ORIGEN: antiguamente este valle y todos los pueblos que lo conformaban,

estaban habitados por pobladores indgenas (YUNGAS), cuyos caciques

estaban subordinados al CURACA DEL GRAN CHMU dedicados al trabajo de la

tierra por el sistema colectivo.

En los primeros aos de la colonia los espaoles toman posesin de este

sector cerca de Ascope ejerciendo dominio un conquistador de apellido

CEPEDA, los descendientes de este se distribuyen TULAPE en marcas de

diferentes dimensiones dedicndose a diversos cultivos: As en el Norte; San

Antonio y Pampas de Ventura los dedicaron al cultivo de la caa de Azcar; en

Potrero de los Piscos cultivaron la vid para elaborar licores, otra parte al cultivo

de algodn.

Posteriormente la Hacienda Tulape perteneci al espaol Mateo Domingo Ortiz

de Bracamente, luego a otro espaol Jos Flores quien reparti sus

propiedades, a sus hijos tocndole este fundo y tambin Cepeda* Don

Estanislao Flores quien reparti sus propiedades, continundose la sucesin

entre los herederos habitaron en esta comunidad.

Anteriormente Roma tena el nombre de Tulape, como tal, perteneci inicialmente a

la parroquia Santo Domingo de Chicama, luego durante la Gobernacin del Virrey

Mrquez de Manzana en 1645, estuvo en manos de don Mateo Ortiz de

Bracamonte, por entonces tena una extensin de 130 fanegas.

ROMA PERU: Hacienda "Nuestra Seora del Rosario de Tulape"

La Casa Hacienda Roma,

propiedad de los Larco,

en el valle de Chicama,

en esos momentos

rivalizando con Casa

Grande de los

Gildemeister, una de las

empresas azucareras de

mayor importancia en su

da a nivel mundial.

En la dcada siguiente los

Larco adquirieron o alquilaron

ocho haciendas grandes que

incorporaron a la llamada

Roma. Las nuevas tierras

duplicaron la extensin de

sta de 2,000 a 4,000

fanegadas. Durante la dcada

continuaron expandindose,

aunque el negocio familiar se

haba dividido en dos ramas

en 1888.

Posteriormente, ese mismo ao,

Vctor Larco Herrera compr la

hacienda Roma a su to Andrs

Larco, convirtindose en el

mayor terrateniente del valle de

Chicama. Tuvo problemas por la

huelga de los trabajos al querer

aumento en sus salarios de un

33%.

Vctor Larco decidi cerrar el ingenio

de la hacienda, y procesar la caa de

Roma en el ingenio de Casa Grande

(propiedad de la familia Gildemeister)

as como despedir a muchos obreros

participantes de la huelga, la cual se

quebr en 1922 con la participacin

de la tropa, pero el dao econmico

que le caus a Larco fue considerable

y quebr en 1927 vindose obligado

a vender sus propiedades a Casa

Grande.

La Casa Hacienda Roma,

en la actualidad a perdido

su segundo nivel,

quedando todo el frontis

de su primer nivel.

Ubicacin y Espacios Urbanos :

La CASA ASIENDA ROMA se encuentra

ubicada en :

Departamento :

LIBERTAD

Provincia :

ASCOPE

Distrito :

CASAGRANDE

Altitud :

167 m.s.n.m

Coordenadas

74551.30S

790854.87O

Roma Frente a otras Ciudades

Roma se encuentra ubicado en el ncleo

central de 4 ciudades aledaas, como serian

Ascope, Chocope, casa Grande y Chicama.

Las cuales condicionan parte de la trama

urbana, ya que son referentes viales que se

consideraron para le crecimiento econmico-

poblacional del esta ciudad

Condicionantes Urbanas

Dentro de la ciudad de ROMA se encuentra

con limitaciones, tanto paisajsticas como

posicionales. La primera delimitante de la

ciudad de roma es el cerro mirador de roma,

la cual establece un lmite en el crecimiento

de la urbano. La segunda seria la posicin de

la ciudad Roma frente a las otras ciudades.

CERRO MIRADOR

Trama Urbana y Vas

En cuanto a la trama urbana, esta se sita de acuerdo a la va principal, y las

vas secundarias que se desprenden de manera perpendicular a ella. Dentro de

la zona urbana tambin se contempla el crecimiento desordenado de las

manzanas y lotes, esto debido a que se formaron dependiendo de la forma del

cerro mirador de roma.

Los ejes viales de Roma, la constituyen, la va principal que divide la ciudad, y

tres vas de conexin con las ciudades que la rodean.

Entorno y Limitacin de la

Ciudad

La ciudad en su entorno se encuentran las parcelas agrcolas

predominantemente, delimitados por una serie de vas, el

otro factor importante es la waca, la cual esta en la parte

posterior del cerro mirador, y no tiene una relacin directa

con la ciudad por que aun no es descubierta.

Elevaciones a nivel urbano

Las caractersticas de las elevaciones que se encuentran en el espacio

urbano de la hacienda Roma es una mezcla de estilos, debido al estilo

colonial encontrado en la Casa Hacienda Roma y las viviendas con estilo

post moderno. Se reintrodujeron al diseo arquitectnico elementos

humanitarios e histricos que intentaban reasegurar a la gente que no

deban sentir su identidad cultural amenazada por la arquitectura moderna.

As, el eclecticismo historicista es caracterstico de esta poca.

Perfiles

El desarrollo de Las reas urbanas que presentan una densidad mayor de

comercios, originando discontinuidades en el perfil urbano, en las

volumetras y tipologa de arquitectura colonial a postmoderna. El perfil

urbano observado en el pueblo de Roma, se da en la diferencia de niveles

en las viviendas mayormente de uno a dos niveles formando el perfil urbano

viviendas antiguas y nuevas.

% Llenos y Vacos

Frente a los perfiles de la va principal de Roma, en la direccin de la hacienda Roma se

ubica vivienda, centro de campaa, bodegas, municipalidad, plaza y la iglesia

Su porcentaje es:

% de vanos = 12.3% % de llenos = 87.7%

En la direccin frente a la hacienda roma se ubica colegios, vivienda,

comercio, banco, panadera, biblioteca y baos pblico.

Su porcentaje es:

% de vanos = 9% % de llenos = 90%

En su contexto se ubican los siguientes equipamientos:

Contexto

Colegio nacional

Colegio inicial

Jardines

Parque

Iglesia

Comisaria

Banco

Panadera

Biblioteca

Baos pblicos

Municipalidad de Roma

Discoteca

Textura

Barro y concreto

Color

Blancos y colores pasteles

1. Ubicacin

2. Formas geomtricas

3. Organizacin

4. Funcin

5. Espacialidad

6. Volumetra

7. Composicin de fachadas

La forma que tiene la casa

Hacienda Roma es una forma

cuadrada casi simtrica

La organizacin de los

espacios fue destinado a dar

cabida a trabajadores para

actos administrativos y

contables, cuenta con diversos

accesos al pblico, y el trnsito

de la edificacin es adecuado

para un bajo trnsito de

personas.

La espacialidad tiene su prolongacin en la ciudad, en las calles, plaza, callejuelas y

parques. En donde se ha delimitado vacos.

El espacio exterior de la edificacin es abierta en sus cuatro frentes con callejuelas y jardines, las conexiones entre en el interior y exterior se concibi a base de aberturas y

pasajes techados al exterior, con el concepto de recinto.

Espacio central abierto en el interior. Como lugar de paso, pero con una valorizacin esttica de espacialidad en el edificio, mientras que los otros ambientes con una simple articulacin.

Algunos ambientes tienen una continuidad espacial y otras una cortadura espacial de espacios definidos, los ambientes son asimtricos, rtmico, delimitado y pausado que generan diferentes tipos de ambientes.

.

a) Perfiles

La casa hacienda de Roma, tiene un estilo colonial, con una mescla de un neo-clasismo, antiguamente con 4 sub-fachadas.

De la unin de un rectngulo y medio circulo, nace la forma de las puertas y ventanas de la casa hacienda, dando la sensacin de orden dentro del contexto de la fachada

Las dimensiones de los vanos son parecidas, no obstante la nica que refleja mayor jerarqua, es la puerta principal.

b) % Llenos y vacos

En la fachada principal, se tienen 6 ventanas de 3.60 m2 aprox. dando un total de 21.6 m2.

Tres puertas de 6.48 m2, con un total de 19.44 m2

La fachada tiene una altura de 4.64m x 31.28m de largo, con un rea de 125.14 m2

El rea de los arcos es 11.40m2

Los vacos dentro de esta edificacin tambin se pueden tomar de la mscara que se crea por el pasadizo techado que presenta

El rea total de esta fachada seria 216.50m2

c) Proporcin de vanos

La proporcin de los vanos es prcticamente simtrico, tanto en la

forma, como en el rea que ocupa, pero en el lugar donde el edificio

cambia de funciones, las ventanas cambias de tamao y relativamente

de forma; esto se dan en la parte financiera del edificio, donde se

encuentran los pagaderos.

Tenia un color blanquecino

Cambia el color a una mezcla de celeste con azul

ltimo la edificacin tiene un color meln apastelado con blanco

Los colores y

texturas

dentro de la

edificacin, se

han ido

modificando a

lo largo de los

aos,

1

2

3

Color y textura

d) Detalles constructivos

Esta edificacin est construida ntegramente de adobe con base de piedra y concreto.

El cielo raso lo conforman

listones de madera

longitudinales con

viguetas transversales del

mismo material.

- Pisos:

Las texturas de los pisos son tpicas de la

poca colonial, con ciertos ornamentos que

persisten hasta el da de hoy, formando

geometras simples para los lugares de estar y

patios, y geometras muy complejas dentro de

los ambientes principales, muchos de estos

pisos ya han sido retirados.

- Muros:

Son enlucidos, con una pasta hecha de yeso y

cal, la cual le da una textura, muy suave a las

fachadas y a los interiores de las oficinas,

actualmente estn descuidadas y

resquebrajadas, en muchas partes ya se han

desprendido de los muros.

Temperatura Humedad

Ventilacin

Iluminacin

Clima Templado y hmedo, presenta una fina llovizna

de Junio a Septiembre.

Vientos de noroeste

al suroeste

Promedio anual de 32 C mx. ,Y min. De 20C

ANALISIS DEL MEDIO AMBIENTE

Poseen ventanas

grandes y puertas

amplias.

Promedio anual

de 26%

PATOLOGIA Y ESTADO ACTUAL

PRINCIPALES FACTORES DE DETERIORO

BIODETERIORO VANDALISMO

TIPO FSICO: son las que has sido causadas por la acumulacin de

suciedad, por accin de la humedad, por la erosin, entre

otras.

Los grafitis en las fachadas

y la acumulacin de

suciedad hacen que estas

sufran un deterioro de la

construccin.

TIPO MECNICO: son las que se ocasionan por esfuerzos mecnicos y se visualizan en forma de

fisuras, grietas, deformaciones, descascar amientos, que se visualizan en los

diferentes elementos de la construccin.

DETERIORO Y DESGASTE DE LOS DETALLES EN LOS MUROS

Resquebrajamien

to por humedad

en la parte del ingreso.

El revestimiento

se ve deteriorado

y se va

desmoronando poco a poco.

Madera

desgastada en

los techos del

pasadizo

externo

TIPO QUMICO: son las que se presentan por los procesos qumicos de los

componentes de los materiales, tales como oxidacin, eflorescencias

(generacin de cristales),organismos vegetales

Desintegracin:

Deterioro en pequeos fragmentos o partculas por causa de algn deterioro.

Distorsin:

Cualquier deformacin anormal de su forma original.

Eflorescencia:

Depsito de sales, usualmente blancas que se forman en las superficies.

Picaduras:

Desarrollo de cavidades relativamente pequeas en la superficie debido a

fenmenos

tales como la corrosin o cavitacin o desintegracin localizada.

Crteres:

Salida explosiva de pequeas porciones de la superficie de concreto debido a

presiones

internas en el concreto que permite en la superficie la formacin tpicamente

cnica.

Corrosin

Desintegracin o deterioro del concreto o del refuerzo por el fenmeno

electroqumico de la corrosin.

Patologa: Crter

Causa: intervencin humana

Solucin: buena intervencin con

material similar de la pared

PATOLOGIAS EN PAREDES

Patologa: Transcresion

Causa: intervencin humana

Solucin: buena intervencin con material

similar de la pared, previo estudio

PATOLOGIAS EN PAREDES

Patologa: Eflourecencia

Causa: Depsito de sales, usualmente

blancas que se forman en las

superficies.

Solucin: buena intervencin con

material apropiado

Patologa: Transcresion

Causa: intervencin humana

Solucin: buena intervencin con material

similar de la pared, previo estudio

PATOLOGIAS EN PAREDES

Patologa: Transcresion

Causa: intervencin humana

Solucin: buena intervencin con material

similar de la pared, previo estudio

PATOLOGIAS EN PAREDES

PATIO CENTRAL

DESINTEGRACIN:

CRTERES: Por

Movimiento De Tierra

FISURA + CRATER :Por

Movimiento De Tierra.

TRANSGRESION :

Por El Hombre

PATOLOGIAS EN PISOS

CORROSIN : Por

Humedad

DESCASCARAMIENTO :

Por Humedad

HUMEDAD: Por

Filtracin De Lluvia

DESINTEGRACIN:

Por Apolillamiento

DESINTEGRACIN:

Por Apolillamiento

PATOLOGIAS EN TECHOS

PATOLOGIAS EN VANOS

TRANSGRESION

Por cambio de

funcionamiento.

ENMUGRAMIENTO

DEL DINTEL

Por falta de mantenimiento FISURA

Por el inadecuado

recubrimiento .

GRIETAS Y PICADURAS

DESINTEGRACION

PATOLOGIAS EN MOBILIARIOS

PATOLOGIA: APOLIAMIENTO

CAUSA: BIOLOGICA (microorganismos)

INTERVENCION: Remplazar madera deteriorada por una

madera nueva de igual caracterstica con un tratamiento previo

de conservacin.

MATERIAL: Cielo raso

PATOLOGIA: Humedad

CAUSA: Por filtracin de

lluvia.

INTERVENCION: Remover

tapar los orificios y colocar

uno nuevo.

MATERIAL: Adobe

PATOLOGIA: Distorsin

CAUSA: Por mano del

hombre.

INTERVENCION: Remover,

alizar y pasar una nueva

capa de pintura.

FACHADA

FRONTAL

MATERIAL: Adobe

PATOLOGIA: Enmugramiento

CAUSA: Por mano del hombre y su vida til.

INTERVENCION: Remover, limpiar y pasar una

nueva capa de pintura.

FACHADA

Y MOBILIARIO

MATERIAL: Bloque de concreto

PATOLOGIA: Deformacin Y

crter

CAUSA: Deformacin de piso

INTERVENCION: Remover ,

compactar y colocar piezas

nuevas

PISO

MATERIAL: Adobe

PATOLOGIA:

Enmugramiento

CAUSA: Por mano

del hombre.

INTERVENCION:

Remover, limpiar y

pasar una nueva

capa de pintura. FACHADA

LATERAL

MATERIAL: Bloque de

concreto

PATOLOGIA: Deformacin Y

crter

CAUSA: Deformacin de piso

INTERVENCION: Remover ,

compactar y colocar piezas

nuevas

PISO

PATOLOGIA:

Enmugramiento

CAUSA: Por mano

del hombre.

INTERVENCION:

Remover, limpiar y

pasar una nueva

capa de pintura.

MATERIAL: Adobe

PATOLOGIA:

Escamacin

CAUSA: Humedad

INTERVENCION:

Remover , tratar y

colocar una nueva

capa

FACHADA

POSTERIOR

MATERIAL: Bloque de concreto

PATOLOGIA: Deformacin Y

crter

CAUSA: Deformacin de piso

INTERVENCION: Remover ,

compactar y colocar piezas

nuevas

PISO

MATERIAL: Adobe

PATOLOGIA:

Enmugramiento

CAUSA: Por mano del

hombre.

INTERVENCION:

Remover, limpiar y

pasar una nueva capa

de pintura.

FACHADA

LATERAL

MATERIAL: Bloque de concreto

PATOLOGIA: Deformacin Y

crter

CAUSA: Deformacin de piso

INTERVENCION: Remover ,

compactar y colocar piezas

nuevas

PISO

MATERIAL: Madera y caa

PATOLOGIA: Corrosin

CAUSA: Apolillamiento

INTERVENCION: Remplazo de

madera daada por una

previamente tratada para el

apolillamiento.

TECHO:

MATERIAL: Adobe mas revestimiento de

yeso y cal.

PATOLOGIA: Enmugramiento y presencia

de lquenes y hongos

CAUSA: Humedad

INTERVENCION:

Limpiar con cepillo de acero

Lavar la superficie con detergente y agua

Aplicar acido clorhdrico al 10%

Lavar la superficie con abundante agua

PAREDES:

MATERIAL: Piso cemento pulido.

PATOLOGIA: Desintegracin

CAUSA: Desgaste y friccin del uso.

INTERVENCION:

Demolicin del cemento y

preparacin adecuada del sustrato.

PISOS:

MATERIAL: Losa aligerada

PATOLOGIA: Enmugramiento

CAUSA: Vida til.

INTERVENCION:

Limpieza y lavado de la losa (restaurada

hace 27 aos)

TECHO:

MATERIAL: Adobe con revestimiento de

yeso y cal.

PATOLOGIA: Enmugramiento

CAUSA: Vida til.

INTERVENCION:

Limpieza y lavado de las paredes.

PARED:

MATERIAL: Piso cemento pulido.

PATOLOGIA: Desintegracin

CAUSA: Desgaste y friccin del uso.

INTERVENCION:

Demolicin del cemento y preparacin

adecuada del sustrato.

PISOS:

MATERIAL: Adobe con revestimiento de

yeso y cal.

PATOLOGIA: Descascaramiento

CAUSA: Deformaciones por humidad y

vida til.

INTERVENCION:

Retirar el recubrimiento y emplear una

mezcla reforzada.

PARED:

MATERIAL: VINILO

PATOLOGIA: Desintegracin

CAUSA: Desgaste y friccin del uso.

INTERVENCION:

Retirar el vinilo y remplazarlo por placas

horizontales mas driwall.

TECHOS:

MATERIAL: Piso cemento pulido.

PATOLOGIA: Desintegracin

CAUSA: Desgaste y friccin del uso.

INTERVENCION:

Demolicin del cemento y preparacin

adecuada del sustrato.

PISOS:

MATERIAL: Piso de Adoquines

PATOLOGIA:

CAUSA:

INTERVENCION:

.

PISOS:

PARED:

MATERIAL: : Adobe con revestimiento de

yeso y cal.

PATOLOGIA: Enmugramiento y presencia

de hongos

CAUSA: Vida til

INTERVENCION: Limpiar con cepillo de

acero

Lavar la superficie con detergente y agua

Aplicar acido clorhdrico al 10%

Lavar la superficie con abundante agua

PARED:

MATERIAL: Adobe con revestimiento

de yeso y cal.

PATOLOGIA: Grumos

CAUSA: Inadecuada reparacin del

muro

INTERVENCION: Nuevo tarrajeo

considerando el color de pintura

original

TECHO:

MATERIAL: Cielo raso

PATOLOGIA: Humedad

CAUSA: Por filtracin de lluvia.

INTERVENCION: Remover tapar

los orificios y colocar uno nuevo.

PISO:

MATERIAL: Piso de Adoquines

PATOLOGIA: Desintegracin

CAUSA: Desgaste y friccin del uso

INTERVENCION: Completamiento de

adoquines faltantes

MATERIAL: Bloque de

concreto

PATOLOGIA: Deformacin Y

crter

CAUSA: Deformacin de piso

INTERVENCION: Remover ,

compactar y colocar piezas

nuevas

DESCRIPCION:

PISO

MATERIAL: Adobe

PATOLOGIA: Escamacin

CAUSA: Humedad

INTERVENCION: Remover ,

tratar y colocar una nueva

capa

DESCRIPCION:

PARED

MATERIAL: Loseta

PATOLOGIA: Suciedad

CAUSA: Excremento de

murcilago.

INTERVENCION: Limpiar y

imprimar

DESCRIPCION:

PISO

MATERIAL: Adobe

PATOLOGIA: Suciedad

CAUSA: Por polvo

INTERVENCION: Remover y

pasar una nueva capa de

pintura.

DESCRIPCION:

PARED

MATERIAL: Cielo raso

PATOLOGIA: Humedad

CAUSA: Por filtracin de

lluvia.

INTERVENCION: Remover

tapar los orificios y colocar

uno nuevo.

DESCRIPCION:

TECHO

MATERIAL: Loseta

PATOLOGIA: Desintegracin

CAUSA: Desgaste y friccin

de uso

INTERVENCION: remover,

colocar nuevas losetas y

imprimar

DESCRIPCION:

PISO

MATERIAL: Adobe

PATOLOGIA: Distorsin

CAUSA: Por mano del

hombre.

INTERVENCION: Remover,

alizar y pasar una nueva

capa de pintura.

DESCRIPCION:

PARED

MATERIAL: Cielo raso

PATOLOGIA: Humedad

CAUSA: Por filtracin de

lluvia.

INTERVENCION: Remover

tapar los orificios y colocar

uno nuevo.

DESCRIPCION:

TECHO

MATERIAL: Concreto

PATOLOGIA: Hongos

CAUSA: humedad por

filtracin de las tuberas

INTERVENCION: Reparar las

tubera, desinfectar y

imprimar

DESCRIPCION:

PISO

MATERIAL: Concreto

PATOLOGIA: Hongos

CAUSA: humedad por

filtracin de las tuberas

INTERVENCION: Reparar las

tubera, desinfectar y pasar

una nueva capa de pintura

DESCRIPCION:

PARED

MATERIAL: Caa

PATOLOGIA: Suciedad

CAUSA: Polvo

INTERVENCION: Limpiar y

colocar Cielo raso.

DESCRIPCION:

TECHO

MATERIAL: Concreto

PATOLOGIA: Desintegracin

CAUSA: Desgaste y friccin

de uso

INTERVENCION: remover,

colocar nuevas losetas y

imprimar

DESCRIPCION:

PISO

MATERIAL: Adobe

PATOLOGIA: Distorsin

CAUSA: Por mano del hombre.

INTERVENCION: Remover,

alizar y pasar una nueva capa

de pintura.

DESCRIPCION:

PARED

MATERIAL: Cielo raso

PATOLOGIA: Humedad

CAUSA: Por filtracin de

lluvia.

INTERVENCION: Remover

tapar los orificios y colocar

uno nuevo.

DESCRIPCION:

TECHO

- El tipo de edificio que se est tratando:

Edificacin de 2do Orden

- El sntoma principal que se observa :

Desintegracin y enmugramiento

- El elemento constructivo afectado por dicho sntoma.

MUROS - TECHOS - PISOS

- Caractersticas concretas del sntoma :

Desintegracin: Deterioro en pequeos fragmentos o

partculas por causa de algn deterioro.

Enmugramiento: Deterioro por partculas contaminantes,

suciedad, polvo o por la misma accin humana

(vandalismo)

DIAGNOSTICO