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JURISPRUDENCIA REGISTRAL - ACCIN Y CONTRADICCIN

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Duplicidad de Partidas Registrales

ACCIN Y CONTRADICCIN

1. En qu consiste la doble inscripcin o doble inmatriculacin?

La doctrina en general trata el tema de duplicidad de partidas desde el Registro de PropiedadInmueble bajo el nombre doble inmatriculacin, sealando que sta se da cuando un predio

est inmatriculado dos o ms veces en partidas distintas e independientes una de otra, a nombrede un mismo titular o de titulares distintos.

Resolucin N 046-2001-ORLC-TR

Fecha: 5 de ebrero del 2001

2. En caso de existir duplicidad de inscripciones cul de ellas prevalece?

El artculo 171 del Reglamento General de los Registros Pblicos precepta que en caso deduplicidad de inscripciones, prevalecer la ms antigua y que descubierta sta, previas las inves-tigaciones pertinentes se ordenar el cierre de la partida menos antigua correlacionando ambas

mediante notas marginales. Dicha medida se tomar sin perjuicio de las acciones judicialesque pudieran derivarse sobre el mejor derecho de las personas a cuyo avor se extendieron lasinscripciones. Por ello correspondiendo actualmente a la gerencia de propiedad inmueble, dis-poner el cierre de partidas en aplicacin del acotado dispositivo legal, debe comunicarse la pre-sente duplicidad a la mencionada Gerencia, para que proceda con arreglo a sus atribuciones.

Resolucin N 054-99-ORLC-TR

Fecha: 5 de marzo de 1999

3. Qu supone el principio de prioridad de rango?

El principio de prioridad de rango seala que el que inscribe primero su derecho tendr pree-rencia en los derechos que otorga el registro, lo cual no determina una exclusin de derechosinscritos, sino una jerarquizacin entre ellos, en uncin a la antigedad de sus inscripciones.

Casacin N 1297-2005 La Libertad

Fecha de publicacin: 31 de agosto de 2006

4. A eectos de la aplicacin del artculo 171 del Reglamento General de los Registros Pbli-cos Qu sucede si no se emite la resolucin de cierre de la partida menos antigua?

Es opinin de esta instancia que en tanto no se emita la Resolucin o el acto administrativo

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pertinente, que disponga el cierre de la partida superpuesta, sta sigue abierta al trfco jurdicoy surtiendo todos sus eectos, siendo procedente en consecuencia, que el registrador, califquelos ttulos que se soliciten inscribir.

Resolucin N 054-99-ORLC-TR

Fecha: 5 de marzo de 1999

5. Cul es la dierencia entre duplicidad de partidas e inexactitud en el registro?

Si un predio ya inscrito se inmatricula nuevamente a avor de distinto propietario en mritoal procedimiento de inscripcin adquisitiva regulado por el Decreto Legislativo N 667 sin quehaya sido anotada la posesin en el primer olio ni se haya notifcado eectivamente al titular re-gistral, se produce un supuesto de inexactitud registral que no se resuelve mediante el procedi-miento de cierre por duplicidad de partidas. En este caso, el registrador eliminar la inexactitudcorrelacionando ambas partidas trasladando los asientos del olio ms reciente al ms antiguo,o deduciendo de la hoja matriz el rea usucapida, siempre que no se perjudique el derecho deterceros.

Resolucin N 089-2004- SUNARP-TR

Fecha: 19 de mayo de 2004

6. Procede denegar la inscripcin cuando existe duplicidad?

Advertida la existencia de duplicidad de partidas y an cuando no se hayan extendido las

anotaciones que la publiciten, el registrador deber califcar y en su caso inscribir el ttulo, sinperjuicio de proceder conorme a lo dispuesto en el primer prrao del artculo 57 del Regla-mento General de Registros Pblicos. En consecuencia no procede denegar la inscripcin sus-tentndose en la existencia de duplicidad, cuando an no se ha dispuesto el cierre conorme alprocedimiento previsto en el Reglamento General de los Registros Pblicos.

Resolucin N 528-2003-SUNARP-TR-L - Precedente de observancia obligatoria aprobado porRes. N 040-2004-SUNARP-SA

Fecha de publicacin: 01 de octubre de 2004

7. El cierre de partidas implica la invalidez de asientos?El cierre de la partida, en caso de duplicidad registral, es una medida que busca atenuar lasconsecuencias de una deiciencia en las inscripciones, evitando que se sigan extendiendoms asientos en las partidas registrales materia de la duplicidad. Por estos motivos deberesaltarse que el cierre de partida no implica la declaratoria de invalidez de los asientos ex-tendidos en la partida menos antigua, dado que de acuerdo con el artculo 2013 del CdigoCivil, que consagra el principio de legitimacin el contenido de la inscripcin se presumecierto y produce todos sus eectos, mientras no se rectiique o se declare judicialmente suinvalidez.

Expediente N 155-2001-AA/TC Lima

Fecha: 11 de mayo de 2001

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8. Qu principios seran vulnerados al confgurarse la duplicidad registral?

Que las instancias declararon inundada la reconvencin planteada por la codemandada y un-

dada la demanda, considerando bsicamente que no procede la adjudicacin de los predios sinque previamente se haya concluido el proceso de expropiacin, por lo que al inscribir el ttulodel demandado se han contravenido principios registrales undamentales como el de legalidad,tracto sucesivo e impenetrabilidad, contenidos en los artculos dos mil once, dos mil quince ydos mil diecisiete del Cdigo Civil, respectivamente, advirtiendo adems el juzgado la duplici-dad de partidas, as como la superposicin de las reas, hechos que determinan la nulidad delasiento registral, en consecuencia inundado el recurso de casacin.

Casacin N 3387-00-Callao

9. Habindose registrado tanto en el Registro de Propiedad Inmueble como en el Registro de

Testamente, cul prevalece?

Para eectos de inscribir el dominio adquirido por sucesin en el Registro de Propiedad Inmue-ble cuando existe duplicidad de inscripciones respecto del mismo causante, siendo la inscrip-cin ms antigua la del Registro de Testamentos y la menos antigua la del Registro de SucesinIntestada, se preerir al que inscribi primero en el Registro de Testamentos.

Resolucin N 110-97-ORLC/TR

Fecha: 10 de abril de 1997

10. Cmo estuvo regulado en el antiguo Reglamento de Registros Pblicos la fgura de laduplicidad de inscripcin?

El antiguo Reglamento de Registros Pblicos, Ofcio N 1053-68 aprobado el 16 de agosto de1968, dispona en su artculo 171 que, ante supuestos de duplicidad de inscripciones, el regis-trador se encuentra autorizado para cerrar la partida menos antigua. Esta disposicin es consi-derada inconstitucional, ya que atenta contra el derecho de igualdad ante la ley, debido a queno existe ninguna causa objetiva y razonable para preerir a una inscripcin en vez de la otra. Ental sentido, en ejercicio del control diuso, declara inaplicable dicho artculo.

Expediente N 649-2002-AA/TC -Lima

Fecha 20 de agosto de 2002