CENTRO UNIVERSITARIO DEL SUR

BIENES Y DERECHOS REALES

LIC. ROBERTO MENDOZA CÀRDENASTEMA 1

EL PATRIMONIO, LOS DERECHOS Y LAS OBLIGACIONES REALES

EQUIPO 1

• Espinosa Montaño Andrea• Lugo Cobián Melisa Viridiana• Ramírez Zepeda Andrés• Rodríguez Gómez Iris Lizbeth

DEFINICIÓN• Conjunto de obligaciones y derechos susceptibles de una

valorización pecuniaria, que constituye una universalidad de derecho. (universiti juris)

• Conjunto de derechos y obligaciones pertenecientes a una persona, apreciables en dinero.

bienes

derechos

obligaciones

cargas

VALORIZACIÓN PECUNIARIA

ELEMENTOS DEL PATRIMONIO

ACTIVO PASIVO

Conjunto de bienes

apreciables en dinero.

Conjunto de obligaciones y

cargas

Derechos reales, personales o mixtos

Solvencia Insolvencia

TEORIAS SOBRE EL PATRIMONIO

TEORIA CLÀSICA

TEORIA MODERNA

Del patrimonio

personalidad

Del patrimonio afectación

Emancipación de la personalidad y la expresión del poder jurídico de que una persona se halla investida como tal

Conjunto de bienes y deudas inseparablemente ligados porque todos ellos se encuentran afectados a un fin económico

Teoría del patrimonio- personalidad

• Conjunto de bienes, derechos obligaciones y cargas que integran el patrimonio, constituyen una entidad abstracta, una universalidad de derecho que mantiene siempre una vinculación con la persona jurídica.

la noción de patrimonio se deriva de la noción persona.

Principios

• Solo las personas pueden tener un patrimonio, porque solo ellas son capaces de tener derechos y obligaciones.

• Toda persona necesariamente debe tener un patrimonio

• Toda persona solo puede tener un patrimonio

• El patrimonio es inalienable durante la vida de su titular

UNIVERSALIDAD JURÍDICA

El conjunto de bienes, derechos obligaciones y cargas de una persona apreciables en dinero, imputables a la persona.

UNIVERSALIDAD DE HECHO

patrimonio NO

Solo comprende una masa de bienes destinados a un fin económico

La persona podrá tener distintas universalidades de hecho, mas una sola universalidad jurídica

Se abarcan todos los derechos y obligaciones de la persona, así como los bienes objeto de estos derechos u obligaciones.

Constituye un sector limitado dentro de la esfera patrimonial de la persona (supone una parte del activo patrimonialNo puede ser objeto de

contrato, venderse, permutarse o arrendarse

Teoría del patrimonio afectación

• El conjunto de bienes y de deudas inseparablemente legados porque todos ellos se encuentran afectados a un fin económico

• El patrimonio adquiere autonomía no en relación con la persona, sino en función de un vinculo jurídico- económico, que el derecho reconoce para afectar el conjunto de bienes a la consecución de este fin.

principios

• Que exista un conjunto de bienes, derechos y obligaciones destinados a la realización de un fin

• Que este fin sea de naturaleza jurídico- económica

• Que el derecho organice con fisonomía propia y autonomía todas las relaciones jurídicas activas y pasivas de acreedores y deudores, en función de aquella masa independiente de bienes, derechos y obligaciones

DIFERENTES DOCTRINAS PARA COMPARAR LOS DERECHOS REALES Y LOS DERECHOS

PERSONALESDOCTRINA FRANCESA

TESIS DUALISTA

DOCTRINAS MONISTAS

DOCTRINAS ECLECTICAS

DOCTRINA ESPAÑOLA

DOCTRINA MEXICANA

Escuela clásica.-

Teoría económica de Bonnecase.-.

Tesis personalista.-

Tesis objetivista.-

Teoría ecléctica.-

PUNTO DE VISTA DE OSCAR MOURINEAU

IDEAS DE EDUARDO GARCIA MAYNEZ VISTA DE VALVERDE

RAFAEL ROJINA VILLEGAS

TESIS DE FELIPE SANCHEZ R

PUNTO DE VISTA DE VALVERDE

POSICION DE CASTON TOBEÑAS

DOCTRINA FRANCESA

TESIS DUALISTA

* Escuela clásica.- Separación irreductible entre los derechos reales y los derechos personales

El derecho real.- Elementos del derecho real de acuerdo a la escuela clásica.- La existencia del poder jurídico- La forma de ejercicio de este poder en una relación directa e inmediata

entre el titular y la cosa- La naturaleza económica del poder jurídico que permite un

aprovechamiento total o parcial de la misma.- Oponibilidad respecto a terceros.

El derecho personal.- Elementos del derecho personal de acuerdo a la escuela clásica.

- Relación jurídica entre sujeto activo y pasivo- La facultad que nace de la relación jurídica a favor del acreedor para

exigir cierta conducta del deudor.- El objeto de esta relación jurídica que consiste en una prestación o

abstención de carácter patrimonial o simplemente moral.

* Teoría económica de Bonnecase.- Separación absoluta, desde el punto de vista jurídico y económico, entre los derechos reales y los derechos personales.

Elementos principales en esta Teoría.- La apropiación de la riqueza.- La prestación del servicio.

DOCTRINAS MONISTAS

*Tesis personalista.- Afirma que el derecho real tiene la misma naturaleza que el personal. Las relaciones jurídicas necesarias deben fincarse entre sujetos

* Tesis objetivista.- Afirma que el derecho personal tiene la misma naturaleza que el real.

DOCTRINAS ECLECTICAS

* Teoría ecléctica.- Define a los derechos reales como poderes jurídicos que en forma directa e inmediata ejerce una persona sobre bienes determinados para su aprovechamiento económico total o parcial (aspecto interno).

Reconoce la existencia de un sujeto pasivo indeterminado (aspecto externo)

Poder jurídico que ejerce el titular sobre un bien determinado, se traduce en el conjunto de posibilidades normativas que el derecho reconoce para poder realizar los actos jurídicos inherentes al aprovechamiento total o parcial del objeto sometido a su poder.

Referente a la relación jurídica que se origina entre el titular y los terceros en general, a efecto de que estos se abstengan de perturbarlo en el ejercicio o goce de su derecho.

DOCTRINA ESPAÑOLA

TESIS DE FELIPE SANCHEZ ROMANDistingue los derechos reales y los derechos personales desde los

puntos de vista:- Por el número de personas que intervienen en la relación jurídica- Por la naturaleza de las acciones que se derivan de esta acción jurídica

PUNTO DE VISTA DE VALVERDEEl Derecho real implica un poder que se ejerce directamente sobre la

cosa y en forma inmediata, en tanto los derechos personales hay siempre un intermediario entre el titular del derecho y la cosa (deudor)

POSICION DE CASTON TOBEÑASRefiere las diferencias que separan los derechos reales de los

personales: - Por razón de las personas que intervienen en la relación jurídica - Por el objeto - Por el poder que atribuyen al titular - Por la eficacia - Por la distinta importancia que la voluntad y la ley tienen en su

regulación - Por el modo de originarse - Por la duración - Por las causas de extinción.

DOCTRINA MEXICANA

PUNTO DE VISTA DE OSCAR MOURINEAU

Derechos reales y personales; en los primeros se crea una relación jurídica que impone obligaciones a cargo de sujetos pasivos indeterminados, en tanto que en los segundos la relación jurídica que se constituye nace de una norma jurídica individual y se concreta a sujetos determinados.

IDEAS DE EDUARDO GARCIA MAYNEZ VISTA DE VALVERDE El derecho personal o de crédito.- Es la facultad que una persona

llamada acreedor, tiene de exigir de otra, llamada deudor, un hecho, una abstención o la entrega de una cosa.

El derecho real.- Es la facultad que una persona tiene de obtener directamente de una cosa todas o parte de las ventajas que ésta es susceptible de producir.

RAFAEL ROJINA VILLEGASRefiere las características que separan los derechos reales de los

personales de acuerdo a: - Sujetos - Objeto - Relación jurídica - Naturaleza jurídica - Supuestos y consecuencias jurídicas - Naturaleza de la relación jurídicas - Sujeto pasivo

CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

• DERECHOS REALES ABSOLUTOS.- Comprende la propiedad y privilegios del autor, solo encontramos un sujeto pasivo universal y un sujeto determinado, con un poder jurídico total de aprovechamiento, que se ejerce por el titular, respecto de un bien corporal o incorporal.

• DERECHOS REALES ABSOLUTO-RELATIVOS DE PRIMER GRADO.- Comprende relaciones jurídicas concretas entre el titular del derecho y el nudo propietario, quien reporta obligaciones de carácter patrimonial positivas o negativas, cuya naturaleza varía según el derecho real de que se trate. (usufructo, uso, habitación, etc.).

• DERECHOS REALES ABSOLUTO-RELATIVOS DE SEGUNDO GRADO.- Éstos son los derechos reales de garantía; la hipoteca, prenda, etc. Los caracteres especiales de estos derechos reales derivan de su naturaleza accesoria, por servir de garantía a un derecho personal que se constituye como principal.

• DERECHOS REALES PRINCIPALES O DE PRIMER GRADO.- Son principales la propiedad, el usufructo, el uso, la habitación y las servidumbres, a virtud de que no dependen en cuanto a su constitución y existencia de ningún otro derecho.

• DECHOS REALES SECUNDARIOS, ACCESORIOS O DE SEGUNDO GRADO.- Son secundarios, la hipoteca, la prenda, estos derechos tiene como principio que su constitución, vigencia, exigibilidad, validez y duración dependen de la suerte que corra el derecho principal en esos aspectos.

• DERECHOS REALES DE APROVECHAMIENTO.- Esta clasificación descansa en el poder jurídico que ejerce el titular sobre los bienes, este poder se manifiesta en la facultad de uso, de goce, de disposición o consumo material.

• DERECHOS REALES DE GARANTÍA.- En cambio, en los derechos de garantía, la facultad tiene únicamente como objeto exigir la venta de la cosa en el caso de incumplimiento de la obligación principal, para obtener un pago preferente con el producto de los bienes subastados.

• DERECHOS REALES INMOBILIARIOS.- Estos derechos son las servidumbres, la habitación, la anticresis, la enfiteusis y el derechos de superficie. La propiedad, el usufructo, el uso y la hipoteca, pueden recaer sobre bienes muebles o inmuebles.

• DERECHOS REALES MOBILIARIOS.- Son derechos reales sobre muebles la prenda y los derechos de autor.

• DERECHOS REALES CIVILES.- Esta clasificación se basa en la existencia de derechos reales reconocidos por el Código Civil, tienen como principio general el de que los bienes deben ser enajenables, para que puedan ser constituidos sobre ellos bienes reales.

• DERECHOS REALES PUBLICOS O ADMINISTRATIVOS.- En esta categoría caen aquellos en que la regla de la inalienabilidad sobre los bienes de dominio público, impide al Estado crear por concesión derechos reales civiles.

• DERECHOS REALES PERFECTOS.- Los clásicos franceses oponen un derecho real perfecto, como es la propiedad. Cumple esta naturaleza porque sólo encontramos un sujeto pasivo universal indeterminado, de manera que podemos considerarlos como derechos absolutos en grado sumo.

• DERECHOS REALES IMPERFECTOS.- Estos son aquellos en donde no solo existe el sujeto pasivo universal indeterminado, sino también un sujeto pasivo determinado con obligaciones de hacer y de no hacer de carácter patrimonial, pero preferibles siempre a la categoría del propietario o poseedor de la cosa objeto del gravamen o del derecho real. Estos derechos reales son todos los llamados de aprovechamiento o de garantía.

• DERECHOS REALES SOBRE BIENES REALES DETERMINDADOS.- Los derechos reales por su naturaleza solo pueden constituirse sobre bienes de terminados como son, respectivamente: la habitación, las servidumbres, la prenda, y la hipoteca.

• DERECHOS REALES SOBRE UNIVERSALIDADES.- En la antigua legislación española se admitieron las hipotecas tácitas y generales, fue a partir del Código de 1870 que se implantó el sistema de las hipotecas expresas, con la determinación absoluta de la soca hipotecada.

En la actualidad todos los derechos reales a diferencia de los personales, no pueden recaer sobe cosas o bienes no determinados individualmente, sino sólo por su género y especie, con los datos de calidad, cantidad, peso y medida.

• DERECHOS REALES SOBRE BIENES MATERIALES.- La propiedad ordinaria o en sentido estricto, sólo recae sobre cosas o bienes corporales, lo mismo para el uso, la habitación, las servidumbres.

• DERECHOS REALES SOBRE BIENES INMATERIALES.-Pueden ser derechos o ciertas creaciones de la inteligencia, tales como las distintas formas de la llamada propiedad intelectual e industrial.

El usufructo, la prenda y la hipoteca, pueden constituirse tanto sobre bienes corporales, como sobre ciertos derechos, así como afectar la propiedad intelectual o industrial.

• DERECHOS REALES TEMPORALES.- El usufructo, el uso y la habitación son por esencia temporales y por naturaleza vitalicios. Es decir, se constituyen necesariamente por un término y en el caso de que no se establezca expresamente, la ley reputa a esos derechos como vitalicios.

• DERECHOS REALES PERPETUOS.- El Código Civil de 1884 dio carácter perpetuo a la propiedad literaria, artística y dramática, al pasarla a sus herederos.La servidumbres se consideran perpetuas por naturaleza, pero no por esencia, dado que cabe estipular un plazo para su duración.

• DERECHOS REALES VITALICIOS.- Los derechos reales vitalicios son el usufructo, el uso y la habitación se extinguen con la muerte del titular, se puede decir que la esencia de estos derechos es su no transmisibilidad por herencia.

• DERECHOS RELAES NO VITALICIOS.- Los derechos reales no vitalicios se transmiten hereditariamente, siempre y cuando tengan vigencia en el momento de la muerte de su titular, pues puede ocurrir que se hayan establecido en forma temporal, extinguiendose antes de esa muerte.

• DERECHOS REALES SUCEPTIBLES DE REGISTRO.- Los derechos reales susceptibles de registro son aquellos que recen sobre bienes raíces o derechos reales inmobiliarios.

• DERECHOS REALES NO SUSCEPTIBLES DE INSCRIPCIÓN.- Los derechos reales en los que normalmente no existe la posibilidad de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, son aquellos que recaen sobre bienes muebles, derechos reales mobiliarios y créditos.

• DERECHOS REALES SOBRE BIENES DE LOS PARTICULARES.- Todos los derechos reales que se constituyen sobre bienes de dominio privado suponen necesariamente el carácter enajenable de los mismos. A éstos se aplicarán, con determinadas restricciones, las reglas que organizan los derechos reales sobre bienes propiedad de los particulares.

• DERECHOS REALES SOBRE BIENES DE DOMINIO PÚBLICO.- El obstáculo de inalienabilidad impide, por regla general, que el Estado pueda constituir derechos reales sobre bienes de dominio público. Sin embargo, la inalienabilidad puede sólo tener por objeto imponer la permanencia en e patrimonio del Estado de los bienes de uso común o destinados a un servicio público; pero no impedir su aprovechamiento a través de medidas administrativas, que impliquen ceder el uso o goce de los mismos a los particulares.

• DERECHOS REALES DEFINITIVOS.- Son los propiamente tales, figuran entre ellos, la propiedad, las servidumbres, los derechos de garantía entre otros.

• DERECHOS REALES PROVISIONALES.- Un derecho real provisional es la posesión (de cosas y de derechos).

TEORIA GENERAL DE LAS OBLIGACIONES REALES.

Se entiende por obligaciones reales las dimanadas de un derecho real, esto es las que se imponen a quien sea el titular de un derecho real.Existen diferentes obligaciones reales:

A).- Las correlativas de los derechos de aprovechamiento o de garantía de igual naturaleza.

B).- Obligaciones reales impuestas al propietario por virtud de vecindad.

C).- Las impuestas al propietario por virtud del condominio en sus diferentes casos.

D).- Las impuestas al titular de los derechos de aprovechamiento o de garantía en beneficio del propietario de la cosa objeto del gravamen.

Es importante mencionar que en las obligaciones reales se cumple la bilateralidad existente en el derecho; la obligación siempre será correlativa y del mismo alcance del derecho.

A través del tiempo los grandes tratadistas se han planteado diferentes maneras de estudiar las obligaciones reales, las mas comunes son:

1).- El estudio de las obligaciones como accesorio de los contratos.

2).- La teoría de las obligaciones y después las reglas sobre sus fuentes.

3).- El método natural.

4).- Plan de estudio.

NATURALEZA DE LAS OBLIGACIONES ACCESORIAS DE LOS DERECHOS REALES.

Estas obligaciones se presentan como correlativas de ciertas facultades, porque al mismo tiempo son

correlativas de determinados derechos de otro sujeto.

NATURALEZA DE LAS OBLIGACIONES REALES EN LA COPROPIEDAD.

Las obligaciones reales inherentes ala colindancia solo se presentan en materia de inmuebles para la copropiedad, en el caso de muros cercas zanjas o setos medianeros. Surge un doble supuesto, en

primer lugar la copropiedad sobre esos bienes y en segundo la circunstancia de que tales bienes son divisorios entre dos o mas propiedades que por entero y en forma exclusiva pertenecen a los copropietarios de aquellas cosas comunes.

AUTONOMIA DE LAS OBLIGACIOENS PERSONALES Y CORRELATIVIDAD DE LAS REALES.

Las obligaciones personales son autónomas ya que no dependen de una cosa como son las de hacer y de no hacer y aun cuando las de dar dependen de

cosa en si, existe una referencia indirecta de la cosa misma y aunque en estas el deudor no puede

librarse por abandono, en las obligaciones reales existe una intima vinculación con las cosas en si;

esta clase de deberes jurídicos dependen estrictamente de la existencia de una cosa ya que

se presentan como cargas reales de la misma.

DIFERENCIA DE LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL ENTRE LAS OBLIGACIONES REALES Y PERSONALES.

En las obligaciones personales el deudor responde con todo su patrimonio presente y

futuro, exceptuando los bienes inembargables y en las obligaciones reales

la responsabilidad se concreta hasta el monto o valor de las cosas afectadas.

DIVERSAS FORMAS DE TRANSMISION DE LAS OBLIGACIONES REALES.

El cambio del sujeto pasivo puede hacerse mediante la transmisión del dominio o

posesión originaria en lo que se refiere a los deberes jurídicos del propietario de una cosa gravada; Respecto de las obligaciones reales que existan a cargo de los diversos titulares de los derechos reales de aprovechamiento,

su transferencia dependerá de la transmisión legalmente posible de tales

derechos.

En las servidumbres, la transmisión de esos derechos no puede efectuarse separándola de la enajenación de l predio dominante pero cumplido ese requisito, la transferencia de las obligaciones reales relacionadas con ese derecho se opera como una consecuencia jurídica necesaria independientemente de las voluntad del dueño del predio sirviente quien en este caso juega el papel de sujeto activo de la obligación.

OBLIGACIONES REALES EN LA COPROPIEDAD

1.- Contribución en los gastos de conservación de la cosa do derecho común, se exime quien renuncie a

la parte que le pertenece en le dominio.

2.- la reparación y construcción de propiedad común se costeara proporcionalmente por los

copropietarios, se puede renunciar a la propiedad excepto cuando la pared común sostenga su

edificio.

3.- Cuando los diferentes pisos de una casa que pertenezcan a distintos propietarios, si no existe

arreglo según los títulos de propiedad se observaran las siguientes reglas:

I.- Paredes maestras, tejado y demás cosas de uso común estarán a cargo de todos los propietarios en proporción al valor de su piso.II.- Cada propietario costeara el suelo de su piso.III.- Pavimento de portal, puerta de entrada, patio común y obras de policía se costearan a prorrata por los propietarios.IV.- La escalera que conduce al piso primero se costeara a prorrata por los dueños de los demás pisos excepto el de abajo, la que conduce del piso primero al segundo se costeara por los dueños de los demás pisos excepto del primero y bajo y así sucesivamente.

4.-Los dueños de los predios están obligados al cuidado de las cosas comunes y si alguno de sus dependientes o animales las dañan deben reponerlos y pagar los daños y perjuicios que se hubieren ocasionado.

5.- Los frutos del árbol común así como sus gastos serán repartidos por partes iguales.

6.- los árboles que funjan como limite de copropiedad no podrán ser cortados sino por acuerdo de ambos dueños o decisión judicial.

7.- ningún copropietario puede abrir ventana o hueco en pared común

8.- los propietarios de cosa indivisa no pueden enajenar a extraños su parte alícuota respectiva, si el participe quiere hacer uso del derecho del tanto.

OBLIGACIONES REALES EN LA PROPIEDAD.

1.- Cerrar la propiedad según dispongan las leyes sin perjuicio de las servidumbres.2.- Prohibición de plantar árboles o sembrar cerca de plazas fuertes, fortalezas o edificios públicos excepto cuando se cumplan las leyes de la materia.3.- Prohibición de construir cerca de pared ajena o de copropiedad fosos cloacas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas o establos, así como la de instalar depósitos de materias corrosivas, maquinas de vapor o fabricas destinadas a usos peligrosos sin guardar las distancias prescritas por los reglamentos de la materia.

4.-La prohibición de plantar árboles en heredad ajena si no se observa la prohibición de dos metros de la línea divisoria o de un metro en caso de árboles pequeños.

5.- La prohibición de tener ventanas para asomarse, balcones u otros voladizos semejantes sobre la propiedad del vecino mas allá del limite que separa las heredades.

OBLIGACIONES REALES EN EL USUFRUCTO

A cargo del usufructuario;1.- Gozar como administrador diligente y cuidadoso.

2.- Conformarse con el destino que el propietario haya dado a la cosa.

3.- Pagar cargas de usufructo y reparaciones 4.- Participar cuando el usufructo sea universal en

el pago de deudas.5.- Dar noticia al propietario de toda perturbación sin que el usufructuario pueda a titulo de tenedor

entablar interdictos de retener o recuperar.6.- Formular inventario de las cosas y tazar los

bienes muebles.7.- Dar fianza por los mismos que garantiza su buen

uso.

BIBLIOGRAFIA

• COMPENDIO DE DERECHO CIVIL• ROJINA VILLEGAS, RAFAEL• PORRUA