El Mirador Jun2011actualizado

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN Y ADMINISTRACIÓN

Lineamientos de construcción obligatorios dentro del fraccionamiento

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN

Y ADMINISTRACIÓN


Documento validado por la DDU del municipio de El Marqués, Qro., mediante oficio: DDU/DL/1609/2011.

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INDICE

CAPITULO IV

De los lineamientos de

diseño y construcción 10

CAPITULO V

Del procedimiento administrativo

para la construcción, modificación 23

o remodelación

CAPITULO VI

De la seguridad y control de la obra 26

CAPITULO VII

De los anuncios publicitarios 29

CAPITULO VIII

De los lotes condominales 33

y comerciales

CAPITULO IX

De las disposiciónes transitorias 35

ANEXOS 36

CARTA DE CONFORMIDAD 43


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PRESENTACIÓN

Estimado colono.

Con la finalidad de proporcionarle la ayuda que se merece durante el proceso de diseño,

autorización y edificación de su condominio, residencia o comercio dentro del

fraccionamiento, lo que le ayudará a evitarle gastos innecesarios y demoras; lo invitamos a

leer con detenimiento el presente reglamento, para lo cual se le solicita lo siguiente:

1. Contratar los servicios básicos de un profesional de la arquitectura para que funja

como Director Responsable del Proyecto de su condominio, residencia o comercio.

2. Consultar dudas y efectuar los trámites necesarios ante la administración del

fraccionamiento y ante el comité de arquitectura diseño.

3. Seguir paso a paso los procedimientos establecidos dentro del presente

ordenamiento, para la construcción de su condominio, comercio o residencia.

4. Comenzar con los trabajos de construcción, una vez que haya sido deslindado

físicamente su predio, haya sido aprobado su proyecto por parte del CAD, y haya

obtenido la respectiva Licencia de Construcción por parte de la Dirección; para lo cual

se recomienda, que la persona que usted designe como Director Responsable de

Proyecto, acuda a nuestras oficinas para que se le proporcione la información

necesaria sobre las características particulares de infraestructura con las que cuenta

el fraccionamiento.

Le damos la más cordial bienvenida, y nos reiteramos a sus órdenes para brindarle el apoyo

que usted y su familia se merecen durante las distintas fases del proceso para la ubicación

de su proyecto, convencidos que sus expectativas de calidad de vida, serán totalmente

satisfechas.

Atentamente,

El Mirador, Desarrollo Residencial.


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CAPITULO I

DISPOSICIONES GENERALES. Artículo 1.- El presente reglamento el cual tiene el carácter de obligatorio, es de orden y utilidad común, para todos los colonos del fraccionamiento El Mirador, Desarrollo Residencial, y tiene por objeto la regulación de los proyectos y obras que se asienten dentro del mismo, y se expide bajo los términos descritos dentro del Título Tercero, Capítulos V, VII y VIII; Título IV, Capítulos I, II y III del Código Urbano para el Estado de Querétaro; a los propios descritos dentro del Reglamento de

Construcción para el Municipio de El Marqués, Querétaro y a lo previsto por los Planes y Programas de Desarrollo Urbano Municipales. Artículo 2.- Para efectos de este reglamento, se entenderá por:

I. Asociación: A la organización de colonos sin fines de lucro, que tiene por objeto

administrar y optimizar los servicios que garanticen el desarrollo armónico del fraccionamiento y el mejoramiento de la calidad de vida de los colonos que lo integran.

II. Colono: Cualquier propietario o arrendatario de terreno, vivienda, o comercio contenido dentro del fraccionamiento El Mirador, Desarrollo Residencial.

III. Código Urbano: El Código para el Estado de Querétaro, publicado en el Periódico Oficial de Gobierno del Estado de Querétaro “La Sombra de Arteaga”, en fecha 6 de agosto de

1992. IV. Comité de Arquitectura y Diseño (CAD): Al grupo de profesionales técnicos con los

conocimientos suficientes, designados por el fraccionador o por la asociación de colonos, para la aplicación del presente ordenamiento.

V. Dirección: La Dirección de Desarrollo Urbano Municipal. VI. Fraccionador: Persona moral que desarrolla y administra el fraccionamiento hasta en

tanto se constituya legalmente la Asociación de Colonos. VII. Fraccionamiento: Al conjunto habitacional denominado El Mirador, Desarrollo

Residencial. VIII. Lote: Porción de terreno con frente a la vía pública o alguna vialidad en común, y que

forma parte del fraccionamiento o de alguno de los desarrollos en condominio que éste contenga.

IX. Reglamento: El Reglamento de Construcción y Administración del Fraccionamiento El Mirador, Desarrollo Residencial.

X. Reglamento de Construcción: El Reglamento de Construcción para el Municipio de El Marqués, Qro.

XI. Vía Pública: Las áreas marcadas con tal carácter en la aprobación de traza del fraccionamiento, destinadas al libre tránsito peatonal y vehicular, tales como vialidades, guarniciones, banquetas y camellones.

Artículo 3.- Todos los colonos quedarán sujetos a las disposiciones contempladas dentro del presente reglamento de manera obligatoria, así como a las leyes, reglamentos, y demás normatividades de carácter federal, estatal y municipal que sean aplicables, en lo referente a los usos y destinos de los lotes, incluyendo el proyecto de obra, la construcción nueva, la demolición, la adaptación, la ampliación, la remodelación y la restauración de las edificaciones contenidas dentro del

fraccionamiento. Artículo 4.- Las obligaciones y facultades establecidas en el presente reglamento, estarán a cargo del fraccionador, hasta en tanto el fraccionamiento se encuentre formalmente entregado al Municipio de El Marques, Querétaro, para lo cual deberá estar legalmente constituida la Asociación de Colonos, que


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cuando menos el 60% de la totalidad de los lotes se encuentran vendidos y tributando el Impuesto

Predial y que por lo menos el 50% de la totalidad de los lotes se encuentren construidos. Una vez que la Asociación sea la responsable de aplicar y hacer cumplir el presente reglamento el fraccionador podrá participar de manera directa en las autorizaciones de proyectos hasta en tanto este crea conveniente.

CAPITULO II DE LAS FACULTADES DEL FRACCIONADOR

Y/O DE LA ASOCIACIÓN DE COLONOS

Artículo 5.- El fraccionador o la asociación de colonos, tendrá las siguientes facultades:

I. Normar, vigilar y hacer respetar en lo que respecta a los proyectos y/o edificaciones de las

residencias y comercios ubicados en el fraccionamiento de conformidad con el presen te reglamento.

II. Verificar, aprobar ó en su caso rechazar los proyectos de diseño, remodelación, reparación,

ampliación, modificación y en general de cualquier obra que se lleve a cabo dentro del fraccionamiento.

III. Verificar y/o sancionar, por si ó por terceras personas, el cumplimiento de las disposiciones

contenidas dentro de este reglamento, resolviendo a través de un citatorio, apercibimiento ó requerimiento para:

La modificación y/o rectificación de alguna obra que se esté ejecutando;

La suspensión parcial de la obra;

La cancelación del Registro del Director Responsable de Obra;

La aplicación de la garantía que se haya constituido para garantizar el cumplimiento del presente reglamento;

La demolición de obra; y

Proceder Administrativa y/o legalmente contra quien resulte responsable de

incumplimiento de las normas contenidas en este reglamento.

IV. Dar aviso a las autoridades competentes para la exacta aplicación de las normas y procedimientos establecidos para la ubicación de viviendas o comercios dentro del fraccionamiento.

V. Proponer las modificaciones técnicas, sustituciones o adiciones al presente reglamento.

VI. Establecer convenios con las autoridades gubernamentales para implementar acciones

conjuntas, complementarias y/o supletorias que optimicen la aplicación de este ordenamiento.

Artículo 6.- Para el caso que existiese controversia alguna entre los colonos, deberán dirigirse como primera instancia ante el fraccionador o la asociación, quien actuará como amigable conciliador y en caso de aún así no se resolviese dicha controversia, podrán acudir ante la autoridad competente.


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CAPITULO III

DE LOS DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES PARA LOS COLONOS

Artículo 7.- Cada colono puede usar, gozar, disfrutar y disponer de su terreno y construcción

enajenándolos, gravándolos o arrendándolos sin necesidad del consentimiento de los demás colonos,

del fraccionador o de la asociación y, en general, ejercer todos los actos de dominio que la ley le

otorga sobre su propiedad; siempre y cuando respete tanto lo previsto por el presente ordenamiento, como por las disposiciones legales aplicables.

Artículo 8.- El colono u ocupante usará su terreno y/o construcción en forma ordenada, familiar y

tranquila, y por lo tanto no podrá destinarlo a usos contrarios a la moral, a las buenas costumbres ni a

lo dispuesto por los reglamentos de policía y buen gobierno, ni hacerlo servir a otros objetos que los

convenidos expresamente, ni efectuar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los demás colonos,

vecinos o habitantes del municipio, ó que comprometa la solidez, plusvalía, seguridad, salubridad y

comodidad del fraccionamiento, ni incurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados o

constituyan delito o falta administrativa.

Artículo 9.- Cada colono podrá demoler, adaptar, ampliar, remodelar, restaurar o variar la

construcción que se ubique dentro de su terreno, acatando los lineamientos establecidos dentro del

presente ordenamiento, el Código, y demás ordenamientos municipales, estatales y federales aplicables.

Artículo 10.- El colono podrá servirse de los bienes y gozar de los servicios, instalaciones, áreas verdes y equipamientos que ofrezca el fraccionamiento, conforme a su naturaleza, destino ordinario, y lineamientos establecidos dentro de este reglamento, siempre y cuando no sean restringidos bajo

ninguna circunstancia los derechos del resto de los colonos. Artículo 11.- Aunque un colono abandone sus derechos o renuncie a usar determinados

equipamientos, continuará sujeto a las obligaciones que impone este reglamento, el Código Urbano, el

Reglamento de Construcción y demás legislaciones aplicables.

Artículo 12.- Cuando los colonos tengan que ejercer alguno o algunos de los derechos que

anteceden, en contra de algún otro colono, que impida la tranquilidad del inmueble, que sea dañoso o

incómodo, deberán dirigirse primeramente al fraccionador o a la asociación, quien actuará como

amigable componedor entre las partes, y en caso de no obtener respuesta ni solución alguna, podrá acudir ante la autoridad civil o penal competente.

Artículo 13.- Para el caso en donde el predio, vivienda o comercio se destine al arrendamiento, el

propietario del inmueble deberá incluir en el contrato de arrendamiento, una cláusula en donde el

arrendatario se obligue a cumplir con lo establecido en el presente reglamento.

Artículo 14.- El colono, arrendatario o cualquier otro cesionario del uso de algún inmueble contenido

dentro del fraccionamiento, podrá convenir entre sí el pago de las cuotas de mantenimiento, y demás

obligaciones, sin embargo para el fraccionador y para la asociación, el responsable sobre el inmueble

será el propietario del mismo.

Artículo 15- Todo colono estará obligado a cubrir de manera puntual su respectiva cuota de mantenimiento, una vez que esté constituida la asociación y en caso de no hacerlo, no hacerlo, el


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fraccionador no le proporcionará los servicios de acceso automatizado, recolección de basura y

acometida eléctrica.

Artículo 16.- Las viviendas y comercios contenidos dentro del fraccionamiento, deberán tener a la vista su respectivo número oficial, de acuerdo a las especificaciones señaladas dentro de este reglamento.

Artículo 17.- Las placas de nomenclatura oficial de vialidades, señalética vial y la numeración de las

viviendas y comercios, deberán de ser respetados por los colonos, y no podrán ser afectados, modificados, violentados, reubicados, o alterados de ninguna manera. Artículo 18.- El colono deberá efectuar a su propio cargo todas las construcciones, modificaciones y reparaciones que requiera su propiedad; pero las reparaciones de las calles, avenidas, áreas verdes o demás áreas de equipamiento urbano que durante su proceso de construcción afecte, deberán

hacerse del conocimiento de la autoridad municipal y del fraccionamiento o de la asociación.

Artículo 19.- Los colonos pagarán de manera independiente, los servicios de agua potable, drenaje, energía eléctrica, teléfono, gas, sistema de televisión por cable, membresías, cuotas de colonos, etc., que utilice y/o contrate en forma exclusiva en su lote de terreno o construcción. Artículo 20.- Se prohíbe terminantemente la colocación de cables provisionales (diablillos) en las

líneas de conducción eléctrica de la Comisión Federal de Electricidad o en las líneas de cableado subterráneo para el alumbrado público; por lo que será obligación de cada colono, el celebrar su contrato individual ante esa misma dependencia, aún para el caso de contrataciones provisionales, ya que en caso de que alguna obra caiga en este supuesto, será causal inmediata para la no devolución de la garantía depositada.

Artículo 21.- En caso de que algún inmueble contenido dentro del fraccionamiento, sea sujeto de

venta, el propietario del mismo deberá de encontrarse al corriente de pago de sus respectivas cuotas de mantenimiento, así como del impuesto predial urbano. Asimismo, será obligación del colono informar al fraccionador y/o a la asociación, sobre los cambios de propiedad que se generen sobre su respectivo lote, presentando al fraccionador y en su momento, a la asociación; copia del documento debidamente inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y

del Comercio en donde conste el cambio de propietario. Artículo 22.- Las viviendas construidas, no podrán ser destinadas a la ubicación de “casas de asistencia” o de cualquier otro uso que no signifique la vivienda unifamiliar.

Artículo 23.- Es obligación de cada colono el mantener en buen estado el área verde que en su caso se ubique en la banqueta al frente de su lote, vivienda o comercio.

Artículo 24.- Los protocolos de seguridad y control de acceso tanto vehicular como peatonal al

fraccionamiento, deberán ser considerados por los colonos y sus visitantes.

Artículo 25.- Aún en los casos en que el colono no edifique de manera inmediata sobre su respectivo

lote, no lo exime del cumplimiento de las obligaciones que impone este reglamento, el Código Urbano,

el Reglamento de Construcción y demás legislaciones aplicables.

Artículo 26.- Bajo ninguna circunstancia los colonos podrán subdividir, modificar, reducir ni fraccionar

la superficie de su lote de terreno, pero en cambio, si son propietarios de 2 o más lotes de terreno


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contiguos dentro del fraccionamiento, podrán fusionarlos en una sola unidad topográfica previa

autorización de la asociación bajo los términos de este reglamento, y del Reglamento de Construcción, a excepción de los macrolotes habitacionales y comerciales, dentro de los cuales se ubique algún tipo de desarrollo en condominio, los cuales podrán ser fraccionados bajo cualquiera de las figuras legales establecidas dentro del Código Urbano. Artículo 27.- No podrán instalarse o desempeñarse sobre los lotes de terreno o en las construcciones

del fraccionamiento, actividades que resulten peligrosas, insalubres, contaminantes, inseguras o molestas para los colonos.

Artículo 28.- Ningún colono ni ocupante de algún inmueble, podrá entorpecer entradas, circulaciones,

avenidas, calles, banquetas, jardines, plazas y demás lugares comunes o de equipamiento urbano

municipal del fraccionamiento, dejando en ellos objeto alguno que dificulte el tránsito de personas o

vehículos, ni realizar otra actividad que no corresponda al destino natural de estas partes o que sea contraria a la legislación aplicable.

Artículo 29.- El fraccionador no requerirá autorización por parte de la asociación, para la ubicación de cualquier tipo de desarrollo inmobiliario compatible con el uso de suelo previsto por los planes de Desarrollo Urbano vigentes, sobre alguno de los macrolotes contenidos dentro del fraccionamiento.

Artículo 30.- Queda prohibida la ubicación de cualquier tipo de anuncio o rótulo sobre los inmuebles

contenidos del fraccionamiento, incluyendo fachadas y bardas laterales; a excepción de los inmuebles

con uso comercial, en cuyo caso el diseño y ubicación de los mismos, será normado por el Comité de

Arquitectura y Diseño, conforme al Reglamento de Anuncios para el Municipio de El Marqués, Qro.,

con autorización de la Dirección..

Artículo 31.- Queda prohibido realizar tendidos de ropa a la vista de los demás colonos, debiéndose

realizar dentro del patio de servicio con el que en su caso, la vivienda cuente; así como la instalación de equipos de refrigeración y/o calefacción en las ventanas de la misma.

Artículo 32.- Ningún colono o persona ajena al fraccionamiento, podrá tener a la vista objetos personales, muebles, o cualquier otro objeto en la parte frontal de las viviendas.

Artículo 33.- Todo colono está obligado a realizar el aseo y limpieza de su inmueble, depositando la basura o residuos en el espacio destinado para tal fin dentro del murete de instalaciones y servicios.

Artículo 34.- Los de camiones de carga, pasajeros, vehículos pesados y todos aquellos que excedan

las medidas de un vehículo de uso familiar con excepción de que su ingreso sea para la construcción

o habilitación de alguna vivienda, recoger escombro, camiones de mudanza, o que proporcionen algún

servicio específico a alguna de las viviendas o comercios; deberán igualmente, considerar el protocolo de seguridad que se encuentre vigente dentro del fraccionamiento.

Artículo 35.- Queda prohibido el depositar basura o escombros en lotes baldíos o en alguna de las áreas verdes o de equipamiento con las que cuente el fraccionamiento.

Artículo 36.- No se permitirá la posesión de animales de naturaleza ruidosa, peligrosa, desagradable

o nociva; asimismo y para el caso de los daños que pudiesen ocasionar dichos animales a terceros o

a alguna de las áreas verdes o de equipamiento del fraccionamiento; los propietarios de éstos serán responsables de los mismos.

Artículo 37.- Los colonos que cuenten con animales domésticos, deberán mantenerlos en todo


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momento dentro de su propiedad, quedando estrictamente prohibido sacarlos a las áreas comunes sin

la vigilancia del propietario, asimismo éste será responsable del retiro de las heces fecales y daños que éste pudiera causar.

Artículo 38.- Se encuentra prohibido que dentro de alguna de las áreas de equipamiento del

fraccionamiento, tales como áreas verdes, ciclopista, canchas deportivas, juegos infantiles o fuentes,

se realicen actividades ajenas a las que, por su naturaleza y origen, hayan sido diseñadas y destinadas.

Artículo 39.- Se encuentra prohibido realizar obras o reparaciones en horario nocturno, salvo los

casos de fuerza mayor, previa aprobación por parte del fraccionador o de la asociación, así como por parte de la Dirección.

Artículo 40.- Ningún colono podrá derribar, trasplantar o cortar los árboles plantas de ornato, o

arbustos localizados dentro de las áreas verdes o de alguna otra área de equipamiento, contenida dentro del fraccionamiento. Artículo 41.- En caso que dentro del lote a construir, se ubique alguna especie de árbol, el colono deberá en la medida de lo posible, integrarlo dentro de la distribución arquitectónica de la vivienda, o de alguna de sus áreas exteriores, y en caso de pretender talarlo, deberá obtener PREVIAMENTE los

permisos correspondientes ante la Dirección, de acuerdo al Artículo 142 y 143 del Reglamento de Ecología del Municipio de El Marqués, Qro.

Artículo 42.- Dentro de los lotes, solo se podrán plantar especies de árboles cuyas raíces no dañen la

infraestructura del fraccionamiento, o alguna de las estructuras de cimentación vecinas, ya que de

ocurrir esto, el propietario del mismo, será responsable de reparar los daños que se deriven de dicha situación.

Artículo 43.- No se podrán plantar árboles de altura mayor a 2.50 mts. a menos de dos metros de la

línea divisoria entre una propiedad y otra; asimismo toda vegetación contenida dentro de la misma,

deberá ser podada y mantenida por el colono.

Artículo 44.- Queda estrictamente prohibido el ingreso de vehículos que disturben el orden público o que generen ruidos molestos para los colonos. Asimismo, los vehículos que ingresen al fraccionamiento para proporcionar algún producto o servicio a las viviendas o comercios, deberán hacerlo absteniéndose de generar cualquier tipo de ruido.

Artículo 45.- Se encuentra terminantemente prohibida la ingestión de bebidas embriagantes, el

consumo de enervantes y estupefacientes dentro de las construcciones en proceso, en las vías públicas y en cualquiera de las áreas de equipamiento del fraccionamiento.


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CAPITULO IV

DE LOS LINEAMIENTOS DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN

Artículo 46-A.- Los artículos contenidos dentro del presente capítulo, aplicarán exclusivamente para las construcciones sobre lotes individuales, excluyéndose los macrolotes condominales, y lotes comerciales cuyos lineamientos espaciales (restricciones) quedarán sujetos a lo establecido por la Dirección.

Artículo 46.- Todos los lotes contenidos dentro del fraccionamiento son de carácter unifamiliar y sólo se permitirá la construcción de una vivienda por predio, excepto lotes comerciales y macrolotes condominales, en donde se permitirá la ubicación de varias unidades habitacionales o comerciales según su uso de suelo, y de acuerdo con la densidad de población establecida dentro de los programas de desarrollo urbano municipales y demás normatividades aplicables.

Artículo 47.- Para garantizar el nivel residencial medio del desarrollo, las viviendas que se ubiquen dentro del fraccionamiento, deberán contar con mínimo 2 niveles; sin embargo, podrán ubicarse viviendas de un solo nivel, siempre y cuando su volumetría, distribución, carácter arquitectónico y acabados, reflejen una vivienda acorde con el nivel inmobiliario arriba señalado. Asimismo, las viviendas que cuenten con hasta tres pisos (segunda planta), siempre y cuando no excedan el CUS establecido por la Dirección; deberán prever que los espacios habitables, cubiertos o semi-

descubiertos que se localicen en ese nivel, se encuentren remetidos del paño delantero del primer nivel, por lo menos 3.50 mts.

Corte esquemático para ejemplificar remetimiento de segunda planta.

Artículo 48.- Todo lote podrá ocupar un área de construcción máxima del 60% de su superficie total,

manteniendo libre de construcción mínimo el 40% de la superficie total restante, de acuerdo con el

COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo), contendido dentro de los programas de desarrollo urbano


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municipales vigentes. Dicho COS, deberá aplicarse de acuerdo al criterio y/o definición establecida dentro del Reglamento de Construcción.

Asimismo, la cantidad máxima en metros cuadrados con los que puede contar la vivienda, es determinada por el Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS), el cual de acuerdo con los citados programas de desarrollo urbano, será como máximo de 1.8%, es decir, se podrá edificar sobre el

predio, el equivalente a 1.8 veces la superficie del lote adquirido, siempre y cuando no se rebase el COS arriba señalado.

La construcción de sótanos o semisótanos también contarán para el cálculo de COS y CUS, y deberán de respetar en todo momento las restricciones de construcción.

Corte esquemático para ejemplificar restricciones.


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Artículo 48-A.- El cumplimiento de los Coeficientes de Ocupación del Suelo, Coeficiente de Utilización

del Suelo y Coeficientes de Absorción del Suelo, de los proyectos de vivienda que pretendan construirse dentro

del fraccionamiento, que en el artículo 48 quedan descritos, serán revisados de manera exclusiva por la

Dirección.

Artículo 49.- Todo lote habitacional individual deberá, respetar una restricción frontal en planta baja

de 3.50 mts., la cual deberá estar libre de cualquier espacio arquitectónico habitable, y de 2.75 mts.

en planta alta, a excepción del murete de instalaciones y servicios o elementos escultóricos de diseño;

sin embargo, en dicha restricción se permitirá la ubicación de elementos arquitectónicos

semidescubiertos o volados que proporcionen sombra a los estacionamientos vehiculares de la

vivienda, siempre y cuando, su ubicación no implique rebasar el 40% de área libre que cada lote debe

respetar como mínimo, de acuerdo con el COS; asimismo, que dichos elementos no sean de carácter

masivo, o sean losas de concreto armado que pudieran generar algún otro espacio arquitectónico

utilizable en su parte superior. De igual forma, dichos elementos quedarán sujetos a la aprobación del Comité de Arquitectura y Diseño.

Techumbres permitidas para vehículos.

Artículo 50.- Los lotes regulares o irregulares que se encuentren en esquina, deberán respetar de

igual forma las restricciones arriba señaladas, considerándose que la restricción frontal aplicará para

el frente del lote que, complemente la franja de restricción frontal del resto de los lotes regulares de su

propia manzana, a excepción de aquellos que se localicen sobre la Av. Mirador de Tequisquiapan,


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cuya aplicación de la restricción se evaluará de manera particular por el CAD.

Lotes regulares o irregulares en esquina (excepto sobre Av. Mirador de Tequisquiapan).

Lotes regulares o irregulares en esquina sobre Av. Mirador de Tequisquiapan.

Artículo 51.- Derogado.

Artículo 52.- La altura máxima de la vivienda no podrá exceder 9.00 metros de altura total medida

contando a partir del nivel promedio de terreno natural basándose desde el punto (0,0) de la banqueta

y hasta la altura máxima del pretil, cúpula, linternilla o torreón alcanzado por la construcción, y para


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aquellos lotes que cuenten con desnivel, el punto 0,0 se tomará en el punto medio del predio.

Artículo 53.- Toda construcción deberá separarse de sus linderos con los predios vecinos una

distancia no menor de 5 cm. (junta constructiva), para ello cada colono deberá considerar una

separación de 2.5 cms. libres hacia adentro de su predio, en todas sus colindancias y deberá convenir

con los propietarios de los predios colindantes, la colocación de chaflanes en la parte superior de

cada junta constructiva, por medio del comité de Arquitectura y Diseño, quien funcionara como

intermediario y dará aviso, en caso de requerirse, a los propietarios de los predios involucrados para

que estos den las facilidades necesarias para llevar a cabo dichos chaflanes.

Juntas Constructivas entre construcciones.

Artículo 54.- Toda vivienda deberá contar con sus respectivos elementos delimitativos de propiedad sobre sus colindancias laterales, tanto en su parte delantera como en su parte trasera, de acuerdo a lo dispuesto por el artículo 215 del Reglamento de Construcción, y bajo los siguientes lineamientos:

1. Elementos de colindancia delanteros

Dentro de todos los lotes (regulares, regulares en esquina e irregulares en esquina), se podrán ubicar muros bajos o rejas en forja de hierro, aluminio o acero inoxidable, con altura máxima de 1.20 mts., en colores preferentemente blanco, aluminio, negro, óxido, o chocolate; o bien la combinación de un muro bajo con altura máxima de 60 cms. y una reja de 60 cms. como

máximo en su parte superior.

9.0

0 m

ts.

BANQUETA

nivel ±0.00

Límite de lote Límite de lote

Lím

ite

de lote

Junta constructiva2.5 cms. mínimo



Muro perimetral

Barda lateral posteriorBarda lateral posterior

Barda posteriorBarda posterior


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La altura de 1.20 mts. de dichos elementos, deberá respetarse por lo menos, dentro de la parte

que corresponde a la franja de restricción frontal del predio (3.50 mts.), después de dicha restricción, se podrán ubicar bardas laterales ó de colindancia de altura máxima de 2.50 mts.


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Sugerencias de diseño para colocación de elementos limítrofes de colindancia delanteros.

2. Bardas de colindancia traseras

Las bardas laterales traseras y bardas de colindancia fuera del área de restricción, deberán contar con una altura mínima de 2.50 mts.

Para los casos en que el lote colinde en su parte posterior con la barda perimetral del fraccionamiento, se podrá:

1. Construir una barda paralela a ésta, de altura mayor dependiendo en todo momento de la topografía del terreno. Su altura total quedará sujeta a la aprobación del Comité de Arquitectura y Diseño, a fin de la propuesta garantice la seguridad del colono que se encuentre en este supuesto, y que a su vez no se encuentre sobrada. De igual forma, la

Restr

icció

n F

ronta

l

en p

lan

ta a

lta

Restr

icció

n P

oste

rior

2.75 mts.

2.00 mts.

Lím

ite d

e lote

Lím

ite d

e lote

MURETE DE

INSTALACIONES

Y SERVICIOS

ELEMENTO PARA

DELIMITAR LA

PROPIEDAD

1.2

0

0.6

0

MURO BAJO

Lím

ite

de lote

BANQUETA

Lím

ite

de lote

1.2

0

ELEMENTO PARA

DELIMITAR LA

PROPIEDAD

Restr

icció

n F

ronta

l

en p

lan

ta a

lta

2.75 mts.

Restr

icció

n P

oste

rior 2.00 mts.


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construcción de dicha barda, deberá prever su respectiva junta constructiva de 2.5 cms.

con respecto a la barda perimetral del fraccionamiento.

2. Colocar sobre la barda perimetral del fraccionamiento, una reja en forja de hierro, aluminio o acero inoxidable de diseño aprobado previamente por el Comité de Arquitectura y Diseño, pero bajo ninguna circunstancia, malla ciclónica o cercas de púas.

Artículo 55.- Queda prohibida la ubicación de bardas y portones al frente de la vivienda (colindancia del lote hacia vialidad), únicamente se podrán ubicar rejas en forja de hierro, aluminio o acero inoxidable, cuyo diseño será aprobado por el Comité de Arquitectura y Diseño, y en colores

preferentemente blanco, aluminio, negro, óxido, o chocolate. De igual forma, dichas rejas deberán contar con una altura máxima de 1.20 mts.


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Artículo 56.- Los diseños de los elementos forjados en fierro, tales como rejas, protecciones, puertas

para pasillos laterales etc., deberán evitar el empleo de elementos orgánicos (curvos) a menos que el Comité de Arquitectura y Diseño lo apruebe. Artículo 57.- Únicamente se podrán colocar antenas, tanques de gas estacionario, equipos de aire acondicionado, calentadores solares y otras instalaciones especiales siempre y cuando no sobresalgan de la altura del pretil, debiendo quedar ocultas de tal manera que no sean visibles desde cualquier punto del exterior.

Tinacos, tanques de gas, antenas e instalaciones especiales ocultos.

Artículo 58.- Se permitirá la ubicación de viviendas tipo dúplex dentro de los lotes condominales, siempre y cuando sean acordes con el nivel medio del fraccionamiento. Artículo 59.- Considerando el nivel residencial medio del fraccionamiento, toda vivienda localizada dentro de este, deberá cumplir con las características propias de diseño, espacios arquitectónicos y

acabados para este nivel, y deberá mantener una armonía y uniformidad estética, por lo que cada proyecto será revisado y aprobado por el Comité de Arquitectura y Diseño. Artículo 60.- Deberá considerarse dentro de cada proyecto habitacional, el numero de cajones de

estacionamiento y dimensiones mínimas para los mismos, de acuerdo a lo establecido por el Capitulo

II del Título Séptimo del Reglamento de Construcción.

Artículo 61.- Cada una de las viviendas que se construyan dentro de los lotes individuales o lotes

condominales que cuenten con acceso franco hacia alguna vialidad pública, deberán considerar un

murete de instalaciones y servicios, el cual contendrá mínimamente el medidor de energía eléctrica,

el interruptor termomagnético general, un registro para telefonía, un registro para televisión por cable y

opcionalmente, un nicho para el medidor de gas natural.

Sin embargo, se sugiere que dicho murete considere adicionalmente a lo antes descrito, un espacio

para la colocación de un bote de basura, un espacio para interphone o timbre, un espacio para

número oficial, y un espacio para guardado de herramientas y accesorios de jardinería.


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Dicho murete deberá contar con las siguientes características:

1. Deberá cumplir las especificaciones oficiales de la C.F.E. (CFE EM-BT105). 2. Su diseño deberá ser armónico con la arquitectura de la vivienda, de acuerdo a las propuestas

de diseño sugeridas. 3. Será dispuesto en su geometría, de tal manera que tanto el medidor de energía eléctrica,

como el espacio para basura, queden en todo momento accesibles para el personal de limpia municipal y para los verificadores de medición de C.F.E.

4. Sus dimensiones serán mínimamente de: .35 cms. de frente, .70 cms. de fondo (.95 cms. si considera gas natural) y 2.00 mts. de altura.

5. El murete integral, tendrá unas dimensiones mínimas de .95 cms., .95 cms de fondo y 2.00

mts. de altura. 6. Podrá contar con el número oficial debiendo éste de estar adosado al mismo, y bajo ninguna

circunstancia pintado. 7. En caso de considerar espacio para guardado de bote de basura, las puertas para su acceso,

deberán ser acordes con el diseño del resto de la vivienda y similares a las protecciones que en su caso, contemple la vivienda.

8. Deberá ser pintado del mismo color de la vivienda.

Murete mínimo para instalaciones.


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Murete integral.


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Artículo 62.- El murete de instalaciones y servicios para comercios, será propuesto por el interesado y será aprobado por Comité de Arquitectura y Diseño, pero deberá de igual forma, ser estético y estar acorde con la arquitectura del local o conjunto comercial a construir.

Artículo 63.- Las propuestas de diseño para el murete de instalaciones y servicios, deberán ser similares a las siguientes:

Artículo 64.- Queda prohibido para todos los casos, que el número oficial de la vivienda o comercio sea pintado, pudiendo ser de aluminio, acero inoxidable o fierro forjado pintado en color negro, aluminio, blanco, chocolate y óxido, y deberá ser adosado al murete de instalaciones.

Articulo 65.- La ubicación del medidor de gas natural deberá ser previamente autorizada por la empresa distribuidora del servicio, misma que también determinara las medidas de seguridad necesarias para su instalación. Artículo 66.- La pintura en fachadas exteriores podrá ser aplicada integralmente en el acabado o

aplicarse las siguientes técnicas: cal, vinílica o acrílica mates. Queda terminantemente prohibido el uso de esmaltes en los muros, así como de cualquier otro producto que produzca terminados brillantes.


Y ADMINISTRACIÓN



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Artículo 67.- Los colores a utilizar en exteriores para viviendas y comercios, deberán ser predominantemente colores claros o bien blanco mate como color preferencial y se podrá utilizar colores contrastantes tales como terracotas y azules para resaltar volúmenes arquitectónicos en fachadas, mismos que serán aprobados por el Comité de Arquitectura y Diseño; o bien materiales pétreos en su color original.

Artículo 68.- La cancelería exterior de la vivienda podrá ser de aluminio en color blanco, negro o natural; de herrería, en color blanco o negro, madera en tonos similares al tabaco. El uso de cualquier otro material para cancelería, será estudiado por el Comité de Arquitectura y Diseño.

Artículo 69.- Únicamente se permitirá el uso de cristal natural transparente o tintex verde claro, quedando terminantemente prohibido el uso de cristales reflejantes, tales como relfectasol, bronce

solar, filtrasol, ahumados o similares, así como el uso de vitroblock en fachadas, salvo que el uso de éste último sea autorizado por el Comité de Arquitectura y Diseño.

Artículo 70.- Las cubiertas que prevean losas inclinadas, deberán terminarse con teja de barro natural rojo mate, se prohíbe el uso de teja vidriada o de otras tonalidades.

Artículo 71.- Las losas inclinadas, contarán con una pendiente que se encuentre entre el los 18° y 35°

con respecto a la horizontal.

Artículo 72.- Las caras exteriores tanto de la vivienda como las bardas posteriores y de colindancia,

deberán ser aplanadas en mortero y ser pintadas en color blanco, independientemente del material

con el que hayan sido construidas.

Artículo 73.- Las áreas de servicio deberán ubicarse preferentemente en la parte posterior de la

vivienda, en caso de que el diseño arquitectónico obligue a colocarlas al frente de ésta, deberán estar

completamente ocultas; y en caso de que se requiera cubrir total o parcialmente dicho espacio, las

cubiertas empleadas para tal fin deberán ser aprobados previamente por el Comité de Arquitectura y

Diseño.

Artículo 74.- Estará permitida la ubicación de albercas, siempre y cuando respeten una restricción de

1.00 m. con respecto a cualquier propiedad vecina, y deberán contar con equipo adecuado de filtrado

y recirculación de agua. Asimismo, la ubicación de canchas deportivas para uso residencial

exclusivamente, se podrán ubicar dentro de lote, siempre y cuando cumpla con los requerimientos de

diseño que el Comité de Arquitectura y Diseño le establezca.

Artículo 75.- Los estilos arquitectónicos de las viviendas serán libres siempre y cuando cuenten con

una composición arquitectónica adecuada, cuidando aspectos tales como la proporción en volúmenes

y vanos, alturas, remates, contrastes, formas, etc., y aún siendo libre el estilo e identidad de la

vivienda, el diseño deberá ser aprobado por el Comité de Arquitectura y Diseño y cumplir con todos y

cada uno de los lineamientos establecidos dentro del presente reglamento.

Artículo 76.- Todo predio cuenta con una franja de infraestructura localizada al frente del mismo, la cual no podrá ser invadida ni obstaculizada por ningún elemento constructivo, y se podrá cubrir con materiales permeables como adocreto, grava, etc. Debiéndose evitar el uso de concreto en la medida de lo posible sobre la misma.


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Artículo 77.- En el caso en que algún colono cuente un lote adicional colindante a su propiedad

construida y pretenda utilizarlo en su totalidad como jardín, podrá delimitarlo bajo las características de diseño descritas dentro del Artículo 54 (elementos delimitativos) del presente ordenamiento. Artículo 78.- Queda prohibido el unificar las descargas de agua pluvial, con las líneas de descarga sanitaria de la vivienda, de acuerdo a lo establecido por el Artículo 118 del Reglamento de Construcción. Dichas descargas pluviales, deberán ser canalizadas al exterior de la vivienda o a las

áreas verdes de la misma. Artículo 79.- Todo lote que presente desnivel topográfico, así como, cuando el proyecto requiera el uso de terraplenes, éstos deberán confinados por los sus respectivos muros de contención, a fin de evitar cualquier tipo de invasión por el “pateo” de la plataforma utilizada, así como para evitar posibles erosiones sobre la misma.

CAPITULO V

DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO PARA LA CONSTRUCCIÓN, MODIFICACIÓN O REMODELACIÓN

Artículo 80.- Cualquier demolición, adaptación, ampliación, remodelación y/o restauración de las edificaciones contenidas dentro del fraccionamiento, deberá ser autorizada por el Comité de Arquitectura y Diseño, y en su caso, por la Dirección.

Artículo 81.- El procedimiento administrativo para realizar cualquier tipo de construcción, ampliación, remodelación y/o innovación dentro del fraccionamiento, requerirá primeramente autorización por parte del Comité de Arquitectura y Diseño, así como en su caso, por parte de la Dirección; por lo que son involucrados procesos administrativos internos del fraccionamiento y externos por parte de la Dirección u otras instancias de gobierno (CEA o CFE).

El proceso que a continuación se enumera, tiene por objeto orientar al colono sobre los pasos a seguir para la construcción de vivienda habitacional nueva sobre lotes unifamiliares. De igual forma, cada uno de dichos puntos contempla los requisitos mínimos para su respectivo desahogo o autorización, a excepción de aquellos que deban ser tramitados por cuenta propia del colono ante la Dirección o algún otra dependencia de gobierno:

1. Deslinde físico del terreno.

Requisitar formato interno de solicitud, localizado en el apartado de Anexos al presente documento).

Contar con el terreno totalmente liquidado y escriturado.

Cubrir la cantidad que corresponda por dicho servicio, según la superficie del lote.

Cubrir el importe solicitado por concepto de medidor de agua potable tipo tortuga.

Tiempo de entrega 8 días naturales.

2. Revisión de proyecto.

Este servicio lo ofrece el CAD de manera opcional, como trámite previo a la solicitud de la autorización del proyecto, a fin de verificar el cumplimiento de los lineamientos establecidos dentro del presente ordenamiento, y tiene por objeto evitar rechazos por incumplimientos al mismo.

Requisitar formato interno de solicitud.

Contar con deslinde físico.


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1 copia del proyecto arquitectónico que deberá incluir: Plantas arquitectónicas, planta de

conjunto, corte longitudinal y transversal (uno de ellos sanitario), fachadas.

1 copia del proyecto hidro-sanitario incluyendo: Red de agua fría y caliente en plantas arquitectónicas, con diámetros de tuberías; Isométrico hidráulico; Especificaciones y notas.

1 copia del proyecto de instalación de gas.

Fachadas con propuesta de acabados (colores de muros, cancelería, cristales, puertas etc.).

Trámite sin costo.

Tiempo de entrega 3 días hábiles.

3. Autorización de proyecto arquitectónico para Licencia de Construcción.

Requisitar formato interno de solicitud.

Contar con deslinde físico.

Copia del recibo de pago por concepto por la prestación del servicio.

Copia del recibo de depósito de la garantía en efectivo, por la cantidad que en ese momento se le indique.

3 copias del proyecto arquitectónico que deberá incluir: Plantas arquitectónicas, planta de conjunto, corte longitudinal y transversal (uno de ellos sanitario), fachadas.

2 copias del proyecto hidro-sanitario incluyendo: Red de agua fría y caliente en plantas arquitectónicas, con diámetros de tuberías; Isométrico hidráulico; Especificaciones y notas.

1 copias del proyecto de instalación de gas.

Fachadas con propuesta de acabados (colores de muros, cancelería, cristales, puertas etc.).

Estar al corriente en pagos de mantenimiento.

Tiempo de entrega 2 a 5 días hábiles.

4. Carta de Habitabilidad y devolución de garantía.

Requisitar formato de solicitud en original y copia.

La vivienda deberá encontrarse en condiciones habitables interiores y totalmente terminada en sus áreas exteriores.

Contar con el número oficial adosado y visible.

Servicios de la vivienda totalmente ocultos desde el exterior (tinacos, tanques de gas,

antenas de T.V. satelital, equipos de aire acondicionado, etc.)

Terrenos vecinos libres de basura, escombro y materiales de construcción.

Banqueta, guarniciones, base o luminario para alumbrado público, señalética y pavimento localizados al frente a la vivienda, libres de daños.

No existir cambios entre el proyecto autorizado y la construcción.

No haber faltado a alguno de los artículos previstos dentro del reglamento.

No haberse conectado de manera no autorizada a la infraestructura eléctrica del fraccionamiento.

Artículo 82.- Los planos que se presenten al Comité de Diseño y Arquitectura para su revisión, serán los que a continuación se enumeran, debiendo contener mínimamente los elementos que dentro de cada numeral se describen:

I. Arquitectónicos: Planta general de conjunto con cotas y colindancias del predio (conforme al documento

mediante el cual acredite legalmente la propiedad).


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Plantas arquitectónicas (baja, alta, sótano o niveles según sea el caso).

Planta de azoteas. Fachadas (todas incluyendo las exteriores). Simbología y nomenclatura en general. Sentidos del ascenso o numeración de escalones. Cortes (longitudinales y transversales). Numeración de cajones de estacionamiento según el reglamento de construcción.

Porcentaje de pendientes en rampas y azoteas. Iluminación y ventilación de espacios. Líneas de proyección y rótulos de volados. Niveles de piso terminado (en planta y cortes). Líneas de cortes indicadas en planta.

II. Hidráulicos: Instalación en planta desde el lado de la acometida indicada en deslinde. Ubicación y capacidad de cisterna (en su caso). Diámetros de tuberías en planta. Isométrico Hidráulico Capacidad de tinaco(s).

Líneas de alimentación. Simbología y nomenclatura aplicables según proyecto (completa y legible).

III. Sanitarios: Instalación en planta hasta descarga en la ubicación correcta de acuerdo al deslinde.

Diámetro de tuberías (en planta). Bajadas de agua pluvial, captación, canalización y diámetros (en planta). Bajadas de aguas negras, captación, canalización y diámetros (en planta). Ubicación y capacidad de fosa séptica.

IV. Acabados (exteriores únicamente):

Se emplearán fachadas únicamente para indicar los tipos de acabados exteriores, considerando colores o acabados finales en muros, color de cancelería, color de cristales en ventanas, etc., o bien presentar vista virtual (render) en donde se aprecie la propuesta de acabados para fachadas.

En caso de manejar diseños en forja de fierro, se deberán incluir detalles de herrería y/o cancelería.

V. Información en el Pie de Plano:

Nombre y datos del propietario o de la razón Social, así como los datos del representante legal de la misma.

Nombre y datos del Director Responsable de la obra (D.R.O.). Nombre del proyecto.

Firmas originales y autógrafas del propietario o representante legal y del D.R.O. en todos y cada unos de los planos.

Cuadro de normatividad (completo). Cuadro de áreas (desglosado). Clave, nombre y/o contenido del plano. Escala y sistema de acotación (m., cm., mm.).

Croquis de localización con norte. Clave del plano.


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Datos del predio, ubicación según número oficial y clave catastral.

Simbología y nomenclatura aplicable según proyecto (completa y legible). Considerar 3 cuadros en blanco para sellos de autorización de uso exclusivo para la

Dirección de las siguientes medidas: 2 cuadros de 5.00 cms. de alto por 7.00 cms. de ancho, y un cuadro de 8.00 cms. de alto por 6.50 cms. de ancho.

Cabe señalar, que los planos arriba indicados, deberán encontrarse a escala y deberán contener por

lo menos un corte sanitario. Asimismo, el diseño y distribución de la vivienda, deberá realizarse considerando los requerimientos mínimos de habitabilidad y funcionamiento establecidos dentro Capítulo III, del Reglamento de Construcción. Artículo 82-A.- El Comité de Arquitectura y Diseño, no intervendrá en criterios de dibujo del proyecto que se le presente para su autorización, salvo que éste sea ilegible o carezca de la debida representación gráfica mínima para su buen entendimiento y comprensión.

Artículo 82-B.- Cuando alguna obra se encuentre en proceso de construcción que no cumpla con lo

establecido por el presente reglamento y que requiera ser regularizada ante la autoridad municipal; el Comité de Arquitectura y Diseño, no sellará los planos con un sello de autorización, sino con uno propio a efectos de notificar a la Dirección de su incumplimiento, quedando sujeta su autorización y/o regularización ante esa misma autoridad municipal. Artículo 83.- Previo a que el colono solicite el trámite de terminación de obra ante la Dirección, deberá

haber obtenido la Carta de Habitabilidad de la vivienda ejecutada misma que será emitida por el CAD. Asimismo, para que sea procedente la devolución de la garantía depositada, el colono, deberá asegurarse que la vivienda se encuentre en condiciones interiores habitables y totalmente terminada en sus áreas exteriores, así como no haber existido omisión en alguno de los artículos señalados dentro del presente documento, caer en alguno de los supuestos mencionados dentro del numeral 4 del Artículo 81 de este ordenamiento, y/o que, a criterio del CAD exista algún elemento o situación que

dañe la imagen urbana del fraccionamiento. En caso de que se ejecute por parte del CAD una parte o la totalidad de la garantía depositada, el colono queda obligado a su reposición; de igual forma, transcurrido un año a partir de la fecha que el CAD registre que alguna vivienda ha sido totalmente terminada y/o habitada, el importe de la garantía depositada no le será devuelto y servirá para cubrir los gastos que se deriven por los posibles daños a

la urbanización e imagen urbana del fraccionamiento tales como daños a guarniciones, banquetas, postes de alumbrado público, postes de telefonía o televisión por cable, etc., o afectaciones a predios vecinos por escombros, basura, materiales de construcción y/o de producto de excavación, etc.

CAPITULO VI DE LA SEGURIDAD Y CONTROL DE OBRA

Artículo 84.- Todas aquellas obras que permanezcan suspendidas por el propietario, deberán de tener todos los materiales de construcción dentro de la propiedad ordenados, así como también deberán de ser circulados con malla ciclónica para evitar el ingreso de personas ajenas, y dejar perfectamente cubiertos registros, pozos de visita y cualquier otro elemento que pueda ocasionar algún desperfecto a la infraestructura del fraccionamiento. En caso de no cumplir lo anterior, se hará efectivo el depósito en garantía.

Asimismo, para la reanudación de los trabajos de construcción, el colono estará obligado a dar aviso por escrito al Comité de Arquitectura y Diseño anexando una copia de la revalidación o renovación de


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la Licencia de Construcción por parte de la Dirección, en caso de que dicha licencia haya perdido

vigencia durante la suspensión de trabajos. Articulo 85.- Todas las construcciones deberán de realizarse en estricto apego a los planos autorizados tanto por el Comité de Arquitectura y Diseño, como por la Dirección. Articulo 86.- Mientras dure la obra, será indispensable que se encuentre a la vista en todo momento,

la placa acrílica otorgada por la Dirección la cual contiene, el nombre del propietario, registro y nombre del Director Responsable de la Obra, numero oficial y numero de licencia de construcción. Articulo 87.- Es obligación del propietario y del constructor, así como de los trabajadores que laboren en la obra, permitir el acceso a los integrantes de la Dirección o personal autorizado por la misma para inspeccionar sus avances, los cuales se deberán identificar plenamente.

Las autoridades municipales podrán verificar las construcciones en cualquier momento, sin previa autorización por parte del fraccionador o la asociación. Articulo 88.- Todas las construcciones deberán respetar el horario de trabajo establecido en el artículo 133 del Reglamento de Construcción, al cual deberán de sujetarse trabajadores, contratistas y

proveedores, y será de lunes a viernes de 7:00 a 18:00 hrs. Toda labor fuera de este horario, deberá contar con autorización por escrito por parte del CAD, así como por parte de la Dirección. Artículo 89.- Únicamente se permitirá la estancia permanente de un vigilante, dentro de las construcciones que se encuentren en proceso, sin acompañantes ni animales domésticos; y deberá estar debidamente acreditado y registrado ante el fraccionamiento o la asociación.

Articulo 90.- Todos los empleados, proveedores y personal involucrado en la construcción de las obras, deberán cumplir con todas y cada una de las disposiciones de seguridad que determine el fraccionamiento, siendo el colono el responsable de su cumplimiento. Artículo 91.- La cuota de mantenimiento no cubrirá ninguno de los daños a las obras y servicios de l

fraccionamiento que pudieran ocasionarse durante el proceso de la construcción de la obra ni aquellos daños de cualquier tipo que los colonos pudieran causar a la infraestructura del fraccionamiento, por negligencia o descuido. Artículo 92.- Será necesario que la obra cuente con la señalización adecuada, advirtiendo todo tipo de riesgos; en el caso de que exista alguna excavación mayor a un metro de profundidad ubicada al

frente del lote colindante a la banqueta, tendrá que colocar un obstáculo (muro provisional o mampara) para evitar el cruce de peatones, teniendo ello como finalidad el evitar accidentes. Artículo 93.- Toda obra en construcción deberá contar con un baño con WC, temporal o portátil para el servicio de los trabajadores. En caso de que sea de tipo temporal, éste podrá ser construido con lámina asfaltada de cartón, lámina galvanizada, triplay o similar, quedando prohibida su habilitación

con materiales tales como telas, lonas, pedazos de costal, cartón o cualquier otro material que genere un impacto visual negativo a la obra. Asimismo, para el caso de los sanitarios portátiles, éstos deberán ser evacuados o limpiados de manera contínua. Artículo 94.- En el área de construcción deberá existir un depósito exclusivo para basura (nunca escombro), éste podrá ser un tambo metálico de un volumen que no exceda los 200 lts., la basura

acumulada en dicho depósito deberá ser retirada del fraccionamiento continuamente.


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Artículo 95.- Las obras en construcción deberán, en lo posible mantenerse libres de desperdicios o

sobrantes de materiales de construcción, tomándose en todo momento las precauciones debidas para que las aguas pluviales no arrastren tierra y materiales de construcción a las vialidades y coladeras del fraccionamiento. Artículo 96.- La obra que cuente con una caseta y/o bodega tanto para alojar un velador o destinada al almacenaje de materiales y equipo. Esta será de carácter provisional, y deberá ser fabricada de

materiales que no generen un impacto visual negativo al fraccionamiento (cartón, trapo, lonas, etc.) y podrá ubicarse dentro del área de restricción frontal, no debiendo exceder las dimensiones de 3.00 x 5.00 mts., máximo, debiendo ser desmantelada y/o retirada una vez que la construcción se encuentre concluída.

Sugerencia para ubicación de bodega.

Artículo 97.- Queda estrictamente prohibido el realizar mezclas o revoltura de cualquier tipo de material sobre banqueta, guarniciones o arroyo de vialidad; para ello, se deberá destinar una zona específica para dicho trabajo al interior del predio. De igual forma, queda prohibida la obstrucción de la

vía pública (arrollo vehicular y banqueta), mediante la colocación de materiales de construcción sobre la misma. Artículo 98.- En caso de utilizarse concreto premezclado y vaciado con camión-bomba, deberá tomar las previsiones necesarias para evitar que los desperdicios del mismo dañen banquetas, guarniciones o arroyo de vialidad; la reparación de cualquier daño causado será cubierto por el colono y deberá

ejecutar las reparaciones conforme a las especificaciones que indique el Comité de Arquitectura y Diseño.


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CAPITULO VII

DE LOS PUBLICITARIOS Artículo 99.- Los colonos propietarios de los macrolotes condominales que pretendan fijar, instalar o

colocar anuncios publicitarios para la promoción de su condominio, dentro de su respectiva propiedad,

deberán obtener previamente la autorización correspondiente por parte de la Dirección y del Comité

de Arquitectura y Diseño, de igual forma aquellos colonos que pretendan ubicar anuncios para la

venta o renta de sus lotes o construcciones.

Artículo 100.- No se otorgará permiso para la fijación, instalación o colocación de anuncios

publicitarios cuyo contenido haga referencia a ideas o imágenes con textos o figuras que inciten a la

violencia, sean contrarias a la moral o a las buenas costumbres, promuevan la discriminación de raza

o condición social o estén redactados en idioma distinto al español.

Artículo 101.- Está prohibido la colocación de cualquier tipo de anuncios publicitarios, en la vía

pública cuando se utilicen los elementos e infraestructura de la misma, tales como pavimentos,

banquetas, guarniciones, postes, unidades de alumbrado, buzones de correo y, en general todos

aquellos elementos de utilidad o que sean mobiliario urbano. Lo anterior excluye a los anuncios

destinados a la promoción del fraccionamiento.

Artículo 102.- En cualquier tipo de anuncio ya sean gallardetes, banderas, tapiales, lonas o posters,

destinado a la promoción de los desarrollos condominales, deberá incluir la franja corporativa del

fraccionamiento, la cual ocupará como mínimo el 10% de la altura del área de impresión, de acuerdo

al siguiente ejemplo:

Artículo 103.- Cualquier anuncio destinado a la promoción, renta o venta de inmuebles dentro de los

lotes individuales, comerciales o condominales, deberá ser ubicado únicamente dentro del predio.


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Artículo 104.- Queda estrictamente prohibida la instalación o colocación de cualquier tipo de anuncio

sobre las azoteas de las construcciones del fraccionamiento.

Artículo 105.- Para la colocación de anuncios se requiere de licencia o autorización expedida por la

Dirección, previo pago de los derechos que correspondan y bajo los términos y condiciones que esa

misma autoridad establezca. Dicha autorización se tramitará por el colono una vez que el Comité de

Arquitectura y Diseño, apruebe el diseño del anuncio.

Artículo 106.- Todo sistema de anuncios en la modalidad de autosoportantes, tapiales, gallardetes o

banderas, deberán de elaborarse conforme a las siguientes características:


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Artículo 107.- La configuración de los anuncios así como su tipografía, deberá ser de acuerdo a la

siguiente ilustración:


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CAPITULO VIII

DE LOS LOTES CONDOMINALES Y COMERCIALES

Artículo 108.- Por ningún motivo se podrán instalar en los macrolotes, usos distintos al habitacional

salvo en aquellos en donde de acuerdo al plano de lotificación autorizado, se prevea el uso comercial y de servicios para los mismos, siguiendo de igual forma, los lineamientos de diseño establecidos dentro del presente reglamento, así como las compatibilidades de uso y densidades de población previstas en los programas de desarrollo urbano municipales vigentes. De igual forma, el promotor de cualquier desarrollo en condominio, deberá acatar lo dispuesto por el Código Urbano y las disposiciones normativas contenidas dentro del Reglamento de Fraccionamientos

y Desarrollos en Condominio para el Municipio de El Marqués, Qro. Artículo 109.- La densidad de población de 250 hab./Ha. (H2.5) prevista para todo el fraccionamiento, no deberá ser rebasada en ningún momento por los condominios asentados dentro de los macrolotes, de igual forma, deberán respetar un COS y CUS de .60 y 1.80 respectivamente.

Artículo 110.- Para el caso de los lotes comerciales, se deberán respetar los COS y CUS establecidos dentro de los programas de desarrollo municipales que a la fecha se encuentren vigentes, así como las alturas máximas permitidas y número de niveles. Artículo 111.- Tanto los macrolotes condominales como los lotes comerciales, deberán prever dentro de su propiedad, los cajones de estacionamiento para visitantes que norme el Reglamento de

Construcción y/o el Reglamento de Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio para el Municipio de El Marqués, Qro. Artículo 112.- Los condóminos que pertenezcan a alguno de los desarrollos en condominio contenidos dentro del fraccionamiento, deberán en todo momento dar cumplimiento a lo dispuesto dentro de su propio reglamento interno de administración, así como acatar las disposiciones aplicables

establecidas dentro del presente ordenamiento; y en caso de que el reglamento interno de alguno de dichos desarrollos en condominio, contravenga al presente reglamento, éste último tendrá preferencia. Artículo 113.- El diseño de la barda perimetral que en su caso, contemple alguno de los desarrollos en condominio de tipo habitacional, así como el diseño de la caseta de control de acceso al mismo, deberán ser aprobados por el Comité de Arquitectura y Diseño.

Artículo 114.- Las bardas perimetrales que delimiten los macrolotes habitacionales que tengan frente hacia alguna de las vialidades internas del fraccionamiento, deberán prever un diseño agradable al contexto urbano, mismo que será aprobado por el Comité de Arquitectura y Diseño, debiendo considerar elementos de la arquitectura del paisaje, y contará con una altura máxima de 2.40 mts.

Asimismo, y en caso de que el diseño de dicha barda perimetral, genere espacios con vegetación al exterior del macrolote, el mantenimiento de dicha área será responsabilidad del promotor y en su momento, de la Asociación de Condóminos.


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Artículo 115.- Derogado. Artículo 116.- Queda prohibido para todos los casos, que el número oficial exterior de cualquier desarrollo en condominio que se ubique dentro del fraccionamiento, sea pintado, debiendo éste ser un elemento más de diseño de la fachada del inmueble, el cual deberá contar con un carácter y diseño propio así como ser plenamente visible. Dicho diseño, será igualmente aprobado por el Comité de

Arquitectura y Diseño. Artículo 117.- Los macromedidores de servicios de agua potable y medidores de energía eléctrica, deberán ser colocados en la parte exterior del condominio en un lugar accesible para el personal verificador del organismo descentralizado o paraestatal de que se trate; y deberán contar con elementos arquitectónicos propios que mitiguen su impacto visual. Asimismo, el servicio de energía

eléctrica en baja tensión para macrolotes así como su concentración, deberá ser en base a las especificaciones establecidas por la C.F.E. Artículo 118.- Será responsabilidad y obligación del promotor del desarrollo en condominio, la constitución de la Asociación de Condóminos de su propio condominio, así como realizar los procedimientos y trámites establecidos dentro del Reglamento de Fraccionamientos y Desarrollos en

Condominio para el Municipio de El Marqués, Qro.; así como entregarlo a los condóminos que lo habiten y publicar en el Periódico Oficial de Gobierno del Estado “La Sombra de Arteaga”, su respectiva Autorización de Dictamen Técnico Aprobatorio de Obras de Urbanización. Artículo 119.- Los giros que pretendan establecerse dentro de los lotes comerciales contenidos dentro del fraccionamiento, quedarán sujetos a las compatibilidades de usos previstas dentro de los

planes o programas de desarrollo urbano vigentes, y su viabilidad será de determinada de manera exclusiva por la Dirección.

Artículo 120.- Los promotores de desarrollos en condominio y propietarios de lotes comerciales, deberán depositar una garantía en efectivo ante el fraccionador y en su momento ante la asociación de colonos, por el equivalente a $10.00 (Diez pesos 00/100 m.n.), por cada metro cuadrado de la

superficie total del lote a desarrollar (en caso de macrolotes) y de $10,000.00 (Diez mil pesos 00/100 m.n.) para el caso de lotes comerciales individuales, a fin de garantizar la limpieza de lotes aledaños, así como los posibles daños a la infraestructura del fraccionamiento que durante la construcción de los mismos se puedan derivar. Dicha garantía le será reembolsada al promotor una vez que hayan finalizado los trabajos de edificación al interior del condominio y le haya sido emitida su respectiva

RESPONSABILIDAD DEL PROMOTOR DEL CONDOMINIO

ÁREA VERDE RESPONSABILIDAD

DEL PROMOTOR DEL CONDOMINIO

MURO PERIMETRAL DEL MACROLOTE

MURO PERIMETRAL DEL MACROLOTE


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Carta de Habitabilidad por parte del CAD para su desarrollo, para que posteriormente pueda solicitar

sus respectivos avisos de terminación de obra ante la Dirección, aplicándosele las mismas condiciones y criterios para su caso específico que se encuentren citados dentro de los artículos 81 y 84 de presente ordenamiento.

CAPITULO IX DE LAS DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Artículo 121.- Los colonos que transmitan la propiedad de alguno de sus inmuebles contenidos dentro del fraccionamiento, quedarán obligados a proporcionarle al nuevo propietario, un copia del presente ordenamiento. Artículo 122.- Los lotes con Uso de Suelo distinto al habitacional, quedarán sujetos a las disposiciones establecidas dentro de los ordenamientos federales, estatales y municipales para su

ubicación, así como a los lineamientos técnicos aplicables contenidos dentro del presente reglamento. Artículo 123.- Todos los colonos propietarios de lotes habitacionales individuales, macrolotes o lotes comerciales, deberán considerar que Los lotes con Uso de Suelo distinto al habitacional, quedarán sujetos a las disposiciones establecidas dentro de los ordenamientos federales, estatales y municipales para su ubicación, así como a los lineamientos técnicos aplicables contenidos dentro del

presente reglamento.


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ANEXOS

1. Paleta de colores sugerida para las viviendas y comercios construidos dentro del

fraccionamiento.

Nota:

Las tonalidades pudieran variar de acuerdo a las características de impresión del presente reglamento, por lo que se aconseja

para mayor precisión, considerar nombre y clave del color seleccionado.


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2. Especificaciones técnicas CFE para servicio monofásico en baja tensión:


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3. Descripción de servicio de gas natural que ofrece el fraccionamiento, a través de la

empresa Maxigas. El gas natural es un combustible sumamente cómodo que llega de forma directa y continua a los hogares a través de ductos subterráneos construidos bajo estrictas normas de seguridad y calidad. El gas natural permite elevar la plusvalía del inmueble, al ser un combustible moderno que es

utilizado en más de 100 países en el mundo y en las principales ciudades. Los beneficios del gas natural: Más cómodo

Recibirá de forma continua el servicio de gas natural las 24 hrs. del día los 365 días del año, por lo que no tendrás que preocuparte por solicitar su

abastecimiento.

Más económico.

Llega a su hogar a través de tubería subterránea que es monitoreada las 24 hrs. del día

No corre riesgos por el almacenamiento de combustible en su hogar.

Es más ligero que el aire por lo que no se acumula y se disipa rápidamente.

Más limpio

El gas natural es el combustible que contribuye al cuidado del medio ambiente ya que es el que emite la menor cantidad de CO2 a la atmósfera.

Servicios que ofrece la empresa distribuidora.

Instalación externa que incluye todos los ductos de la red de distribución

necesaria hasta el medidor individual, reguladores, medidores, accesorios.

Calibración de dos aparatos de consumo (estufa y boiler)

Realización de pruebas de hermeticidad de todas las instalaciones, emisión de un informe técnico con isométrico.

Personal altamente calificado para responder a cualquier atención las 24 horas,

los 365 días del año.

Estos son algunos de los servicios que se le ofrece, su experiencia y calidad les permite ser su mejor opción. Cabe mencionar que la empresa distribuidora, se encargara de darle mantenimiento a las

instalaciones desde la línea principal hasta llegar a los medidores incluyendo estos. También cuentan con dos centros de atención para clientes para cualquier duda información, con lo cual pueden brindar un servicio de calidad a todos sus clientes. Tel. (442) 227 15 00 Estándares de construcción de las instalaciones internas para gas natural. A continuación se mencionan los estándares principales a vigilar en la construcción de las

instalaciones para el gas natural, de acurdo a lo establecido en la NOM 002 SECRE 2003:

El material con el que se debe construir las instalaciones es con cobre tipo L ó acero negro cédula 40 de ¾ de diámetro.

Si se utiliza con cobre tipo L deberá utilizarse soldadura 95/5.

La profundidad mínima en pasillos, cocheras y jardines deberá ser de 45 cms.


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La tubería que esté enterrada (toda sin excepción) deberá de protegerse contra la

corrosión del suelo, para este punto estamos proponiendo la colocación de cintas plásticas del tipo poliken o tek rap, otra opción es utilizar alquitrán de hulla.

Durante la construcción de las instalaciones, deberá evitarse el contacto con otros materiales, por ejemplo el acero de refuerzo de la estructura u otros servicios

como el agua potable; para lo cual recomendamos el uso de aislantes entre metales que pueden ser cedacería de poliducto.

Para los sellos de las roscas, recomendamos el uso de selladores anaeróbicos que por su configuración nos ha sido de gran utilidad, corrigiendo fácilmente cualquier pérdida; son también recomendados para agua potable.

Las roscas que se dejan deberán estar protegidas durante todo el proceso de la

obra.

Las válvulas a utilizar no deberán ser de origen chino, y deberá comprobarse su calidad mediante un certificado de calidad.

Las válvulas deberán ser de esfera (de bola) de paso completo, con asiento de

teflón. Para los equipos de consumo se pueden utilizar las válvulas de invierno (conexión flare) de paso completo.

Requisitos de contratación

Es muy fácil contratar su servicio de gas natural sólo necesita, si es propietario:

Copia de comprobante de domicilio (predial, agua, luz).

Copia de credencial de elector (IFE).


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4. Murete TV E T (Televisión, electricidad y Telefonía)

Los muretes están hechos de concreto pobre, de manera que sean demolidos al momento de la

construcción y puedan localizarse fácilmente las conexiones de cada instalación, mismas que deberán

ser ajustadas para integrarse al Murete de Instalaciones y Servicios.

El murete TV E T debe permanecer intacto hasta el momento de la construcción del Murete de

Instalaciones y Servicios, para evitar que se dañen los ductos.

Ubicación de línea de drenaje y murete TV E T.

Detalle de murete TV E T.


Y ADMINISTRACIÓN



42

5. Formato único para trámites internos dentro del fraccionamiento.

Frente.

Reverso


Y ADMINISTRACIÓN



43

CARTA DE CONFORMIDAD

El Marqués, Qro. a ____ de _______________ del 200___.

El suscrito____________________________________________, acepto los términos,

procedimientos, derechos y obligaciones establecidos dentro del Reglamento de Construcción y

Administración del fraccionamiento El Mirador, Desarrollo Residencial, del cual manifiesto recibir una

copia en original, comprometiéndome a acatar y cumplir fielmente los lineamientos y normas

establecidas dentro del mismo así como de sus anexos que lo conforman.

Firma de conformidad.

_____________________________________________

Nombre completo del propietario (colono):______________________________________________.

No. de Lote:_________.

Manzana:___________.

Etapa:______________.

El Mirador Jun2011actualizado

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