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OBSERVATORIO VASCO DE LA VIVIENDA

EL ALQUILER

como eje estratégico de

intervención en vivienda

Bilbao, 30 de Octubre de 2012


Índice

MARCO DE LA POLITICA DE ALQUILER DEL GOBIERNO VASCO

ACTUACIONES CONCRETAS DEL DEPARTAMENTO DE VIVIENDA

AYUDAS AL PAGO DE ALQUILER

EL PARQUE DE ALQUILER EN LA CAPV Y EVOLUCION DE LA

DEMANDA

EVALUACIÓN DE LAS POLITICAS DE ALQUILER DEL DEPARTAMENTO DE VIVIENDA

DE CARA AL FUTURO…


1. El alquiler como eje estratégico


Marco de la política de alquiler del Gobierno Vasco

PACTO SOCIAL POR LA

VIVIENDA

PDV 2010-2013 PROYECTO LEY VASCA VIVIENDA



Consenso sobre la estrategia vasca de vivienda a 15 años

Incremento progresivo del parque de alquiler

Acceso al alquiler para 40.000 familias



Plan Director de Vivienda y Regeneración Urbana 2010-2013 para la CAPV

Centrado en la política de alquiler

18.000 viviendasa promover, siendo el 40% en alquiler

Promover la oferta deviviendas particularesen régimen de alquiler

Proponer reformasfiscales para mejorar

el alquiler



Plan Director de Vivienda y Regeneración Urbana 2010-2013 para la CAPV

Objetivos cuantitativos



Proyecto Ley Vasca de Vivienda

1. Reconocimiento Derecho Subjetivo a la vivienda

Todas las personas con vecindad administrativa en la CAPV tienen el derecho de disfrutar de una vivienda digna, adecuada yaccesible. Para ello las administraciones deberán orientar sus recursos disponibles de vivienda a la promoción en alquiler.

2. Promoción Alojamientos Dotacionales

Más adecuados para responder a necesidades sociales temporales


2. Actuaciones concretas del Departamento de Vivienda


Préstamos cualificados

2,25 4,00


Subvenciones e incentivos al arrendamiento


Bizigune

Captación de viviendas vacías de particulares para su puesta en el mercado de alquiler a rentas asequibles

Se consigue que personas propietarias de viviendas sin ocupar, las pongan a disposición de Alokabide a cambio de una renta no superior a 600 euros mensuales

Como contraprestación, el Gobierno Vasco garantiza el pago puntual y la devolución de la vivienda en buenas condiciones.

Por su parte, el arrendatario abona un alquiler no superior al 30% de los ingresos mensuales.


ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa)

El programa tiene como objeto facilitar que las viviendas de titularidad privada se incorporen al

mercado del arrendamiento a un precio asequible para las personas arrendatarias.

Los propietarios que pongan sus viviendas vacías en alquiler, reciben garantías en forma de pólizas de seguros para cubrir

impagos, desperfectos y asistencia jurídica.

A cambio, el Gobierno Vasco fija las rentas máximas de alquiler:


Viviendas de protección pública promovidas

A pesar de la difícil situación económica y aunque la vivienda en alquiler es mucho más exigente en su financiación, el Departamento ha terminado 1.117

unidades en 2011, lo que supone un 20% del total de las viviendas protegidas terminadas


Viviendas de protección pública promovidas (detalle acumulado 2010-2011)


Viviendas de protección pública promovidas (Subsidios y subvenciones)


3. Ayudas al pago de alquiler


Ayudas al pago de alquiler

Prestación Complementaria de

Vivienda

Ayudas de Emergencia

Social

Renta Básica de Emancipación

Subsidio deMonoparentalidad


Ayudas al pago de alquiler

Estimación del parque de alquiler subvencionado en la CAPV 2011


4. El Parque de Alquiler en la CAPV y evolución de la demanda


El Parque de Alquiler en la CAPV

De las 70.067 viviendas que constituyen el total del parque público de vivienda protegida, 20.513 son en arrendamiento

protegido.

Lo que supone un 29%

El Total de Alquileres Gestionados

en Septiembre de 2012 por Alokabide es de

10.732 unidades


El Parque de Alquiler en la CAPV y evolución de la demanda

La demanda de vivienda protegida de alquiler es claramente creciente. Así en 2011 un total de 63.268 solicitantes demandaban una vivienda en régimen de

alquiler, lo que representa

el 75% de la demanda total


5. Evaluación de las políticas de alquiler del Departamento de Vivienda


Grado de cumplimiento de los objetivos cuantitativos PDV 2010-2013


Grado de cumplimiento de los objetivos de fomento de la vivienda de alquiler de particulares por el PDV 2010-2013


Evolución global de la Política de Alquiler

EFICACIAEFICIENCIA

SATISFACCIÓN

EQUIDAD

IMPACTO

POLITICA DE ALQUILER

COHERENCIA



Nivel de cumplimiento de edificación en régimen de alquiler 2010-11: 72%

Bizigune ha captado 4.802 viviendas: 99%. Anualmente se destinan 22 millones de euros al programa de Bizigune (4.600 euros anuales por vivienda)

ASAP está comenzando su andadura pero ya vemos el interés suscitado

6.576 jóvenes han recibido la RBE y 18.323 personas la PCV

En 2010 y 2011 las ayudas directas fueron de 33 millones de euros y 38 millones en prestamos. La ayuda media por vivienda se cifró en 35.000 euros en 2011 y 41.000 euros en 2010.

Elevada satisfacción con el régimen de alquiler entre las personas adjudicatarias de una vivienda en arrendamiento protegido (68 puntos)



Equilibrio territorial del PDV 2010-13. Aunque hay que seguir incidiendo en Gipuzkoa y Bizkaia

Equidad según ingresos: los ingresos medios de los adjudicatarios en alquiler ha sido de 13.780 euros brutos anuales

A cierre del ejercicio 2011 el parque del alquiler protegido de la CAPV se cuantifica en 20.513 unidades.

Se han iniciado en los dos primeros años del PDV un total de 1.732 viviendas en alquiler, mientras que las viviendas protegidas iniciadas han sido 9.506. Dato mucho más elevado que las viviendas libres iniciadas en el mismo periodo, 7.376.



La difícil situación económica y financiera ha obstaculizado enormemente la promoción de nuevas viviendas protegidas en

alquiler. Por ello, el Departamento de Vivienda ha trasladado sus objetivos iniciales a los programas de Bizigune y ASAP,

manteniendo así el objetivo global de alquiler

A pesar de las dificultades, se ha alcanzado

un nivel de cumplimiento del 72% en la nueva edificación en alquiler, acercándose al 100% en el Programa Bizigune


6. De cara al futuro…


De cara al futuro

Garantizar la funciónsocial del parque de

alquiler

Mejorar la coordinación con

Políticassectoriales

Mejorar elequilibrioterritorial

Poner en marchae impulsar

ASAP

Revisión de losobjetivos de

alquiler

Medidas que posibiliten a losagentes cumplir

PDV


De cara al futuro…

…el contexto ha cambiado

14 desahucios diarios en Euskadi Acceso limitado a

la financiaciónNecesidad

presupuestaria para rehabilitación

Demanda crecientede alquiler en

Etxebide

Paro, recortes y bajos salarios


+ IN

NO

VACIÓ

N

NUEVAS FORMULAS EN LA CAPV:

ALQUILER COMPARTIDO

PROPIEDAD COMPARTIDA CON ADMINISTRACIÓN PÚBLICA

ACCESO DIFERIDO A LA PROPIEDAD

ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA

ETC…


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MUCHAS GRACIAS POR SU ATENCIÓN

Mario YoldiDirector de Planificación y Procesos Operativos de Vivienda

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