

0 – 1

1 – 3

3 – 7

7 – 12

12 – 25

25 – 50

50 – 75

> 75

INFLUENCIA DE LAS VÍAS Esta variable se determina mediante el reconocimiento y clasificación de las vías y la demarcación y categorización de las zonas de influencia de cada una de las mismas. Para la clasificación de esta variable, se consideran las vías como medio de acceso y recurso para la explotación agropecuaria. Dentro del estudio de zonas homogéneas físicas, debe tenerse en cuenta que la existencia o no de vías, el tipo de vía y el estado en que se encuentren, facilitan el acceso a los predios y el transporte de los productos agropecuarios para su comercialización. La zona de influencia se determina de acuerdo a las condiciones propias del lugar en estudio, teniendo en cuenta los accidentes geográficos (topografía, drenajes, etc.) que limitan su extensión y la densidad de la malla vial. En el análisis, se clasifican según su categoría y definiendo zonas de influencia de las mismas, con base en la siguiente relación:

Código Descripción Equivalencia clasificación cartografía básica

Tipo Vía

1 Vías Buenas

Pavimentada, dos o más vías 1

Sin pavimentar, dos o más vías 2 2 Vías

Regulares

Pavimentadas, vía angosta 3 Sin pavimentar, vía angosta 4

3 Vías Malas

Transitable en tiempo seco 5

Carreteable solo para vehículos medianos

6

Camino real o de herradura 7 4 Sin Vías Sendero 8

Sin vías 9 Tabla 5.Clasificación Vías

1. Zonas de vías buenas: Son aquellas zonas que están comunicadas por vías

pavimentadas de primer orden tipo 1 o destapadas tipo 2, con ramales de otros tipos que comunican con otras zonas. Por lo general corresponden a las zonas de mayor desarrollo agropecuario de pendientes suaves, cerca de los centros urbanos.

2. Zonas de vías regulares: Aquellas que presentan vías de tipo 3 y 4. De

regular desarrollo agropecuario; por lo general son zonas de ganadería extensiva o de agricultura de subsistencia. Las pendientes van de inclinadas a fuertemente inclinadas. Más alejadas de los centros Urbanos.

3. Zonas de vías malas: Presentan en su mayoría vías de tipo 5 en adelante;

zonas dedicadas a la agricultura y ganadería extensiva; zonas de pendiente fuertemente inclinadas y relieve quebrado o escarpado. Si se presentan zonas con pendientes menores estas, por lo general, están erosionadas. Las vías malas se presentan, con mayor frecuencia en zonas muy alejadas de los centros urbanos.

4. Zonas sin vías: Carecen de vías de comunicación importantes y solo se presentan caminos para el tránsito de personas o animales de carga.

USO ACTUAL DEL SUELO

Corresponde a la utilización que se le da al suelo y se observa en el momento del estudio, es la actividad que se desarrolla en un determinado espacio geográfico, en el momento de la elaboración del estudio de zonas homogéneas físicas. La forma de determinar la zonificación por el uso actual del suelo se realiza teniendo en cuenta las definiciones y clasificación en 16 usos determinados en la metodología IGAC, las cuales mencionamos a continuación: 1. Edificios: Comprende la agrupación de edificaciones de tipo habitacional,

industrial, comercial e institucional que no estén consideradas dentro del plan de ordenamiento territorial como parte de la zona urbana ej. Caseríos, zonas industriales, universidades.

2. Otras construcciones: Comprende construcciones de otro tipo diferente a edificios por su tamaño o actividad ej. Represas, aeropuertos, centrales hidroeléctricas, estadios, plazas de toros, bases militares.

3. Parques Naturales: Son áreas naturales definidas y delimitadas oficialmente poco transformadas por la explotación u ocupación humana que, en razón a la belleza de sus paisajes, la representatividad de sus ecosistemas o la singularidad de su flora, de su fauna o de sus formaciones geomorfológicas, poseen unos valores ecológicos, estéticos, educativos y científicos cuya conservación merece una atención preferente.

4. Cultivos de carácter permanente: Aquellos cultivos tales como café, palma africana, palma africana, palma de coco, caucho, cítricos, arboles maderables, aguacate, guayabo, mango, manzano, pera, durazno, uva, noli, fique, cacao y cualquier otro cultivo que exija un periodo superior a tres años entre su siembre y su cosecha, o cuyo periodo de producción se prolongue por más de cinco años.

5. Tierras de labor irrigadas: Aquellas tierras que para su producción cuentan con aplicación de agua, que de suya falta para el desarrollo del cultivo, mediante la utilización de un sistema de irrigación.

6. Tierras de labor no irrigadas: Aquellas tierras que carecen de un sistema de irrigación y que para su producción dependen exclusivamente del agua lluvia caída sobre ellas.

7. Tierras con maleza: Aquellas tierras en donde predominen las plantaciones espontaneas de arbustos que obstaculizan la utilización económica del suelo.

8. Tierras improductivas: Aquellas áreas que por sus condiciones topográficas, climatológicas y que en general por las características físicas o químicas de sus suelos no puedan ser explotadas.

9. Pastos naturales: Conjuntos de herbáceos forrajeros no producidos espontáneamente por el suelo.

10. Pastos artificiales: Conjunto de cultivos herbáceos forrajeros no producidos espontáneamente.

11. Pastos naturales mejorados: Pastos naturales sometidos a prácticas técnicas de uso y manejo.

12. Bosques: Conjunto de plantaciones naturales o de cultivos de árboles de igual o distinta naturaleza que están en explotación o pueden ser explotados.

13. Selvas vírgenes: Terrenos extensos, incultos y abundantemente poblados con vegetación arbórea y nativa.

14. Cuerpos de Agua: Comprende aquellas áreas cubiertas de agua con carácter permanente que pueden ser de origen natural o artificial.

15. Condiciones especiales: Comprende aquellas edificaciones que por sus características especiales por actividad son diferentes a las anteriores ej. Condominios, parcelaciones, parques recreacionales.

16. Mixto: Al clasificar usos mixtos, se agrupan máximo 2 tipos de uso que son de difícil separación por la escala de mapeo considerando como, una unidad

miscelánea pero destacando el uso dominante designándolo con un número fraccionario en que el numerador sea el elemento dominante. Ej. Si la unidad miscelánea está formada por bosques y tierras con maleza con dominio del primero, debe designarse 12 / 7. Al hacer la delimitación de usos se generaliza por el elemento dominante en la zona, de tal manera que pueden quedar incluidos otros que no sean representativos.

AREA URBANA

Para los predios intervenidos en sector urbano de los diferentes municipios, se

tienen en cuenta las variables: Topografía, Vías, Servicios Públicos, Uso del

Suelo y Uso por Normatividad.2

VÍAS:

Se refiere a la existencia y calidad de las vías, analizada a nivel de zona. A esta

condición se asocia la existencia de otras obras de ingeniería, la instalación

de redes de servicios públicos, etc. Dentro de las cuales se destacan las

siguientes:

Zonas con vías pavimentadas: (Incluye cualquier tipo de material

consolidado sobre el terreno ej. Adoquín, empedrado, madera, entre

otras)

Zonas con vías sin pavimentar

Zonas con vías peatonales

Zonas sin vías

SERVICIOS:

Zona con servicios básicos: aquellos sectores que cuentan con la

prestación de los tres servicios básicos (acueducto, energía y

alcantarillado).

Zona con servicios básicos incompletos: Aquella que carece de por lo

menos uno de los servicios básicos

Zona con servicios básicos más complementarios: Sectores que

además de contar con acueducto, energía y alcantarillado, poseen la

prestación de uno, o más servicios adicionales tales como: teléfono, gas,

alumbrado público, alcantarillado de aguas lluvias, etc.

Zona sin servicios: áreas dentro del perímetro urbano (cabecera y

corregimientos) donde no existen servicios públicos básicos.

USO ACTUAL DEL SUELO:

2 IGAC, Metodología Elaboración del estudio de Zonas Homogéneas físicas y Geoeconómicas, 2010,p.16

Es la actividad que se desarrolla en un determinado espacio geográfico,

en el momento de la elaboración del estudio de zonas homogéneas físicas.

Corresponde a la utilización que se le da al suelo y se observa en el momento

del estudio. Clasificados en los siguientes usos:

Comercial: Espacio geográfico dedicado a la venta de mercancías

Residencial: Espacio geográfico dedicado a la vivienda

Industrial: Espacio geográfico dedicado a la transformación de materia

prima en mercancías y a la reparación de maquinaria y equipos

Institucional: Espacio geográfico dedicado a la administración y prestación de

servicios del estado

Lotes: Espacio geográfico no construido que puede contar o no con algún tipo

de obra de urbanismo.

NORMA USO DEL SUELO:

La norma de uso del suelo es la indicación legal sobre la actividad que se puede

desarrollar en un determinado espacio geográfico de conformidad con lo

planificado y reglamentado por la respectiva autoridad municipal en materia de

planeación. Para su elaboración, se debe consultar el plan de ordenamiento

territorial vigente del municipio y tomar lo concerniente a la clasificación de

los usos del suelo (áreas de actividad).

MARCO GEOGRAFICO

Las áreas de estudio forman parte de los Departamentos del Cesar y La Guajira,

se encuentran localizadas en los municipios de San Juan del Cesar, en el

departamento de la Guajira y en Valledupar, San Diego, La Paz y Chiriguaná, en

el departamento del Cesar. A continuación se ilustra el Plano General de

localización del Proyecto, donde en color rojo se evidencian los tramos de

intervención (Anexo 1).

Ilustración 1. Localización Espacial Municipios Intervenidos. Fuente: Elaboración propia

DESCRIPCIÓN DE LOS MUNICIPIOS INTERVENIDOS EN LOS

DEPARTAMENTOS DEL CESAR Y LA GUAJIRA

Los municipios que hacen parte del proyecto vial “Construcción, rehabilitación,

operación y mantenimiento y revisión del sistema vial para la conexión de los

Departamentos del Cesar y la Guajira”, como ya se mencionó son San Juan del

Cesar, Valledupar, San Diego, La Paz y Chiriguaná; el proyecto vial se

desarrollará en su mayoría sobre el trazado actual de la vía Chiriguaná-La Paz-

San Diego-Valledupar-San Juan del Cesar, en determinados tramos de

intervención, se realizaran entre otras obras, peajes, áreas de bascula y variante

entre San Diego y el Puente Salguero (Valledupar).

A continuación para cada uno de los municipios mencionados anteriormente se

describirán las características históricas, geográficas y generales.

MUNICIPIO DE SAN JUAN DEL CESAR

Ilustración 2. Localización de San Juan del Cesar en La Guajira. Fuente: Elaboración propia

LOCALIZACIÓN Y GENERALIDADES:

El municipio de San Juan del Cesar se encuentra situado dentro del

departamento de La Guajira, entre las estribaciones de la Serranía del Perijá y

la Sierra Nevada de Santa Marta a lo largo de los ríos Cesar y Ranchería. Con

coordenadas geográficas: entre 11º 00’53” y 10º 34’12” de latitud Norte y entre

73º 28' 18” y 72º 44' 46” de longitud Oeste, se caracteriza por ser un territorio

ondulado entre llanuras y cordilleras.

Límites del municipio:

Norte: Con los municipios de Riohacha y Distracción.

Sur: Con los municipios de Villanueva, El Molino y el departamento del Cesar.

Oriente: Con la República de Venezuela.

Occidente: Con Riohacha, Dibulla y el departamento del Cesar.

Extensión Total: de 1.415 Km2 (6.78% de la superficie de La Guajira)

Altitud Municipio: 250 msnm

Temperatura Media: 27 ºC.3

RESEÑA HISTÓRICA

El Pueblo de San Juan de César, brota en la historia de una encomienda de un

pueblo de indios que el conquistador ibérico llamó La Porquera y sus anexos,

posesión proveída al Capitán Don CRISTOBAL DIAZ, por dos vidas, con el

nombre de Encomienda de La Porquera, quien edifico su primera vivienda de

Encomendero, que se ubica en la manzana donde se levanta la Clínica San

Juan, punto de partida donde arranca la primera Calle (Calle del Embudo) y la

primera Carrera, rodeados de criados nativos asignándole 9 indios útiles

labradores de Nación Tupes, moradores del lugar con su cacique, quienes

integraban un clan familiar entre mujeres, niños, y ancianos de ambos sexos,

utilizados tanto en las faenas agrícolas como en la cría de ganado vacuno,

caprino, caballar, y porcino, en usanza de los sistemas de encomiendas

implantados en la jurisdicción de la Ciudad de Reyes del Valle de Upar, cuyo

reparto proveyó el gobernador de la Provincia de Santa Marta Gerónimo de

Quero, con fecha 26 de Mayo de 1625, momento en el cual se da inicio a la

formación de un pueblo con el nombre de Indios de La Porquera, que

posteriormente reemplazara su primer nombre con el de San Juan.

En 1681 cuando nuevamente queda la Encomienda vacante por muerte de

Cristóbal Díaz y es asignada por concurso de mérito al Capitán Don Francisco

de Castilla y Alarcón, último encomendero, que con su muerte pone fin el

derecho encomendado por espacio de 75 años que culminó en el año de1700, y

de esta manera quedara vacante dicha encomienda,con51 familias

posesionadas del lugar, fuera declarada libre por el Gobierno de la Provincia de

Santa Marta, que a nivel de poblado fuera organizado en una Parroquia que se

inició con el nombre de SAN JUAN BAUTISTA, santo que instituyó el bautizo,

donde se originó este histórico apelativo, sin que se advirtiera la palabra César.

Disciplinadas de la Ciudad del Valle de Upar, fuera designado por el Gobernador

de la Provincia para que lo organizara e inaugurará oficialmente con el nombre

de San Juan Bautista de Zazare, anotado así por el propio actor, escogido en la

fecha del 24 de Junio para celebrar el día de San Juan Bautista y elevarlo a la

categoría de parroquia por los jerarcas de la Iglesia con el nombre de San Juan

Bautista, agregada al Cura Teniente de la Ciudad de los Reyes del Valle de Upar.

Al comienzo este mismo lugar paralelamente fue llamado con el nombre de San

Juan de Los Sanka, mencionado así por el Escribano de Su Majestad en la

Ciudad del Valle de Upar, Pedro Santiago de Molina y Zúñiga, en su condición

de vecino de la tribu del mismo nombre dado también a los Wiwa en época de la

conquista, por cuanto la expresión Cesar aún no aparecía dentro de los círculos

3 Alcaldía de San Juan del Cesar: http://www.sanjuandelcesar-laguajira.gov.co/informacion_general.shtml

del gobierno, que con anticipación el también español Sargento Mayor Don Félix

Arias, Guardabosque de esta Ciudad y padre de Salvador Félix Arias, tuviera el

mismo oficio que lo sucediera en el cargo y fuera participe en la formación de

todos los pueblos vecinos de Valledupar, que se mantuvo al final de la década

de los setenta del siglo XVII y que posteriormente, veintiún años después el

Pueblo de La Porquera fuera bautizado con el nombre de San Juan Bautista, y

cuarenta y seis años de su fundación protocolaria apareciera por primera vez el

nombre completo del Sitio de San Juan Bautista de Sésar.

Con la promulgación de la Constitución de 1832 quedó disuelta la Gran Colombia

(1821–1832), se crea la Republica de Nueva Granada (1832–1858),

conservando San Juan su cabecera de Cantón César, y se suprimen la figura de

los departamentos, manteniendo las Provincias, los cantones de las provincias,

perolas parroquias de los cantones se convierten en distritos parroquiales de los

cuales la Provincia de Riohacha conserva sus dos cantones y cincos Distritos

Parroquiales, de las cuales el Cantón César se integraba en cuatro Distritos:

Barrancas, Fonseca, San Juan y Villanueva.

Con el nombre de la Republica de Colombia, el territorio quedó dividido

nuevamente en Departamentos, éstos en Provincias, pero los cantones de estas

Provincias y los Distritos Parroquiales de estos Cantones, se convirtieron en

territorios Municipales, de los cuales quedaron integrados los cincos distritos

parroquiales en cincos municipios que le correspondió a la Provincia de Padilla

así: el Cantón de Riohacha con un Distrito Parroquial para un solo Municipio:

Riohacha y el Cantón Cesar con cuatro Distritos Parroquiales, para cuatro

Municipios: San Juan, Barrancas, Fonseca, y Villanueva, originado como tales

en la Constitución de 1886, y es cuando toca su verdadera dimensión del espacio

territorial hoy llamado Municipio de San Juan de Cesar, que aún conserva intacto

sus límites territoriales con sus numerosos Corregimientos, Inspecciones,

Caseríos, y Veredas, bajo la autoridad de un Alcalde Municipal.

ECONOMÍA

El desarrollo industrial del municipio es incipiente y no se ha fomentado la

generación de grandes industrias, lo más destacado es el centro de acopio

lechero Lácteos de La Guajira. Otro proyecto es el horno de llama invertida, con

aportes de La Gobernación de La Guajira, Ecocarbón, el municipio de San Juan

del Cesar, La Universidad de La Guajira y el Sena.

Las artesanías que en tiempos atrás eran explotadas en la zona rural hoy en día

tan solo se dan en un 10% (mochilas, alpargatas, guaireñas, etc). Según

información de la Fundación Pro-sierra Nevada de Santa Marta, existen 25

establecimientos que generan 75 empleos directos considerados como

microempresas de confecciones, carpintería, procesadoras de aguas, etc.

La economía en la cabecera municipal está representada fundamentalmente por

la actividad comercial. Efectivamente, en la cabecera se contabilizan 285

establecimientos, generando 536 empleos directos, no obstante esta cifra puede

ser mayor si se tiene en cuenta los pequeños negocios de economía informal

especialmente vendedores ambulantes asentados en la zona.

El desarrollo comercial se caracteriza por el establecimiento de negocios de

diferentes tamaños, orientados básicamente a la provisión de alimentos, prendas

de vestir, calzados, muebles, electrodomésticos, materiales para la construcción,

medicamentos, insumos para la ganadería y agricultura, repuestos para

vehículos y maquinarias agrícolas, etc.

En cuanto a los servicios se destacan los restaurantes, residencias, billares,

cantinas, hoteles, estancos, ventas de comidas rápidas, refresquerías, empresas

de transportes de carros colombianos para Valledupar y carros venezolanos con

destinos a todos los municipios de La Guajira, etc. Las estadísticas de los

establecimientos de servicios son 175 y generan 689 empleos directos.

La zona rural no cuenta con un sistema de comercio definido sino el de tiendas

que revenden los productos que compran en la cabecera municipal4.

INFRAESTRUCTURA VIAL

A San Juan del Cesar, le favorece su posición geográfica con respecto a la

comunicación vial con los municipios del sur de La Guajira, este cuenta con 23,5

Km pavimentados en la carretera nacional 168 Km de carreteable que comunican

a la cabecera municipal con el resto de los corregimientos, de los cuales 18 Km

están pavimentados y repartidos de las siguiente manera: 4 Km en la vía que

comunica con el corregimiento de Los Pondores, sin señalización y en mal

estado; 3 Km en la vía que comunica a la inspección de policía de Zambrano, 4

Km que comunican con Guayacanal en excelente estado y 16 Km que

comunican a la cabecera municipal con La Peña y La Junta; el resto en muy mal

estado5.

4 Alcaldía de San Juan del Cesar: http://www.sanjuandelcesar-laguajira.gov.co/informacion_general.shtml 5 Alcaldía de San Juan del Cesar: http://www.sanjuandelcesar-laguajira.gov.co/informacion_general.shtml

MUNICIPIO DE VALLEDUPAR

Ilustración 3.Localización de Valledupar en Cesar. Fuente: Elaboración propia


Valledupar es la capital del departamento del Cesar, Colombia. Está ubicada al

nororiente de la Costa Caribe colombiana, a orillas del río Guatapurí, en el valle

del río Cesar formado por la Sierra Nevada de Santa Marta y la serranía del

Perijá. Su territorio es llano y basculado hacia el sureste mediante una leve

pendiente.

La ciudad es un importante centro para la producción agrícola, agroindustrial y

ganadera en la región comprendida entre el norte del departamento del Cesar y

el sur del departamento de La Guajira. También es uno de los principales

epicentros musicales, culturales y folclóricos de Colombia por ser la cuna del

vallenato, género musical de mayor popularidad en el país y actualmente símbolo

de la música colombiana. Anualmente atrae a miles de visitantes de Colombia y

del exterior durante el Festival de la Leyenda Vallenata, máximo evento del

vallenato.


Norte: Con los departamentos de Magdalena y la Guajira

Sur: Con los municipios de San Diego, La Paz y el Paso

Oriente: Con la Guajira y los municipios de San Diego y la Paz

Occidente: Con el Magdalena y los municipios de Bosconia y el Copey

Extensión total: 4.493 Km2


Temperatura media: 28.4º C

Distancia de referencia: 20 Km a Santa Marta6.

RESEÑA HISTÓRICA

La Ciudad de los Reyes del Valle de Upar –nombre original con el cual se conoció

desde sus orígenes-, fue fundada inicialmente el primero de octubre de 1544,

por el capitán Francisco Salguero, quien sin mandato oficial alguno, decidió

establecer a orillas del río Guatapurí, en las tierras de los indios Eupari –

parcialidad perteneciente a la tribu Chimila -, una población que sirviera de

enlace en la ruta que de Santa Marta, seguía hacía el Río Grande de la

Magdalena, por la vía de La Ramada y Río del hacha. Ese acto generó disputas

por la autoría, caso que más tarde fue llevado a la audiencia de Santo Domingo

sin que se produjera un pronunciamiento formal o legal, razón por la cual y

debido a las diferencias presentadas, se dio la negativa de reconocimiento de

dicha fundación al Capitán Salguero.

La fundación definitiva de la ciudad le correspondió al también Capitán Hernando

de Santana, el seis de enero de 1550, quien en advocación a la fecha religiosa

que se celebra ese día y en reconocimiento al Cacique Upar, jefe de la tribu que

poblaba la región, le dio el nombre de Ciudad de los Reyes del Valle de Upar.

Para el asentamiento de la fundación el capitán español escogió la parte central

del fértil valle de Upar, en una región bañada por el río Guatapurí, en cuya

margen izquierda quedó instalada.

Al parecer, la fundación de la ciudad –primera en el interior de la Provincia de

Santa Marta, correspondiente a la región Caribe-, tuvo un propósito

eminentemente económico, como se desprende de la afirmación hecha por José

Nicolás de la Rosa en ‘La Floresta’, de la Iglesia Catedral y Provincia de Santa

Marta, en la cual señala que:

6 Alcaldía de Valledupar: http://valledupar-cesar.gov.co/informacion_general.shtml#geografia

“Fundo el capitán Hernando de Santana, uno de los que vinieron con García de

Lerma, en 1550 (…) porque viendo aquellos togados senadores la cortedad de

ganado que allí había para adelantar aquellas poblaciones (…) le mandaron

bajar, para que en la parte que más cómoda le pareciese, fundase una ciudad,

donde fomentándose las crías, se pudiese abastecer aquel reino. Bajó con efecto

por tierra con una escuadra de gente de armas y reconoció nuevamente todo el

interior de la provincia, eligió aquel valle, que fue en el que tuvo habitación el

cacique D’upar, con sus parcialidades (…)”

De acuerdo con el texto de De la Rosa, el origen de la ciudad está ligado a la

necesidad de un sitio estratégico desde donde se pudiera explotar la ganadería

que en esos momentos cimarrona, abundaba en el Valle. De esa manera, como

primera fundación hecha en el interior de la Provincia de Santa Marta, Valledupar

se convierte en punto de referencia obligado de cualquier acción que se intente

desarrollar en esta región durante el periodo colonial y será al mismo tiempo el

primer punto de contacto y referencia de las comunicaciones de Santa Marta con

el interior de Tierra Firme, las cuales se efectuaban por la vía de Nueva

Salamanca de La Ramada, o sea Dibulla, siguiendo el trazado del antiguo

camino prehispánico, utilizado por los naturales del Caribe para sus intercambios

comerciales con los habitantes del interior y que en gran parte de su recorrido,

utilizado durante la colonia sería conocido como el Camino de Jerusalén.

Sin embargo, el desarrollo valduparense durante el período colonial, se

circunscribiría a las elementalidades que se podían realizar en una lejana aldea

de cualquier provincia del reino, marginada de los ejes nodales de las

comunicaciones y de los epicentros del desarrollo socioeconómico y cultural, que

en la región representaban ciudades como Santa Marta, Cartagena, Ocaña y la

Villa de Santa Cruz de Mompox.

La ciudad fue erigida parroquia en 1560, bajo la regencia de los padres

Dominicos, que habían establecido allí el primer convento desde 1555, en una

misión adelantada en toda la Provincia de Santa Marta, de la cual hicieron parte

Fray Luis Vero y San Luis Beltrán. Esa categoría la mantuvo durante el periodo

colonial y solo cambió a partir de La República, cuando llegó a ser capital de la

provincia de Valledupar de conformidad con la Ley 15 de abril de 1850, siendo

ratificada su condición de provincia, al ser proveída de constitución propia por

parte de la Cámara Provincial, el 19 de noviembre de 1853; posteriormente

elevada a capital del departamento de Valledupar del Estado Federal del

Magdalena, de acuerdo con la Ley 29, de diciembre de 1864.

En 1875, a raíz de algunas desavenencias con el gobierno de Santa Marta, la

Corporación Municipal de La Paz, destituyó al Presidente Riascos, nombrando

en su reemplazo al valduparense Antonio J. Maya, quien declaró a la ciudad de

Valledupar como Capital del Estado Soberano, categoría que ostentó entre el 12

de julio y el 11 de octubre de dicho año, periodo durante el cual mantuvo la sede

presidencial del Estado, que estuvo localizada en el sitio conocido hoy como

Restaurante Callejón de La Estrella. Debido a su trágica muerte. Maya solo

alcanzó a gobernar 49 días, siendo reemplazado por Manuel Dávila, quien

retornó la sede del gobierno de Santa Marta7.

ECONOMÍA

Actualmente la ciudad de Valledupar empieza a diversificar su economía

abriendo nuevas perspectivas distintas a la tradicional vocación agropecuaria de

gran validez histórica. Desde la creación del departamento del Cesar y la

designación de la ciudad como su capital, el desarrollo económico de la nueva

ciudad creció hasta alcanzar niveles nunca más alcanzados, que en materia

agropecuaria logró consolidarse como el primer productor nacional de algodón y

la segunda cabaña bovina más grande del país después de Córdoba; trayendo

consigo nuevas inversiones y un bienestar realmente palpable. Hacia mediados

de los años 90, la ciudad al igual que el resto del país se sume en una profunda

crisis económica que a pesar de grandes dificultades y falencias administrativas

se logra superar sino completamente en gran parte. La caída del negocio del

algodón, la violencia generalizada y el arribo a la ciudad de un gran número de

desplazados forzaron que la ciudad empezara a abrir nuevos horizontes en

materia de sustento no sin gran dificultad8.


En Valledupar operan tres empresas de transporte urbano: Cootranscolcer,

Cootra Upar y Transcacique, estas empresas son de tipo cooperativa e

intercomunican los diferentes barrios de la ciudad en especial hacia el Centro

donde se desarrollan las actividades administrativas, financieras y comerciales

de la ciudad. Estas empresas desde 2004 se encuentran sumidas en una

profunda crisis que según voceros de las cooperativas se debe al fenómeno del

Mototaxismo como sistema de transporte ilegal. Existe una importante flota de

taxis urbanos que conforman varias cooperativas, en Valledupar se dispone del

servicio de Taxis a domicilio llamando a los distintos números de teléfonos fijos

y móviles de cada empresa9.

7 Alcaldía de Valledupar: http://valledupar-cesar.gov.co/informacion_general.shtml#historia 8 Alcaldía de Valledupar: http://valledupar-cesar.gov.co/informacion_general.shtml#economia 9 Alcaldía de Valledupar: http://valledupar-cesar.gov.co/informacion_general.shtml#vias

MUNICIPIO DE SAN DIEGO

Ilustración 4.Localización de San Diego en Cesar. Fuente: Elaboración propia


El municipio de San Diego pertenece a la zona nor-oriental del Departamento del

Cesar y tiene una superficie territorial de 670 Kilómetros cuadrados, que limitan

por el norte, el oriente y el sur con el municipio de La Paz; y por el occidente con

el municipio de Valledupar, con el río Cesar en medio.

El marco topográfico donde se encuentra el asentamiento de San Diego,

presenta las mismas características de todas cabeceras municipales del

departamento. La malla urbana está ordenada según el sistema de la cuadrícula

española con manzanas de 80 x 80 metros de lado regular, con aceras y

andenes dispares, que para cada caso tienen niveles diferentes.


Norte: Con la capital Valledupar

Sur: Con el municipio de Agustín Codazzi

Nororiente: Con el municipio de la Paz

Occidente: Con la capital del cesar.

Extensión Total: 670 Km2


Temperatura media: 27º C

Distancia de referencia: Distancia de Valledupar en 20 minutos de recorrido por

carretera pavimentada en asfalto, en una longitud de 22 Kilómetros

aproximadamente10.

RESEÑA HISTORICA

Lo que hoy es San Diego, está localizado a corta distancia al oriente, del pueblo

de Los Tupes, gran centro poblacional y ceremonial de los indios del mismo

nombre, que aún en el siglo XVIII, tenían en la región presencia viva y dinámica,

como lo destaca Nicolás de la Rosa cuando seña que “Estos indios aún

conservaban ahora pocos años parte de su idolatría, manteniendo en lo más

interior de aquella montaña un caney grande, que llamaban El Tupe en que se

juntan a rendir adoración y pedir vaticinios a un muñeco que allí tenían pendiente

de una biga…”. El sitio del poblado actual, está localizado en cercanías de lo que

era el hato conocido con el nombre de Uniaymo, nombre que corresponde a uno

de los caciques que se enseñoreaba en esa región, bastante conocido en el

contexto.

A comienzos del XVII, el capitán Cristóbal de Almonacid, oriundo de Almonacid

de la Sierra, en la provincia de Zaragoza, de la comunidad autónoma de Aragón,

en España y repoblador de Becerril de Campos; recibió órdenes del gobernador

de Santa Marta, capitán Gaspar Mendoza, de trasladarse a Becerril con

cincuenta hombres a pacificar los indios Tupe, que amenazaban con repetir los

ataques a Valledupar, población que había sido atacada nuevamente por estos

naturales al amanecer del 7 de mayo de 1609. La presencia de Almonacid,

significaría un proceso de contención de los naturales de la región, en lo

correspondiente a la franja conformada entre el río Cesar y Serranía de Los

Motilones, desde La Paz hasta El Rincón, o sea, La Jagua de Ibirico para lo cual

se emplearon métodos no precisamente de apaciguamiento civilizado sino de

aniquilación por medio de las armas de fuego y otro tipo de artimañas propias de

los militares españoles. Ese Proceso fue al mismo tiempo la ocasión para la

fundación de hatos en dicho territorio. Según arraigadas tradiciones locales,

aunque sin fuentes documentales que las sustenten, el doblamiento de hatos de

la región de San Diego se habría iniciado a comienzos del siglo XVII, y según los

10 Alcaldía de San Diego: http://www.sandiego-cesar.gov.co/informacion_general.shtml#geografia

historiadores sandieganos, en el año 1609, fecha que coincida con la presencia

de Almonacid en la región.

Para esta ocasión, habrían hecho aparición los primeros vaqueros procedentes

de Valledupar, que se encontraba más poblada y desde allí se ejercían varias

instancias de poder. Dichos vaqueros, habrían sido autorizados desde la capital

de la provincia, Santa Marta, con el ánimo de explorar nuevos sitios para

incrementar en la región la cría de ganado aprovechando las sabanas, los

playones del Río Cesar y el pie de monte de la Cordillera Oriental, en donde

abunda tierras apropiadas para la cría de ganado. Señalan las mismas

versiones, que entre los primeros pobladores, a estas sabanas llegaron

inicialmente los hermanos Andrés, José María y Asisclo Arzuaga, quienes

tomaron posesión de tierras e implementaron allí un hato, conocido como “Hato

de Uniaymo”, en honor al ya mencionado cacique de los Tupe. El hato estaba

localizado a orillas del Río Chiriaimo que aún en la actualidad conserva su

nombre ancestral, aunque con un caudal bastante disminuido, debido al uso

indiscriminado e irracional que se le ha dado a sus aguas en época reciente.

Dadas las características de las tierras bajas de este valle, localizadas a orillas

del río Cesar, inundadizas en invierno pero abundantes en pastos durante el

verano, se impuso el tipo de hato o ganadería trashumante que en los veranos

conducían los ganados hacia la orilla del Río, mientras las viviendas del hato

permanecían solas, vigiladas por un esclavo de nombre Diego Nevado, quien

habría llegado a estas tierras comisionado por el gobernador de Santa Marta, en

calidad de esclavo pacificador, en cumplimiento de lo cual, celebró un tratado de

paz con el cacique Coroponaimo, luego de que éste desmontó e hizo retirar al

Capitán Almonacid. Debido a su capacidad de trabajo y al esmero en el cuidado

de los bienes que le habían confiado, Diego Nevado se habría convertido en

mayordomo del hato de Uniaymo y en razón de ello se hizo merecedor del

tratamiento de Don Diego que le daban los Arzuaga. No se le conoció mujer, ni

hijos, pues cuando llegó a estas tierras ya era un hombre avanzado en años,

enfermo y físicamente deteriorado. En efecto, tenía el esclavo Diego una pierna

hinchada a consecuencia de una fuerte enfermedad de gota, razón por la cual le

llamaban con los apodos de “Diego el Patón” y “Diego Pata”. Algunos pobladores

le reconocen a Don Diego, la autoría de la fundación de San Diego, e incluso con

el título de capitán, en fecha precisa correspondiente al 18 de julio de 1609.

Versión que no deja de ser contradictoria en sí, pues Nevado habría llegado

mucho tiempo después de la llegada de los hermanos Arzuaga, la cual

supuestamente ocurrió en el mencionado año. Todo indica por tanto que en el

caso de San Diego no hubo fundación en sentido estricto, y que lo ocurrido allí,

correspondió más bien a un proceso de ocupación de tierras por colonización, a

partir del cual se fue dando la aglomeración de vecinos; que en un principio no

fue muy numerosa. Pero en caso de haber ocurrido una fundación, ésta

correspondería a los señores Arzuaga, ya que fueron ellos los primeros en

plantar sus reales en la región y bastante tiempo después empezaron a aparecer

nuevos colonos, entre ellos Nevado, quienes atraídos por la fertilidad y la

bonanza de la tierra, empezaron a civilizarlas y a delimitar las propiedades, el

crecimiento del pueblo fue así cada vez más próspero, aunque todo indica que

sus inicios fueron bajo la forma de una aldea dispersa, conformada por hatos, de

vecinos que se localizaban a regular distancia unos de otros.

Según ésta versión, el hecho de haber sido fundado por Diego Nevado, hizo que

el apelativo con el que se le conoció, le fuera asignado al pueblo, que a partir de

ese hecho comenzó a llamarse como el Pueblo de Diego Pata, para quedar

finalmente, por la abreviación propia que impone el uso, solamente como Diego

Pata con el cual fue conocido hasta bien avanzado el sigo XIX. Durante el siglo

XIX, el pueblito comenzó a crecer con cierta rapidez, ganándole en empuje al

pueblo de Los Tupes, después de que este tuvo durante la colonia una posición

privilegiada, debido a su localización a orillas del río Cesar y a la abundancia de

hatos ganaderos que había en su entorno, los cuales eran favorecidos por la

calidad de sus tierras ribereñas, además de ser punto de referencia obligado en

el camino que desde Valledupar conducía a Chiriguaná, pasando por Espíritu

Santo. Ese crecimiento le otorgó reconocimiento dentro de la organización del

estado colombiano, a partir de la segunda mitad del siglo XIX. Su primera

figuración formal en este siglo, según lo relaciona el anuario Estadístico del

Cesar, correspondiente al año 1988, fue la que obtuvo “el 16 de octubre de 1852

por medio de la Ordenanza No. 16 de la Cámara provincial de Valle de Upar,

creó el Distrito Parroquial de Arzuaga formado por Diego Pata y Estación Vieja.

Este Distrito fue creado en honor de Arcisclo Arzuaga”. De esta ordenanza no se

ha encontrado soporte documental, pero se le da credibilidad por venir de un

documento oficial como es el Anuario Estadístico del Departamento. Se destaca

de ésta referencia, que ya se acepta como nombre oficial, el de Diego Pata, que

como se indicó antes, se le daba desde sus inicios11.

ECONOMÍA

En el aspecto económico, el municipio depende principalmente de la agricultura

y la ganadería. Sus tierras planas, bajas y montañosas, poseen condiciones

naturales para el desarrollo de la explotación agropecuaria en gran escala. Para

efectos productivos, actualmente el municipio se encuentra distribuido en dos

subregiones naturales: Subregión Sierra del Perijá y la subregión algodonera, las

cuales tienen diferentes alturas y varios tipos de climas, haciendo que se

presenten diferentes usos de la tierra.

En el área del municipio se cultivan especies agrícolas, desde los 180 metros

sobre el nivel del mar hasta las zonas agrícolas altas en la Serranía del Perijá

donde se destaca el café y el aguacate, así como algunos frutales y cultivos. En

gran escala se cultiva el algodón en las áreas planas, destacándose el municipio

por su alta productividad, que dio paso a la instalación de una desmotadora,

durante el periodo de auge del cultivo en el ámbito nacional.

También se cultiva sorgo, yuca, maíz, arroz, patilla, tomate, plátano, cacao, fríjol

y otros productos que le dan buena dinámica a la economía local. Otro

11 Alcaldía de San Diego: http://www.sandiego-cesar.gov.co/informacion_general.shtml#historia

significativo renglón de la economía sandiegana es el de la ganadería,

especialmente con la cría de ganado vacuno de doble propósito; que en los

últimos años ha dado un notable incremento a la producción lechera, a partir de

la cual no solo se aporta una significativa cuota a las procesadoras y

pasteurizadoras de la capital del departamento, sino que al mismo tiempo se ha

incrementado la creación de micro-industrias casera, de la producción de

derivados lácteos, especialmente fabricantes de queso y suero de muy buena

calidad; los cuales han motivado una destacada demanda en el mercado

regional, ya que estas empresas han ido introduciendo innovaciones en los

procesos productivos, como la pasteurización y el rediseño en el empaque y

embalaje, dando como resultado productos acabados de mejor calidad que los

tradicionalmente generados en la región, lo cual aporta un considerable valor

agregado a la producción local12.


De Valledupar se puede llegar por transporte terrestre aproximadamente a unos

30 minutos por carretera pavimentada, este se puede realizar a través de

busetas y taxis que prestan su servicio hasta San Diego y a los otros municipios

aledaños. Se puede ir hasta los corregimientos por vía carretera destapada,

aunque a algunos como los Brasiles y Nuevas Flores se puede llegar por vía

pavimentada. Para llegar a los corregimientos sin vía pavimentada se puede

hacer en carro, en caballo o en ciclotaxis13.

12 Alcaldía de San Diego: http://www.sandiego-cesar.gov.co/informacion_general.shtml#economia 13 Alcaldía de San Diego: http://www.sandiego-cesar.gov.co/informacion_general.shtml#vias

MUNICIPIO DE LA PAZ

Ilustración 5.Localización de La Paz en César. Fuente: Elaboración propia

LOCALIZACIÓN Y GENERALIDADES

Su localización dentro del Departamento le ha permitido poseer buenas vías de

acceso, lo que lo convierte en paso obligatorio para quienes transita hacia la

guajira desde cualquier parte del país. La Paz posee un privilegio en su

transitabilidad ya que es surcado por la troncal de oriente que la comunica con

el sur del Departamento del Cesar y con el Interior del País; igualmente con el

resto de la Costa Atlántica.


Norte: Con La Guajira

Sur: Con el municipio de Codazzi

Oriente: Con la República Bolivariana de Venezuela comparten la Serranía del

Perijá cordillera

Nororiente: Con el municipio de Manaure

Occidente: Con el municipio de San Diego

Suroccidente: Con el municipio de El Paso

Extensión total: 1.081 km²


Temperatura media: Entre 11.6 y 37º C

Distancia de referencia: 12km de La Ciudad de Valledupar (Cesar)14.

RESEÑA HISTORICA

El Municipio de La Paz comenzó a poblarse en Enero de 1775 cuando varias

familias ganaderas de Valledupar decidieron establecer sus hatos de ganado en

el sitio que ellos conocían como Cerros de La Paz, dentro de los grupos de

fundadores se encontraban: SIMON DE TORRES, LEONARDO DEL CASTILLO,

ARCISCLO ARZUAGA Y JUAN OÑATE.

Rápidamente La Paz se convirtió en una alternativa residencial y laboral de

personas de diversos puntos de la geografía. Por medio de la Ordenanza No 4

de 1888, la Asamblea Departamental del Magdalena creó el Municipio del

Espíritu Santo (hoy Codazzi), conformado por el territorio de La paz, San Diego

y Becerril; en 1936 mediante la Ordenanza No 8, la Asamblea del Departamento

del Magdalena en honor a LUIS RAFAEL ROBLES, cambio el nombre de Espíritu

Santo por el de Robles con Cabecera de La Paz

Cuando fue creado el Departamento del Cesar segregado del Magdalena

mediante la Ley 25 del 21 de Diciembre de 1967, La Paz quedo siendo la

cabecera del Municipio del mismo nombre.

Quedando La Paz como Municipio, se veía en la necesidad de crear una entidad

que la dirija como Municipio que era y se instauro la Alcaldía Municipal de La Paz

en representación del poder ejecutivo y así mismo del Estado, siendo su primer

Alcalde Jose María ARZUAGA.

Los Alcaldes eran nombrados por el Gobernador de turno y sin periodo fijo de

mandato y la Secretaria de Gobierno se encargaba de realizar las posesiones y

despido de empleados de libre nombramiento y remoción.

A partir de 1988 se inicia la elección del Alcalde a través del Voto Popular y es

en el mandato del segundo Alcalde el Señor: HERNAN MORON ARAUJO, en la

cual se creó varias jefaturas y eran nombrados por el propio Alcalde; entre estas,

la Jefatura de Personal, la cual tenía que ver con todos los menesteres como

son: tomar posesión, contabilizar incapacidades, expedir certificaciones

laborales, tiempo de servicio, Etc.

En los últimos años los Alcaldes que pasaron por la entidad fueron Hernán

Morón, Orlando Cruz Vega, Francisco Mejía, Aris Murgas, Gonzalo Araujo, Juan

14 Alcaldía de La Paz: http://www.lapazrobles-cesar.gov.co/informacion_general.shtml#geografia

Bautista Calderón, Antonio María Araujo, Primo León Montaño, Gerardo Alfonso

Gutiérrez Arzuaga y actualmente Wilson Rincón Álvarez15.

ECONOMÍA

Dentro de las actividades económicas de incidencia en este territorio se destaca

por ser un centro de una rica comarca ganadera (Vacunos), también se le

reconoce por sus deliciosas almojábanas y por ser una despensa agrícola (Café,

Cebolla, Cacao)16.


Su localización dentro del Departamento le ha permitido poseer buenas vías de

acceso, lo que lo convierte en paso obligatorio Para quienes transita hacia La

Guajira desde cualquier parte del país. La Paz posee un privilegio en su

transitabilidad ya que es surcado por la Troncal de Oriente que la comunica con

el sur del Departamento del Cesar y con el Interior del País; igualmente con el

resto de la Costa Atlántica17.

15 Alcaldía de La Paz: http://www.lapazrobles-cesar.gov.co/informacion_general.shtml#historia 16 Alcaldía de La Paz: http://www.lapazrobles-cesar.gov.co/informacion_general.shtml#economia 17 Alcaldía de La Paz: http://www.lapazrobles-cesar.gov.co/informacion_general.shtml#vias

MUNICIPIO DE CHIRIGUANÁ

Ilustración 6.Localización de Chiriguaná en Cesar. Fuente: Elaboración propia

LOCALIZACIÓN Y GENERALIDADES

Geográficamente Chiriguaná está ubicada geográficamente a los 9° grados, 22

minutos de latitud Norte y a 73° grados, 37minutos de longitud Este de

Greenwich; tiene 50 metros de altura sobre el nivel del mar, 37° de temperatura

media y topográficamente tiene parte alta y montañosa hacia el oriente con

elevaciones hasta de 1500 metros, parte de la sierra de los Motilones y parte

baja al Occidente en la hoya hidrográfica del río Cesar.


Norte: Con el municipio de El Paso Sur: Con el municipio de Curumaní. Oriente: Con el municipio de La Jagua de Ibirico y Republica de Venezuela Occidente: Con el municipio de Chimichagua Extensión Total: 1.131,59 Km2


Temperatura Media: 30ºC

Distancia de referencia: 260 kilómetros de Valledupar18.

RESEÑA HISTÓRICA

Fundada entre 1530 - 1536 Chiriguaná con más de 470 años de historia se ha

convertido en uno de los pueblos más prósperos del Cesar, la calidez de su gente

y su tradición cultural han hecho de Chiriguaná un lugar acogedor; cuna de

grandes personalidades entre los que hoy se destacan Galy Galiano, Marcial

Pava, José Vásquez entre otros.

Su suelo está preñado de carbón mineral que hoy está surtiendo los mercados

mundiales, sin embargo, su mayor potencial está más allá de sus fortalezas

físicas, son estas mismas características las que en el pasado sirvieron de

sustento y que hoy están proyectadas al desarrollo socio-económico del pueblo

chiriguanero.

Es así como el turismo representa otra alternativa que inspira a las nuevas

generaciones a la explotación de esta inmensa riqueza ecológica que atraviesa

al departamento del Cesar surcando cordilleras y sabanas, desembocando en la

majestuosa Ciénaga de Zapatosa que baña cada rincón de este hermoso pueblo

del Cesar.

El ecoturismo en Chiriguaná cuenta hoy con importantes sitios que una

adecuada explotación la convierten en vitrina turística regional donde podemos

destacar:

La Ciénaga de Zapatosa que es el más importante recurso hídrico del país.

Balnearios naturales que conforman la sub-cuenca del río Cesar de los cuales

se destaca Pacho Prieto, Dos Boca, Los Choros y la Mula.

El salto lejía ubicado en la serranía del Perijá brinda un hermoso paisaje donde

cada uno de sus visitantes se lleva consigo un mágico recuerdo.

Chiriguaná tierra promisoria, no muestra en la actualidad vestigios de que en sus

lares hubieran vivido indios; sin embargo, históricamente se dice que en tiempos

pasados fue una población de indios llámense Quiriguas o Quiriguanos (los

indios o sus caciques), Chimilas, Koyaimos o Tupes; que habitaron en todo lo

que hoy hace parte del Departamento del Cesar. No hay un acuerdo en la fecha

de fundación de Chiriguaná, pues mientras unos la sitúan en 1.530 otros la fijan

en 1536, en discordancia con Don Alejandro Van Stralen quién con datos

extraídos del archivo de indias nos dice:

"En el año 1610 Don Pedro Juan Hernández tomó posesión de las sabanas de

Chiriguaná, llegando por la vía de Tamalameque; pasando por Curumaní, donde

a la sazón existía una numerosa hacienda perteneciente a una cofradía de

Nuestra Señora del Rosario de Chiquinquirá". (l)"Se afirma que con Don Pedro

Juan Hernández, a quién consideramos como auténtico fundador, llegaron otras

familias que se establecieron en otros sitios que llevan el nombre de sus

18Alcaldía de Chiriguaná: http://www.chiriguana-cesar.gov.co/informacion_general.shtml#geografia

apellidos: Mango de los Días, Palma de Aguilar, Sabanas de Barahona,

Barahonita y otros"19.

ECONOMÍA

Las principales actividades económicas son la agricultura (maíz, sorgo, yuca,

café, caña de azúcar, plátano, arroz), la minería (carbón) y la ganadería20.


Cuenta con una carretera que consta de 8 Km. que parte desde la cabecera

municipal hasta el Corregimiento del Cruce de Chiriguaná en donde se comunica

con la Troncal del Oriente21.

UNIDADES FUNCIONALES

Para facilitar el manejo de información, mejor direccionamiento y control de

recursos humanos y económicos el proyecto sea subdividido en las llamadas

“Unidades Funcionales”, las cuales constituyen una herramienta útil para que se

construyan los diferentes trayectos viales de cada contrato con un grado de

independencia funcional entre los mismos, esto implica que la construcción,

puesta en funcionamiento, futura operación y mantenimiento, no dependerá de

la terminación de las obras de las demás “Unidades Funcionales”. Para este caso

este proyecto se encuentra dividido en cinco unidades funcionales (UF) las

cuales se describen a continuación:

UNIDAD FUNCIONAL NO. 1

SECTOR: San Roque – Becerril (PR 00 + 000 – PR 57 + 500)

ORIGEN: San Roque, KM 00+000 Vía Rincón - Hondo

Coordenadas de Origen:

E = 73°30'39.56"O

N= 9°17'16.42"N

DESTINO: Becerril KM 57+406,42 Vía Arenas Blancas

LONGITUD APROXIMADA ORIGEN DESTINO (INCLUYENDO VARIANTES Y

PASOS URBANOS): 57,5 Kilómetros aproximadamente22.

19 Alcaldía de Chiriguaná: http://www.chiriguana-cesar.gov.co/informacion_general.shtml#historia 20 Alcaldía de Chiriguaná: http://www.chiriguana-cesar.gov.co/informacion_general.shtml#economia 21 Alcaldía de Chiriguaná: http://www.chiriguana-cesar.gov.co/informacion_general.shtml#vias

INTERVENCIÓN PREVISTA: Peaje de Rincón Hondo

Ilustración 7.Localización Unidad Funcional 1. Fuente: Google Earth, Plano Unidades Funcionales


SECTOR: Becerril – Inicio variante de San Diego PR 132 (PR 57+500 – PR

132+000).

ORIGEN: Becerril, PR 57+500 Vía Agustín Codazzi.

DESTINO: Inicio variante de San Diego, PR: 132+000.


PASOS URBANOS): 74.5 kilómetros aproximadamente.

INTERVENCIÓN PREVISTA: Peaje San Diego, Área de servicio



SECTOR: Valledupar – San juan del cesar (PR 00+000 – PR 52+530).

ORIGEN: Valledupar, PR 0+000 Vía Valledupar

DESTINO: San Juan del Cesar, PR: 52+530.

LONGITUD APROXIMADA ORIGEN DESTINO (INCLUYENDO VARIANTES Y PASOS URBANOS): 52.530 kilómetros aproximadamente.

INTERVENCIÓN PREVISTA: Peaje de Rio Seco.



SECTOR: Intersección con vía a Badillo – Buena Vista (PR 58+530 – PR

75+234).

ORIGEN: Intersección con vía a Badillo PR 58+530 vía San Juan del Cesar.

DESTINO: Buenavista PR: 75+234.


PASOS URBANOS): 16.70 Kilómetros aproximadamente.

INTERVENCIÓN PREVISTA: Bascula de San Juan y ampliación de carril para

el peaje, área de servicio.

Ilustración 10. Localización Unidad Funcional 5. Fuente: Google Earth, Plano Unidades Funcionales suministrado por el Concesionario Cesar - Guajira S.A.S.

UNIDAD FUNCIONAL NO. 7.1

SECTOR: Valledupar – Curva Salguero (PR 00+000 – PR 05+200).

ORIGEN: Valledupar, PR 00+000 vía Valledupar – La Paz.

DESTINO: Curva Salguero, PR: 05+200.


PASOS URBANOS): 5.2 Kilómetros aproximadamente.

INTERVENCIÓN PREVISTA: Duplicación de calzada intersección salguero.

Ilustración 11.Localización Unidad Funcional 7.1. Fuente: Google Earth, Plano Unidades Funcionales suministrado por el Concesionario Cesar - Guajira S.A.S.


SECTOR: Curva Salguero – San Diego (KM 00+000 – KM 8+552)

ORIGEN: Curva Salguero, KM 0+200.

DESTINO: San Diego, KM 8+500.


PASOS URBANOS): 8,6 Kilómetros aproximadamente.

INTERVENCIÓN PREVISTA: Variante de San Diego.

Ilustración 12.Localización Unidad Funcional 7.2. Fuente: Google Earth, Plano Unidades Funcionales suministrado por el Concesionario Cesar - Guajira S.A.S.

AREAS DE INTERVENCIÓN PARA ADQUISICIÓN PREDIAL

Las áreas objeto de intervención y adquisición predial son los tramos que

conforman las unidades funcionales (UF) antes descritas, para estos tramos es

que se definirán inicialmente las ZHF y posteriormente las ZHG.

Para cada UF se describirá, de manera informativa; tipo de suelos, clasificación

agrológica, clima, litología, taxonomía, características y por último la incidencia

del factor erosión, como fuente de información se consultó el Estudio General de

Suelos del Departamento del Cesar, elaborado por el IGAC23.

23 Memoria técnica Estudios del suelo del Cesar 2013.


Dentro de esta unidad encontramos un solo tramo

TRAMO NO. 1

UBICACIÓN TRAMO NO. 1: El tramo se encuentra conformado por los predios

pertenecientes al municipio de Chiriguaná partiendo del Km 16+995.02 al Km 17 +

762,61 aprox.

DESCRIPCIÓN SUELOS:

Ilustración 13.Fotos Panorámicas del Sector Tramo No. 1 UF-1. Fuente: Elaboración propia

TIPO DE

SUELOS

CLASIFICACIÓN

AGROLOGICA

PISO

CLIMA LITOLOGIA TAXONOMIA

CARACTERISTICAS

SUELOS EROSIÓN

PVAbp VIes Cálido

Húmedo

Sedimentos

coluvio

aluviales,

gruesos en

matriz arcillosa

Typic

Undorthents

Moderadamente

profundos, texturas

gruesas en superficie

y en profundidad

moderadamente

gruesas, bien

drenados,

fuertemente ácidos,

fertilidad natural muy

baja

0,1 y 2

PVDa VIes Cálido

Húmedo

Sedimentos

coaluviales

mixtos

Fluventic

Udorthents

Moderadamente

profundos a

profundos, bien a

moderadamente

drenados, ácidos y

de fertilidad

moderada

2

PVEa1 IIIes Cálido

Húmedo

Sedimentos

aluviales,

medios y finos

Oxic

Dystrudepts,

Profundos y

moderadamente

profundos, texturas

finas, bien drenados,

0,1 y 2

Tabla 6.Suelos al interior del Tramo 1-UF1. Fuente: Elaboración propia a partir del estudio de suelos del Cesar, elaborado por el IGAC en el 2013.


Dentro de esta unidad se encuentran 2 tramos para intervenir.

TRAMO NO. 1:

UBICACIÓN TRAMO NO. 1: Se encuentra ubicado en el municipio de

San Diego desde el Km 105 + 261,71 al 105+611,82.

DESCRIPCIÓN SUELOS:

Typic

Udifluvents

fuertemente ácidos y

moderadamente

alcalinos, fertilidad

natural moderada y

alta

PVHa VIes Cálido

Húmedo

Sedimentos

aluviales,

medios y finos

Typic

Dystrudepts,

Typic

Udipsam-

ments

Profundos, texturas

moderadamente

gruesas y gruesas,

bien y excesivamente

drenados,

moderadamente

alcalinos, fertilidad

natural moderada

baja.

0,1 y 2

Ilustración 14. Fotos Panorámicas del Sector Tramo No. 1 UF-2. Fuente: Elaboración propia

TIPO DE

SUELOS

CLASIFICACIÓN

AGROLOGICA

PISO

CLIMA LITOLOGIA

TAXONOMI

A

CARACTERISTICAS

SUELOS EROSIÓN

LWAfp VIIpe Calido

Seco

Rocas

sedimentarias,

areniscas y

calizas

Typic

Ustorthents

Lithic

Ustothents

Lithic

Haplustlls

Muy superficiales y

superficiales, texturas

moderadamente finas

y moderadamente

gruesas, bien

drenados,

moderadamente

alcalinos y ligeramente

0,1

Tabla 7.Suelos al interior del Tramo 1-UF2. Fuente: Elaboración propia a partir del estudio de suelos del Cesar, elaborado por el IGAC en el 2013.

TRAMO NO. 2

UBICACIÓN TRAMO NO.2 El tramo se encuentra conformado por los predios

pertenecientes al municipio de San Diego entre Km 131+806,00 – Km

131+1028,36.

ácidos , fertilidad

natural ,moderada alta

PWBa IVs

Calido

seco y

muy seco

Sedimentos

coluvio aluviales,

medios y finos

Fluventic

Haplustepts

Typic

Endoaquolis

Profundos y muy


medias y

moderadamente

gruesas, bien y

pobremente drenados,

neutros y

moderadamente

ácidos, fertilidad

natural moderada.

0,1

PWFa IIIS Calido

Seco

Sedimento

coluvio aluviales,

medios y

gruesos

Typic

Ustorthents

Aquic

Ustifluvents

Profundos y

moderadamente

profundos , texturas

gruesas y

moderadamente finas,

excesiva y

moderadamente bien

drenados , moderada y

ligeramente acida,

fertilidad natural baja y

moderada

0,1


DESCRIPCIÓN SUELOS

TIPO DE

SUELOS

CLASIFICACIÓN

AGROLOGICA

PISO


CARACTERISTICAS

SUELOS EROSIÓN

PWAap VIes Cálido

seco

Sedimentos

coluviales

gruesos

Typic

Ustorthents

Muy superficiales y

moderadamente

profundos, texturas

moderadamente

gruesas drenados y

moderadamente

ácidos, fertilidad

natural baja

0,1

PWDa2 IVes Cálido

seco

Sedimentos

coluviales

mixtos

Typic

Natrustalfs,

Vertic

Natrustalfs

Superficiales,

texturas medias y

moderadamente

finas, bien drenados

moderado y muy

fuertemente ácidos,

fertilidad natural baja

0,1

Tabla 8.Suelos al interior del Tramo 2 UF-2. Fuente: Elaboración propia a partir del estudio de suelos del Cesar, elaborado por el IGAC en el 2013.


Dentro de esta unidad se encuentra 1 tramo para intervenir.

TRAMO NO. 1



pertenecientes al municipio de Valledupar desde Km 31+524,38 – 31+889,45

DESCRIPCIÓN SUELOS

TIPO DE

SUELOS

CLASIFICACIÓN

AGROLOGICA

PISO


CARACTERISTICAS

SUELOS EROSIÓN

LWAf3 VIIpe Cálido

Seco

Rocas

sedimentarias

areniscas y

calizas

Typic

Ustorthents,

Lithic

Haplustepts,

Typic

Haplustalfs

Muy superficiales y

superficiales,

texturas

moderadamente

finas y

moderadamente

gruesas, bien

drenados

moderadamente

alcalinos y

ligeramente ácidos,

fertilidad natural

moderada y alta

3 y 0,1

PWAbp VIes Cálido

Seco

Sedimentos

coluvio

aluviales

gruesos.

Fluventic

Haplustepts,

Humic

Dystrustepts,

Typic

Haplustolls

Muy superficiales y

moderadamente

profundos texturas

moderadamente

gruesas, bien

frenados,

moderadamente

ácidos, fertilidad

natural baja

3 y 0,1

PWEa1 IIIs

Cálido

Seco

seco

Sedimentos

coluvio

aluviales

medios y

finos.

aridic

haplustalfs,

aridic

natrustalfs,

aridic

haplustolls

Profundos y

superficiales,

texturas gruesas y

finas, bien y

moderadamente bien

drenados, ligera y

moderadamente

ácidos, fertilidad

natural alta y muy

alta

3 y 0,1

Tabla 9.Suelos al interior del Tramo 1 UF-4. Fuente: Elaboración propia a partir del estudio de suelos del Cesar, elaborado por el IGAC en el 2013.


Dentro de esta unidad se encuentran 2 tramos para intervenir.

TRAMO NO. 1



pertenecientes al municipio de San Juan del Cesar desde el Km 59+600 hasta

el Km 60+000

DESCRIPCIÓN SUELOS

TIPO DE

SUELOS

CLASIFICACIÓN

AGROLOGICA

PISO


CARACTERISTICAS

SUELOS EROSIÓN

PWEa VIISEC Cálido

seco

Sedimentos

coluvioaluviales

medios y finos

Aridic

haplustalfs,

aridic

natrustalfs,

aridic

haplustepts,

aridic

haplustolls

Profundos y

superficiales,

texturas gruesas y

finas, bien y

moderadamente

drenados, ligera y

moderadamente

ácidos, fertilidad

natural alta y muy

alta

Moderada

Tabla 10.Suelos al interior del Tramo 1 UF-5. Fuente: Elaboración propia a partir del estudio de suelos de La Guajira, elaborado por el IGAC en el 2015.

TRAMO NO. 2



pertenecientes al municipio de San Juan del Cesar desde el Km 62+600 hasta

el Km 63+500

DESCRIPCIÓN SUELOS

TIPO DE

SUELOS

CLASIFICACIÓN

AGROLOGICA

PISO


CARACTERISTICAS

SUELOS EROSIÓN

PWCb VIISEC Cálido

seco

Seimentos

coluviales

finos y

medios

Ridic

Ustorthents,

aridic

haplustepts,

Aridic

Haplustalfs

Muy superficiales y

moderadamente

profundos, texturas

medias y

moderadamente

finas, bien e

0,1

imperfectamente

drenados, altos

contenidos de sales,

fertilidad natural baja

y muy baja

Tabla 11.Suelos al interior del Tramo 2 UF-5. Fuente: Elaboración propia a partir del estudio de suelos de La Guajira, elaborado por el IGAC en el 2015.



TRAMO NO. 1

Ilustración 19.Fotos Panorámicas del Sector Tramo No. 1 UF-7.1. Fuente: Elaboración propia


pertenecientes al municipio de Valledupar partiendo del Km 0+100 hasta Km

5+505.91

DESCRIPCIÓN SUELOS

TIPO DE

SUELOS

CLASIFICACIÓN

AGROLOGICA

PISO

CLIMA LITOLOGIA

TAXONOMI

A

CARACTERISTICAS

SUELOS EROSIÓN

PWCa IIIs Cálido

Seco

Sedimentos

coluvio aluviales

finos y medios

Fluventic

Haplustepts,

Humic

Dystrustepts,

Typic

Haplustolls

Muy superficiales y

moderadamente

profundos, texturas

medias y


bien e

imperfectamente

drenados con altos



muy baja

0,1

PWCa1 IIIs Cálido

Seco

Sedimentos

coluvio aluviales

finos y medios

Fluventic

Haplustepts,

Humic

Dystrustepts,

Typic

Haplustolls

Muy superficiales y

moderadamente

profundos, texturas

medias y


bien e

imperfectamente

0,1

Tabla 12.Suelos al interior del Tramo 1 UF-7.1. Fuente: Elaboración propia a partir del estudio de suelos del Cesar, elaborado por el IGAC en el 2013.



TRAMO NO. 1

Ilustración 20.Fotos Panorámicas del Sector Tramo No. 1 UF-7.2. Fuente: Elaboración propia


pertenecientes a los municipios de Valledupar, San Diego y La Paz partiendo del

Km 0+000 hasta Km 8+573,24

DESCRIPCIÓN SUELOS

drenados con altos



muy baja

PWHa IIIs Cálido

Seco

Sedimentos

coluvio aluviales

finos y medios

Typic

Ustifluvents,

Fluventic

Haplustolls

Muy superficiales y

moderadamente

profundos, texturas

medias y


bien e

imperfectamente

drenados con altos



muy baja

0,1

TIPO DE

SUELOS

CLASIFICACIÓN

AGROLOGICA

PISO

CLIMA LITOLOGIA

TAXONOMI

A

CARACTERISTICAS

SUELOS EROSIÓN

PWCsa2 VIs Cálido

Seco

Sedimentos

coluvio aluviales

finos y medios

Fluventic

Haplustepts,

Humic

Dystrustepts,

Typic

Haplustolls

Typic

Natrustalfs,

Muy superficiales y

moderadamente

profundos, texturas

medias y


bien e

imperfectamente

drenados con altos

0,1

Tabla 13.Suelos al interior del Tramo 1 UF-7.2. Fuente: Elaboración propia a partir del estudio de suelos del Cesar, elaborado por el IGAC en el 2013.

Vertic

Natrustalfs

Typic

Ustifluvents,

Fluventic

Haplustolls



muy baja

PWEa1 IIIs Cálido

Seco

Sedimentos

coluvio aluviales

medios y finos

Fluventic

Haplustepts,

Humic

Dystrustepts,

Typic

Haplustolls

Typic

Natrustalfs,

Vertic

Natrustalfs

Typic

Ustifluvents,

Fluventic

Haplustolls

Profundos y


gruesas y finas, bien y

moderadamente bien

drenados, ligera y

moderadamente

ácidos, fertilidad

natural alta y muy alta

0,1

PWFa IIIs Cálido

Seco

Sedimentos

coluvio aluviales

medios y

gruesos

Fluventic

Haplustepts,

Humic

Dystrustepts,

Typic

Haplustolls

Typic

Ustifluvents,

Fluventic

Haplustolls

Profundos y

moderadamente

profundas, texturas

gruesas y


excesiva y

moderadamente bien

drenados, moderada y

ligeramente ácidos,


moderada

0,1

VWAai Vhs Cálido

Seco

Sediemntos

aluviales , finos

Typic

Ustifluvents,

Fluventic

Haplustolls

Typic

Natrustalfs,

Vertic

Natrustalfs

Fluventic

Haplustepts,

Humic

Dystrustepts,

Typic

Haplustolls

Superficiales y muy

superficiales,

imperfecta a bien

drenados, texturas

finas, reacción alcalina

y moderadamente

acida, fertilidad natural

moderada

0,1

VWBa IIIs Cálido

Seco

Sedimentos

aluviales, mixtos

Typic

Haplustolls

Moderadamente

profundos y profundos,

Bien drenados,

texturas medias y


reacción acida y

alcalina, fertilidad

natural moderada y

alta

0,1

DEFINICIÓN GRAFICA Y DEMARCACIÓN DE LAS ZONAS HOMOGENEAS

FISICAS APLICADAS AL PROYECTO

Para la elaboración y determinación de las Zonas Homogéneas Físicas, se realizó visita

en campo con el fin de actualizar las variables que componen cada ZHF; luego de

realizada dicha inspección se procedió a realizar los análisis de variables y el respectivo

Plano de Zonas Homogéneas Físicas, con predios y tramos de la vía a intervenir. (Anexo

3). Las respectivas salidas graficas de las nuevas ZHF, en cada tramo intervenido,

teniendo en cuenta la distribución en unidades funcionales y el municipio de ubicación

de cada tramo, se puede apreciar gráficamente y en cada tabla descriptiva que a

continuación se ilustra individualmente.

ZHF MUNICIPIO DE CHIRIGUANA

Los predios a intervenir en el municipio de Chiriguana pertenecen a la UF1, son de

carácter rural y se encuentran formando parte del tramo único tramo de esta unidad

funcional.

Ch

irig

ua

na

ZHF

AREA

HOMOGENEA

DE TIERRA

DISPONIBILIDAD

DE AGUAS

INFLUENCIA

DE VIAS USO ACTUAL NORMA DE USO

1 CH 49 a 3 1 6/11 Uso agrícola y ganadero

2 CH 6 b 3 1 6/11 Uso agrícola y ganadero

3 CH 17 b 3 3 6/11 Uso agrícola y ganadero

4 CH 61 a 2 1 6/11 Uso agrícola y ganadero

Tabla 14. ZHF de Chiriguana. Fuente: Elaboración propia

Ilustración 21.ZHF Tramo No. 1 UF-1. Fuente: Elaboración propia a partir de las ZHF del IGAC.

MUNICIPIO SAN DIEGO

Los predios a intervenir en el municipio de San Diego pertenecen a dos tramos de la

UF2, son de carácter rural y se encuentran formando parte 2 predios del tramo 1 y 3

predios del tramo 2 que conforman la unidad funcional 2.

TRAMO 1.

San

Die

go

ZHF

AREA

HOMOGENEA

DE TIERRA

DISPONIBILIDAD

DE AGUAS

INFLUENCIA

DE VIAS

USO

ACTUAL NORMA DE USO

1 CSs 55 a 3 1 9 Uso agrícola y ganadero

Tabla 15.ZHF Rurales municipio de San Diego. Fuente: Elaboración propia


TRAMO 2.

SA

N D

EIG

O

ZHF

AREA

HOMOGENEA

DE TIERRA

DISPONIBILIDAD

DE AGUAS

INFLUENCIA

DE VIAS

USO

ACTUAL NORMA DE USO

1 CS 55 a 3 1 6/11 Suelo de reserva

Tabla 16. ZHF Rurales municipio de San Diego. Fuente: Elaboración propia


ZHF MUNICIPIO DE VALLEDUPAR

Los predios a intervenir en el municipio de Valledupar, son de carácter rural y pertenecen

al único tramo de la unidad funcional 4:

Vall

ed

up

ar

ZHF

AREA

HOMOGENEA DE

TIERRA

DISPONIBILIDAD

DE AGUAS

INFLUENCIA

DE VIAS

USO

ACTUAL NORMA DE USO

01 CH 67 a 3 3 5 Estructura ecológica principal

02 CS 23 f 3 2 5 Estructura ecológica principal

03 CS 55 a 2 2 6 Agrícola

Tabla 17. 17 ZHF Rurales municipio de Valledupar. Fuente: Elaboración propia


ZHF MUNICIPIO DE SAN JUAN DEL CESAR

Los predios a intervenir en el municipio de San Juan del Cesar son de carácter rural,

pertenecen a los tramos 1 y 2 de la UF5:

TRAMO 1.

ZHF

AREA

HOMOGENEA

DE TIERRA

DISPONIBILIDAD

DE AGUAS

INFLUENCIA

DE VIAS

USO

ACTUAL NORMA DE USO

01 CS 73 a 3 1 7 Zona Plana Mecanizada

Tabla 18. ZHF Rurales municipio de San Juan del Cesar. Fuente: Elaboración propia


TRAMO 2.

SA

N J

UA

N D

EL

CE

SA

R ZHF

AREA

HOMOGENEA

DE TIERRA

DISPONIBILIDAD

DE AGUAS

INFLUENCIA

DE VIAS

USO

ACTUAL NORMA DE USO

01 CH 73 b 3 1 9 Zona de Protección

Tabla 19.ZHF Rurales municipio de San Juan del Cesar. Fuente: Elaboración propia

Ilustración 26.ZHF Tramo No. 2 UF-5. Fuente: Elaboración propia partir de las

ZHF del IGAC.

ZHF MUNICIPIO DE VALLEDUPAR

Los predios a intervenir en el municipio de Valledupar pertenecen a un solo tramo de la

UF7.1, es necesario mencionar que se aplican ZHF diferentes debido a su condición

entre Urbanos y Rurales, por tal razón a continuación relacionamos las ZHF aplicables

a cada caso:

ZHF URBANAS

Tabla 20.Urbanas municipio de Valledupar. Fuente: Elaboración propia

UR

BA

NO

VA

LL

ED

UP

AR

ZHF USO ACTUAL SERVICIOS VIAS TOPOGRAFIA

USO NORMATIVO

1 Institucional Básicos más

Complementarios Pavimentadas Plana

Dotacional

2 Lotes Básicos más

Complementarios Pavimentadas

Plana Múltiple 1 –tratamiento

de desarrollo

3 Comercio Básicos más

Complementarios Pavimentadas

Plana Múltiple 1 –tratamiento

de desarrollo

Ilustración 27.ZHF Urbanas Tramo No. 1 UF-7.1. Fuente: Elaboración propia a partir de las ZHF del IGAC.

ZHF RURALES

Tabla 21. ZHF Rurales municipio Valledupar. Fuente: Elaboración propia

VA

LL

ED

UP

AR

RU

RA

L

ZHF

AREA

HOMOGENEA

DE TIERRA

DISPONIBILIDAD

DE AGUAS

INFLUENCIA

DE VIAS

USO

ACTUAL NORMA DE USO

1 CH 67 a 2 1 1 Suburbano

2 CH 67 a 3 1 6 Agricola

3 CH 67 a 3 1 9

Suelo influencia Laguna

Salguero

Ilustración 28. ZHF Rurales Tramo No. 1 UF-7.1. Fuente: Elaboración propia a partir de las ZHF del

ZHF MUNICIPIOS DE VALLEDUPAR, LA PAZ Y SAN DIEGO Los predios a intervenir en los municipios de Valledupar, La Paz y San Diego son de

carácter rural, pertenecen único tramo de la UF 7.2.

Tabla 22. ZHF Rurales municipio de Valledupar, La Paz y San Diego. Fuente: Elaboración propia

ZHF

AREA

HOMOGENEA

DE TIERRA

DISPONIBILIDAD

DE AGUAS

INFLUENCIA

DE VIAS

USO

ACTUAL NORMA DE USO

1 CSn 55 a 3 2 14

Suelo Forestal en área de

recuperación del ecosistema

natural

2 MH 17 3 2 14 Suelo de Protección Rio

Cesar y suelo Agrícola

3 CSn 38 a 3 1 6/9 Suelo de reserva en área

para el desarrollo

4 CSn 38 a 3 2 6/9

Suelo forestal en área de

recuperación del ecosistema

natural

5 CSn 38 a 3 3 6

Suelo para vivienda

campestre

6 CS 61 a 2 2 6/9 Agrícola

7 CH 67 a 1 1 9 Suelo influencia Laguna

Salguero

Ilustración 29.ZHF Tramo No. 1 UF-7.2. Fuente: Elaboración propia

ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONOMICAS

DEFINICION Y FUNDAMENTO LEGAL

Las Zonas Homogéneas Geoeconómicas (ZHG); son “los espacios geográficos

determinados a partir de Zonas Homogéneas Físicas con valores unitarios similares en

cuanto a su precio, según las condiciones del mercado inmobiliario”. 24

Dentro de una zona homogénea geoeconómica, se pueden presentar pequeñas

diferencias de precio, que para los efectos del valor unitario de terreno se consideran

despreciables.

El siguiente es el marco Jurídico de las ZHG:

Ley 388 de julio 18 de 1997. Ley de Desarrollo Territorial “Por la cual se modifican

la Ley9ª de1989 y la Ley 3ª de1991 y se dictan otras disposiciones”.

Decreto 1420 del 24 de julio de1998 “Por el cual se reglamentan parcialmente el

Artículo 37de la Ley 9ª de1989, el artículo 27, el Decreto-ley 2150 de1995, los

Artículos 56, 61, 62, 67, 75, 76, 77, 80, 82, 84 y 87de la Ley 388 de1997 y, el

Artículo 11del Decreto-ley 151 de 1998, que hacen referencia al tema de

avalúos”.

24 IGAC, Resolución 70 de 2011, Art 52,p.10

Resolución 620 del 2008 “Por la cual se establece la metodología para la

realización de los avalúos ordenados por la Ley 388 de 1997”. 25

METODOLOGIA ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS26

La presente metodología parte de la finalidad de los procesos catastrales, en los que se

busca estructurar un inventario de los componentes físicos, jurídicos y económicos de

los predios de una región determinada, como herramienta básica para la planeación, el

desarrollo y la toma de decisiones , este documento tiene su base en adelantar un

análisis de la situación actual del proceso de Zonas Homogéneas urbanas y rurales

enmarcados en: “la metodología para la definición del avaluó de zonas homogéneas

área urbana de 1985, y la metodología para determinación de avalúos rurales 1987”. Su

funcionalidad es permitir que todos los procesos, procedimientos y actividades cumplan

con los requerimientos técnicos establecidos, se cuente con la definición de

responsabilidades, recursos técnicos, operativos, y se establezcan puntos de control

que permitan medir el desarrollo eficiente de cada actividad.

DETERMINACIÓN DEL VALOR DE LAS ZONAS HOMOGÉNEAS

GEOECONÓMICAS

Es el proceso por el cual se establece, a partir de puntos de investigación económica

dentro de las ZHF, el valor del mercado inmobiliario para los terrenos ubicados

conformando cada una de ellas.

PUNTOS DE INVESTIGACIÓN ECONÓMICA27

Se entiende por puntos de investigación económica, aquellos predios seleccionados

dentro del área urbana o rural de la unidad orgánica catastral para establecer valores

unitarios del terreno, mediante el análisis de la información directa e indirecta de precios

en el mercado inmobiliario.

DETERMINACIÓN DE PUNTOS DE INVESTIGACIÓN28

Partiendo de las zonas homogéneas físicas definidas se determina una muestra

representativa de predios, seleccionados mediante método de muestreo, con el

objetivo de obtener valores unitarios del terreno para con ellos definir las zonas

geoeconómicas.

25 IGAC, Metodología Elaboración del estudio de Zonas Homogéneas físicas y Geoeconómicas, 2010,p.4 26 Ibid,p.2 27 Resolución 070/2011, Art 88 28 IGAC, Manual de Zonas homogéneas Físicas, 2010, p.5

DEFINICIÓN DE LA MUESTRA29

El profesional responsable del estudio define los predios a avaluar que conformarán una

muestra mínima de 15 predios más el 1% del total de los predios de la población. Todo

el proceso lo efectúa el profesional asignado para realizar el estudio con base en los

lineamientos generales presentados, aplicando su conocimiento de la ciudad para

ampliar la muestra según su criterio, teniendo en cuenta que las cifras dadas

inicialmente son el mínimo indispensable y en algunos casos puede ser insuficiente.

AVALÚOS DE PUNTO DE INVESTIGACIÓN Y OBTENCIÓN DE

INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO

A cada punto de investigación se le debe realizar inspección ocular y avalúo

comercial y se integra para su análisis y procesamiento con la información obtenida de

la investigación tanto directa como indirecta del mercado inmobiliario.

AVALÚO COMERCIAL POR PUNTO DE INVESTIGACIÓN:

Métodos de avalúo30 Para realizar el avalúo de cada punto de investigación se debe aplicar cualquiera de los

siguientes métodos (Resolución 620 /2008):

Método de comparación o de mercado. Es la técnica valuatoria que busca

establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o

transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de

avalúo. Tales ofertas o transacciones deberán ser clasificadas, analizadas e

interpretadas para llegar a la estimación del valor comercial.

Método de capitalización de rentas o ingresos. Es la técnica valuatoria que busca

establecer el valor comercial de un bien, a partir de las rentas o ingresos que se

puedan obtener del mismo bien, o inmuebles semejantes y comparables por sus

características físicas, de uso y ubicación, trayendo a valor presente la suma de

los probables ingresos o rentas generadas en la vida remanente del bien objeto

de avalúo, con una tasa de capitalización o interés.

Método de costo de reposición. Es el que busca establecer el valor comercial del

bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total de la construcción a

precios de hoy, un bien semejante al del objeto de avalúo, y restarle la

depreciación acumulada. Al valor así obtenido se le debe adicionar el valor

correspondiente al terreno.

Método (técnica) residual. Es el que busca establecer el valor comercial del

bien, normalmente para el terreno, a partir de estimar el monto total de las ventas

de un proyecto de construcción, acorde con la reglamentación urbanística

vigente y de conformidad con el mercado del bien final vendible, en el terreno

objeto de avalúo.

29 Ibid, p.46 30 IGAC, Manual de Zonas homogéneas Físicas, 2010, p.47

INVESTIGACIÓN INDIRECTA31

Se obtiene la información correspondiente al mercado inmobiliario con base en

ofertas de inmuebles en el sector de influencia del proyecto, con el fin de alimentar la

base de datos que dará origen al avalúo comercial realizado a los puntos de

investigación.

INVESTIGACIÓN DIRECTA32

Información recolectada a través de encuestas aplicadas, mediante la utilización de

Investigación directa de valores de terreno con personas expertas del mercado

inmobiliario de la zona que se realiza con el fin de complementar el avalúo comercial

realizado a los puntos de investigación. Es necesario que el profesional responsable

haya realizado previamente la visita al terreno para conocer el punto de investigación

objeto de la encuesta, ésta debe hacer referencia al propio bien y debe constatarse

que el entrevistado lo conoce tanto en sus aspectos negativos como positivos, si existen

limitantes legales deben hacerse mención de ellas para que el encuestado lo

tenga en cuenta en la definición del valor. El profesional debe informar con toda claridad

sobre la normatividad urbanística del inmueble.

ELABORACIÓN DEL PLANO DE MERCADO INMOBILIARIO

Los puntos de investigación y la investigación directa e indirecta del mercado

inmobiliario se deben ubicar sobre el plano de zonas homogéneas físicas y éste

constituye el plano del mercado inmobiliario.

CONSOLIDACIÓN, PROCESAMIENTO Y ANÁLISIS DE INFORMACIÓN33

Se debe recopilar la información directa e indirecta del mercado inmobiliario,

estudiándola, depurándola y verificando los datos obtenidos. Si se encuentran

diferencias representativas dentro de la información se debe profundizar en la

investigación de los datos que presenten un comportamiento fuera de lo normal.

Los datos recopilados mediante la investigación económica del mercado inmobiliario, se

seleccionan y ordenan según el caso en la tabla respectiva (Avalúos, Investigación

directa e indirecta). Una vez depurada la información tanto directa como indirecta se

procede a su procesamiento con base en las siguientes formulas, procesamiento que

tiene por objeto calcular un rango de valores para cada punto investigado. Dentro de

este rango, quien elabora el estudio, adopta el valor unitario, que se asignará a cada

zona homogénea geoeconómica y posteriormente se aplicará para liquidar el avalúo del

terreno de los predios ubicados en la zona.

31 Ibid, p.48 32 IGAC, Manual de Zonas homogéneas Físicas, 2010, p.48 33 Ibid,p.49

Tabla 23. Formulas Estadísticas

CÁLCULO DEL VALOR UNITARIO POR PUNTO PARA TERRENO34

Se adopta el valor unitario, que se asignará a cada zona homogénea geoeconómica

y posteriormente se aplicará para liquidar el avalúo del terreno de los predios ubicados

en la ZHG resultante.

Considerando una distribución normal de los datos investigados, el intervalo de

confianza indica el rango de valores dentro del cual está el precio promedio de la

población limitado por un valor mínimo y uno máximo, que se denominan límites inferior

y superior.

Las fórmulas presentadas permiten inferir los valores unitarios de terreno con

base en la investigación de los puntos tomados, en los cuales se define un intervalo de

confianza de 95% y un error máximo del 5%. Para los fines del estudio de zonas, el

máximo valor aceptado para el coeficiente de variación, es 10%. Un valor mayor a éste,

indica que se requiere reforzar la investigación, fijando nuevos puntos o consultando

otros informantes. Este procesamiento garantiza que no se presenten grandes

diferencias en los datos de la población objeto del estudio.35

34 IGAC, Manual de Zonas homogéneas Físicas, 2010, p.50 35 IGAC, Manual de Zonas homogéneas Físicas, 2010, p.54

CONFORMACIÓN DE LAS ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS.

Sobre el plano de Zonas Homogéneas Físicas se localizan los valores comerciales

adoptados y se diseñan las Zonas Homogéneas Geoeconómicas preliminares mediante

trazado, verificando la influencia sobre la prediación, el límite de la zona homogénea

física y agrupando los valores que cumplan la condición estadística que el coeficiente

de variación no supere el 10%, lo que constituye una zona homogénea

geoeconómica.

ELABORACIÓN DEL PLANO DE ZONAS HOMOGÉNEAS

GEOECONÓMICAS.

Determinados los valores unitarios para terrenos, sobre el plano de las ZHG se ajusta

y define el diseño, generando el plano definitivo de Zonas Homogéneas

Geoeconómicas, sobre lo cual se recalca que estas son aquellos espacios que poseen

igualdad en sus características físicas y de precios.

A cada ZHG resultante se le asigna un código en números arábigos de dos dígitos en

orden ascendente desde 01 hasta 99 de manera consecutiva sin saltos de numeración.

La zona homogénea geoeconómica 01 será la de mayor valor y así sucesivamente.36

DEFINICIÓN GRAFICA Y DEMARCACIÓN DE LAS ZONAS HOMOGENEAS

GEOECONOMICAS APLICADAS AL PROYECTO

DEFINICION Y FUNDAMENTO LEGAL37

Aplicando la definición de (ZHG), entendidas como “los espacios geográficos

determinados a partir de ZH Físicas con valores unitarios similares en cuanto a su

precio, según las condiciones del mercado inmobiliario”, se calculó y determinó

gráficamente para cada tramo dentro de las cinco unidades funcionales.

Recordemos que la metodología de Zonas Homogéneas es aplicada al proyecto

obedeciendo entre otros los siguientes lineamientos jurídicos:

Los diferentes y respectivos acuerdos municipales que hacen referencia

a los POT, PBOT y EOT, de los municipios pertenecientes a las zonas de

intervención del departamento del Cesar (Chiriguana, La Paz, San Diego,

Valledupar) y del departamento de la Guajira (San Juan del Cesar).

Finalmente la obligatoriedad de aplicación para proyectos de

Infraestructura Vial de conformidad con lo dispuesto con el Art. 2 de la Ley

1228 de 2008, zonas de reserva para carreteras de la red vial nacional.

36 Ibid, p.54 37 IGAC, Resolución 70 de 2011, Art 52,p.10

DELIMITACION DE ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS

Para efectos de la presentación y delimitación de las ZHG y sus respectivas salidas

gráficas, se considera lo solicitado por el concesionario CESAR-GUAJIRA, en

concordancia con lo dispuesto por la Ley 1228 del 2008 en su Artículo 2 “Zonas de

Reserva para Carreteras de la Red Vial Nacional”, por lo cual para la delimitación de las

áreas aplicables en las ZHG se asignan a todo el predio intervenido, no obstante la

franja de intervención ya está definida en el proyecto.

DETERMINACIÓN DEL VALOR DE LAS ZONAS HOMOGÉNEAS

GEOECONÓMICAS

Es el proceso por el cual se establece, a partir de puntos de investigación económica

dentro de las ZHF que se describieron en el capítulo IV, numeral 4.2, para cada tramo

intervenido, teniendo en cuenta la distribución en unidades funcionales y el municipio de

ubicación de cada tramo, dando como resultado la distribución de ZHG aplicables al

proyecto.

DETERMINACIÓN DE PUNTOS DE INVESTIGACIÓN Y DEFINICIÓN DE LA

MUESTRA

Del total de predios intervenidos en el proyecto, se seleccionó una muestra

representativa, por muestreo, donde intervinieran predios de todos y cada uno de los

tramos que conforman las seis UF a intervenir, con lo cual se da certeza de analizar el

valor comercial unitario del terreno en toda la zona de influencia del proyecto, apoyado

en la investigación directa e indirecta de precios en el mercado inmobiliario.

Para efectos del tamaño de la muestra y teniendo en cuenta lo establecido en el manual

de ZHG, se definió sobre un total de 48 predios población total, predios intervenidos por

el proyecto “CONSTRUCCIÓN, REHABILITACIÓN, OPERACIÓN Y

MANTENIMIENTO Y REVISIÓN DEL SISTEMA VIAL PARA LA CONEXIÓN DE LOS

DEPARTAMENTOS DEL CESAR Y LA GUAJIRA” , un mínimo del 1% del total más

15, lo cual nos genera una muestra mínima de 20, en el proyecto, los cuales se

especializaron a lo largo de todos los tramos intervenidos en el proyecto.

PUNTOS DE INVESTIGACION ECONOMICA

Número

del

punto

U.F Tramo Municipio Numero predial Nombre Z.H.F

Área de

terreno

(Has)

1 1 1 Chiriguaná 20178000400050027000 El reposo 2 y 4 39,77 has

2 1 1 Chiriguaná 20178000300020109000 SCALEA 1,2,3

y 4

1065,21

has

3 2 1 San Diego 20750000100020025000 GENOVA 1 48,19has

4 2 1 San Diego 2075000100020176000 LA

PROVIDENCIA 2 1

93,9606

has

5 4 1 Valledupar 20001000100020481000 ARBOLOCO 1,2 y

3 40,70 has

6 5 2 San juan del

Cesar 44650000100001385000

EL GRAN

CHAPARRAL 1 98,22 has

7 5 1 San juan del

Cesar 4465000010000625000 EL PORVENIR 1 2,19 has

8 7,1 1 Valledupar 20001000200030424000

PLAZA DE

FERIAS 1 7,80 has

9 7,1 1 Valledupar 20001000200030071000 LA ESTRELLA 2 36,02 has

10 7,1 1 Valledupar 20001000200030074000 TERRENO 1,2,3 60 has

11 7,1 1 Valledupar 20001000200030047000 BETANIA 2 3 33,43 has

12 7,1 1 Valledupar 20001000200031928000 VILLA CLAUDIA

2 3 32,24 has

13 7,2 1 Valledupar 20001000200031780000 LO 3 7 13,075

has

14 7,2 1 Valledupar 20001000200031777000 LO 1A 6 6,5379

has

15 7,2 1 La Paz 20621000100010084000 PALMARITO 5 11,51 has

16 7,2 1 San Diego 20750000100010202000 LA HOYA 4 4,81 has

17 7,2 1 San Diego 20750000100010146000 XOCHIMILCO 3 10,85 has

18 7,2 1 San Diego 20750000100010259000 VILLA CRUZ 3 8,40 has

19 7,2 1 San Diego 20750000300010534000 VILLA CHARO 3 4 has

20 7,1 1 Valledupar 20001000200030124000 TERRENO 1 2,5 has

Tabla 24. Puntos de Investigación. Fuente: Elaboración propia

OBTENCIÓN DE INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO

Se realizó visita a la zona de ejecución del proyecto con el fin de realizar el estudio de

mercado inmobiliario, investigación indirecta, encontrándose un total de cincuenta y

cinco 55 ofertas, la espacialización de las ofertas, se presenta en la siguiente imagen.

Ilustración 30. Localización del Mercado Inmobiliario Fuente: Elaboración propia mediante Trabajo de Campo.

ELABORACIÓN DEL PLANO DE MERCADO INMOBILIARIO

La totalidad de los predios hallados en la investigación de mercado inmobiliario,

incluyendo avalúos realizados por el IGAC y otras fuentes en la zona de estudio,

se ubicaron dentro del plano general del proyecto, del cual se presenta la

siguiente imagen. En el Plano de Mercado Inmobiliario (Anexo 2), se localizan

los puntos de investigacion indirecta sobre el plano de ZHF con delimitación de

municipios.

Ilustración 31.Plano de Mercado Inmobiliario San juan del Cesar y Valledupar. Fuente: Elaboración propia.

Ilustración 32.Plano de Mercado Inmobiliario Valledupar, La paz y San Diego. Fuente: Elaboración propia.

Ilustración 33.Plano de Mercado Inmobiliario Chiriguana y la Jagua de Ibirico. Fuente: Elaboración propia.

CONSOLIDACIÓN, PROCESAMIENTO Y ANÁLISIS DE INFORMACIÓN

Existen tramos donde los predios son de gran tamaño, con bajas especificaciones

agrologicas y generalmente pertenecientes a un solo propietario, donde no existe

mercado inmobiliario, con el fin de asignar valor comercial a dichos tramos, se realizó

investigación directa de mercado, ejecutando encuestas a cuatro profesionales

Avaluadores de amplia trayectoria en los departamentos del Cesar y la Guajira, dando

a conocer la principal información sobre dichos tramos y como refuerzo a la

investigación indirecta para cada uno de los puntos de investigación seleccionados,

relacionamos en el siguiente cuadro dicha información:

Tabla 25.Cuadro de Investigación Directa Fuente: Elaboración Propia.

La información recolectada mediante investigación directa e indirecta del mercado

inmobiliario, se complementó con información proveniente de los oferentes, luego se

procedió a su análisis, depurándola y verificando los datos obtenidos, el siguiente cuadro

nos ilustra este proceso, donde luego de efectuar la debida depuración y

homogenización, se eligieron un total de 31 ofertas comparables, que por su cercanía y

características influyen directamente sobre los predios objeto de intervención en el

proyecto.

Tabla 26.Investigación (Directa) Mercado Inmobiliario Depurado. Fuente: Elaboración propi

AVALÚO COMERCIAL POR PUNTO DE INVESTIGACIÓN:

A cada punto de investigación se le realizó inspección ocular y avalúo comercial,

apoyado en la información obtenida de la investigación tanto directa como indirecta del

mercado inmobiliario. Teniendo en cuenta los lineamientos, las limitantes y las

tolerancias de valores del manual de ZHG realizamos, el procesamiento estadístico

pertinente obteniendo los siguientes resultados:

Tabla 27.Cálculo Valores Unitarios Fuente: Elaboración propia

Los avalúos se realizaron por el método de Comparación o de mercado, en la cartilla

(Anexo 5) se encuentra el acta individual del avalúo de cada punto de investigación,

mientras en el cuadro resumen se muestra el cálculo de valores de los mismos.

CONFORMACIÓN DE LAS ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS

Del cuadro de cálculo de valores anterior se ordenan de mayor a menor los valores

resultantes de los puntos de investigación, se agrupan los valores cercanos que como

apreciamos no supera una variación porcentual del 7,5% y se adopta el valor unitario,

que se asignará a cada zona homogénea geoeconómica ZHG, y que posteriormente

servirá como referencia para liquidar el avalúo del terreno de los predios ubicados

en la ZHG resultante.

Tabla 28.Valor por Punto de Investigación Fuente: Elaboración Propia

Tabla 29.Cálculo de Zonas Homogéneas Geoeconómicas Fuente: Elaboración Propia

ELABORACIÓN DEL PLANO DE ZONAS HOMOGÉNEAS

GEOECONÓMICAS

En el cuadro anterior, a cada ZHG resultante se le asignó un código en números

arábigos, en orden ascendente desde 01 hasta 12, siendo la ZHG 01 la de mayor valor

y así sucesivamente, como se muestra en el Plano General de Zonas Homogéneas

Geoeconómicas (Anexo 4).

Para la conformación de las zonas se tuvo en cuenta la aplicación de los siguientes

criterios:

Las ZHF resultantes para cada municipio reflejan variación en alguna de

sus características físicas, no obstante para el comportamiento del

mercado inmobiliario no es perceptible y por tanto no es determinante en

la formación del valor comercial de un determinado sector, razón por la

cual dentro del diseño de las ZHG, es perfectamente posible encontrar la

fusión de varias ZHF.

De igual forma y en concordancia con lo anterior el mercado inmobiliario

tampoco muestra diferencia apreciable por presencia de un límite

intermunicipal, motivo por el cual es viable que una ZHG este agrupando

predios de diferente municipio.

Las ZHG muestran un espacio físico con similar valor comercial, para

efectos del proyecto, estas se diseñaron para toda la extensión de

intervención, por lo tanto es perfectamente factible encontrar sectores que

perteneciendo a una diferente Unidad Funcional e inclusive a diferentes

municipios distantes entre sí, presenten un valor comercial similar para el

cual se haya adoptado la misma Zona Homogénea Geoeconómica.

El mercado inmobiliario muestra que en algunos sectores del proyecto a

pesar de tratarse de predios en condición de rurales muestran

características de agrupamiento, con alta densidad de construcción y

distribución de terreno en minifundios, donde las ofertas y negociaciones

se realizan por metro cuadrado, generando sensaciones meramente

ópticas de valores elevados por hectárea, que es la unidad de medida

estandarizada oficialmente para referirnos a las mediciones rurales.

Tomando como soporte el cuadro resultante de Valores por ZHG y sobre

el plano de ZHF se localizan los valores comerciales adoptados y se

diseñaron gráficamente las Zonas Homogéneas Geoeconómicas ZHG,

las cuales presentamos a continuación por trayectos dentro de cada

municipio intervenido, teniendo en cuenta los diferentes tramos que

conforman cada Unidad Funcional UF.

VALORES ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS

Zona

Económica Zona Física Municipio

Unidad

Funcional Tramo Puntos

Valor Unitario

Ha

01 2 Valledupar 7.1 1

9 $1.440.000.000

($140.000 m2) 3 Valledupar 7.1 1

02 1

Valledupar

7.1

1 8 $835.000.000

03 1 Valledupar 7.1 1 10

$400.000.000 20

04 5 San diego 2 2 19 $200.000.000

05

2

Valledupar 7.1 1 10 $60.000.000

06 6 Valledupar 7.2 1 13

$35.000.000 14

07 1

San Juan del

Cesar 5 1 7

$25.000.000

5 La Paz 7,2 1 15

08 1 San Diego 2 1 3

$20.000.000 4

09

1

Chiriguana 1 1

1

$15.000.000 2 2

3 11

4 12

10

1

San Juan del

Cesar 5 2

6

$12.000.000 17

18

11

1

Valledupar y

San Diego 4 1 16 $10.000.000 2

3

12 1

San Diego 7.2 1 14 $8.500.000 2

Tabla 30.Zonas Homogéneas Geoeconómicas. Fuente: Elaboración propia

Ilustración 34.ZHG Tramo No. 1 UF-1. Fuente: Elaboración propia


Ilustración 40.ZHG Urbano Tramo No. 1 UF-7.1. Fuente: Elaboración propia

Ilustración 41.ZHG Rural Tramo No. 1 UF-7.1. Fuente: Elaboración propia

($140.0

00 m

2)

($83.0

00 m

2)

Ilustración 42.ZHG Tramo No. 1 UF-7.2. Fuente: Elaboración propia

ANALISIS Y CONCLUCIONES

A partir del desarrollo de las Zonas Homogéneas Geoeconómicas presentadas

para el proyecto de Infraestructura vial que se adelantara en los departamentos

del Cesar y la Guajira, se detectaron algunas inconsistencias técnicas en la

metodología. Pues si bien los procesos catastrales y los diagnósticos

económicos para obras de infraestructura parecieran tener un mismo fin,

determinado en la estructuración de un inventario económico, los procesos

surgen de requerimientos notablemente distintos.

Las fuentes de información para la elaboración de Zonas Homogéneas

Geoeconómicas al corresponder a procesos masivos y donde se determinan

mediantes escalas pequeñas, presentan limitaciones de precisión, entendiendo

que las áreas de intervención en el diagnóstico fisco y económico del proyecto

de Infraestructura vial Cesar Guajira, son pequeñas; en donde el tramo con

mayor afectación cuenta con 21 predios a intervenir.

La información catastral base está desactualizada, y en todos los proyectos se

requiere que la empresa interesada realice el levantamiento físico de toda la

franja predial, en zonas del país donde hay procesos de actualización que datan

de más de 15 años, hacen que los hallazgos en materia predial y de tenencia de

la tierra lleguen a afectar el inventario inicial, y se presenten situaciones que

puedan afectar los cronogramas para la realización de las obras en los proyectos

de infraestructura, en tanto los diagnósticos inmobiliarios pueden resultar

engorrosos38.

A partir de la ejecución de las zonas homogéneas geoeconómicas con la

metodología catastral se identificaron ciertos problemas que tienen las

consultorías que adelantan el desarrollo de los Diagnósticos económicos

prediales para obras de infraestructura, por lo que se hace necesario que las

autoridades competentes en cabeza de la Agencia Nacional de Infraestructura

ANI y el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, desarrollen procedimientos que

permitan que las valoraciones masivas a los predios que intervendría una obra

de infraestructura se desarrollen bajo un marco procedimental preciso y flexible.

El predio es el insumo principal para la construcción de los proyectos viales, es

por eso que si se tiene una buena gestión socio predial se hace posible la

liberación predial haciendo que las comunidades con mayores afectaciones

socioeconómicas vean como un aspecto positivo la construcción de la vía

Los valores presentados para las diferentes zonas económicas corresponden al

comportamiento a la fecha a partir de la realización de la investigación

económica y con el paso del tiempo, algunos de estos valores se verán

38 PROYECTO DE ASOCIACIÓN PÚBLICO PRIVADA DE INICIATIVA PRIVADA AMPLIACIÓN TERCER CARRIL DOBLE CALZADA BOGOTÁ – GIRARDOT, INFRACON - CONALVIAS

incrementados a causa no solamente del nivel de valorización sino también por

el fenómeno de especulación que se presenta por la ejecución del proyecto vial.

Para poder adelantar la investigación económica se requiere, que el

reconocimiento de cada uno de los trayectos de la obra se haya concluido o

tenga un avance significativo. Puesto que los precios investigados por metro

cuadrado de terreno tienen pueden tener correlaciones por lo cual se debería

desarrollar y evaluar modelos que describen la relación entre variables físicas ,

económicas y/o jurídicas con el valor del suelo, para así formular inferencias

basadas en modelos exponenciales, lineales o logarítmicos.

Para las zonas homogéneas geoeconómicas resultantes, se requiere realizar

estudios prediales avanzados frente las zonas identificadas como requeridas

según el diseño. Adicionalmente a la estimación de valor de terreno realizada,

se debería desarrollar mediante un muestreo aleatorio por zona, estudios

avanzados y detallados de algunos predios en cada zona, y con especial interés,

en las zonas de mayor sensibilidad o de riesgos socio prediales.

Para estos estudios, es necesario tener los diseños conceptuales de la vía. Estos

estudios deben suministrar información estimada sobre las zonas homogéneas

específicas, el número de predios, el estado legal de los mismos, las

necesidades de saneamiento, el estado de la relación catastro – registro, los

sectores de mayor complejidad predial, las áreas remanentes, los tiempos

estimados para la adquisición, los riesgos, las estrategias y la proyección de

costos de los predios incluyendo infraestructura, mejoras, cultivos y el plan de

compensaciones socioeconómicas.

BIBLIOGRAFIA

1. Agencia Nacional de infraestructura, parte general proyecto Construcción,

Rehabilitación, Operación y Mantenimiento y Reversión del sistema vial para la

conexión de los Departamentos del Cesar y la Guajira, 2015.

2. Agencia Nacional de infraestructura, parte espacial proyecto Construcción,

Rehabilitación, Operación y Mantenimiento y Reversión del sistema vial para la

conexión de los Departamentos del Cesar y la Guajira, 2015.

3. Agencia Nacional de infraestructura, Apéndice técnico3, especificaciones

generales proyecto Construcción, Rehabilitación, Operación y Mantenimiento y

Reversión del sistema vial para la conexión de los Departamentos del Cesar y la

Guajira, 2015.

4. IGAC, Manual de Zonas homogéneas Físicas, 2010. “Metodología elaboración

del estudio de zonas homogéneas físicas y geoeconómicas y determinación del

valor unitario por tipo de construcción”.

5. IGAC, Metodología Áreas Homogéneas de tierra, 1997.

6. IGAC, Resolución 070, 2011.

7. Acuerdo N° 037 de 2002 Por medio del cual se adopta el esquema de

ordenamiento territorial del municipio de San diego Cesar.

8. Acuerdo N° 011 de 2015 Por medio del cual se aprueba el segundo plan de

ordenamiento territorial del municipio de Valledupar Cesar.

9. Acuerdo N° 06 del 2000 Por el cual se aprueba el plan básico de ordenamiento

territorial del municipio de Chiriguana, departamento del cesar, se clasifican y

determinan usos del suelo y se establecen los sistemas estructurantes.

10. Acuerdo N° 003 del 28 de abril 2013 Por el cual se adoptan las modificaciones y

ajustes resultantes del proceso de revisión del esquema de ordenamiento

territorial del municipio de la Paz, departamento del Cesar.

11. Acuerdo No. 004 del 2004) Por el cual se adopta el Plan Básico de Ordenamiento

Territorial para el municipio de San Juan del Cesar, La Guajira.

12. Memoria técnica Estudios del suelo del Cesar 2013.

ANEXOS

ANEXO 1 AVALUOS PUNTOS DE INVESTIGACIÓN

1

178

RURAL X

OBSERVACIONES:

ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA:

DISPONIBILIDAD DE AGUAS:

666++++++++

6 (Tierras de labor no irrigadas), 11 (Pastos naturales mejorados)

CESAR CHIRIGUANA

CH 6 b

3(Zonas con aguas escasas)

1 (Pavimentada, dos o más vías )

6 (Tierras de labor no irrigadas), 11 (Pastos naturales

mejorados)

AVALUO PUNTO DE INVESTIGACION

DIRECCIÓN/NOMBRE : COMUNA/ BARRIO/VEREDAEL REPOSO

FECHA

AAAA-MM-DD

2017-12-11

1. INFORMACIÓN BÁSICA DEL INMUEBLE

MUNICIPIO:

3. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR

CH 61 a

2 (Zonas con aguas suficientes)

2. INFORMACIÓN JURÍDICA

MATRÍCULA INMOBILIARIA

CORREGIMIENTOTIPO DE INMUEBLE URBANO

PROPIETARIO

DANELIA FLOREZ RIOS

AHT VALOR POTENCIAL USO ACTUAL

1922255

La informacion relacionada se toma de la base catastral del Instituto Geografico Agustin codazzi IGAC

INFLUENCIA DE LAS VÍAS:

USO ACTUAL:

USO POR NORMA: Uso agrícola y ganaderoUso agrícola y ganadero

2 b (Ligeramente inclinado) CH 6 b 6 6, 11

4. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE DE TERRENO

RURAL

ZONA HOMOGÉNEA FÍSICA TOPOGRAFIA

4 a (plano) CH 61 a 61 6, 11

SUBTOTAL

5. REGLAMENTACIÓN USO DEL SUELO VIGENTE

DECRETO/ACUERDO: ACUERDO N° 8 DE DICIEMBRE 4 DEL 2015

AGRICOLA Y GANADERO

6. METODOLOGÍA VALUATORIA

$ 15.000.000

COMPARACION DE MERCADO

7. CONSIDERACIONES U OBSERVACIONES GENERALES

Para efectos de calcular y liquidar el valor del punto de investigacion, solo se tendra en cuenta la zona homogenea fisica en donde se encuentra el area requetida por el

proyecto y su respectiva Zona Homogenea Geoeconomica

8. RESULTADO DEL AVALÚO

ZONA HOMOGÉNEA GEOECONOMICA AREA DE TERRENO (Ha) VALOR UNITARO

09 39,77 $ 596.550.000

INFORME DE AVALÚO PUNTO No 20178000400050027000NUMERO PREDIAL

DEPARTAMENTO 20

TOTAL AVALÚO COMERCIAL $ 596.550.000

9. REGISTRO FOTOGRÁFICO

PLANEACIÓN - DESARROLLO ORGANIZACIONAL Pág. 1 de 1 F50100-25/11.V1

2

178

RURAL X

OBSERVACIONES:

SUBTOTAL



CH 49 a

3 (Zonas con aguas

escasas)1 (Pavimentada, dos o

más vías )

6 (Tierras de labor no

irrigadas), 11 (Pastos

naturales mejorados)

Uso agrícola y ganadero


$ 15.978.150.000


CH 17 b

3 (Zonas con aguas escasas)

3(Pavimentadas via angosta)

6 (Tierras de labor no irrigadas),

11 (Pastos naturales mejorados)

Uso agrícola y ganadero

2 1065,21

TOTAL AVALÚO COMERCIAL

$ 15.000.000 $ 15.978.150.000

ACUERDO N° 8 DE DICIEMBRE 4 DEL 2015

AGRICOLA Y GANADERO





4 a (Plano) CH 61 a 61 6, 11

1 a (Plano) CH 49 a 49 6, 11

ZONA HOMOGÉNEA FÍSICA TOPOGRAFIA AHT VALOR POTENCIAL USO ACTUAL

2 b (Ligeramente inclinado) CH 6 b 6 6, 11

USO ACTUAL:

USO POR NORMA:


RURAL

6 (Tierras de labor no irrigadas),

11 (Pastos naturales mejorados)

Uso agrícola y ganadero Uso agrícola y ganadero

6 (Tierras de labor no

irrigadas), 11 (Pastos

naturales mejorados)





CH 6 b


1 (Pavimentada, dos o más vías

)

CH 61 a

2(Zonas con aguas

suficientes)1 (Pavimentada, dos o más

vías )


MATRÍCULA INMOBILIARIA PROPIETARIO

1929097 HERIBERTO ANTONIO URBINA GALIANO Y OTROS




DIRECCIÓN/NOMBRE : SCALEA COMUNA/ BARRIO/VEREDA

3

INFORME DE AVALÚO PUNTO No NUMERO PREDIAL 20178000300020109000

DEPARTAMENTO 20 CESAR MUNICIPIO: CHIRIGUANA


DECRETO/ACUERDO:

CH 17 b


FECHA

AAAA-MM-DD

2017-12-11

17 6, 11b (Ligeramente inclinado)


3

750

RURAL X

OBSERVACIONES:


FECHA

AAAA-MM-DD

2017-12-11


DEPARTAMENTO 20 CESAR MUNICIPIO: SAN DIEGO



DIRECCIÓN/NOMBRE : GENOVA COMUNA/ BARRIO/VEREDA



19028336 LUIS RAFAEL CALDERON DAZA Y OTROS



ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA: CSs 55 a

DISPONIBILIDAD DE AGUAS: 3 (Zonas con aguas escasas)

INFLUENCIA DE LAS VÍAS: 1 (Pavimentada, dos o más vías )

USO ACTUAL: 9 (Pastos naturales )

USO POR NORMA: Uso agrícola y ganadero


RURAL


1 a (Plano) CSs 55 a 55 9

VALOR UNITARO SUBTOTAL


DECRETO/ACUERDO: ACUERDO N° 037 DEL 18 DE DICIEMBRE DE 2002

SUELO DE RESERVA EN AREA DE RESTRICCION AMBIENTAL MENOR



08 48,19 $ 20.000.000 $ 963.800.000





ZONA HOMOGÉNEA GEOECONOMICA AREA DE TERRENO (Ha)




4

750

RURAL X

OBSERVACIONES:

TOTAL AVALÚO COMERCIAL $ 1.879.212.000


1 93,9606 $ 20.000.000 $ 1.879.212.000





ZONA HOMOGÉNEA GEOECONOMICA AREA DE TERRENO (Ha) VALOR UNITARO SUBTOTAL



SUELO DE RESERVA EN AREA DE RESTRICCION AMBIENTAL MENOR




1 a (Plano) CSs 55 a 55 9


USO POR NORMA: Uso agrícola y ganadero


RURAL


ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA: CSs 55 a





19039916 LUIS ALBERTO GUERRA ARAUJO



DIRECCIÓN/NOMBRE : LA PROVIDENCIA 2 COMUNA/ BARRIO/VEREDA




FECHA

AAAA-MM-DD

2017-12-11



5

001

RURAL X

OBSERVACIONES:

2(Sin pavimentar dos o mas vias)


CS 55 a

11 39,42 $ 10.000.000 $ 394.200.000

CS 23 f


8(Sendero)

5 (Tierras de labor irrigadas)

Estructura ecológica principal

08 1,27 $ 20.000.000




$ 25.400.000






DECRETO/ACUERDO: ACUERDO 011 DEL 5 DE JUNIO DE 2015

ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL, AGRICOLA



3 a (Plano) CS 55 a 55 6

2 f (Escarpado) CS 23 f 23 5


1 b (Ligeramente inclinado) CH 67 a 67 5

USO ACTUAL:

USO POR NORMA:


RURAL

5 (Tierras de labor irrigadas)

Estructura ecológica principal Agricola

6(Tierras de labor no irrigadas)





CH 67 a


3 (Pavimentadas, via angosta)



19015971 EDUARDO JOSE USTARIZ ARAMENDIZ




DIRECCIÓN/NOMBRE : ARBOLOCO COMUNA/ BARRIO/VEREDA

DEPARTAMENTO 20 CESAR MUNICIPIO: VALLEDUPAR

INFORME DE AVALÚO PUNTO No


FECHA

AAAA-MM-DD

2017-12-11

NUMERO PREDIAL 20001000100020481000


6

650

RURAL X

OBSERVACIONES:


FECHA

AAAA-MM-DD

2017-12-11


DEPARTAMENTO 44 LA GUAJIRA MUNICIPIO: SAN JUAN DEL CESAR



DIRECCIÓN/NOMBRE : EL GRAN CHAPARRAL COMUNA/ BARRIO/VEREDA



2143413 MANUEL JOSETA ARIZA DEL CASTILLO


RURAL


ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA: CH 73 b



1 b (Ligeramente inclinado) CH 73 b 73 9


USO POR NORMA: Zona de Protección



SUBTOTAL


DECRETO/ACUERDO: ACUERDO 04 Del 07 DE ABRIL DE 2004

ZONA DE PROTECCION



10 98,22 $ 12.000.000 $ 1.178.640.000









7

650

RURAL X

OBSERVACIONES:


FECHA

AAAA-MM-DD

2017-12-11


DEPARTAMENTO 44 LA GUAJIRA MUNICIPIO: SAN JUAN DEL CESAR



DIRECCIÓN/NOMBRE : EL PORVENIR COMUNA/ BARRIO/VEREDA



MARIA ELENA MARQUEZ



ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA: CS 73 a



USO ACTUAL: 7 (Tierras con maleza )

USO POR NORMA: Zona Plana Mecanizada


RURAL


1 b (Ligeramente inclinado) CH 73 b 73 7



DECRETO/ACUERDO: ACUERDO 04 Del 07 DE ABRIL DE 2004

ZONA PLANA MECANIZADA



07 2,19 $ 25.000.000 $ 54.750.000









8

001

RURAL X

OBSERVACIONES:

SI NO SI NO

X X

X X

X X X

USO ACTUAL:

SERVICIOS :

VÍAS:

TOPOGRAFÍA:

NORMA DE USO:

X

X


FECHA

AAAA-MM-DD

2017-12-11





DIRECCIÓN/NOMBRE : PLAZA DE FERIAS COMUNA/ BARRIO/VEREDA



1901768 GOBERNACION DEL CESAR


3. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURAVIAS

ACUEDUCTO GAS Peatonales

ALCANTARILLADO TELÉFONO Sin pavimentar

ENERGÍA ELECTRICA VIAS Pavimentadas


Institucional

Básicos más Complementarios

Pavimentadas

Plana

Dotacional


URBANO

ZONA HOMOGÉNEA FÍSICA 1

UBICACIÓN EN MANZANA FORMA TOPOGRAFÍA FRENTE FONDO PROMEDIO

Esquinero Regular Plana

SUBTOTAL

Medianero Irregular



DOTACIONAL



02 7,8 $ 835.000.000,00 $ 6.513.000.000,00


Para efectos de calcular y liquidar el valor del punto de investigacion, solo se tendra en cuenta la zona homogenea fisica en donde se encuentra el area requetida

por el proyecto y su respectiva Zona Homogenea Geoeconomica


ZONA HOMOGÉNEA GEOECONOMICA AREA DE TERRENO VALOR UNITARO



$ 6.513.000.000,00


9

001

RURAL X

OBSERVACIONES:

SI NO SI NO

X X

X X

X X X

USO ACTUAL:

SERVICIOS :

VÍAS:

TOPOGRAFÍA:

NORMA DE USO:

X

X


FECHA

AAAA-MM-DD

2017-12-11





DIRECCIÓN/NOMBRE : LA ESTRELLA COMUNA/ BARRIO/VEREDA



19052109 BLANCA ISABEL OVALLE MUNOZ


3. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURAVIAS

ACUEDUCTO GAS Peatonales

ALCANTARILLADO TELÉFONO Sin pavimentar

ENERGÍA ELECTRICA VIAS Pavimentadas


Lotes

Básicos más Complementarios

Pavimentadas

Plana

Múltiple 1 –tratamiento de desarrollo


URBANO

ZONA HOMOGÉNEA FÍSICA 2

UBICACIÓN EN MANZANA FORMA TOPOGRAFÍA FRENTE FONDO PROMEDIO

Esquinero Regular Plana

SUBTOTAL

Medianero Irregular



MULTIPLE 1- TRATAMIENTO DE DESARROLLO



01 36,02 $ 1.440.000.000,00 $ 51.868.800.000,00


Para efectos de calcular y liquidar el valor del punto de investigacion, solo se tendra en cuenta la zona homogenea fisica en donde se encuentra el area requetida

por el proyecto y su respectiva Zona Homogenea Geoeconomica


ZONA HOMOGÉNEA GEOECONOMICA AREA DE TERRENO VALOR UNITARO



$ 51.868.800.000,00


10

001

RURAL X

OBSERVACIONES:


FECHA

AAAA-MM-DD

2017-12-11



CH 67 a


19073666 BONET ALMENARES KARINA MERCEDES Y OTROS




DIRECCIÓN/NOMBRE : TERRENO COMUNA/ BARRIO/VEREDA







CH 67 a

2(Zonas con aguas abundantes)

1 (Pavimentada, dos o más vías

)

CH 67 a

3(Zonas con aguas escasas)


67 1

USO ACTUAL:

USO POR NORMA:


RURAL

1(Edificios)

Suburbano

6( Tierras de labor no irrigadas)

Agricola

67 9


1 a (Plano) CH 67 a



2 a (Plano) CH 67 a 67 6

3 a (Plano) CH 67 a

09 11 $ 15.000.000 $ 165.000.000









9 (Pastos naturales )

Suelo influencia Laguna Salguero

03




SUBURBANO

05

14 $ 400.000.000 $ 5.600.000.000

35 $ 60.000.000 $ 2.100.000.000


11

001

RURAL X

OBSERVACIONES:



09 33,43 $ 15.000.000 $ 501.450.000








SUELO DE INFLUENCIA LAGUNA SALGUERO




3 a (Plano) CH 67 a 67 9


USO POR NORMA: Suelo influencia Laguna Salguero


RURAL


ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA: CH 67 a





190117763 ARMANDO JESUS PAVAJEAU URBINA



DIRECCIÓN/NOMBRE : BETANIA 2 COMUNA/ BARRIO/VEREDA




FECHA

AAAA-MM-DD

2017-12-11



12

001

RURAL X

OBSERVACIONES:



09 32,24 $ 15.000.000 $ 483.600.000








SUELO INFLUENCIA LAGUNA SALGERO




3 a (Plano) CH 67 a 67 9


USO POR NORMA: Suelo influencia Laguna Salguero


RURAL


ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA: CH 67 a





190117765 MARIA CLAUDIA PAVAJEAU URBINA



DIRECCIÓN/NOMBRE : VILLA CLAUDIA 2 COMUNA/ BARRIO/VEREDA




FECHA

AAAA-MM-DD

2017-12-11



13

001

RURAL X

OBSERVACIONES:

09 13,075 $ 15.000.000 $ 196.125.000










SUELO INFLUENCIA LAGUNA SALGERO



6 a (Plano) CS 61 a 61 6 , 9


7 a (Plano) CH 67 a 67 9

USO ACTUAL:

USO POR NORMA:


RURAL

9 (Pastos naturales )


06(Tierras de labor no irrigadas),09((Pastos naturales)






CH 67 a

1 (Zonas con aguas abundantes)


CS 61 a

2

3



190141322 JORGE JOSE TADEO GOMEZ PAVAJEAU



DIRECCIÓN/NOMBRE : LO 3 COMUNA/ BARRIO/VEREDA




FECHA

AAAA-MM-DD

2017-12-11



14

001

RURAL X

OBSERVACIONES:



06 6,5379 $ 35.000.000 $ 228.826.500








AGRICOLA




6 a (Plano) CS 61 a 61 6 , 9

USO ACTUAL: 6 (Tierras de labor no irrigadas) , 9 (Pastos naturales )

USO POR NORMA: Agricola


RURAL


ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA: CS 61 a

DISPONIBILIDAD DE AGUAS: 2 (Zonas con aguas suficientes)

INFLUENCIA DE LAS VÍAS: 3 (Pavimentadas, via angosta )



190141319 ENRIQUE MANUEL OROZCO MARTINEZ



DIRECCIÓN/NOMBRE : LO 1A COMUNA/ BARRIO/VEREDA




FECHA

AAAA-MM-DD

2017-12-11



15

621

RURAL X

OBSERVACIONES:



7 11,51 $ 25.000.000 $ 287.750.000







DECRETO/ACUERDO: ACUERDO 05 DE 29 DE ABRIL DE 2003

Suelos para vivienda Campestre




5 a (Plano) CSn 38 a 38 6

USO ACTUAL: 6 (Tierras de labor no irrigadas)

USO POR NORMA: Suelos para vivienda Campestre


RURAL


ÁREA HOMOGÉNEA DE TIERRA: CSn 38 a


INFLUENCIA DE LAS VÍAS: 5 (Transitable en tiempo seco )



NO REGISTRA CIRO ALEJANDRO VANEGAS NIEVES



DIRECCIÓN/NOMBRE : PALMARITO COMUNA/ BARRIO/VEREDA

DEPARTAMENTO 20 CESAR MUNICIPIO: LA PAZ



FECHA

AAAA-MM-DD

2017-12-11



16

750

RURAL X

OBSERVACIONES:



12 4,81 $ 8.500.000 $ 40.885.000








SUELO FORESTAL EN AREA DE RECUPERACION DEL ECOSISTEMA NATURAL




4 a (Plano) CSn 38 a 38 6 , 9


USO POR NORMA: Suelo forestal en área de recuperación del ecosistema natural


RURAL




INFLUENCIA DE LAS VÍAS: 4 (Sin Pavimentar, via angosta )



NO REGISTRA TIRSA DOLORES DAZA LOPEZ



DIRECCIÓN/NOMBRE : LA HOYA COMUNA/ BARRIO/VEREDA




FECHA

AAAA-MM-DD

2017-12-11



17

750

RURAL X

OBSERVACIONES:



10 10,85 $ 12.000.000 $ 130.200.000








SUELO DE RESERVA EN AREA PARA EL DESARROOLLO




3 a (Plano) CSn 38 a 38 6 , 9


USO POR NORMA: Suelo de reserva en área para el desarrollo


RURAL




INFLUENCIA DE LAS VÍAS: 1 (Pavimentada, dos o mas vias)



19011989 JULIETH DEL CA CALDERON PALMEZANO



DIRECCIÓN/NOMBRE : XOCHIMILCO COMUNA/ BARRIO/VEREDA




FECHA

AAAA-MM-DD

2017-12-11



18

750

RURAL X

OBSERVACIONES:



10 8,4 $ 12.000.000 $ 100.800.000











3 a (Plano) CSn 38 a 38 6 , 9




RURAL







NO REGISTRA PASTOR ARZUAGA ARAUJO



DIRECCIÓN/NOMBRE : VILLA CRUZ COMUNA/ BARRIO/VEREDA




FECHA

AAAA-MM-DD

2017-12-11



19

750

RURAL X

OBSERVACIONES:



08 4 $ 200.000.000 $ 800.000.000








SUELO DE RESERVA EN AREA PARA EL DESARROLLO SOCIECONOMICO CON CONDICIONANTES AMBIENTALES




3 a (Plano) CSn 38 a 38 6 , 9




RURAL







190117957 ERNESTINA FORBES PAVA



DIRECCIÓN/NOMBRE : VILLA CHARO COMUNA/ BARRIO/VEREDA




FECHA

AAAA-MM-DD

2017-12-11



1

178

RURAL X

OBSERVACIONES:


03 2,5 $ 400.000.000 $ 1.000.000.000






DECRETO/ACUERDO: ACUERDO N° 8 DE DICIEMBRE 4 DEL 2015

SUBURBANO




01 a(Plano) CH 67 a 67 01-ene



RURAL



USO ACTUAL:

USO POR NORMA:

CH 67 a

2(Zonas con Aguas Suficientes )


1(Edificios)

1922255 DANELIA FLOREZ RIOS





DIRECCIÓN/NOMBRE : TERRENO COMUNA/ BARRIO/VEREDA



20 CESAR MUNICIPIO: VALLEDUPAR



SUBURBANO


FECHA

AAAA-MM-DD

2017-12-11


DEPARTAMENTO


DETERMINACIÓN DE ZONAS GEOECONÓMICAS PARA EL …

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