COLEGIO DE INGENIEOS DEL PERUCONSEJO DEPARTAMENTAL DE PUNO

CURSOPERITACIONES Y VALUACIONES DE PREDIOS URBANOSVIIIEXPOSITOR: ING.CIP.GUILLERMO QUEQUEZANA QUINTANA

BASES NORMATIVAS

ASPECTOS LEGALES1.- El 20.07.1999 se deroga el Decreto Ley 22112 (Ley de Propiedad Horizontal) y el Decreto Supremo que la regulaba (D.S. 019-78-VC) (Quinta Disposicin Final de la Ley 27157) 2.- Al derogarse dicho dispositivo legal, en la misma fecha, se promulga y entra en vigencia la Ley 27157 (Ley de Regularizacin de Edificaciones, del procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn) 3.- La Ley No. 27157 se reglamenta mediante el Decreto Supremo No. 0082000-MTC (Reglamento de la Ley N 27157 de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn) publicado en 17 de Febrero del 2000.

4.- Se publica el 30 de Julio del ao 2000 la promulgacin de la Ley No. 27333 (Ley complementaria a la Ley No. 26662, la Ley de Asuntos No Contenciosos de Competencia Notarial, para la Regularizacin de Edificaciones) 5.- Se publica el 08 de Octubre del 2000 la Resolucin Viceministerial N 004-200-MTC/15.04 que aprueba los Reglamentos Internos Modelos para Regmenes de Unidades Inmobiliarias con Secciones de Propiedad Exclusiva y Areas Propiedad Comn 6.- La Ley No. 27755 crea el Registro de Predios sobre la base la de Unificacin del Registro de Propiedad Inmueble, Registro Predial Urbano y Seccin Especial de Predios Rurales. 7.- Desde el 19 de Enero del 2004, entra en vigencia la Resolucin No. 540-2003-SUNARP/SN el Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad de Predios

7.- La Ley 28437 publicada el 28 de diciembre del 2004, modifica la 14disposicin complementaria de la Ley 27972, en la cual dispone que los propietarios de edificaciones que hayan sido construidas sin licencia de construccin y/o el terreno sin habilitacin urbana, hasta el 31 de diciembre

del 2003, podrn regularizar su situacin, sin pago de multas ni otrassanciones, hasta el 31 de diciembre del 2005, mediante el procedimiento de regularizacin de edificaciones a que se refiere la Ley 27157 y normas reglamentarias.

8.- El Decreto Supremo N 035-2006 - VIVIENDA , modifica el D. S. 0112005-VIVIENDA, que modific el D. S. 008 2000 -MTC Reglamento de la Ley de Regularizacin de Edificaciones, del procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de

Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn (es el vigente)

PROCESO JUDICIAL( DICIEMBRE 1997)

1.- MATERIA: DIVISION Y PARTICION2.- DEMANDANTES: Propietarios A y B 3.- DEMANDADO; Propietario C 4.- CONTENIDO DE LA DEMANDA: Establecer los porcentajes de derechos y acciones que tiene los propietarios A, B y C sobre un inmueble constituido por 1 Stano, 3 Plantas y 1 Azotea. b.- Aprobacin judicial de la Independizacin Adjudicacin y Constitucin del Reglamento Interno de Propiedad Horizontal del inmueble referido, de acuerdo a los derechos y aciones que corresponde a cada uno. c.- Que el juzgado extienda la respectiva Escritura Pblica respecto a los temas planteados que son materia de la peticin, con el objeto que quede claramente establecido la propiedad individual que corresponde a cada uno de los titulares, segn el porcentaje de derechos y acciones a.-

5.- ANTECEDENTES a.- Los litigantes admiten que son copropietarios de un inmeuble, por la compra primeramente slo como terreno y posteriormente construido una edificacin de un semi-stano, 3 pisos y una Azotea b.- A adquiri el 33% de los derechos y acciones c.- B adquiri el 34% de los derechos y acciones d.- C adquiri el 33% de los derechos y acciones e.- Existe una Licencia de Construccin de la edificacin, otorgada por la Municipalidad de Lima Metropolitana, una Declaracin de Fbrica inscrita en el Registro de Predios a favor de los copropietarios, cuyos planos de sustento constan en el Ttulo Archivados y en los archivos municipales. f.- En la Audiencia de Conciliacin se establece: - Acuerdo de los porcentajes y proceder con la divisin y particin - Se nombre 2 peritos para proceder a efectivizar la independizacin de las reas propias y comunes, aires, y suelos

6.-

DICTAMEN PERICIAL Decreto Ley N 22112)

(Los peritos sealan de acuerdo al

a.- Los propietarios A, B y C son propietarios en condominio del . b.- Cada propietario de una seccin de dominio exclusivo es copropietario del terreno sobre el que est construida la edificacin y de los bienes de dominio comn, en proporcin al rea construida de su seccin (ambientes techados) . c.- El Stano tiene un rea techada de 99.00 m2 (segn declaratoria de fbrica) correspondindole a - Propietario A .. 32.64% = 32.31 m2 - Propietario B .. 33.79% = 33.46 m2 - Propietario C .. 33.57% = 33.23 m2 Zona comn: - Ingreso vehicular o Car Port = 14.1750 m2 - Rampa en pendiente = 15.6925m2

d.- La Azotea est constituida por el rea techada del Tercer Piso, descontndole un rea que ocupa la escalera caracol lo que vendra ser: 124.5428 m2 correspondindole a: - Propietario A 32.64 % = 4055 m2 - Propietario B 33.79% = 42.09 m2 - Propietario C .. 33.57% = 41.80 m2 e.- Los bienes de dominio comn son los siguientes: - El terreno sobre el que est construida la edificacin - Los cimientos, sobrecimientos, columnas, vigas, muros, techos y dems elementos estructurales - Los stanos y Azoteas .. f.- Conclusiones finales: - Se ha determinado las reas comunes y reas propias que deben poseer cada propietario - Se ha encontrado en los planos que la escalera de acceso a los pisos superiores y que se encuentra ubicada en la zona comn general est proyectada hasta la azotea

- En la inspeccin ocular realizada por los suscritos observamos que se ha incumplido en la obra con lo proyectado (no existe en la obra escalera de acceso del tercer piso a la Azotea). Por lo que debe regularizarse dicha situacin para la libre disponibilidad de las reas libres de acuerdo al Decreto Ley N 22112 - De acuerdo al Decreto Ley de Propiedad Horizontal debe plasmarse mediante la independizacin y el Reglamento Interno ante los Registros Pblicos las reas propias y de uso comn para la libre disponibilidad de cada uno de los propietarios conforme lo estipula la Ley 7.- ACCIONES DERIBADAS DEL DICTAMEN PERICIAL a.- El propietario B solicita ante el municipio respectivo en al ao 2006 como una Obra de acondicionamiento, la construccin de la escalera de acceso del tercer piso a la Azotea (Las obras de acondicionamiento estn exoneradas de Licencia de Obra)

b.- La municipalidad otorg dicha licencia, a pesar de tratarse de una estructura. c.- Ante el reclamo del propietario C la municipalidad deja sin efecto la autorizacin dada pero no dispone su demolicin. d.- Ante el reclamo del propietario C para la demolicin, la municipalidad no autoriza la demolicin a pesar de haberse dejado sin efecto la Licencia Otorgada, argumentando que los litigios judiciales no le permiten pronunciarse hasta que los jueces resuelvan. e.- Los propietarios A y B alcanzan al juzgado un expediente al amparo de la Ley 27157 para regularizar las obras y proceder a la inscripcin de la Independizacin y Reglamento Interno, a fin de que el Juez resuelva con disponer la inscripcin de los actuados. f.- El escrito cursado por los propietarios A y B al juzgado, en el que se trata de hacer respetar sus derechos, contienen incoherencias que son materia del ltimo anlisis en la presente exposicin.

ANALISIS DE LOS ACTUADOS A.- ANALISIS DE LOS ASPECTOS GENERALES 1.- Se reconoce por todos que se trata de una copropiedad, de acuerdo a este rgimen deben seguirse todos los lineamientos que la norman, pues es un rgimen diferente y est normado por el Cdigo Civil en el Captulo Capitulo V, del Ttulo II Propiedad, Libro V Derechos Reales; as mismo la Resolucin Viceministerial N 004-200-MTC/15.04 establece un Reglamento Interno especial para el tratamiento de este tipo de propiedad. 2.- Por medio de la etapa de Conciliacin, se establece los porcentajes y derechos que se tiene sobre la propiedad. 3.- Los elementos bsicos de anlisis tcnico son: - Los planos de Licencia de Obra aprobado y - La Declaratoria de Fbrica y Planos contenidos en el Ttulo Archivado.

B.- ANALISIS ESPECIFICO DEL DICTAMEN PERICIAL I.- SOBRE LAS AREAS CALCULADAS 1.- Se establece que cada propietario tiene sus derechos y acciones en forma proporcional de sus reas construidas por mandato de la Ley 22112; sin embargo sealan que el clculo se hace en base a las reas techadas, generando una confusin de tipo tcnico de que reas deben tomarse para el clculo de los porcentajes. 2.- La misma Ley y el Reglamento de Propiedad Horizontal, en que se basan los peritos, su Artculo N 2 define claramente que es el rea construida de esta forma: Es aquella que corresponde a los ambientes techados, de cada seccin, sin tener en cuenta los elementos o sistemas de techados. En la referida rea quedan comprendidas las reas ocupadas por muros, columnas y otros elementos portantes, pero quedan excluidas las reas de aleros o voladizos en general que no cubren ambientes cerrados

3.- Las reas techadas tienen otra concepto de medida, sealadas por el Art. 2.2 del Reglamento de la Ley 27157. que seala Es el rea encerrada por el permetro de la proyeccin de los techos con cualquier tipo de cobertura, sobre el plano del piso, incluye los muros, los aleros y los espacios con dobles o mayores alturas, y excluye la proyeccin de vigas cornisas, jardineras y otros elementos arquitectnicos elevados que no constituyen techos.

AREA CONSTRUIDA BALCON DORMITORIO

AREA TECHADA

II.- SOBRE LOS PORCENTAJES DE DERECHOS Y ACCIONES 1.- De acuerdo al Acta de Conciliacin los propietarios acuerdan los siguientes porcentajes - A adquiri el 33% de los derechos y acciones .- B adquiri el 34% de los derechos y acciones .- C adquiri el 33% de los derechos y acciones 2.- De acuerdo a lo que determinan los peritos en funcin a las reas techadas se tiene los siguientes porcentajes: - Propietario A .. 32.64% - Propietario B .. 33.79% - Propietario C .. 33.57% 3.- Se distribuye las reas de la edificacin en base a los porcentajes y no en base a los valores, por ejemplo el SOTANO - Propietario A 32.64 % = 4055 m2 - Propietario B 33.79% = 42.09 m2 - Propietario C .. 33.57% = 41.80 m2

4.- Los porcentajes se han definido contrario a lo que establece la norma (Cdigo Civil). Lo que corresponde en la copropiedad es en base al valor de los bienes. * No se ha respetado el acuerdo adoptado en la Conciliacin Judicial que tiene carcter de cosa juzgada, perjudicando el proceso * Genera en los propietarios expectativas que no corresponde de acuerdo a Ley, al establecer reas independientemente de los valores que le corresponde por compra que hicieron los propietarios. III.- SOBRE LA AZOTEA Y SU ACCESO 1.- Los peritos establecen que La Azotea est constituida por el rea techada del Tercer Piso, descontndole un rea que ocupa la escalera caracol lo que vendra ser: 124.5428 m2 correspondindole a: - Propietario A 32.64 % = 4055 m2 - Propietario B 33.79% = 42.09 m2 - Propietario C .. 33.57% = 41.80 m2

* Los peritos no se han percatado que la Azotea esta constituida solo por una parte de los aires del tercer nivel, por cuanto existe otra rea con un uso diferente inscrito en la Declaratoria de Fbrica como es el tendal y un cuarto de servicio, que esta dividido por un muro y tiene un acceso independiente. * Sealan que en la inspeccin ocular realizada por los suscritos observamos que se ha incumplido en la obra con lo proyectado (falta la escalera), sin percatarse que: - En el plano de cortes de la Licencia aprobada, no figura la escalera de acceso del tercer piso a la azotea. - En el plano de plantas el muro de apoyo aparece con lnea fina y no con lnea gruesa como el resto de las plantas. - No tiene techo, parapeto ni puerta de acceso, caractersticas bsicas de una caja de escalera. * La generacin de las expectativas de los propietarios A y B se siguen incrementando, siendo la realidad de acuerdo al anlisis diferente.

IV.- DEL EXPEDIENTE TECNICO 1.-Los peritos concluyen: de acuerdo al Decreto Ley de Propiedad Horizontal debe plasmarse mediante la independizacin y el Reglamento Interno ante los Registros Pblicos las reas propias y de uso comn para la libre disponibilidad de cada uno de los propietarios conforme lo estipula la Ley El proyecto de independizacin procede despus de la Divisin y Particin. 8.- ACCIONES POSTERIORES 1.- Los litigantes A y B presentan un escrito al Juzgado (ao 2008) el cual es contestado por el litigante C de la siguiente manera:

- La Declaratoria de Fbrica existente no coincide exactamente con el Reglamento Interno y la Independizacin presentada para su aprobacin por dos motivos: La Declaratoria de Fbrica existente fue inscrita en 1990, y la construccin de la escalera de acceso a la azotea para su uso por todos los copropietarios y que

constituye una modificacin de la fbrica fue realizada en el ao 2006- La ley contempla con claridad la modificacin y ampliacin de Declaratoria de Fbrica para regularizar estos cambios realizados en la fbrica. * Nada ms incierto Sra. Jueza, se trata de sorprender a su Judicatura con argumentos que carecen de legalidad, por cuanto la Ley a que se hace mencin no dispone lo que se afirma, de acuerdo al siguiente anlisis: - El Artculo N 3 de la Ley 27157, cuya copia adjunto, dispone lo siguiente a la letra: Los propietarios de edificaciones que hayan sido construidas sin licencia de construccin, conformidad de obra (al 20 de Julio de 1999, fecha que es publicada la Ley) y que no cuenten con declaracin de fbrica, independizacin y reglamento interno, de ser el caso, podrn sanear su situacin de acuerdo al procedimiento establecido en la presente Ley. - Esto significa que para hacer una inscripcin de regularizacin en forma directa, como se pretende, al Registro Pblico debe tenerse obras ejecutadas al 20 de Julio de 1999.

- El D.S. 011-2005-VIVIENDA, publicado el 13.05.2005 que esel Reglamento de la Ley 27157, modificatorio del D.S. 008-200MTC, seala en el Art. 108, cuya copia adjunto, en su segundo prrafo indica - La regularizacin de las edificaciones a partir de la fecha de la vigencia la Ley (21 de Julio de 1999), ejecutadas sin la correspondiente Licencia de Obra, se sujetar a los procedimiento establecidos en el presente Capitulo. A este efecto, el propietario deber pagar la multa sealada en el Art. 36 de la Ley, equivalente al 10% del valor declarado de obra, as como los derechos de Licencia de Obra, estos pagos se efectuarn mediante la autoliquidacin contenida en el Anexo D del FUO Parte 1- Esto demuestra Sra. Jueza que en todo caso debe regularizarse primero la Licencia de Obra, va municipalidad, tal como lo dispone las normas a la que hacemos mencin. Aclarando que no se puede independizar como se pretende si no se tiene la Fbrica saneada, y para tener la Fbrica saneada debe primero regularizarse

la Licencia de Obra mediante el FUO 1, solicitar la Conformidad de Obra y posteriormente .despus de este trmite proceder la independizacin. Se debe indicar que el Reglamento de Inscripcin de Predios del Registro Pblico, otorgado mediante Resolucin del Superintendente Nacional de Los Registros Pblicos N 540-2003-SUNARP/SN, que se adjunta, seala

ARTICULO N 73.- Documentos que dan mrito a la inscripcin de la Declaratoria de Fbrica o Demolicin. La Declaratoria de Fbrica de una edificacin, as como su demolicin total o parcial, su ampliacin, su modificacin o remodelacin, se inscribir en mrito a : A) Escritura pblica en la que obre inserta, o a la que se acompae, el respectivo certificado de conformidad de obra, expedido segn la normatividad aplicable al caso concreto. B) Formulario Registral aprobado por la Superintendencia Nacional de los Registros Pblico , en el caso de regularizacin de edificaciones, a que se refiere la Ley N 27157.

C) Formulario Unico Oficial, a que se refiere la Ley N 27157. D) Formulario Registral al que se refiere la Quinta Disposicin final del Decreto Legislativo N 667. E) Otros, sealados en las normas especiales. - Cualquiera de los instrumentos arriba sealados deber acompaarse de los anexos que la normatividad aplicable requiera, as como el plano de ubicacin y localizacin, y el plano de distribucin por pisos o niveles.ARTICULO N 74 .- Contenido del asiento de Declaratoria de Fbrica. (en su primer prrafo) - El asiento de inscripcin deber contener la distribucin de ambientes, el rea techada por cada caso, el rea libre del primer piso, la fecha de finalizacin de la obra, la valorizacin, el instrumento que da mrito a la inscripcin, el nombre del profesional que interviene en la declaratoria y dems datos relevantes.

ARTICULO N 75 .- Inscripcin por nica vez de la declaratoria de fbrica en va de regularizacin. La Declaratoria de Fbrica en va de regularizacin otorgada al amparo de lo dispuesto en el Titulo de la Ley N 27157, debe comprender todas las edificaciones existentes al 20 de julio de 1999, no procediendo la inscripcin de una segunda regularizacin- . Con lo que a travs de las normas que se sealan, resultara imposible la inscripcin de lo que se pretende, ya que no se cumple con los siguiente: a).- La obra ha sido construida en el 2006, de acuerdo a lo declarado por los demandantes y de acuerdo al Art. 3 de la Ley 27157 no puede acogerse la lo que dispone la Ley b).-Falta la regularizacin de la construccin de la escalera que debe cumplir con lo dispuesto por el Art. 108 del Reglamento de la Ley 27157, establecido por el D. S. 035-2006-VIVIENDA, esto es::

- Debe usarse el FUO y no el FOR como se pretende - Deben firmar todos lo copropietarios, por que en forma conjunta son propietarios de la fbrica -Debe pagarse la multa del 10% del valor declarado (en este caso quien cometi la infraccin) c).- Al no cumplir con lo dispuesto en el inciso C del Art.73 del Reglamento de Inscripcin de Predios del Registro Pblico, no podra el Registrador inscribir la fbrica de ampliacin por no cumplir con el requisito de adjuntar el FUO e).- De acuerdo al Art. 74 del Reglamento de Inscripcin de Predios del Registro Pblico, no existira descripcin de fbrica de ampliacin, por ausencia de su inscripcin lo que imposibilita cualquier inscripcin de independizacin o reglamento interno, por cuanto la independizacin debe coincidir con la fbrica inscrita en sus asientos registrales.

f).- De acuerdo al Art.75, la declaratoria de fbrica en va de regularizacin otorgada al amparo de lo dispuesto en el Titulo de la Ley N 27157, debe comprender todas las edificaciones existentes al 20 de julio de 1999 y en este caso lo que se pretende inscribir corresponde al ao 2006, declaracin por los mismos demandantes por lo que no se ajusta a lo dispuesto por Ley y no podra ser sujeto mediante el sistema que se pretende, la inscripcin de la ampliacin de fbrica y menos la independiozacin y reglamento interno. 2.- Se manifiesta que por el hecho de aprobar una declaracin de fbrica con una escalera por parte de su departamento, da por suya la azotea, an en contra de lo que se aprecia en las diversas escrituras de transferencias el departamento del segundo piso tiene derecho a un porcentaje del stano y de la azotea inclusive

Es de aclarar, para mejor entender, lo siguiente: No es verdad que se quisiera dar por ma la Azotea, nada ms falso; se tiene que interpretar en su verdadero contenido tcnico y legal lo que seala la declaratoria de fbrica inscrita, esto es que el ltimo nivel (Azotea) existe una divisin de la Azotea, una que tiene acceso por la escalera caracol y otra que es un remanente de la Azotea. De acuerdo al Reglamento de Inscripcin de Predios del Regist4ro Pblico en su Artculo N 56 seala lo siguiente:

ARTICULO 56.- Requisitos para la independizacin * Todo ttulo que da mrito a una independizacin deber contener el rea que se desmembra y el rea remanente precisando sus linderos y medidas perimtricas, acompaando el respectivo plano de independizacin autorizado por el profesional competente.

* Cuando como consecuencia de la independizacin solicitada, se genere un rea remanente en la que exista porciones que no guarden continuidad, se entender que la rogacin comprende tambin la independizacin de cada una de dichas porciones. En el primer prrafo cuando seala que debe contener el rea que se independiza, precisando sus linderos y medidas perimtricas y esto se realiza de acuerdo a la inscripcin de la declaratoria de fbrica, lo que en este caso ser pro los muros divisorios que estn inscritos en los planos de la fbrica. Es ms, el segundo prrafo establece se entiende que debe independizarse las reas que tienen continuidad de las que no los tienen, en este caso existe continuidad con la seccin exclusiva del segundo piso a travs de la escalera caracol con el rea del ltimo nivel que est delimitada que formarn una sola seccin exclusiva y el rea remanente ser la comn por no tener continuidad con ninguna seccin exclusiva

Se debe entender que en un rgimen de copropiedad los porcentajes de acciones y derechos a que tiene derecho cada propietario, se refieren a los valores sobre los bienes a que tienen derechos y no de las reas ni medidas. De referirse a las reas deberan tener reas y medidas inscritas y en este caso ello no existe. Los bienes comunes como por ejemplo las troncales de desage, como pueden ser otros bienes comunes, que tiene una longitud y cada propietario tiene derecho a un porcentaje, nos preguntaramos, qu porcin del desage correspondera a cada propietario,? , no se podra determinar, de igual forma la Azotea es un bien comn, pero que no puede dividirse en funcin a las reas, sino, al valor de las reas que pudieran conducir a una independizacin .. fluye que la azotea es un bien comn de los copropietarios deviene en lgico e incontrastable que es absolutamente necesario que se construya una escalera del tercer piso al cuarto piso.ni que exista impedimento legal alguno para levantar la escalera de acceso del tercer piso

- Totalmente de acuerdo, los problemas no van por este enunciado,

sino, que se pretende ejecutarlo contrario a la norma, como se demuestra con las articulados expuestos. - Se puede construir la escalera al ltimo nivel, por las reas comunes que existan, de esta forma se dar la continuidad que la norma exige, pero tomando en cuenta lo que los reglamentos disponen y segn el anlisis tcnico legal que se ha expuesto. - Lo correcto es solicitar, mediante un FUO, una solicitud suscrita por los copropietarios de Licencia de obra (se trata de una estructura: escalera), se pagar la multa en caso necesario, tendr que obtenerse una Resolucin municipal en que conste que se ha cumplido con las normas urbansticas y edificatorias; una vez otorgada sta, se solicitar un Certificado de Finalizacin de Obra y despus de ello se proceder a la Autorizacin de ampliacin de Fbrica, va municipalidad; despus de ello proceder la independizacin y su Reglamento Interno.

resulta lgico que para ello debe contar con una escalera de acceso a la azotea a travs de las vas de uso comn por ende resulta necesario tambin para ejecutar lo acordado y concluir y concluir con este conflicto que se apruebe, de conformidad con la Ley 27157, la minuta de independizacin, adjudicacin y constitucin del Reglamento Interno de Propiedad Horizontal del inmueble sub. Litis- Se ha demostrado que los documentos alcanzados al juzgado no son de aplicacin para la inscripcin de acuerdo a la Ley 27157, por tener lo que se pretende inscribir una antigedad del ao 2006 y no del 1999, tal como est demostrado que la norma exige. En otra forma, no es inscribible la obra por estar fuera de Ley. Existe un total desconocimiento del tema, por cuanto se hace mencin a un Reglamento Interno de Propiedad Horizontal, teniendo en cuenta que la Ley de Propiedad Horizontal fue derogada el 20.07.1999, como se puede inscribir un Reglamento Interno de una norma que ya est derogada?.

- La inscripcin del Reglamento interno, que concuerde con la independizacin y fbrica se inscribir de acuerdo a lo dispuesto en los articulados de la Ley 27157 y el Reglamento de Inscripcin de Predios de los Registros Pblico. .. que la accionada Mara Lpez Prez, acept el acuerdo conciliatorio en el sentido que no es propietaria exclusiva de la azotea; Me mantengo en el acuerdo, de ninguna forma sealo que pretendo ser propietaria exclusiva de la Azotea; la Azotea es un bien comn, que los copropietarios tenemos derechos y acciones sobre su valor, no sobre sus reas; lo que aclaro es que de acuerdo a la Declaratoria de Fbrica inscrita se seala que el segundo piso al tener continuidad mediante una escalera caracol con un rea delimitada en la fbrica, lo que determina continuidad (de acuerdo a las normas expuestas) y esa rea es exclusiva, no por yo lo quiera, sino. por el diseo aprobado e inscrito en los Registros Pblicos, que es la entidad que me otorga la garanta jurdica sobre inscripciones.

3.- Sra. Jueza, debo aclarar que en el proceso tcnico de divisin y particin con adjudicacin se proceder a determinar las secciones que nos corresponda de acuerdo a los valores de los derechos y acciones a las que tenemos derecho. - No debe confundirse las acciones y derechos de los copropietarios, que estn referidas al valor del bien con las reas que nos corresponde que sern determinadas tcnicamente en la divisin y particin con adjudicacin.9.- CONCLUSIONES

1.- El conocimiento, estudio e interpretacin de las normas, en relacin al tema que se perita, debe ser lo ms completo posible a fin de que no se incurra en desaciertos que puedan desvirtuar lo justo y lo tcnico. 2.- El empleo de las metologas adecuadas, permitir que los peritos puedan ofrecer en sus dictmenes mejores condiciones tcnicas y normativas para la mejor resolucin de los jueces 3.- El adecuado estudio de la documentacin es base fundamental para determinar los objetivos que tiene una pericia y establecer las normas y metodologas que puedan sustentarla.