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Documento Informativo Ocean Hills
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Documento Informativo Ocean Hills
Fecha actualización: 30/11/2017
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1 PROMOTOR
Razón social: Esvernia Investments, S.L.
CIF: B-87157384
Domicilio: Pº Eduardo Dato 18, P2; 28010, Madrid
Datos de inscripción: Registro Mercantil de Madrid al Tomo 32896, Folio 180, Sección 8ª, Hoja M-
592302
2 AGENCIA INMOBILIARIA COMERCIALIZADORA
Razón social: Altavista Property International S.L.
CIF: B-93039691
Domicilio: Urb. Los Ángeles, Edf. Grupo Diz 4ª planta 29670 San Pedro de Alcántara (Málaga)
3 AGENCIA INMOBILIARIA INTERMEDIARIA
Razón social:
CIF:
Domicilio:
4 PROYECTISTAS DE LA OBRA
Arquitecto: Lafont Arquitectura Y Diseño De Sistemas S.L.
C.I.F.: B-81361768
Nombre: José Ignacio Lafont Albillos, en representación del anterior
Domicilio: Calle Titania, 63 – C de Madrid
5 DIRECTOR DE LA OBRA
Nombre: José Ignacio Lafont Albillos (NIF: 05399249E) en representación de LAFONT ARQUITECTURA
Y DISEÑO DE SISTEMAS S.L. (C.I.F. B-81361768)
Fecha actualización: 30/11/2017
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Director de la ejecución: Marta Bueno Illueca (Arquitecto Técnico)
Domicilio: Calle Titania, 63 – C de Madrid
6 EMPRESA CONSTRUCTORA
- Nombre: Avintia Proyectos y Construcciones SL
- CIF: B85084135
- Domicilio: Calle Carpinteros 10, Villaviciosa de Odón, Madrid
7 PLANO GENERAL A ESCALA DEL EMPLAZAMIENTO DE LA VIVIENDA
– Se adjunta como anexo 1 a este documento
8 PLANO DE PLANTA DE AMUEBLAMIENTO ACOTADO DE LA
VIVIENDA Y DE LOS ANEJOS A ESCALA MÍNIMA 1:100
– Se adjunta como anexo 2 a este documento
9 SUPERFICIE ÚTIL DE LA VIVIENDA
– Se adjunta como anexo 2 a este documento.
10 SUPERFICIE ÚTIL DE LA PARCELA
Las parcelas cuentan con una superficie útil conforme a la siguiente relación:
11 DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA Y ANEJOS
11.1 APARTAMENTO
- Vivienda tipo consta de vestíbulo, salón – comedor - cocina, lavadero, distribuidor, 2 dormitorios, 2
cuartos de baño, 1 aseo y terrazas.
- Plazas de aparcamiento en la planta de sótano del inmueble.
- Zona de trastero en la planta sótano del inmueble.
Fecha actualización: 30/11/2017
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12 DESCRIPCIÓN DE LAS REDES Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
La vivienda pertenece a un edificio compartimentado conforme a la Norma aplicable. Posee salidas y
vías de evacuación suficientes según el cálculo de ocupación.
La resistencia al fuego de los materiales y elementos constructivos cumple con los mínimos exigidos.
Todas las plantas de acceso a viviendas están dotadas con extintores, de tal forma que ninguno
quede a una distancia superior de 15 m desde ningún punto de la planta. Asimismo tiene
iluminación de emergencia en todas las plantas, en los caminos de evacuación aunque sean
soportales, en la planta sótano, en los vestíbulos de independencia, en las escaleras de evacuación y
en las zonas de salida de ascensor. El garaje dispondrá de una red de detectores de temperatura con
radio de acción > 20 m., con conexión a la red eléctrica independiente del resto del edificio. Existirá
una campana de alarma también en la planta sótano. Los garajes o aparcamientos dispondrán de
ventilación natural o forzada para la evacuación de humos en caso de incendio. Los trasteros
llevarán detectores de humos, conectados con la centralita de la planta baja. Igualmente se
dispondrán dos BIE de diámetro 45 milímetros situadas a 1.20 m de altura del suelo acabado. Las
mangueras tendrán 25 m de longitud.
13 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL EDIFICIO O URBANIZACIÓN, ZONAS
COMUNES Y SERVICIOS ACCESORIOS
El conjunto residencial “Ocean Hills” consta de 4 edificios que contienen 62 viviendas, 120 plazas de
garaje, 62 trasteros, los correspondientes cuartos de instalaciones, una piscina de adultos y otra de
niños, club de playa con aseos específicos, y los jardines que rodean la edificación donde se ha
reservado un espacio para pista de petanca y otros juegos recreativos.
14 MEMORIA DE CALIDADES
14.1 CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
Zapatas, pilares, vigas y muros de contención de HORMIGÓN ARMADO. Forjados RETICULARES de
hormigón armado. Cubierta a base de LOSA MACIZA de hormigón armado.
14.2 SANEAMIENTO
Mediante arquetas y colectores de PVC o fábrica de ladrillo con SISTEMA SEPARATIVO para aguas
fecales y pluviales.
Fecha actualización: 30/11/2017
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14.3 FACHADA (Cerramiento energéticamente eficiente)
Fábrica de LADRILLO, cámara de aire con AISLAMIENTO TÉRMICO CONTINUO de espuma de
poliuretano, trasdosado de LADRILLO hueco doble, guarnecido de yeso y enlucido de perlita. Pintura
plástica lisa. Acabado exterior de mortero mono-capa con detalles decorativos.
14.4 TABIQUERÍA INTERIOR
Fábrica de LADRILLO cerámico, guarnecido de yeso, enlucido de perlita, y pintura lisa plástica.
Separación de zona de cocina y hall de entrada mediante VIDRIO DE SEGURIDAD translúcido.
14.5 CUBIERTA
Cubierta inclinada formada por LOSA MACIZA de hormigón armado, membrana de
impermeabilización, AISLAMIENTO de espuma de poliuretano y TEJA CURVA CERÁMICA mixta.
14.6 CARPINTERÍA EXTERIOR
Ventanas y puertas exteriores de aluminio con ROTURA DE PUENTE TÉRMICO lacado. DOBLE
ACRISTALAMIENTO de vidrio con CÁMARA DE AIRE, persiana de aluminio MOTORIZADA. PUERTA
BLINDADA en acceso a vivienda. Puerta de garaje de chapa esmaltada y SISTEMA AUTOMÁTICO DE
APERTURA con mando a distancia. Barandillas de diseño.
14.7 CARPINTERÍA INTERIOR
Puertas de paso y puertas de frentes de armarios MACIZAS de diseño, pintadas en blanco, con
manillas y herrajes en acero inoxidable mate. Armarios forrados.
14.8 COCINA
Cocina equipada con MOBILIARIO Y ELECTRODOMÉSTICOS marca tipo BOSCH, SIEMENS o similar.
14.9 SOLADOS Y ALICATADOS
Pavimento de PIEDRA NATURAL en salones, dormitorios, pasillos, cocina, lavadero y baños. Solado
antideslizante de BARRO cocido, incluso en porches y terrazas. Solera de HORMIGÓN PULIDO en
aparcamiento. Escaleras de pisos dúplex de MADERA DE ROBLE.
14.10 FALSOS TECHOS
Falso techo de escayola o placas de cartón/yeso acabado con pintura plástica lisa mate.
14.11 PINTURAS
Pintura PLÁSTICA LISA en paramentos interiores de viviendas. Pintura plástica para señalización de
aparcamientos en sótano.
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14.12 INSTALACIÓN DE FONTANERÍA
Sanitarios de la marca ROCA, JACOB DELAFON o similar. Duchas con mamparas en cristal templado y
GRIFERÍA TERMOSTÁTICA. Bañera en dormitorio principal ROCA, JACOB DELAFON o similar. Grifería
MONO‐MANDO de la marca GROHE o similar en lavabo y bidé. Los apartamentos de planta baja
incluyen una segunda terraza con SPA de tres plazas.
14.13 INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN
Aire acondicionado y calefacción por bomba de calor LG o similar.
14.14 INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD
Iluminación mediante LÁMPARAS HALÓGENAS empotradas en techos. Mecanismos de la marca
JUNG o similar. Toma de TELEVISIÓN en dormitorios, salones y cocina. Toma de TELÉFONO e
INTERNET en dormitorios, salones y cocina.
14.15 SEGURIDAD Y CONTROL
Portero en valla exterior con PANTALLA E INTERCOMUNICADOR en el interior de cada vivienda.
14.16 PISCINAS
PISCINA DE NIÑOS y PISCINA DE ADULTOS separadas y cerradas con valla de seguridad. CLUB DE
PLAYA con aseos y SAUNA. Área de juego.
14.17 URBANIZACIÓN
Ascensores con puertas automáticas. Puertas de acceso de vehículos motorizadas y con mando de
accionamiento a distancia. Césped y ajardinamiento MEDITERRÁNEO. Paseos peatonales y escaleras
exteriores pavimentadas. Riego AUTOMÁTICO por aspersión y difusores.
NOTA: TODA LA DOCUMENTACIÓN ADJUNTA PUEDE SUFRIR VARIACIONES POR RAZONES TÉCNICAS O COMERCIALES.
15 ASPECTOS ECONÓMICOS
- Precio total: según lista de precios.
-Tributos y aranceles de todo tipo que graven la operación y que según Ley correspondan al
adquirente.
-Forma de pago:
25% más IVA en el momento de la firma de contrato privado (menos el depósito de reserva).
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75% del precio de compra más IVA a la entrega de la propiedad y firma del título de la propiedad.
Existe a disposición del consumidor una nota explicativa sobre el precio y las formas de pago.
16 TÍTULO JURÍDICO QUE EL PROMOTOR TIENE SOBRE EL SOLAR
Le pertenece por compra a la sociedad La Finca de la Cala, S.L. mediante escritura del notario de
Marbella D. Miguel Ángel de la Fuente, protocolo 806 de fecha 14 de Julio de 2015.
17 FECHA DE RECEPCIÓN DE LA OBRA POR EL PROMOTOR
Prevista para el 19 de abril de 2017.
18 FECHA CIERTA DE ENTREGA
En cualquier momento desde la firma del contrato privado.
19 SERVIDUMBRES DE LA VIVIENDA, INSTALACIONES O ACCESOS.
Ninguna conocida.
20 CONDICIONES DEL CONTRATO.
Debe indicarse la forma en que está previsto documentar el contrato con sus condiciones generales
y especiales, y en especial -de conformidad con la legislación aplicable:
- Que el consumidor no soportará los gastos derivados de la titulación que correspondan al vendedor.
- El derecho del consumidor a la elección del notario.
- La posibilidad de cualquiera de los contratantes de compelerse recíprocamente para elevar a
escritura pública la compraventa desde que hubiera intervenido el consentimiento y demás
requisitos necesarios para su validez.
- El derecho del consumidor a solicitar una copia del modelo contractual que vaya a utilizarse.
- En este momento se adjunta copia del citado modelo contractual.
- El consumidor entiende y acepta que en caso de materializarse la compra se hará como “Cuerpo
cierto” habiendo revisado previamente el estado de la vivienda y aceptándolo.
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21 Nota
LA DOCUMENTACIÓN ACREDITATIVA DEL CONTENIDO DE ESTE DOCUMENTO INFORMATIVO SE
ENCUENTRA A DISPOSICIÓN DEL CONSUMIDOR PARA SU CONSULTA EN LAS OFICINAS DE LA
PROMOTORA, GUADAIZA 25, EDIF. GRUPO DIZ PL.4º, 29670, SAN PEDRO ALCÁNTARA, MÁLAGA.
Altavista Property International S.L.
Urb. Los Ángeles, Ed. Grupo Diz 4ª planta
29670 San Pedro de Alcántara (Málaga)
Teléfono: +34 952 799 360
altavistaproperty.com
Por favor, tenga en cuenta que, aunque se ha tomado el mayor cuidado posible para garantizar la
exactitud de la información en este documento y sus anexos Altavista Property International SL
no se hace responsable de los errores u omisiones. Estas especificaciones no constituyen un
contrato, o parte de él, entre cualquier parte. Las especificaciones completas y finales se pondrán a
disposición de los compradores mediante un contrato de compra privado.
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ESPACIO ALMACENAMIENTO RESIDUOS
ESPACIO ALMACENAMIENTO RESIDUOS
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100.00
REFERENCIATIPODIBUJOESTILOHOJAMAPA
TITANIA, 63-C 28043 MADRID TEL: 91-5761011 - FAX: 91-7818970 [email protected]
Nº PLANO
JOSÉ IGNACIO LAFONT ALBILLOS (Nº COAM: 10748)
ESVERNIA INVESTMENTS, S.L.
SECTOR SUP-S2 "Altos de la Resinera" (Parcela B). ESTEPONA (MALAGA)
ESCALA
FECHA
REVISIÓN
PLANO
DIRECCIÓN
EL AUTOR DEL ENCARGO
ARQUITECTO RESPONSABLEGRADO DE INTERVENCIÓN: 100%
EQUIPO TÉCNICO:
MARA ROJO ESTEVALIDIA LORCA SÁNCHEZRAQUEL DE TERÁN VERGARA
PROYECTO EJECUCIÓN DE62 VIVIENDAS, APARCAMIENTOS Y JARDINES
afontL
MAYO 2015
A1.3PLANO DE ESPACIOS LIBRES Y JARDINES
1/300
a82_obra2015.dbOBRA
--
urbaniz.shta82_colv.pm
URBANIZACIÓN
REFERENCIATIPODIBUJOESTILOHOJAMAPA
TITANIA, 63-C 28043 MADRID TEL: 91-5761011 - FAX: 91-7818970 [email protected]
Nº PLANO
JOSÉ IGNACIO LAFONT ALBILLOS (Nº COAM: 10748)
ESVERNIA INVESTMENTS, S.L.
SECTOR SUP-S2 "Altos de la Resinera" (Parcela B). ESTEPONA (MALAGA)
ESCALA
FECHA
REVISIÓN
PLANO
DIRECCIÓN
EL AUTOR DEL ENCARGO
ARQUITECTO RESPONSABLEGRADO DE INTERVENCIÓN: 100%
EQUIPO TÉCNICO:
MARA ROJO ESTEVALIDIA LORCA SÁNCHEZRAQUEL DE TERÁN VERGARA
PROYECTO EJECUCIÓN DE62 VIVIENDAS, APARCAMIENTOS Y JARDINES
afontL
26 ENERO 2016
A001BEDROOM 2
BEDROOM 1
HALL
TOILET
BATHROOM
LAUNDRY
OPEN TERRACE 2
BATHROOM
BEDROOM 1
LIVING - DINING -KITCHEN ROOM
OPEN TERRACE
COVERED TERRACE
11.62 m²
16.08 m²
8.61 m²
3.60 m²
6.50 m²
2.18 m²
34,00 m²
6,33 m²
35,46 m²
30.33 m²
51.68 m²
PROYECTA / DESIGN: Lafont, Arquitectura y Diseño de Sistemas, S.L.
NOTA: PLANO ORIENTATIVO (PUEDE SUFRIR CAMBIOS DURANTE LAS OBRAS) NOTE: PROVISIONAL PLAN VIEW (CAN SUFFER CHANGES DURING WORKS)
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ICE
PROMUEVE / PROMOTE: ESVERNIA INVESTMENTS, S.L.
0 1 2 3 4 5
ESCALA / SCALE: 1/100FEBRERO 2016 / FEBRUARY 2016
APARTAMENTO EN PLANTA BAJA / GROUND FLOOR APARTMENT
11,62 m²
16,08 m²
8,61 m²
3,60 m²
6,50 m²
29.91 m²
2,18 m²
6.33 m²
13.03 m²
35,43 m²
52.20 m²
BEDROOM 2
BEDROOM 1
HALL
TOILET
BATHROOM
COVERED TERRACE
LAUNDRY
BATHROOM
BEDROOM 1
LIVING - DINING -KITCHEN ROOM
OPEN TERRACE
A101
PROYECTA / DESIGN: Lafont, Arquitectura y Diseño de Sistemas, S.L.
NOTA: PLANO ORIENTATIVO (PUEDE SUFRIR CAMBIOS DURANTE LAS OBRAS) NOTE: PROVISIONAL PLAN VIEW (CAN SUFFER CHANGES DURING WORKS)
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ICE
PROMUEVE / PROMOTE: ESVERNIA INVESTMENTS, S.L.
0 1 2 3 4 5
ESCALA / SCALE: 1/100FEBRERO 2016 / FEBRUARY 2016
APARTAMENTO EN PLANTA PRIMERA / FIRST FLOOR APARTMENT
A201
2.00 m²
4,46 m²1.82 m²
32,86 m²
15.16 m²
12.00 m²
25.58 m²
LAUNDRY
HALLTOILET
LIVING - DINING -KITCHEN ROOM
OPEN TERRACE
LAUNDRY
COVERED TERRACE
OPENTERRACE
PROYECTA / DESIGN: Lafont, Arquitectura y Diseño de Sistemas, S.L.
NOTA: PLANO ORIENTATIVO (PUEDE SUFRIR CAMBIOS DURANTE LAS OBRAS) NOTE: PROVISIONAL PLAN VIEW (CAN SUFFER CHANGES DURING WORKS)
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ICE
PROMUEVE / PROMOTE: ESVERNIA INVESTMENTS, S.L.
0 1 2 3 4 5
ESCALA / SCALE: 1/100FEBRERO 2016 / FEBRUARY 2016
PLANTA BAJA DE DÚPLEX / MAIN FLOOR DUPLEX
3.23 m²
4.63 m²
4.72 m²
16,67 m²17,96 m²
3.14 m²
13.85 m²
5.80 m²
CORRIDOR
BATHROOM
BATHR.
BEDROOM 2BEDROOM 1
STAIRS
OPEN TERRACE
COVEREDTERRACE
PROYECTA / DESIGN: Lafont, Arquitectura y Diseño de Sistemas, S.L.
NOTA: PLANO ORIENTATIVO (PUEDE SUFRIR CAMBIOS DURANTE LAS OBRAS) NOTE: PROVISIONAL PLAN VIEW (CAN SUFFER CHANGES DURING WORKS)
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PR
ICE
PROMUEVE / PROMOTE: ESVERNIA INVESTMENTS, S.L.
0 1 2 3 4 5
ESCALA / SCALE: 1/100FEBRERO 2016 / FEBRUARY 2016
PLANTA PRIMERA DE DÚPLEX / FIRST FLOOR DUPLEX
