8/17/2019 ejemplo Contrato de Arrendamiento de Locales Comerciales

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Contrato de Arrendamiento de Local Comercial

Entre los suscritos, a saber, ILSY SUAREZ CABARCAS , mayor de edad y

vecino de esta ciudad, identifcado con la cédula n !!!!!!!!!!!!!! de

 !!!!!!!!!!!!! actuando en re"resentaci#n de los due$os del inmueble ob%eto

del contrato, &uien obra en nombre "ro"io y "ara e'ectos de este contrato

se denominar( el ARRENDADOR, "or una "arte, y "or la otra,

 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! , mayor de edad, domiciliada en

 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!, &uien se identifca con la cédula n

_______________ de !!!!!!!!!!!!!!!!!!! , &uien "ara e'ectos de este contrato

obra en nombre y re"resentaci#n de la entidad denominada

 !!!!!!!!!!!!!!!!!! , en calidad de )erente administrativa, entidad con*I+!!!!!!!!!!!!!!!!, &uien "ara e'ectos de este contrato se denominar( la

ARRENDATARIA, mani'estaron &ue an decidido celebrar un CONTRATODe ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL, el cual se ri-e "or las

si-uientes cl(usulas.

PRIMERA /ro"iedad del inmueble,!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! mayor de edady vecino de esta ciudad, identifcado con la cedula de ciudadan0a *o !!!!!!!!!!!!!!!!  de "uerto Colombia, "ro"ietario del inmueble identifcado con matr0cula

 !!!!!!!!!!!!!!!!! de la ofcina de re-istro de instrumentos "1blicos deciéna-a2ma-dalena3, &uienes otor-an 'acultades "ara celebrar el "resentecontrato de arrendamiento al ARRENDADOR,_____________________ Elinmueble se encuentra ubicado en (rea urbana del munici"io de /ivi%ay2ma-dalena3 en la calle 45 6R 44 local 4 barrio centro

SEGUNDA 7b%eto. /or medio del "resente Contrato el  ARRENDADOR deLocal Comercial, entre-a "ara su uso y -oce a t0tulo de arrendamiento elBien Inmueble  mencionado en la cl(usula anterior  situado en /ivi%ay2ma-dalena3 en la calle 8 *o 4595: local 4 barrio centro , el cual ser(

destinado "ara.TERCERA. Canon de Arrendamiento:  El canon de arrendamientomensual ser( la suma ;E ;7CII*IE*+7S <EI*+E =IL /ES7S =>C+E2?@@55553 &ue el ARRENDATARIO "a-ar( mes antici"ado dentro de los"rimeros d0as (biles de cada mes y el "a-o de se deber( realiar "or"arte de la arrendataria en la cuenta *o !""#$$"% de &anco &o'ot( anombre de EMIRO AL)ONSO SUARE* POLO

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PAR+GRA)O ". el arrendador al momento de frmar el "resente contrato seobli-ara a "resentar el 'ormulario de re-istro 1nico tributario 2RU+3,e"edido "or la ;IA*,PAR+GRA)O  #. el arrendador -arantia a la arrendataria el uso y -océ"acifco del bien, com"rometiéndose con la arrendataria a adelantar todasla -estiones "ara &ue al momento del inicio de la e%ecuci#n del "resentecontrato, el inmueble se encuentre a "a y salvo "or todo conce"to,&uedando claro &ue todos los -astos &ue se causen "or conce"to deim"uestos o tributos, -rav(menes, re-istros o cual&uier otro conce"to,corren "or cuenta del ARRENDADOR, ece"to los re'erente a avisos,tableros, sayco y acin"ro

CUARTA. Rea-te del Canon de Arrendamiento: Cada doce 24@3 mesesde e%ecuci#n del Contrato, el valor del canon de arrendamiento ser(rea%ustado en un "orcenta%e e&uivalente al 0ndice de "recios al consumidor2I/C3 mas el D del a$o inmediatamente anterior

/UINTA. 0i'encia:  El arrendamiento tendr( una duraci#n de D meses

contados a "artir del " de no1 de #2"# *o obstante lo anterior, el términodel arrendamiento se "rorro-ar( autom(ticamente "or "eriodosconsecutivos i-uales al inicial asta com"letar un a$o, si nin-una de las/artes dentro de ultimo meses al vencimiento del "eriodo inicial o decual&uiera de sus "rorro-as in'orma a la otra /arte su decisi#n de terminareste Contrato Lo anterior sin "er%uicio del ;ereco a la Renovaci#nconsa-rado en el Articulo 48 del C#di-o de Comercio

SE3TA. Entre'a del inm-e4le o4eto del arrendamiento: LaARRENDATARIA  declara &ue recibe el inmueble de con'ormidad al

inventario e'ectuado %unto con el ARRENDADOR, se-1n Acta se"arada &ue

se anea a este contrato y &ue est( frmada "or ambos

SEPTIMA.  Re5aracione 6 meora: Los da$os &ue se ocasionen al

Inmueble "or la ARRENDATARIA, "or res"onsabilidad suya o de sus

de"endientes, ser(n re"arados y cubiertos sus costos de re"araci#n en su

totalidad "or el ARRENDATARIA

Par('ra7o ": En todo caso, el ARRENDATARIA se obli-a a restituir elInmueble en el mismo estado en &ue lo a recibido, salvo el deterioro

natural "or el uso le-0timo Las re"araciones locativas al Inmueble estar(n a

car-o de la ARRENDATARIA

Par('ra7o #: El ARRENDATARIA s#lo ar( me%oras de cual&uier clase con

"ermiso "revio y escrito del ARRENDADOR En caso de acerse al-una

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me%ora sin dico consentimiento, est(n "asaran a ser del "ro"ietario del

inmueble sin dereco a &ue se reconoca dinero al-uno "or dicas me%oras

realiadas sin "ermiso En caso &ue el ARRENDATARIA "retenda retirarlas,

deber( de%ar el inmueble a su costa en i-uales condiciones en &ue recibi#

en arriendo el inmueble ob%eto de este contrato

OCTA0A. Ser1icio P84lico:  La ARRENDATARIA se obli-a a "a-ar los

servicios "1blicos del Inmueble, en las debidas 'ecas de "a-o, "or los

servicios causados desde el momento &ue inicia este contrato asta el d0a

&ue a-a entre-a del inmueble nuevamente a su ARRENDADOR

I-ualmente la ARRENDATARIA  se com"romete a "a-ar 'acturas &ue

lle-uen con "osterioridad a la terminaci#n de este contrato, "ero &ue

corres"ondan a consumos o cobros -enerados durante la vi-encia del

contrato En caso de mora en el "a-o de los servicios "1blicos &ue

amenacen con el corte de dicos servicios, el ARRENDADOR  "odr(

"a-arlos "ara evitar dico corte, teniendo el dereco a realiar su recobro ala ARRENDATARIA Las Facturas de Servicios /1blicos &ue deba "a-ar el

ARRENDADOR  "or omisi#n de la ARRENDATARIA, "restar(n =erito

E%ecutivo ;e i-ual manera, la mora en el "a-o de los servicios "1blicos "or

"arte de la ARRENDATARIA  es causal "ara terminar el Contrato de

Arrendamiento &ue se celebra en este documento

NO0ENA. Retit-ci9n:  La ARRENDATARIA  restituir( el inmueble al

ARRENDADOR  vencido el "eriodo inicial del contrato o al de la 1ltima

"r#rro-a La ARRENDATARIA  lo restituir( en las mismas condiciones en

&ue lo recibi# del ARRENDADOR, salvo el deterioro natural causado "or el

uso normal, al i-ual &ue entre-ar( co"ia de los recibos debidamente

cancelados de servicios "1blicos del Inmueble de los 1ltimos @ meses

DECIMA. Ren-ncia: La ARRENDATARIA declara &ue renuncia en benefcio

del ARRENDADOR  o de su cesionario, a todo re&uerimiento "ara

constituirlo en mora en el cum"limiento de las obli-aciones a su car-o

derivadas de este Contrato

UNDECIMA Ren-ncia: El Arrendatario declara &ue 2i3 no a tenido ni

tiene "osesi#n del Inmueble, y 2ii3 &ue renuncia en benefcio del Arrendadoro de su cesionario, a todo re&uerimiento "ara constituirlo en mora en el

cum"limiento de las obli-aciones a su car-o derivadas de este Contrato

D;CIMA PRIMERA. Cei9n: La ARRENDATARIA 'aculta al ARRENDADORa ceder total o "arcialmente este Contrato y declara al cedente del

Contrato, es decir al ARRENDADOR, libre de cual&uier res"onsabilidad

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como consecuencia de la cesi#n &ue a-a de este Contrato La

ARRENDATARIA  no "odr( ceder el "resente contrato ni subarrendar el

inmueble total o "arcialmente, sin "revia autoriaci#n escrita del

ARRENDADOR

D;CIMA SEGUNDA. Inc-m5limiento: El incum"limiento de la

ARRENDATARIA a cual&uiera de sus obli-aciones le-ales o contractuales'aculta al ARRENDADOR "ara e%ercer las si-uientes acciones,

simult(neamente o en el orden &ue él eli%a.

a3 ;eclarar terminado este Contrato y reclamar la devoluci#n delInmueble %udicial y>o etra%udicialmenteG

b3 Ei-ir y "erse-uir a través de cual&uier medio, %udicial o

etra%udicialmente, al ARRENDATARIA  el monto de los "er%uiciosresultantes del incum"limiento, as0 como de la multa "orincum"limiento "actada en este Contrato

 

D;CIMO TERCERA. 0alide<. El "resente Contrato anula todo convenio

anterior relativo al arrendamiento del mismo Inmueble y solamente "odr(

ser modifcado "or escrito suscrito "or la /artes

D;CIMA CUARTA. L=nea Tele79nica: Se de%a e"resa constancia &ue el

inmueble no cuenta con l0nea tele'#nica al-una *o obstante, si durante la

vi-encia de este contrato se instalare en el inmueble arrendado una o m(sl0neas tele'#nicas, la ARRENDATARIA se com"romete al "a-o del servicio

tele'#nico, como si esta2s3 se encontrara instalada desde el inicio del

contrato

PAR+GRA)O. *o obstante si la ARRENDATARIA contrata la instalaci#n de

l0nea2s3 tele'#nica2s3 ba%o cl(usulas de "ermanencia y desocu"are en

inmueble, solicitara el retiro antici"ado del servicio y se obli-ara a "a-ar a

la em"resa res"ectiva los valores a &ue aya lu-ar

D;CIMA /UINTA. Merito Eec-ti1o:  La ARRENDATARIA  declara demanera e"resa &ue reconoce y ace"ta &ue este Contrato "resta mérito

e%ecutivo "ara ei-ir de la ARRENDATARIA y a 'avor del ARRENDADOR lo

si-uiente.

a3 El "a-o de los c(nones de arrendamiento causados y no "a-ados "or la

ARRENDATARIAG

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b3 Las multas y sanciones &ue se causen "or el incum"limiento de la

ARRENDATARIA de cual&uiera de las obli-aciones a su car-o en virtud de

la ley o de este ContratoG

c3 Las sumas causadas y no "a-adas "or la ARRENDATARIA "or conce"to

de servicios "1blicos del InmuebleG

d3 Cual&uier otra suma de dinero &ue "or cual&uier conce"to deba ser

"a-ada "or la ARRENDATARIA

/ara todo lo anterior, bastar( la sola afrmaci#n de incum"limiento de la

ARRENDATARIA eca "or el ARRENDADOR, afrmaci#n &ue solo "odr(

ser desvirtuada "or la ARRENDATARIA  con la "resentaci#n de los

res"ectivos recibos de "a-o

D;CIMA SE3TA. Coto: Cual&uier costo &ue se ocasione con la

celebraci#n o "rorro-a de este Contrato, incluyendo el im"uesto de timbre,

ser( asumido "or la ARRENDATARIA

D;CIMA SEPTIMA. Cl(--la Penal: En el evento de  incum"limiento

cual&uiera de las /artes a las obli-aciones a su car-o contenidas en la ley o

en este Contrato,  la  "arte incum"lida  deber( "a-ar a la otra "arte una

suma e&uivalente a TRES >?@ MESES  DE  ARRENDAMIENTO, a t0tulo de

sanci#n En el evento &ue los "er%uicios ocasionados "or la "arte

incum"lida, ecedan el valor de la suma a&u0 "revista como "ena, la "arte

incum"lida deber( "a-ar a la otra "arte la di'erencia entre el valor total de

los "er%uicios y el valor de la "ena "revista en esta Cl(usula

Dcima OCTA0A. A4andono:  La ARRENDATARIA  autoria de manera

e"resa e irrevocable al ARRENDADOR  "ara in-resar al Inmueble y

recu"erar su tenencia, con el solo re&uisito de la "resencia de dos 2@3

testi-os y el acom"a$amiento de A-entes de la /olic0a, en "rocura de evitar

el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento &ue "or

cual&uier causa o circunstancia el Inmueble "ermaneca abandonado o

desabitado "or el término de dos 2@3 meses o m(s y &ue la e"osici#n al

ries-o sea tal &ue amenace la inte-ridad '0sica del bien o la se-uridad del

vecindario

Ete contrato e Brma en la ci-dad de PI0IA al " d=a del me deNO0 de #2"#, en do >#@ eem5lare i'-ale 5ara cada -na de la5arte de ete contrato. 

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El ARRENDADOR   LA ARRENDATARIA

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