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Asociación para el Desarrollo del Alquiler

(*) sin ánimo de lucro al servicio de la sociedad

• Manifiesto Fundacional [ADA]* • Aportes de valor a los socios. • Formularios de asociación.

Documentos/2 19 de junio de 2011

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Asociación para el Desarrollo del Alquiler

(*) sin ánimo de lucro al servicio de la sociedad

MANIFIESTO FUNDACIONAL

La Asociación para el Desarrollo del Alquiler nace desde el compromiso de contribuir a hacer realidad lo preceptuado en la Constitución Española, que refrenda el derecho de todos los españoles a disfrutar de una vivienda digna y adecuada; para ello, y al amparo de lo que dispone la norma legal que regula la Constitución y el funcionamiento de las entidades sin ánimo de lucro; desde el conocimiento del mercado del alquiler, conscientes de la importancia de este sector en la economía y el contexto de crisis económica que afecta a las empresas, a las familias y a los colectivos de personas más desfavorecidas; desde nuestro compromiso social explícito recogido en nuestros Estatutos:

MANIFESTAMOS

1. El marco legal que regula el mercado inmobiliario en España ha generado importantes distorsiones económicas, como la escasez artificial de viviendas de alquiler, la elevada absorción de la inversión productiva por el sector inmobiliario y, como consecuencia de la crisis económica y financiera, un aumento desmesurado del número de viviendas en manos de las entidades financieras y los promotores privados que originan graves distorsiones económicas sin que, paralelamente, se resuelva el grave problema del acceso a una vivienda digna.

2. Los efectos inmediatos que se derivan de esa realidad son sus dramáticas consecuencias sociales que se manifiestan en el excesivo endeudamiento de las familias, la disminución de la accesibilidad a la vivienda o las distorsiones de movilidad que afectan de forma negativa a los profesionales y a los trabajadores en un mercado de empleo cada vez más coyuntural, móvil y desubicado.

3. La población joven que intenta acceder a su primera vivienda soporta gran parte de la carga generada por estos desequilibrios, así como el colectivo de los nuevos ciudadanos que llegan a nuestro país en busca de un futuro digno y a los que tendríamos que añadir los que, afectados de manera directa por la crisis económica están en una situación similar. Todos ellos gozan de los mismos derechos y han de ser objeto prioritario de la atención de los poderes públicos, de las empresas privadas y de las organizaciones sociales sin ánimo de lucro.

4. El mercado del alquiler, esta huérfano de apoyo político, administrativo y financiero, y todo ello a pesar de que el alquiler favorece la integración social, la emancipación de los jóvenes, la movilidad laboral y geográfica y la supervivencia de muchos hogares monoparentales. En el ámbito económico, el desarrollo de este mercado precisa con urgencia de la colaboración público-privada, de una pedagogía del alquiler efectiva, y del impulso de un mercado financiero específico que canalice recursos suficientes hacia el sector de la vivienda en alquiler.

5. En el ámbito del derecho a una vivienda digna el alquiler es, sin duda, un sector del ámbito inmobiliario capaz por sí mismo de ofrecer soluciones sociales desde la necesidad ineludible de la profesionalización del sector y de la colaboración con las administraciones públicas y las instituciones financieras. Estas son las bases sobre las que se asienta el nacimiento de la Asociación para el Desarrollo del Alquiler: colaboración y cooperación con las instituciones, acciones que faciliten y promuevan la profesionalización del sector y la implementación de las políticas sociales de vivienda en alquiler en beneficio de las personas y de las familias.

6. Nuestros fines contemplan la necesidad de una intensa actividad pedagógica que facilite la concepción del alquiler de la vivienda, como una opción digna, un derecho ciudadano y un beneficio en renta generador de ahorro, riqueza y empleo.

7. Asimismo, entendemos como algo fundamental, la función instrumental y divulgativa, facilitando herramientas de gestión que impulsen el alquiler como forma preferente de acceso a la vivienda; y todo ello concebido para los profesionales del sector, para los inquilinos y para las personas que integran el mercado potencial del alquiler privado, público o social.

8. Manifestamos nuestro compromiso social con la promoción de la vivienda en alquiler al servicio de las personas, de la economía y de la sociedad por encima de adscripciones políticas, credos religiosos o diferencias de sexo o raza y, para que sea una realidad, estableceremos vínculos de cooperación, mediante acuerdos, convenios o contratos con cuantas instituciones o empresas públicas o privadas, entidades financieras, académicas o sociales requieran de nuestra cooperación, ayuda y colaboración altruista.

9. Para complementar el impulso al desarrollo del alquiler de vivienda, la Asociación para el Desarrollo del Alquiler establecerá convenios con el sector empresarial vinculado a la vivienda que tengan como objetivo el acceso más económico a todos aquellos productos o servicios relacionados con el mismo de los que se puedan beneficiar las personas y las familias que hagan del alquiler su forma de acceso a la vivienda.

10. La apuesta social que anima la constitución de la Asociación para el Desarrollo del Alquiler ha de complementarse, con instrumentos que favorezcan un funcionamiento realmente participativo, permeable a la sociedad para que nuestra acción resulte efectiva; para ello realizaremos una apuesta decidida por las nuevas tecnologías para su gestión y de los instrumentos de comunicación, formación y divulgación que se precisen para optimizar la puesta en valor del alquiler de vivienda en los ámbitos institucionales, profesionales, económicos y sociales.

Asimismo y con el objeto de fijar nuestros objetivos en el marco de la acción práctica y concreta, hacemos explicito nuestro

MANIFIESTO PROGRAMÁTICO

Es extremadamente complejo desarrollar el alquiler sin tener operadores que gestionen su debida puesta en valor. Motivo por el que desde la Asociación para el Desarrollo del Alquiler favoreceremos y apoyaremos la entrada de nuevos operadores profesionales, que con la sensibilidad social adecuada, aporten la gestión y los recursos necesarios, para que el alquiler se desarrolle de forma eficiente y sostenida. Sin operadores profesionales el mundo del alquiler se queda restringido a una opción voluntarista por parte de propietarios que pretenden obtener una renta diferencial a sus activos inmobiliarios. Rentas que no siempre consiguen porque carecen de los más elementales mecanismos para gestionar o lo delegan en terceros cuyos intereses inmediatos desbordan y, a veces quebrantan, el marco que debe sostener el sistema, la gestión.

Favoreceremos la aparición de nuevos Operadores del Alquiler,

contribuyendo en la creación de infraestructuras que ayuden a facilitar el acceso a éste mundo apasionante, creativo y lleno de valor, que es el alquiler de viviendas. Lo haremos, poniendo énfasis en algunos ejes motores de nuestra actividad: I.- La formación especializada sobre el mundo del alquiler de viviendas. Facilitaremos el desarrollo de cursos especializados sobre la gestión del alquiler de viviendas. Y para ello, llegaremos a acuerdos con las Universidades Privadas y Públicas, así como con otras Instituciones de Formación, para que incorporen en sus programas seminarios relacionados con el mundo del alquiler. II.- La Divulgación de un concepto del alquiler como negocio sostenido. No como una renta diferencial o como un negocio patrimonial para el stock coyuntural de viviendas que no se han podido vender. Intentaremos ayudar a que la sociedad y el entorno económico en el que nos desarrollamos vean en el alquiler una opción más de inversión que sea apetecible para los inversores privados. Y para ello, favoreceremos campañas de divulgaciones de experiencias empresariales exitosas que aporten dinamismo, liderazgo e ilusión para el nuevo inversor o emprendedor. III.- Información estadística del mundo del alquiler de viviendas. No sabemos nada. El sector no tiene la más elemental información de cuantas viviendas están alquiladas, qué capas de la población alquilan las viviendas, quienes son los operadores que desarrollan la gestión del alquiler y en donde están ubicadas las viviendas. Desde la Asociación para el Desarrollo del Alquiler, contribuiremos a obtener estadísticas que le aporten al sector la información necesaria para conocer su tamaño, necesidades y sus tendencias. IV.- Herramientas de gestión que ayuden a permitir la incorporación de nuevos operadores que faciliten el desarrollo del alquiler de viviendas como una opción digna, profesional y rentable, haciendo compatible la finalidad empresarial que persigue todo operador con la no menos finalidad social de otorgar una vivienda digna a una persona que no la tiene. Sin herramientas de gestión es más difícil entrar en un sector. Desde la Asociación para el Desarrollo del Alquiler, ADA, ayudaremos a crear y divulgar herramientas de gestión específicas para el desarrollo de un operador de alquileres: (1) manuales de gestión del alquiler de viviendas; (2)el conocimiento y la divulgación de la Legislación Básica del alquiler de viviendas; (3) contratos de alquiler que persigan el necesario cumplimiento de los mandatos constitucionales con la necesaria protección de quien cede su vivienda en alquiler; (4) la divulgación de programas informáticos que

faciliten el acceso a los nuevos operadores que pretendan fomentar el alquiler de viviendas en el marco del desarrollo de sus negocios, así como cualquier instrumento de gestión que se derive de las necesidades y evolución del sector. V.- Reformas Legislativas que contribuyan a mejorar el marco legal en el que se desarrolla el mundo del alquiler de las viviendas. Es otra de las metas constitucionales que van a merecer nuestra atención: facilitan un foro de debate, reflexión e investigación sobre el marco legislativo en el que se desarrolla el mundo del alquiler de viviendas. Persiguiendo como finalidad, el aportar nuestra contribución para que el Legislador tenga elementos de reflexión que le ayuden a aportar el marco legal que el sector necesita en cada momento.

En Xàtiva, a siete de junio de 2011.

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ASOCIACIÓN PARA EL DESARROLLO DEL ALQUILER

LOS APORTES DE VALOR PARA LOS SOCIOS QUE OFRECE LA

ASOCIACIÓN PARA EL DESARROLLO DEL ALQUILER (ADA).

¿Qué puede hacer la Asociación para el Desarrollo del Alquiler

por un socio?

1.- Cumplir sus finalidades constitucionales materializadas en el

manifiesto fundacional, en sus estatutos y, sobre todo, en las

acciones que se deriven de sus planes. Si la Asociación cumple

con sus cometidos fundacionales y el socio está de acuerdo con

los mismos, su consecución le aporta valor al socio.

2.- Remitir un boletín de noticias. En formato digital y tendrá

una periodicidad trimestral. Pretendemos hacer un compendio

de las noticias más relevantes sobre el mundo del alquiler de

viviendas y del marco económico y legal próximo.

3.- Una página Web con acceso restringido para los socios, en el

que le aportaremos una serie de documentos e informes de

carácter restringido que le pueden aportar valor por sus

contenidos.

4.- Una línea de asesoramiento general sobre el mundo del

alquiler. Le atenderemos telefónicamente y a través del correo

electrónico administracion@asdeal.es para cuantas consultas

deseen realizar sobre el mundo del alquiler de viviendas.

5.- Convenios con suministradores de bienes y servicios que le

puedan aportar al socio precios y condiciones especiales para su

contratación: abogados, asesores fiscales, operadores del

alquiler, gestores administrativos e inmobiliarios.

[ada]* ASOCIACIÓN PARA EL DESARROLLO DEL ALQUILER

FORMULARIO DE INSCRIPCIÓN GRATUITA

DATOS PERSONALES/PROFESIONALES

Nombre: Primer apellido: Segundo apellido: DNI/NIE/Pasaporte: Dirección: Localidad: CP: Provincia: Teléfono fijo: Teléfono móvil: Correo electrónico:

CUOTAS La Asociación para el Desarrollo del Alquiler, ADA, es una entidad sin ánimo de lucro financiada por Instituciones Públicas y Privadas que persiguen potenciar la consecución de sus finalidades constitucionales. Los socios no pagan ningún tipo de cuota, ni de adhesión ni corriente. LA PROTECCIÓN DE SUS DATOS PERSONALES La información contenida en el presente documento se consideran datos confidenciales proporcionados por el asociado, quien declara que son ciertos totalmente bajo su responsabilidad, y que cede a Asociación para el Desarrollo del Alquiler (ADA) para el cumplimiento de sus fines y su utilización de acuerdo con lo establecido en la Ley Orgánica 15/1999 de Protección de Datos de Carácter Personal. Los datos facilitados por el solicitante, formarán parte del archivo de la Asociación para el Desarrollo del Alquiler (ADA), en tanto el interesado no ejerza su derecho de cancelación. Los derechos de acceso, modificación y cancelación de datos reconocidos en la presente Ley, se ejercerán por la Secretaría de Asociación para el desarrollo del Alquiler (ADA) que hará uso de los datos facilitados, para su gestión de socios, envío de información o cualquier otra acción que considere de interés para el colectivo, pudiendo utilizar a los efectos oportunos medios propios, contratados o fruto de colaboraciones con terceros.

AUTORIZACIÓN EXPRESA PARA PUBLICAR SUS DATOS PERSONALES A los efectos de autorizar la posible difusión pública de sus datos como socio de ésta entidad, le rogamos nos indique si desea que sus datos se hagan públicos o prefiere mantenerse en el anonimato. Es importante que nos lo explicite, porque actuaremos en función de sus intereses, no de los nuestros. Motivo por el que le pedimos nos indique cual es su deseo, marcando con un X la casilla correspondiente. Si Autorizo la difusión pública de mi condición de asociado No autorizo la difusión pública de mi condición de asociado En , a de de Fdo.: UNA VEZ CUMPLIMENTADA TODA LA INFORMACIÓN, EL ASOCIADO DEBERÁ REMITIRLA POR CORREO ELECTRONICO EN FORMATO PDF, POR CORREO ORDINARIO O MENSAJERÍA A: ASOCIACIÓN PARA EL DESARROLLO DEL ALQUILER (ADA) SECRETARÍA C/CALLE CORRETGERÍA Nº 23 46800 XÀTIVA (Valencia)

e-mail: administracion@asdeal.es

[ada]* ASOCIACIÓN PARA EL DESARROLLO DEL ALQUILER

FORMULARIO DE INSCRIPCIÓN

ENTIDAD/EMPRESA PATROCINADORA

Nombre de la Entidad o Empresa:

C.I.F. Dirección: Localidad: CP: Provincia: Teléfono fijo: Teléfono móvil: Correo electrónico:

Web corporativa CUOTAS La Asociación para el Desarrollo del Alquiler, ADA, es una entidad sin ánimo de lucro financiada por Instituciones Públicas y Privadas que persiguen potenciar la consecución de sus finalidades constitucionales. Los socios personas físicas no pagan ningún tipo de cuota, ni de adhesión ni corriente. Las Instituciones Públicas o Privadas que apoyan con sus recursos a la Asociación ADA, contribuyen con su esfuerzo al logro de sus finalidades. Sin embargo, su apoyo no significa en modo alguno que se responsabilicen de las acciones que pueda desarrollar la Asociación. LA PROTECCIÓN DE SUS DATOS PERSONALES La información contenida en el presente documento se consideran datos confidenciales proporcionados por el asociado, quien declara que son ciertos totalmente bajo su responsabilidad, y que cede a Asociación para el Desarrollo del Alquiler (ADA) para el cumplimiento de sus fines y su utilización de acuerdo con lo establecido en la Ley Orgánica 15/1999 de Protección de Datos de Carácter Personal. Los datos facilitados por el solicitante, formarán parte del archivo de la Asociación para el Desarrollo

del Alquiler (ADA), en tanto el interesado no ejerza su derecho de cancelación. Los derechos de acceso, modificación y cancelación de datos reconocidos en la presente Ley, se ejercerán por la Secretaría de Asociación para el desarrollo del Alquiler (ADA) que hará uso de los datos facilitados, para su gestión de socios, envío de información o cualquier otra acción que considere de interés para el colectivo, pudiendo utilizar a los efectos oportunos medios propios, contratados o fruto de colaboraciones con terceros. AUTORIZACIÓN EXPRESA PARA PUBLICAR SUS DATOS PERSONALES A los efectos de autorizar la posible difusión pública de sus datos como entidad o empresa patrocinadora de ésta Asociación, le rogamos nos indique si desea que sus datos se hagan públicos o prefiere mantenerse en el anonimato. Es importante que nos lo explicite, porque actuaremos en función de sus intereses, no de los nuestros. Motivo por el que le pedimos nos indique cual es su deseo, marcando con un X la casilla correspondiente. Si Autorizo la difusión pública de mi condición de asociado No autorizo la difusión pública de mi condición de asociado En , a de de Fdo.: UNA VEZ CUMPLIMENTADA TODA LA INFORMACIÓN, EL ASOCIADO DEBERÁ REMITIRLA POR CORREO ELECTRÓNICO EN FORMATO PDF, POR CORREO ORDINARIO O MENSAJERÍA A: ASOCIACIÓN PARA EL DESARROLLO DEL ALQUILER (ADA) SECRETARÍA C/CALLE CORRETGERÍA Nº 23 46800 XÀTIVA (Valencia)

e-mail: administracion@asdeal.es