Dictan disposiciones referidas a la declaracin o constatacin de fbrica de terrenos rsticos y urbanos

Ley N 26389

EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA POR CUANTO:

El Congreso Constituyente Democrtico ha dado la Ley siguiente:Artculo 1o.- Las edificaciones permanentes, que se levantan en terrenos rsticos urbanos, podrn ser materia de declaracin o de constatacin de fbrica, segn la otorguen los constructores o quienes constaten la existencia de las edificaciones. Tambin lo sern las ampliaciones y las modificaciones variaciones de las edificaciones.

Tambin sern objeto de declaracin de constatacin, las demoliciones totales o parciales de edificaciones.

Artculo 2o.- Las declaraciones de fbrica, al igual que las constataciones, podrn ser otorgadas por el constructor o por el constatador, segn el caso, mediante cualesquiera de los siguientes sistemas:

a) Mediante escritura pblica.b) Mediante memoria descriptiva y valorizada, judicialmente reconocida.c) Mediante proceso administrativo.

Artculo 3o.- Los constructores y constatadores, que declaren o constaten las edificaciones, sern ingenieros civiles arquitectos colegiados. Cuando los constructores o constatadores sean personas jurdicas, necesariamente intervendr ingeniero civil o arquitecto colegiado que certifique la veracidad de lo declarado o constatado.

Artculo 4o.- Las declaraciones o constataciones de fbrica, que se otorguen mediante procedimiento administrativo, lo sern en formulario que tendr el carcter de declaracin jurada, que suscribir el declarante o constatador, as como de quien a cuyo favor se otorga la correspondiente declaracin o constatacin de fbrica.

Artculo 5o.- El formulario de declaracin o constatacin de fbrica para el procedimiento administrativo a que se refiere el inciso c) del artculo 2o., ser aprobado por Resolucin Ministerial del Sector Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin.

Artculo 6o.- Al formulario de declaracin o constatacin de fbrica, se agregar copia de la licencia de construccin, de la conformidad de obra y del certificado municipal de nomenclatura y numeracin de fincas, as como del plano de ubicacin de la edificacin, debidamente certificado por la Municipalidad en cuya jurisdiccin se encuentra la edificacin.

Artculo 7o.- La declaracin constatacin de fbrica, se formula en cuatro ejemplares, de los cuales dos se presentarn a los Registros Pblicos, para la correspondiente inscripcin registral, para lo cual constituyen ttulo suficiente, uno de cuyos ejemplares se devolver a quien presente el Ttulo, con la correspondiente Certificacin de la inscripcin.

Un ejemplar se presentar a los Organismos Pblicos o Privados de Seguridad Social, para que puedan ser liquidadas y cobradas las cotizaciones de Seguridad Social que pudieren estarse adeudando. Un ejemplar adicional se presentar a la Municipalidad a cuya jurisdiccin corresponda la edificacin.

En los dos ejemplares a los Registros Pblicos, deber constar el sello de recepcin de los ejemplares que corresponden a los Organismos Pblicos o Privados de Seguridad Social y el de la Municipalidad que corresponda.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

PRIMERA.- Facltase a los propietarios de edificaciones terminadas a la fecha de entrada en vigencia de la presente Ley que no hayan efectuado la declaratoria de fbrica total o parcial, an cuando no se hubiera obtenido la Licencia de Construccin y/o Demolicin y/o Certificado de Conformidad de Obra correspondientes, a efectuarlas hasta el 30 de Abril de 1996, sin pago de multa o recargos de ninguna especie.

No podrn adecuarse a esta amnista o al procedimiento previsto en la presente ley, las edificaciones cuya demolicin han sido dispuestas por el organismo competente.

SEGUNDA.- La Declaratoria de Fbrica en va de regularizacin ser otorgada por el profesional verificador, Arquitecto o Ingeniero Civil colegiados.

La Declaratoria de Fbrica, que tendr carcter de declaracin jurada, extendida en el formulario nico correspondiente con el informe del profesional constatador, en el que acredite que la edificacin materia de Declaratoria de Fbrica rene las condiciones mnimas que establezca el Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin para acogerse al procedimiento de regularizacin as como de los planos de ubicacin y de distribucin de la edificacin; constituye ttulos suficientes para todos los efectos legales, especialmente para su inscripcin en los Registros Pblicos.

El Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin aprobar el modelo de Formulario Unico para Declaratoria de Fbrica en va de regularizacin a que se refiere la presente disposicin.

TERCERA.- La Declaratoria de Fbrica en va de regularizacin se formular en cinco (5) ejemplares, de los cuales dos (2) se presentarn ante los Registros Pblicos, uno (1) a la Oficina de Normalizacin Previsional o a la Superintendencia de las AFP, segn corresponda, uno (1) a la Municipalidad correspondiente y uno (1) servir como cargo.

Los dos ejemplares que se presenten ante los Registros Pblicos debern adjuntarse con los recibos de pagos correspondientes y adems debern contener el sello de recepcin del Instituto Peruano de Seguridad Social y de la Municipalidad respectiva donde previamente el otorgante debi otorgar un ejemplar.

Una vez inscrita la Declaratoria de Fbrica en va de regularizacin, los Registros Pblicos archivarn un ejemplar y devolvern el otro al propietario.

CUARTA.- Para acogerse a la regularizacin se efectuarn, por todos los conceptos, los siguientes pagos, calculados sobre el valor del autovalo de la obra edificada vigente a enero del ao de expedicin de la presente Ley, no incluyendo de ningn modo el valor del terreno:

a) 1.0% al Instituto Peruano de Seguridad Social.b) 0.5% a la Municipalidad correspondiente.

Estos pagos tiene efecto cancelatorio para todas las obligaciones pendientes por concepto de aportaciones al Instituto Peruano de Seguridad Social y por concepto de derecho de licencias, conformidad de obras y, de ser el caso, de certificado de numeracin, a la Municipalidad respectiva, derivadas de las Obras de edificacin a que se refiere la declaratoria de fbrica en va de regularizacin.

QUINTA.- Es de aplicacin para la Declaratoria de fbrica que se otorgue en va de regularizacin lo establecido en los artculos 1o. y 3o. de la presente Ley.

DISPOSICION COMPLEMENTARIA

UNICA.- La consignacin de informacin o datos falsos en la declaratoria de fbrica en va de regularizacin o la falsificacin de los documentos que la integran, ser sancionada conforme a lo previsto en el Artculo 427o. del Cdigo Penal. La Municipalidad correspondiente una vez recibido el ejemplar respectivo de la Declaratoria de Fbrica en va de regularizacin, podr efectuar la verificacin posterior de la misma y de su conformidad legal y, de ser el caso, anular la Declaratoria de Fbrica.

DISPOSICIONES FINALES

PRIMERA.- Las Declaratorias de Fbrica que se inscriban en el Registro Predial creado por los Decretos Legislativos Nos. 495, 496 y 667, continuarn sujetas a la normatividad especfica que rige a dicho Registro.

SEGUNDA.- El Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin, dictar las normas complementarias y reglamentarias para la mejor aplicacin de la presente Ley.

TERCERA.- Quedan derogadas, la Ley No. 26192 y dems disposiciones que se opongan a la presente Ley.

Comunquese al Presidente de la Repblica para su promulgacin

En Lima, a los dos das del mes de noviembre de mil novecientos noventa y cuatro.

JAIME YOSHIYAMAPresidente del Congreso Constituyente Democrtico

VICTOR JOY WAY ROJASSegundo Vicepresidente del Congreso Constituyente Democrtico

AL SEOR PRESIDENTE CONSTITUCIONAL DE LA REPUBLICAPOR TANTO:

Mando se publique y cumpla.

Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los dieciseis das del mes de noviembre de mil novecientos noventa y cuatro.

ALBERTO FUJIMORI FUJIMORIPresidente Constitucional de la Repblica

JUAN CASTILLA MEZAMinistro de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin