El Futuro del Real Estate

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EL FUTURO DEL REAL ESTATE Carlos Muñoz 4S [email protected]

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EL FUTURO DEL REAL ESTATE

Carlos Muñoz 4S [email protected]

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EL MUNDO CAMBIÓ.

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FUTURISMO PRÁCTICO.

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NUEVA TECNOLOGÍA

NUEVA DEMOGRAFÍA

NUEVA ECONOMÍA

NUEVA EMPRESA

NUEVOS MEDIOS

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NUEVA TECNOLOGÍA

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LOS PUNTOS DE INFLEXIÓN DEL FUTURO

(ACELERACIÓN)

IOT 3D PRINTING

DRONES AUTÓNOMOS

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EL INTERNET DE LAS COSAS

NOS LLEVARÁ AL INTERNET

DE LOS ESPACIOS.

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definición de producto: tecnología

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EN EL FUTURO, EL AUTOMÓVIL

AUTÓNOMO RETARÁ MUCHAS

REGLAS DEL REAL ESTATE,

DESDE ESCALA PERSONAL

HASTA URBANA.

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BostonIn somerville, the strategy is to plan a garage exclusively for self-parking cars, which according to AUDI’s calculations, has the potential to save 62% of the area of the project.

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42%

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LA REALIDAD VIRTUAL SE VOLVERÁ EL

INGREDIENTE PROTAGÓNICO DEL

MARKETING DEL REAL ESTATE DEL

FUTURO.

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EN EL FUTURO, LA

TECNOLOGÍA PROVIENE DE

LUGARES QUE INTEGRAN

TODAS LAS PIEZAS

INTENCIONALMENTE.

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RESEARCH

COMPLEX CHALLENGES

SHARING BRAINPOWER

AMENITIES THAT ATTRACT TALENT

VENTURE CAPITAL

REAL ESTATE

THAT CREATES

TECH

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3D MAKER PROJECT

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NUEVA DEMOGRAFÍA

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EN EL FUTURO PRÓXIMO, EL SEGMENTO DE MAYOR

IMPORTANCIA (A NIVEL AGREGADO)

SERÁ DE LA GENERACIÓN Y.

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URBAN DIGITAL NATIVES SELF-CENTEREDY

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LIFE IS A TRIP TO FIND YOUR PASSIONGENERATION SKY

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EMPRESA = STARTUP FOTO = SELFIE

SE VE RICO = FOODPORN VAC+TRAB = WORKATION OFICINA = COWORKING

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Artisanal beer hall? Check. Hipster coffee house? Check. Event space? Wifi co-working? Gourmet food options? Yes, check

Berg’n Brooklyn

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EN EL FUTURO, EL NEGOCIO

INMOBILIARIO BUSCARÁ LA

HIPER-PERSONALIZACIÓN

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estudios de mercado: micro-segmentación

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EL ENVEJECIMIENTO SENTENCIARÁ AL RAMO, PERO TRAERÁ CONSIGO

UNA NUEVA OLA DE NEGOCIOS

INMOBILIARIOS.

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DESARROLLO INMOBILIARIO =

DEMOGRAFÍA + MIGRACIÓN

+ INVERSIÓN

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\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

\\\\\\\\\ \\\\\\\\\ \\\\\\\\\ \\\\\\\\\

Promedio de tasas de fertilidad por mujer

Asia

0

1

2

3

4

5

6

7

1950 1960 1970 1980 1990 2000 2010 2020 2030 2040

Caída de la fertilidad por región

Norteamérica

Línea de reemplazo

Latinoamérica Europa Mundo

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Porcentaje de población total

África

1950 1970

25

20

15

10

5

0

Asia Europa Latinoamérica

El Caribe

América del

Norte

Ocenía

Población arriba de los 65 años

1990 2014 2030 2050

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ACTIVE ADULT (55+) INDEPENDENT LIVING

ASSITED LIVING SKILLED NURSING CONTINUING CARE

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20

20-21

Offices

Gas

tos

Edad

Apartment andShopping Centres

Starter HomesNursing Homes

Trade-UpHomes

Resorts &Hospitals

Vacation &RetirementHomes

26-27

31-32

41-4360

65

84

25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85

CICLO DE VIDA DEL CONSUMIDOR

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EL ENTRETENIMIENTO SE

VUELVE CENTRAL EN EL

DESARROLLO COMERCIAL.

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CONTENT DRIVEN RETAILTAINMENT

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definición de anclaje artificial + peec

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NUEVA EMPRESA

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EN EL FUTURO, LA

EMPRESAS SE VUELVEN

ORGANIZACIONES

ABIERTAS

EXPONENCIALES.

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EL DESARROLLADOR DEL FUTURO BUSCARÁ

AL TALENTO MÁS PRESTIGIOSO PARA

CADA CASO ESPECÍFICO, SIN IMPORTAR SI ESTÁ

EN OTRO PAÍS O CONTINENTE

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EN EL FUTURO EL PRESTIGIO SOCIAL DE UNA

ORGANIZACIÓN INMOBILIARIA SE PODRÁ

TRADUCIR FÁCILMENTE EN CAPITAL DE TRABAJO ($).

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EN EL FUTURO LOS MODELOS

DE NEGOCIO MÁS RENTABLES

SERÁN AQUELLOS QUE CREEN

PLATAFORMAS DE

COMUNIDAD CREANDO

EFICIENCIAS Y OPERACIONES

“SIN ACTIVOS”.

.

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EL DÍA DE MAÑANA, LA SUSTENTABILIDAD SE

VOLVERÁ UNA DIMENSIÓN DE VALOR DE MERCADO.

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MASDAR

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*incomparables

5,275 m2 verdes*7,080 kg de O2

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STARTUP AND INNOVATION DISTRICTS

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GRUPO 4S JAVIER BENITEZ - OBISPADO

PROPUESTA ESTRATEGICA - CONCEPTO DEL PROYECTO

*Las imágenes presentadas hacen referencia visual de los espacios que se buscan conceptualizar en el proyecto, ninguna de ellas es propiedad de Grupo 4S.

START UP & INNOVATION

DISTRICT

72

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NUEVA ECONOMÍA

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EN EL FUTURO, LOS

PROYECTOS ATACARÁN UN

MERCADO GLOBAL Y

BUSCARÁN AQUELLAS

GEOGRAFÍAS DONDE HAYA

INTERÉS DE EXPORTAR

CAPITAL.

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FLUJOS COMERCIALES

500

400

300

200

100

2001 02 03 04 05 06 07 08 09 10

Desarrollados Desarrollados a en Desarrollo

En Desarrollo a Desarrollados3En Desarrollo

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EN EL FUTURO, EL DESARROLLADOR

INMOBILIARIO TRABAJARÁ EN LA CREACIÓN DE

CIUDADES COMPACTAS Y DINÁMICAS DE PROYECTOS

ULTRAMIXTOS.

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Oficinas Vivienda Servicios Entretenimiento

Co-working Suites Conveniencia Gatronómico

Startup Lofts Financieros Deportivo

PyMes Departamentos Médicos Cultural

Corporativo Cubos (doble altura) Ofi-comercio Infantil

Backoffice Townhouses Belleza Musical

Micro-build to suit Skyhomes Tecnología Anclaje artificial selecto

Page 80: El Futuro del Real Estate

estudios proyectos ultra-mixtos

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17,144 28

24

11

45

19

China

Desarrollado

Crecimiento del PIB, 2007-2025

Ciudades con mayor crecimiento urbano en PIB tienden a tener poblaciones más largas y un alto índice de urbanización.

% del crecimiento económico

global

Número deciudades

Crecimiento promedio por

ciudad

En Desarrollo

Estados Unidos

India

Brasil

México

5,881

2,012

1,515

870

31.2 602

244

177

34

47

10.7

3.7

2.8

1.6

Page 82: El Futuro del Real Estate

LAS CIUDADES INTELIGENTES O

SMART CITIES DIRIGEN EL IMPULSO

DEL DESARROLLO INMOBILIARIO.

Page 83: El Futuro del Real Estate

EL BIG DATA O DATOS MASIVOS DARÁ EFICIENCIA A LOS

MERCADOS INMOBILIARIOS.

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NUEVOS MEDIOS

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EL PRESENTE >>>>>>>>>>>>> >>>>>>>>>>>>>

0%

Smartphone

Computer/laptop

Radio

Print

TV

El Presente (2014): 40% Digital

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

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EL FUTURO >>>>>>>>>>>>> >>>>>>>>>>>>>

Smartphone

Computer/laptop

Radio

Print

TV

El Futuro (2030): 80%+ Digital

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

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EN EL FUTURO NI SIQUIERA HABLAREMOS DE

TRADICIONAL Y DIGITAL. TODO EL MARKETING QUE

SE HAGA SE HARÁ CON HERRAMIENTAS DIGITALES.

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CON TE

NIDO

Page 90: El Futuro del Real Estate

ecosistema digital inteligente (EDI)

Page 91: El Futuro del Real Estate

EL RETO DEL FUTURO

CONSISTIRÁ EN DETONAR

TRIBUS DE CONSUMIDORES

Y HACERSE A UN LADO

PARA DEJARLOS QUE

HABLEN ENTRE ELLOS.

Page 92: El Futuro del Real Estate

BRAND

CONSUMER

BRAND

CONSUMER

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Page 97: El Futuro del Real Estate

LA INSPIRACIÓN Y LOS ESTÁNDARES SERÁN GLOBALES IDEASOURCING+ COOLHUNTING

Page 98: El Futuro del Real Estate

coolhunting en definición de producto

Page 99: El Futuro del Real Estate

LA COMUNICACIÓN DEL

TALLER DE DISEÑO CON EL

MERCADO SERÁ INMEDIATO.

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FUTURISMO PRÁCTICO.

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Page 104: El Futuro del Real Estate

INTEGRAR EL FUTURO A PROYECTOS

INMOBILIARIOS.

Page 105: El Futuro del Real Estate

+100 STAFF + 1,000 PROYECTOS

+ 10 SERVICIOS

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Page 107: El Futuro del Real Estate

Carlos Muñoz 4S [email protected]

Page 108: El Futuro del Real Estate

PREGUNTAS SOBRE EL FUTURO

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