Ejemplo de Perfil Lotificacion Los Sueños

PERFIL DEL PROYECTO LOTIFICACION "LOS SUEÑOS" SAN MARCOS, CARAZO

JUNIO, 2015

PROYECTO LOTIFICACION “LOS SUEÑOS” 2

I N D I C E

INTRODUCCION.............................................................................................................3

DATOS MUNICIPALES...................................................................................................4

DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO................................................................5

LOCALIZACION DEL PROYECTO.................................................................................6

ARBORIZACION.............................................................................................................7

VIALIDAD........................................................................................................................7

SEÑALIZACION VIAL.....................................................................................................8

SISTEMA DE AGUA POTABLE......................................................................................8

DRENAJE PLUVIAL........................................................................................................9

SISTEMA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES............................................9

SISTEMA ELECTRICO.................................................................................................11

LOTIFICACIÓN Y CRITERIOS (NORMATIVAS DE DISEÑO)......................................12

CRITERIOS URBANOS PARA LA VIVIENDA..............................................................12

TRÁMITES Y PERMISOS INSTITUCIONALES...........................................................12

JUSTIFICACION............................................................................................................13

CONCLUSIONES..........................................................................................................14

A N E X O S...................................................................................................................15

MAPA GEO - REFERENCIADO CON IMÁGENES SATELITALES DEL TERRENO A LOTIFICAR.................................................................................................................16

ELABORADO POR: ING. ELMER ARMANDO TORREZ CASTILLO


INTRODUCCION

Debido al crecimiento poblacional en Nicaragua, la construcción de viviendas y la adquisición de un lote de terreno urbanizado se ha convertido en una necesidad, por lo que algunas empresas y dueños de propiedades privadas han implementado una política y plan de construcción de viviendas en lotes urbanizados, desarrollando proyectos habitacionales con el objetivo de brindarle a la población una opción de residir en una vivienda digna.

Desde esta perspectiva LOTINICA S.A. ha encontrado un terreno ubicado contiguo a la antigua estación del ferrocarril, siendo esta área una Zona de Expansión para Desarrollos Urbanos con uso característico para viviendas en edificios unifamiliares y en edificios plurifamiliares, propiedad en la que nos hemos propuesto proyectar una alternativa de solución a la población ante la problemática habitacional, considerando la posibilidad de desarrollar un proyecto de lotificación denominado “LOS SUEÑOS”.

El proyecto será ejecutado en un terreno que posee un área física de aproximadamente 28 Mzns 8,524.852 Vrs2, cuya documentación legal esta solventada en una escritura pública a favor de la señora María Celina Leach, quien a través de un documento legal ha cedido la administración y ejecución del proyecto de lotificación a LOTINICA S.A., del área total de la propiedad se pretender desarrollar 15 Mzns, con la finalidad de proponer al mercado del municipio de San Marcos una alternativa de lotificación progresiva, la idea es ofrecer lotes con medidas aproximadas de 10 metros de frente por 20 metros de fondo con áreas que oscilan entre las 283-350 vrs2, con servicios básicos de energía eléctrica, agua Potable y calles debidamente conformadas y compactados balastadas con una carpeta de rodamiento de material selecto, accesibles a la mayoría de los bolsillos de los habitantes de San Marcos, tal y como LOTINICA S.A. ha venido haciéndolo durante los últimos catorce años en el país, financiándolos hasta por 10 años plazo, con cuotas cómodas y fijas en el tiempo, sin exigir fiadores, ni garantías adicionales, por lo que nuestros clientes pueden ser trabajadores formales e informales, sin mínimo de ingresos requeridos, basta con que el cliente sea una persona responsable y adecue el plazo y la cuota a su capacidad de pago mensual.



DATOS MUNICIPALES

SAN MARCOS es uno de los principales municipios del departamento de Carazo, fundado en 1905, está ubicado en la Meseta de los Pueblos, en una región de actividad económica de agro exportación. Goza de una posición geográfica importante que le ha permitido históricamente ofrecer a sus habitantes una mayor cantidad de servicios sociales que otros municipios cercanos, ubicada a 43 kms de la ciudad de Managua, capital de la República de Nicaragua, entre las coordenadas 11º 54`latitud norte y 86º 14`longitud oeste y una altitud sobre el nivel del mar de 552.4 mtrs.

El municipio de San Marcos posee una extensión territorial de 118.11 kms2, con una densidad poblacional de 260 hab/Kms2, cuenta con un clima de Sabana Tropical que se caracteriza por ser relativamente fresco, su temperatura media anual oscila entre los 23º y 27º C y la precipitación varía entre los 1,200 y 1,400 mm. Por su ubicación en el corazón de la meseta de Carazo, en la parte nor-occidental de la región sur de Nicaragua, las variaciones en las alturas del terreno no son muy marcadas y no existen picos de importancia. No existen en el municipio lagunas, ríos y solamente en la parte nor-occidental existen accidentes geográficos como quebradas y cañadas. Los suelos son de muy buena calidad, con una capa vegetal o material orgánico de gran fertilidad que consiste en tierra vegetal de franco arenoso a franco arcilloso, concentrándose en las comunidades de Pacaya y el Dulce Nombre. Pese al fuerte despale al que fue sometido con el Programa de Conarca, todavía en sus alrededores se aprecian los campamentos de haciendas cuyas huellas revelan que en determinado momento fueron lugares de emporio de la flor del cafeto.

En la economía, la actividad económica fundamental es la agropecuaria, teniendo mayor importancia dentro de la actividad primaria el sector agrícola; existen grandes áreas o plantíos dedicados al cultivo del café, granos básicos, cítricos y hortalizas, entre otros. Cabe mencionar que existe una pequeña industria artesanal, algún tipo de agroindustria (beneficio de café) y una fábrica de plástico.



DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO La lotificación "LOS SUEÑOS", está ubicada en el municipio de San Marcos, departamento de Carazo, ubicado contiguo a la antigua estación del ferrocarril, el terreno cumple con las condiciones naturales topográficas y de tipología de suelo para desarrollar proyectos para Desarrollos Urbanos con usos predominantes para vivienda en edificio unifamiliar y en edificio plurifamiliares.

Dentro de la etapa de formulación del proyecto de lotificación se verificara la viabilidad de servicios básicos y de la infraestructura de redes para proveer el servicio de luz eléctrica por parte de Unión Fenosa y de agua potable por ENACAL, si se da el caso que no es posible que las redes cercanas al sitio del proyecto tengan capacidad para abastecernos del servicio de agua potable, consideraremos el abastecimiento de agua potable a la lotificación a través de una fuente propia realizando el proceso de perforación de un pozo dentro de la propiedad, permitiéndonos garantizar el buen funcionamiento y desarrollo de nuestro proyecto; en cuanto a que no se disponga de infraestructura colectora de aguas residuales, el tratamiento de las mismas será de carácter individual y domiciliar con sistemas de tanque séptico y filtro FAFA, terminando en un pozo de absorción. Este sistema de tratamiento y su debido diseño serán debidamente aprobadas por los entes correspondientes como ENACAL y MARENA quienes se encargan de evaluar la eficiencia y el funcionamiento de los mismos.

En el proyecto se ha planteado un drenaje pluvial superficial e independiente, el que garantizara la cantidad de infiltración y escurrimiento necesario para controlar el flujo que genere el proyecto una vez urbanizado.



LOCALIZACION DEL PROYECTO El proyecto se localiza contiguo a la antigua estación del ferrocarril:

LIMITES DE LA PROPIEDAD

Norte: CAMINO PUBLICO

Sur: CASERIO URBANO

Este: CAMINO PUBLICO

Oeste: CAMINO PUBLICO

TOPOGRAFIA

El terreno a desarrollar posee una topografía semi - plana con ondulaciones y desniveles mínimos en cuanto a su pendiente, obviamente esto obedece al uso agrícola que por muchos años se le dio al terreno, evidenciando también el hecho que



su drenaje pluvial natural viene del sector oeste hacia el sector este de la propiedad, es decir de la parte con cotas de elevaciones mayores a las menores, por tanto el diseño pluvial tomara en cuenta estas condiciones y lo integrara dentro de su cálculo de escorrentías.

ARBORIZACION El terreno presenta la características de poseer arboles concentrados de diferentes especies, por lo que se ha levantado y referenciado topográficamente cada árbol de al menos 30 centímetros de diámetro con el interés de tener un inventario exacto de los mismos, a la vez de servirnos de insumo grafico para armonizar un diseño de lotificación con la premisa de conservar la mayoría de árboles dentro de los lotes y diseñar las calles con la menor intervención humana y de maquinaria en el sitio, evitando la deforestación y la tala excesiva de árboles.

Cabe destacar que nuestro interés es lotificar desde la perspectiva de conservar, cuidar y proteger las especies nativas de flora, principalmente los arboles maderables y en veda forestal, como ejemplo de esta iniciativa se encuentra el proyecto de lotificación "Bosques de Carazo" en Diriamba, desarrollado hace más de 10 años y en donde aún se pueden observar los Guanacastes centenarios en completa armonía con el desarrollo de la infraestructura de servicios básicos y de viviendas, lo que demuestra el correcto manejo ambiental de nuestra empresa LOTINICA S.A.

VIALIDAD El sistema vial para la lotificación a desarrollar estará conformado en base a documentos técnicos y los reglamentos vigentes para el desarrollo urbano de San Marcos, en base a recopilación de la información de campo, levantamientos topográficos y las observaciones que tenga a bien el Departamento Urbano de la Alcaldía de San Marcos, expuesta durante el proceso de aprobación del anteproyecto a realizar en un futuro próximo.

De forma general se tomaran como criterio de diseño los siguientes parámetros:

PARAMETROS DE DISEÑO ANALIZADOS

ParámetrosUnidad de

medidaValores

Derecho de vía de calles principales Mts 14

Derecho de vía de calles secundarias Mts 10Sentido de circulación de calles principales y Unidad Doble vía



secundariasCalles principales y secundarias Unidad Doble vía

Número de carriles calles Unidad 2

Vía peatonal Unidad 1

SEÑALIZACION VIAL

Para garantizar la fluidez del tráfico y seguridad de tránsito vehicular, así como

peatonal, se realizará el trazado de las vías, veredas, áreas verdes y áreas comunales

según las normativas y los diseños establecidos por el MTI.

El proyecto tendrá los accesos pertinentes para permitir la libre entrada y salida de la lotificación.

SISTEMA DE AGUA POTABLE Para atender la demanda de agua potable de la lotificación "LOS SUEÑOS" se ha considerado la opción de conectarnos a las redes de ENACAL o en su defecto abastecer este proyecto de nuestra fuente propia de agua la que consistiría en la perforación de un pozo ubicado dentro de nuestra propiedad, por lo que se realizara un estudio hidráulico para evaluar las presiones y el caudal del pozo antes mencionado y que resulte favorable esta opción para el abastecimiento y provisión de agua a la lotificación.

Para el análisis hidráulico de la red de distribución se utilizará el programa EPANET. El coeficiente de Hazen “C” utilizado es de 150, indicado por los fabricantes de tuberías PVC, ya que las tuberías propuestas para la red de distribución serán de este material, cumpliéndose la normativa para este tipo de lotificaciones.

De acuerdo a las normas de INAA, el diámetro mínimo de las tuberías de la red de distribución, debe ser de 2 pulgadas (50 mm) siempre y cuando se demuestre que su capacidad permite atender la demanda máxima.

En el diseño de tuberías colocadas en calles de tránsito vehicular se mantendrá una cobertura mínima de 1.20 m sobre la corona del conducto en toda su longitud.



DRENAJE PLUVIAL Los criterios de diseño serán los comúnmente usados y conocidos universalmente y que han sido adoptados por la Alcaldía de San Marcos y recopilado en el reglamento de drenaje pluvial para el área del municipio de San Marcos

Fórmulas a emplear en cálculos:

Q = (C * I * A)/ 360

Donde:

Q = Caudal en metros cúbicos por segundo.

C = Coeficiente de escorrentía.

I = Intensidad de la lluvia para una frecuencia específica (10 años para nuestro caso), con una duración igual al tiempo e concentración (Tc). Se expresa en mm/hora.

- Coeficiente de escurrimiento ©: Se usarán los coeficientes que recomendara el especialista hidráulico dependiendo de los diferentes tipos y usos del suelo.

- Intensidad de la lluvia de diseño (I): La intensidad de la lluvia es función de la frecuencia con que se representa el evento para el cual se diseñó y del tiempo de concentración. Calculada en mm/hora, conforme los datos de INETER registrados en la estación pluviométrica del departamento de Carazo.

- Período de diseño: En este proyecto se usará un retorno de 5 años.

- Tiempo de concentración: Se usará para el cálculo del Tc, la expresión de Kerby, para cuencas urbanas en combinación a la forma establecida por INETER, para lluvia con períodos de retorno de 5 años en el área de Carazo, determinándose que la duración de la lluvia es igual a la expresión de Kerby, siempre que está sea igual o menor de 10 minutos.

SISTEMA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES Para atender la demanda de aguas residuales de la lotificación "LOS SUEÑOS" se ha considerado la opción de un tratamiento de aguas negras individual alternativo, por no existir redes de alcantarillado sanitario de ENACAL en las cercanías de la lotificación.

Dicho sistema de tratamiento se ha seleccionado dentro de una amplia gama de tecnologías de disposición de excretas y su selección se basó principalmente en la



armonía con las buenas prácticas medio ambientales y considerando el costo, conveniencia social y cultural, localización, requisitos operativos y recursos locales.

El sistema de tratamiento unitario propuesto para la lotificación "LOS SUEÑOS", está estructurado de la forma siguiente: Tratamiento primario, Tratamiento Secundario y

Pozo de infiltración, a como se ilustra en las figuras 1 y 2:

Figura 1: Ilustración de Conexión en Planta del Sistema de Tratamiento Propuesto



Figura 2: Ilustración de Conexión en Elevación del Sistema de Tratamiento Propuesto

SISTEMA ELECTRICO El proyecto cuenta con infraestructura del sistema eléctrico en las cercanías del mismo, sin embargo, se tramitara la factibilidad de conexión al sistema eléctrico circunvecino con UNION FENOSA.

Las normas a utilizarse para el diseño de los circuitos de energía domiciliar y de alumbrado público, los cuales contienen circuitos en media y baja tensión, (7.6/ 13.2 KV y 120/240V respectivamente), serán las aprobadas por el Instituto Nicaragüense de



Energía y Gas Natural, denominadas “NORMAS DE CONSTRUCCION PARA ESTRUCTURAS AEREAS DE DISTRIBUCION 7.6/130” KV EN POSTE REDONDO DE CONCRETO 1998”

.

Dichas normas contemplan la utilización de derechos de vías, calidad de los postes, profundidades mínimas de instalación de postes, anclajes y/o vientos para los postes, precauciones para evitar radio interferencias, selección y manejo de conductores, protecciones por sobrecargas y cortocircuitos, distancias mínimas de seguridad.

Adicional a estas normas se emplearan los siguientes códigos y normas:

Código de instalaciones eléctricas de Nicaragua (CIEN 1996) Código eléctrico de Estados Unidos (NEC-Edición vigente 2003) Normas UL (UNDERWRITERS LABORATORIES, Inc de USA) Normas de seguridad de línea de transmisión

Como norma también se ha considerado utilizar el calibre mínimo de 1/0 AWG (AMERICAN WIREGAGE), como conductor para los tendidos de media tensión.

LOTIFICACIÓN Y CRITERIOS (NORMATIVAS DE DISEÑO) Normativa Urbana:

En base al reglamento de Desarrollo Urbano de la Alcaldía de San Marcos se nos extenderá una constancia de uso de suelo acorde a una Zona de expansión Habitacional lo que nos permitirá desarrollar el lote típico que describimos en párrafos anteriores y que es el más demandado por la población aledaña, indicándonos los retiros de construcción y los parámetros de diseño urbanístico que aplican para infraestructura vial, lotes y distribución de porcentajes de áreas.

CRITERIOS URBANOS PARA LA VIVIENDA Los criterios empleados para la distribución de los lotes y conformación de los bloques de la trama urbana del anteproyecto, serán referenciados según las normas contenidas en el Reglamento del Plan Regulador de la alcaldía de San marcos.

TRÁMITES Y PERMISOS INSTITUCIONALES Los proyectos que implican infraestructura con fines urbanísticos tienen que cumplir



con varios requerimientos municipales, entre los cuales figuran: constancia de uso de suelo, aprobación del anteproyecto con sus respectivos planos y posteriormente, gestionar Emplazamiento ambiental y aval ambiental para el permiso ambiental ante MARENA de conformidad con el Decreto No. 76-2006, permisos de construcción y pago de tasas, nuestra empresa sigue al pie de la letra estos procedimientos antes de comercializar y vender sus lotes, cumpliendo con nuestro deber de garantizar todos los permisos y avales para desarrollar nuestro proyecto.

JUSTIFICACION Como será de su conocimiento nuestra empresa Lotinica S.A. se ha convertido para las familias Nicaragüenses en la única opción de financiamiento para la adquisición de terrenos para vivienda que ofrece cuotas bajas, fijas y sucesivas sin variaciones hasta por el plazo de 10 años, sumado al hecho de que a los clientes no se les exige fiadores, ni garantías adicionales, pueden ser trabajadores formales e informales, no hay mínimo de ingresos requeridos, basta con que el cliente sea una persona responsable y adecue el plazo y la cuota a su capacidad de pago mensual.

Nuestra empresa se ha dedicado durante años a brindarle a nuestros clientes una solución para obtener su vivienda por medio del desarrollo progresivo de nuestras Lotificaciones, por lo que creemos que este proyecto brinda una solución de vivienda, que al mismo tiempo ayuda a cumplir con los principios de este gobierno de proveer de un terreno propio para tener una vivienda digna para cada ciudadano Nicaragüense.



CONCLUSIONES

1. En el sitio en donde se desarrollara la lotificación existe cobertura vegetal poco densa y presencia de árboles no maderables ni en veda forestal, por lo que no se estará alterando el medio ambiente existente y circundante.

2. El área donde se encuentra inserto el terreno donde proyectamos desarrollar la lotificación presenta grado de degradación ambiental debido al uso histórico del suelo (apertura del bosque para cultivos y pastizales) y alto grado de intervención humana, por lo que lo consideramos idóneo para el desarrollo de la lotificación.

3. El proyecto contempla actividades que generara mano de obra permanente y temporal, de tal manera que se dinamice la economía local.

4. En todas las etapas de diseño del proyecto se contratara los servicios de especialistas profesionales según su campo de trabajo.

5. En base al análisis de mercado y a las expectativas que ha despertado en las personas consultadas LOTINICA considera apropiado desarrollar el área descrita principalmente por ser una zona de expansión urbana.

6. Por todo lo expuesto y observado en el sitio del proyecto este cumple con los preceptos para los fines de lotificación descritos, además de que la cercanía a la ciudad y a las principales vías de comunicación potencian este tipo de uso.



A N E X O S



MAPA GEO - REFERENCIADO CON IMÁGENES SATELITALES DEL TERRENO A LOTIFICAR


Ejemplo de Perfil Lotificacion Los Sueños

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