El Comunero #5 - Especulación inmobiliaria en la ciudad

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quien es quien en tu barrio ESPECULACIÓN INMOBILIARIA EN LA CIUDAD {EL COMUNERO} - SUPLEMENTO DE POLÍTICA COMUNAL - ESTA EDICIÓN SE DISTRIBUYE CON SUR CAPITALINO - EJEMPLAR GRATUITO - NOVIEMBRE DE 2011 - CIUDAD DE BUENOS AIRES - AÑO 1 - NÚMERO 5 PROYECTOS IRSA 2012 conocé a los representantes de las comunas 4 y 5 continúa en pág 2. Con la ciudad en emergencia habitacional y con pocos terrenos disponibles, la especulación inmobiliaria avanza sobre diferentes barrios. En la Legislatura porteña circulan dos proyectos para autorizar a la constructora IRSA a hacer un barrio privado y un megashoping en terrenos públicos rematados en los ’90. D esde hace al menos dos dé- cadas, la ciudad de Buenos Aires está sumergida en una profunda crisis habitacional que llevó a que hoy uno de cada cuatro porteños tenga problemas de acceso a la vivienda. Familias hacinadas en hoteles, crecimiento de las villas, ausencia de regulación de los precios de los alquileres y falta de créditos hipotecarios son algunas de las consecuencias que enfrentan los vecinos porteños. Como contra- partida de esta realidad, según el censo nacional de 2010, un 24% de las viviendas de Buenos Aires están deshabitadas. A pesar de esto, la construcción de edificios creció a ritmo acelerado durante los últimos diez años, transformando no solo el paisaje urbano, sino generando un rosario de problemas en los servicios públicos de los barrios que ya se sienten con fuerza. Durante los últimos años fue constante la suspensión de obras que construían torres en Villa Urquiza, Coghlan, Villa Pueyrredón, Palermo o Caballito, hasta tanto la empresa AySA no actualizara la infraestructura ante el crecimiento de la demanda de agua y cloacas. Los pocos terrenos disponibles, ubicados por lo general en los márgenes de la ciudad o en predios ferroviarias, tienen su desti- no sometido a la disputa de distintos intereses económicos. El proyecto Caballito Shoping Uno de estos predios se ubica en las inmediaciones del Club Ferro- carril Oeste y la ex Playa de Cargas de la Estación Caballito de la línea Sarmiento, en el barrio del mismo
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Especulación inmobiliaria en la ciudad: IRSA 2012

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  • quien es quien en tu barrio

    especulacin inmobiliaria en la ciudad

    {el comunero} - SuPlemenTo De PolTIcA comunAl - eSTA eDIcIn Se DISTrIBuYe con Sur cAPITAlIno - ejemPlAr grATuITo - noVIemBre De 2011 - cIuDAD De BuenoS AIreS - Ao 1 - nmero 5

    PROyectOs iRsa 2012

    conoc a los representantes de las comunas 4 y 5

    contina en pg 2.

    Con la ciudad en emergencia habitacional y con pocos terrenos disponibles, la especulacin inmobiliaria avanza sobre diferentes barrios. En la Legislatura portea circulan dos proyectos para autorizar a la constructora IRSA a hacer un barrio privado y un megashoping en terrenos pblicos rematados en los 90.

    Desde hace al menos dos d-cadas, la ciudad de Buenos Aires est sumergida en una profunda crisis habitacional que llev a que hoy uno de cada cuatro porteos tenga problemas de acceso a la vivienda. Familias hacinadas en hoteles, crecimiento de las villas, ausencia de regulacin de los precios de los alquileres y falta de crditos hipotecarios son algunas

    de las consecuencias que enfrentan los vecinos porteos. Como contra-partida de esta realidad, segn el censo nacional de 2010, un 24% de las viviendas de Buenos Aires estn deshabitadas. A pesar de esto, la construccin de edificios creci a ritmo acelerado durante los ltimos diez aos, transformando no solo el paisaje urbano, sino generando un rosario de problemas en los

    servicios pblicos de los barrios que ya se sienten con fuerza. Durante los ltimos aos fue constante la suspensin de obras que construan torres en Villa Urquiza, Coghlan, Villa Pueyrredn, Palermo o Caballito, hasta tanto la empresa AySA no actualizara la infraestructura ante el crecimiento de la demanda de agua y cloacas. Los pocos terrenos disponibles, ubicados por lo general

    en los mrgenes de la ciudad o en predios ferroviarias, tienen su desti-no sometido a la disputa de distintos intereses econmicos.

    El proyecto Caballito Shoping Uno de estos predios se ubica en las inmediaciones del Club Ferro-carril Oeste y la ex Playa de Cargas de la Estacin Caballito de la lnea Sarmiento, en el barrio del mismo

  • P2 - cIUDAD AUTNOMA DE BUENOS AIRES - NOvIEMBRE DE 2011 - {El cOMUNERO}

    especulacin inmobiliaria en la ciudadviene de tapa

    nombre. Las dos hectreas y media que comprende el terreno son propiedad de la constructora IRSA, una de las ms grandes del pas. Esta empresa se las compr al gobierno nacional en 1998 de manera poco clara, ya que segn la Constitucin Nacional, cualquier venta de tierras pblicas debe pasar por el Congreso. Actualmen-te, el predio est habilitado para la construccin torres de viviendas, pero a partir del lobby realizado ante el ejecutivo porteo y los legisladores del PRO, la constructora logr que este partido presentara un pro-yecto de ley para desafectar el terreno a la zonificacin actual y dictar Normas Ur-bansticas Especiales. Esta modificacin, les permitir construir un centro comer-cial que tendr no menos de 40 locales comerciales, sin contar bares y restoranes. Segn el proyecto firmado por Daniel Chain, Minis-tro de Desarrollo Urbano, Horacio Rodrguez Larreta y Mauricio Macri, la empresa podr construir un shoping de hasta 40 metros de altura que incluira cines y parque de diversiones y 50.000 metros cuadrados de esta-cionamientos. La superficie estimada es de 120.000 m2, el doble de tamao que el Shoping Abasto, tambin propiedad de IRSA.

    Las voces de los vecinosPara los vecinos de Caba- llito el proyecto no es nuevo, pero no deja de sorprender que se trate nuevamente de una iniciativa oficial. Ya en 2009, el macrismo haba presentado un proyecto de ley similar que no pros-per en la Legislatura por la negativa de la mayora de los diputados porteos que se hicieron eco de las protestas vecinales. S.O.S. Caballito es una de las organizaciones pioneras

    Durante el ao 2009 los vecinos de la zona que divide a los barrios de Villa Pueyrredn y Agronoma, comenzaron a darse cuenta que sobre esa zona se haban posado los ojos de va-rias constructoras. Alarmados por el inminente cambio en la fisonoma del barrio, comenzaron a buscar salidas para poder mantener las casas bajas que caracteriza esta zona portea. Hacien-do un relevamiento de cuales eran las obras en marcha, descubrieron que en una lnea de 14 cuadras de la avenida Salvador Mara del Carril y de su continuacin, la avenida La Pampa, las desarrolladoras inmobiliarias tenan proyec-tadas 30 torres de 12 pisos cada una. Con varias

    de estas obras en construccin, los vecinos nucleados en la Asociacin Civil Vecinos de las Casas Bajas, presentaron un proyecto de ley avalado por la firma de ms de tres mil habitan-tes de la zona. El proyecto solicitaba la modifica-cin del Cdigo de Planeamiento Urbano para que en la zona no se puedan construir edificios de ms de 12 metros. La ley fue aprobada en junio del ao pasado, pero para reglamentarse debi votarse nuevamente, por lo que un con-junto de legisladores promovieron un amparo para que no se autoricen nuevas obras hasta su aprobacin. El propio gobierno porteo se hizo eco de las demandas del lobby inmobiliario, y

    apel el visto bueno judicial al amparo, argu-mentando que al haber solicitado los permisos antes de la aprobacin de la ley, las constructo-ras tenan derechos adquiridos sobre el uso de esas propiedades. Finalmente, a mediados del mes de septiembre, la Cmara de Apelaciones en lo Contencioso y Administrativo de la Ciudad, consider que los permisos otorgados era de carcter provisorio por lo que todas las obras del permetro deben atenerse a la altura y superficie prevista por la ley que impulsaron los vecinos y aprob la legislatura. Hoy los vecinos de Villa Pueyrredn festejan que su barrio seguir sien-do una zona de casas bajas.

    eN ViLLa PUeyRReDN FReNaRON Las tORRes

    en la pelea por mantener el aspecto histrico del barrio y abrir el debate sobre la urbanizacin. Rodolfo Fernndez, integrante de esta organizacin, sostiene que la realidad es que las torres o el centro comercial que propone IRSA van a afectar al barrio. Obviamen-te que ms consecuencias va a traer un shoping. Nosotros promovemos que los terrenos de Avellaneda al 1500, se conviertan en un parque. Los edificios de los centros comerciales ade-ms de afectar la fisonoma barrial y agravar la cuestin del transporte, no modifi-can la situacin actual de los terrenos que estn a la vera del tren y que separan al barrio. Sabemos lo que pas en el DOT Baires, don-de hoy lo que era un barrio residencial es un infierno da autos y camiones pro-veedores.Otro de los frentes que debe encarar el proyecto y que no le va a resultar sencillo resolver, es el que se abri con los comercian-tes nucleados en la Cmara Argentina de la Mediana Empresa (CAME). En una de las protestas contra el shoping, Vicente Lorenzo, vicepresidente de Federa-cin de Industria y Comercio de Buenos Aires, dijo que este proyecto que se pre-senta como modernizacin del barrio, esconde un gran negocio que va a beneficiar

    El proyecto contempla la construccin de un shoping que afectar el entorno residencial de Caballito y pone en peligro miles de puestos de trabajo de pequeos comercios barriales

    a pocos y afectar a ms de 5.700 pequeos comercios barriales. Van a destruir los centros comerciales a cielo abierto barriales, que son los que, adems de aportar al desarrollo y al empleo, le dan identidad cultural y forman parte de la urbani-zacin armnica. Nosotros pedimos que se cumpla la ley y que no haya excepcio-nes nadie.Otras personas que ven con preocupacin el proyecto son los integrantes de la Estacin de los Deseos. Este proyecto cultural, prxi-mo a cumplir diez aos, fun-ciona en el otro extremo de la Playa de Maniobras del Ferrocarril Oeste y, a pesar de funcionar con un acuer-do con el Estado nacional, se vera afectado por el proyecto. Fernando Dahini, promotor y coordinador del centro cultural cont que la construccin de un shoping va a afectar toda la zona. Hoy a las seis de la tarde ya hay un congestionamiento de autos tremendo, no me quiero imaginar lo que va a ser con un shoping de esas dimensiones. Por ese decimos que cada barrio sabe las necesidades que tiene y en Caballito tene-mos necesidad de espacios verdes. Hay que construir en funcin de las necesi-dades, no de negociados inmobiliarios.

    iRSACONSTRUCCIONES

    ES LA EmpRESA CONSTRUCTORA mS gRANDE DEL pAS y LA NICA qUE COTIzA EN LA bOLSA DE COmERCIO ARgENTINA y DE LOS ESTADOS UNIDOS.

  • {El cOMUNERO} - NOvIEMBRE DE 2011 - cIUDAD AUTNOMA DE BUENOS AIRES - P3

    por entonces abarcaba las 70 hectreas actuales, para finalmente en el ao 1993 vendrselo al grupo IRSA. Ya en esa poca, la constructora tena en sus planes desa-rrollar este emprendimiento multimillonario. Para lograr ese objetivo, precisan que se rezonifiquen los terrenos, dictando tambin Normas Urbansticas Especiales

    Con una historia calcada a la del predio de Caballito, IRSA intent durante aos que se diera el visto bueno para la puesta en marcha de un barrio que contempla la construccin de 12 to-rres, un puerto propio para pequeas embarcaciones, hoteles de lujo y centros de convenciones, que implicara una inversin de ms de 900 millones de dlares y una rentabilidad difcil de estimar. Durante julio del ao pasado, el bloque del PRO busc sin

    xito aprobar la rezonifica-cin del terreno para levantar los solares, pero no logr el acuerdo de las comisiones legislativas. Este ao, y luego del triunfo electoral que re-nov el mandato de Mauricio Macri, el PRO volvi a presen-tar una propuesta de conve-nio entre IRSA y el Gobierno de la Ciudad para avanzar en la modificacin catastral. El proyecto fue rechazado inicialmente ya que los le-gisladores consideraron una imposicin que una clusula les exigiera que se apruebe antes del 10 de diciembre,

    fecha en la que se renueva la Cmara de diputados local. El PRO accedi a modificar ste y algunos otros puntos para lograr su tratamiento, y a fines de octubre logr un dictamen de mayora en las comisiones de Planeamiento Urbano, Ecologa y Espacio Pblico. De todas maneras, todava debe sortear varias objeciones ms. Descon-tando que inicialmente la venta de estos terrenos se concret de manera irregular, uno de los cuestionamientos tiene que ver con cual ser el impacto ambiental al que es-

    tarn sometidas las personas que vivan en las torres, ya que a menos de doscientos me-tros del lugar donde se ins-talara Santa Mara del Plata funciona la Central Trmica Costanera, la mayor planta termoelctrica del pas y la mayor generadora de dixido de carbono de la Capital y el Gran Buenos Aires. Otra de las objeciones que se hacen al proyecto, es que el conve-nio presentado por el ejecuti-vo, no contempla qu ocurrir con las familias que habitan la villa Rodrigo Bueno, lindera al predio e instalada en una zona que el proyecto inunda-ra. El convenio adems cita al Cdigo de Planeamiento Urbano y considera a todo el predio como una sola manzana. As, y a pesar de que propone destinar el 40% del predio a espacios verdes y vas pblicas, lo cierto es que esos espacios estarn dentro de un predio particular, por lo en la prctica no se podr circular por all libremente, lo que convertir al complejo en el primer barrio privado de la ciudad de Buenos Aires.

    900 millones de DLARESCOSTAR EL pROyECTO DE SANTA mARA DEL pLATA, EqUIvALENTE A SEIS pRESUpUESTOS ANUALES DEL INSTITUTO DE LA vIvIENDA DE LA CIUDAD.

    UN NegOciO azUL y OROCALCADO DE LO qUE SUCEDE EN CAbALLITO, EL gObIERNO pORTEO qUIERE REzONIFICAR LA EX CIUDAD DEpORTIvA DE bOCA y permitir la construccin de UN EXCLUSIvO bARRIO pRIvADO al lado de la reserva ecolgica

    Otro de los proyectos inmo-biliarios que la adminis-tracin de Macri pretende

    aprobar antes de fin de ao, es un emprendimiento en el que demuestran una particu-lar insistencia. El proyecto en cuestin es la construccin en manos de IRSA de un exclu-sivo barrio bautizado Solares de Santa Mara del Plata, en los terrenos de la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors frente a la Reserva Ecolgica. El predio, originalmente de 40 hectreas, fue transferido por ley nacional al club de la ribera en el ao 65, para que construyera una serie de instalaciones deportivas, entre ellas un megaestadio para ms de 60.000 per-sonas. En septiembre del 79, el intendente de facto, Brigadier Cacciatore dict una ordenanza municipal por la cual libr a Boca Juniors de construir el estadio y le otorg la posesin legal de los terrenos. Ya en democra-cia, los dirigentes del club consiguieron la titularidad definitiva del terreno, que

    especulacin inmobiliaria en la ciudad

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    villarodrigo bueno 3 4

    reserva ecolgicacostanera sur

    centraltermoelctrica

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    solares desanta maradel plata

  • P4 - cIUDAD AUTNOMA DE BUENOS AIRES - NOvIEMBRE DE 2011 - {El cOMUNERO}

    {El cOMUNERO} - SuPlemenTo De PolTIcA comunAl - EDITOR: frAncISco BASuAlDo / DISEO: crISTIAn DelIcIA / cONTAcTO: [email protected]

    Quien es Quien en tu barrio

    cOmUNa 5Boedo, almagro.Local en almagro - Bulnes 326

    P atricia Machado vive desde hace ms de 15 aos en el barrio de Almagro, tiene 3 hijos y actualmente trabaja en

    la Central de Trabajadores de la Educacin (CeTERA). De origen peronista, estuvo 7 aos detenida por motivos polticos durante la ltima dictadura militar. Desde su formacin particip activamente de la Central de Trabaja-dores Argentinos y luego en Buenos Aires para Todos, partido que conduce Claudio Lozano. Como integrante de este partido, fue electa comunera en las elecciones porteas. A nivel barrial, participa de la Comisin de Vecinos por el Parque de la Estacin, que promueve que se concrete el soterramiento de las vas del Ferrocarril Sarmiento para la construccin de un corredor verde que una Once, Boedo, Alma-gro y Caballito. Cuando la consultamos sobre cul es la proyeccin de los gobiernos comu-nales, Patricia afirm que nosotros vemos que el trabajo comunal tiene mucho potencial en nuestros barrios, pero tambin que va a depender de cmo nos manejemos y sepamos llevar adelante este proceso, sin quedarnos slo con nuestras polticas sectoriales. En estos barrios las prioridades son aquellas en las que hay mucha gente afectada o participando. Por ejemplo, la plaza de Boedo, hay mucha gente luchando hace aos por conseguir esta plaza y ahora se est concretando. Se logr cambiar la denominacin catastral y que ahora sea urba-nizacin parque. Pero tambin es importante porque de un da para el otro los vecinos se encontraron que se estaba construyendo un CGP. Algo similar pasa con la cons-truccin del Parque de la Estacin, que es una obra pendiente que facilitar espacios de recreacin y mejoras en el trnsito. A nivel poltico, tenemos el desafo de generar Consejos Consultivos fuertes, en los que participen la mayor cantidad

    de organizaciones y vecinos.

    pATRICIA mACHADO - pROyECTO SUR

    cOmUNa 4La Boca, Barracas, Pque Patricios.Local en Barracas- Cayasta 3370

    LEONARDO LEvy - frente pOpULAR DARo santilln

    Leonardo Levy tiene 30 aos y desde hace cinco vive en La Boca. Por la maana da clases en una escuela primaria pblica de

    Boedo y por la tarde es profesor en el Bachille-rato Popular Daro Santilln en los alrededores de la Villa 21.24 de Barracas. Segn cuenta Leo, este bachillerato surge de la necesidad de nuestros compaeros que viven en el barrio de poder acceder a una escuela, teniendo en cuenta que muchos de ellos fueron expulsa-dos del sistema educativo. Hoy la mayora de los alumnos son mujeres que se acercaron para poder terminar sus estudios. En concreto, nosotros generamos soluciones inclusivas que cuestionan el orden jerrquico escolar, para la demanda de educacin sin alternativizar ni plantear que es mejor que la educacin pbli-ca. La cercana con la villa 21.24 hace que en la casa donde funciona la escuela se atiendan tambin otro tipo de cuestiones vinculadas a las necesidades de la zona. Sobre las proble-mticas del barrio Levi comenta que adems de la falta de acceso a la educacin, cuando uno sale al barrio se encuentra con una terrible contaminacin, en parte por el Riachuelo, pero tambin por los basurales que hay dentro de la 21, que generan que haya un 80% de los chicos con problemas respiratorios. Y lgicamente el tema de la vivienda. Hoy est funcionando una mesa de ms de 40 organizaciones que trabajan en la villa, en la que estamos discutiendo un plan de urbanizacin sin desalojos. Con respecto a la relacin con los comuneros del distrito, Leonardo afirma que a comienzos de ao conocimos a algunos candidatos a comuneros, que iban en la lista de Proyecto Sur, pero lo cierto es que hoy estamos ms abocados al seguimiento de las elecciones de la Junta Vecinal del barrio, que aloja a ms de un tercio de la gente que vive en la Comuna y por ahora no vemos que

    ste sea un tema que se tome desde los espacios institucionales.

    COmUNERaELECTa

    En la avenida Libertador al 7200, se encuentra un predio que durante aos estuvo ocupado de manera ilegal por el Club Obras Sanitarias de la Nacin. Esos terreno estn afectado por la ley 239 de 1999 a la construccin de un espacio verde de uso pblico, por lo que hace dos aos el gobierno porteo intim al club a que desaloje el lugar, medida que se posterg ante las maniobras dilatorias de la entidad deportiva. Finalmente, a fines de septiembre el predio fue liberado. Pocos das despus se conoci que la Direccin General de Concesiones del GCABA, otorg un permiso para explotar el terreno de forma gratuita y precaria a la Asociacin Argentina de Tenis, que comenz una serie de obras para utilizar comercialmente las instalaciones. La primera semana de octubre, 200 vecinos del barrio realizaron una protesta para solicitar que se destine los terrenos al uso que contempla la ley. Julieta Costa Daz, comunera electa por Proyecto Sur en la Comuna 13, realiz una denuncia ante el Ministerio Publico Fiscal por la presunta comisin del delito de usurpacin y junto a los legisladores Jorge Selser y Adrin Camps, presentaron un amparo para que se construya un espacio verde de uso pblico en los terrenos de Figueroa Alcorta 7250. Sobre esta situacin Costa Daz afirm que el titular de la Asociacin Argentina de Tenis no es otro que Arturo Grimaldi, testigo del reciente casamiento del Jefe de Gobierno. Vamos a ver si en este caso, la Fiscala Portea es tan expeditiva como cuando persigue a quienes sin vivienda utilizan algn espacio pblico como en el Parque Indoamericano o se hacen los distrados con los amigos poderosos del titular del Poder Ejecutivo.

    EN LA COmUNA 13 AmIgOS SON LOS AmIgOS ///////////////