EETT Edificio Puerto Varas Para Licitación Rev 01

CAMPER SERVICIOS PROFESIONALES LIMITADA ARQUITECTOSJUAN CARLOS CAMPINO R.

DANIEL PERALTA M.SEBASTIÁN VELASCO N.

ANDRES CEA H.

ESPECIFICACIONES TÉCNICASDE ARQUITECTURA

OBRA : EDIFICIO ELEMENTOS

UBICACIÓN : CALLE TRAUMEN nº 1781 LOTES 29 Y 30SECTOR PUERTO CHICO, PTO. VARAS.

COMUNA : PUERTO VARAS

PROPIETARIO : INMOBILIARIA PUERTO VARAS SpA.

ARQUITECTOS : CAMPER LIMITADAJUAN CARLOS CAMPINO R.DANIEL PERALTA M.SEBASTIÁN VELASCO N.ANDRES CEA H.

CONSTRUCTOR : POR DEFINIR

ITO : Inspecciones y Asesorías Inmobiliarias S.A.

A.- GENERALIDADES

1. Descripción de las Obras:

AVENIDA COSTANERA 1655 – VILLARRICA – IX REGIÓN - +56 45 2464520 – [email protected]

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mailto:[email protected]



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Consiste en la construcción de un Edificio de Vivienda, ubicado en Calle Traumen 1781en los Lotes 29 y 30 (actualmente fusionados), sector Puerto Chico, comuna de Puerto Varas.

El edificio consulta 1 nivel de estacionamientos semienterrado (N.P.T. -50) y abierto lateralmente. Se contemplan 3 volúmenes principales, los que tienen 7 y 8 pisos de altura, proyectado principalmente en hormigón armado y revestido en planchas de fibrocemento Northway en fachadas. Consulta 2 núcleos de ascensores con dos ascensores cada uno y doble sistema de escala presurizada de evacuación.Para el mejor entendimiento del proyecto se definirán tres grandes cuerpos o volúmenes del proyecto: A, B y C. El volumen A será el volumen de departamentos que se encuentra en el sector Este (oriente) del terreno mientras que el B es el volumen central que considera departamentos y el sector de SPA y salón barbacoa en el piso 7. Por último se denominará volumen C al que alberga departamentos y se encuentra en el sector Oeste (poniente) del terreno.

La estructura se ha proyectado sobre la base de marcos rígidos de hormigón armado y el último piso se contempla en estructura de acero para dar cabida a la cubierta del edificio.

Es necesario hacer notar que éste es un edificio habitacional, con una larga vida útil. Se espera, en consecuencia, que los participantes en la construcción aporten los recursos técnicos, los conocimientos, las voluntades, las artes del buen construir y el deseo de hacer las cosas bien.

2. Notas a Considerar:

2.1 Las presentes especificaciones son mínimas y hacen referencia al tipo y calidad de los materiales empleados y a la forma de ejecución de la obra.

2.2 Las dudas de interpretación o discrepancias de cualquier índole entre los planos y las presentes especificaciones, se presentarán a la Inspección Técnica y estos a su vez a los arquitectos para su resolución.

2.3 Se deja especial constancia que el nivel de terminaciones debe ser óptimo, todos los materiales deben ser de primera calidad y de primer uso. La construcción de la obra se ceñirá estrictamente a lo indicado en los planos y especificaciones del proyecto. En la etapa de construcción de obra gruesa deben consultarse simultáneamente los planos de arquitectura, cálculo y especialidades primando siempre arquitectura sobre cálculo estructural y demás especialidades. El contratista deberá consultar inmediatamente si encuentra diferencias entre ambas especialidades debiendo ser el arquitecto quien resuelva a través de la ITO.

2.4 Los planos de arquitectura se respetarán rigurosamente, ejecutando las indicaciones que allí aparezcan. Especial preocupación debe existir respecto a las indicaciones de particularidades de Arquitectura como plintos, canterías, desaplomes, etc. que señalen los planos.

2.5 Para cualquier efecto, toda indicación que aparezca en los planos del proyecto y que se omita en las presentes especificaciones, deberá consultarse conforme a los planos en referencia. A su vez cualquier indicación que aparezca en las presentes especificaciones


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y que se omita en los planos del proyecto deberá consultarse conforme a estas especificaciones.

2.6 Será responsabilidad del contratista la presentación y tramitación de todos los documentos necesarios para la obtención de los certificados de los servicios de agua potable, alcantarillado, electricidad, pavimentación de veredas y otros, que permitan la obtención de los Certificados de Recepción Municipal de la obra. Los pagos que se deriven de ellos serán cancelados directamente por el propietario. Junto con lo anterior deberá entregarse el libro de obra lleno de acuerdo a la ley y los certificados de ensayes de hormigón los que serán de cargo del Contratista.

2.7 Las partidas que se indican con especificación referida a marca o subcontratista específico, serán con carácter obligatorio no se aceptará alternativas bajo ninguna circunstancia, a no ser que se indique expresamente en las E.T. En este caso deberá cumplir como mínimo con el estándar de calidad establecido por el referente.La certificación de la equivalencia deberá obligatoriamente estar dada por los Arquitectos e I.T.O.

2.8 Proyectos de Especialidades

Los proyectistas de las diferentes especialidades y sus contactos, son los siguientes:

Mecánica de suelosRuz Vukasovic y Compañía LimitadaFrancisco Ruz [email protected] +56 222453362Santiago

Calculo estructuralValladares Pagliotti y Asociados Ingeniería Estructural Enzo Valladares cel.: [email protected]

GeopiersEmin Sistemas Geotécnicos S.A.José [email protected]+56 22998000 Santiago

Sanitarios y Aguas lluvias e inundaciónPVT Proyectos Sanitarios LtdaKenneth Page D


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[email protected] 92322854

ClimatizaciónClimatermicPATRICIO GALLO C.Ingeniero Jefe Dpto. de Proyectos [email protected]éfono: (+562) 23727585

Electricidad ProminelDenisse Viera H.Depto. Proyectos Prominel [email protected]

AscensoresCristian di Marquis SánchezAscensores Otis Chile Ltda.San Isidro 182, Santiago.(56 2) 2355 [email protected]

ImpermeabilizaciónJorge Montegu Soler [email protected]éfonos 24945403 - 98447435

Basura SRS Montajes Spa

Christian Seeger H 02-6358206 / 02-6355674

Vicuña Mackenna [email protected]

Seguridad e IncendioSisprotec Ltda.Elías Rodríguez MartínezFijo: +562 2 5569689www.sisprotec.cl

B. OBRAS DE DEMOLICIÓN, SOCALZADOS (pilas), EXCAVACIONES, EXTRACCION DEESCOMBROS y PREPARACIÓN DE TERRENO PARA FUNDACIONES SEGÚNCÁLCULO ESTRUCTURAL


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http://www.ingemont.cl/




tel:(%2B562)%2023727585



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La partida de demoliciones, construcción de socalzados o pilas, excavaciones, retiro de escombros, etc., se ejecutarán tomando todas las precauciones necesarias para evitar daños a vecinos y a la propiedad pública y siguiendo las indicaciones de proyecto de pilas e informe de mecánica de suelos y cálculo estructural.

Para cualquier efecto, cualquier daño será de única responsabilidad del contratista, el cual deberá prever las precauciones constructivas para con las estructuras colindantes y con la propiedad pública. En estas faenas, será obligatorio que cada contratista tome los seguros que indican las bases. Como mínimo se exigirá póliza “Todo riesgo de construcción” por el valor de cada contrato acordado y responsabilidad civil por UF 10.000.- 1mientras duren las faenas según contrato más 60 días después de la recepción parcial sin observaciones 2de cada una de ellas.

Antes del inicio de las faenas la constructora deberá entregar informe de edificaciones aledañas, escrito y fotográfico, certificado ante notario y con conocimiento de los vecinos.

Será de responsabilidad de la Empresa Constructora la obtención de los permisos correspondientes, adicionales al permiso de obras (instalaciones de faenas, horarios de faenas, retiro de escombros, etc.)

Si se detecta alguna diferencia importante entre lo que indican los planos de obras ejecutadas y la realidad del terreno que exija obras adicionales, la empresa lo indicará por escrito a la ITO, quien previa verificación podrá autorizar un aumento de la obra.

1.- Demoliciones:

Se considera la demolición de la totalidad de la casa existente, incluyendo fundaciones y todo material proveniente de ella. Los escombros deberán ser llevados a botadero autorizado y el terreno deberá quedar limpio y listo para la faena de excavaciones.

2.- Proyecto Entibación y Socalzado:

Se ejecutarán de acuerdo a proyecto de la especialidad elaborado por los ingenieros Ruz Vukasovic y Compañía Limitada (mecánica de suelo). El proyecto propone pilas a distancias variables y unidas entre sí por muros de hormigón armado. Según el proyecto se consultan estos trabajos en los deslindes Oriente y Poniente del terreno. No se aceptarán cabezas de fierros salientes y como terminación se contempla Marmolina EF – 2 grano 2 a 3 mm. para exteriores de Tajamar (www.pinturastajamar.cl) y pintado con dos manos de látex habitacional con Acriluretano resistente a la intemperie, marca Ceresita color FRONTIER TAN CGI 8732W (previa muestra en obra aprobada por los arquitectos).En el deslinde sur, el proyecto consulta muro de bloques de hormigón prefabricado, según cálculo, sin terminación para lograr el N.P.T. -50 especificado para los estacionamientos. Se deberá dejar las pasadas consultadas en proyecto de evacuación de aguas lluvias y de inundación por aumento del nivel de napas (Kenneth Page cel: 92322854).

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3.- Movimientos de Tierra y Excavaciones:

Se contempla el rebaje del terreno a cota de nivel de estacionamiento (NPT -50) menos lo que indique plano de estructura para la realización del radier de las calles de circulación y estacionamientos. Esta partida consulta además, las excavaciones necesarias para dar cabida a las fundaciones especificadas en proyecto de cálculo estructural, cámaras, zanjas de excavaciones, drenajes, bajo recorrido de ascensores, etc. y aquellos necesarios para adaptar la realidad del terreno a las obras, incluidas las exteriores. Además se consulta dejar en esta etapa el N.T.N. necesario para iniciar los trabajos de mejoramiento de terreno mediante el sistema Geopiers desarrollado por Emin Sistemas Geotécnicos S.A. (Contacto Sr. José Panadero teléfono fijo 22998000 Santiago)

4.- Extracción de Escombros:

Corresponde al retiro fuera de la faena de todo el material proveniente de las excavaciones, rebajes y demoliciones, el que se llevará a un recinto aprobado por la municipalidad. La faena deberá permanecer siempre limpia, libre de escombros y ordenada. El subcontratista que realice estas faenas deberá acreditar que los materiales extraídos fueron depositados en lugares legalmente constituidos y autorizados para este fin.

5.- Preparación de Terreno con sistema Geopiers para recibir fundaciones de cálculo estructural.

Se trata del mejoramiento del subsuelo para soportar las fundaciones definidas en proyecto de cálculo estructural.

El estudio del sistema de mejoramiento de terreno, se ha realizado en base al informe de mecánica de suelos elaborado por R&V y planos de fundaciones entregados por Valladares Pagliotti y Asociados Ingeniería Estructural (contacto Enzo Valladares cel: 98184509) y asumiendo una presión de contacto bajo zapatas de 30 ton/m2. Largo Impact® promedio estimado: 5m. Trabajando desde nivel de terreno natural y asumiendo cota de sello de fundación (según planos de fundaciones) a la -2.45m y mejorando hasta la cota -7.5 m (según indicación de mecánico de suelos). Cantidad de Impact®: 702 unidades.

Metros lineales de pila Impact estimados a instalar: 702x5.05=3545.1 ml.

Se considerarán aportes de la empresa contratista lo siguiente: a.- Desarrollo de ingeniería de detalles en archivos electrónicos: • Láminas. • Memoria de Cálculo. • Especificaciones Técnicas de Materiales y Montaje.• Correcciones.

b.- El montaje del Sistema incluye: • Alimentación, transporte y estadía de personal. • Montaje del sistema de acuerdo a las especificaciones técnicas. • Suministro de grava chancada, sin finos, tamaño 1”, conformante de pilas Impact.


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Se estima en 2300 m3. aproximadamente

c.- Una prueba de carga para verificar comportamiento de las pilas, con informe correspondiente.

Se considerarán aportes del Mandante los siguientes

a.- Espacio para instalación de faenas EMIN. b.- Topografía, replanteo y demarque de los puntos de instalación de los elementos Impact®. c.- Libre acceso de camiones y maquinaria pesada. d.- Área de trabajo libre de obstáculos aéreos y/o enterrados. e.- Botadero del material sobrante. f.- Cuidado de equipos y materiales fuera de los horarios habituales de trabajo. g.- Acceso a baños en el lugar de trabajo. h.- Proporcionar al personal de EMIN Sistemas Geotécnicos S.A las condiciones sanitarias y ambientales básicas en los lugares de trabajo de acuerdo a la normativa

vigente (Decreto Supremo Nº 594).

C. OBRA GRUESA

1. Instalación de faenas:


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Limpieza y Emparejamiento:

Antes de ejecutar las instalaciones provisorias, el terreno deberá encontrarse perfectamente limpio, nivelado y libre de escombros que interfieran con las nuevas edificaciones y trazados.

Edificios Provisorios: A criterio del contratista, como mínimo los siguientes locales: Oficinas para el encargado de obras Bodega de materiales por especialidades Cobertizos para operarios Local para el cambiado de ropaDuchas para operariosComedoresServicios higiénicos químicos o conectados a U.D. según la normativa vigente Estas construcciones deberán ser pintadas totalmente blancas con dos manos de látex y la mantención de ellas será responsabilidad de la Empresa Constructora debiendo estar permanentemente limpias y en buen estado.

Instalaciones Provisorias:

Las necesarias para la normal ejecución de las obras.La Propiedad cuenta con Empalme eléctrico de la propiedad existente. Para efectos de la construcción es solo de carácter provisorio, el cual será responsabilidad del contratista verificar si satisface la potencia necesaria para las instalaciones y faenas de obras, además de Empalme de Agua Potable. Ambos empalmes de la casa existente antes de la demolición, los cuales estarán a disposición del Contratista, siendo de su cargo los gastos de consumo, así como los costos de arriendo de veredas a partir de la entrega de terreno y recepción final de la obra. Será responsabilidad del Contratista evaluar si lo indicado satisface sus requerimientos para el desarrollo de las obras, siendo de su cargo cualquier costo por empalmes de servicio adicionales provisorios o definitivos.

Cierros provisorios:

La Propiedad deberá contar con un Cierro Provisorio por todos sus costados y deslindes hacia vecinos y vías públicas, en base a estructura de madera con los pies derechos, cadenetas y diagonales necesarios para mantenerse en perfecto estado durante todo el transcurso de la obra. Sobre esta estructura, en los deslindes oriente, poniente y sur se consultan planchas de terciado estructural de 1.22 m x 2.44 m x 15 mm de espesor, pintadas con dos manos de Aceite para Impregnación de Maderas de Ceresita por el lado exterior del cerco provisorio. En el deslinde norte (a calle Traumen) se consulta cierro de tabla de tapa de pino insigne bruto de 1 x 4” instalado en diagonal separados en 2 cms. entre cada tabla. Este cierro provisorio se deberá pintar igual que lo especificado para el resto de los cierros. El Contratista deberá considerar su mantención en el transcurso de la Obra, manteniéndolo limpio y en perfecto estado de conservación, pudiendo modificarlo sino cumple con los propósitos


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operativos para el desarrollo de la misma. El propietario se reserva el derecho al uso de éste en su totalidad como soporte de publicidad.Deberá considerar además la construcción de un portón de acceso a camiones y otra puerta independiente para el acceso del personal y visitas a la obra. Ambas deberán contar con caseta para guardia de seguridad.Será responsabilidad del contratista cumplir con cualquier solicitud, exigencia u otro requerimiento impuesto por la I. Municipalidad de Puerto Varas.

Libro de obra:

Se mantendrá en obra un libro de obras foliado en triplicado, el que deberá llenarse de acuerdo a la ley. También se deberá contar con cuadernos por especialidades para que los arquitectos, la inmobiliaria, la constructora y los ingenieros puedan dejar estampados en ellos instrucciones a cada una. Estos se entienden como complementarios al libro de obra oficial y no libera de la responsabilidad de los profesionales a dejar las instrucciones en él.

Elementos de seguridad:

El contratista deberá proporcionar todos los elementos de seguridad dispuestos por las normas vigentes para el personal que labora en la obra, además de cumplir con lo establecido en las Bases Administrativas que son parte integrante a esta Propuesta.

Letrero de obras:

El Contratista deberá entregar un letrero en el cierro hacia Calle Traumen, de 2 x 2 mts, cuyo diseño será entregado por el Arquitecto, con gráfica a tres colores donde se incluirá Logo y leyendas institucional del Mandante y además contemplará la Leyenda tradicional de un Letrero de Obras, como por ejemplo Profesionales, Mandante, Constructora, etc. En este ítem se deberá incluir la instalación y estructura de soporte para mantenerlo al menos a una altura de 3 mt. sobre el nivel de vereda, cuidando su mantención y conservación durante el desarrollo de las obras, se deberá considerar estructura y bastidores metálicos para recibir plancha de acero. Las dimensiones de los elementos quedarán a juicio del contratista y sus especialistas de modo que se caucione las condiciones climáticas, ambientales y de seguridad frente a cualquier evento, se deberá considerar para iluminación 2 focos conectados al empalme provisorio de las obras y de cargo del contratista.

Oficina para la Inspección Técnica de la Obra y sala de reuniones:

La oficina de la ITO deberá ser de 9 m2, con aislación térmica en muros y cielos. Revestimiento de muros y cielos de volcanita 10 mm o masisa 10 mm., pintada con látex blanco; debe consultar ventana y una puerta con su respectiva quincallería y cerradura; pavimento entablado de piso machihembrado, placa o masisa de 19 mm.; instalación eléctrica con seis enchufes mínimo e iluminación con 2 equipos fluorescentes 2 x 40 W. Anexo a la sala deberá consultarse un baño privado (un WC y un lavatorio), una línea telefónica tipo digital que permita la conexión a Internet 24 horas y adicionalmente el servicio telefónico, con mobiliario consistente


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en Mesa de Planos, pizarra blanca, atril y sujeciones para colgar planos, escritorio tipo L de 1,5 mts., con lateral de 1,20 mt., Estante Mueble Archivo doble con cerradura, 1 silla tipo secretaria con brazos, ajustable y ruedas y 2 sillas del mismo estilo sin brazos.Anexo a esta oficina se contará con sala de reuniones para trabajo de visitas de obras para los profesionales y propietarios del proyecto de una superficie mínima de 15 m2 con acceso a wifi.

2. Trazado:

Verificación de Cotas, Niveles y Trazado: El contratista deberá replantear el trazado, verificar las cotas, ángulos y niveles del terreno, indicados en el plano topográfico y Plano de Trazado entregado por la oficina de Arquitectura. Asimismo deberá recibir la geometría y sello de fundaciones que se encontrarán ya ejecutados. Cualquier discrepancia o variación deberá ser comunicada a la I.T.O. y/o arquitectos para su resolución. El trazado y replanteo deberá hacerse con instrumentos y mediante la contratación de un topógrafo que determine que se cumplan los niveles definitivos según arquitectura y distanciamientos legales del edificio hacia sus cuatro deslindes. Todo lo anterior deberá quedar marcado en terreno mediante un muerto de hormigón con un fierro de 12 mm al que se le marcará el nivel de piso terminado de acceso peatonal del edificio. Este monolito no podrá ser retirado hasta el término de la obra gruesa y previamente a la aprobación de los niveles por parte de la ITO.

Nivel del Edificio: El nivel NPT ± 0.0 indicado en plano de arquitectura corresponde a la cota 65 del levantamiento topográfico. Para efectos solamente informativos, este nivel corresponde aproximadamente al nivel de la vereda por calle Traumen.

Trazado de la Obra: Se ejecutará de acuerdo al plano respectivo con instrumentos ópticos digitales de última generación, mediante cercos de madera de 1" X 5" afianzado a los muros perimetrales o tabla estacado según corresponda. Los ejes se materializarán con alambre, basándose en los planos de arquitectura y cálculo que indican la posición de la construcción en el terreno.

Recepción del Trazado y Niveles: El trazado de ejes y niveles deberá ser recibido por los Arquitectos y la ITO por escrito en el Libro de Obras, condición que será necesaria para dar inicio a las faenas de construcción.

3. Demolición de Elementos de Protección, Excavaciones de Fundaciones y Relleno de Radier:

Demoliciones de Elementos de Protección:


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Corresponde a los elementos estructurales indicados en la mecánica de suelos, especificaciones técnicas y planos, para protección de las estructuras existentes de las casas vecinas oriente y poniente tales como entibaciones de excavaciones y socalzados de muros si afectan las nuevas obras.

Excavaciones para Fundaciones:Se consultan las excavaciones necesarias para las fundaciones del edificio según proyecto de cálculo estructural. Las fundaciones del edificio se apoyarán sobre sistema Geopiers de mejoramiento del subsuelo del terreno. Los niveles de sello de fundación deberán aprobarse por escrito en el libro de obras por el ingeniero de cálculo estructural, mecánico de suelos, arquitecto e ITO.Extracción de Escombros: Id. B 4.

4. Fundaciones

Se ejecutarán siguiendo estrictamente lo indicado en proyecto de cálculo estructural, verificando permanentemente que no haya diferencias con el proyecto de arquitectura. En caso de existir diferencias se deberá dar aviso de inmediato a los arquitectos a través de la I.T.O. para evaluar la situación. De ser necesario, se utilizará sistema de moldaje en base a planchas de terciado estructural de 15 mm de espesor, perfectamente afianzadas para evitar deformaciones. La Empresa Constructora, podrá proponer un sistema alternativo de moldajes, de superior calidad a la solicitada anteriormente. Para ello deberá contar, por escrito en el libro de obras, con la autorización de la ITO para dicho cambio.

Se deberá tener especial cuidado en dejar todas y cada una de las pasadas necesarias que requieran todos los proyectos de especialidades que integran el proyecto. De esta forma se persigue evitar picados y traspasos posteriores de la estructura de fundaciones. En caso de ser estrictamente necesario, se solicitarán instrucciones al ingeniero estructural del proyecto a través de la ITO. Estas instrucciones deberán quedar por escrito en el libro de obras.

Rellenos y Apisonados: Serán los necesarios para dar los niveles de radier, hasta nivel de sub-base que se indican en los planos de cálculo, Arquitectura y obras exteriores. Se ejecutarán según lo indicado en la mecánica de suelos, con ripio limpio o material proveniente de excavaciones previa autorización por parte de Mecánico de Suelos, compactado y se tomarán las precauciones correspondientes para proteger las redes de instalaciones sanitarias y eléctricas. En general consulta:

Interiores: Corresponde al interior del edificio como base de radieres. Se ejecutarán hasta nivel de radier -50 de N.P.T de nivel -1, cumpliéndose con las exigencias de sub base indicada en la mecánica de suelos.


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Exteriores:Corresponden a veredas y zanjas de instalaciones de empalmes.

5.- Ripio

Directamente sobre el material compactado, se colocará una cama de ripio del espesor especificado en el plano de cálculo estructural, debidamente compactada y nivelada. Sobre el ripio se colocará un polietileno para construcción 0.2 mm., con traslapos de 40 cm. Como mínimo, sobre el cual se verterá el hormigón de radier.

6.- Radieres

Se consultan radieres según proyecto de cálculo. Se cuidarán los niveles de éstos para permitir la colocación de los pavimentos que se detallan más adelante. Las terminaciones de estos radieres dependerá del pavimento que van a recibir. Se deberá utilizar malla acma c-92 con economía para los radieres, traslapadas entre si en a lo menos dos cuadrados, las que deberán ir enganchadas unas a otras mediante alambres, dobleces u otro sistema que el constructor decida y apruebe el arquitecto.

Compactación: En el transcurso de la obra solo se aceptará la compactación por medio de rodillos y placas vibradoras o pisones neumáticos, rechazándose el uso de pisones manuales. Esta exigencia es válida para los rellenos interiores, exteriores, para el relleno de zanjas de instalaciones y en general para todos los rellenos.

7.- Estructura General del Edificio

Se considera sistema de fundaciones, sobre cimientos, muros, pilares, machones, vigas y losas de hormigón armado y estructura metálica en los pisos superiores, según proyecto de cálculo estructural visado por el mecánico de suelos y arquitecto. Todo lo anterior se fundará sobre sistema Geopiers de mejoramiento de terreno, desarrollado y ejecutado por la empresa EMIN Sistemas Geotécnicos S.A.

Para la estructura general del edificio, se usará moldaje de terciado o pino insigne de 1” de espesor, perfectamente afianzado al piso, mediante muertos de 2x2”, 2x3”, 2x4”, 4x4” o más, para evitar deformaciones. La Empresa Constructora, podrá proponer un sistema alternativo de moldajes, de superior calidad a la solicitada anteriormente. Para ello deberá contar, por escrito en el libro de obras, con la autorización de la ITO para dicho cambio.

Antes de hormigonar el sello de fundación, se deberá instalar mangas de polietileno de 0,2 mm de espesor traslapadas en a lo menos 50 cms. para que las


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fundaciones queden “envueltas” por debajo y por ambos verticales, debiendo salir, el polietileno, en a lo menos 1 metro por sobre el nivel de terreno resultante.

En puente de acceso peatonal se utilizarán perfiles tubulares redondos a modo de pilares que sostendrán la losa que cubre el acceso peatonal. Todo según proyecto de cálculo.

8.- Impermeabilización

Según proyecto de la especialidad desarrollado por Jorge Montegu Soler (teléfonos 24945403 - 98447435). En caso que la Empresa Constructora considere que faltase mayor impermeabilización en algún punto de la construcción, lo hará saber a la ITO, la que deberá consultarlo inmediatamente con los arquitectos del proyecto.

Como mínimo la estructura de hormigón deberá ser pintada con una mano de Igol Primer y otra de Igol Denso hasta 1 metro de altura desde el nivel que la estructura emerja del terreno, en todo el perímetro del edificio. Todos los hormigones deberán llevar aditivo Sika 1 según las dosificaciones indicadas por el fabricante. Todos los elementos tipo jardinera o que estén dispuestos para tener contacto con humedad deberán estar considerados en el proyecto de la especialidad. La Empresa Constructora deberá dar aviso de inmediato en caso de que esto no ocurra para que se especifique la solución oportunamente. Dado la ubicación geográfica del proyecto, se solicita a todas las partes estudiar exhaustivamente este tema para que el proyecto no tenga problemas de post venta.

Se consulta membrana hidrófuga Tyvek o similar en cara exterior de todos los muros perimetrales del edificio, bajo canales de agua lluvias y techumbre. Se colocará traslapado y corcheteado según indicaciones del fabricante.

9.- Tabiques No Estructurales

9.1.- Isomur ST (F30) Bloque ST para recintos secos

Para los tabiques no estructurales en que ninguna de sus caras dé a zonas húmedas, se consulta Isomur ST bloques de yeso de 66,6 cm x 50 cm x 6 cm, para construir muros divisorios interiores auto soportante no estructural los cuales van machihembrados y unidos entre sí con pegamento Isomur. Éstos van dilatados de la estructura en base a polietileno expandido de 20 mm de espesor por 60 mm de ancho para dilatación inferior (30 kg m3), superior y lateral (10 kg m3) y anclados a ésta con espárragos.

9.2.- Isomur RH (F 30) Bloque RH para recintos húmedos


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Para la tabiquería interior entre recintos del mismo departamento, se consulta el mismo sistema Isomur de Romeral sin plancha de revestimiento. Se deberá utilizar en recintos húmedos la primera hilada con bloques RH y los superiores con bloques estándar (ST) y en muros con vanitorios, wc, duchas o tinas, la totalidad del muro con bloques RH. Isomur RH bloques de yeso de 66,6 cm x 50 cm x 6 cm, para construir muros divisorios interiores auto soportante no estructural los cuales van machihembrados y unidos entre sí con pegamento Isomur. Éstos van dilatados de la estructura en base a polietileno expandido de 20 mm de espesor por 60 mm de ancho para dilatación inferior (30 kg m3), superior y lateral (10 kg m3) y anclados a ésta con espárragos.

9.3.- Isomur para divisiones de tabiquería entre diferentes unidades de departamento (Bloque Acústico ST (F 180)) compuesto por plancha de Yeso Cartón ST 10 + Bloque ST + Fajas YC 30 mm (en encuentro superior del tabique con la losa) + Lana de Vidrio 30 mm de 30 Kg/m³ + Bloque ST + YC ST 10

Para divisiones de tabiquería entre diferentes unidades de departamentos, se especifica 2 bloques Isomur ST c/u de de 66,6 cm x 50 cm x 6 cm mas 2 placas Gyplac ST por ambos lados de 10 mm mas Lana de Vidrio de 30 mm y fajas de YC de 30 mm. Este tabique se conforma en obra con un espesor final de 175 mm, conformando un tabique auto soportante no estructural acústico y F 180.

Los paneles de Isomur deberán ser instalados siguiendo las instrucciones del fabricante con cinta de papel y masilla dejándolas listas para recibir una mano de óleo opaco para reducir la porosidad del muro y al mismo tiempo endurecer la superficie para el correcto terminado de las junturas.

9.4.- Tabiques de bodegas en nivel de estacionamientos

Se consultan en base a estructura metálica Metalcom de Cintac, según proyecto de cálculo estructural. Se deberá considerar niveles de piso terminado +15 cm sobre el piso inmediatamente exterior. Consultan planchas de OSB de 11.1 cm de espesor perfectamente afianzadas a la estructura metálica según indicaciones del fabricante, para recibir revestimiento exterior. Estas bodegas consultan ventilación en la parte superior de las puertas, según detalle de arquitectura.

La altura de estas bodegas será variable; en el caso de las bodegas que quedan con el 100% de su superficie bajo la proyección del edificio principal, estas deberán llegar hasta la losa del nivel de estacionamiento, sellando el encuentro de materiales mediante sello de celulón blanco pintable, según detalle de arquitectura.En el caso de las bodegas que quedan, completamente o parte de ellas, fuera del perímetro de proyección del edificio principal, tendrán una altura máxima de volumen de 2,50 m.

10.- Estructura De Techumbre Y Cubierta


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10.1.- Estructura De Techumbre

En general la estructura de cubierta se construirá según proyecto de cálculo estructural en base a un sistema mixto de estructura metálica con algunos paramentos verticales y horizontales de hormigón armado.

Los elementos estructurales de la cubierta (Piso 7 nivel SPA), deberán cumplir con lo que indica la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones en relación a la resistencia al fuego de los elementos que la conforman, según lo siguiente:

Elementos verticales o diagonales que hagan las veces de muros perimetrales o divisorios, deberán cumplir con una resistencia al fuego F – 120

Elementos horizontales de la estructura de techumbre, deberán cumplir con una resistencia al fuego F – 60

Se consultan todos los elementos de acero estructurales pintados con las manos necesarias de Pintura Intumescente Cerefire X-200 de Ceresita Industrial, para cumplir con las normas anteriormente descritas. En el caso de los pilares del puente de acceso, se consulta además dos manos de óleo opaco negro como terminación.

10.2.- Cubierta del edificio

Sobre la estructura metálica o de madera, según corresponda, se contempla la utilización de dos paquetes mixtos de cubierta diferentes entre si según su ubicación. En todas las áreas sobre recintos habitables, se consulta estructura de cielo en base a paneles SIP (Standard Insulated Panel) de marca Ingepanel S.A. (Contacto Sr. Roberto Schwartzemberg +56 9 81985080) de 114,2 mm de espesor. En aquellas áreas que no están sobre recintos habitables, se consulta plancha de OSB de 9,5 mm de espesor. Se deberá aplomar al mismo nivel superior del panel SIP, mediante estructura de pino IPV:

Paquete 1: Se instalará en aquellos planos de techumbre que queden a la vista desde algún punto del nivel calle o desde cualquier departamento, como mínimo lo indicado en plano de techumbres de arquitectura. Este deberá verse como la prolongación de los muros verticales revestidos en North Way y estará compuesto por los siguientes elementos:

La plancha superior de OSB deberá ser pintada con una mano de Igol Prime y otra de Igol Denso siguiendo las instrucciones del fabricante.

Perfil o gancho Omega de Cintac de 1.5 mm de espesor, fijado con tornillos auto perforantes a la estructura metálica a través del OSB.

Cubierta Instapanel modelo PV4 de 0.6 mm de espesor, pre pintada color Gris Ceniza AMI 183 (RAL 7040).


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Plancha de terciado estructural de 18 mm de espesor pintada con una mano de igol Prime y otra de igol Denso siguiendo las instrucciones del fabricante.

Membrana hidrófuga Tyvek instalada según indicaciones del fabricante Revestimiento Northway de Tejas de Chena, de 8 mm de espesor

instalado según indicaciones del fabricante y planos de arquitectura.

Paquete 2: Se instalará en aquellos planos de techumbre en que la cubierta no quede a la vista desde los departamentos o desde el nivel de calle Traumen.

La plancha superior de OSB deberá ser pintada con una mano de igol Prime y otra de igol Denso

Membrana hidrófuga Tyvek instalada según indicaciones del fabricante Cubierta Instapanel modelo PV4 de 0.6 mm de espesor, pre pintada color

Gris Ceniza AMI 183 (RAL 7040).

Todas sus lima hoyas, limatesas y caballetes según detalles de arquitectura, afianzadas como lo indica el fabricante y en el mismo material que la cubierta. En los puntos en que la cubierta que no queda a la vista (paquete 2) se encuentra con la que si queda a la vista (paquete 1), se deberá tener especial cuidado en el sello de las planchas de terciado y OSB en el cambio de pendiente y en la continuidad de la membrana Tyvek en el sentido de la pendiente. No se aceptarán traslapos de la membrana en esas áreas. También se deberá ser muy cuidadoso en la construcción del encuentro de las cubiertas en el Volumen B (central) ya que en este caso se encuentran en una canal perimetral según detalle de arquitectura.

10.3.- Cubierta de bodegas de nivel de estacionamiento que quedan fuera del perímetro del edificio

Las bodegas que quedan fuera de la proyección del edificio y las que tienen parte bajo y parte afuera tendrán una altura terminada exterior de máximo 2,50 m, para que queden a los menos 30 cm de diferencia entre la parte más alta de los volúmenes de estas bodegas y la parte más baja de la losa del edificio. La estructura de la cubierta de estas bodegas se consulta en base a cerchas de madera de pino Insigne en escuadrías de 1x6” según cálculo estructural. La cubierta deberá construirse según detalle de arquitectura, con canal de aguas lluvias escondida y bajada de aguas lluvias en base a cañón de acero galvanizado de 4” circular, según detalle de arquitectura nº DR-04

11.- Hojalaterías

Se consultan todas las hojalaterías necesarias de cubierta de tal modo de evitar cualquier clase de filtración. Forros de atraque y otros encuentros emergentes serán ejecutados en planchas de 0,4 mm color a definir por los arquitectos. En los vanos horizontales indicados con revestimiento vertical en las elevaciones, se debe contemplar forros de hojalatería en sus partes inferior, lateral y superior. Estas deberán ser rígidas sin ondulaciones visibles y según detalles de arquitectura.

Se deberán fabricar según los detalles de arquitectura de las láminas nº


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Canales y Bajadas de Aguas LluviasLas canales de aguas lluvias del edificio se consultan escondidas en el encuentro de los muros verticales con los planos de cubierta a la vista según lo especificado en 10.2. Serán en zincalum pre pintado de 0.4 mm de espesor, pre pintada color Gris Ceniza AMI 183 (RAL 7040) y llevarán las pendientes proyectadas en los planos, teniendo especial cuidado en su sellado e instalación y conexiones con las bajadas de aguas lluvias. Las bajadas serán en PVC sanitario de 110 mm y fijadas a los muros mediante pletinas metálicas según detalle de arquitectura. El borde de término superior de la canal que se asoma a la vista deberá ser pintado en obra de igual color que el revestimiento de Northway.

Registro de bajadas de aguas lluviasSe consultan registros mediante “T” de registro de PVC cada dos pisos de altura: Estas quedarán a la vista, según detalle de arquitectura en plano nºDC-03. Los registros permitirán que las bajadas de agua lluvias (BALL) puedan ser “varilladas” para su limpieza. También se considera un registro de las BALL al llegar al nivel de losa de estacionamiento en el punto en que la bajada gira en 90º. Todo según detalle de arquitectura en lámina nºDC-01. Se consulta sistema de sujeción de las BALL en base a abrazaderas omega Gotea de 4 3/8” para tubos de 110mm o similar. Se deberá tener especial cuidado en el punto en que la BALL llega a la losa del nivel de estacionamientos ya que el agua lluvia golpeará en ese punto en forma especialmente brusca.

12.- Evacuación de Aguas Lluvias y Drenajes

Todo según indicaciones del proyecto de la especialidad desarrollado por Kenneth Page.Como mínimo, al pie de cada bajada de agua se ejecutará en hormigón una pequeña cámara de desagüe de 40 x 40 x 20 cm. que reciban el agua y la evacuen mediante sistema de tuberías de PVC de 110 mm. Esta cámara deberá llevar una rejilla metálica de protección en su parte superior. Las cámaras deberán estar conectadas a los drenajes de aguas lluvias según proyecto de la especialidad.En el caso de los drenajes, será la empresa constructora la encargada de solucionar, mediante canaletas, zanjas con relleno, tuberías perforadas u otra solución, la evacuación de las aguas pero siempre siguiendo estrictamente las instrucciones del plano de la especialidad.

13.-Evacuación de aguas producto de crecida de napa subterránea


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Para el caso supuesto de que las napas subterráneas pudiesen subir a un nivel más alto que el NPT de los estacionamientos y para evitar que está genere presión negativa sobre la base de pavimento, este se consulta permeable al menos en un 80% del total de la superficie. Los niveles de suelo deberán considerar las pendientes necesarias para evacuar estas aguas según lo establecidos en proyecto de la especialidad desarrollado por Kenneth Page. Lo anterior deberá basarse en planta de pavimentos del nivel de estacionamiento desarrollada por arquitectura utilizando bloques de hormigón prefabricados Adocesped gris. 8 x 30 x 45 cm. Marca GRAU (ver anexo 1 de EETT “Recomendaciones para la instalación de Adocesped”)En aquellas áreas que queden fuera de la proyección del edificio principal, se consulta el Adocesped con pasto. En aquellos que quedan debajo de la proyección del edificio, los espacios interiores del módulos de hormigón se rellenarán con gravilla chancada de máximo de tamaño ½" hasta un nivel de 2 cm. más abajo que el nivel superior del Adocesped.

Para las circulaciones peatonales desde los estacionamientos a los ascensores y otras, se consultan vías hormigonadas al mismo nivel del Adocesped tipo veredas (máximo 20% del total de la superficie del terreno). Todo según detalle de arquitectura.


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14.- Aislación Térmica

Techumbre: En base a paneles SIP de 114,2 mm de espesor conformados por dos placas de OSB de 11,1 mm y EPS de 15 kg/m3. Las uniones de los paneles son a tope con una clavija del mismo OSB de 10 cm de ancho marca Ingepanel S.A. (Contacto Sr. Roberto Schwartzemberg +56 9 81985080).

Muros Perimetrales y cara inferior de losa del cielo del nivel del estacionamiento que dé a departamentos:Los muros de hormigón armado que den al exterior, deberán aislarse térmicamente para cumplir los estándares indicados para la zona Z6. Por el lado exterior se deberán fijar clavadores de pino insigne IPV bruto de 2 x 5” a 60 cms. a eje. Para el revestimiento exterior Northway. En caso de necesitar la aislación térmica por el lado interior del edificio, se consultan clavadores pegados de pino insigne bruto de 2 x 1” para recibir volcanita de 15 mm de espesor. En el espacio que los clavadores dejan entre el muro y el revestimiento se deberá reforzar la aislación térmica de los muros con planchas de polietileno expandido, tipo Aislapol, de 20 mm de espesor de densidad 20 kg/m3 o tipo 20 pegado con pegamento especial para tal efecto al muro de hormigón. Esta solución deberá hacer cumplir la normativa vigente para las aislaciones de los muros perimetrales para la zona Z6.


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D.- TERMINACIONES

15.- REVESTIMIENTO

15.1.- Revestimientos Exteriores

Traslapo Exterior Northway de Tejas de Chena

En los sectores que en los planos de arquitectura definen traslapo horizontal, se consultan tablas de Fibrocemento Northway de 190 mm de alto con avance de 165 mm. libre por 3600 mm. de largo en 8 mm. de espesor, atornillado con tornillos Mamut de 11/4” y pintado con dos manos de Fibrocem de Algifol, según indicaciones del fabricante, en color a definir según muestra en obra. La primera mano deberá ser aplicada a pie de obra antes de instalar el producto, esta deberá sellar el Northway por todas sus caras. La segunda mano será de terminación y se deberá aplicar una vez instalado el producto. Se deberá tener especial consideración en que otras partidas no lo ensucien o dañen una vez pintada la segunda mano. En los sectores en que las elevaciones indican revestimiento vertical se consulta traslapo de Northway puesto verticalmente, según detalle de arquitectura. Se consulta en base a tabla de Northway de 15 cm de alto cortada en tres. Estas tiras de 5 cms. aprox., se deberán atornillar a una plancha de internit de 5 mm de espesor fijada a los clavadores de pino IPV. La separación de las tiras de Northway será de 5 mm. entre ellas.

Estuco a grano perdido

En las cabezas de las losas de las terrazas y balcones, como se aprecia en las elevaciones de arquitectura, en los elementos estructurales bajo la proyección del edificio en el nivel de estacionamientos, en los antepechos y jardineras del puente acceso, los antepechos de terrazas y en muros de jardineras y antepechos de los jardines privados del nivel 2, se contempla, previo picado de los elementos de hormigón, estuco chicoteado a grano perdido con arena gruesa, para recibir pintura.

Hormigones vistos impermeabilizados

En todos aquellos paramentos que en elevaciones aparecen sin revestimiento aparente, por ejemplo en volúmenes A y C en los frentes hacia el lago (norte) y hacia el sur que albergan las terrazas, como también en aquellos volúmenes salientes de hormigón de los niveles altos, así como el volumen cilíndrico y el puente de acceso y muro visto desde la calle Traumen de la escalera del acceso


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peatonal del edificio, se deberán construir en hormigón armado con moldaje en base a tabla de pino insigne de 1 x 3” cepillada sólo la cara en contacto con el hormigón y dispuesto en forma vertical. Estas tablas deberán ser adheridas con pegamento a planchas de terciado estructural de 18 mm de espesor salvo en el caso del cilindro del acceso peatonal que deberá tener refuerzos suficientes para evitar la deformación del moldaje al momento de hormigonar.Como terminación de estos muros se consultan tres (3) manos de BLOQUEADOR DE HUMEDAD PROBASE EXTERIOR – INTERIOR G05 400P9100 de Sherwin Williams. La primera mano se deberá diluir en un 5% con aguarrás mineral, para una mayor penetración del sellador en el sustrato.

Hormigones vistos sin tratamiento

Se consultan los hormigones de esta forma en los muros de contención hacia el sur del terreno. Sólo debe considerar quemado del hormigón con ácido muriático.

15.2.- Revestimientos Interiores

Yeso cartón

Según punto 9 de las presentes especificaciones en los tabiques de estructura de sistema Isomur de Romeral para divisiones entre unidades de departamentos. En general plancha normal y RH en muros de baños y muros de cocina con muebles de cocina.Consultan juntura invisible con cinta de fibra de vidrio y pasta marca Romeral.Consultarán todos lo ángulos expuestos, el uso de perfil angular de fierro zincado para volcanita.

Fibrocemento 4 mm.

En bodegas de nivel de estacionamientos, se consulta como revestimiento para los tabiques, planchas de Internit de Pizarreño en 4 mm de espesor y de 120 x 240 cm. Instaladas según indicaciones del fabricante para recibir huincha invisible, y pintura.

Gres Esmaltado (MUROS)(MK, Carolina Zimmermann Vildoso | Especificadora Zona Sur | Ph +56 45 2385653 | Cel. 88991451| [email protected] , Av. Alemania 0920 , Temuco - Chile.)

MUROS BAÑOS PRINCIPALES SNF-10-0037 TRAVERTINO ARENA 30x60 Gres Esmaltado Beige Claro Tipo Travertino Mate T4

MUROS RESTO DE BAÑOS y EN ESPACIO ENTRE MUEBLE AÉREO Y BASE DE COCINAS DE TODOS LOS DEPARTAMENTOS.SNC-12-0048 ICE MATE 30x60


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tel:%2B56%2045%202385653



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Blanco Mate Rectificado

MUROS DE DUCHAS DEL PISO 7 (sector SPA)VLG-10-0001 VECCHIA GRIS 50x100 Porcelanato Esmaltado Impresión Digital, Gris Rustico RectificadoT5.

Todas los revestimientos de muros para baños especificados, se consultan con sello de tinas (De Vicente Plásticos) en encuentro con receptáculo de duchas y tinas para evitar filtraciones al interior de los muros y sellos de silicona.

La instalación de todos los porcelanatos, gres esmaltado y cerámica, se deberán instalar con una cantería mínima de 2 mm de ancho para aplicar fragüe impermeable marca Topex color a definir según muestras que solicitará el arquitecto en obra.

Granito en planchas

Se consulta según detalle de arquitectura tanto en cubierta como en trasera de sector de parrillas de quincho. Color Gris Mara.

Hormigones vistos sin tratamiento

En las bodegas y recintos para medidores eléctricos por piso, sala eléctrica del nivel de estacionamiento, salas de bombas, sala de generador eléctrico y salas de basura. Todo lo anterior salvo que las especialidades respectivas especifiquen algo distinto en cuyo caso se deberá seguir las instrucciones de dichos proyectos.El contratista deberá agregar los valores de traslado desde origen a la obra, instalación y los insumos para ello. Se consulta su instalación en el 100 % de la superficie de los muros y tabiques de los baños, salvo detrás de los muebles y espejos.

Revestimiento De Piedra en Hall de Acceso

Se consultan revestimiento de piedra Pucón canteada y cincelada a tope sin cantería, en el frente del mueble de la conserjería según lo indicado en detalle de arquitectura. Se exigirá especial cuidado en la instalación de la piedra y se rechazará todo trabajo defectuoso y encuentros inexactos. La piedra deberá ser instalada con malla acma c-92 sin economía de borde anclada a la estructura. La piedra deberá adherirse al muro mediante mortero de pega.

Papel Mural:

En todos los muros interiores de los departamentos, salvo en baños y cocina, se consulta papel Mural Oxford W. Soft 280 grs. marca Carpenter. El papel deberá instalarse según indicaciones del fabricante. Como mínimo la EC deberá


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asegurarse que el muro esté libre de humedad antes de colocar el revestimiento. Dejar secar tantos días como se considere necesario, de acuerdo al climadel lugar. La humedad atrapada puede causar enmohecimiento, dando también oportunidad al despegue y reducción de la fuerza adhesiva inicial. La humedad del muro no debe exceder de un 10%. Para reducir la porosidad del muro y al mismo tiempo endurecer la superficie para el correcto terminado de las junturas, se deberá aplicar una mano de óleo opaco. El papel deberá ser instalado por personal con amplia experiencia en la instalación de papeles murales y se deberán aprobar muestras en el departamento piloto por parte del arquitecto del proyecto.

Se consulta a su vez gigantografía en hall de acceso según proyecto desarrollado por Carola Bezanilla (tel: 94333804). Esta gigantografía deberá ser instalada según las indicaciones del proveedor, por el personal asignado a la instalación del papel mural de los departamentos.

Tabiques y muros sin terminación

Detrás y debajo de los muebles de cocina no se considera terminación alguna. Lo mismo detrás de espejos y muebles de vanitorios.

MaderaEn hall de acceso principal del edificio, se consulta revestimiento de madera en Roble Hualle Vaporizado de 1 x 6” según detalle de arquitectura (proveedor Forestal Flor del Lago, Villarrica – Teléfono 45 2411314)

Los saunas serán fabricados a la medida de los recintos asignados para tal efecto, marca TYLO y construidos por Chic Saunas (www.cicsa.cl Avda. Vitacura 6495, Vitacura |

Teléfono: (+56 2) 22191469). Las características serán las siguientes:

Sauna grande:

CALEFACTOR SDK 10 TYLO. 10KW (10-18 MT3)CON PANEL DE CONTROL EXTERIOR INCLUIDO.INCLUYE PANELES AISLANTES MUROS Y CIELO. PUERTA DE MADERA CON VIDRIOS. TRONERA Y VENTILACIÓN. 2 LAMPARAS INTERIORES TODO LO ANTERIOR FABRICADO EN PINO.BANCAS Y RESPALDOS FABRICADOS EN ÁLAMO.SET DE PIEDRAS VOLCÁNICAS

Sauna chico:

CALEFACTOR SENSE MPE 8 TYLO. 8KW (6-12 MT3) CON PANEL DE CONTROL EXTERIOR INCLUIDO.INCLUYE PANELES AISLANTES. MUROS Y CIELO. PUERTA DE MADERA CON VIDRIOS.


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http://www.cicsa.cl/



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TRONERA Y VENTILACIÓN. 1 LAMPARAS INTERIOR. TODO LO ANTERIOR FABRICADO EN PINO. 3 BANCAS CON RESPALDOS FABRICADOS EN ÁLAMO. SET DE PIEDRAS VOLCÁNICAS

Ambas cabinas deben considerar, reloj de arena, balde y cuchara, termómetro y medidor de humedad así como dos apoya cabezas por cabina. Las cabinas no contemplan revestimiento por el exterior debido a que lo que se ve son los tabiques exteriores de la construcción. Solo se contempla la fachada que da al frente del acceso.

Pinturas

En aceroLa preparación de las superficies en acero persigue los siguientes objetivos: 1.-Limpiar los residuos contaminantes que impiden el contacto directo de las pinturas con el metal. 2.- Remover restos de sales solubles que estimulan la corrosión. 3.- Retirar el agua y la humedad.4.- Eliminar capa de laminación. 5.- Producir la rugosidad necesaria para aumentar la adherencia des pinturas. 6.- emparejar bordes, rebarbas y cortes originados por el traslado y montaje.

En aceros se deberá observar: 1.- Remoción de residuos contaminantes mediante desengrase con detergentes o solventes apropiados. 2.- Remoción de grasa, polvo, residuos ambientales, óxidos mal adheridos y todo cuerpo extraño que pueda tener el metal. Se debe emplear todos los medios tanto físicos como químicos para asegurar que las condiciones precedentes sean cumplidas antes de la aplicación de la pintura anti óxido. Para después aplicar Esmalte Sintético negro Sipa sobre Asimet Nº2 en todos los elementos metálicos.

BarnicesSe colocarán según las especificaciones de los fabricantes. Se usara Jory Aceite de Linaza Protector de Madera (Sodimac) en tres manos en tijerales, costaneras a la vista y cielo del sector quincho del piso 7, en todas sus caras vistas.

Esmalte al aguaMarca Sipa Satinado color 0566 sheepskin (color correspondiente a pantón de Sodimac) en gimnasio del tercer piso, muros de antepechos pintados de terrazas en fachadas, en los elementos estructurales bajo la proyección del edificio en el nivel de estacionamientos, en los antepechos y jardineras del puente acceso, en muros de jardineras y antepechos de los jardines privados del nivel 2. También se


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especifica este producto para todos los muros de pasillos interiores y áreas comunes.Antes de proceder con la pintura de muros de hormigón estucados, se debe dejar fraguar por 30 días, luego lavar la superficie con una solución de ácido muriático diluido 1:2 en agua. Dejar actuar durante unos 20 minutos y enjuagar con abundante agua. Al día siguiente, una vez seca, la superficie estará lista para ser pintada.

Óleo Opaco Habitacional InteriorMarca Sipa, para muros de recintos de baños, camarines y tinas de hidromasajes que no lleven otro revestimiento (cerámica, porcelanato o gres) de recintos del SPA. El color de estos muros será 0551 Orchid Shadow, salvo el muro poniente del recinto de tinas de hidromasajes que será color 0692 Barely Aqua y el oriente del mismo recinto que se deberá pintar color 1037 Trumpet Flower.Ambos recintos de escaleras de escape presurizadas se consultan con esta terminación en color 0537 Dove`s Wing dos manos en los muros y color 0555 Ocean Frigate tres manos en las gradas (huellas y contrahuellas). La primera mano que se aplique a las huellas de las escaleras deberá mezclarse con arena gruesa (se deberá hacer muestra según instrucciones del arquitecto) y ser cubierta con las otras dos manos sin arena. Esto con la finalidad de darle mayor capacidad antideslizante a la escalera. Las dos manos de término de las gradas deberán subir 20 cm. por los muros a modo de “guardapolvo” pintado.Tabiques sala de presurización y Tabiques de bodegas en nivel de estacionamientos se pintarán color blanco con este producto.El Cielo falso de nivel de estacionamientos se pintará color 0566 sheepskin.

Preparación de la superficie y aplicación.Sobre superficies minerales alcalinas, como los estucos deben estar fraguados, secos, libres de sales, polvo y suciedades, y sellados con 2 manos de Sellador Acrílico Incoloro para evitar el contacto de la película de óleo con las sales alcalinas de éstos materiales. Si se emplea sobre Yeso en interiores, deberá estar sellado con una mano de Sellador Acrílico Incoloro, antes de aplicar el Óleo Opaco Habitacional. Sobre Yeso Cartón se puede aplicar directamente sobre ella, como así también sobre superficies empastadas.

Tratamiento de maderas Sikkens Muros de madera del hall de acceso del edificio, pasamanos de madera de los pasillos comunes, Puertas principales de los departamentos, puerta de acceso principal del edificio, Puertas de bodegas de especialidades por niveles, Puertas escaleras presurizadas, Puertas de acceso a sector de SPA, cielo del quincho del piso 7, cielo de conserjería y Puerta corredera sector Barbacoa, se tratarán con una mano de Cetol HLS color a definir y dos manos de Cetol Filter 7 color a definir.Para la aplicación de estos productos es necesario que la madera no supere un contenido de humedad de 25 %. Se recomienda no aplicar el producto sobre superficies con altas temperaturas y/o con sol directo, (aplicar temprano en la mañana y/o al atardecer).

Nota:


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- Cualquiera sea el tipo de pintura ésta se aplicará siguiendo las instrucciones del fabricante.- Para la decisión de la última mano de pintura se realizarán muestras, del tamaño suficiente de acuerdo al elemento a pintar, en el mismo elemento con el fin de decidir el color definitivo. Se realizarán tantas muestras como sea necesario o indique el arquitecto. Las muestras se clasificarán y numerarán.- La cantidad de manos será al menos tres para las bases anti óxidos de los elementos metálicos, y dos manos de terminación en cualquier superficie o elemento. Independientemente de las manos especificadas, los elementos pintados han de quedar cubiertos en forma pareja, sin que se trasluzcan manchas ni defectos de la base o manos anteriores, cubiertos en forma homogénea y en su totalidad. Cuando haya cortes y diferencias de color o calidad de pinturas, los cortes serán rectos y parejos. El contratista debe cerciorarse que las pinturas tanto de base como de terminación o impermeabilizante sean compatibles entre sí cuando deban ser puestas dos tipos en un mismo elemento.Cualquier elemento incorporado que tenga otro tipo de terminación o cuya terminación sea dada en taller se enmascarará convenientemente con cinta adhesiva de papel u otro material que asegure que no se manche durante las faenas de pintura. Se incluyen en este punto todos los artículos de terminaciones eléctricas (enchufes, interruptores, focos embutidos, etc.) y en general cualquier elemento que tenga pintura o terminación propia.

Óleo BrillanteÓleo Brillante de Alta Duración de Sipa en dos manos a Puertas bodega con celosía superior, Puerta sala de bombas, Puerta sala de generador eléctrico, Guardapolvos, cornisas, endolados, pilastras y junquillos, todo en color 0180 Fresh Linen.Se consulta el mismo producto para pintar franjas en muros y pavimentos para demarcar los estacionamientos. Serán de 7 cm. de ancho y marcarán los laterales y el frente de los estacionamientos. En los muros, deberán subir hasta una altura de 1.2 m.

15.3.- Cielos

Cielos de yeso cartón 10 mm. pintados blancos

Se consultan cielos falsos de planchas de yeso cartón de 10 mm. en todos los lugares indicados en planos de arquitectura, con estructura de sistema de cielo Metalcom de Cintac. Consulta junta invisible con huincha de fibra de vidrio y pasta “JOINT GUARD” para recibir pintura de terminación.

Cielos de roble hualle vaporizado (Agrícola y forestal Flor del lago, Villarrica)


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En quincho del piso 7 y cielo sobre conserjería, según planos de arquitectura nºDR-01 y DR-02 se consulta tabla machi hembrada según detalle A en plano nºDR-01 de roble hualle vaporizado en 1 x 6” y 1 x 3”.

Cielos de Internit de 4 mm.

Las bodegas que quedan fuera de la proyección del edificio principal del nivel de estacionamientos, se consultan con cielo de internit de 4 mm de espesor marca Pizarreño, de 120 x 240 cm. Instaladas según indicaciones del fabricante, afianzadas a estructura de cerchas según cálculo, para recibir huincha invisible, y pintura.

Cielo falso en losa de nivel de estacionamientos

Se consulta cielo falso bajo losas del piso 2 para lograr una correcta aislación térmica de ésta. Para dar cabida a la aislación especificada en el punto 27 de las presentes especificaciones. Se consulta fijar a la losa sistema de cielo falso Metalcom de Cintac, según detalle de arquitectura. El nivel inferior del cielo falso deberá tapar las vigas estructurales especificadas en proyecto de cálculo y las instalaciones de las diferentes especialidades que consulten avances por debajo de la losa del nivel de estacionamiento. En el espacio libre resultante se deberá instalar la aislación. Todo lo anterior se revestirá con planchas de Yeso Cartón RH en 10 mm de espesor para recibir pintura, previo la instalación de sistema de junta invisible.

Al llegar a los bordes exteriores del perímetro del edificio, se deberá seguir instrucciones dadas en detalle de arquitectura en lámina nº CI-01 y DC-01

Cielos Recintos Exteriores

Las losas de todos los recintos exteriores, salvo la losa sobre el nivel de estacionamientos que se considera con cielo falso, se consultan revestidas en Marmolina Fina Blanca de tajamar, según detalle de arquitectura. Es un revestimiento plástico, base agua, que posee granos de cuarzo fino, con una medida de calibre de entre 0.6 – 0.8 mm. Se deberán dejar los espacios apropiados para la instalación de luminarias según plano de requerimientos eléctricos. Se deberá tener especial cuidado en el emparejamiento de losas, especialmente la huincha de sacrificio donde se apoyan las alzaprimas y las uniones de encofrados. En caso de que lo necesite, estos encuentros deberán desbastarse de tal forma que al aplicar la marmolina de terminación no se note ninguno de ellos.

Cielo losa puente de acceso


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La losa que cubre el puente de acceso peatonal se consulta revestida en Marmolina Fina Blanca de tajamar, según detalle de arquitectura. Es un revestimiento plástico, base agua, que posee granos de cuarzo fino, con una medida de calibre de entre 0.6 – 0.8 mm. Se deberán dejar los espacios apropiados para la instalación de luminarias según plano de requerimientos eléctricos. Se deberá tener especial cuidado en el emparejamiento de losas, especialmente la huincha de sacrificio donde se apoyan las alzaprimas y las uniones de encofrados. En caso de que lo necesite, estos encuentros deberán desbastarse de tal forma que al aplicar la marmolina de terminación no se note ninguno de ellos.

Se deja constancia que será necesario un muy buen nivel de construcción de las losas para evitar nivelados posteriores por ambos lados de ellas, tanto para los niveles de piso (piso foto laminado) como para el nivel de cielo especificado es este punto. Se aceptará como tolerancia máxima por ambos lados de la losa que cada 2 metros lineales haya una deformación máxima de 3 mm. De esta forma se evita nivelar con productos que no están considerados en estas especificaciones.

Las losas de los recintos de servicio, bodegas y salas de especialidades, se consultan con dos manos de esmalte sintético blanco aplicado directamente sobre el hormigón recién quemado con ácido muriático.

16.- PAVIMENTOS

GRES ESMALTADO(MK, Carolina Zimmermann Vildoso | Especificadora Zona Sur | Ph +56 45 2385653 | Cel. 88991451| [email protected] , Av. Alemania 0920 , Temuco - Chile.)

HALL ACCESO (conserjería), PASILLOS COMUNES DEL NIVEL DE ACCESO, HALL DE ASCENSORES PISO 7 (ambos), PASILLO DE ACCESO Y SALON BARBACOA PISO 7, BAÑOS, CAMARINES, SECTOR DE TINAS DE HIDROMASAJES Y SAUNAS PISO 7.SNF-10-0068 POMPEYA ARENA 45x90 Gres Esmaltado Impresión Digital, Beige Oscuro, Destonalizado Mate con Textura T4Según planta de pavimentos de arquitectura, con guardapolvo del mismo material de 15 cm de altura, salvo contra deck de tinas de hidromasajes.

TODOS LOS BAÑOS (PISOS) SNF-10-0045 TRAVERTINO ARENA 60x60 Gres Esmaltado Beige Claro TipoTravertino Mate T4, Según planta de pavimentos de arquitectura.

TERRAZAS (incluye terrazas grandes de los dptos. del piso 2)SNF-10-0060 TREK BLANCO 60x60 Gres Esmaltado Blanco/Gris Mate T4Según planta de pavimentos de arquitectura, con guardapolvo del mismo material de 15 cm de altura.


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Todas las descargas de artefactos que se hagan por zócalo, consultan el mismo revestimiento que los pavimentos del recinto.

PISO VINÍLICO(MK, Carolina Zimmermann Vildoso | Especificadora Zona Sur | Ph +56 45 2385653 | Cel. 88991451| [email protected] , Av. Alemania 0920 , Temuco - Chile.)

GIMNASIOTKT-20-0086 SPOTS BLACK 60 m2 Exclusive 260-Spots Black

PISO DE MADERA

DECK DE TINAS DE HIDROMASAJES (piso y laterales)

DECK MADERA IPE Tablón de 20 mm de espesor Largo: 280 a 2900 mm Ancho: 80 mm. Tipo de Unión: Doble hembra con conector plástico, de AB KÜPFER (Contacto Rosario Infante K. / tel. fijo 22119086, cel. 99946014)

CERÁMICA

AREAS COMUNES PISOS 3, 4, 5, 6 y 8PCT-13-0088 NATURA SAND 44x44 Piso, Beige Mate T4Según planta de pavimentos de arquitectura, con guardapolvo del mismo material de 15 cm de altura.

PISO FOTOLAMINADO

TODA LA SUPERFICIE DE LOS DEPARTAMENTOS MENOS BAÑOS, TERRAZAS, INTERIORES DE CLOSET y BAJO MUEBLESNEVADA OAK, 7 MM DE ESPESOR, UNA LAMA. ANCHO 192 MM., LARGO 1285 MM. SISTEMA UNICLICK CON BISEL EN CUATRO CARAS LONGITUDINALES DE CADA TABLA. LINEA VARIOSTEP CLASIC MARCA KRONO / ALEMANIA, de AB KÜPFER (Contacto Rosario Infante K. / tel. fijo 22119086, cel. 99946014)Según el importador, se debe considerar pérdida de 6%.Contempla la instalación de aislante acústico Silent Walk para el 100% de la superficie.Se aceptará como máximo de tolerancia para que la losa esté apta para inicio de la instalación del piso, que no presente deformaciones de ningún tipo, ni desniveles mayores de 3 mm cada 2 metros lineales en cualquier sentido. En el piso del sector de cocina y comedor de todos los departamentos, se consulta sello Küpfer click guard para evitar que derrames de líquidos traspasen el piso a la losa. Este sello lo provee AB Küpfer.

AFINADO DE HORMIGÓNSe consulta afinado de hormigón de 2 cm de espesor con arena fina en

interior de bodegas de nivel de estacionamientos, Sala de bombas, Sala de


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generador eléctrico, Salas eléctricas por nivel, Salas agua potable por nivel y Bodegas comunes.

PAVIMENTOS DE JARDINESSegún proyecto de paisajismo elaborado por Loreto Salgado (+56 9 9841 5388)

HORMIGÓN LAVADO

En puente de acceso peatonal al edificio, el cilindro de acceso y la escalera principal de acceso peatonal, se consulta pavimento mixto compuesto por hormigón lavado con gravilla rodada y huinchas de hormigón afinado. Todo según detalle de arquitectura. Como terminación de protección del pavimento se consultan 3 manos de SEIRESELLO TRANSPARENTE de Chilcorrofin.

SOLERAS NUEVAS Y VEREDA

Se consultan soleras y veredas iguales o similares a las existentes en la calle Traumen. Se deberán reemplazar todas las del frente a calle Traumen y las del otro lado de la calle también. Se deberá dejar terminado según detalle de arquitectura.

17.- PUERTAS Y VENTANAS

Ventanas

Centro marcos de doble hojalatería pintada con dos manos de anticorrosivo (rojo/negro) para recibir ventanas de PVC folia madera marca Veka, Deceuninck o Kömerling con manilla plástica café. Los armadores de las ventanas, así como también los proveedores de los termo paneles, deberán ser de la IX o X regiones y de intachable y reconocida experiencia en el rubro. Deberán dar las garantías necesarias para asegurar la entrega a tiempo de las órdenes de compra pactadas. Las ventanas se consultan con todos los vidrios termo paneles de acuerdo a planos de detalle. Las hojalaterías de los marcos deberán llevar una mano de terminación de esmalte sintético del mismo color del marco de la ventana (se deberá aprobar muestra por parte del arquitecto) Se deberá presentar cotización al menos de Eurovent (Joel Muñoz – cel 69071745) y Europerfiles Osorno (Alex Rosenblit – cel 68492052).

Ventanas de techo Velux

Se consultan dos modelos de ventanas de techo velux, según plano de ventanas:Velux de 94 x 118 cm GGLVelux de 96 x 160 cm GGL

Fijas en cubierta


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En los Tragaluces laterales a los ascensores del proyecto, se consultan ventanas fijas ventiladas en base a bastidor de madera de pino y vidrio laminado instalado sobre soportes de acero según detalle de arquitectura. En sector de acceso a área de SPA/BBQ se consulta ventana fija sellada en cubierta de PVC, según detalle de arquitectura.

Puertas

Se ajustarán a diseño, tipo y dimensiones de planos de arquitectura.En casos especiales se mostrarán elementos en proceso de elaboración para su aprobación por parte de los arquitectos su almacenamiento en obra se cuidará de protegerlas de la humedad y se apilarán de modo que no se deformen. En general todas las puertas serán de placarol pintado, salvo la del acceso principal del edificio.

Puertas Green Doors línea ECO en MDF con cantería color blanca satín para puertas de interior, salas de especialidades y bodegas, para recibir mano de pintura final una vez instaladas.

Puerta Principal de departamentos Marca Terplac en línea enchapada en Mara Magno modelo Puerta Tres Palos en hoja 90cm de ancho por 220 cm de altura, según detalle de arquitectura.

Puertas bodegas bajo edificio en nivel de estacionamientos con celosía superior según plano de detalle

Puerta de acero acceso peatonal edificio (en cilindro) según detalle de arquitectura

Puerta principal conserjería, según detalle de arquitectura

Puertas escaleras presurizadas según detalle de proyecto de climatización. Se deberán considerar puertas presurizadas (resistencia al fuego F 60) en todos los pisos, en los accesos a escaleras de escape y en accesos de todos los pisos a sector de shaft de basuras. Ambas puertas, por piso, se consideran con cierra puertas hidráulicos de RDS Chile (tel: 226092023 stgo.) de las siguientes características:

Para puerta hasta 80Kg.Terminación: SilverDescripción: Cierrapuertas Hidráulico Apertura hasta 180ºMontaje de sobreponer desde el interior o exterior de la puerta2 Válvulas independientes de regulación de velocidadCertificación UL para puertas cortafuego

Puerta sala de bombas según proyecto de agua potable

Puertas de acceso vidriadas a sector de SPA según plano de detalle de arquitectura


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Puertas de Closet en melamina de 18 mm de espesor, modelo encina gris de QStone. La empresa constructora podrá proponer otro proveedor de muebles y puertas de closet. La melanina a utilizar deberá ser igual o similar a la especificada y deberá contar con aprobación por escrito del arquitecto del proyecto en el libro de obras.Tiradores de acero inox. instalado a 90 cms. del suelo, HBT Perilla Balín Níquel Mate de 20 mm de diámetro.

Puerta corredera sector Barbacoa según plano detalle de arquitectura. Se consulta enchapada en Mara Mogno de Terplac de 9 mm. De espesor sobre placa de MDF de 12 mm. (41- 23224005 Concepción). Portones Automáticos para acceso y salida Vehicular según detalle de arquitectura. Brazos automáticos para portones vehiculares, marca Faac de Ferrobone modelo 402 uso continuo. Uno para cada hoja. Se consulta un control remoto de apertura por cada departamento más 3 para uso del personal del edificio. En total son 123 controles.

Rayo censor que mantenga el portón abierto e impida que se cierre mientras un vehículo se encuentra en tránsito, modelo y marca a proponer por empresa constructora.

Marcos de puertas

De madera de PinoSu anclaje, salvo indicación especial, se hará por medio de dos tornillos cada 40 cms. de al menos 8mm por 3¨ de profundidad. Los marcos de madera llevarán en su cara de atraque una acanaladura central de 1cm. donde se pegará una goma cilíndrica de 10mm que impida la pasada de luz y aire, y proporciones una perfecta estanqueidad entre el marco y el elemento que los recibe. Siempre los marcos deberán cubrir el total exacto del muro que los recibe, aplicando un suple hasta llegar a la escuadría necesaria. Marcos de puertas y pilastras: Marcos Aseti económico en pino finger 30 x 70mm pintado.

De MDF EnchapadoEsta puerta consulta Marco de MDF enchapados en Mara Magno Terplac (41- 23224005 Concepción) de 30 x 90.Los marcos deberán ser instalados al plomo del muro hacia el cual abre la puerta, es decir, si la puerta abre hacia adentro de un recinto, el marco debe ir aplomado al muro interior de dicho recinto.

18.- CERRAJERÍA Y QUINCALLERÍA

CerradurasCerraduras de Embutir LIOI, según su uso


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Puerta acceso principal y Puertas de acceso a SPA85 x 45 cerrojo cuadrado, acero Níquel Satín.Puertas de Baño con cierro mariposa para baño, acero Níquel SatínDormitorios y Puertas de SPA (menos baños) Simple paso, acero Níquel Satín

Bisagras4 por hoja en Puertas de acceso principal de acero cromado de 3 ½ x 3 1/2”3 por hoja en resto de Puertas de acero cromado 3 ½ x 3 ½ “En closet se consultan 3 bisagras por hoja de dimensiones para las puertas especificadas. Marca Lioi modelo acero cromo satinado más retén de sujeción en cada hoja.

ManillasMarca Lioi Modelo Praga Th – 104 Acero inoxidable satinado tubular para todas las puertas de los departamentos. Las puertas principales no consultan manilla por el exterior. Sólo bocallave y tirados especificado más adelante.

Tirador de Puertas principales de departamentosTirador exterior marca Ducasse modelo Manillón 205-B / 32 x 400, Inox Simple. Código Ducasse 051601008600 instalado a 90 cms. desde el suelo y al centro de la puerta.

Topes de puerta para puerta principalLioi modelo media luna estándar, Zamat cromo satinado

Topes de puertas de resto de las puertas Lioi modelo Esferico de plástico con Tarugo Color gris

Mirilla para puerta principalMirilla 180º Marca Lioi Visor de plástico, acero cromo Satín, instalada a 1,60 cms. Del suelo y al centro de la puerta (importante que quede a eje con el pomo exterior).

Pestillo de Seguridad En puertas principales de departamentos se consulta pestillo de seguridad rígido LIOI, Zamat cromo Satinado. Uno para cada puerta de acceso, instalado a 1,50 m de altura del suelo.

Tiradores puertas de quincho (corredera)Un tirador embutido por cada lado de la puerta marca LIOI modelo de 170 x 170 mm. Instalado a 95 cms. De altura del suelo - Código 0509 – 98330 acero inoxidable satinado.

Cierra puertas HidráulicoAdemás de los cierra puertas especificados en el punto 17 de las presentes especificaciones, se consulta cierrapuertas hidráulico de RDS Chile (tel: 226092023 stgo.) en la puerta metálica en el acceso peatonal del edificio (cilindro de hormigón), para puerta hasta 65Kg., terminación Gris, con


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apertura hasta 180º, montaje de sobreponer desde el interior o exterior de la puerta con 2 Válvulas independientes de regulación de velocidady certificación UL para puertas cortafuego.

19.- ESPEJOS

Se consultan espejos sobre las cubiertas de los muebles de vanitorios y lavamanos según detalle de baños. Se consultan a plomo con el cerámico y sin marco, con sello de silicona incolora ignífuga transparente. El procedimiento para aplicar la silicona en el encuentro del espejo con el revestimiento de gres de los muros debe ser el siguiente:Se procederá a enmascarar con cinta de papel (maskin tape) todo el perímetro exterior del espejo y también el perímetro de la cerámica gres para dejar sólo libre la unión en que se aplicará la silicona. Una vez aplicada, se deberá emparejar con un paño húmedo y luego se procederá a sacar la cinta adhesiva y se esperará hasta el fragüe completo de la silicona sin tocarla. De esta forma quedará perfectamente aplicada y se evitan post ventas.

20.- ESCALERAS

Todas especificadas en planos respectivos de detalles.

Carpintería Metálicas de Acero

Se realizarán con perfiles estándar, extruidos AZA. Los cortes, doblados y uniones de las piezas en sí y a todas las piezas menores se realizarán en taller. Todo elemento de sujeción, estructural o no de carpintería metálica que quede visto deberá necesariamente venir ejecutado desde taller y no construido en obra, (Barandas, pilares metálicos vistos, vigas vistas, marcos etc.). Las piezas no presentarán dobladuras, abolladuras, revirados, ni otras perforaciones que las que especifican los planos. Cuando se indiquen perforaciones estas se realizarán en las piezas antes de ensamblarlas o montarlas, con taladros y no con herramientas de corte de acetileno y oxígeno.Las piezas especiales de anclaje a estructuras mayores, si la hubiere, sean metálicas o de hormigón deberán colocarse con anterioridad, perfectamente niveladas y aplomadas. Tendrán las formas y dimensiones que se señalan en los planos.Si hubiere tubos redondos doblados, se doblarán cilindrando las piezas o calentando con arena en el interior y no presentarán partes rectas, ni angostamientos y sus radios serán uniformes y continuos.En las uniones soldadas entre piezas de diferente espesor no se admitirán pérdidas del material original ni perforaciones, así como ondulaciones de las piezas o paredes de estas por efectos de calor.


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Se pondrá especial cuidado en la horizontalidad de los perfiles y en su unión cuando estos así sean dispuestos, evitando todo salto o quiebre de línea entre perfil y perfil.

Las estructuras de barandas deberán ser desarrolladas según planos de arquitectura.

21.- CARPINTERÍAS ESPECIALES

Muebles de ClosetRepisas en masisa enchapada con melamina blanca de 15 mm. con sus respectivas divisiones y colgadores kit barra ovalada de alum. HBT. No se consultan cajoneras. Tapacantos de melanina blanca pegados.

Muebles de cocina

MODULOS: Se ejecutaran módulos basales, aéreos e interiores (repisas) en melamina blanca de 15mm. Frentes de cajones, puertas y laterales visibles de módulos en Masisa melamina encina gris de 18 mm. Qstone (Contacto Peter Pollack: 977917204). La empresa constructora podrá proponer otro proveedor de muebles y puertas de closet. La melanina a utilizar deberá ser igual o similar a la especificada y deberá contar con aprobación por escrito del arquitecto del proyecto en el libro de obras.

HERRAJES: Guías de cajones Ducasse del tipo telescópico 50cm. Tiradores de cajones y puertas HBT del tipo manilla barra níquel cepillado 192 / 232 mm.

CUBIERTA: Aglomerado de Quarzo color Snow Pouder (Qstone Contacto Peter Pollack: 977917204) Según de talle de arquitectura. No consulta escurridor. La empresa constructora podrá proponer otro proveedor de muebles y puertas de closet. La melanina a utilizar deberá ser igual o similar a la especificada y deberá contar con aprobación por escrito del arquitecto del proyecto en el libro de obras.

LAVAPLATOS:

Cubeta Teka BE 74.43 Lavaplatos una cubeta de Acero inoxidable 18/10.

Medidas: 787 x 482 mm. Espesor de acero: 0.8 mm. Válvula canasta 3½",

Profundidad de cubeta 200 mm., Sello CE - Producto cumple Norma Europea EN-

13310.

HORNO ELECTRICO: Horno eléctrico Ursus Trotter Prime EC4-E4

CAMPANA EXTRACTORA: Campana Cocina Retráctil Ursus Trotter TLK-60 Inox.


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http://www.teka.com/cl/products/view/11692-lavaplatos-be_74_43



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ENCIMERA: Encimera eléctrica Ursus Trotter E4P

Consulta arranque de agua fría para lavavajillas y lavadora de ropas de acuerdo a planos.Mueble en obra para parrillas en sector de barbacoaSegún plano de detalle nºDM-02Repisas y colgadores en camarines SPASegún plano de detalle nº DB-06Bancas en sector de tinas de hidromasajesSegún plano de detalle nº FI-17Bancas en camarines del sector SPASegún plano de detalle nº DB-06Bancas en Saunas del sector SPASegún plano de detalle nº DB-06Muebles de vanitoriosLos muebles de vanitorio según detalle de arquitectura nºDB-01 a 04

22.- MOLDURAS SOBREPUESTAS

CornisasEn los muros que consulten cerámica en el atraque de este con el cielo, no se instalará cornisa de ningún tipo y se solucionará el encuentro con una cantería al muro de 1 cm. de ancho por 1 cm. de profundidad.

En el resto se consulta una cornisa de Aislapol de 30 x 35 mm x 3 metros de largo, moldurado de acuerdo a detalle en plano nºDT-01

GuardapolvosEn todos los recintos, salvo en aquellos que consulten cerámica en muros y pavimentos, se consulta la colocación de guardapolvos Masisa pre moldeado modelo GP 21. Se deberá tener especial cuidado de modular los largos de las piezas o bien compartir los tramos a partir de un eje central, de enmasillar correctamente las uniones de acuerdo a las instrucciones del fabricante. Se consultan adheridos a los muros mediante pegamento Thomsit montaje aplicado en toda la superficie del material a pegar con llana dentada, según instrucciones del fabricante.

Pilastras y endolados de puertasPara todas las puertas del edificio, salvo para las de accesos principales, se consultan pilastras por ambas caras marca Masisa pre moldeada modelo CJ 13. Se consultan adheridas a los muros y marcos mediante Thomsit montaje aplicado según instrucciones del fabricante. Estas puertas no consultan endolados.

Para las puertas principales de acceso a los departamentos, se consulta por cara interior, Pilastra de MDF enchapados en Mara Mogno Terplac (41- 23224005 Concepción) de 15 x 40 mm. y por cara exterior se consulta endolado de MDF enchapado en Mara Mogno marca Terplac de desarrollo tal que llegue a cubrir todo el espacio entre el marco y el plomo exterior del muro. A modo de pilastra se consulta placa de MDF enchapado en Mara Mogno marca Terplac de 15 cm. de


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ancho x 9.5 mm de espesor con cantería exterior de 5 x 5 mm. en el lado izquierdo y superior. En el lado derecho se consulta la misma pilastra pero de 40 cm de ancho. En este lateral deberá ir el número de cada departamento. Todo lo anterior según detalle de arquitectura. Para la puerta principal del edificio en el nivel de conserjería, ver plano de detalle nºCM-08.

Pasamanos en pasillosDe madera de Roble hualle vaporizado (forestal Flor del Lago, Villarrica), según detalle de arquitectura nº FI-18 con cinta LED inferior.

23.- ARTEFACTOS SANITARIOS GRIFERÍAS Y ACCESORIOS

Cada baño, deberá contemplar la instalación de llaves de paso de agua fría y caliente, según plano y especificaciones técnicas de instalaciones de proyecto de agua. Las siguientes especificaciones de baños y cocinas las debe considerar el contratista dentro de su presupuesto:

ARTEFACTOS SANITARIOS

WC de todos los baños del edificio serán marca SANTORINI de MK, código WCS-30-0015 descarga Dual VS+ ES + AS FIJ, color blanco para todos los baños con todas sus partes y componentes para quedar funcionando en perfecto estado.

Vanitorios según plano de detalle de arquitectura nºDB-01 a 04

Tina de acero esmaltado blanca con bota aguas, sin antideslizante, de las medidas requeridas para cada uno de los baños según detalle de baños. Marca Sacha de MK, con kit tina sifón y todos sus componentes (Desagüe, sifón oriental, rebalse, tapón y cadenilla)

Extractores de aire

BañosSegún proyecto de climatización. De no haber especificación se deberá instalar en todos los baños que no tengan ventana al exterior un Extractor de Aire Mural 10 W Código 202553-1 de Sodimac.

Campana de barbacoaSe consulta extractor mecánico en caño de parrillas para ayudar a que el humo del fuego de las parrillas salga hacia el exterior, marca Aerostar de 10", Motor monofásico 220 Volt. Consumo 100 W. Extracción de 800 m3/hr, 1450 rpm Aro 28 cm. inserto en el cañón de extracción de humos y activado desde el sector de asadera según requerimiento eléctrico. El ventilador propuesto deberá estar en el conducto teniendo un aro de 28 cm. de diámetro. Junto a la sujeción, en el conducto se deberá dejar un registro para poder sacarlo y realizar su limpieza en


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forma constante, ya que se estará extrayendo partículas de grasa, humos, hollín, etc.

Receptáculo de duchas y Mampara sector SPA (4)Marca Metalamérica de ACERO ESMALTADO DE ESPESOR ESTANDAR, modelo SENA de 80 x 80 cms.

Se consulta mampara de cristal templado empavonado, según plano de detalle nº FI-19 Fabricado a pedido en Aluminum Glass (22891 8418) en Santiago. La constructora podrá proponer alternativas de fabricación: deberá aprobarse por escrito en el libro de obras.

Tinas de hidromasaje (3)

Bañeras hidromasajes2 bañeras de hidromasaje marca Induspa, modelo Llanquihue, según plano de detalle.1 bañera marca Norglas Outdoor Full Niza YH 092 A de 2120 x 2120 x 900 mm., según detalle de arquitectura.

GRIFERIAS

Se consulta grifería monomando para todos los artefactos, según el uso que requiera cada grifería:

Las Siguientes Griferías provistas por MK modelo LILO según el siguiente detalle:(MK, Carolina Zimmermann Vildoso | Especificadora Zona Sur | Ph +56 45 2385653 | Cel. 88991451| [email protected] , Av. Alemania 0920 , Temuco - Chile.)

BañosFVE-03-0001 LAV LILOMonomando lavamanos SIN desagüe para todos los baños

FVE-03-0006 RECEP LILO Mezclador monomando ducha exterior con Duchador manual, flexible y soporte para todos los receptáculos de ducha del proyecto.

FVE-03-0007 TINA LILO Mezclador monomando tina/ Ducha exteriorcon Duchador manual, flexible y soporte para todas las tinas del proyecto.

CocinaFVE-03-0003 COCINA LILO Monomando cocina cuello cisne. Uno por cada lavaplatos del proyecto.

AccesoriosTOR-08-0067 PER KNOX Percha Doble Cromo Brillante, dos por cada baño.

TOR-08-0071 PRO KNOX


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tel:%2B56%2045%202385653



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Portarrollo Cromo Brillante, uno por cada WC.

TOR-08-0078 TBA KNOX 60 Toallero Barra Cromo Mate 600mm. Una por cada baño.

Los desagües de los lavamanos serán provistos por Sodimac y serán marca Tress1 1/4" Desagüe Metálico Lavatorio Pop-Up Cromado con todos sus componentes para que quede funcionando correctamente.Código 112042-5 Sodimac

Los desagües para las tinas serán:Marca Hoffens 1 1/2'' Desagüe Tina con Rebalse y SifónCÓDIGO 16189-6 DE SODIMAC con todos sus componentes para que quede funcionando correctamente.

Los desagües para los lavaplatos serán:Desagües Lavaplatos Utility de Vinilit, con todos sus componentes para que quede funcionando correctamente.

Los desagües para los receptáculos de duchas serán:Desagüe ducha 1 ½” para receptáculo. - VINILITEasy código 829696, con todos sus componentes para que quede funcionando correctamente.

GeneralidadesLas llaves de paso deberán ser cromadas, tipo cromolux 6001.Llaves de jardín LC-20. Se consultan 4 unidades para jardín y una en cada sala de basura según plano de agua potable.

24.- AGUA CALIENTE

El agua de los departamentos se calentará en base a un termo eléctrico por departamento ubicado dentro de un closet según proyecto de especialidad, marca Ursus Trotter TERMO ELECTRICO 120 Litros, 2 KW MONOFÁSICO para los departamentos de un baño y TERMO ELECTRICO 180 L, 2KW MONOFÁSICO para los de 2 o más baños. Los termos se consultan colgados a la losa, según diseño entregado por el proveedor.Para los baños del sector SPA, se consultan 2 termos eléctricos de 180 litros monofásicos marca Ursus Trotter. Uno para el baño de hombres y otro para baño de mujeres y lavaplatos de barbacoa.


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25.- LUMINARIAS

Luminarias en áreas comunes

Iluminación de pasillos comunes interiores del edificio, gimnasio, Baños Comunes SPA, Duchas de sector SPA y Sector Tinas de Hidromasajes.Proveedor:ByP (Manufacturas Eléctricas BYP | Tel. (56·2) 2 876 94 00 | [email protected])

Código: 029013192FOCO EMB AQUA R63 NIQUEL MATEMaterial Cuerpo: AceroCaracterísticas EléctricasVoltaje (V): 230VPotencia (W): 50WTipo de Casquillo: E27Con ampolleta PhillipsAmpolleta LED 8-50W E27 cálida de Sodimac. Código 263350-7

Iluminación en sector de estacionamientos en áreas techadas


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Proveedor:ByP (Manufacturas Eléctricas BYP | Tel. (56·2) 2 876 94 00 | [email protected])

Código: 007002223LAMP FL AEF 2x40 EMB C/BALLAST ELECT BYPModelo: LUM. ALTA EFICIENCIA EMBUTIDA C/BALLAST ELECTRONICO HPF ByP CANOA DOBLETipo de Lámpara: T8Número de Lámparas: 2Material Cuerpo: ACERO LAMINADO 0,45mm, TERMINACION PINTURA ELECTROSTATICA EN POLVO COLOR BLANCOMaterial Reflector: SEMI-PARABOLA DE ALUMINIO ALTA PUREZA ANODIZADOCelosias: ESTRIADAS DE ALUMINIOCaracterísticas EléctricasPotencia (W): 2X40WTipo de Casquillo: G13Grado de Protección: IP20Con los tubos fluorescentes correspondientes al plafón.

Iluminación en sector de estacionamientos en áreas abiertasProveedor:ByP (Manufacturas Eléctricas BYP | Tel. (56·2) 2 876 94 00 | [email protected])

Código: 010002124APLIQUE WPL 1221L EXT. IP44 LUNA NEGRO MAX. 60 W.Material Cuerpo: ALUMINIODifusor: VIDRIOCaracterísticas EléctricasPotencia (W): 60WTipo de Casquillo: E27Grado de Protección: IP54con ampolleta KarsonAhorro 13 Watts Luz Fría Bitubo de Sodimac, código: 249935-5

Iluminación Bodegas comunes de especialidades

Proveedor: SodimacCódigo: 89366-8Se consulta Base recta termoplástica marca Rema fijada a la losa o cielo, con ampolleta KarsonAhorro 13 Watts Luz Fría Bitubo de Sodimac, código: 249935-5


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Iluminación de sector peatonal y vehicular

Proveedor:ByP (Manufacturas Eléctricas BYP | Tel. (56·2) 2 876 94 00 | [email protected])1.-

Código: 010002539APLIQUE DATNA FARO IP44 G. OSCURO E27 20W S/ACOD BARRA PRODUCTO 8421776040779Con ampolleta Karson Ahorro 13 Watts Luz Fría Bitubo de Sodimac, código: 249935-5

2.-

Código: 002001292APLIQUE EXT. 1XRX7S MAX. 150W IP65 ALU.GRIS S/AMaterial Cuerpo: ALUMINIOMaterial Reflector: ACEROCelosias: ALUMINIO / Difusor: Vidrio / Con ampolleta


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Código: 010002124APLIQUE WPL 1221L EXT. IP44 LUNA NEGRO MAX. 60 W.Material Cuerpo: ALUMINIODifusor: VIDRIOCaracterísticas EléctricasPotencia (W): 60WTipo de Casquillo: E27Grado de Protección: IP54con ampolleta Karson Ahorro 13 Watts Luz Fría Bitubo de Sodimac, código: 249935-5

Iluminación de número de calle del edificioSe requiere un punto de luz para iluminar estos números según lo indique el fabricante

Iluminación conserjería

TerrazasProveedor:ByP (Manufacturas Eléctricas BYP | Tel. (56·2) 2 876 94 00 | [email protected])

Código: 029013304


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PLAFON SOB CUADRADO 2X26 S/A S/B PLATA SAT C/VIDMaterial Cuerpo: ALUMINIOMaterial Reflector: ALUMINIODifusor: VIDRIOIncluye o no ampolleta: NOCaracterísticas EléctricasVoltaje (V): 220Potencia (W): 2X26Frecuencia (Hz): 50Tipo de Casquillo: G24Q3Grado de Protección: 20

Iluminación acceso a SPA y BarbacoaProveedor:ByP (Manufacturas Eléctricas BYP | Tel. (56·2) 2 876 94 00 | [email protected])

Código: 002001152FOCO EMB. RETRAÍDO BISEL BLANCO GY6.35 50W/12VCaracterísticas EléctricasPotencia (W): 50WIluminación área BBQProveedor:ByP (Manufacturas Eléctricas BYP | Tel. (56·2) 2 876 94 00 | [email protected])

Código: 010002535


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PENDANT 3L PERGAMO (1de2) FARO E27 60W S/A

Iluminación SaunasSe consultan incluidas en proyecto de saunas especificados por Chic Saunas.

26.- RejillasSe consultan rejillas en escaleras presurizadas según plano de la especialidadSe consultan rejillas en cielo y losa del nivel de estacionamiento para generar tiraje adecuado para los shaft de extracción de los baños y cocinas. Todo según proyecto de la especialidadSe consultan rejillas de evacuación de aguas lluvias, según proyecto de la especialidad desarrollado por Kenneth Page.

27.- Números de calle del edificio (1781), Nombre de Edificio (Edificio Elementos) nº de

Será la empresa constructora la encargada de mandar a fabricar estos números y letras. Deberán ser fabricados por Uvacreative (Andrés Palma +569 98227197) según diseño aprobado por los arquitectos.Para la instalación de los números que indican la dirección del proyecto, se consulta base de hormigón visto, de las mismas características del cilindro de acceso pero con terminación de 2 manos de pintura blanca.

28.- Señalización de nº Estacionamientos, bodegas, departamentos y señalización del edificio en general.

Será la empresa constructora la encargada de mandar a fabricar estos números y letras. Deberán ser fabricados por Uvacreative (Andrés Palma +569 98227197) según diseño aprobado por los arquitectos.

29.- CierrosSe consultan tres tipos de cierro para el proyecto, según el deslinde que enfrentan:

1. El cierro principal del edificio que da a la calle Traumen, está detallado en lamina nº OE – 01 y la OE – 02 y OE- 03.Consulta Durmientes de madera nativa de 6 x 8" en largos variables. Están fundados sobre hormigón según detalle. Los portones vehiculares y peatonales se consultan en perfiles tubulares Cintac según detalle.

2. Los cierros laterales Oriente y Poniente están detallados en la lámina OE-01. Se consultan en pino IPV pintado con dos manos de cerestain color castaño. La estructura de pilares se consulta en perfiles tubulares Cintac de 50x50x3 mm.

3. El cierro sur está detallado en la lámina OE-01. Se consulta en base a pilares de madera nativa de 6 x 8”, perfiles tubulares 50 x 50 mm y malla acmafort de acero galvanizado, según detalle.

30.- Separadores entre departamentos del nivel de conserjería

Según detalle de arquitectura en plano FI - 14


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32.- INSTALACIONES

Generalidades

Los proyectos de especialidades se entregan como anexo al proyecto de arquitectura. La ejecución de las obras deberá cumplir estrictamente con lo establecido por las presentes especificaciones técnicas, con lo establecido en el reglamento de Instalaciones domiciliarias de Agua Potable y el Alcantarillado vigente aprobado por el MINVU, el manual de normas técnicas para la realización de instalaciones domiciliarias de agua potable y alcantarillado aprobado por DS del Ministerio de OO.PP. vigente, y en las normas de la Superintendencia de Servicios Sanitarios. Igualmente, se deberá cumplir con las normas del INN, a que haya lugar y con la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Los contratistas que ejecuten las obras deberán estar inscritos en el registro de contratistas correspondiente a la zona y SEC, acreditado mediante un permiso vigente.Sólo se aceptarán materiales que exhiban su procedencia, pudiendo la Inspección Técnica, en adelante IT, exigir certificados de calidad otorgados por entidades aprobadas por INN.

Replanteo: Al iniciarse las obras el contratista deberá hacer un replanteo general para verificar las cotas indicadas en planos, de haber diferencia deberá informar de inmediato al Arquitecto.

Pruebas: Las pruebas parciales y finales de las instalaciones serán de responsabilidad del contratista y constructor, en el momento que se realicen deberán estar presentes el Arquitecto. Certificados: Para poder recibir las obras el constructor deberá entregar al propietario un plano definitivo de cómo quedó construida la instalación y presentar el proyecto al organismo que corresponda para obtener la recepción final.

Colocación y Pasadas: el constructor considerará la ejecución de pasadas de entrepiso, muros, vigas, etc., que sean necesarias para la correcta instalación de las cañerías. En ningún caso podrá atravesar elementos resistentes sin la aprobación del arquitecto o del ingeniero estructural.Colocación de agua fría y caliente y tubo 40 mm., para desagüe de lavadora. Este quedará sellado hasta la instalación de la misma.

Las instalaciones sólo se considerarán terminadas al presentar el Certificado de Recepción Final del organismo fiscalizador o inscripción, válida para cada una de las instalaciones. Se requieren todas las instalaciones que se entregan como proyectos de especialidades anexos, y en caso de que se haya omitido alguna, la empresa constructora deberá ejecutarlo a su costo debiendo, por lo tanto, revisar y cerciorarse de que están todas las especialidades requeridas para la correcta ejecución de las obras de construcción del Edificio Elementos y la posterior obtención de la Recepción Final por parte de él o los organismos correspondientes.


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Alcantarillado

La red domiciliaria se ejecutará de acuerdo a planos y especificaciones que se adjuntan en tuberías sanitarias Vinilit, con ventilaciones sobre cubierta, debiendo consultarse todos los arranques necesarios para los servicios y artefactos indicados en los planos.Todas las ventilaciones sobre cubierta llevarán ángulo de fierro galvanizado y pintado negro de acuerdo a planos.

Todas las bajadas por muros y tabiques para descargas de artefactos deberán quedar embutidas hasta la altura de instalación del sifón.Se conectará la red general a cámaras de alcantarillado fabricadas según norma, las que llevarán todas las aguas servidas a sistema de alcantarillado del edificio.

Se contemplan cámaras prefabricadas según proyecto de la especialidad. El radier y la banqueta se ejecutarán con hormigón de 234 kg/ cm3. Las paredes interiores como el fondo de la cámara deberán ser estucadas con mortero 1: 3, de 2 cm. de espesor y afinado a cemento puro. La banqueta del fondo deberá tener inclinación hacia la canaleta principal de 33 %.

Instalación De Agua Potable Fría Y Caliente

Se ejecutará estrictamente de acuerdo a planos de instalaciones respectivos, aprobados por la autoridad competente. Toda la red se ejecutará en tubería PPR con uniones especificadas por fabricante y proyecto de la especialidad. Se deberá tener especial cuidado en el afianzamiento de las cañerías, y el diseño del trazador para evitar ruidos.

Las soluciones para Desagüe de Aguas lluvias, Desagüe de Aguas producto de subida de napa freática y Desagüe de Aguas producto de inundación de sala de bombas y sala de generador eléctrico deberán ser solucionados en proyecto de la especialidad desarrollado por Kenneth Page.

Se consulta un punto de agua (sellado sin llave), ubicados según plano de agua potable fría, en los siguientes departamentos del nivel de conserjería:

114 - E 112 - E 110 – E 109 – F


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107 – E 104 – D 103 – C 111 – H 113 – H

Basura

Manejo de basura y eliminación de residuos domiciliarios, especificado en proyecto de la especialidad desarrollado por SRS Montajes Spa.

Clima

La Extracción forzada de baños, Extracción forzada de campanas de cocina, Extracción mecánica de shaft de ventilación forzada y Rejillas de ventilación para tiraje de shaft de ventilación forzada en losa del nivel de estacionamientos, según proyecto de la especialidad desarrollado por Climatermic.

Electricidad

Corrientes Débiles

Timbre para departamentos:Se consulta en la misma línea Matix especificada para el resto de la instalación eléctrica del proyecto. Se consulta pulsador ancho, sin falsos polos.Según plano de distribución de corrientes débiles suministrado por el arquitecto.

CitofoníaSe consulta red de citófonos desde portero eléctrico peatonal (con cámara de video) y acceso vehicular (sólo voz) con el mesón de conserjería. Kit Video a color 3,5" manos libres marca BTicino.

También se consulta red de citófonos desde el mesón de conserjería para comunicación directa con cada uno de los departamentos, Central de Conserjería Análoga Marca Aiphone Modelo TC-10 M. (scharfstein). El citófono de los departamentos sólo debe poder comunicarse con el conserje del edificio. De ninguna manera podrá abrir portones o rejas de acceso a éste.

Red De Electricidad


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Todas las instalaciones eléctricas se construirán se acuerdo a planos y especificaciones de proyecto de la especialidad.El contratista deberá ser instalador autorizado.

Los interruptores y enchufes y en general todos los artefactos eléctricos de los departamentos, serán de marca Bticino modelo Matix, Placa para 3 módulos, color blanco. En terrazas se consulta un enchufe doble con tapa protegida IP 55 de la misma marca.

Los grupos de interruptores, enchufes y cajas se considerarán en batería. No se aceptarán cajas excesivamente hundidas con respecto al plomo de los muros terminados.

Deberá tenerse especial cuidado en la ubicación de las cajas de paso, de tal manera de minimizar las tapas a la vista en el interior de los recintos. Las cajas deberán considerarse en lugares en que queden con fácil acceso pero lo más escondidas posibles (sector colgadores de los closet, etc…). Se consultan a 30 cm. de altura del nivel de piso terminado. Todas las cajas eléctricas de la casa consultan su colocación en el sentido horizontal de ésta.Toda la iluminación exterior deberá ser intemperie, totalmente a prueba de agua, incluyendo tapas, cajas enchufes e interruptores.Las alturas para los enchufes será de 30 cm. a eje (salvo en baños y cocina) y los interruptores a 100 cm. al eje. Cuando existan dos o más interruptores, deberán colocarse en batería, aprovechando la máximo la capacidad de la línea especificada. En caso que para una placa de interruptores se considere uno o dos comandos, se deberá usar módulos anchos. No se contempla la utilización de falsos polos en el proyecto.El tablero general (TG), aparte de cumplir con todas las normas de SEGTEL, deberá ser de la mejor calidad obtenible en el mercado. El tablero deberá quedar totalmente embutido en el muro, y todos los circuitos quedarán debidamente definidos.El empalme deberá ser suficiente para la demanda de la vivienda, en los casos de máxima utilización, aplicado el factor correspondiente.Se deberá contemplar la malla de tierra correspondiente para el edificio.Artefactos Eléctricos Interiores Embutidos.


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____________________________Juan Carlos Campino RisopatrónArquitectop/p Camper Servicios Profesionales Limitada

Anexo 1

Consejos técnicos para la instalación del Adocesped.1.- Antes de Comenzar

Considerar la maquinaria que hay que arrendar para poder llevar a cabo el proyecto. Son equipos que se pueden arrendar en cualquier tienda, por horas, días, semanas o incluso meses.

Evaluar cuánto hay que rebajar el terreno, si hay radieres cercanos que sirvan como contención, si hay agua cerca para regar el pasto o se instalará riego automático.

Con la picota, la pala y el chuzo picar el terreno y excavar la profundidad necesaria para tener de 10 a 15 cm de material estabilizado, 4 cm de arena fina y 8 cm que es la altura del Adocesped,


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sumando todos estos centímetros debe ser una profundidad de excavación entre 22 y 27 cm (depende la cantidad de material estabilizado). No botar la tierra que se saca de la excavación, ya que se usa para preparar el material estabilizado.

2.- Compactar

Una vez que se rebajó el terreno compactarlo con una placa o vibro pisón.

Placa Compactadora

Esta placa es un equipo que funciona a bencina, y que sirve para compactar el terreno. Su peso de presión cambia según el equipo, pero tienen la función de dejar muy aplastada la tierra, gravilla o arena de un suelo, entre más veces se pase, más compactado quedará el terreno. Para no correr peligro mientras se utiliza hay que usar gafas, zapatos de seguridad y guantes.

3.- Marcar el nivel

Poner estacas de tablas de pino en cada esquina del terreno.

Hacer una marca aleatoria en una de las esquinas, por ejemplo 50 cm, poner ahí un extremo de la manguera para hacerlo coincidir con el nivel del agua de la manguera


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transparente.

Llevar el otro extremo de la manguera al resto de las estacas y donde se detenga el agua hay que marcar el nivel, la marca será exacta y equivalente a los 50 cm de la primera estaca.

RecomendaciónPara tener más información de cómo sacar el nivel de un suelo mirar la ficha ¿Cómo determinar el nivel de piso y muro?

4.- Poner solerillas, soleras o veredas.

El Adocesped necesita contención por sus bordes, por eso si el terreno donde se instalarán no los tiene, hay que poner solerillas por el contorno, pegadas entre sí con un poco de mortero.

5.- Mezclar el material estabilizado

En la betonera hacer la mezcla de gravilla, arena gruesa y la tierra de relleno que se sacó de la excavación. La proporción es en partes iguales, puede ser un saco equivalentes en kilos, medir en carretillas o baldes. Ejemplo: 1 saco de arena de 40 kilos + 1 saco de gravilla de 40 kilos + 1 saco de tierra de relleno de 40 kilos.

Betonera:

Las betoneras son equipos, a electricidad o bencina, que sirven para mezclar materiales áridos o preparar moteros y hormigón. En general tiene ruedas para su transporte, y su trompo se puede mover para echar el material a una carretilla. Es un equipo que se puede arrendar en cualquiera de las


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tiendas.

6.- Echar el material estabilizado

En carretillas y con la pala ir esparciendo el material estabilizado por el terreno hasta cubrir todo el espacio.

Mojar el suelo y aplastar nuevamente con la placa compactadora. Es importante medir que realmente se haya cubierto de 10 a 15 cm, y que quede el espacio suficiente para la capa de arena fina y el bloque de Adocesped.

7.- Echar arena fina

Vaciar los sacos de arena de fina en el terreno, esparcirla con el rastrillo, hasta lograr una altura de 4 cm. Esta capa NO se debe compactar.


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Esparcir la arena con una regla larga (tabla de pino cepillado), manteniendo el nivel establecido.

8.- Poner los Adocesped

Comenzar por una esquina la instalación de los bloques de Adocesped, procurando no pisarlos recién acomodados.

Moverlos con las manos hasta lograr que queden bien asentados y al nivel determinado.

9.- Harnear la tierra

Pasar la tierra de hoja por un harnero, para que quede un sustrato mullido y sin palos, donde hacer la siembra.


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10.- Hacer la siembra

Echar tierra de hoja en los agujeros de los Adocesped, barrer el suelo para que toda la tierra se vaya a los agujeros o las junturas entre bloques. La tierra debe cubrir un espacio de 5 cm aproximadamente.

Poner semilla en los agujeros, un puñado pequeño en cada uno.

Cubrir con más tierra harneada o compost, dejando 1 cm libre en el agujero.

Semillas de pasto:

Esta mezcla de semillas es ideal para jardines y parques con alto tránsito, porque tiene resistencia al tráfico, es verde todo el año, y resiste estar al sol y semisombra. Tiene rápida germinación, y la mejor fecha para sembrarla es en otoño, si se hace en primavera o verano se recomienda aumentar la dosis.

11.- Riego

Durante los primeros 20 días hay que mantener la tierra siempre húmeda, regando en forma de lluvia para que las semillas no se salgan de la tierra.


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http://www.sodimac.cl/sodimac-cl/product/1378023/



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