Edificio de Oficinas

UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLS HIDALGO

UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLS HIDALGOFACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLS HIDALGO

EDIFICIO DE OFICINAS DE LUJO

UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLS HIDALGOFACULTAD DE INGENIERA CIVILEVALUACIN DE PROYECTOS

PROFESOR: MA. RAMIRO SILVA OROZCO

ALUMNOS:CARRILLO CHVEZ SAMUELCZAREZ COTZ JORGE LUISESTRADA RODRGUEZ OSCAR JUVENTINOGARCA HERNNDEZ GIOVANIGONZLEZ CANO PEDROVILLAGOMEZ RAMOS ANTONIO DE JESS

SECCIN 02 SEMESTRE 10FECHA 17/06/2013

NDICEEDIFICIO DE OFICINAS DE LUJO01.-INTRODUCCION22.-JUSTIFICACIN.33.-UBICACIN.4Micro localizacin4Macro localizacin54.- MARCO TERICO6Definicin de Oficina6Historia6Edificio de Oficinas6OBSERVACIN7INSTALACIONES ESTNDARES EN EDIFICIOS DE OFICINAS MODERNOS75.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO87.- PRESUPUESTO.87.1.- TARJETAS DE PRECIOS UNITARIOS98.- ELABORACIN DEL PRESUPUESTO:109.-CLCULO DE HONORARIOS PROFESIONALES PARA UN PROYECTO COMPLETO.109.1. -EJEMPLO SOBRE HONORARIOS PROFESIONALES PARA NUESTRO EDIFICIO DE OFICINAS1210- ESTUDIO ECONMICO13AMORTIZACIN DE INGRESOS13CONSIDERACIONES:13AMORTIZACION DEL 100% DE LOS INGRESOS.13AMORTIZACION DEL 75% DE LOS INGRESOS15AMORTIZACION DE INGRESOS AL 50%16AMORTIZACION DE INGRESOS AL 60%18CONCLUSIONES:21BIBLIOGRAFIA22

1.-INTRODUCCION

El presente trabajo muestra la evaluacin del proyecto de inversin, edificio de oficinas ubicado en la Ciudad de Morelia, Michoacn; se tomar para ello en cuenta las caractersticas y los costos totales que este requiera para su construccin, entonces evaluaremos la factibilidad que tiene el construir el proyecto y seleccionar la alternativa que como inversionistas nos resulte ms favorable.La evaluacin de un proyecto implica el garantizar la recuperacin de los ingresos en el menor tiempo posible y de la manera ms conveniente, adems garantizar que los trabajos se realizarn de la manera ms eficiente posible y que la alternativa que se elija garantizar que el proyecto generar las ganancias esperadas y la serviciabilidad adecuada.El edificio de oficinas, es un proyecto que a nuestro juicio resulta interesante analizar y evaluar la factibilidad de construir un edificio de oficinas con caractersticas muy especficas, que darn a los inversionistas la seguridad de que recuperarn su capital en el tiempo esperado y que adems ste les har producir ganancias. En la industria de la construccin cada obra en s misma se convierte en una nica lnea de produccin que se inicia con la inversin en el terreno y el proyecto asociado, y se cierra definitivamente el da que se vende la ltima unidad funcional.Como evaluadores de proyectos debemos contar con una actitud visionaria, aquellos que logren convencer a los dems que su proyecto es seguro, que rene las caractersticas que todo inversionista necesita para confiar y hacer que nuestro proyecto tenga la capacidad y el capital para ser desarrollado. Sabemos que tiene sus complicaciones, ya que cuando una obra se encuentra a nivel de proyecto no se tiene la certeza de que ste funcionar tal y como se tiene planeado, sin embargo detrs de l existe un anlisis y una evaluacin que si no garantiza, al menos da un panorama de lo que puede llegar a suceder mientras se lleva a cabo la construccin del mismo, es aqu cuando entra en accin el que convencer a los dems de que su proyecto es rentable, factible de realizarse y seguro para quienes decidan invertir en l como socios, o bien para quienes comprarn el producto. Deberemos contar con la capacidad de hacer que el dinero rinda frutos lo ms pronto posible.

2.-JUSTIFICACIN.

Nuestro proyecto de edificios de oficina. Se encuentra ubicado al Noroeste de la ciudad de Morelia Michoacn, en la AV. Periodismo, acceso a la salida Morelia-Guadalajara, a la altura de la estacin de ferroviaria de Morelia, se encuentra a lado de la cervecera Cuauhtmoc.Esta zona la consideramos la ms adecuada para establecer un edificio de oficinas de lujo para venta o renta debido a que es una zona ms concurrida. La zona cuenta con un fcil y rpido acceso, adems de zonas comerciales, escolares, supermercados, transporte urbano etc.Las oficinas construidas se destinaran una parte a la venta y otra a la renta, para as asegurar un rendimiento ptimo de recursos para la empresa constructora. Por lo que ste proyecto toma en cuenta los detalles para que el proceso sea una inversin rentable.Los edificios de oficinas cuentan con caractersticas especiales, por tanto son sumamente adecuadas para garantizar una calidad de vivienda como lo son, calidad en el diseo y construccin, alta plusvala, seguridad, vigilancia, reas verdes, estacionamiento, ubicacin, etc. Los beneficios de un proyecto de este tipo son demasiados, tales como que se generan empleos directos e indirectos, actualmente estos complejos de edificios son de suma importancia, debido a la demanda comercial de las empresas por un espacio administrativo cerca y dentro de la ciudad, el proyecto otorga facilidades de financiamiento en la compra de oficinas o renta, se beneficia de manera directa al cliente con ms y mejores establecimientos que no presenten una afectacin considerable de impacto ambiental, de lo cual la empresa est muy interesada en preservar los recursos existentes en la zona dnde se construir el edificio de oficinas.

3.-UBICACIN.

La siguiente es una imagen obtenida del programa Google Eart dnde se referencia a detalle la ubicacin del terreno dnde se ubicar el edifico de oficinas.Micro localizacin

Macro localizacin

El terreno est ubicado al Noroeste de la Ciudad; AV. Periodismo a la altura de la estacin ferroviaria, teniendo como acceso: AV. Periodismo cruce con AV. Madero y Gaspar de Villadiego cruce con AV. Periodismo.Sus alrededores son: AV. Periodismo, la estacin Ferroviaria. AV. Periodismo, la cervecera Cuauhtmoc. AV. Periodismo, Instituto de la Juventud de Morelia.

Se opt por sta zona ms que nadas pensando en la comodidad del cliente.

4.- MARCO TERICO Definicin de OficinaUnaoficinaes unsalndestinado al trabajo. Existen muchas formas de distribuir el espacio en una oficina segn la funcin y cuntas personas trabajarn dentro del mismo cuarto. En un extremo cada trabajador tendr su propio sitio, en el otro una oficina grande abierta que se puede componer de un sitio principal con diez o centenares de personas que trabajan en el mismo espacio. Los estudios acerca de esto ltimo han demostrado que dan productividad a corto plazo, por ejemplo dentro de un solo proyecto. Al mismo tiempo la prdida de privacidad y de seguridad puede aumentar la incidencia del hurto y de la prdida de secretos de la compaa.HistoriaEn la actualidad debido a los cambios en los modelos detrabajo, han surgido nuevas formas de oficina sobre todo relacionadas con elteletrabajoy elcoworking, donde varios trabajadores comparten espacio de trabajo para reducir costes, huir de la soledad laboral y crearsinergias.Una empresa es una organizacin, institucin, o industria, dedicada a actividades o persecucin de fines econmicos o comerciales, para satisfacer las necesidades de bienes y/o servicios de los demandantes, a la par de asegurar la continuidad de la estructura productivo-comercial as como sus necesarias inversiones.Se ha notado que, en la prctica, se puede encontrar una variedad de definiciones del trmino.Edificio de OficinasMientras que las oficinas se pueden construir en casi cualquier ubicacin de casi cualquier edificio, algunos requisitos modernos para las oficinas hacen de esto un poco ms difcil. Los requisitos pueden ser legales (los niveles de iluminacin deben ser suficientes, por ejemplo) o tcnicos (los requisitos para el armado de una red). Adems de otros requisitos tales como seguridad y flexibilidad de la distribucin, esto ha conducido a la creacin de edificios especiales para ser utilizados como oficinas.Unedificio de oficinases una forma deedificio comercialque contiene espacios diseados principalmente para ser utilizado para los oficinistas. El propsito principal de un edificio de oficinas es proporcionar un lugar de trabajo para los trabajadores administrativos y directivos. Estos trabajadores ocupan generalmente reas determinadas dentro del edificio, donde se les proporcionan los escritorios, las PC y todo equipo que puedan necesitar.Un edificio de oficinas ser dividido en secciones para diversas compaas o se puede dedicar a una sola compaa. En cualquier caso, cada compaa tendr tpicamente oficinas del rea derecepcin, una o varias de reunin, simples o abiertas y sanitarias. Muchos edificios de oficinas tambin tienen cocina y un cuarto en donde los trabajadores pueden almorzar o tomar un breve descanso.

OBSERVACIN Reglamento para la construccin y obras de infraestructuras de municipio de Morelia.

La dimensin de lado se entender por la longitud de la cocineta

Contiene privados, sala de reunin reas de apoyo, adems reas de apoyo adems de circulaciones internas entre las reas amuebladas para labores de oficina.

El ndice de metros cuadrados por persona, incluye reas de escena o representaciones, reas de espectadores sentados, pasillos y circulaciones dentro de las salas.

El ndice indica la concentracin mxima simultnea de visitantes y personal previsto, adems incluye las reas de exposicin y circulacin.

Servicios Oficinas reas locales de trabajo su nivel de iluminacin es de 250 luxes.

En las edificaciones, los locales contaran con la ventilacin que aseguren el aprovisionamiento del aire exterior.

INSTALACIONES ESTNDARES EN EDIFICIOS DE OFICINAS MODERNOS Agua Electricidad (distribuidos por todo el espacio de la oficina con muchos puntos de acceso) Iluminacin Baos Centrales telefnicas Conexiones pticas Estacionamiento El cableado estructurado para mantener de una red y las telecomunicaciones internas.

Para ms informacin http://composicionarqdatos.files.wordpress.com/2008/09/reglamento-para-la-construccion-y-obras-de-infraestructura-del-municipio-de-morelia_2000.pdf

5.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO

La obra se realizar sobre un terreno acorde a este tipo de proyecto, se encuentra ubicado en la Ciudad de Morelia, Michoacn y por tratarse un edificio de oficinas de lujo ubicado en la AV. Periodismo a la altura de la estacin ferroviaria. El costo del terreno es de $4155.00 por cada metro cuadrado. El costo de construccin se considerar de $6,625.00 por metro cuadrado. El inters que nos cobran ser de 2.3% del costo total de la obra y del terreno; se hace un contrato de arrendamiento por cada ao y cada vez que ste se renueve el contrato se incrementar en un 9.4%. La duracin total de la obra es de un ao.El edificio cuenta con oficinas que estn destinadas a venta o renta segn sea la preferencia del cliente, las de venta cuentan con mayor espacio

El edificio cuenta con Oficinas personalesBaos Sala conferencias Sala de juntasCocina

7.- PRESUPUESTO.

Se le llamapresupuestoal clculo anticipado de los ingresos y gastos de una actividad econmica o proyecto durante un perodo, por lo general en forma anual.Es un plan de accin dirigido a cumplir una meta prevista, expresada en valores y trminos financieros que, debe cumplirse en determinado tiempo y bajo ciertas condiciones previstas. El presupuesto es el instrumento de desarrollo anual de las empresas o instituciones cuyos planes y programas se formulan por trmino de un ao.Elaborar un presupuesto permite a lasempresas establecerprioridadesy evaluar la consecucin de sus objetivos.

7.1.- TARJETAS DE PRECIOS UNITARIOSPara la elaboracin del proyecto fue necesario la elaboracin de algunos preciso que no se tenan contemplados en los datos generales para la elaboracin del trabajo, por lo que recurrimos a utilizar el software NEO-DATA de donde obtuvimos las siguientes tarjetas:BASE SUB-BASE

BANQUETA

JARDINERIA

8.- ELABORACIN DEL PRESUPUESTO:

A continuacin se muestra en la siguiente tabla el clculo del presupuesto de obra, donde se seala el costo por m2 de cada uno de los conceptos que intervienen en la urbanizacin del terreno y en la construccin del edificio de oficinas tanto para venta como para renta.PRESUPUESTO

CONCEPTOUNIDADCANTIDADPRECIO / m2IMPORTE

Terrenom29,542.15$ 6,980.40 $ 66,608,023.86

rea construccinm27,465.92$ 6,625.00 $ 49,461,720.00

Urbanizacin

Banquetasm2627.6$ 98.69$ 61,937.84

rea Jardnm23,000$ 351.21 $ 1,053,630.00

Pavimento(Concreto Hidrulico)m23,150$ 612.60 $ 1,929,690.00

Total de urbanizacin $ 3,045,257.84

TOTAL $ 119,115,001.70

9.-CLCULO DE HONORARIOS PROFESIONALES PARA UN PROYECTO COMPLETO.

El presente arancel ha sido elaborado por el Colegio de Ingenieros Civiles de Mxico a fin de que sirva para determinar los honorarios que deben corresponder a sus miembros como remuneracin por la aplicacin de sus conocimientos, experiencia y capacidad a la solucin de un proyecto de ingeniera. CONSULTAS.- Se entiende por consulta el informe verbal o escrito del ingeniero, indicando una recomendacin y opinin acerca del procedimiento del clculo, proyecto de ejecucin de obras, mtodos constructivos, equipos, etc., en el cul el ingeniero expresa su consejo, direccin, experiencia, habilidad; con base en la estadstica que l posea y partiendo de las informaciones o elementos producidos por el consultante.Un proyecto completo comprende los trabajos siguientes:1.- Anteproyecto2.- Proyecto Arquitectnico.3.- Proyecto Estructural.4.- Proyecto de Instalaciones Hidrulicas, Sanitarias y Elctricas.5.- Especificaciones y Presupuesto.Los honorarios correspondientes para un proyecto completo, varan de 5 a 15% dependiendo del costo de la obra y de lo complicado que sea su solucin.CONCEPTOS DE COBROPorcentaje de cobro

Anteproyecto ---------------------------------------------------------------------------------------------20%

Proyecto Arquitectnico -------------------------------------------------------------------------------30%

Proyecto Estructural -------------------------------------------------------------------------------------26%

Proyecto de Instalaciones

Hidrulica, Sanitaria y Elctrica -------------------------------------------12%

Especificaciones de presupuesto --------------------------------------------------------------------12%

Suma100%

Para fines de cobros parciales el importe total de un proyecto puede subdividirse en la forma siguiente:

9.1. -EJEMPLO SOBRE HONORARIOS PROFESIONALES PARA NUESTRO EDIFICIO DE OFICINAS

Se supone que se urbanizarn un total de 9,542.15 m2, y se construirn un total de 7465.92 m2. Con lo que obtenemos valor aproximado de la obra de:Valor aproximado de obra= $ 49, 461,720.00Este monto se obtuvo del presupuesto de obra, anexo a este documento.Por lo tanto, el clculo de honorarios profesionales para el proyecto completo de este edificio de oficinas, as como lo correspondiente a supervisin y administracin de la obra.ConceptoCantidad

rea de construccin 7,465.92 M2

Valor aproximado de la obra$ 49,461,720.00

Honorarios para proyecto $ 5,935,406.40

Concepto de cobro ParcialPorcentaje de cobroHonorario por proyecto

Anteproyecto20%$ 1,187,081.28

Proyecto Arquitectnico30%$ 1,780,621.92

Proyecto Estructural26%$ 1,543,205.66

Proyecto de Instalaciones

Hidrulicos, Sanitarios y Elctrico12%$ 712,248.77

Especificaciones y Presupuesto12%$ 712,248.77

Suma$ 5,935,406.40

Por inspeccin y Supervisin 70%$ 4,154,784.48

Por administracin30%$ 1,780,621.92

Suma$ 5,935,406.40

TOTAL DE HONORARIOS DE PROYECTO$ 11,870,812.80

PORCENTAJE SOBRE EL VALOR APROXIMADO DE LA OBRA24.00%

10- ESTUDIO ECONMICO

AMORTIZACIN DE INGRESOSLas amortizaciones de ingresos de harn en 3 alternativas (con el 100%, 75% y 50%) as se elegir la ms factible econmicamente.CONSIDERACIONES:Dado que nuestro proyecto es un edificio de oficinas para venta y renta de las mismas, el primer ao despus de su construccin tendremos ingresos por venta y renta de oficinas a particulares.Contamos con 81 oficinas en total de las cuales solo 30 estn a la venta en el que su valor se considera de un 13% del costo total y las restantes 51 oficinas fueron en puestas solo para renta en el que su valor es del 2.3% del costo total, por lo que esto est considerado como un ingreso. En el contrato de arrendamiento por parte de la renta se har un incremento del 9.4% cada ao y cada vez que se renueve el contrato.AMORTIZACION DEL 100% DE LOS INGRESOS.Duracin de la Obra 1 AoAmortizacin (100%)

Inversin $ 119,115,001.70

Inters por Banco (Anual)19.0%

Ingresos por Renta Mensual (1 Oficina) $ 33,822.78

Ingresos por Venta (1 Oficina) $ 191,172.22

Ingresos por Renta Anual $ 32,875,740.47

Ingresos por Venta $ 5,735,166.75

Incremento Por Arrendamiento $ 3,090,319.60

AoCapital InvertidoInteresesSubtotalIngresosSaldo

2013 $ 119,115,001.70 $ 22,631,850.32 $ 141,746,852.02 $ - $ 141,746,852.02

2014 $ 141,746,852.02 $ 26,931,901.88 $ 168,678,753.91 $ 38,610,907.22 $ 130,067,846.69

2015 $ 130,067,846.69 $ 24,712,890.87 $ 154,780,737.56 $ 35,966,060.07 $ 118,814,677.49

2016 $ 118,814,677.49 $ 22,574,788.72 $ 141,389,466.21 $ 39,056,379.68 $ 102,333,086.53

2017 $ 102,333,086.53 $ 19,443,286.44 $ 121,776,372.97 $ 42,146,699.28 $ 79,629,673.69

2018 $ 79,629,673.69 $ 15,129,638.00 $ 94,759,311.69 $ 45,237,018.89 $ 49,522,292.81

2019 $ 49,522,292.81 $ 9,409,235.63 $ 58,931,528.44 $ 48,327,338.49 $ 10,604,189.95

2020 $ 10,604,189.95 $ 2,014,796.09 $ 12,618,986.04 $ 51,417,658.09 -$ 38,798,672.05

Con la amortizacin del 100% de los ingresos encontramos que recuperamos nuestra inversin 7 aos despus. Que en pocas palabras para el ao 2020 tendramos saldo anual a nuestro favor como lo indica nuestra grafica.

AMORTIZACION DEL 75% DE LOS INGRESOSPara este caso las inversiones de capital son las mismas, pero se observa que con esta amortizacin de los ingresos al 75% la inversin tarda 10 aos en recuperarse completamente.Duracin de la Obra 1 AoAmortizacin (75%)

Inversin $ 119,115,001.70








2013 $ 119,115,001.70 $ 22,631,850.32 $ 141,746,852.02 $ - $ 141,746,852.02

2014 $ 141,746,852.02 $ 26,931,901.88 $ 168,678,753.91 $ 28,958,180.41 $ 139,720,573.49

2015 $ 139,720,573.49 $ 26,546,908.96 $ 166,267,482.46 $ 26,974,545.05 $ 139,292,937.40

2016 $ 139,292,937.40 $ 26,465,658.11 $ 165,758,595.51 $ 29,292,284.76 $ 136,466,310.75

2017 $ 136,466,310.75 $ 25,928,599.04 $ 162,394,909.79 $ 31,610,024.46 $ 130,784,885.33

2018 $ 130,784,885.33 $ 24,849,128.21 $ 155,634,013.55 $ 33,927,764.16 $ 121,706,249.38

2019 $ 121,706,249.38 $ 23,124,187.38 $ 144,830,436.76 $ 36,245,503.87 $ 108,584,932.90

2020 $ 108,584,932.90 $ 20,631,137.25 $ 129,216,070.15 $ 38,563,243.57 $ 90,652,826.58

2021 $ 90,652,826.58 $ 17,224,037.05 $ 107,876,863.63 $ 40,880,983.27 $ 66,995,880.35

2022 $ 66,995,880.35 $ 12,729,217.27 $ 79,725,097.62 $ 43,198,722.98 $ 36,526,374.64

2023 $ 36,526,374.64 $ 6,940,011.18 $ 43,466,385.83 $ 45,516,462.68 -$ 2,050,076.85

AMORTIZACION DE INGRESOS AL 50%Duracin de la Obra 1 AoAmortizacin (50%)

Inversin $ 119,115,001.70








2013 $ 119,115,001.70 $ 22,631,850.32 $ 141,746,852.02 $ - $ 141,746,852.02

2014 $ 141,746,852.02 $ 26,931,901.88 $ 168,678,753.91 $ 19,305,453.61 $ 149,373,300.30

2015 $ 149,373,300.30 $ 28,380,927.06 $ 177,754,227.36 $ 17,983,030.04 $ 159,771,197.32

2016 $ 159,771,197.32 $ 30,356,527.49 $ 190,127,724.81 $ 19,528,189.84 $ 170,599,534.97

2017 $ 170,599,534.97 $ 32,413,911.64 $ 203,013,446.61 $ 21,073,349.64 $ 181,940,096.97

2018 $ 181,940,096.97 $ 34,568,618.43 $ 216,508,715.40 $ 22,618,509.44 $ 193,890,205.96

2019 $ 193,890,205.96 $ 36,839,139.13 $ 230,729,345.09 $ 24,163,669.24 $ 206,565,675.84

2020 $ 206,565,675.84 $ 39,247,478.41 $ 245,813,154.25 $ 25,708,829.05 $ 220,104,325.21

2021 $ 220,104,325.21 $ 41,819,821.79 $ 261,924,147.00 $ 27,253,988.85 $ 234,670,158.15

2022 $ 234,670,158.15 $ 44,587,330.05 $ 279,257,488.19 $ 28,799,148.65 $ 250,458,339.54

2023 $ 250,458,339.54 $ 47,587,084.51 $ 298,045,424.06 $ 30,344,308.45 $ 267,701,115.60

2024 $ 267,701,115.60 $ 50,863,211.96 $ 318,564,327.57 $ 31,889,468.26 $ 286,674,859.31

2025 $ 286,674,859.31 $ 54,468,223.27 $ 341,143,082.58 $ 33,434,628.06 $ 307,708,454.53

2026 $ 307,708,454.53 $ 58,464,606.36 $ 366,173,060.89 $ 34,979,787.86 $ 331,193,273.03

2027 $ 331,193,273.03 $ 62,926,721.87 $ 394,119,994.90 $ 36,524,947.66 $ 357,595,047.24

2028 $ 357,595,047.24 $ 67,943,058.98 $ 425,538,106.22 $ 38,070,107.46 $ 387,467,998.75

2029 $ 387,467,998.75 $ 73,618,919.76 $ 461,086,918.52 $ 39,615,267.27 $ 421,471,651.25

2030 $ 421,471,651.25 $ 80,079,613.74 $ 501,551,264.99 $ 41,160,427.07 $ 460,390,837.92

2031 $ 460,390,837.92 $ 87,474,259.20 $ 547,865,097.12 $ 42,705,586.87 $ 505,159,510.25

2032 $ 505,159,510.25 $ 95,980,306.95 $ 601,139,817.20 $ 44,250,746.67 $ 556,889,070.53

2033 $ 556,889,070.53 $ 105,808,923.40 $ 662,697,993.93 $ 45,795,906.47 $ 616,902,087.46

2034 $ 616,902,087.46 $ 117,211,396.62 $ 734,113,484.08 $ 47,341,066.28 $ 686,772,417.80

2035 $ 686,772,417.80 $ 130,486,759.38 $ 817,259,177.18 $ 48,886,226.08 $ 768,372,951.11

2036 $ 768,372,951.11 $ 145,990,860.71 $ 914,363,811.82 $ 50,431,385.88 $ 863,932,425.94

2037 $ 863,932,425.94 $ 164,147,160.93 $ 1,028,079,586.86 $ 51,976,545.68 $ 976,103,041.18

2038 $ 976,103,041.18 $ 185,459,577.82 $ 1,161,562,619.01 $ 53,521,705.48 $ 1,108,040,913.52

Como se observa con esta amortizacin no se tienen resultados favorables por el contrario se tienen desventajas con este tipo de amortizacin. Por lo que pro ponemos en seguida otra amortizacin para que el cliente pueda tener otra opcin adems de las presentadas anteriormente.AMORTIZACION DE INGRESOS AL 60%Esta es la amortizacin que nosotros proponemos para obtener resultados favorables en un determinado periodo.Duracin de la Obra 1 AoAmortizacin (60%)

Inversin $ 119,115,001.70








2013 $ 119,115,001.70 $ 22,631,850.32 $ 141,746,852.02 $ - $ 141,746,852.02

2014 $ 141,746,852.02 $ 26,931,901.88 $ 168,678,753.91 $ 23,166,544.33 $ 145,512,209.58

2015 $ 145,512,209.58 $ 27,647,319.82 $ 173,159,529.40 $ 21,579,636.04 $ 151,579,893.35

2016 $ 151,579,893.35 $ 28,800,179.74 $ 180,380,073.09 $ 23,433,827.81 $ 156,946,245.28

2017 $ 156,946,245.28 $ 29,819,786.60 $ 186,766,031.89 $ 25,288,019.57 $ 161,478,012.32

2018 $ 161,478,012.32 $ 30,680,822.34 $ 192,158,834.66 $ 27,142,211.33 $ 165,016,623.33

2019 $ 165,016,623.33 $ 31,353,158.43 $ 196,369,781.76 $ 28,996,403.09 $ 167,373,378.66

2020 $ 167,373,378.66 $ 31,800,941.95 $ 199,174,320.61 $ 30,850,594.86 $ 168,323,725.75

2021 $ 168,323,725.75 $ 31,981,507.89 $ 200,305,233.65 $ 32,704,786.62 $ 167,600,447.03

2022 $ 167,600,447.03 $ 31,844,084.94 $ 199,444,531.97 $ 34,558,978.38 $ 164,885,553.58

2023 $ 164,885,553.58 $ 31,328,255.18 $ 196,213,808.76 $ 36,413,170.14 $ 159,800,638.62

2024 $ 159,800,638.62 $ 30,362,121.34 $ 190,162,759.96 $ 38,267,361.91 $ 151,895,398.05

2025 $ 151,895,398.05 $ 28,860,125.63 $ 180,755,523.68 $ 40,121,553.67 $ 140,633,970.01

2026 $ 140,633,970.01 $ 26,720,454.30 $ 167,354,424.32 $ 41,975,745.43 $ 125,378,678.89

2027 $ 125,378,678.89 $ 23,821,948.99 $ 149,200,627.87 $ 43,829,937.19 $ 105,370,690.68

2028 $ 105,370,690.68 $ 20,020,431.23 $ 125,391,121.91 $ 45,684,128.96 $ 79,706,992.95

2029 $ 79,706,992.95 $ 15,144,328.66 $ 94,851,321.62 $ 47,538,320.72 $ 47,313,000.90

2030 $ 47,313,000.90 $ 8,989,470.17 $ 56,302,471.07 $ 49,392,512.48 $ 6,909,958.59

2031 $ 6,909,958.59 $ 1,312,892.13 $ 8,222,850.72 $ 51,246,704.24 -$ 43,023,853.52

Como se muestra con esta amortizacin al 60% se observa que en un periodo de 18 aos se empieza a tener un Saldo a favor del cliente.

CONCLUSIONES:

La mejor alternativa para la amortizacin de los ingresos es sin duda alguna la del 100%, son solamente 7 aos en lo que se tarda en recuperar su inversin comparada con la amortizacin de 50% que se incrementa conforme al tiempo, pero tambin la alternativa de amortizacin del 75% es buena dado que lo que tarda en recuperar su inversin es en 10 aos con la diferencia que solo se tarda 3 aos ms en recuperarse. Tambin encontramos que la amortizacin del 60% es buena desde el punto de vista de la venta y la renta de las oficinas pero con el inconveniente de que el tiempo que tarda en recuperarse la inversin es de 18 aos comparado con los anteriores. Adems tambin se observ que la amortizacin del 50% es infectiva dado que el saldo anual no baja desde el punto de vista econmico si no por el contrario se tiene un incremento en la deuda. El xito de todo proyecto depende de una buena planeacin, ello conlleva tomar en cuenta hasta el mnimo detalle y realizar un plan de trabajo detallado y de forma prctica.Los resultados ptimos dependen de los factores que lo concierne, como son en este caso, anlisis de mercado, tcnico, financiero y de organizacin para as conocer la rentabilidad de inversin que se realizar durante el desarrollo del proyecto, y ms que nada, realizar un trabajo de manera correcta y honesta para como empresa obtener las regalas en cuanto a proyecto, y el usuario adquiera una oficina de calidad que desea de acuerdo a sus posibilidades.

BIBLIOGRAFIA

http://tipos.com.mx/tipos-de-oficinashttp://es.wikipedia.org/wiki/Oficinahttp://www.smie.org.mx/paginas/reglamentos/mich/mu_05.pdfhttp://composicionarqdatos.files.wordpress.com/2008/09/reglamento-para-la-construccion-y-obras-de-infraestructura-del-municipio-de-morelia_2000.pdfhttp://www.monografias.com/trabajos24/distribucion-espacio/distribucion-espacio.shtml#tecnicEVALUACIN DE PROYECTOSPgina 1

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