Edificio de Viviendas
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EDIFICIO DE VIVIENDAS Situación: Placita Jorge Manrique nº 2 (Barrio de la Chana) Descripción del edificio: Edificio de viviendas de protección oficial, de construcción de alrededor de los años 60, forma parte de un conjunto de muchos edificios, todos se encuentran en un estado de aspecto bastante viejo, ya que sus enlucidos y pinturas se encuentran en mal estado, sin embargo todos los edificios se encuentran en perfecto estado estructural excepto el edificio estudiado, en el cual se aprecian unas grietas que forman 45 grados, todas siguiendo la vertical del pilar y en el mismo punto del edificio, además todas parten de los huecos de las ventanas. Patologías y posibles causas: Grietas que forman 45 grados que aparecen a partir de las esquinas de los cerramientos de las ventanas en todas las alturas del edificio y además en la misma ventana de cada piso:
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Ficha de práctica de Construcción IV. ETSAG.
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EDIFICIO DE VIVIENDAS
Situación: Placita Jorge Manrique nº 2 (Barrio de la Chana)
Descripción del edificio:
Edificio de viviendas de protección oficial, de construcción de alrededor de los
años 60, forma parte de un conjunto de muchos edificios, todos se encuentran en un
estado de aspecto bastante viejo, ya que sus enlucidos y pinturas se encuentran en
mal estado, sin embargo todos los edificios se encuentran en perfecto estado
estructural excepto el edificio estudiado, en el cual se aprecian unas grietas que
forman 45 grados, todas siguiendo la vertical del pilar y en el mismo punto del edificio,
además todas parten de los huecos de las ventanas.
Patologías y posibles causas:
Grietas que forman 45 grados que aparecen a partir de las esquinas de los
cerramientos de las ventanas en todas las alturas del edificio y además en la misma
ventana de cada piso:
Como se observa en el esquema siguiente, las fisuras son producidas por un asiento
diferencial en la zapata de la fachada, a continuación de la zapata de esquina:
Valoración:
Cualitativa: El aspecto de la estructura no parece presentar problemas serios,
pero puede ocuasionar problemas a las personas que habiten las viviendas, sobre
todo en cuanto al aislamiento acustico y termico.
Cuantitativa: En el caso de que el problema vaya en aumento, puede
empezar a ser un problema grave, el problema es que la reparación será costosa y
laboriosa por el hecho de obligar a descubrir la cimentación para hacer posible la
reparación de la misma.
Actuación procedente:
Se considera suficiente para el arreglo de la patología el efecturar un recalce
en la zapata que ha originado el problema, que es la zapata que hay a continuación
de la zapata de esquina.
Para ello se procederá al recalce de la zapata mediante un recrecido de ésta,
para lo cual se practicará una entalladura inclinada en la zapata, para asegurar el
agarre del anillo piramidal que “abrace” la zapata original, además se utilizará resina
epoxi para el perfecto agarre y que la zapata resultante actúe solidariamente. Como
se aprecia en el siguiente esquema:
Una vez efectuado el recalce de la estructura, se procederá al sellado de las grietas y
el aplicado de un nuevo enlucido y pintura en las zonas afectadas por las grietas.
