Eia Centro Comercial Palmira

7/25/2019 Eia Centro Comercial Palmira

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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.1 Proyecto:

Se elabor e insert en ste apartado un croquis (tamao oficio), donde se sealan lascaractersticas de ubicacin del proyecto, las localidades prximas, rasgos fisiogrficos e

hidrolgicos sobresalientes y prximos, vas de comunicacin y otras que permiten su fcil

ubicacin.

I.1.1 Nombre del proyecto

CENTRO COMERCIAL PALMIRA

I.1.2 Ubicacin del proyecto

Calle, nmero o identificacin postal del domicilio, colonia, cdigo postal, localidad, municipio o

delegacin y entidad federativa.

Carretera Federal 180 Ciudad del Carmen-Campeche km 2.5 tramo Ciudad del Carmen-Puerto

Real

Localidad: Ciudad del Carmen

Municipio: Carmen

Entidad federativa: Campeche

I.1.3 Tiempo de vida til del proyecto

Acotarlo en aos o meses.

Duracin total (incluye todas las etapas)

Es necesario que esa secretara considere que la presentacin de esta manifestacin de

impacto ambiental modalidad particular sector turstico, se refiere al Proyecto Etapa de

preparacin del sitio del CENTRO COMERCIAL PALMIRA, posteriormente se presentar

la manifestacin de impacto ambiental que incluir las etapas de Construccin e Instalacin

y de Operacin y Mantenimiento de dicho centro comercial.

En este caso las actividades propuestas en esta manifestacin de impacto ambiental tienen

una duracin de dos meses y cuatro das, en total sern 66 das, no se consideran sbados

y domingos.

En caso de que el proyecto que se somete a evaluacin se vaya a construir en varias

etapas, justificar esta situacin y sealar con precisin qu etapa cubre el estudio que

se presenta a evaluacin?


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Como ya se describi anteriormente, mediante esta manifestacin de impacto ambiental

modalidad particular sector turstico, se presenta el Proyecto Etapa de preparacin del sitio

del CENTRO COMERCIAL PALMIRA , posteriormente se ingresar la manifestacin de

impacto ambiental correspondiente a las etapas de: construccin e instalacin, operacin ymantenimiento y abandono del sitio.

El motivo de la separacin de las etapas para su presentacin ante esa dependencia, es el

tiempo necesario, para detallar los aspectos arquitectnicos y de ingeniera del proyecto,

estos deben tener relacin directa con los sujetos de atencin para la ocupacin de las

reas comerciales. Sin embargo ya se cuenta con el diseo de terraceras que corresponde

a la etapa de preparacin del sitio y tambin contamos con la inversin necesaria para el

desarrollo de esta misma.

I.1.4 Presentacin de la documentacin legal:

De ser el caso, constancia de propiedad del predio.

I.2 Promovente

I.2.1 Nombre o razn social

Para el caso de personas morales deber incluir copia simple del acta constitutiva de la

empresa y, en su caso, copia simple del acta de modificaciones a estatutos ms reciente.

Kimex Investment XVI LLC L

I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente

KIX060928A40

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

(Anexar copia certificada del poder respectivo en su caso).

PROTEGIDO POR LA

LFTAIPG

protegido por IFAI


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I.2.4 Direccin del promovente o de su representante legal para recibir u or

notificaciones:

Calle, nmero exterior, nmero interior o nmero de despacho, o bien, lugar o rasgo geogrfico

de referencia en caso de carecer de direccin postal. Colonia o barrio, cdigo postal, municipio

o delegacin, entidad federativa, telfonos. (Incluir la clave actualizada de larga distancia).Indique el fax y correo electrnico a travs de los cuales acepta recibir comunicados oficiales

por parte de la DGIRA.

PROTEGI

DO POR

LA

LFTAIPG


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IMAGEN 1. Croquis de Ciudad del Carmen, localidad en la cual se ubica el sitio de

MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR SECTOR TURSTICOKimex Investment XVI LLC L


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IMAGEN 2. Detalle de la IMAGEN 1 en la cual se aprecia un acercamiento del sitio del proyecto indicado por un

mismo.



6/107

IMAGEN 3. Imagen satelital capturada mediante el software Google Earth, en la cual se aprecia la zona urbana

indicado por una estampa del mismo color, constituye la superficie qu



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IMAGEN 4. Detalle de la IMAGEN 3, i ndicndose el sitio del proyecto con una estampa en color rojo, al extre



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II. DESCRIPCIN DEL PROYECTO

II.1.1 Natural

En esta se ar,

destacando sus principales atributos, identificando los elementos ambientales que pued ser

integrados o aprovechados en su desarrollo y describiendo el grado de sustentabilidad

pretende alcanzar cuando el proyecto logre el nivel de aprovechamiento ptimo de su cap

instalada.

Nuestro proyecto consiste en el desarrollo de la etapa de preparacin del sitio (terracer del

CENTRO COMERCIAL PALMIRA en Ciudad del Carmen, Carmen, Camp.

Para el desarrollo del proyecto que se presenta mediante esta manifestacin de impacto am talmodalidad particular sector turstico, se requiere de una superficie de 100,338.622 m2, localizada

en el km 2.5 de la Carretera Federal 180 Ciudad del Carmen-Campeche km 2.5 tramo Ciud

Carmen-Puerto Real.

El objetivo de este proyecto es establecer la plataforma sobre la cual se construir el CENTRO

COMERCIAL PALMIRA.

Es por este motivo que a continuacin presentamos un anlisis que varios expertos han re do

sobre el desarrollo de centros comerciales en nuestro pas.

El desarrollo de centros comerciales en nuestro pas en el ao 2004

Donde quiera que uno mire, un centro comercial est cerca. En las ciudades medias y gr es,

estos lugares se erigen como las nuevas zonas de reunin, de consumo y de entretenimien an

escalado a una posicin estelar en las listas de atractivos tursticos, se han convertido en puntos

estratgicos de la actividad comercial urbana y son el acogedor nido para num s

oportunidades de negocio.

Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC por sus siglas en ingls), inform q en

2004, Mxico ocup el primer lugar en desarrollo de centros comerciales en Amrica Latina y, en lo

que concierne a su calidad, es capaz de competir exitosamente con cualquier nacin del mundo.

"Desde hace siete aos, el crecimiento ha sido muy dinmico y en el ao 2004 se prom la

II.1 Informacin general del proyecto

eza del proyecto

ccin se caracteriza tcnica y ambientalmente el proyecto que se pretende realiz

en

que se

acidad

as)

bien

ad del

aliza

and

to; h

erosa

ue

ovi

MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR SECTOR TURSTICO DEL PROYECTO CENTRO COMERCIAL PALMIRA


8


9/107

inversin de USD 400 millones en el desarrollo de nuevos centros comerciales, cifra sin precedente

n el pas."

las condiciones son favorables para el desarrollo de centros

localidades con ms de 50 mil habitantes que no contaban con supermercados en sus

emarcaciones.

l personas alrededor es

iable instalar un centro comercial.

5 aos de crecimiento, los centros comerciales en Mxico estn en una dinmica explosiva de

obstante, el comercio per cpita en Mxico an se encuentra por debajo

e otros pases desarrollados e incluso de otros pases de Amrica Latina.

hace apenas 3 aos. Hay ms metrosuadrados, desarrolladores, marcas y fondos de inversin interesados en invertir en el rentable

Delta D.F.), que son ms pequeos con tienda ancla de moda.

e

Los expertos coinciden en que

comerciales debido al creciente inters de instituciones financieras extranjeras y a la competencia

entre cadenas de supermercados, tiendas departamentales y cines. Es posible encontrar

oportunidades de negocio en ciudades medias como Len, Puebla, Tijuana y Ciudad Jurez, pero

tambin las ciudades ms pequeas pueden ser un campo interesante, pues en 2004, Mxico an

presentaba

d

Los expertos tambin afirman que en cualquier lugar donde haya 200 mi

v

El desarrollo de los centros comerciales en nuestro pas en el ao 2006

Centros comerciales: termin la expansin?

A

desarrollo. Y no es para menos, en el mercado nacional del retail hay 6.6 millones de metros

cuadrados rentables. No

d

El negocio del retail se ha vuelto ms complejo de lo que erac

negocio.

Council of Shopping Centres (ICSC), insiste en que Mxico est en una posicin muy adelantada.

Los mercados ms importantes en la regin Latinoamrica son Mxico y Brasil, pero de alguna

manera la cercana de Mxico con Estados Unidos es una ventaja, muestra de ello es que los

grandes jugadores de la industria tienen ya presencia: Kimko, Prudential Financial, Hines, Goldman

Sachs.

Desde su perspectiva, la inversin se va a seguir dando, desarrollada va la entrada de fondos y

capitales. Hay espacio porque se estn desarrollando nuevos formatos, cada vez va a haber

menos espacio para mall regionales tipo Plaza Satlite y Perisur. Pero por ejemplo habr mucho

qu hacer en zonas urbanas los formatos de comunidad o barrio tipo (Parque Lindavista y Parque



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La perspectiva de esta visin se sustenta tambin en las oportunidades de negocio que se han

generado para los gigantes (ver grfica de las tiendas de autoservicio, departamentales y de

onveniencia), aunque tambin para el desarrollo de nuevos conceptos.

al

c

Y ejemplifica: la llegada de nuevos conceptos es evidente. El concepto de Waldos ha sido

espectacular. Hace 5 aos la compaa tena algunas tiendas en Estados Unidos y California,

mismas que cerraron para cruzar en el norte de Mxico. Hoy tienen cerca de 400 tiendas y abren

100 al ao.

El mercado actu

ctualmente hay en Mxico un total de 374 centros comerciales con rea rentable mayor a 10 mil

s multiplazas y algunas galeras fashion sin tiendas anclas.

ros

del tipo Centro Las Amricas, Centro Santa Fe y

erisur, entre otros D.F.).

les en Mxico se habr

uplicado para el 2009.

es, con superficies mayores a los 10 mil metros cuadrados de rea rentable, distribuidos

n todo el pas.

a 70 mil metros cuadrados de terreno, zona de influencia primaria 3-5 kms radiales,

xplica.

A

metros cuadrados. Algunos ejemplos de centros comerciales en Mxico con reas rentables

cercanas a los 10 mil metros son: la

Mientras tanto, los centros comerciales en Mxico con reas superiores a los 50 mil met

cuadrados rentables, son los centros regionales (

P

El crecimiento del mercado de los centros comerciales en los ltimos dos aos es gigantesco y

equivale a 2 dgitos. A la fecha suman 6.6 millones de metros cuadrados para el 2006. De

continuar con este ritmo de crecimiento, el inventario de centros comercia

d

El Comercial Real Estate Advisors, estima que para este 2007 se esperan 42 nuevos centros

comercial

e

El centro comercial ms comn en Mxico es el conocido como Neighboorhood Center (35 por

ciento del mercado en Mxico): 20 mil a 25 mil metros cuadrados de espacio rentable, 2 anclas -

tienda de autoservicio o departamental con cines, 60-100 locales comerciales, 2-3 subanclas /

Pads, 50

e

Y es que segn estadsticas de esta firma, los Neighborhood Centers representan el 35 por ciento

de la oferta total de centros comerciales en Mxico.



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La oferta comercial en Mxico est sumamente concentrada. Diez ciudades en Mxico

representan el 70 por ciento de la industria de centros comerciales del pas (las zonas

metropolitanas de la ciudad de Mxico, Monterrey y Guadalajara son las que tienen mayor peso).

as estimaciones de CREA tambin inciden sobre las anclas como participantes de peso en el

en el 2006. Asimismo, el mercado de tiendas departamentales est dominado por 4

randes cadenas que abrieron 21 nuevas tiendas en 2006.

gran necesidad de mayor nmero de tiendas en que puedan sostener el

n participante adicional de la evolucin de los centros comerciales son los ndices de rendimiento.

os fondos con presencia en Mxico han establecido alianzas con desarrolladores, promotores y

xicano

L

desarrollo y xito de nuevos proyectos.

El mercado de tiendas de autoservicio est dominado por ocho grandes cadenas que abrieron 142

nuevas tiendas

g

No obstante, hay una

ritmo de aperturas de nuevos centros comerciales en Mxico (42 nuevos centros comerciales para

el 2007).

UEl principal factor que ha acelerado el crecimiento de centros comerciales en Mxico es el acceso a

la liquidez que ofrecen los nuevos fondos de inversin, inexistente hace 5 aos.

L

comercializadores locales para superar los retos inherentes al mercado local: estudios de mercado,

seleccin de sitios, impuestos, sistema legal, licencias y permisos, entre otros.

Ventajas del mercado me

ara los fondos de inversin, Mxico presenta varias ventajas: dcimo cuarta economa mundial,

y Canad, y gran potencial para nuevos formatos y nuevos retailers.

portunidades

Pdcimo primera poblacin mundial (106 millones), dcimo tercera en tamao del mercado de

bienes races, 77 por ciento de la poblacin menor a 45 aos, estabilidad econmica, bajo riesgo

pas, TLC con EU

En suma, estos fondos planean invertir cerca de mil 500 millones anuales en los prximos 4 o 5

aos. Si a esta suma se integran los recursos que cadenas tipo Wal Mart, Elektra, Coppel, Office

Depot, Office Max, Home Depot y Grupo Carso (Sears, Sanborns y prximamente Sacks Fifth

Avenue), la inversin anual se aproxima a los 2 mil 500 millones de dlares.

O

e hace 3 4 aos de los fondos de inversin.

os expertos dicen que el mercado se ha vuelto mucho ms competitivo, en especial el acceso a

financiamiento que es ms fcil siempre y cuando cuentes con el conocimiento suficiente en todas

las reas administracin, comercializacin, desarrollo y adquisicin de terrenos.

No obstante los cambios del mercado, para muchos, hoy los centros comerciales estn con una

dinmica diferente en power center por la incursin d

L



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A diferencia de otros tiempos, actualmente el desarrollador que conoce bien sus costos

construccin, hbil en comercializacin y administracin de centros comerciales y en la adquisicin

de terrenos, para competir en un entorno en que el acceso a los recursos, detalla.

Adems del factor poblacin, se cree que hay otros factores que determinarn la evolucin en los

rximos aos.

(luz, agua, drenaje y vialidades), dice.

n a nivel nacional, el 54 por ciento se ubica en 21 centros comerciales localizados en la

ona centro, seguido por el norte con 28 por ciento y el sur con 17 por ciento.

ra la seleccin del

itio. Ofrecer un anlisis comparativo de otras alternativas estudiadas.

ntales:

to que la superficie propuesta para el desarrollo de nuestro

lar y bocas

estuarinas). Al respecto, el sitio del proyecto no se localiza en ninguno de estos hbitats

l desarrollo de esta

propuesta se consideraron los Criterios de uso por actividad de la zonificacin del rea dein de Flora y Fauna Laguna de Trminos. Los criterios aplicables para la Unidad

p

Uno de ellos es la problemtica de adquisicin de terrenos: donde importa no slo la ubicacin

sino conjuntar ubicacin vs. factibilidad de servicios urbanos

Y tomar mayor importancia la regionalizacin, por ejemplo, del total de metros cuadrados en

construcci

z

II.1.2 Seleccin del sitio

Describir los criterios ambientales, tcnicos y socioeconmicos, considerados pa

s

CRITERIOS AMBIENTALES

Para la seleccin del sitio se consideraron principalmente los siguientes criterios ambie

a. Teniendo el conocimien

proyecto (Etapa de preparacin del sitio del CENTRO COMERCIAL PALMIRA), se localizadentro del rea de Proteccin de Flora y Fauna Laguna de Trminos, se consider que por

el desarrollo de las actividades no se afectara ninguno de los hbitats clasificados como

crticos por el Programa de Manejo de dicha ANP (pastos marinos, mang

crticos.

b. El sitio del proyecto se ubica en la Unidad 61 (zona urbana de Ciudad del Carmen) de la

Zona IV de Desarrollo Urbano y Reservas Territoriales, y para e

Protecc

61 en materia de Asentamientos humanos y reservas territoriales son los nmeros 12, 14 y

15.

c. Identificados los criterios aplicables de acuerdo a la unidad y actividad que se propone, se

consider el apego a los mismos:



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El CRITERIO 12 establece que,para las reas de crecimiento de la Ciudad del Carmen

aplicarn los criterios establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano de Ciudad del carmen,

publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Campeche, el 10 de

noviembre de 1993.

En relacin a la consideracin de este criterio para el desarrollo de nuestro proyecto, se

tramit ante el H. Ayuntamiento de Carmen, la factibilidad de uso de suelo, dicho

mismo que establece como factibles los siguientes usos de suelo: COMERCIO,

El CRITERIO 14 establece que, se promover el establecimiento de un sistema de

ayuntamiento determin que el sitio del proyecto esta incluido en una zona considerada

como Corredor Urbano (C6) de acuerdo al programa director urbano correspondiente

SERVICIOS URBANOS, TURISTICO, RECREACION Y ESPECTACULOS Y

HABITACIONAL (ver factibilidad de uso de suelo municipal en Anexo documentos legales)

planeacin del crecimiento urbano de los ncleos ejidales y dems comunidades rurales

existentes dentro del APFYF, definidas conjuntamente entre las autoridades locales y el

Consejo Consultivo y del ANP.

En relacin a la consideracin de este criterio para el desarrollo de nuestro proyecto, le

rural

existente dentro del APFYF se localiza dentro de la zona urbana de Ciudad del Carmen,

informo que el sitio del proyecto no se localiza en ningn ncleo ejidal o comunidad

misma que cuenta con su correspondiente plan director urbano. El H. Ayuntamiento de

Carmen, emiti la factibilidad de uso de suelo procedente para el desarrollo de nuestroproyecto mediante Oficio No. 068/06 de fecha 15 de septiembre de 2006 (ver Anexo

documentos legales).

El CRITERIO 15 establece que, se promover la reubicacin de los basureros existentes.


CRITER

Para la

a. El predio en cuestin tiene un rea que ofrece el mejor arreglo para distribuir las cajas y

informo que en esta materia nos apegaremos a lo que establezca el H. Ayuntamiento de

Carmen en cuanto a la operacin y funcionamiento del relleno sanitario de esta ciudad.

IOS TECNICOS

seleccin del sitio se consideraron principalmente los siguientes criterios tcnicos:

espacios de las tiendas, marcas y giros que conformarn el centro comercial. La superficie



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del terreno es la necesaria para que se cumplan con los rendimientos de rea de

estacionamiento, rea de construccin y el parking ratio (cociente AEstacionamiento/AConstruccin)

El terreno est clasifica

b. do dentro del uso de suelo comercial, base para la factibilidad del

desarrollo del centro comercial

c.

d.

dos carriles en direccin a Campeche y dos ms en direccin a Ciudad del Carmen, la

e. icios bsicos en cuanto a las instalaciones de energa

elctrica, agua entubada, telefona, entre otros; necesarios para el correcto funcionamiento

CRITER

Para la

a.

56 por ciento se encuentra localizada en la zona centro del pas, 28

por ciento en el norte del territorio y slo el 16 por ciento en la zona sur; por ello, el nicho

o

Centro Comercial.

b.

se presenta por las vialidades que comunican al terreno es alta y se da

Al analizar las condiciones naturales del terreno, se advirti que en todo el predio el

desnivel es mnimo, lo cual simplifica los trabajos de corte y excavacin, minimiza el

volumen de relleno y, por ende, agilizar la etapa de preparacin del sitio.

Las vas terrestres que circundan el terreno comunicarn adecuadamente al desarrollo

comercial; la vialidad principal es la carretera Puerto Real Campeche, la cual cuenta con

carpeta asfltica se observa en buenas condiciones, aptas para el trfico que generara elcentro comercial en funcionamiento.

El predio cuenta con los serv

del Centro Comercial.

IOS SOCIOECONMICOS

seleccin del sitio se consideraron principalmente los siguientes criterios socioeconmicos:

En el mbito nacional, se tom en cuenta que del total de construccin comercial que

existe actualmente, el

de mercado para el caso de Ciudad del Carmen es propicio para el desarrollo de un nuev

La zona en que est localizado el terreno, presenta muchos desarrollos habitacionales y se

observan nicamente pequeos servicios comerciales al menudeo.

c. La circulacin que

de manera frecuente a lo largo del da.

d. La zona en cuestin es la menos atendida en trminos de servicios comerciales y de

entretenimiento de la ciudad; el Centro Comercial atender a ms de 20,000 familias de la



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zona oriente de Ciudad del Carmen, el rea de mayor crecimiento de la isla en los ltimos

10 aos.

II.1. b

a) Inclu XO PLANOS) actualizado, en el que se detallen la o las

oligonales (incluyendo las de las obras y/o actividades asociadas y de apoyo, incluso stas

ltim

de los s

cual se I).

TAB

PROYE

3 U icacin fsica del proyecto y planos de localizacin

ir un plano topogrfico (ver ANE

p

as, cuando se pretenda realizarlas fuera del rea del predio del proyecto) y colindancias del o

itios donde ser desarrollado el proyecto, agregar para cada poligonal un recuadro en el

detallen las coordenadas geogrficas y/o UTM de cada vrtice (ver TABLA

LA I. CUADRO DE CONSTRUCCION DEL POLIGONO QUE DELIMITA AL SITIO DEL

CTO

CUADRO DE CONSTRUCCIONLADO RUMBO DIST. AZIMUT VERT. ANG.INT. Y X COLINDANTE

1-2 N 394752.31 W 157.246 320127.69 1 1112231.12 2,062,958.992 627,491.937 FRACC. SAN

FRANCISCO

2-3 N 400704.67 W 49.880 3195255.33 2 1801912.36 2,063,079.805 627,391.287 FRACC. SAN

FRANCISCO

3-4 N 505103.06 E 0.250 50513.06 3 89152.28 2,063,117.950 627,359.146 FRACC. SAN

FRANCISCO

4-5 N 395739.57 W 100.365 320220.43 4 2704842.63 2,063,118.107 627,359.340 FRACC. SAN

FRANCISCO

5-6 N 392136.38 W 50.330 3203823.62 5 1792356.81 2,063,195.036 627,294.879 FRACC. SAN

FRANCISCO6-7 N 502456.58 E 306.065 502456.58 6 901327.04 2,063,233.949 627,262.960 FRACC. SAN

FRANCISCO

7-8 S 393731.03 E 237.123 1402228.97 7 90227.61 2,063,428.978 627,498.841 TERRENO

BALDIO

8-9 S 742302.68 W 100.000 254232.68 8 655926.30 2.063246.338 627,650.069 TERRENO

BALDIO

9-10 S 321206.68 E 92.154 1474753.32 9 286359.36 2,063,219.420 627,553.761 TERRENO

BALDIO

10-11 S 245307.37 E 74.740 155652.63 10 172410.69 2,063,141.441 627,602.870 TERRENO

BALDIO

11-12 S 233041.62 E 64.029 1562918.38 11 1783734.25 2,063,073.641 627,634.321 TERRENO

BALDIO

12-1 S 713438.81 W 176.998 2513438.81 12 845439.57 2,063,014.927 627,659.864 TALLER DE

TECNO-FIRE

SUPERFICIE = 100,338.622 M2



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b) Prese

infraestr nente y de las obras asociadas, as como las obras provisionales dentro del

redio, a la misma escala que el mapa de vegetacin que se solicitar en la seccin IV.2.2 inciso A.

in), para el

royecto.

ntar un plano de conjunto del proyecto (ver ANEXO PLANOS) con la distribucin total de la

uctura perma

p

Para este proyecto la nica obra consiste en la construccin de la plataforma, sobre la cual se

construir, posteriormente, el CENTRO COMERCIAL PALMIRA

II.1.4 Inversin requerida

a) Reportar el importe total del capital total requerido (inversin + gasto de operac

p

Monto de la inversin

CONCCEPTO MONTO (USD)

COSTO DEL TERRENO $ 10,946,031.00COSSTOS DUROS (Conform de as)acin Plataform $ 4,513,940.00

COS A istraOTS SU VES (Admin cin y Tramitologa) $ 1,944,638.00

C LOSTO TOTA $ 17,404,609.00

b er e r n de capita ndo em lc

respectiva

D cu luj :

) Precisar el p odo d ecuperaci l l, justific lo con la m oria de c ulo

e acuerdo al cl lo del f o de efectivo

AO MONTO RE A PIT (USCUPER DO DEL CA AL D) % RECUP CERADO DEL APITAL

3 $ 17,294,738.00 99.4 %

4 $ 22,002,610.00 126.4 %

Se puede establecer que la recuperacin del capital se dar al trmino del ao 3.

c) Espe ce aplica las m re

cificar los costos ne sarios para r edidas de p vencin y mitigacin.

CONCEPTO MONTO (USD)

ELABORACIN MIA $ 9,000.00

PAGO DE DERECHOS $ 2,500.00

SANITARIOS PORTATILES $ 10,000.00

OTROS $ 10,000.00

COSTO TOTAL $ 31,500.00



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II.1.5 Dimensiones del proyecto

Especifique la superficie total requerida para el proyecto, desglosndola de la siguiente manera:

a) Superficie total del predio (en m2).

La superficie total del predio es de 100,338.622 m2.

tal del rea del proyecto, por tipo

e comunidad vegetal existente en el predio (selva, manglar, tular, bosque, etc.). Indicar, para cada

taje), respecto a la superficie total del proyecto.

ra vegetal presente en el sitio del proyecto no corresponde a la representativa de selva,

e, por lo que el desarrollo del proyecto Etapa de preparacin del sitio del

ENTRO COMERCIAL PALMIRA no afectar vegetacin silvestre que caracterice a ninguno de

ese tipo de ecosistemas.

De hecho de e del proyecto

se localiza en co des y zonas

consideradas para uso de H2 Vivienda Densi V Alta y AV

arque Urbano y reas Deportivas. Este tipo de reas al encontrarse sin uso, son monitoreadas

n desmontadas y reduzcan el riesgo de incendio en la zona urbana de Ciudad del

armen. Por este motivo el sitio del proyecto ha sido sujeto de desmontes anuales y la vegetacin

invasora de reas urbanas e individuos aislados de

species caractersticas de vegetacin secundaria (Huano, etc.), as como vestigios de lo que fuee g cto del

arillamiento letal.

l mantener estas superficies libres de vegetacin, adems de reducir el riesgo de incendios en la

insectos nocivos)

ue pueden poner riesgo a la salud humana.

) Superficie (en m ) para obras permanentes. Indicar su relacin (en porcentaje), respecto a la

superficie total.

La superficie requerida pa latafo proyecto es de 100,338.622

m2 que representa el 100% d

II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en sus colindancias

b) Superficie a afectar (en m2) con respecto a la cobertura vege

d

caso su relacin (en porcen

La cobertu

manglar, tular o bosqu

C

acuerdo al Programa Director Urbano para Ciudad d l Carmen, el sitio

una zona considerada como Corredor Urbano y linda con vialida

dad Media, H3 ivienda Densidad

P

por el H. Ayuntamiento de Carmen a travs de la Direccin de Proteccin Civil para que

permanezca

C

que se encuentra es predominantemente

ela veg tacin caracterstica como la palma de coco, ve etacin que desapareci por el efe

am

E

temporada de secas, reduce la posibilidad de que se generen plagas (fauna o

q

2c

ra obras permanentes (p rma) en este

de la superficie total del sitio el proyecto.

el sitio del proyecto y en



17


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Se recomienda describir el uso actual de suelo y/o de los cuerpos de agua en el sitio seleccionado,

de

asificaciones de uso de suelo y de los cuerpos de agua:

Usos de suelo: agrcola, pecuario, forestal, asentamientos humanos, industrial, turismo,

es de asentamientos

humanos, comercial e industrial.

cin de energa elctrica, control de inundaciones, etc.

En el sitio seleccionado no se encuentran cuerpos de agua de ningn tipo.

del Carmen, que incluye al sitio del proyecto, se tiene la disponibilidad de los

iguientes servicios bsicos: vas de acceso, agua entubada, distribucin de agua potable y

n cuanto a servicios de apoyo, en el rea de estudio se tiene la disponibilidad de los siguientes

s para el desarrollo del proyecto.

s y/o provisionales en cada

na de las etapas que se indican en esta seccin, debiendo destacar las principales caractersticas

detallando las actividades que se lleven a cabo en dicho sitio y en sus colindancias. A manera

ejemplo se presentan las siguientes cl

minera, rea natural protegida, corredor natural, sin uso evidente, etc.

El uso actual del suelo en el sitio seleccionado es de terreno baldo.

El uso actual del suelo en las colindancias del sitio seleccionado

Usos de los cuerpos de agua: abastecimiento pblico, recreacin, pesca y acuicultura,

conservacin de la vida acutica, industrial, agrcola, pecuario, navegacin, transporte de

desechos, genera

Para la realizacin del proyecto no se requiere el cambio de uso de suelo de reas forestales,

selvas o de zonas ridas.

II.1.7 Urbanizacin del rea y descripc in de servicios requeridos

Describir la disponibilidad de servicios bsicos (vas de acceso, agua potable, energa elctrica,

drenaje, etc) y de servicios de apoyo (plantas de tratamiento de aguas residuales, lneas

telefnicas, etc). De no disponerse en el sitio, indique cual es la infraestructura necesaria para

otorgar servicios y quien ser el responsable de construirla y/u operarla (promovente o un tercero).

En el rea de Ciudad

s

energa elctrica. Estos servicios son los necesarios para el desarrollo de la Etapa de preparacin

del sitio del CENTRO COMERCIAL PALMIRA.

E

servicios: plantas de tratamiento de aguas residuales y lneas telefnicas. Estos servicios de apoyo

no son necesario

II.2 Caractersticas particulares del proyecto

Se presenta informacin sintetizada de las obras principales, asociada

u



18


19/107

de diseo de las obras y actividades en relacin con su participacin en la reduccin de las

alteraciones al ambiente.

II.2.1 Programa general de trabajo

Se s

trabajo truccin, operacin,

manten tiempo que llevar su

ejecuci

TABLA II. PROGRAMA DE TRABAJO

pre enta a travs de un diagrama de Gantt (ver TABLA II), un programa calendarizado de

de todo el proyecto, desglosado por etapas (preparacin del sitio, cons

imiento y abandono del sitio), por su corta duracin, se seala el

n, en trmino de das.

DIASACTIVIDADES DURACION 2 4 6 8 1

012

14

16

18

20

22

24

26

28

30

32

34

36

38

40

42

44

46

48

50

52

54

56

58

60

62

64

PREPARACION DEL SITIODespalme 18 dasCortes 13 das

CONSTRUCCIONTendido dematerialgranular paracapaimpermeable

24 das

Compactacinde la capaimpermeable

22 das

Extendido dematerial limoarenoso

40 das

Aplicacin decal al 6% paramejorarmaterial limoarenoso

41 das

Conformaciny mezclado dematerial

41 das

Conformacinde capas delterrapln

49 das

Compactacinde las capasdel terrapln

49 das

OPERACINNO APLICA

ABANDONO DEL SITIONO APLICA

Nuestro proyecto Etapa de preparacin del sitio del CENTRO COMERCIAL PALMIRA tendr una

duracin de 66 das (no se laborar, sbados y domingos).

se consideran para el desarrollo de este proyecto,

centro comercial.

La etapa de operacin y abandono del sitio no

debido a que nuestro proyecto Etapa de preparacin del sitio del CENTRO COMERCIAL

PALMIRA, representa la construccin de la plataforma sobre la cual se construir y operar dicho



19


20/107

II.2.2 Preparacin del sitio

Se presenta una descripcin concreta y objetiva de las principales actividades que integran esta

tapa, sealando caractersticas, diseos o modalidades.

o en el Km. 2+500 de la Carretera Puerto Real Campeche y tiene

iveles muy regulares. Para llevar a cabo la propuesta de plataforma a construir, se realiz un

l ayud a determinar las necesidades que se tena para

z a. Los niveles de terreno natural arr como nivel promedio el 104.40

(tomando el nivel 0.00 como l una supe ic o o p

Para l nivel de plataforma eces i C M RCIAL PALMIRA se tn el que d b m ued r o a ba d l nivel de call p r e ta que en l u ro, el

de agua pluvial entre al edificio de lo que ser del centro comercial y se provocaran

nd s.

alle u se tom es el 10 6 , e q eda ubi ad al ingres d l predio po c ll

principal. Se tom el nivel de terreno natural 104.40 como el nivel promedio de terreno, y de ah se

etermin ivel de la plataforma del centro comercia

al durante a o e es a z un de p lm del te n 20.0proceder a la etapa de construccin.

pcin de obras y actividades provisionales del proyecto

ste apartado se incluye una descripcin completa pero resumida de las principales obras

(apertura o rehabilitacin de caminos de a pamentos, almacenes, talleres, oficinas,

patios de servicio, comedores, instalac eras, obras de abastecimiento y

lmacenamiento de combustible, etc) y activ ntenimiento y reparaciones del equipo y

construccin de la obra principal. Esecesario destacar dimensiones y temporalidad de las mismas. Tambin es importante destacar

o del proyecto Etapa de preparacin del sitio del CENTRO COMERCIAL

PALMIRA, no se requerir de la realizacin de obras y actividades provisionales.

e

La siguiente es una memoria descriptiva que pretende informar acerca de cmo se lleg a la

propuesta para el desarrollo de este proyecto.

El terreno se encuentra ubicad

n

estudio de mecnica de suelos el cua

reali ar dicha plataform ojan

e 100.00) en rf ie m s men s lana.

llegar a n ar o para el CENTRO O E es ableciun cr

flujo

inu

iterio e e a os q a p r rri e e a a vi r e f tu

acione

El nivel de c q e 4. 1 qu u c o o e r la a e

parti

para d ar el n l.

Finpara

mente el des rr llo d ta etapa se re li ar s a e rre o de cm.,

II.2.3 Descr i

En e

cceso, cam

iones sanitarias, regad

a idades (ma

maquinaria, apertura de prstamos de material, tratamiento de algunos desechos, etc) de tipo

provisional y que se prevea realizar como apoyo para lan

las caractersticas de su diseo que favorezcan la minimizacin o reduccin de los impactos

negativos al ambiente.

Para el desarroll



20


21/107

II.2.4 Etapa de construccin

so, tanto sobre tierra firme como en el

edio acutico. Es recomendable se describan someramente los procesos constructivos, y en

s, cuando estas procedan, a dichos procesos para

ducir sus efectos negativos. No es til incluir el catlogo de los conceptos de la obra, sino

l piso terminado

on un espesor de 5.0 cm, dando as un total de 1.00 m. Sobre el nivel de terreno natural

el N.P.T. requerido para el CENTRO COMERCIAL PALMIRA, se tom este nivel

omo punto de partida para realizar las plataformas del estacionamiento: del lmite del rea que

ara todos los parteaguas del

stacionamiento y vialidades (53,581.00 m2) y el permetro de las banquetas exteriores (4,869.00

l rea que se destinar a estacionamiento y vialidades para el futuro CENTRO COMERCIAL

onarn como recolectores

m.

En este rubro se describe al menos lo siguiente: obras permanentes, asociadas y sus

correspondientes actividades de construccin, de ser el ca

m

cada caso, sealar las caractersticas de estos que deriven en la generacin de impactos al

ambiente as como las modificaciones prevista

re

nicamente la parte o etapa constructiva ms representativa.

Posterior a las actividades de desmonte en la etapa de preparacin de sitio, se iniciar con la

construccin de la plataforma. Para lo cual se colocarn cuatro capas de base hidrulica de 20.0

cm, dando as un total de 80.0 cm, un firme de concreto armado de 15.0 cm., y e

c

despalmado. Considerando esto, el nivel de piso terminado (N.P.T.) del centro comercial es el105.20.

Ya establecido

c

ocupar el futuro CENTRO COMERCIAL PALMIRA hacia el estacionamiento, se le dar una

pendiente del 2% a la banqueta, llegando al nivel 105.16. De ah, baja 20.0 cm hacia el rea de

estacionamiento, quedando en un nivel 104.96 que ser el mismo p

e

m2

) del rea que se destinar para el desarrollo comercial (41,888.622 m2

).

E

PALMIRA se dividi en varios diamantes para ubicar los puntos que funci

de aguas pluviales. La pendiente que se tom tiene un promedio del 1.5%, arrojando diferentes

niveles segn el caso de cada diamante. En todos los casos, se toma en cuenta que el nivel

siempre queda por arriba de los mantos freticos indicados en el estudio de mecnica de suelos.

Las capas de la plataforma del rea que se destinar a estacionamiento para el futuro CENTRO

COMERCIAL PALMIRA se realizarn de la siguiente manera:

- Se har una capa de sub-base y una de base, ambas de 15.0 cm. De espesor y se dejar una

capa de asfalto de 7.0 c

Considerando lo anterior, en el caso ms crtico que es el del parteaguas, el relleno mximo ser

de 2 capas de 20.0 cm de base para llegar al nivel que se necesita.



21


22/107

Hacia los dos ingresos por la calle principal, se est tomando en cuenta un desnivel de 20.0 cm. a

.2.5 Etapa de operacin y mantenimiento

de malezas o fauna nociva, describiendo los mtodos de control.

urante el proceso de evaluacin de esta manifestacin de impacto ambiental, se elaborar la MIA

.2.6 Descripcin de obras asociadas al proyecto

L

ALMIRA no se requiere del desarrollo de obras asociadas.

escribir el programa tentativo de abandono del sitio, enfatizando en las medidas de rehabilitacin,

urante el proceso de evaluacin de esta manifestacin de impacto ambiental, se elaborar la MIA

al y obtener la autorizacin

manera de tope como barrera de proteccin contra cualquier flujo de agua que venga con fuerza

desde la calle hacia el sitio del proyecto.

Las aguas pluviales sern canalizadas a un colector que mandar todo a un tanque de tormentas

ubicado en el rea de servicios del lado posterior del futuro CENTRO COMERCIAL PALMIRA y

posteriormente se bombear hacia un colector que descargar hacia el estero La Caleta.

II

Con la misma orientacin de los rubros anteriores, se recomienda describir los programas de

operacin y mantenimiento de las instalaciones, en los que se detalle lo siguiente: a) descripcin

general del tipo de servicios que se brindarn en las instalaciones. b) tecnologas que se utilizarn,

en especial las que tengan relacin directa con la emisin y control de residuos lquidos, slidos o

gaseosos; c) tipo de reparaciones a sistemas, equipos, etc; d) especificar si se pretende llevar acabo control

D

para el proyecto Etapas de construccin y operacin del CENTRO COMERCIAL PALMIRA, para

ingresarlo al procedimiento de evaluacin en materia ambiental y obtener la autorizacin

correspondiente que nos permita realizar este desarrollo comercial. Por este motivo para el

desarrollo del proyecto que presentamos mediante este estudio (Etapa de preparacin del sitio del

CENTRO COMERCIAL PALMIRA), no se considera la etapa de operacin y mantenimiento.

II

Como obra asociada se identifica a toda aquella obra que complemente a cualquiera de las obras

principales como podran ser: los edificios de reas administrativas, de servicios entre otras. El

tratamiento a desarrollar en este caso es similar al de los rubros anteriores.

Para el desarrollo del proyecto Etapa de preparacin del sitio del CENTRO COMERCIA

P

II.2.7 Etapa de abandono del s itioD

compensacin y restitucin.

D


ingresarlo al procedimiento de evaluacin en materia ambient



22


23/107

correspondiente que nos permita realizar este desarrollo comercial. Por este motivo para el


CENTRO COMERCIAL PALMIRA), no se considera la etapa de abandono del sitio.

elo

renoso que caracteriza al sitio del proyecto, permite realizar las actividades que proponemos sin

.

n el sitio del proyecto. Sern dispuestos al servicio de limpia pblica o entregados a alguna

mpresa especializada para su traslado al relleno sanitario de Ciudad del Carmen.

isma que se encargar

el mantenimiento y del destino final de dichas aguas.

e emitirn emisiones a la atmsfera producto de la quema de combustible fsil por parte de los

indirectamente en el desarrollo de esta etapa (equipo,

s Normas correspondientes.

II.2.8 Utilizacin de explosivos

Para el desarrollo de nuestro proyecto no se requiere de la utilizacin de explosivos. El su

a

la necesidad del uso de sustancias explosivas

II.2.9 Generacin, manejo y disposicin de residuos slidos, lquidos y emisiones a la

atmsfera

Resulta conveniente identificar los residuos que habrn de generarse en las diferentes etapas del

proyecto y describir su manejo y disposicin, considerando al menos lo siguiente: tipo de residuos(slido o lquido, orgnico o inorgnico) y emisin a la atmsfera.

Tipo de residuos que se generarn por etapa

PREPARACIN DEL SITIO

Slidos

Restos de vegetacin producto de las actividades de despalme, sern depositados temporalmente

e

e

Lquidos

Aguas residuales negras. Estas sern descargadas a sanitarios porttiles, estos dispositivos sern

contratados en arrendamiento a una empresa especializada en el ramo, m

d

Emisiones a la atmsfera

S

vehculos que participen directa omaquinaria, transporte de personal, etc.). Ests emisiones ocurrirn dentro de los parmetros

permisibles que establecen la

Residuos Peligrosos

Grasas y aceites lubricantes usados. Estos pueden ser producidos por la operacin de los

vehculos y equipo que se utilice en el desarrollo de esta etapa. No se permitir el mantenimiento



23


24/107

de vehculos y/o equipo que se utilice en esta etapa en el sitio del proyecto. Por otra parte se

solicitar a las empresas que se contraten durante esta etapa que solo se utilicen vehculos y/o

equipo con su ciclo de mantenimiento al da, asegurndose su buen estado de funcionamiento.

n tapa para su almacenamiento temporal para

osteriormente ser dispuestos al servicio de limpia pblica municipal.

ucto de los envoltorios de productos comestibles que ingiera el personal que labore en

es, envases o bolsas) de productos comestibles

lidos o lquidos) que ingiera el personal que labore en esta etapa. Se instalarn contenedores

iento temporal para posteriormente ser dispuestos al servicio de limpia

blica municipal.

e se encargarel mantenimiento y del destino final de dichas aguas.

rrollo de esta etapa (transporte de

ersonal, transporte de material de relleno y de construccin y el equipo de limpia pblica). Ests

tro de los parmetros permisibles que establecen las Normas

r producidos por la operacin de los

ehculos y equipo que se utilice en el desarrollo de esta etapa. No se permitir el mantenimiento

ipo que se utilice en esta etapa en el sitio del proyecto. Por otra parte se

CONSTRUCCIN

Slidos

Papel. Producto de los envoltorios de cemento y otras sustancias utilizadas en las actividades de

construccin. Se instalarn contenedores co

p

Papel. Prod

esta etapa. Se instalarn contenedores con tapa para su almacenamiento temporal para

posteriormente ser dispuestos al servicio de limpia pblica municipal.

Plstico. Producto de los envoltorios (recipient

(s

con tapa para su almacenam

p

Lquidos

Aguas residuales negras. Estas sern descargadas a un sanitario porttil, este dispositivo ser

contratado en arrendamiento a una empresa especializada en el ramo, misma qud

Emisiones a la atmsfera

Se emitirn emisiones a la atmsfera producto de la quema de combustible fsil por parte de los

vehculos que participen directa o indirectamente en el desa

p

emisiones ocurrirn den

correspondientes.

Residuos Peligrosos

Grasas y aceites lubricantes usados. Estos pueden se

v

de vehculos y/o equ

solicitar a las empresas que se contraten durante esta etapa que solo se utilicen vehculos y/o

equipo con su ciclo de mantenimiento al da, asegurndose su buen estado de funcionamiento.



24


25/107

OPERACIN Y MANTENIMIENTO

Durante el proceso de evaluacin de esta manifestacin de impacto ambiental, se elaborar la MIA

ara el proyecto Etapas de construccin y operacin del CENTRO COMERCIAL PALMIRA, para

dimiento de evaluacin en materia ambiental y obtener la autorizacin

orrespondiente que nos permita realizar este desarrollo comercial. Por este motivo para el

o del proyecto que presentamos mediante este estudio (Etapa de preparacin del sitio del

l y obtener la autorizacinorrespondiente que nos permita realizar este desarrollo comercial. Por este motivo para el

ura para el manejo y la disposicin adecuada de los residuos

s necesario identificar y reportar la disponibilidad de servicios de infraestructura para el manejo y

n final de los residuos, en la localidad y/o regin, tales como: rellenos sanitarios, plantas

s presentes y futuras del proyecto y de otros

royectos presentes en la zona.

ente la capacidad instalada de dicho relleno.

LES DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES NEGRAS

p

ingresarlo al proce

c

desarroll

CENTRO COMERCIAL PALMIRA), no se considera la etapa de operacin y mantenimiento.

ABANDONO DEL SITIO

Durante el proceso de evaluacin de esta manifestacin de impacto ambiental, se elaborar la MIA


ingresarlo al procedimiento de evaluacin en materia ambientac


CENTRO COMERCIAL PALMIRA), no se considera la etapa de abandono del sitio.

II.2.10 Infraestruct

E

disposici

de tratamiento de aguas residuales municipales, servicios de separacin, manejo, tratamiento,

reciclamiento o confinamiento de residuos, entre otros. En caso de hacer uso de ellos indicar siestos servicios son suficientes para cubrir las demanda

p

RELLENO SANITARIO

Ciudad del Carmen cuenta con un relleno sanitario, que se localiza a la altura del km 21 de la

Carretera Federal 180 Ciudad del Carmen-Campeche, los desechos slidos municipales que se

generarn durante todas las etapas del proyecto no exigen una disposicin extraordinaria, que

reduzca sustancialm

PLANTAS MUNICIPA

Ciudad del Carmen cuenta con al menos 3 plantas pblicas de tratamiento de aguas residuales

(sedimentacin-filtracin) con una capacidad instalada de ms de 9.5 litros por segundo, una de

llas instalada muy cerca del sitio del proyecto. Las aguas negras que se generarn durante todas

las etapas del proyecto no exigen una disposicin extraordinaria, que reduzca sustancialmente la

capacidad instalada de dichas plantas.



25


26/107

Sin embargo el manejo inmediato de dichas descargas ser a travs de empresas especializadas

n el servicio de renta y mantenimiento de sanitarios porttiles.e

RESIDUOS PELIGROSOS

Las empresas contratadas para el desarrollo de este proyecto tendrn a su disposicin los

servicios de los talleres de mantenimiento que funcionan en la ciudad, as como de empresas

especializadas en la recoleccin de residuos peligrosos. Estas empresas cuentan con la capacidad

suficiente para atender la demanda que generen los vehculos y/o equipos correspondientes.



26


27/107

III. VINCULACIN CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN MATERIA

AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIN DEL USO DE SUELO

obre la base de las caractersticas del proyecto, se consider la recomendacin de identificar y

mentos de planeacin que ordenan la zona donde se ubicar, a fin de

que

e asentar el proyecto; asi mismo se debern relacionar las polticas ecolgicas aplicables para

ada una de las UGA's involucradas as como los criterios ecolgicos de cada una de ellas, con las

aractersticas del proyecto, determinando su correspondencia a travs de la descripcin de la

rma en que el proyecto dar cumplimiento a cada una de dichas polticas y criterios ecolgicos.

l sitio del proyecto no esta incluido en ningn Plan de Ordenamiento Ecolgico del Territorio queaya sido decretado a la fecha de elaboracin de la presente Manifestacin de Impacto Ambiental

odalidad Particular.

Los Planes y Programas de Desarrollo Urbano Estatales, Municipales. En este rubro es

comendable describir el Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS), el Coeficiente de Utilizacin

el Suelo (CUS), niveles o alturas permitidas para la construccin de las edificaciones en el predio

onde se pretende desarrollar el proyecto, las densidades de ocupacin permitidas y dems

stricciones establecidas en el Plan o Programa de Desarrollo Urbano aplicable para el proyecto.

n tal sentido, se sugiere anexar copia de la constancia de uso de suelo expedida por la autoridadorrespondiente, en la cual se indiquen los usos permitidos, condicionados y los que estuvieran

rohibidos, tambin se recomienda que se destaque en este documento la correspondencia de

stos con los usos que propone el propio proyecto.

l sitio del proyecto est incluido en el polgono considerado como zona urbana por el Programa de

irector de Desarrollo Urbano de Ciudad del Carmen, y es congruente con los lineamientos

stablecidos en esa herramienta de regulacin en materia de desarrollo urbano.

n apego al art. 21 del REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES DEL MUNICIPIO DE CARMENuestra empresa solicit al H. Ayuntamiento de Carmen la licencia de uso de suelo

orrespondiente, dicha autoridad inform mediante oficio nm. 068/06 de fecha 15 de septiembre

e 20006 (ver ANEXO DOCUMENTOS LEGALES), que de acuerdo al programa director urbano

encionado en el prrafo anterior, dicho sitio se encuentra en una zona considerada como

orredor Urbano (C6) y determin que en esta zona (ver IMAGEN 5), el uso de suelo factible es:

S

analizar los diferentes instru

sujetarse a los instrumentos con validez legal tales como:

Los Planes de Ordenamiento Ecolgico del Territorio (POET) decretados. Con base en estos

instrumentos deben describirse las Unidades de Gestin Ambiental (UGA's) del POET en las

s

c

c

fo

Eh

M

re

d

d

re

Ec

p

E

D

e

En

c

d

m

C



27


28/107

1. COMERCIO.

2. SERVICIOS URBANOS.

3. TURISTICO (Hotel y Condotel).

4. RECREACION Y ESPECTACULOS (Restaurantes).

5. HABITACIONAL.

IMAGEN 5.Detalle de la Zonificacin del Programa Director de Desarrollo Urbano de Ciudad del

armen, Campeche, en la cual se aprecia el sitio del proyecto, indicado por una estampa en colorC

azul, es clara su inclusin en una zona considerada Corredor Urbano (C6) y su colindancia con

zonas consideradas Vivienda Densidad Media (H2) y Vivienda Densidad Alta (H3).

Posterior a la tramitacin de la autorizacin en materia de impacto ambiental, se solicitar al mismo

ayuntamiento la licencia de construccin.

Programas de recuperacin y restablecimiento de las zonas de restauracin ecolgica.



28


29/107

El sitio del do en la Unidad 61 de la Zona IV de Asentamientos Humanos y

Reservas T n de Flora y Fauna Laguna de Trminos y de acuerdo

a los Criter roteccin, para la Unidad 61 no se consideran

criterios de

Normas Oficiales Mexicanas.

proyecto est inclui

erritoriales del rea de Protecci

ios de manejo para dicha rea de p

Monitoreo y Restauracin ecolgica.

Sobre las Normas Oficiales Mexicanas, le informo lo siguiente:

EN MATERIA DE DESCARGAS DE AGUAS RESIDUALES:

NOM-001-SEMARNAT-199606/ENE/97

LMITES MXIMOS PERMISIBLES DE CONTAMINANTES EN LAS DESCARGAS DE

AGUAS RESIDUALES EN AGUAS Y BIENES NACIONALES. (ACLARACIN D.O.F. 30-

ABRIL-1997).

A pesar de que el desarrollo del proyecto no propone la descarga de aguas residuales en

aguas y bienes nacionales, se menciona esta norma debido a que se generaran aguas

residuales negras en las etapas de preparacin del sitio y construccin, sin embargo para

el manejo adecuado de estas descargas se instalar un sanitario porttil, mismo que ser

atendido por una empresa especializada en el ramo, asegurndose que no se descarguen

aguas residuales en aguas y bienes nacionales. En resumen no propongo descargar aguasresiduales al Golfo de Mxico o a otro cuerpo de agua que constituya un bien nacional, por

lo que no aplica a mi proyecto esta norma, si decidiera descargar estas aguas residuales al

Golfo de Mxico entonces tendr que apegarme a lo que establece esta norma.

NOM-002-SEMARNAT-199603/JUN/98

A pesar de que el desarrollo del proyecto no propone la descarga de aguas residuales a

LMITES MXIMOS PERMISIBLES DE CONTAMINANTES EN LAS DESCARGAS DE

AGUAS RESIDUALES A LOS SISTEMAS DE ALCANTARILLADO URBANO O

MUNICIPAL.

los sistemas de alcantarillado urbano o municipal, porque estos no estn disponibles en

esta ciudad, se menciona esta norma debido a se generaran aguas residuales negras en

las etapas de preparacin del sitio y construccin, sin embargo para el manejo adecuado



29


30/107

de estas descargas se instalar un sanitario porttil, mismo que ser atendido por una

empresa especializada en el ramo, asegurndose que no se descarguen aguas residuales

a ningn sistema de alcantarillado urbano o municipal. En resumen no propongo descargar

aguas residuales a ningn sistema de alcantarillado urbano o municipal, por lo que no

aplica a mi proyecto esta norma, si decidiera descargar estas aguas residuales a algn

sistema de alcantarillado urbano o municipal entonces tendr que apegarme a lo que

establece esta norma.

EMISIONES DE FUENTES MVILES

EN MATERIA DE CONTAMINACIN ATMOSFERICA

NOM-041-SEMARNAT-200606/MAR/07

QUE ESTABLECE LOS LMITES MXIMOS PERMISIBLES DE EMISIN DE GASES

CONTAMINANTES PROVENIENTES DEL ESCAPE DE LOS VEHCULOS

AUTOMOTORES EN CIRCULACIN QUE USAN GASOLINA COMO COMBUSTIBLE.

cin de

ehculos con peso bruto vehicular menor de 400 kilogramos, motocicletas, tractores

la construccin y minera.

En el punto 1. Objetivo y campo de aplicacin de esta norma, se establece lo siguiente:

Esta Norma Oficial Mexicana establece los lmites mximos permisibles de emisin de

hidrocarburos, monxido de carbono, oxgeno y xido de nitrgeno; as como el nivel

mnimo y mximo de la suma de monxido y bixido de carbono y el factor lambda como

criterio de evaluacin de las condiciones de operacin de los vehculos. Esta es deobservancia para el propietario o legal poseedor, de los vehculos automotores que

circulan en el pas, que usan gasolina como combustible, as como para los responsables

de los Centros de Verificacin, y en su caso Unidades de Verificacin, a excep

v

agrcolas, maquinaria de las industrias de

Las emisiones de este tipo, que se generaran en las etapas de preparacin del sitio y de

construccin, sern emitidas por maquinaria de la industria de la construccin, por lo que

no aplica esta norma en el desarrollo de este proyecto.

NOM-045-SEMARNAT-199622/ABR/97

NORMA OFICIAL MEXICANA QUE ESTABLECE LOS NIVELES MXIMOS

PERMISIBLES DE OPACIDAD DEL HUMO PROVENIENTE DEL ESCAPE DE



30


31/107

VEHCULOS AUTOMOTORES EN CIRCULACIN QUE USAN DIESEL O MEZCLAS

QUE INCLUYAN DIESEL COMO COMBUSTIBLE.

En el punto 1. Objetivo y campo de aplicacin de esta norma, se establece lo siguiente:

Esta Norma Oficial Mexicana establece los niveles mximos permisibles de opacidad del

humo proveniente del escape de vehculos automotores en circulacin que usan diesel o

mezclas que incluyan d

iesel como combustible, y es de observancia obligatoria para los

sponsables de los centros de verificacin vehicular, as como para los responsables de

s citados vehculos.

Se excluyen de la equipada con motores

diesel utilizada en l dades agrcolas.

Las emi ran en las etapas de preparacin del sitio y de

re

lo

aplicacin de la presente Norma, la maquinaria

as industrias de la construccin, minera y de activi

siones de este tipo, que se generaconstruccin, sern emitidas por maquinaria utilizada en la industria de la construccin, por

lo que no aplica esta norma en el desarrollo de este proyecto.

N

EN MATERIA DE CONTAMINACIN POR

RUIDO

OM-080-SEMARNAT-1994 13/ENE/1995

ORMA OFICIAL MEXICANA QUE ESTABLECE LOS LMITES MXIMOS PERMISIBLES

E EMISIN DE RUIDO PROVENIENTE DEL ESCAPE DE LOS VEHCULOS

UTOMOTORES, MOTOCICLETAS Y TRICICLOS MOTORIZADOS EN CIRCULACIN, Y

U MTODO DE MEDICIN.

N

D

A

S

E

L automotores de acuerdo a su peso

bruto vehicular, y motocicletas y triciclos motorizados que circulan por las vas de

c ctores para uso agrcola, trascabos, aplanadoras

y maquinaria pesada para la construccin y los que transitan por riel.

n el punto 2. CAMPO DE APLICACIN de esta norma se establece lo siguiente:

a presente norma oficial mexicana se aplica a vehculos

omunicacin terrestre, exceptuando los tra



31


32/107

Las emisiones de este tipo, que se generaran en las etapas de preparacin del sitio y de

c en la industria de la construccin, poronstruccin, sern emitidas por maquinaria utilizada

lo que no aplica esta norma en el desarrollo de este proyecto.

N 2005

EN MATERIA DE

RESIDUOS PELIGROSOS

OM-052-SEMARNAT- 23/JUN/06

DUOS

PELIGROSOS

in embargo, quedar prohibido realizar el mantenimiento de vehculos y maquinaria en el

sitio durante el d

EN MATERIA DE

QUE ESTABLECE LAS CARACTERSTICAS, EL PROCEDIMIENTO DE

IDENTIFICACIN, CLASIFICACIN Y LOS LISTADOS DE LOS RESI

En el caso de generarse residuos peligrosos, estos sern del tipo lquidos automotrices y

aceites, grasas y filtros de aceite y combustible usados.

S

esarrollo del proyecto.

FLORA Y FAUNA

NOM-059-SEMARNAT-200106/MAR/02

PROTECCIN AMBIENTAL-E

SPECIES NATIVAS DE MXICO DE FLORA Y FAUNA

RAS DE RIESGO Y ESPECIFICACIONES PARA SU INCLUSIN,

cies o poblaciones de

flora y fauna silvestres en riesgo en la Repblica Mexicana mediante la integracin de

las listas correspondientes, as como establecer los criterios de inclusin, exclusin o

SILVESTRES-CATEGO

EXCLUSIN O CAMBIO-LISTA DE ESPECIES EN RIESGO.

Esta norma oficial mexicana establece lo siguiente:

1. Objetivo

Esta Norma Oficial Mexicana tiene por objeto identificar las espe



32


33/107

cambio de categora de riesgo para las especies o poblaciones, mediante un mtodo de

evaluacin de su riesgo de extincin.

2. Campo de aplicacin

La presente Norma es de observancia obligatoria para las personas fsicas o morales

que promuevan la inclusin, las especies o poblaciones silvestres

en alguna de las cate nacional, establecidas por esta

Norma.

El aprovechamiento y manejo de las especies y poblaciones en riesgo se debe llevar a

A pesar de que en el sitio del proyecto no se encontraron en los recorridos de campo

Carmen se localizan

importantes zonas de Manglar, especie de flora incluida en el listado de flora de esta

El desarrollo de nuestro proyecto no afectar ecosistemas de Manglar y tampoco

afectar a individuos de fauna silvestre, en el caso de que durante el desarrollo de las

actividades se observaran ejempla specie de fauna incluida en el listado

correspondiente de esta Norma, rmitindose su libre desplazamiento,registrndose el evento med imgenes fijas.

Dec aturales Protegidas. En este rubro se recomienda

encionar si el proyecto se ubicar total o parcialmente dentro de un rea Natural Protegida (ANP)

y la c

amort

as co inge la obra o la actividad que

se pretende llevar a cabo y de qu modo lo hace, a fin de verificar si el proyecto es compatible con

la reg acompae de un plano a escala grficaen el que se detalle algn rasgo o punto fisiogrfico, topogrfico o urbano reconocible, con el fin de

lograr enciacin de la zona.

El da 6 d

se declara

exclusin o cambio de

goras de riesgo en el territorio

cabo de acuerdo a lo establecido en el art. 87 de la Ley General del Equilibrio Ecolgico,

y en los artculos 85 y 87 y dems aplicables de la Ley General de Vida Silvestre.

especies de flora y fauna incluidas en los listados de esta Norma, se considera su

relacin con nuestro proyecto debido a que en la Isla de

Norma.

res de alguna e

se ahuyentar peiante la toma de video e

retos y Programas de Manejo de reas N

m

ategora a la que sta pertenece, de ser el caso, indicar si se afecta la zona ncleo o de

iguamiento. Asimismo, se sealar claramente si en el documento de declaratoria de ANP,

mo en su Programa de Manejo, se permite, se regula o se restr

ulacin existente. Es conveniente que lo anterior se

una mejor refer

e Junio de 1994 se public en el Diario Oficial de la Federacin el DECRETO por el que

como rea natural protegida con el carcter de rea de proteccin de flora y fauna, la



33


34/107

regin co

Champot

Como os anteriores, el sitio del proyecto est incluido dentro esta rea

natural pr

Zona IV d

Y en relaci criterios de manejo establecidos en el Programa de Manejo correspondiente, se

describe a continuacin la congruencia de nuestro proyecto con dichos criterios:

Lo

As mos el

desarrollo de actividades industriales por lo que solo se describirn los relacionados con

loAH

12 Pa

en Director de Desarrollo Urbano de Ciudad del Carmen, publicado en el Peridico

Oficial del Gobierno del Estado de Campeche, el 10 de noviembre de 1993.

En

nocida como Laguna de Trminos, ubicada en los municipios de Carmen, Palizada y

n, Estado de Campeche.

ya describimos en prraf

otegida. Y de acuerdo a la Zonificacin de la misma, se localiza en la Unidad 61 de la

e Asentamientos Humanos y Reservas Territoriales (ver IMGENES 6 y 7).

n a los

s criterios aplicables para la Unidad 61 son para regular las actividades de

entamientos Humanos (AH) y de Uso Industrial (I), es evidente que no propone

s primeros.

ra las reas de crecimiento de la Ciudad del Carmen aplicarn los criterios establecidos

el Plan

relacin a la congruencia de nuestro proyecto con este criterio de manejo, le informo

que se tramit ante el H. Ayuntamiento de Carmen, la factibilidad de uso de suelo, dicho

ayuntamiento determin que el sitio del proyecto esta incluido en una zona consideradaco no correspondientemo Corredor Urbano (C6) de acuerdo al programa director urba



HABITACIONAL (ver factibilidad de uso de suelo municipal en Anexo documentos legales).

La emisin de la factibilidad de uso de suelo factible para el desarrollo de nuestro

proyecto determina la congruencia del mismo con el criterio 12 para asentamientos

humanos.

14 Se promover el establecimiento de un sistema de planeacin del crecimiento urbano de

los ncleos ejidales y dems comunidades rurales existentes dentro del APFyF, definidas

conjuntamente entre las autoridades locales y el Consejo Consultivo y del ANP.


informo que el sitio del proyecto no se localiza en ningn ncleo ejidal o comunidad rural



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Carmen, emiti la factibilidad de uso de suelo procedente para el desarrollo de nuestro

proyecto mediante Oficio No. 068/06 de fecha 15 de septiembre de 2006 (ver Anexo


15 Se promover la reubicacin de los basureros ya existentes.

En relacin a la congruencia de nuestro proyecto con este criterio, le informo que en esta

IM

materia nos apegaremos a lo que establezca el H. Ayuntamiento de Carmen en cuanto a la

operacin y funcionamiento del relleno sanitario de esta ciudad.

AGEN 6. Zonificacin del rea de Proteccin de Flora y Fauna Laguna de Trminos.



35


36/107

o de

stru Municipio de Carmen.

Leyes y Reglamentos Federales.

IMAGEN 7. Detalle de la Zonificacin del rea de Proteccin de Flora y Fauna Laguna de

Trminos, mostrando un acercamiento de la Unidad 61 de la Zona IV de Asentamientos Humanosy Reservas Territoriales, unidad en la cual est incluido el sitio del proyecto.

Bandos y reglamentos municipales.

En caso de que existan otros ordenamientos legales aplicables, es recomendable revisarlo e

identificar la congruencia del proyecto en relacin con las disposiciones sobre el uso de suelo que

estos establezcan.

Al respecto, le informo que despus de obtener la autorizacin en materia de impacto ambiental

para este proyecto, procederemos a tramitar la correspondiente licencia de construccin ante el H.Ayuntamiento de Carmen, de acuerdo a lo establecido en el art. 21 del Reglament

ccin delCon



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Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente (Publicada en el

Diario Oficial de la Federacin el 28 de enero de 1988)

edimiento a travs

alizacin de

rebasar los lmites

s para proteger el

vitar o reducir al

, en los casos en

retendan llevar a

n previamente la

n de residuos

V.- Aprovechamientos forestales

IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten

s en humedales, manglares,

Actividades pesqueras, acucolas o

XIII.- Obras o actividades que correspondan a asuntos de competencia federal,

De acuerdo a lo que establece la Fraccin XI de este artculo, el desarrollo de nuestro

Esta Ley menciona lo siguiente:

ARTCULO 28.- La evaluacin del impacto ambiental es el proc

del cual la Secretara establece las condiciones a que se sujetar la re

obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecolgico o

y condiciones establecidos en las disposiciones aplicable

ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de e

mnimo sus efectos negativos sobre el medio ambiente. Para ello

que determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes p

cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerir

autorizacin en materia de impacto ambiental de la Secretara:

I.- Obras hidrulicas,

II.- Industria del petrleo,

III.- Exploracin, explotacin y beneficio de minerales

IV.- Instalaciones de tratamiento, confinamiento o eliminaci

peligrosos

VI.- Derogado.

VII.- Cambios de uso de suelo de reas forestales,VIII.- Parques industriales

X.- Obras y actividade

XI.- Obras y actividades en reas naturales protegidas de competencia de la

Federacin;

XII.-

El Reglamento de la presente Ley determinar las obras o actividades a que serefiere este artculo,

proyecto requiere previa autorizacin en materia de impacto ambiental.



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38/107

Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente,

en Materia de reas Naturales Protegidas .(Dado en la residencia del Poder Ejecutivo

ederal, en la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, a los veintids das del mes de

Mencio

alizar dentro de lasreas naturales protegidas, atendiendo a las zonas establecidas y sin perjuicio de

aplicables, las siguientes obras y actividades:

to ambiental requieran de

NUESTRO PROYECTO SI EST INCLUIDO EN ESTE

De acu stro proyecto debe contar

F

noviembre de dos mil).

na lo siguiente:

CAPITULO II

DE LAS AUTORIZACIONES PARA EL DESARROLLO DE OBRAS Y

ACTIVIDADES EN LAS REAS NATURALES PROTEGIDAS.

o Ar tculo 88

Se requerir de autorizacin por parte de la Secretara para re

las disposiciones legales

VII. Obras que, en materia de impac

autorizacin en los trminos del artculo 28 de la Ley;

SUPUESTO.

erdo a la fraccin VII de este artculo, el desarrollo de nuecon pre impacto ambiental.via autorizacin en materia de

Reglam la Proteccin al Ambiente

en Mat

Mayo d

Mencio

DE LAS OBRAS O ACTIVIDADES QUE REQUIEREN AUTORIZACIN EN

ento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y

eria de Evaluacin del Impacto Ambiental. Publicado en el D.O.F. el 30 de

e 2000

na lo siguiente:

CAPTULO II

MATERIA DE IMPACTO AMBIENTAL Y DE LAS EXCEPCIONES



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Ar tculo 5o.- Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o

actividades, requerirn previamente la autorizacin de la Secretara en materia de

impacto ambiental:

REAS NATURALES PROTEGIDAS:

de obra o instalacin dentro de las reas naturales protegidas

de competencia de la Federacin, con excepcin de:

como las obras que

no requieran autorizacin en materia de impacto ambiental en los trminos del

pres mpre que se lleven a cabo por las comunidades asentadas en

b) Las que sean indispensables para la conservacin, el mantenimiento y la

vigilancia de ea

correspondiente;

c) Las obras de infr bana y desarrollo habitacional en las zonas

urbanizadas que se encuentren dentro de reas naturales protegidas, siempre que

por las disposiciones jurdicas

aplicables, y

lmites de los centros de poblacin existentes, cuando se ubiquen en

comunidades rurales.

De acuerdo al primer prrafo de la fraccin S) de este artculo, nuestro proyecto requiere

S) OBRAS EN

Cualquier tipo

a) Las actividades de autoconsumo y uso domstico, as

ente artculo, sie

el rea y de conformidad con lo dispuesto en el reglamento, el decreto y elprograma de manejo respectivos;

las r s naturales protegidas, de conformidad con la normatividad

aestructura ur

no rebasen los lmites urbanos establecidos en los Planes de Desarrollo Urbanorespectivos y no se encuentren prohibidos

d) Construcciones para casa habitacin en .terrenos agrcolas, ganaderos o dentro

de los

previa autorizacin en materia de impacto ambiental para su desarrollo.



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IV. DESCRIPC

AMBIENTAL D

Inventario Ambiental

IV.1 Delimitaci

No existe un O

existe una zonif a de Proteccin de Flora y

Fauna Laguna de Trminos que incluye al sitio del proyecto, por lo que consideramos que el rea

de estudio se encuentr

Zona IV de As

analizaron los c

exista un ordenentre otros se c

a) Dimens

Para el desarro ecto se requiere de una superficie total de 100,338.622 m2. Esta

superfic se localiza dentro de la zona urbana de Ciudad del Carmen, que como ya se describi en

el prrafo ante

Reservas Territ

de Flora y Faun

La zona urban del Carmen, tiene una superficie aproximada de 2700.00 Ha

(270000 0.00 m2), por lo que el sitio del proyecto de 10.03 Ha (100,338.622 m2) representa

aproximadamen

si consideramos

zona urbana de sitio del proyecto tambin representar aproximadamente el

.37 % de la superficie que comprende dicha unidad.

b)

l proyecto se localiza en Ciudad del Carmen y los poblados ms cercanos son Puerto Rico e Isla

guada.

c) Rasgos Geomorfoedafolgicos, Hidrogrficos, Meteorolgicos, Tipos de Vegetacin,

entre otros

IN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEALAMIENTO DE LA PROBLEMTICA

ETECTADA EN EL REA DE IFLUENCIA DEL PROYECTO

n del rea de estudio

rdenamiento Ecolgico decretado que incluya al sitio del proyecto, sin embargo, si

icacin que establece el Programa de Manejo para el re

a delimitada por la Unidad 61 (zona urbana de Ciudad del Carmen) de la

entamientos Humanos y Reservas Territoriales de dicha zonificacin. Adems se

riterios que sugiere la gua para la elaboracin de la MIA en el caso de que no

amiento ecolgico decretado para la zona en la cual se localiza el sitio del proyecto,onsideraron los siguientes criterios:

iones del Proyecto

llo de nuestro proy

ie

rior tambin se localiza dentro de la Unidad 61 de Asentamientos Humanos y

oriales de acuerdo a la Zonificacin del Programa de Manejo del rea de Proteccin

a Laguna de Trminos.

a de Ciudad

0

te el 0.37 % de la superficie total aproximada de la zona urbana de dicha ciudad. Y

que la Unidad 61 de la zonificacin del ANP Laguna de Trminos corresponde a la

Ciudad del Carmen, el

0

Factores Sociales (poblados cercanos)

E

A



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Geomorfoedafolgicos: El sitio del proyecto se encuentra incluido en la superficie que comprende

Carta Geolgica CIUDAD DEL CARMEN E15-6 de INEGI, y de acuerdo a la misma, la zona del

nta un suelo que corresponde a la Unidad Q(Ii), esta unidad esta constituida

or sedimentos no consolidados del Reciente; se encuentra formada principalmente por

eas de grano fino; estn sujetas a la accin constante del

leaje. Forman ondulaciones de baja amplitud a lo largo de la lnea de costa y en las mrgenes de

nde se puede practicar acuacultura extensiva,

provechando para ello la gran superficie de lagunas costeras. Se localiza dentro del Distrito de

Acu tima representa una importante actividad econmica en la

gin.

egetacin: En la regin existe una amplia distribucin de asociaciones vegetales terrestres y

la

sitio del proyecto prese

p

fragmentos de conchas y arenas calcr

o

la Laguna de Trminos.

Hidrogrficos: El sitio del proyecto se ubica dentro de la superficie que comprende la carta

hidrolgica de aguas superficiales CIUDAD DEL CARMEN E 15-6 de INEGI, el rea de estudio de

la carta se localiza en el sureste de la Republica Mexicana, abarca parte del estado de Campeche

y una mnima proporcin de Tabasco, tiene una extensin aproximada de 19, 617.0 km2.

Las caractersticas del rea la ubican como zona do

a

acultura XVI Campeche, esta l

re

Meteorolgicos:Esta regin as como el resto de los municipios costeros del estado de Campeche,

constituyen reas de riesgo por ser susceptibles a los efectos negativos producto de la temporada

de huracanes.

V

acuticas caracterizadas por vegetacin de dunas costeras, manglares, vegetacin de humedales

como tular, carrizal, popal, selva baja inundable, matorral espinoso inundable, vegetacin riparia,

selva alta mediana y vegetacin secundaria. Se han reportado al menos 84 familias con un total de

374 especies de las cuales tres estn catalogadas como amenazadas, y son: Bletia purpurea,

Bravasia integerrimay Bravasia tubiflora; una en peligro de extincin, que es Habenaria bratescen

y otras cuatro tienen proteccin especial, que son. Rhizophora mangle, Avicennia germinans,

Laguncularia racemosay Conocarpus erecta(NOM-059-SEMARNAT-1994).

) Tipo, Caractersticas, Distribucin, Uniformidad y Continuidad de las Unidades

l sitio del proyecto est ubicado dentro de la Unidad Ambiental 61 de la Zona IV de

Ase

Manejo de Proteccin de Flora y Fauna Laguna de Trminos, para la cual aplican los

d

Ambientales (Ecosistema)

E

ntamientos Humanos y Reserva Territorial de acuerdo a la Zonificacin del Programa de

para el rea



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criterios 12, 14 y 15 para Uso de Asentamientos Humanos y Reservas Territoriales y 10, 11 y 12

establece que,para las reas de crecimiento de la Ciudad del Carmen

para el Uso Industrial, es evidente que no se propone el desarrollo de actividades industriales por

lo que solo se describen los criterios relacionados con asentamientos humanos, que establecen las

siguientes condiciones:

|Uso de Asentamientos Humanos y Reservas Territoriales(AH): 12, 14, 15

El CRITERIO 12

aplicarn los criterios establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano de Ciudad del Carmen,

publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Campeche, el 10 de

noviembre de 1993.

En relacin a la consideracin de este criterio para el desarrollo de nuestro proyecto, se

tramit ante el H. Ayuntamiento de Carmen, la factibilidad de uso de suelo, dicho


HABITACIONAL (ver factibilidad de uso de suelo municipal en Anexo documentos legales)

ayuntamiento determin que el sitio del proyecto esta incluido en una zona considerada

como Corredor Urbano (C6) de acuerdo al programa director urbano correspondiente


El CRITERIO 14 establece que, se promover el establecimiento de un sistema de

planeacin del crecimiento urbano de los ncleos ejidales y dems comunidades rurales

existentes dentro del APFYF, definidas conjuntamente entre las autoridades locales y elConsejo Consultivo y del ANP.


informo que el sitio del proyecto no se localiza en ningn ncleo ejidal o comunidad rural



Carmen, emiti la factibilidad de uso de suelo procedente para el desarrollo de nuestro

proyecto mediante Oficio No. 068/06 de fecha 15 de septiembre de 2006 (ver Anexo


e, se promover la reubicacin de los basureros existentes.El CRITERIO 15 establece qu


informo que en esta materia nos apegaremos a lo que establezca el H. Ayuntamiento de

Carmen en cuanto a la operacin y funcionamiento del relleno sanitario de esa ciudad.



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La Unidad 61 (Ciudad del Carmen) de la Zona IV de Asentamientos Humanos y Reserva Territorial

colinda hacia el Norte y Oeste con la Unidad 63 (Golfo de Mxico) de la

Eia Centro Comercial Palmira

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