Bruno Ortiz Ferretto

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EXTINCIN DE LA COPROPIEDAD INMOBILIARIA POR DIVISION Y PARTICION

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Copropiedad: Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o ms personas. Art. 969 C.C.Teoras: * Diversos derechos de propiedad sobre el bien. * Un solo derecho de propiedad dividido por cuotas ideales entre los condminos. * Cada copropietario es titular de la integridad del bien; la colisin de su derecho con el de los dems se resuelve reduciendo la efectividad del de cada uno.

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Presuncin de igualdad de cuotas: Las cuotas de los copropietarios se presumen iguales, salvo prueba en contrario. Los beneficios y cargas esta en proporcin a sus cuotas respectivas. Art. 970 C.C.Los bienes adquiridos por Sucesin estn sujetos a las reglas de la Copropiedad.Arts. 816, 818, 822, 844, 845 y 853 del Cdigo Civil.

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Decisin sobre el bien comn: Las decisiones sobre el bien comn se adoptaran: a) Unanimidad: Para disponer, gravar, arrendar o dar en comodato o introducir modificaciones en l. B) Mayora absoluta: Para actos de administracin ordinaria. Art. 969 C.C.

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Particin: Por la particin permutan los copropietarios, cediendo cada uno el derecho que tiene sobre los bienes que no se le adjudican, a cambio del derecho que le ceden en los que se le adjudican. Art. 983 del C.C.

Extincin de Copropiedad por D y P.Art. 992 Inc. 1 del C.C.

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Permuta: Por la permuta los permutantes se obligan transferirse recprocamente la propiedad de bienes. Art. 1602 del C.C.

Reglas: La permuta se rige por las disposiciones sobre la compraventa, en lo que sean aplicables. Art. 1603 del C.C.

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Extincin de la Copropiedad Inmobiliaria por Divisin y Particin.

CASOS:

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Inmuebles en Copropiedad: A, B y C : Hnos. copropietarios por SucesinDpto. 1Dpto. 2 Dpto. 3

V = S/. 30 V = S/. 30 V = S/. 30 * La cuota ideal de cada copropietario es del 33.33 % aprox. sobre cada inmueble. El Valor total de los bienes materia de D y P es de S/. 90 mil; correspondiendo 1/3 a cada copropietario.*

Adjudicacin por D y P : Los Hnos. A, B y C deciden de mutuo acuerdo extinguir la copropiedad por D y P adjudicndose un Dpto. c/u.Dpto. 1Dpto. 2 Dpto. 3

V = S/. 30 V = S/. 30 V = S/. 30 B y C permutan su cuota ideal sobre el Dpto. 1 a favor de A; quien recprocamente cede a favor de B y C su cuota ideal sobre los Dptos. 2 y 3. (3 actos)Producto de las tres permutas, sus cuotas ideales se materializan en la totalidad de c/u de los Dptos.*

Adjudicacin por D y P: A, B y C se adjudicaron recprocamente un inmueble c/u de ellos.Dpto. 1Dpto. 2 Dpto. 3

V = S/. 30 V = S/. 30 V = S/. 30 Como consecuencia de la D y P cada copropietario se adjudica el 100% de un inmueble de igual valor.

Se extingue la copropiedad.* A BC

Inscripcin de la D y P :Escritura Pblica otorgada por A, B y CDtp. 1Dpto. 2 Dpto. 3

V = S/. 30 V = S/. 30 V = S/. 30

En la partida registral de cada inmueble se inscribir la Adjudicacin del predio como consecuencia de la D y P, a favor de su respectivo propietario. -

* A BC

Inmuebles en Copropiedad: A y B: Copropietarios por Anticipo de Legitima Casa 1 Casa 2

La Molina BreaV = S/. 150 V = S/. 30 * La cuota ideal de cada copropietario es del 50 % sobre cada inmueble. (S/. 90 para c/condmino).* El valor total de los bienes materia de D y P es de S/. 180 mil; correspondiendo 1/2 a cada copropietario.*

Adjudicacin por D y P : A, B y C convienen de mutuo acuerdo extinguir la copropiedad por D y P adjudicndose un predio c/u. Predio 1Predio 2

La Molina BreaV = S/. 150 V = S/. 30 * Al tener los bienes valores distintos, la permuta de sus cuotas ideales pueden efectuarla de dos formas. Depender de ellos que exista o no equivalencia.*

Adjudicacin por D y P (sin equiv): A se adjudica el predio de L M (+ valioso) y B el de Brea (- valioso)A obtiene un plus S/. 60; B pierde S/. 60 en su patrim. Predio 1Predio 2

La Molina BreaV = S/. 150 V = S/. 30 * Si los contratantes estn de acuerdo ( x diversos motivos) la permuta resultar con ventaja para un copropietario sobre el otro. *AB

Adjudicacin por D y P (con equiv.): A se adjudica el predio de L M (+ valioso) y B el de Brea (- valioso); A compensa con S/. 60 a B por la diferencia de valores Predio 1Predio 2

La Molina BreaV = S/. 150 (- S/. 60) V = S/. 30 (+S/.60)Si los contratantes estn de acuerdo, la permuta resultar equitativa para ambos. Si A no paga los S/.60 genera Hipoteca Legal a/f de B.*AB

Inscripcin de la D y P : Art. 59 RIP. Escritura Pblica otorgada por A y B Predio 1Predio 2

La Molina BreaV = S/. 150 (Hip. Leg.) V = S/. 30 En la partida registral de cada predio se inscribir la adjudicacin como consecuencia de la D y P, a favor de su respectivo propietario. (Si A quedara adeudando la suma de S/. 60, sobre su predio se genera una H.L. a/f de B.) *AB

Inmueble en Copropiedad por Sucesin: A = 62.5% Predio: Lote 1 Mz. J - rea: 1,000 m2.B = 12.5% C = 12.5%D = 12.5%

Valor de la cuota ideal de 12.5% = S/. 25,000El copropietario D solicita la particin para que se le adjudique la parte correspondiente a su cuota ideal. - Los copropietarios deben tramitar la Subdivisin del predio. Arts. 41 y 42 del RIP; Arts. 28 y 30 del D.S. N 024-2008-Vivienda (Reglamento Ley N 29090)

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Inmuebles en Copropiedad por Sucesin: * Predio: Lote 1 Mz. J - rea original: 1,000 m2.A = 62.5% B = 12.5%C = 12.5%D = 12.5%

Obtenida la Subdivisin, el predio matriz se subdivide e independiza los dos Sublotes a/f de ellos mismos, las cuotas ideales sobre los Sublotes se mantienen iguales: Sub-Lote 1-A con rea de 875 m2. Sub-Lote 1-B con rea de 125 m2.

*1-A 875 m21-B125 m2

Adjudicacin de inmuebles por D y P : (Incompleta)--------------- * Predio matriz = Lote 1 Mz. J A = 62.5% B = 12.5%C = 12.5%D = 12.5%

Comnmente, los dems condminos se conforman con adjudicarle al solicitante (D) el sublote (1-B) que equivale a su cuota ideal. De tal forma que la D y P se celebra en forma incompleta. No existe reciprocidad en la adjudicacin de las cuotas.

*1-A 875 m21-B125 m2.

Adjudicacin de inmuebles por D y P : (Incompleta)--------------- * Predio matriz = Lote 1 Mz. J A = 62.5% B = 12.5%C = 12.5%D = 12.5%

Producto de la D y P incompleta se genera incongruencias:* Sub-Lote 1-A = A, B , C y D con las mismas cuotas.* Sub-Lote 1-B = El 100% del dominio para D.A pesar de la adjudicacin, D an sigue apareciendo como copropietario en el Sublote 1-A

*A = 62.5 % B = 12.5 %C = 12.5 %D = 12.5 %D100 %

Adjudicacin de inmuebles por D y P : (Completa)--------------- * Predio matriz = Lote 1 Mz. J A = 66.67% B = 16.66%C = 16.66%

D = 100%

Lo correcto es la D y P completa, donde A, B y C ceden sus derechos sobre el Sublote 1-B a/f de D; a su vez, D debe ceder sus derechos sobre el Sublote 1-A a/f de A, B y C. (Permuta: cesin recproca de derechos). Por tanto, sus cuotas ideales se recomponen sobre cada inmueble.

*1-A 875 m2.A = 66.67&B = 16.66% C = 16.66 %

1-B125 m2 D =100 %

Adjudicacin de inmuebles por D y P : (Completa)--------------- * Predio matriz = Lote 1 Mz. J A = 66.67% B = 16.66%C = 16.66%

D = 100%

La inscripcin de las respectivas adjudicaciones por D y P se efectuara en las partidas de cada predio, con las precisiones correspondientes, las que deben aparecer en forma expresa del instrumento pblico respectivo.-

*1-A 875 m2.A = 66.67&B = 16.66% C = 16.66 %

1-B125 m2 D =100 %

XVII PLENO Sesin ordinaria realizada los das 20 y 21 de abril de 2006. Publicado en el diario oficial El Peruano el 23 de mayo de 2006. 2.- TRASLADO DE GRAVMENES EN LA DIVISIN Y PARTICIN DE UN BIEN Los gravmenes que afectan la cuota ideal de uno de los copropietarios de un bien deben trasladarse a todas las partidas registrales resultantes de la divisin y particin de dicho bien. - Criterio adoptado en las Resoluciones N 133-2002-SUNARP-TR-L del 21 de noviembre de 2002 y N 262-2006-SUNARP-TR-L del 28 de abril de 2006.

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