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La construcción de una vivienda(primera etapa)

Reducción del IVA en la compra de una vivienda en las Vegas Bajas

staffJuan Alberto Carretero Domínguez | Tlf: 625 69 80 [email protected]

Juana Ma. Carretero Domínguez | Tlf: 697 27 04 [email protected]

Manuel Moruno Rodríguez | Tlf: 652 94 01 [email protected]

Ana Isabel Gallego Barroso | Tlf: 652 41 03 [email protected]

Ruben Caballero Carretero | Tlf: 697 27 04 31ruben@inmobiliariacolon,es

Diseño y maquetación: AGENCIA VISUALwww.agenciavisual.es

NOTA: Los precios mostrados en la financiación son orientativos y aproximados, no teniendo que ajustarse forzosamente al resultado final dispuesto por la entidad financiera 924 45 90 90

Inmobiliaria Colón es una empresa fundada en el año 2002, que interviene en la compraventa y arrendamiento de fincas urbanas y rústicas.

Estudio de mercado de inmuebles en venta•Determinación del precio de la vivienda en el mercado actual•Visita física al inmueble•Visita virtual al inmueble•Propuestas de mejoras para formalizar la venta•Alojamiento del inmueble en base de datos propia•Publicación en medios digitales•Plan específico de márketing•Contactos con bolsas de clientes automatizadas•Contactos con colaboradores•Sistema automatizado con contador de visitas•Estudio económico gratuito al comprador•Tramitación de contratos de compraventa, arrendamientos, permutas...•Apoyo en operación financiera con la entidad•Asistencia a firmas•Liquidación de impuestos por la adquisición y venta•Inscripción de compraventa y arrendamiento•Levantamiento de cargas•Cambio de titularidad de suministros•Asesoramiento fiscalidad incremento patrimonial•Cédula de habitabilidad•Descalificación VPO y autorizada venta del inmueble•

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el blog de inmobiliariacolon.com

La construcción de una vivienda(primera etapa)

La primera etapa en la construcción de una vivienda se denomina Losa de Cimentación.

1. Limpieza del terreno: esto se lleva a cabo con la ayuda de máquinas tales como retroexcavadoras, miniexcavadoras o máquina retro-mixta, pero básicamente se trata de eliminar toda materia extraña tales como arbustos, basura, hierba, etc.

2. Trazado de Terreno: Se marca las dimensiones de la base, así como las limitantes de la construcción para evitar errores en la base. También es el momento de realizar el estudio geológico del terreno. Se toma en cuenta la evaluación topográfica, la cual te asegura que es viable llevar a cabo una construcción y si esta a su vez está capacitada a soportar un peso máximo, por último si la zona en la se hará la construcción presenta fallas geológicas se deberá determinar hasta qué punto se debe construir la obra, teniendo en cuenta los riesgo y poniendo un intervalo de acuerdo a la resistencia de los materiales por otro lado se hace un estudio de impacto ambiental, para recuperar de otro modo la biodiversidad de la zona.

3. Excavación de las zanjas de cimentación: al excavar se busca una base dura para que de ahí se sostenga y se evita el hundimiento futuro de la obra. Posteriormente, se suele poner un hormigón “pobre” u hormigón de limpieza. Es una primera base donde poder trabajar.

4. Encofrado de la losa de cimentación: básicamente es poner la primer piso de la obra.

5. Instalaciones Sanitarias y Eléctricas empotradas: por poner una metáfora estos son los tendones de la construcción ya que si no lo colocan a tiempo, tendrán que romper los espacios en los cuales deberían haber estado desde un principio.

6. Instalación de la GEO membrana: esta es una malla que se coloca para que la colación tenga un mayor agarre a la estructura.

7. Colocación del acero de las vigas de cimentación, malla de la loza cimentación y para la base de la escalera.

8. Colocación de las ¨ J ¨ de anclaje perimetrales.

9. Colado del concreto de las vigas y loza de cimentación.

Después de 7 días de fraguado, o dejarlo reposar, según las condiciones de ambiente o de la densidad del cemento, se procede al trazado de los muros del primer piso.

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Financiación calculada al 100% del precio de la compraventa al 3% de interés y a 40 años, condicionada a la aprobación de la entidad financiera

Casas www.inmobiliariacolon.com

Magnífica vivienda tipo dúplex en Montijo. Con plaza de garaje, porche, patio, trastero, lavadero, etc. Muy bien situada y lista para disfrutar.

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Casa en Montijo, próxima al centro comercial y centro de población. Con 3 dormitorios, baño, cocina, patio y trastero.


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PRECIO55.000,00euros

Casa en buena zona de Montijo. Con 3 dormitorios y posibilidad de un cuarto dormitorio. Económica.

Financiado203,28 €/mes


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PRECIO: 94.500,00 €Financiado: 349, 28 €/mes

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Casa dos plantas en Montijo. Céntrica. Con muchas posibilidades. Fácil aparcamiento.


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Casa en Guadiana del Caudillo. Amplio patio con jardín, porche, pequeño huerto y garaje


Casa en Montijo con muchas posibilidades. Próxima al centro de población.


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el blog de inmobiliariacolon.com

Reducción del IVA en la compra de una vivienda en las Vegas BajasEn los últimos días y tras el anuncio realizado por el ejecutivo, respecto a la rebaja del I.V.A. en la adquisición de la vivienda nueva, muchos han sido los comentarios que se han venido haciendo desde todos los agentes implicados (promotores, entidades financieras, inmobiliarias, compradores…)

Desde este artículo no queremos entrar en la discursión de si es una medida suficiente para la reactivación del sector, sino comentar quiénes son las personas que se pueden beneficiar y cuantificar ese beneficio en una zona como la nuestra.

La reducción del tipo impositivo del 8 % al 1. 4 %, afectará a viviendas terminadas y a aquellas que estén en fase de ejecución y que se prevean terminar antes del final de 2.011. Es decir, que se puedan escriturar, antes del 31 de Diciembre de 2.011 y que sean objeto de primera transmisión.

Repercutirá directamente al bolsillo del 2. comprador. Normalmente las entidades financieras, pueden financiar hasta el 80 % del

precio de adquisición del inmueble, por lo que los compradores tendrán que tener liquidez suficiente para atender el 20 % restante más los gastos de la compraventa (I.V.A., ITP, Notariales, registrales, de formalización de hipoteca).

Los activos adjudicados y las viviendas 3. de segunda y posterior transmisión, están gravadas con el I.T.P., no con el I.V.A. Por ello, la rebaja del I.V.A. no afectará a estas viviendas.

Si tomamos como precio medio un piso de 60.000 Euros, el 4% de esa cantidad son 2.400 Euros que el adquirente se ahorraría en el I.V.A.

Si vamos a una V.P.O. tipo dúplex, que se pudiera iniciar en 2.010 y que estuvieran pendiente de entrega, con precios de módulo de zona y con garaje y trastero (sobre 100.000 Euros), el ahorro podría ser de 4.000 euros.

Esperamos que desde el ejecutivo, se sigan tomando iniciativas de este tipo para la reactivación paulatina del sector de la construcción.

PROMOCIÓN4 viviendas libres tipo dúplex

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Piso en Arroyo de San Serván con cuatro dormitorios, baño, aseo, cocina, salón y trastero. Todo exterior.


Piso en Badajoz, de más de 150m, amplio y luminoso. Con muchas posibilidades


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Excelente piso próximo al centro de Puebla de la Calzada. Con 3 dormitorios, cocina con lavadero, salón comedor, balcón...


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Piso en Puebla de la Calzada con tres dormitorios, baño, cocina, salón y terraza. Bien comunicado.


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Excelente piso en zona centro de Montijo, con tres dormitorios, baño, aseo, cocina y amplio salón. Con garaje y trastero.


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Piso en Montijo, con tres dormitorios, baño, cocina, salón y balcón. Bien conservado.


Piso en Montijo, con tres dormitorios, baño, aseo, cocina, salón y balcón. Próximo a colegios, institutos y espacios deportivos.



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16 viviendas librestipo apartamentocon posiblilidad de garaje y trastero

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Chollos www.inmobiliariacolon.com

Vivienda en Montijo, dos dormitorios patio y terraza. Cercana a colegios y zonas infantiles


Piso de protección oficial, con importantes subvenciones a fondo perdido. Inmueble con mucha luz, ascensor, garaje y trastero.


Casa en Guadiana del Caudillo, Badajoz. Parcialmente reformada. Próxima a colegios y zonas deportivas. Económica.



Vivienda en Montijo. Dos dormitorios, salón, cocina, baño, patio, trastero y amplia terraza.



Casa de dos plantas en Puebla de Obando, reformada, con climalit, terraza, gres, aseo en cada planta. Muy económica.


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Casa en Montijo, con dos dormitorios, dispone de patio y terraza. Próxima a colegios.



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Piso en buena zona de Montijo, dos dormitorios, cocina, baño y salón. Excelentes calidades


Apartamento en zona excepcional de Montijo, con tarima flotante. Muy acogedor y luminoso.


Vivienda unifamiliar en la zona residencial de Puebla de la Calzada, vivienda con cuatro dormitorios, tarima flotante, garaje. Excelentes calidades.


Vivienda tipo dúplex de nueva construcción en Montijo, en zona de expansión urbanística.

Piso en Montijo. Amplia avenida. Excelente estado de conservación. Todo exterior. Amplio balcón.



Piso en Montijo, distribuido en tres dormitorios baño, cocina, salón y amplia terraza. Zona de fácil aparcamiento


Piso en Badajoz. En zona excepcional. Más de 150 metros. Amplias estancias. Con muchisimas posibilidades


Piso en Montijo. Tres dormitorios, baño, cocina, salón y terraza lavadero. Muy próximo al centro.


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Obra Nueva www.inmobiliariacolon.com

Último apartamento en Montijo, a estrenar. Preinstalación de aire, tarima, climalit, termo, etc. Posibilidad de garaje y trastero. Próximo al centro.


Piso de protección oficial, con importantes subvenciones a fondo perdido. Inmueble con mucha luz, ascensor, garaje y trastero.


Piso a estrenar cercano al centro de salud de Montijo, dos dormitorios, climalit y tarima. Muy acogedor.



Apartamento de nueva construcción en Montijo. Próximo al centro, con plaza garaje, trastero y ascensor. Muy económico.


Vivienda tipo dúplex en Montijo, de nueva construcción situada en zona de expansión urbanística.


Bonito piso a estrenar en el centro de Puebla de la Calzada, con ascensor, climalit y trastero independiente


Excelente piso en Montijo. Con 3 dormitorios, baño, aseo y ascensor. Climatizado.



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924 45 90 90 Obra Nueva

Piso en zona centro de Montijo, tres dormitorios, garaje y trastero.


PRECIO

PRECIO

47.000,00euros

100.000,00euros

Apartamento a estrenar en buena zona de Montijo. Excelentes calidades.


Vivienda unifamiliar en la zona residencial de Puebla de la Calzada, vivienda con cuatro dormitorios, tarima flotante, garaje. Excelentes calidades.



Vivienda de nueva construcción en excelente zona de Puebla de la Calzada. Con 4 dormitorios, uno de ellos en planta baja, aseo , baño, amplio salón-comedor y patio de 40 m2. Excelentes calidades.


Piso a estrenar en Montijo, 3 dormitorios (uno de ellos con baño y vestidor), salón-comedor y cocina con despensa y lavadero. Situado en el centro de población


Excelente piso en Montijo, con tres dormitorios, baño con hidromasaje, dispone de dos terrazas con preciosas vistas, trastero y plaza de garaje.


Dúplex en Guadiana del Caudillo. 3 dormitorios, el principal con arm/emp, baño, aseo, cocina, salón y patio. A estrenar.



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Rústicas www.inmobiliariacolon.com

7.300 m2 de terreno de regadío. Excelente situación. Fácil acceso. Con escrituras independientes.

PRECIO: 40.000,00 €

15.000m2 de terreno en Montijo, muy próximos al casco urbano. Buen acceso por pista transitable en todo tiempo. Junto a zonas de recreo, es un lugar ideal para casa de campo.

PRECIO: 34.500,00 €

4 hectáreas de olivos en las proximidades de Montijo. Acceso directo desde carretera asfaltada. Sin caminos.

PRECIO: 28.000,00 €


Preciosa casa de campo en Puebla de Obando, enclavada en 4.400m2 de alcornocal con excelente acceso. Con la tranquilidad que sólo un entorno como este puede ofrecer.

16000m de terreno en el término de Montijo, próximo al casco urbano, con agua, luz y escrituras.

PRECIO: 84.000,00 €

5.500 m2 de terreno de olivos, próximos a Montijo, ideal para casa de campo. Buen acceso.

PRECIO: 13.000,00 €

Chalet muy bien situado, próximo a población con 2600m2 de terreno. Dos entradas. Con piscina, porche, barbacoa, jardines y estanque. Construcción con excelentes calidades.

PRECIO: 189.000,00 €


Casa de campo, próxima a Montijo. Cuenta con 5.000m2 de terreno, pozo, trastero y porche. También cuenta con depósito de agua y el vallado de todo el perímetro habitable. Cerca del Casco Urbano.


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924 45 90 90 Rústicas

Terreno de regadío de 110.000m2, cercana a Montijo.

PRECIO: 176.000,00 €

Terreno de secano de 2000m2, con vallado autorizado y pozo legalizado. Fácil acceso

PRECIO: 30.000,00 €

PRECIOPRECIO136.500,00euros

113.400,00euros

120.000 m2 de terreno de olivos en plena producción en las proximidades de Montijo.

Casa de colonos cercana a Montijo. Con luz, agua y 26500m2 de terreno de regadío


Terreno de regadío de 25.500m2, muy próxima a Montijo.

Chalet con buen acceso. Dispone de luz, agua, tres dormitorios, cocina, salón con chimenea, frutales, huerto...

PRECIO: 186.577,00 €

Casa de colonos en óptimas condiciones en las próximidades de Puebla de la Calzada. Con agua, luz, y zona de huerto de 2.000 m2 Acceso directo desde la carretera.

PRECIO: 108.172,00 €


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Tercera planta del Edificio Capitol en Montijo, últimas viviendas de uno y dos dormitorios, a precios muy rebajados. Excelentes calidades

16 Viviendas libres tipo apartamento, con posibilidad de garaje y trastero

2ª Fase de cuatro viviendas tipo duplex en excelente zona de Montijo. Con 3 dormitorios, cocina y 2 baños. Grandes espacios y zonas verdes.

Viviendas de nueva construcción en excelente zona de Puebla de la Calzada. Con 4 dormitorios, uno de ellos en planta baja, aseo, baño, amplio salón-comedor y patio de 40 m2. Excelentes calidades.

Solares en la localidad de Montijo. Muy próximos a la zona centro de la localidad. Existe la posibilidad de realizar agrupaciones o segregaciones, quedando el solar elegido, tal como demande el cliente, siempre que cumpla las condiciones mínimas urbanísticas.


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