Edificio San CayetanoTu Apartamento ideal existe

La vivienda de tus sueños, tu casa de la playa, unlugar de ocio y descanso.

Un proyecto exclusivo y delicado que busca creartu hogar moderno y excepcional.

De igual modo que San Cayetano impulsó unanueva reforma en el S.XVI, Coop. de Vvdas San

Cayetano, se inspira en un nuevo modo deconseguir tu apartamento ideal.

Te abrimos las puertas a Edificio San Cayetano

¿Por qué Rota? Un océano y muchos kilómetros deplaya al sur de la provincia de Cádiz.

Lugar único con un patrimonio ehistoria singular.

Exquisita gastronomía basada en ladieta mediterránea y elaborada con los

mejores productos de sus camposRoteños y pescados de la Bahía.

Con una excelente red decomunicaciones por autovíahasta Jerez, Sevilla y Málaga.Referente turístico de máximacalidad con Q de calidadTurística y banderas azules ensus playas.Practica deportes al aire libre,pasea por su pinar y disfruta deinterminables puestas de sol ynaturaleza.

Quiénes somos

Esta

mos

Con

tigo

LOS NOMBRES DETRÁS DEL PROYECTO

La unión, el compromiso, la excelencia y el conocimiento detres pilares del sector de la gestión inmobiliaria yconstrucción.

Con más de 25 años de experiencia en elsector de la Construcción en Rota

ANTONIO AGÜERO

Administrador Hnos Agüero, S.L.

Con más 10 años de experiencia enel sector Inmobiliario

JUAN ALBERTOIZQUIERDO

Gerente InmobiliariaUrban Rota

Amplia experiencia en proyectos deejecución y dirección facultativa dePromociones en Rota

JORGE HEREDIA

Arquitecto deAnna Diseño Urbano SLP

Nuestros Pilares Coop Vvdas Edificio San Cayetano

Concepto

Ubicación

Personalización

Ahorro y Financiación

Régimen de Cooperativa

A tu lado

Concepto

Excelentes viviendas en régimen de cooperativa de 2 y 3dormitorios. Perfectamente adecuadas al entorno. Todas ellas diferentes, con el único nexo de unión en losexquisitos acabados y calidades.

¡Del trabajo a la playa! Y sal a cenar sin coche, despiertarespirando el olor a mar, compraproducto fresco en el mercado deabastos, recupera la esencia.Camina descalzo por la playa,báñate y disfruta de la tapas con losamigos, la familia y sácale elmáximo partido a tu tiempo libre¡Disfruta de la vida que tú y tufamilia os merecéis.

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Un proyecto minucioso en estructura, iluminación,ventilación así como en la relación entre cada una de las13 viviendas distribuidas en 3 plantas y los patioscomunes interiores.

Ubicación¡Todo lo que necesitas al alcance de la mano! El Edificio San Cayetano está ubicado a 150 metros de la playa delRompidillo, arropada por un maravilloso paseo marítimo que te garantizarálos mejores paseos. Junto al maravilloso centro histórico, con sus tiendas ygastronomía. Te olvidarás del estrés de conducir.

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Personalización

¡Para gustos, los colores! Por suerte no todos tenemos los mismos gustos, preferencias ynecesidades. Gracias a ello Cooperativa Edificio San Cayetano tebrinda la oportunidad de elegir las calidades y materiales del interiorde tu apartamento e incluso cambiar el diseño (quitar alguna puerta,suprimir un tabique para ampliar una estancia…) Así conseguirás lacasa de tus Sueños, además de evitar las tan incómodas obrasposteriores.

Tú e

liges

Siguiendo con nuestra filosofía de excelencia y calidad ospresentamos los acabados mínimos seleccionados, los cuales tudecides si te te quedas con ellos o eliges otros.

Pavimento porcelánico de Marazzi modelo Appeal Appeal es una colección de cinco colores, perfecta para decorarespacios que acogen la belleza mudable del cemento espatulado yelaborado a mano. Estilo elegante con el que innovación y tradiciónirán juntas de la mano para crear el ambiente más confortable yacogedor.

Alicatado de Marazzi colección Blanco y Foster.

Jamás pasa de moda. El blanco resulta adecuado tanto en cocinas, bañosclásicos y modernos. Estilo elegante y minimalista que creará unambiente cálido y acogedor. Limpieza, armonía y pureza en plena costade la luz.

MEMORIA DE CALIDADES

VIDRIO

Doble acristalamiento estándar, 5/6/4, fijado sobrecarpintería con calzos y sellado continuo.

COMPLEMENTOS FACHADA

Todos los umbrales de puertas y ventanas serán de mármolblanco de 3 cm., así como todos los remates y albardillas serealizarán en el mismo material con 2 cm de espesor.

FONTANERÍA

Instalación de fontanería según CTE. Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada en color blancocompacto, modelo Nexo de Sanitas. Griferías monomando, modelo Drako de Ramon Soler.

ELECTRICIDAD

La instalación eléctrica se realizará según reglamento de B.T. einstrucciones complementarias, los mecanismos eléctricos seránde gama Zenit de Niessen.

INSTALACIONES ESPECIALES

Se dotará a la vivienda de instalación de portero automático desde elexterior del edificio. Instalaciones de telecomunicaciones según norma de infraestructuracomún de telecomunicaciones para el edificio. Ventilación de las viviendas según CTE. Contribución solar de agua caliente sanitaria según CTE.

PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS

El pavimento de toda la vivienda será porcelánico deMarazzi del modelo Appeal. Escalera de hormigón revestida de piedra natural,mismo material con que se realizarán las zonascomunes del edificio. Falso techo de escayola lisaen las zonas de la vivienda en las que por diseño seanecesario (baños y cocinas). Pavimento en las terrazas exteriores será de gresantideslizante, modelo aún por definir. El alicatado en los baños y cocina será de Marazzi dela colección Blanco y Foster.

PINTURA

La pintura en el interior de las viviendas se realizarácon plástico liso a dos manos sobre paramentosverticales y horizontales en color blanco, acabadomate, textura lisa, sobre paramento interior de yesoo escayola, vertical, de hasta 3 m de altura. En paramentos exteriores, se realizará la aplicaciónmanual de pintura al silicato color a elegir, acabadomate, textura lisa, sobre paramento exterior demortero.

CARPINTERÍA DE MADERA

Puertas interiores abatibles y correderas, ciegas, deuna hoja de 203x72,5x3,5 cm, de tablero de MDF,prelacada en blanco, con moldura de forma recta;galces de MDF de 90x20 mm; tapajuntas de MDF de70x10 mm; con herrajes de colgar y de cierre deacero inoxidables, manillas de manivelas y escudolargo. Dos armarios empotrados por vivienda, de lasmismas características que las puertas de paso de215 cm. de altura sin altillo y a ras con solería.

CARPINTERÍA EXTERIOR Y CERRAJERÍA

Puerta de entrada metálica de una hoja THT, modelo1105, acabado en Embero. Carpintería de aluminio, con acabado anodizadonatural, para conformado de ventana, correderasimple, formada por dos hojas, de la serie S62 deStrugal, y con premarco. Cajón de persianaincorporado (monoblock), persiana enrollable delamas de PVC, con accionamiento manual mediantecinta y recogedor.

En nuestras oficinas tienes a tu disposición la Memoriade Calidades completa. Solicítala

Ahorro y FinanciaciónV

ivie

ndas

a p

reci

o de

cos

te

Ahorras hasta 25% en el precio gracias al régimende cooperativa.

Ahorras en gastos de notaría, inscripción yregistro.

Tus aportaciones están aseguradas por compañíade seguros hasta la escritura de la vivienda.

Tienes financiación bancaria de hasta un 75% delprecio de coste y a unas condiciones inmejorables

Régimen de Cooperativa

¿Qué es una cooperativa de Viviendas?

La cooperativa de viviendas es una agrupación de personasque tienen la necesidad de una vivienda y quieren construirmediante la auto promoción, en las mejores condiciones decalidad y precio posibles. El objetivo principal de la cooperativa es proporcionar a sussocios viviendas al mejor coste y calidad posible, y paraconseguir ese objetivo, es fundamental la eliminación deintermediarios, por lo que son los propios socios los queparticipan en el proceso de construcción, asesorados por lagestora y quienes deciden sobre los aspectos másrelevantes de la promoción.

¿Qué es una Gestora de Viviendas?

LA GESTORA es una sociedad especializada en la gestiónde cooperativas que prestará sus servicios deasesoramiento y gestión integral de la cooperativa, hasta laentrega de las viviendas por unos honorarios pactados porambas partes. LA GESTORA desarrollará, conforme a loscriterios de calidad de la empresa y al conocimientoespecifico de la gestión de auto promoción en régimen decooperativa, un trabajo altamente especializado queincluye: asesoramiento jurídico, trámites administrativos,asesoramiento técnico, etc...

Todo

ven

taja

sVENTAJAS ECONÓMICAS

El socio de una cooperativa se beneficia económicamente yaque la vivienda es más barata. La fórmula de desarrollo en régimen de cooperativa no buscabeneficios como lo hace una empresa promotora, limitandolos honorarios de los profesionales intervinientes, yobteniendo ventajas fiscales al estar exentos o bonificados delpago a Hacienda de algunos actos jurídicos.

PERSONALIZACIÓN DE LA VIVIENDA

No sólo podrás personalizar los detalles, podrás diseñar lacasa de tus sueños, desde elementos únicamente estéticos aprácticos:Acabado de cocina y mejoras en equipamiento.Puertas opcionales en los armarios.Color de las paredes.Pavimento en suelo y alicatado en paredes.Equipamientos en baños.Ampliación o reducción de estancias siempre y cuando seaposible estructuralmente.Y un largo etc..., que tú eliges.

TOTAL TRANSPARENCIA

Como socio de la cooperativa participas en el desarrollo decada una de las etapas de la promoción ya que tu eres la partemás importante de la misma.

TOTAL GARANTÍA

La vivienda tendrá las mismas garantías que una promoción deuna empresa inmobiliaria. Las garantías están determinadaspor la Ley de Ordenación de la Edificación, y son las mismasque si la vivienda hubiera sido comprada a una empresainmobiliaria.

La documentación gráfica que aparece en este folleto es totalmente orientativa.Todo el mobiliario es meramente decorativo. Los materiales descritos en lamemoria de calidades podrán sufrir modificaciones por parte de la DirecciónFacultativa, siempre que a juicio de esta no perjudique la calidad de las viviendas.La restante información contemplada en el R.D. 218/2005 de la Junta deAndalucía se encuentra en nuestras oficinas para su consulta.

A tu ladoSi

empr

e co

ntig

o Desde el momento en el quetomas la decisión deinscribirte como socio de lacooperativa te ayudaremos entodo el proceso, antes,durante y después. Nos ponemos manos a la obrapara darte el apoyo quenecesites.

PASO 1Formalización de la solicitud de adhesión a la Cooperativa

PASO 2Firma del contrato de Adhesión de vivienda formalizando los pagos

establecidos

PASO 3La entidad financiera estudiará la capacidad de solvencia del

cooperativista.

PASOS PARA DARTE DE ALTA

Reserva de la vivienda mediante la firma del documento y el pago de laseñal requerida. Con dicho acto el futuro cooperativista se reserva la

vivienda elegida para su adjudicación al final de la construcción.

en el calendario fijado con anterioridad a la firma. En este acto se convierteen socio-cooperativista.

Una vez terminada la construcción, antes de la firma del contrato adjudicatariode la vivienda, la entidad financiera que financie la promoción estudiará la

capacidad de solvencia del cooperativista, en caso de necesitar financiación.

NUESTRAS FAMILIAS TE LO CUENTAN

Compramos nuestra casa enrégimen de cooperativa. Nosgustaron mucho las calidades y elprecio nos pareció increíble.Incluso pudimos elegir alguno delos materiales de la vivienda.MARIA C

El trato con la gestora fue siempreprofesional, correcto y cercano. Lasgestora siempre estuvo dispuesta aayudarnos y explicárnoslo todo, losplazos previstos de pago y entregade llaves se cumplieronpuntualmente. Lo recomiendoseguro.JUAN N

Nos gustaron los planos de losapartamentos y el precio nospareción muy bueno, pero nosabíamos bien el alcance decomprar por medio de unacooperativa. Estuvimospreguntando y en Rota tienenuna gran reputación comoprofesionales gestionandocooperativas de viviendas así quefuimos a verles. Resolvieronnuestras dudas y nos hicimossocios de la cooperativa.Cuando escrituramos nos dimoscuenta de la buena compra quehabíamos hecho.ANA M

Comprar en régimen decooperativa con esta gestora hassido un éxito: se han portadosiempre muy profesionales, noshan conseguido los mejoresprecios en todo y el proyectosalió adelante en los plazosprevistos. Estamos muycontentos con la compra.SANDRA D

El trato ha sido siempre muyamable y profesional. Nos haninformado puntualmente detodo lo que necesitábamossaber y lo que nos gustómucho es que tanto los pagoscomo el plazo de entrega secumplió según el calendarioacordado. Cuando tuvimos lasllaves de nuestroapartamento comprobamosque habíamos acertado y quela espera había merecido lapena.NATALIA A