El sector inmobiliario en la red: visión internacional

25

description

Javier Etxebeste, Co-Fundador. Lokku, presenta un análisis sobre la estructura del mercado mundial del sector inmobiliario en Internet. Describe los modelos de negocio actuales y futuros; al tiempo que presenta los “nuevos jugadores” principales del mercado.

Transcript of El sector inmobiliario en la red: visión internacional

Page 1: El sector inmobiliario en la red: visión internacional

�������������������� �������� �� ���

������

�������� �� ���

������������ ��������������

����������������

� ������������ ������������

Page 2: El sector inmobiliario en la red: visión internacional

� �������� �� ����� �������� �����������

������ ��� � ���� ��

���� ����������������� � �!""#�� ��� �$�� %�&� ���$��

'�(��)

�*+�&��� � ������ ��������$,��� �$%� &�,�+�$��,+�$���,���$

���$&� ���$���$& �� � ,�,�� � ,��+,�� ���$,��� ��� ���+�� ��

������

�* �$��&���,��,����$�$�� �-��-���.��� /��

����$��0���$��1����!""#

�����+���$��+��2�� ���&������ /��-����/

Page 3: El sector inmobiliario en la red: visión internacional

� �������� �� ����� �������� �����������

������ ��� �

� ���+�2� +��$& �,&� ���� � ,���� �����+��+$�,&� ��� ���+�� �����&� ��&

� ��$, ��� +�$� ���+�$����3�,��$�,&��+�$.��&� �$

� * �$��&� +�$� ��,���+�$4���%�$5�3��� �$6���+� � ,���

��1�����

������

� * �$��&�,�7���,�+�2��������� ��&�+� ��&���+�$� � ,���$,��� �$��,������$&� ��

- � ����������������������������������� ��������������� ��������!������"������������

- # ���������������$������%������������������������������ ���&������

� ���8��$�(� 9�� ��,����$�+� � ,������+8��+� -+�� �$��&�,�7�$�,��& � 9

������ ��&�+� ��&����+� � ,�����,�� � �:%��&�/

� �����������1�

Page 4: El sector inmobiliario en la red: visión internacional

�; ����

����� ��� ���� � ������� � ���

� # '�(# )�'��*�+ # ,�#

*���# )�&� + '# ��)

�����

,# *,(�)�# *�)�-�.�*'�*,� )

Page 5: El sector inmobiliario en la red: visión internacional

./0��

����������������� ���������*�� � �������� �� ������������

����� ��� ���� � ������� � ���

�������<��� *�������

�� ��������; ����� ����

�����

�� �������������� ��

*���� ��

����������=����������*����� ����-�; �����-*��� ������-������> ?

Page 6: El sector inmobiliario en la red: visión internacional

��� �@�� �������� �� ����� ������; ���*��*�A���

��� �@�� ������=� � � � B$?

*�������� �=C ��&�+� � ,����&� ��&?

����� ��� 1�2 �34

������ 1 �34

��� � 56 �24

1�*� � 7 ��4

����� ��� ���� � ������� � ���

������

�� ���� � 3�2 ��4

� �� ��� 5 74

��*�@� 5�2 ��4

�� � 3 ��4

���� ��2 34

��� � 84

!�������,��������+ ��9���.����������������*�����

Page 7: El sector inmobiliario en la red: visión internacional

����� ����� ���� ���� ��

�;�������/*����� ����

����� ��� ���� � ������� � ���

������

�D� � ������� ���; �����

Page 8: El sector inmobiliario en la red: visión internacional

����� ��� ���� � ������� � ��� ������ ����� ���� ���� ��

�D� �

�����

*��� ���� ������ ��� �������

�����

� *�������� ��������*����� ����

�D� �

�����

Page 9: El sector inmobiliario en la red: visión internacional

����� ��� ���� � ������� � ��� ������ ����� ���� ���� ��

�; �������/*����� �����*���*� ���1��

��� ������ ������

• �������3:24

• ��*����34

��� ��������*��� ��

� �; ����������24

- .����:�������;�111 ��

E FG�� ��� � �� �

� �������9����������������������������������������$$����

- �<�����������������������������= �

� ��*�@������������� ����������������

�������H��� �� �� �� ������

� � ������������������������>������������

- .����:������������/����������

- + �������?��������������������@(�����A

� ����*���9����������������

���� �� ��

��� ����� �����

������

• ��*����34

• �� ��>��������74������� ����9�����

- .����:�������;�111 ��

� �; ��������� ����� ���

- B�����0�������?������������������������

- ���������8����������������0������������������������9�����

� ��������� ����� ���- B�������������

)�����9������$�C�)�������������

- (�"��,������������9���������������������������

� ��*���-�� ��� � '��1���� ���- 9���������������������$$�������������

- 9����������������0�������������������

��

��� �����

��� ����; ����

��/*����� ��

�� ������� ������*����� ����

Page 10: El sector inmobiliario en la red: visión internacional

��*�@�

������

� � ���+������� ��&�+� ��&�3 �&��&�

� � ���+������� ��&�+� ��&�����3�

- B B��������71DE�����������������$����

�; �������/*����� ������ ��� ������;���

� ��� ������;���*���*� ��� �������*����� ����

����� ��� ���� � ������� � ��� ������ ����� ���� ���� ��

�������

������

� �� ���

- B B��������71DE�����������������$����

� * �$�7�, �,���&��� �� �3 � �3 �&��&�

� � ���+�� �.� �&� ��� ��&�����3�

- ���� ���C�����������1DE�����������������

$����

Page 11: El sector inmobiliario en la red: visión internacional

����� ��� ���� � ������� � ��� ������ ����� ���� ���� ��

�D� � ������� ���; �����

� ����� ���D� � �����

�D� � ���������� �*��

� � 9$��+IJC ��+�$� ��������$����$�+��3��&�

� � �.��,�$�3��&�$

�<C�� F����C�����9������������� ���������������

� ���� ��,��,�7������,�����+4 K��� 6.

& �&�� ���&�

�������

����� �*����; � �

��1���� ���D� � �����

� �+3���$� ��������$���L,+�$�%��� $�� ���$

M��,�� ��&�

� � � ,������3��&�$.���� &�+�$� 9$���� &�

,�� �,��$�,���,����+����L,+�$�%����

� ��,���$��� �+�$���3��&�$

� ��3�,��$��� �.��,�&�� �0�

Page 12: El sector inmobiliario en la red: visión internacional

�D� � ������� ���; ������*��� �� ���� ���� ���� ���� ����D� � �����

��1��� ���

��1������

� �+�,,�$��+�$,��&�����$�$�9,�+�� +�8��+�$,��&�����$$��

�������&�$�� �����5�,�+����

� '0��������������0�������������� ��

� �+������ 4 �&��� 6�+%������ -�+��,��$��3��,(� �+,�� � ���

����� ��� ���� � ������� � ��� ������ ����� ���� ���� ��

�������

��1��������*�� ���� ��� *�����

������� ���*��*��������D�������

� �+������ 4 �&��� 6�+%������ -�+��,��$��3��,(� �+,�� � ���

� )�������%�������������������������G�����$������

� �+��3��� �3��&�:���,���.�+��,�,��& �+��+�$&���$� �%�,��+�

���+�,�,�7���� ��������$���L�$&��&�$

� �$&������++�3� �$� 3 �%�����N$�$,�� �+�����

� �����9�����G�����>��������6�4�������������������������0����

Page 13: El sector inmobiliario en la red: visión internacional

� �������*��� �� � �* � ���; �������=� �?

� � �3��� �����$&���$� ����$

� � ���+���$�����+�,�+��� �,�7���& �� ���$����+�$��� ���+�� ��$

� ��� �� &�,�7���+�$+�$&���$�� �� &���+�$�$�,����$

� '���>��������������G������������ ���������������������������������

�����*� � �

����� ��� ���� � ������� � ��� ������ ����� ���� ���� ��

�������

� '���>��������������G������������ ���������������������������������

� )��9�����������9��������������%����9��������������0�������������������9�������

���� �����������������������C�*����9��������������������

� � &�+�2���,�$��L,+�$�%�� ��&�����/� � /.1����

Page 14: El sector inmobiliario en la red: visión internacional

�; ����

�).��,.�� �'�(�� ��, '# �� � *'� (

� ��� ������;���

*���# )�&� + '# ��)

������

,# *,(�)�# *�)�-�.�*'�*,� )

Page 15: El sector inmobiliario en la red: visión internacional

� ��� ��*� � � �����; �������

*�;�*���� � �� �� �������9���������0����������

*�����

�� ����� *�;�*���DE �� � ��*�

� ��� ��*� � � ������� �� ����� ��=O?

� ��� ��*� � � ������� ����� � �������������� ���; �����

� ��� ������;���

*�;�*���� � �� �

������

*�;�*������ ������*�<�*�

� ������������������0�������������

�� ����� *�;�*���DE �� � � � ����������������������$�����

��$������������

� �+$�,&� ��� ���+�� ����+�����,+�.���+��,&��+����+�$& �$� ���+�$���+�,�&� ��$�L�$&��&�$

� �+� ���+�� �.� ���� ����&�$�3��$������+����,+�$�7�

@�A�)���H����������������9������������/���

Page 16: El sector inmobiliario en la red: visión internacional

������������; � ������ ��� � ���������; �����

� ��� ������;���

� ��� ��� � �� �

� ��� ��*�

� ��� ��*�

����������

• ������,��.��$�+&���$

• ��$&�+�� �&���

• * �,�$���3�$&�7��9,�+

�;����� �����

�; �������*�������

�������

• ��$�+&���$

• * �,�$���3�$&�7��9,�+

• ������,��.��$�+&���$

• ���& �+$�� �,�� ��0�$

�;����; �����

� �����

� ��8��,��$=PO""���,���$?

OJQ !"���,���$��� �������

� �������%������

� �%�+�,�7�(�,����� � ,���� �+&�:� ���+�-$�3� ��&��������,�7���+&������3��&�

- B���������$���������������������������� �����������������������?������������� �����

Page 17: El sector inmobiliario en la red: visión internacional

�; ����

�).��,.�� �'�(�� ��, '# �� � *'� (

� # '�(# )�'��*�+ # ,�#

�� ����1� ; ������

�������

,# *,(�)�# *�)�-�.�*'�*,� )

Page 18: El sector inmobiliario en la red: visión internacional

;��; ���� ������O<!

�� ����1� ; ������

� ��� �

� � ���+����+�� 39��,�: ��3� =&���%N����� �+��&���?

� � ���+��*�R,�� M����$��0���!""S�� �& �%�,�$�-��++�(� � �$�

� * ����+��%�+�,�7�(�,��� ���+���,�$&��� +���-,���+�2����& 9��,��+�$�93���$��+�$�3��&�$

�����*� � �

� ��2�������$& �+����1�+��!""I,���+��5�&�%���,��&� � ��3�,����+� � ,������ ���+�� ����+���

� � ������ ���������+ ��9���� ���

� *� &�+�2�,�7���+� ���+�,��+���,+�$�7� �,���&���+��93�������&�++�

� (���/9�������������������������������������

������

� ; ��3+����$�& ���$����+� �,�$����� &�+�2�,�7���; ��3+�-$�� �&���,��+��93�������&�++�

� * �� �,���� ��+�$���� ���+��� ����� ���&�.+�,���+�2�,�7���& 9��,��+�$��3���$��+�$�3��&�$

� �����

��1����

� ��,����,��+���� &�+�$$��TL�&�

� � �3 ����(�,��& ���5� ,���3��&�$�� �,&�� ��&�

� B�����>������(&I ��J�

�93���$��+�$�3��&�$

Page 19: El sector inmobiliario en la red: visión internacional

;��; ���� ������!<!

�� ����1� ; ������

�������

� ; ��3+�%���� ��5� � ���+�$�� ����� ���&�.�$����,�$&��� ,+�,U�,�$&��� +���

� �3��&�$-� �� �&� �$$� 9�� �$$��� ���$��$�������,��

� ���+�,�����VW ��T�$��L(���X

� �� ��5�� ���+�$�� ����� ���&�

� * �$���, �,���&���& ��� &�+�$-�3��&�$.�� &�,�+� �$

���� ����

Page 20: El sector inmobiliario en la red: visión internacional

���������*�������� ��<*�; ����� �� ��

�� ����1� ; ������

� 1�3��� �$� �.������$�,������$�� ���& � ��

�+� � ,�����,+�$���,���$���+��,����$����

K *���������������

K ��������00�����������

K !������������������������������

� �� ��$5�3��� �$�� ����$�$&����$� �++����$�

��� &���,� ���

�������

� �$�� �,&� ��$� ���$����+�$�$&9�� �.������$�,������$�� ���& � ���+� � ,���,+�$���,���$

� �+3���$�+�.� $��&� ��,����+�$.�(��,�� ��2������ �++� �$&�&�����$� %�,��$

K � ��&��� $�������,���

��������������������������0������������

�0����������$�����������������

K ��� &� � �.� %�+� �,+���&�$�,&��+�$�

)�$�������$�����������0��������������$���

�������������������������

Page 21: El sector inmobiliario en la red: visión internacional

��������� ��

�� ����1� ; ������

� ����%N����L�$&��� ���+�$��TL�&�,+� �$���+� ������+�$,+�$���,���$

� ��,����U� � U�&�+�,�=�5�� �+�?

: + �����������������C�������������1

: �������� � L������M24�����������

�����C����

� ������� *���HD��

�������

� �+3���$ ���$$�,��+�$(����& ������+� ������+�$,+�$���,���$�� �$��� �,(�TL�&�/

� ������� *���HD��

� �+�$�� ��� �������,����+,��&�����

� ��+�$ ���$$�,��+�$�+,��&��������&� ��+� �� �$�� ��+,�� � ,��+

� �$,+�$���,���$�� &��,��%��&�5�.�8���+,��&��������&� ��+Y,�� � ,��+

Page 22: El sector inmobiliario en la red: visión internacional

�; ����

�).��,.�� �'�(�� ��, '# �� � *'� (

� # '�(# )�'��*�+ # ,�#

*���# )�&� + '# ��)

�������

���� � �����'���������

Page 23: El sector inmobiliario en la red: visión internacional

���� � �����'���������

*���*� ������ � ����������� ��� ���� � ������� � ���

� �+� � ,������ ���+�� ����+���&����,�� �� &�� ���&�$.��$�$���� ��&�$�� ��N$�$

�� �� ����&�2���$�� $� ��+�������+���

� � �����������4����� ) ��� F��!����������9�������4�����*��"��

� �$��$�& ���&�$������ ��&�+�$�� �+��$& �,&� �,�7���+� � ,�����&� ��,����+

��� ���+�� �����&� ��&$����+��$���+�$�� &�,�+� �$.+��L,+�$�%������+�$�3��&�$

� ��G����������������������������������$��������������0�������%���������������

� ���8���,� &��+�2����+3���$� � ,���$�+� ���+�3 �&��&����� &�,�+� �$$��$&�

�������

� ���8���,� &��+�2����+3���$� � ,���$�+� ���+�3 �&��&����� &�,�+� �$$��$&�

��, �� ��&����-�$���N,�+8��$�,��$�+�����+� 3��+�2�

� ��L,+�$�%������+�$�3��&�$-��&��,��+�,��,��& �,�7���+� � ,������3��&�$

� ���$� ��8��+����L,+�$�%����3��� �� ��+�� �$���+� � ,���-��$�%����

&�����,��(�,��+��L,+�$�%����

� �$�� &�+�$+N�� �$,����N�+�$��� 9$-$�� �&������8��++�$� � ,���$�����+�$

�3��&�$$���L,+�$�%�$

Page 24: El sector inmobiliario en la red: visión internacional

� �� 3�����%�$� ���+�$����3 �$�$�� ��+,+� ���� ����� �$�+����3��� ��,+�$�7�

� (����������� ��������������������@,B,E,B A����������������������������������

�������������������%����H9�����0���������:��������

� �$�3��&�$+N�� �$, �,���&�� ��&�%�����$,� 8��+�������,��++�3���$�� ����

�93���.��� ��&� ��+���,�$��������$� �++� � ���+�$����3 �$�$� 9$�+�L��+�$

� ���& ��������%�$�� &�,����&�$������ ��+� �$,� �� �&�%�-$�� �&���; ��3+�(�

���$&��+�����$& �����+� &�

���� � �����'���������

*���*� ������ � ������� ��� ������;���'�� ����1� ; ������

������

���$&��+�����$& �����+� &�

� B������������������������������������������

� �����������$������������������������������

� �$,�� �������$��+��� �� �$��&�����3 ����� &�������� �+�,�&�3� N���+�$

,+�$���,���$-�� �(�.���N�-��$������+�&��� � �� �. �+�%��&����$�� ��$.

� �,(�� ���$�����+�,����

Page 25: El sector inmobiliario en la red: visión internacional

Z Z Z /+�UU�/,��

Z Z Z /��$&� ��/,�/�U

Z Z Z /��$&� ��/,�� /��

������

Z Z Z /��$&� ��/,�� /��

Z Z Z /��$&� ��/��

Z Z Z /��$&� ��/�$

Z Z Z /��$&� ��/�&

�Z �&&� �[ ��$&� ��