El MPH se usa para estimar valores económicos de ecosistemas o servicios ambientales que afectan...
22
El MPH se usa para estimar valores económicos de ecosistemas o servicios ambientales que afectan directamente precios del mercado Se usa para estimar beneficios o costos asociados con: Calidad ambiental, incluyendo contaminación del aire, agua o ruido Método de los Precios Hedónicos Método de los Precios Hedónicos
-
Upload
vicenta-vazquez-ortega -
Category
Documents
-
view
215 -
download
0
Transcript of El MPH se usa para estimar valores económicos de ecosistemas o servicios ambientales que afectan...
El MPH se usa para estimar valores económicos de ecosistemas o servicios ambientales que afectan directamente precios del mercado
Se usa para estimar beneficios o costos asociados con:
Calidad ambiental, incluyendo contaminación del aire, agua o ruido
Método de los Precios HedónicosMétodo de los Precios Hedónicos
La premisa básica del método es que el precio de un bien mercadeable se relaciona a sus características o a los servicios que este provee
El uso del MPH es
más frecuente
cuando se valora
alguna característica
ambiental que afecta
precio de la
propiedad de las
residencias.
Amenidades ambientales como vistas escénicas o proximidad a sitios de recreación
El precio de una vivienda depende de las características propias de la casa, las características del vecindario y comunidad y las características ambientales. Si los factores no ambientales son controlados entonces la diferencia residual en precio puede ser atribuida a diferencias en calidad ambiental o en amenidades ambientales.
Aplicación del MPH usando precios de las viviendas:Aplicación del MPH usando precios de las viviendas:
Por ejemplo: Si en un área, todas las
características de las casas y de los
vecindarios fueran la misma,
excepto en el nivel de
contaminación de aire, entonces las
casas con menor contaminación
tendrían precios más elevados
Información para aplicar el Información para aplicar el M.P.HM.P.H
Medición o un índice de la
calidad ambiental o
amenidad en el cual se
está interesado
Valores de las propiedades (derivados de datos
cruzados o series históricas) así como
características de las viviendas, vecindario y
comunidad para un área de mercado bien definida
que incluya viviendas con niveles distintos de
calidad ambiental, o diferentes distancias a una
amenidad tales como espacios de esparcimiento
(espacios abiertos como parque) o las playas.
Analizar los datos usando
análisis de regresión que
relaciona el precio de la
propiedad con sus
características intrínsecas y la
característica ambiental de
interés. Así se puede obtener
los efectos de las distintas
características sobre el precio
de la propiedad.
Los resultados de la regresión
indican cuanto cambiarán los
precios de las propiedades
relacionado con pequeños
cambios en cada característica,
manteniendo constante todas las
demás características
Ventajas del M.P.HVentajas del M.P.H
La principal fortaleza del M.P.H. Es que puede ser usado para estimar valores basados en selecciones actuales
Los mercados de las propiedades son relativamente eficiente y tienen información, por lo que pueden ser indicadores buenos de un valor
Los registros de las
propiedades son
confiables relativamente
Muchos datos de
ventas de
propiedades y sus
características son
disponibles en
muchas fuentes y
pueden ser
relacionados a otras
fuentes secundarias
de datos para obtener
variables descriptivas
para el análisis.
Método muy versátil y puede ser adaptado para considerar muchas interacciones entre bienes de mercado y calidad ambiental
Limitaciones del M.P.HLimitaciones del M.P.H
La dimensión del
beneficio ambiental
que puede ser medido
está limitado a
variables que están
relacionadas a los
precios de las
propiedades.
El método calcula la DAP por la gente que percibe diferencias de atributos ambientales y sus consecuencias directas. Si la gente no está consciente de la relación entre los atributos ambientales y los beneficios a ellos y a sus propiedades, el valor no será reflejado en el precio de las viviendas.
El método asume que la gente tiene la
oportunidad de seleccionar la combinación de
atributos que ellos prefieren, dado su ingreso. Sin
embargo, el mercado inmobiliario puede ser
afectado por influencias externas como
impuestos, tasas de interés u otros factores.
Requiere de experticia estadística, por
lo cual es relativamente complejo para
implementar e interpretar
Los resultados dependen
muy fuertemente sobre la
especificación del modelo
Deben reunirse y
manipularse gran cantidad
de datos
El tiempo y el costo de aplicación
depende de la disponibilidad y
accesibilidad de los datos
Ejemplo Cualitativo de Ejemplo Cualitativo de AplicaciónAplicación
Situación HipotéticaSituación Hipotética
Un equipo del gobierno requiere medir los
beneficios de un programa de preservación de
sitios de esparcimiento en una región donde
hay un crecimiento rápido de
aprovechamiento de estos espacios
¿ Por qué usar el M.P.H. ?¿ Por qué usar el M.P.H. ?
Parece que existe
una relación entre
el precio de las
viviendas y la
proximidad de
éstas a sitios de
esparcimiento
Datos sobre
transaciones de bienes
y raíces y parcelas de
sitios de esparcimiento
son disponibles, lo que
permite la aplicación
del método
Métodos alternativosMétodos alternativos
MCV si los sitios de
esparcimiento se usan para
recreación
MVC
Aplicación del M.P.H.Aplicación del M.P.H.
Paso 1Paso 1
Colectar datos sobre ventas de propiedades
inmuebles en la región, para un período
específico de tiempo (usualmente un año)
Estos datos incluye:
Precios de venta
y ubicación de
las propiedades
residencialesCaracterística de la
vivienda que afecta el
precio de venta como el
tamaño del lote, número y
tamaño de los cuartos,
número de baños, etc.
Características del vecindario que afectan el precio de venta como seguridad, calidad de las escuelas, impuestos a las propiedades, etc.
Características de
accesibilidad como
distancia al trabajo y a
centros comerciales,
disponibilidad de
transporte público,
entre otros.
Características ambientales que afectan
el precio de venta. En el ejemplo, ésta
característica es la proximidad a
espacios de esparcimiento. El
investigador puede colectar datos sobre
la cantidad y tipo de los sitios de
esparcimiento dentro de un radio dado
de cada propiedad y notar si ésta
adyacente al sitio de esparcimiento.
Paso 2Paso 2
Estimar estadísticamente la relación del valor de
las propiedades y sus características, incluyendo la
distancia a los sitios de esparcimiento. El valor de
preservar los sitios de esparcimiento se puede
calcular para estimar como cambian el valor de las
propiedades como resultado de cambios en las
cantidades de los sitios de esparcimiento cercanos
Como usar los ResultadosComo usar los Resultados
Sirven para evaluar las
inversiones en preservación de
sitios de esparcimiento
