Documento Pereira Risaralda Julio 10

Institucin fundada en 1973

Centro de estudios de la construccin y el desarrollo urbano y regional

Carrera 10 No. 19 - 65 Oficina 804 Telfonos: 342 3508 284 2227 284 8357 Pgina web: www.cenac.org.co e-mail: [email protected] Bogot D.C. Colombia

CONTEXTO SECTORIAL PEREIRA RISARALDA

Actualizado a: Julio de 2010

Federacin Colombiana de Lonjas de Propiedad

Raz

Federacin Nacional de Organizaciones de

Vivienda Popular

Instituto Geogrfico Agustn Codazzi,

IGAC

Facultad de Arquitectura y Diseo - INJAVIU

Facultad de Arquitectura y Diseo

Facultad de Artes

LIBERTAD Y ORDEN

Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo

Territorial

1

CONTENIDO

I. ESTADSTICAS GENERALES

1. Producto Interno Bruto 2. ndice de precios al consumidor 3. ndice de precios de vivienda nueva 4. ndice de precios de edificaciones nuevas 5. ndice de costos de construccin de vivienda 6. ndice de valoracin predial 7. Empleo 8. Tasa de desempleo 9. Necesidades Bsicas Insatisfechas 10. Cartera hipotecaria 11. Poblacin 12. Tamao promedio de los hogares 13. Promedio de hogares por vivienda

II. VIVIENDA Y HBITAT

1. Dficit de vivienda 2. Licencias de construccin 3. Censo de edificaciones 4. Tipo de vivienda 5. Tenencia de vivienda 6. Distribucin del total de viviendas segn estrato socioeconmico 7. Conexin a servicios pblicos 8. Otras variables

III. POLTICA DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL, VIS

1. Produccin de Vivienda de Inters Social, VIS 2. Financiacin de vivienda

ANEXO: GLOSARIO







Raz


Vivienda Popular


IGAC



Facultad de Artes

LIBERTAD Y ORDEN


Territorial

2

I. ESTADSTICAS GENERALES

1. Producto Interno Bruto

Crecimiento del PIB de Risaralda y Colombia2001 - 2007p

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007p

%

Risaralda Colombia

p: Datos preliminares Fuente: DANE. Cuentas Nacionales

Crecimiento del PIB de trece departamentos y Colombia2007p

8.4 8.1 8.1 8.0 7.87.4 7.4

6.76.3 6.2 5.9 5.9 5.9

4.6

7.5

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Antio

quia

Bolv

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do

Crd

oba

Norte

de

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nta

nde

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Nar

io

Colo

mbi

a

%


PIB Percpita 2007p

2,969,715

3,412,604

3,576,957

4,189,220

4,320,100

5,020,271

5,031,659

5,177,325

5,209,194

6,115,651

6,985,652

7,012,813

8,353,506

10,169,265

6,231,163

0 3,000,000 6,000,000 9,000,000 12,000,000

Nario

Norte de SantanderCrdobaQuindoTolima

CaldasBolvar

AtlnticoRisaralda

Meta

AntioquiaValle

SantanderBogot D.C.

Colombia

$


Tasa de crecimiento del PIB percpita 2007p

7.57.1 7.0 7.0

6.5 6.5 6.3 6.25.6 5.4

5.0

4.44.1

3.3

6.3

1

2

3

4

5

6

7

8

Santa

nde

r

Tolim

a

Bolv

ar

Antio

quia

Atl

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o

Cald

as

Valle

Bogo

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Ris

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a

Quin

do

Norte

de

Sa

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nde

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Crd

oba

Meta

Nari

o

Colo

mbi

a

%








Raz


Vivienda Popular


IGAC



Facultad de Artes

LIBERTAD Y ORDEN


Territorial

3

Crecimiento del PIB del sector de la construccin de Risaralda y Colombia

2001 - 2007p

-20

0

20

40

60

80

100

120

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007p

%

Risaralda Colombia


Crecimiento del PIB de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda de Risaralda y Colombia

2001 - 2007p

0

1

2

3

4

5

6

7

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007p

%

Risaralda Colombia


Crecimiento del PIB del sector de la construccin y de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda

Risaralda2001 - 2007p

-50

0

50

100

150

200

250

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007p

%

Trabajos de construccin, construcciones y edificacionesTrabajos y obras de ingeniera civilConstruccinServicios inmobiliarios y alquiler de vivienda


4.2

12.612.612.3

10.1

8.9

6.6

3.44.0 4.1

4.44.64.75.15.25.0

1

3

5

7

9

11

13

15

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007p

%

Sector ConstruccinRama servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda

Participacin % del sector de la construccin y la rama de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda en el PIB Total

Risaralda2000 - 2007p








Raz


Vivienda Popular


IGAC



Facultad de Artes

LIBERTAD Y ORDEN


Territorial

4

2. ndice de precios al consumidor

2.14.0

0

5

10

15

20

25

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

%

Inflacin 12 meses a JulioPereira

1995 - 2010

Total Vivienda

Fuente: DANE. ndice de precios al consumidor

3.9

3.4

2.8

2.8

2.5

2.4

2.1 2.1

2.0

2.0

1.5

1.2

2.2

6.6

3.2

4.7

3.8

2.5

3.8

2.8

4.0

6.0

2.8

2.9 3

.3 3.

6

0

1

2

3

4

5

6

7

Ccu

ta

Buca

ram

anga

Villa

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Carta

gena

Pere

ira Cali

Bogo

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.C.

Past

o

Man

izale

s

Colo

mbi

a

%

Inflacin de Colombia y 12 ciudades principalesDoce meses a julio de 2010

Total Vivienda

Fuente: DANE. ndice de precios al consumidor

3. ndice de precios de vivienda nueva

ndice de precios de vivienda nueva, IPVNPereira* y Colombia

Variacin anual a cuarto trimestre 1998 - 2008

-10

-5

0

5

10

15

20

25

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

%

Pereira A.U. Colombia

* A.U.: rea urbana Fuente: DANE. ndice de precios de vivienda nueva

ndice de precios de vivienda nueva, IPVN Cinco reas urbanas, dos metropolitanas y Colombia

Variacin anual a cuarto trimestre de 2008

11.3

5.9

16.3

10.9

13.3

7.1

10.6

2.8

0.0

2.0

4.0

6.0

8.0

10.0

12.0

14.0

16.0

18.0

Bogo

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,

A.U.

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A.

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A.

U.

Colo

mbi

a

%

* A.U.: rea urbana; A.M.: rea metropolitana Fuente: DANE. ndice de precios de vivienda nueva







Raz


Vivienda Popular


IGAC



Facultad de Artes

LIBERTAD Y ORDEN


Territorial

5

4. ndice de precios de edificaciones nuevas

ndice de precios de edificaciones nuevas, IPENPereira* y Colombia

Variacin anual a primer trimestre 1998 - 2009

-15

-10

-5

0

5

10

15

20

25

30

35

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

%

Pereira A.U. Colombia

* A.U.: rea urbana Fuente: DANE. ndice de precios de edificaciones nuevas

ndice de precios de edificaciones nuevas, IPENCinco reas urbanas, dos metropolitanas y Colombia

Variacin anual a primer trimestre de 2009

15.7

8.1

15.1

4.6

17.1

10.2

12.8

2.8

0.0

2.0

4.06.08.0

10.0

12.0

14.016.0

18.020.0

Bogo

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,

A.U.

Med

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A.

M.

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Pere

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nia

A.

U.

Colo

mbi

a

%

* A.U.: rea urbana; A.M.: rea metropolitana Fuente: DANE. ndice de precios de edificaciones nuevas

5. ndice de costos de construccin de vivienda

-2

0

2

4

6

8

10

12

Marz

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Sept

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Dic

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bre

Marz

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bre

Dic

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bre

Marz

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Marz

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bre

Marz

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bre

Dic

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bre

Marz

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Dic

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bre

Marz

oJu

nio

2004 2005 2006 2007 2008 2009 10

%

ndice de costos de construccin de vivienda Variacin doce meses

Pereira y Colombia 2004 - 2010

Pereira Colombia

Fuente: DANE. ndice de costos de construccin de vivienda nueva

3.16

2.74

2.71

2.03

1.78

1.52

1.18

1.09

0.90

0.49

0.48

-0.

50

1.32

-1

-1

0

1

1

2

2

3

3

4

Ma

niz

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Bogo

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Barr

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illa

Carta

gen

a

Buca

ram

anga

Iba

gu

Colo

mbia

%

ndice de costos de construccin de vivienda Variacin doce meses

Junio de 2010

Fuente: DANE. ndice de costos de construccin de vivienda nueva







Raz


Vivienda Popular


IGAC



Facultad de Artes

LIBERTAD Y ORDEN


Territorial

6

6. ndice de valoracin predial

1.8

6.6

5.3

3.4

4.2

2.2

3.2

4.4

5.2 5.0

4.2

4.9

6.46.0

0

1

2

3

4

5

6

7

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

%

ndice de valoracin predial, IVP Pereira y Colombia

Variacin anual 2003 - 2009

Pereira Colombia

Fuente: DANE

8.3

7.2

7.1

6.9

6.85.9

5.95.8

5.7

4.8

4.83.2

3.2

6.0

0 2 4 6 8 10

CcutaBucaramanga

CaliMedelln

Manizales

CartagenaMontera

PastoBarranquilla

VillavicencioIbaguPereira

ArmeniaColombia

%

ndice de Valoracin Predial, IVP Colombia y 13 ciudades

Variacin anual 2009

Fuente: DANE

7. Empleo

50.7 50.9 51.953.4

50.5 51.1 49.5 50.3

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

%

Tasa de ocupacin Pereira, Dos Quebradas, La Virginia

Trimestre mvil Abril - Junio2003 - 2010

Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares Gran Encuesta Integrada de Hogares

2

3

4

5

6

7

8

9

10

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

%

Ocupados en el sector de la construccin y en actividades inmobiliarias Pereira, Dos Quebradas, La Virginia


Ocupados Construccin Ocupados Actividades Inmobiliarias

Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares Gran Encuesta Integrada de Hogares







Raz


Vivienda Popular


IGAC



Facultad de Artes

LIBERTAD Y ORDEN


Territorial

7

Distribucin de la poblacin ocupada informal y formalPereira, A.M.

2001 - 2007 (Abril - Junio)

65,9

64,6

61,5

62,1

62,4

61,1

58,4

34,1

35,4 38

,5

37,9

37,6

38,9 41,6

0

10

20

30

40

50

60

70

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007Abril - Junio

%

Informal Formal

Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares (2001 2006), Gran Encuesta Integrada de Hogares (2007)

Porcentaje de poblacin ocupada en la informalidad sobre el total de ocupados

13 Ciudades y reas metropolitanas 2007 (Abril - Junio)

70,569,2

67,967,6

64,464,1

63,062,5

60,058,4

54,851,550,8

56,6

0 10 20 30 40 50 60 70 80

Ccuta A.M.Montera

PastoVillavicencio

IbaguCartagena

Barranquilla -SoledadBucaramanga, A.M.

Cali - YumboPereira, A.M.

Manizales y Villa MaraMedelln - Valle de Aburr

Bogot D.C.Total 13 reas

%

Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares (2001 2006), Gran Encuesta Integrada de Hogares (2007)

8. Tasa de desempleo 9. Necesidades Bsicas Insatisfechas, 2005

18.317.6

16.1

13.3 13.2 13.0

20.7 21.0

13.9 14.1

12.0 11.5 11.2 11.111.7 12.0

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

20

22

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

%

Tasa de desempleo Pereira, Dos Quebradas, La Virginia y Colombia


Pereira, Dos Quebradas y La Virginia Colombia

Fuente: DANE. DANE. Gran Encuesta Integrada de Hogares

Cabecera Resto TotalBogot, D.C. 9,12 27,84 9,16

Medelln 12,07 18,28 12,17Cali 10,88 18,90 11,01

Barranquilla 17,68 22,00 17,69Bucaramanga 10,96 35,35 11,31

Cartagena 25,61 35,50 26,16Manizales 8,93 23,59 9,97Montera 34,28 75,87 44,50

Villavicencio 15,78 32,23 16,77Pasto 10,94 41,42 16,65

Ccuta 22,37 46,13 23,15Pereira 10,38 26,57 13,01Ibagu 14,84 37,60 16,20

Total Nacional 19,51 53,30 27,63

CiudadPersonas con NBI (%)

Necesidades Bsicas Insatisfechas, NBI. 2005

Fuente: DANE. Censo 2005







Raz


Vivienda Popular


IGAC



Facultad de Artes

LIBERTAD Y ORDEN


Territorial

8

10. Cartera hipotecaria

200,000

250,000

300,000

350,000

400,000

450,000

10,000

12,000

14,000

16,000

18,000

20,000

22,000

II III IV I II III IV I II III IV I II III IV Ip

2006 2007 2008 2009 10

Sald

o de

c

api

tal t

ota

l (Mill

on

es

de

$)

Ca

pita

l de

1

o m

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uo

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v

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cid

as

(Mill

on

es

de

$)

Cartera hipotecaria Risaralda

2006 (II) - 2010 (I)

Capital de 1 o ms cuotas vencidas Saldo de capital total

p: Datos preliminares Fuente: DANE. Cartera hipotecaria de vivienda

17,32

5

16,69

9

16,85

2

17,22

0

17,01

1

17,04

4

16,90

6

16,96

2

16,95

1

16,85

8

16,72

6

16,43

6

16,18

3

16,54

9

16,80

8

17,09

5

733,

520

727,

784

733,

461

752,

083

750,

078

748,

483

751,

921

760,

850

763,

474

766,

398

766,

301

758,

590

752,

901

753,

907

758,

646

766,

925

0

100,000

200,000

300,000

400,000

500,000

600,000

700,000

800,000

900,000

II III IV I II III IV I II III IV I II III IV Ip

2006 2007 2008 2009 10

Nm

ero

Nmero de crditos hipotecarios Risaralda

2006 (II) - 2010 (I)

Risaralda Colombia


2010I II III IV I II III IV I II III IV Ip

Bogot D.C. 326,043 327,873 327,372 328,359 330,436 337,795 341,226 343,625 343,527 343,492 343,988 349,174 353,284Antioquia 81,015 80,949 81,474 83,545 84,025 83,352 83,391 83,004 82,595 81,960 82,421 82,503 83,620Valle del Cauca 79,499 78,822 78,368 78,683 80,605 80,050 80,769 80,646 79,622 79,435 79,439 80,774 81,582Atlntico 25,042 24,907 24,810 24,803 24,994 24,809 24,845 24,894 24,570 24,311 24,260 24,204 24,469Bolvar 12,630 12,622 12,231 11,986 12,314 12,161 12,141 11,935 11,606 11,315 11,289 11,172 11,325Caldas 16,733 16,579 16,932 16,989 17,170 16,969 16,856 16,795 16,571 16,262 16,253 16,288 16,429Crdoba 5,320 5,353 5,401 5,422 5,446 5,470 5,441 5,443 5,391 5,347 5,401 5,451 5,522Meta 15,661 15,583 15,466 15,445 15,445 15,310 15,274 15,188 14,937 14,707 14,750 14,870 15,070Nario 9,232 9,373 9,511 9,635 9,779 9,822 9,918 9,893 9,844 9,824 9,908 10,023 10,164Norte de Santander 16,935 16,610 14,773 14,216 14,154 13,941 13,729 13,449 13,040 12,469 12,264 12,153 12,256Quindo 15,583 15,415 15,309 15,020 14,879 14,466 14,073 13,753 13,327 12,885 12,617 12,328 12,175Risaralda 17,220 17,011 17,044 16,906 16,962 16,951 16,858 16,726 16,436 16,183 16,549 16,808 17,095Santander 34,370 33,400 33,233 32,752 32,606 32,005 31,686 31,244 30,605 29,611 29,397 29,455 29,811Tolima 20,292 20,107 19,730 19,787 19,945 19,327 19,088 18,802 18,338 17,920 17,717 17,751 17,914Colombia 752,083 750,078 748,483 751,921 760,850 763,474 766,398 766,301 758,590 752,901 753,907 758,646 766,925

Departamentos Y Bogot. D. C.

2007 2008 2009

Nmero de crditos hipotecarios








Raz


Vivienda Popular


IGAC



Facultad de Artes

LIBERTAD Y ORDEN


Territorial

9

11. Poblacin

Aspecto Total

Nmero de habitantes 443.554

Nmero de hogares 122.760

Nmero de viviendas 116.365

Poblacin de mujeres (%) 52,2

Poblacin 5 aos o ms que sabe leer y escribir (%) 93,0

Poblacin Pereira, 2005


Cabecera Resto Total Cabecera Resto Total Cabecera Resto TotalBogot, D.C. 7,243,698 15,899 7,259,597 7,347,795 15,987 7,363,782 7,451,718 16,086 7,467,804Medelln 2,282,794 34,542 2,317,336 2,309,446 33,603 2,343,049 2,335,568 32,714 2,368,282Cali 2,183,055 36,659 2,219,714 2,207,994 36,645 2,244,639 2,232,996 36,634 2,269,630Barranquilla 1,174,899 4,128 1,179,027 1,182,493 4,147 1,186,640 1,189,787 4,165 1,193,952Cartagena 887,430 45,904 933,334 899,200 45,050 944,250 911,271 44,298 955,569Ccuta 591,378 20,738 612,116 597,385 20,925 618,310 603,532 21,118 624,650Bucaramanga 515,994 6,911 522,905 517,286 6,826 524,112 518,471 6,745 525,216Ibagu 491,103 29,905 521,008 496,575 29,972 526,547 501,984 30,050 532,034Pereira 381,153 73,342 454,495 383,623 73,480 457,103 386,120 73,570 459,690Villavicencio 397,562 23,512 421,074 407,977 23,499 431,476 418,454 23,505 441,959Manizales 359,822 27,050 386,872 361,393 27,132 388,525 362,904 27,208 390,112Pasto 333,123 72,762 405,885 338,493 73,213 411,706 343,917 73,592 417,509Montera 308,136 95,144 403,280 313,593 95,883 409,476 319,135 96,661 415,796Armenia 279,451 7,879 287,330 281,013 7,895 288,908 282,565 7,915 290,480Total Nacional 33,892,207 11,085,551 44,977,758 34,387,230 11,120,975 45,508,205 34,882,971 11,160,725 46,043,696

A junio 30 de 2009 A junio 30 de 2010 A junio 30 de 2011

Proyecciones de poblacin

Nombre Municipio

Poblacin estimada*

* Basadas en la extrapolacin del comportamiento de conciliacin del periodo 1985-05 Fuente: DANE. Censo 2005

12. Tamao promedio de los hogares 13. Promedio de hogares por vivienda

Tamao promedio del hogar en Risaralda y Colombia Censo 1993 vs. Censo 2005

4,524,96

4,49 4,33

4,97

4,29

3,814,19

3,904,08

3,613,70

0

1

2

3

4

5

6

Total Cabecera Resto Total Cabecera Resto

Risaralda Colombia

Nm

ero

de

pe

rso

nas

Censo 1993 Censo 2005

Fuente: DANE. Censos 1993 y 2005

Promedio de hogares por vivienda en Risaralda y ColombiaCenso 1993 vs. Censo 2005

1,151,20

1,030,98

1,131,11 1,10 1,051,091,041,131,12

0,2

0,4

0,6

0,8

1,0

1,2

Total Cabecera Resto Total Cabecera Resto

Risaralda Colombia

Nm

ero

de

ho

gare

s

Censo 1993 Censo 2005

Fuente: DANE. Censos 1993 y 2005







Raz


Vivienda Popular


IGAC



Facultad de Artes

LIBERTAD Y ORDEN


Territorial

10

II. VIVIENDA Y HBITAT

1. Dficit de vivienda

No. % No. % No. %

Total hogares 100,946 100.0 17,583 100.0 118,529 100.0

Hogares sin dficit 90,042 89.2 11,873 67.5 101,915 86.0

Hogares con dficit 10,904 10.8 5,710 32.5 16,614 14.0 - Dficit cuantitativo 6,289 6.2 2,762 15.7 9,051 7.6 - Estructura 1,750 1.7 1,788 10.2 3,538 3.0

- Cohabitacin 3,722 3.7 974 5.5 4,696 4.0 - Hacinamiento no mitigable 817 0.8 0 0.0 817 0.7 - Dficit cualitativo 4,615 4.6 2,948 16.8 7,564 6.4 - Solo estructura 87 0.1 174 1.0 261 0.2 - Solo hacinamiento mitigable 1,091 1.1 654 3.7 1,745 1.5 - Solo servicios 1,318 1.3 1,248 7.1 2,566 2.2 - Solo cocina 1,533 1.5 451 2.6 1,984 1.7 - Estructura y hacinamiento mitigable 0 0.0 21 0.1 21 0.0 - Estructura y servicios 126 0.1 175 1.0 301 0.3

- Estructura y cocina 5 0.0 36 0.2 42 0.0

- Hacinamiento mitigable y servicios 51 0.1 11 0.1 62 0.1 - Hacinamiento mitigable y cocina 164 0.2 92 0.5 256 0.2 - Servicios y cocina 185 0.2 36 0.2 221 0.2 - Estructura, hacinamiento mitigable y servicios 16 0.0 0 0.0 16 0.0 - Estructura, hacinamiento mitigable y cocina 3 0.0 17 0.1 20 0.0 - Estructura, servicios y cocina 9 0.0 0 0.0 9 0.0

- Hacinamiento mitigable, servicios y cocina 28 0.0 32 0.2 60 0.1 - Estructura, hacinamiento mitigable, servicios y cocina 0 0.0 0 0.0 0 0.0

Dficit convencional de viviendaPereira, 2005

TOTALRESTOCARACTERSTICA CABECERA URBANA


Dficit convencional de vivienda Porcentaje de hogares

200576,3

37,928,7 27,4 26,9 23,8 22,7 19,2 19,1 17,9 14,0 14,0 11,8 11,3

36,2

020406080

100

Mon

tera

Carta

gena

Ccu

ta

B/qu

illa

V/ce

ncio

Past

o

B/m

anga

Bogo

t

Ibag

u

Cali

Med

elln

Pere

ira

Man

izal

es

Arm

enia

Colo

mbi

a

%








Raz


Vivienda Popular


IGAC



Facultad de Artes

LIBERTAD Y ORDEN


Territorial

11

2. Licencias de construccin

0

200,000

400,000

600,000

800,000

1,000,000

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

M2

rea aprobada para construccin segn licencias (m2)Acumulado 12 meses a mayo

Risaralda2000 - 2010

Total Vivienda Otros destinos

Fuente: DANE. Licencias de Construccin

-60

-40

-20

0

20

40

60

80

100

120

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

%

rea aprobada para construccin segn licencias Variacin % 12 meses a mayo


Total Vivienda Otros destinos


0

100,000

200,000

300,000

400,000

500,000

600,000

700,000

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

M2

rea aprobada para vivienda segn licencias (m2)Acumulado 12 meses a mayo


Total Vivienda VIS No VIS


-100

-50

0

50

100

150

200

250

300

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

%

rea aprobada para vivienda segn licencias (m2)Variacin % 12 meses a mayo


Total Vivienda VIS No VIS








Raz


Vivienda Popular


IGAC



Facultad de Artes

LIBERTAD Y ORDEN


Territorial

12

3. Censo de edificaciones

0

50,000

100,000

150,000

200,000

250,000

II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV Ip

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 10

M2

Obras culminadas y nuevas - Total destinos (M2) Pereira, A.U.*

2001 (II) - 2010 (Ip)

Obras culminadas Obras nuevas

* rea urbana Fuente: DANE. Censo de edificaciones

0

20,000

40,000

60,000

80,000

100,000

120,000


2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 10

M2

Obras culminadas - Vivienda (M2) Pereira, A.U.*

2001 (II) - 2010 (Ip)

Total vivienda Total VIS Total No VIS


0

20,000

40,000

60,000

80,000

100,000

120,000

140,000

160,000


2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 10

M2

Obras nuevas - Vivienda (M2) Pereira, A.U.*

2001 (II) - 2010 (Ip)

Total vivienda Total VIS Total No VIS


1,258

2,032

2,693

2,340

4,038

3,091

1,9782,248

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

3,500

4,000

4,500

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Unid

ade

s

Produccin total de vivienda*Pereira, A.U.**

Doce meses a marzo de cada ao (1er trimestre)2003 - 2010

* Corresponde a la agregacin anual de unidades culminadas ** rea urbana Fuente: DANE. Censo de edificaciones Vivienda VIS y no VIS

Ao Bogot D.C., A.U. Medelln, A.M. Cali, A.U. Barranquilla, A.U. Bucaramanga, A.M. Pereira, A.U. Armenia, A.U.2005 4.84 4.55 3.35 2.99 3.76 5.32 2.692006 5.42 5.81 4.11 2.21 4.86 10.37 2.252007 5.19 4.54 5.18 2.69 3.78 5.98 3.032008 6.59 4.78 3.39 2.28 8.75 5.35 3.632009 5.83 5.64 3.91 2.70 5.43 5.47 2.43

Produccin de vivienda por cada 1.000 habitantes

A.M.: rea metropolitana A.U.: rea urbana Fuente: DANE. Censo de edificaciones Clculos: CENAC







Raz


Vivienda Popular


IGAC



Facultad de Artes

LIBERTAD Y ORDEN


Territorial

13

4. Tipo de vivienda, 2005 5. Tenencia de vivienda, 2005

Tipo de vivienda Pereira, 2005

73,1

23,2

3,60,1

0

10

20

30

40

50

60

70

80

Casa Apartamento Tipo cuarto Otro tipo devivienda

% de

ho

gare

s


Tenencia de vivienda Risaralda, 2005

41,0

47,0

10,0

1,0

1,0

0,0

0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0

Arriendo osubarriendo

Propia

Usufructo

Posesin sinttulo

Otra situacin

Sin informacin

% de hogares


6. Distribucin del total de viviendas segn estrato socioeconmico

Uno Dos Tres Cuatro Cinco Seis TotalBogot D.C. 7.1 35.1 36.4 13.2 4.6 3.7 100.0Medelln 11.2 35.5 29.1 11.3 8.5 4.4 100.0Cali 16.6 27.5 32.9 10.9 9.2 2.9 100.0Barranquilla 34.3 19.7 24.5 11.9 5.4 4.2 100.0Bucaramanga 12.6 20.7 25.8 32.1 3.2 5.6 100.0Cartagena 42.2 27.7 16.4 6.0 3.3 4.3 100.0Ccuta 24.5 42.5 21.2 10.1 1.7 0.1 100.0Pereira 15.4 34.0 19.3 14.9 9.9 6.5 100.0Ibagu 16.4 47.1 25.0 9.5 1.6 0.5 100.0Manizales 10.0 25.0 37.8 14.6 5.0 7.6 100.0Pasto 22.5 42.4 24.5 7.8 2.7 0.0 100.0Villavicencio 17.9 31.5 40.1 6.9 2.7 0.9 100.0Armenia 22.2 27.3 30.1 9.9 9.2 1.4 100.0

Ciudad Estrato - % viviendas

Distribucin del total de viviendas segn estrato socioeconmico (Segn el servicio de energa elctrica)Mayo de 2010

Fuente: Superintendencia de Servicios Pblicos - Sistema nico de Informacin de Servicios Pblicos, SUI







Raz


Vivienda Popular


IGAC



Facultad de Artes

LIBERTAD Y ORDEN


Territorial

14

7. Conexin a servicios pblicos, 2005 8. Otras variables

Conexin a servicios pblicos Pereira, 2005

99,4

94,6

97,5

33,0

77,7

0 20 40 60 80 100 120

Energaelctrica

Alcantarillado

Acueducto

Gas natural

Telfono

% de viviendas


Aspecto %Recoleccin de basura pblica o privada (No. viviendas) 86,0Servicio sanitario conectado a alcantarillado (No. viviendas) 88,0Agua de acueducto para cocinar (No. hogares) 89,0Lea, material de desecho, carbon vegetal 9,0Gas natural (No. hogares) 26,0Gas en pipeta para cocinar (No. hogares) 61,0Bloque en las paredes de la vivienda (No. viviendas) 83,0Pisos en baldosa (No. viviendas) 57,0Pisos en cemento (No. viviendas) 24,0Pisos en madera burda (No. viviendas) 10,0

Otras variables del Censo 2005Risaralda








Raz


Vivienda Popular


IGAC



Facultad de Artes

LIBERTAD Y ORDEN


Territorial

15

III. POLTICA DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL, VIS

1. Produccin de vivienda

1,02

2

1,60

4

2,00

8

854

2,18

0

955

553

535

236

428

685

1,48

6

1,85

8

2,13

6

1,42

5

1,71

3

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Unid

ade

s

Produccin de VIS y No VIS* Pereira, A.U.**


VIS No VIS

* Corresponde a la agregacin anual de unidades culminadas ** A.U.: rea urbana Fuente: DANE. Censo de edificaciones Vivienda VIS y no VIS

81.2 78.974.6

36.5

54.0

30.928.0

23.8

56.159.6

70.9

24.0

30.0

18.011.4

14.1

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

%

Unidades M2

Participacin de la VIS culminada en las viviendas culminadas totales Pereira, A.U.*


* A.U.: rea urbana Fuente: DANE. Censo de edificaciones Vivienda VIS y no VIS

2. Financiacin de vivienda Nmero de crditos desembolsados para VIS y No VIS

Pereira2000 - 2007

335

423397

284242

917

253

547

264

333

255

11466

3361

101

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1.000

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Nm

ero

VIS No VIS

Fuente: DANE. Financiacin de vivienda

31,3

62,8

80,874,2

57,9

66,1

41,2 43,6

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

%

Participacin de la VIS financiada con subsidio en la VIS total Pereira

2000 - 2007

Fuente: DANE. Financiacin de vivienda







Raz


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Territorial

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ANEXO: GLOSARIO

Los trminos presentados a continuacin describen las variables utilizadas tanto en el boletn grfico como en las tablas estadsticas y corresponden a las definiciones de la fuente respectiva.

rea metropolitana: se define como el rea de influencia que incluye municipios circundantes, que con la ciudad conforman un solo tejido urbano no discontinuo y han sido reconocidos legalmente.

Capital de 1 ms cuotas vencidas: corresponde al valor que el cliente presenta en mora por concepto de capital al momento del anlisis (valor del capital de las cuotas causadas y no pagadas). Incluye la correccin monetaria y los crditos hipotecarios que han sido entregados a los empleados por parte de las entidades financiadoras de vivienda. No incluye otros conceptos como: intereses corrientes, intereses de mora, seguros y otros como pueden ser costas judiciales por ejemplo.

Cartera administrada titularizacin: corresponde a la cartera hipotecaria de vivienda que ha salido de los balances de las entidades financieras y que ha sido titularizada. Pertenece a fiduciarias y a otras entidades no financieras como la Sociedad Titularizadora.

Cartera hipotecaria de vivienda: son crditos otorgados a personas naturales destinados a la adquisicin de vivienda (nueva o usada), o a la construccin de vivienda individual.

Cartera vencida: corresponde a la sumatoria del capital prestado inicialmente y el nmero de crditos hipotecarios que presentan una mora mayor o igual a cinco cuotas.

Cartera vigente: corresponde a la sumatoria del capital prestado inicialmente y el nmero de crditos hipotecarios que se encuentran al da, y que presentan una mora menor o igual a cuatro cuotas.

Cobertura 13 ciudades y rea metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geogrfica: Bogot, D.C.; Medelln y Valle de Aburr; Cali y Yumbo; Barranquilla y Soledad; Bucaramanga, Girn, Piedecuesta y Floridablanca; Manizales y Villamara; Pasto; Pereira, Dos Quebradas y La Virginia; Ccuta, Villa del Rosario, Los Patios y El Zulia; Ibagu; Montera; Cartagena; Villavicencio.

Cobertura 5 reas urbanas y dos metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geogrfica: rea urbana de Bogot y Soacha; rea metropolitana de Medelln; rea urbana de Cali y Yumbo; rea urbana de Barranquilla y Soledad; rea metropolitana de Bucaramanga; rea urbana de Pereira; rea urbana de Armenia

Consumo final: valor de los bienes y servicios utilizados para la satisfaccin directa de las necesidades humanas, individuales (consumo final de las familias) o colectivas (consumo final de las administraciones pblicas e instituciones privadas sin fines de lucro que sirven a los hogares).

Consumo Intermedio: est representado por el valor de los bienes (excepto los bienes de capital fijo) y servicios mercantiles consumidos por las unidades productivas durante el perodo contable considerado en el proceso corriente de produccin.

Contribucin: permite medir el aporte en puntos porcentuales de cada artculo a la variacin mes, ao corrido y doce meses del total del ndice de precios al consumidor.







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Cuentas AFC: son cuentas de Ahorro para el Fomento de la Construccin, reglamentadas a travs de Decreto 2005, que ofrecen beneficios tributarios para quienes destinen su ahorro exclusivamente al pago de vivienda. Estn dirigidas a trabajadores con ingresos sujetos a retencin en la fuente y que hayan adquirido o pretendan adquirir crdito hipotecario con posterioridad al 26 de septiembre de 2001.

Exportaciones: las exportaciones de bienes y servicios comprenden todos los bienes que con destino al resto del mundo salen definitivamente del territorio econmico y los servicios prestados por unidades residentes a no residentes.

Formacin bruta de capital, FBK: es un componente de la demanda final y aparece en todos los cuadros de la oferta y demanda y, adems, en las cuentas de acumulacin y financiacin de capital. Este concepto incluye la formacin bruta de capital fijo (FBKF), la variacin de existencias y la adquisicin de bienes valiosos.

La formacin bruta de capital fijo, es el valor de los bienes durables adquiridos por las unidades productivas residentes para ser utilizados en el proceso productivo. Estos bienes pueden clasificarse en: vivienda, otros edificios, otras construcciones, mejoras de tierras y desarrollo de plantaciones, equipo de transporte, maquinaria y equipo. La variacin de existencias registra los cambios en el valor de los bienes, tanto de materias primas como de productos en proceso de fabricacin y terminados en poder de las unidades productivas y del comercio. La adquisicin de bienes valiosos es el gasto en bienes como piedras y metales preciosos, pinturas, esculturas y joyas que se adquieren principalmente como depsito de valor.

Hogar: es una persona o grupo de personas que ocupan la totalidad o parte de una vivienda y que se han asociado para compartir la dormida y/o la comida, pueden ser familiares o no entre s. Los empleados del servicio domstico y sus familiares forman parte del hogar siempre y cuando duerman en la misma vivienda donde trabajan.

Importaciones: las importaciones comprenden todos los bienes que provienen del resto del mundo y entran definitivamente en el territorio econmico y los servicios suministrados por unidades no residentes a residentes.

IPC. ndice de Precios al Consumidor: es un indicador que mide la variacin de precios de una canasta de bienes y servicios representativos del consumo de los hogares del pas. La base del ndice es diciembre de 1998 = 100,00.

IPVN. ndice de Precios de Vivienda Nueva: es un indicador de largo plazo que permite estimar la evolucin de los precios promedio del metro cuadrado de la vivienda nueva en proceso de construccin y hasta la ltima unidad vendida. Es un ndice tipo Fischer, calculado a partir de los resultados trimestrales del Censo de Edificaciones, en cuanto al precio de oferta con el que se estn vendiendo las edificaciones al momento del operativo censal.

Licencia de construccin: autorizacin o permiso que se solicita para desarrollar un predio con edificaciones y construcciones, cualesquiera que ellas sean, acordes con la delineacin urbanstica de la ciudad. Son modalidades de las licencias de construccin las autorizaciones para ampliar, adecuar, modificar, cerrar, reparar y demoler construcciones. Las licencias de construccin y sus modalidades, estn sujetas a prrrogas y modificaciones.

NBI. Necesidades Bsicas Insatisfechas: la metodologa de NBI busca determinar, con ayuda de algunos indicadores simples, si las necesidades bsicas de la poblacin se encuentran cubiertas. Los grupos que no alcancen un umbral mnimo fijado, son clasificados como pobres. Los indicadores simples seleccionados, son:







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Viviendas inadecuadas, Viviendas con hacinamiento crtico, Viviendas con servicios inadecuados, Viviendas con alta dependencia econmica, Viviendas con nios en edad escolar que no asisten a la escuela.

Nmero de crditos hipotecarios: corresponde al nmero de obligaciones hipotecarias de vivienda vigentes a la fecha del anlisis.

Obras culminadas: son todas las obras que estando en el censo anterior en proceso de construccin, al momento del censo han finalizado.

Obras en proceso de construccin: son todas las obras que en el momento del censo generan algn proceso productivo.

Obras Nuevas: corresponden a las obras que al momento del censo ingresan al marco de la investigacin.

PIB: representa el resultado final de la actividad productiva de las unidades de produccin residentes. Se mide desde el punto de vista del valor agregado, de la demanda final o las utilizaciones finales de los bienes y servicios y de los ingresos primarios distribuidos por las unidades de produccin residentes.

Poblacin total (PT): est constituida por la poblacin civil no institucional residente en hogares particulares. Esta poblacin se estima con base en los resultados proyectados de los censos de poblacin.

Rama de actividad econmica: es la suma de los establecimientos que tienen como produccin caracterstica un grupo homogneo de productos.

Saldo de capital total: corresponde a lo que el cliente debe al momento de anlisis por concepto del capital prestado inicialmente.

Serie desestacionalizada: aquella a la que se le han eliminado los componentes estacional (ventas decembrinas) y feriado mviles (semana santa). Esta serie permite comparar evoluciones entre perodos sucesivos, libre del efecto de eventos que se repiten con alguna periodicidad en el ao.

Serie no desestacionalizada: serie original, a la cual no se le ha eliminado el efecto estacional.

Subsidio familiar de vivienda-SFV: es el aporte estatal en dinero o especie, otorgado por una sola vez al beneficiario con el objeto de facilitarle la adquisicin, construccin o mejoramiento de una solucin de vivienda VIS, sin cargo de restitucin, por parte de este, que constituye un complemento de su ahorro, siempre que el beneficiario cumpla con los requisitos que establece la Ley 3 de 1991.

Tasa de desempleo (TD): es la relacin porcentual entre el nmero de personas que estn buscando trabajo (desocupados, DS), y el nmero de personas que integran la fuerza laboral (Poblacin Econmicamente Activa, PEA).

Tasa de ocupacin (TO): es la relacin porcentual entre la poblacin ocupada (ocupados, OC) y el nmero de personas que integran la poblacin en edad de trabajar (PET).

Tasa global de participacin (TGP): es la relacin porcentual entre la poblacin econmicamente activa y la poblacin en edad de trabajar. Este indicador refleja la presin de la poblacin en edad de trabajar sobre el mercado laboral.







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Valor agregado: es el mayor valor creado en el proceso de produccin por efecto de la combinacin de factores. Se obtiene como diferencia entre el valor de la produccin bruta y los consumos intermedios empleados.

Variacin mensual: es la variacin porcentual calculada entre el dato del mes de referencia y el del mes inmediatamente anterior, menos 1 por 100.

Variacin trimestral: es la variacin porcentual calculada entre el dato del trimestre de referencia y el del trimestre inmediatamente anterior, menos 1 por 100.

Variacin ao corrido: es la variacin porcentual calculada entre el dato acumulado de enero al mes de referencia y el acumulado del mismo periodo del ao anterior, menos 1 por 100.

Variacin anual: variacin porcentual calculada entre el mes del ao en referencia y el mismo mes del ao anterior, menos 1 por 100.

Variacin doce meses: es la variacin porcentual calculada entre el acumulado de los ltimos doce meses del ao de referencia y el acumulado de los ltimos doce meses del ao el anterior, menos 1 por 100.

Para el caso de los ndices las variaciones ao corrido y doce meses no requieren acumulacin, se definen como:

Variacin ndice ao corrido: es la relacin del ndice en el mes de referencia (Ii,t) con el ndice del mes de diciembre del ao anterior (Id,t-1),menos 1 por 100.

Variacin ndice doce meses: es la relacin del ndice en el mes de referencia (Ii,t) con el ndice del mismo mes del ao anterior (Ii,t-1) menos 1 por 100.

Vivienda: es un lugar estructuralmente separado e independiente, ocupado o destinado para ser ocupado por una familia o grupo de personas familiares que viven o no juntos, o por una persona que vive sola. La unidad de vivienda puede ser una casa, apartamento, cuarto, grupo de cuartos, choza, cueva cualquier refugio ocupado disponible para ser utilizado como lugar de alojamiento.

Vivienda de inters social (VIS): son todas aquellas soluciones de vivienda cuyo valor de adquisicin se encuentra dentro de los rangos estipulados en la normatividad. El valor mximo para la vivienda VIS es establecido por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. Segn lo establecido en el Decreto 975 de 2004 corresponde a 135 salarios mnimos mensuales legales (SMML),

Cobertura 13 ciudades y rea metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geogrfica: Bogot, D.C.; Medelln y Valle de Aburr; Cali y Yumbo; Barranquilla y soledad; Bucaramanga, Girn, Piedecuesta y Floridablanca; Manizales y Villamara; Pasto; Pereira, Dos Quebradas y La Virginia; Ccuta, Villa del Rosario, Los Patios y El Zulia; Ibagu; Montera; Cartagena; Villavicencio.

Cobertura 5 reas urbanas y dos metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geogrfica: rea urbana de Bogot y Soacha; rea metropolitana de Medelln; rea urbana de Cali y Yumbo; rea urbana de Barranquilla y Soledad; rea metropolitana de Bucaramanga; rea urbana de Pereira; rea urbana de Armenia.

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