Embargo Inmobiliario

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INTRODUCIÓN Se considera como Incidente del Embargo Inmobiliario, cualquier contestación de forma o fondo, originada en el procedimiento de embargo inmobiliario y que pueda ejercer una influencia necesaria sobre su marcha o sobre su desenlace. Tavares, Floirán. Elementos de Derecho Procesal Civil, Volumen IV. Página287. Los incidentes son cualquier contestación de forma o fondo sobre el embargo, dicha constatación debe ejercer influencia necesaria sobre el embargo, la enumeración del CPC no es limitativa, son competencia del Juez de Primera Instancia. Tienen calidad para interponer un incidente: 1) El persiguiente, 2) El deudor, 3) El propietario del inmueble embargado cuando fuere una persona distinta al deudor, 4) El garante real del crédito en defecto, 5) El nuevo adquiriente del inmueble hipotecado, 6) Los demás acreedores hipotecarios convencionales o legales, inscritos e incluso los judiciales, sólo cuando la hipoteca fuere definitiva. Para interponer la demanda incidental: 1) Se interpone por acto de abogado a abogado, 2) Que cumpla con las formalidades del emplazamiento,

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INTRODUCIÓN

Se considera como Incidente del Embargo Inmobiliario, cualquier contestación de

forma o fondo, originada en el procedimiento de embargo inmobiliario y que pueda ejercer

una influencia necesaria sobre su marcha o sobre su desenlace. Tavares, Floirán.

Elementos de Derecho Procesal Civil, Volumen IV. Página287.

Los incidentes son cualquier contestación de forma o fondo sobre el embargo,

dicha constatación debe ejercer influencia necesaria sobre el embargo, la enumeración

del CPC no es limitativa, son competencia del Juez de Primera Instancia.

Tienen calidad para interponer un incidente:

1) El persiguiente,

2) El deudor,

3) El propietario del inmueble embargado cuando fuere una persona distinta al

deudor,

4) El garante real del crédito en defecto,

5) El nuevo adquiriente del inmueble hipotecado,

6) Los demás acreedores hipotecarios convencionales o legales, inscritos e incluso

los judiciales, sólo cuando la hipoteca fuere definitiva.

Para interponer la demanda incidental:

1) Se interpone por acto de abogado a abogado,

2) Que cumpla con las formalidades del emplazamiento,

3) Llamamiento a audiencia en un plazo no menor de 3 días ni mayor de 5 días

contados a partir de la notificación de la demanda.

4) Indicación del Tribunal Apoderado que deberá ser el mismo encargado de la

venta

5) Los medios y conclusiones y comunicación de documentos, si existieran.

El embargo inmobiliario está previsto y reglamentado por los artículos 2126 a 2170

y 2204 al 2218 del Código Civil y por los artículos 673 al 779 del Código de Procedimiento

Civil.

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Embargo Inmobiliario:

Es aquel que recae sobre los inmuebles del deudor. El embargo

inmobiliario puede ser definido como el procedimiento en virtud del cual él o los

acreedores indisponen uno o varios inmuebles propiedad de su deudor,

previamente enajenados a su favor por medio de hipotecas o contratos similares.

Los incidentes del Embargo Inmobiliario son siete, los podemos encontrar

en el Código de Procedimiento Civil y son los siguientes:

1.- Concurso de Varios Embargos.

El primer caso posible es cuando hay un solo deudor y muchos acreedores.

Estos traban embargos inmobiliarios sobre diferentes inmuebles del deudor, en la

medida de lo posible conviene reunir todos esos embargos en uno solo, bajo la

conducción de un mismo acreedor persiguiente. La finalidad es evitar gastos y

complicaciones innecesarios.

El concurso de embargos puede originar cuatro combinaciones posibles:

Dos embargos sobre el mismo inmueble;

Un segundo embargo más amplio que el primero;

Segundo embargo sobre bienes diferentes a los de un embargo

perseguido;

Segundo embargo sobre bienes diferentes de los comprendidos en el

primero, los cuales no están situados en la misma circunscripción del

Conservador de hipotecas.

2. Subrogación en las persecuciones.

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Hemos visto que los acreedores inscritos pueden hacer sus observaciones al

pliego de cargas, cláusulas y condiciones, y que tienen un papel accesorio en

relación al embargo inmobiliario. Pero puede suceder que el persiguiente, por una

razón cualquiera no continúe la persecución, bien sea porque haya fallecido o esté

en combinación dolosa con el deudor. Es por ello que el legislador ha previsto la

subrogación en las persecuciones, a fin que otro acreedor las continúe.

Esta facultad de subrogarse en las persecuciones, está consagrada de

modo expreso en el artículo 721 del Código de Procedimiento Civil cuando

expresa: “Si el primer ejecutante que promueve la venta no ha continuado el

segundo embargo que se le denunció, conforme al artículo anterior, podrá el

segundo ejecutante demandar la subrogación por medio de un simple acto”. Hay

un caso de subrogación particular, que es el que aparece en el artículo 721 del

Código de Procedimiento Civil. Se trata de un segundo embargo notificado al

primer ejecutante, pero este hace caso omiso del segundo embargo y es por ello,

que en este caso particular, el artículo 721 permite al segundo embargante

subrogarse en las persecuciones.

Además de este caso particular, hay un caso general de subrogación,

previsto en el artículo 722 del Código de Procedimiento Civil, el cual expresa lo

siguiente: Se podrá pedir igualmente la subrogación en caso de que hubiere

colusión, fraude o negligencia, bajo reserva, en los casos de colusión o fraude, del

pago de daños y perjuicios a quien corresponda.

Efectos de la subrogación. Después de la subrogación el antiguo embargo se

continúa entre las manos del subrogado. Por lo tanto, el primer persiguiente queda

como adjudicatario del inmueble, por el precio que se consignó en el pliego.

3. Radiación del Embargo y Perención.

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La radiación de un embargo inmobiliario puede ser voluntaria, judicial o de

pleno derecho. Debemos recordar que toda acta de embargo es transcrita en la

Conservaduría de Hipotecas, cuando se trata de inmuebles no registrados, o

inscrita en las oficinas del Registro de Títulos, donde está registrado el inmueble.

Esta inscripción o transcripción permanecerá en los registros

correspondientes, a no ser que se diligencie la radiación, por una de las causas

que ahora estamos examinados. En la radiación voluntaria, el embargado o el

tercero adquiriente del inmueble, pueden convenir en un levantamiento amigable

del embargo.

El único punto que nos quedaría por aclarar, es el relativo a las personas

que deben dar su consentimiento para el levantamiento, La radiación del embargo

es una constancia que se anota al margen de la transcripción o de la inscripción

del acta de embargo. El artículo 25 de la Ley del 21 de junio de 1890 y el artículo

197 de la Ley 1542 sobre Registro de Tierras, permiten respectivamente al

Conservador de Hipotecas y al Registrador de Títulos, proceder a dicha radiación.

Quienes puede pedir la radiación del embargo. Cuando una persona ha

trabado un embargo inmobiliario, requerirá la transcripción o inscripción según la

distinción tantas veces señalada de si se trata de inmuebles no registrados o

registrados. Antes del depósito del pliego de condiciones, el persiguiente y el

embargado pueden llegar a un acuerdo amigable y el primero puede solicitar la

radiación del embargo. Este es el caso de radiación amigable.

4. Demanda en distracción.

Normalmente el embargo inmobiliario se practica sobre uno o varios de los

inmuebles pertenecientes al deudor, pero puede suceder que se haya embargado

un inmueble perteneciente a un tercero, el cual tendrá interés en que dicho

inmueble sea distraído o dejado fuera de las persecuciones.

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Se trata de una acción en distracción o reivindicación de tipo inmobiliario,

razón por la cual, para poder ejercerla se requiere la capacidad de estar en

justicia. En principio, los vicios de un embargo pueden invocarse útilmente por el

embargado y no por el demandante en distracción, pues lo que necesita el

demandante en distracción es probar sus derechos sobre la cosa embargada.

Quien pude pedir la distracción. La respuesta más sencilla es: el propietario

verdadero del inmueble. Es decir, el titular del derecho expropiado.

Procedimiento y efectos de la demanda en distracción. De conformidad con el

artículo 725 del Código de Procedimiento Civil, la demanda en distracción de la

totalidad o de una parte de los bienes embargados se intentará contra el

persiguiente y contra el embargado y se formará también contra el persiguiente y

contra el embargado y se formará también contra el primer acreedor inscrito en el

domicilio elegido en la factura de inscripción. Si el embargado no ha constituido

abogado durante el procedimiento, se aumentará el plazo para la comparecencia

un día por cada veinte kilómetro de distancia entre el domicilio y el lugar en donde

esté establecido el tribunal, sin que se pueda prorrogar este término en lo que

concierne a la parte que se hallare domiciliada fuera del territorio de la República.

No se admitirá demanda en distracción cuando el embargo hubiere

sido trabado sobre terrenos registrados o sus mejoras. La demanda es

incoada por acto de abogado a abogado, cuando hay abogado constituido.

5. Nulidad del Embargo

El embargo inmobiliario está sujeto al cumplimiento de muchas

formalidades, las cuales deben cumplirse dentro de determinados plazos. El

artículo 715 menciona muchos artículos, expresando que sus disposiciones deben

cumplirse a pena de nulidad.

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Las nulidades a que se refieren los textos, pueden invocarse por todas las

partes en causa, desde que ellas experimentan un perjuicio resultante de la

irregularidad que motiva la nulidad, pero nuestra Suprema Corte de Justicia ha

dicho, que solamente pueden pedir la nulidad del procedimiento el embargado, los

acreedores quirografarios y los que se pretendan propietarios del bien embargado.

Como se interpone la demanda en nulidad antes de la lectura del pliego.

Esta demanda debe incoarse diez días, a lo menos, antes del señalado

para la lectura del pliego. La demanda enunciará los documentos, si los hubiere,

que el demandante debe depositar previamente, en la secretaria del tribunal y que

no podrán ser desglosados antes de la audiencia, la demanda contendrá

llamamiento a audiencia dentro del plazo de tres días francos a lo menos y cinco a

lo más. La comunicación de los documentos del persiguiente del embargo tendrá

efecto en la misma audiencia, todo a pena de nulidad, de acuerdo con el artículo

728 del Código de Procedimiento Civil.

Nulidades de Fondo. El derecho de oponerlas está sometido a la misma

caducidad que las nulidades de forma, porque la ley no hace distinción al

respecto, pero no es necesario probar agravio si la nulidad invocada es de fondo,

como ocurre en caso de nulidad de forma. Lo que se acaba de afirmar es muy

importante, porque un tercero adquiriente de un inmueble hipotecado, es víctima

de un embargo de los acreedores hipotecarios, ha dejado comprender en el

embargo un bien que él no ha obtenido del deudor y que no está hipotecado a la

deuda.

6. La falsa subasta.

La falsa subasta es un incidente sui generis del embargo inmobiliario. Existe

para la protección tanto del embargado como de los acreedores. Hay falsa

subasta cuando el adjudicatario no cumple las condiciones del pliego, por lo que

se podría llegar a la reventa del inmueble a cuenta y riesgo del falso subastador,

así como cuando este no paga el precio de la adjudicación.

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Motivos de la falsa subasta. La falsa subasta se origina en la falta del pago del

precio de la adjudicación o la falta de cumplimiento de las condiciones de la venta.

En efecto, el artículo 733 del Código de Procedimiento Civil expresa lo siguiente:

Si el adjudicatario no ejecutare las cláusulas de la adjudicación, se venderá el

inmueble por falsa subasta a su cargo.

En realidad, la falsa subasta tiene una sola causa; la inejecución total o

parcial de las condiciones de la adjudicación. Pero también hay que tomar en

cuenta lo establecido por el artículo 750 del Código de Procedimiento Civil: “El

adjudicatario está obligado a hacer que se transcriba la sentencia de adjudicación,

dentro de los cuarenta y cinco días que sigan a la fecha de su pronunciamiento, y

en caso de apelación, dentro del mismo término, a contar desde su confirmación,

bajo pena de reventa por falsa subasta”.

Procedimiento de la falsa subasta Plazo y forma. Desde que se deja de

cumplir con la obligación impuesta por el pliego, se puede ejercer el derecho a la

falsa subasta por inejecución de las cargas. Este derecho no prescribe sino por la

más larga prescripción de veinte años. La falsa subasta se puede perseguir

durante dos períodos distintos, de conformidad a los artículos 734 y 735 del

Código de Procedimiento Civil.

El primer período es antes de la entrega de la sentencia de adjudicación y

el segundo después de la entrega de dicha sentencia de adjudicación.

Competencia. Para conocer de la reventa por causa de falsa subasta, el tribunal

competente es el que pronunció la adjudicación, lo cual nos atrevemos a afirmar

en razón a que la ley considera la falsa subasta como un incidente del embargo

inmobiliario.

Efectos de la Adjudicación de la Falsa Subasta Condición resolutoria. De

acuerdo a la doctrina y jurisprudencia, el falso subastador debe considerarse como

un propietario, bajo la condición resolutoria de no ejecución de las obligaciones

impuestas por el pliego de condiciones. El adjudicatario sobre falsa subasta, como

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consecuencia de esta condición resolutoria, se considera que no había adquirido

el inmueble, a pesar de que hubo una primera venta. En este orden de ideas, se

produce una mutación única de la propiedad del embargado a la del adjudicatario

definitivo.

7. Conversión del embargo en venta voluntaria.

Comenzamos exponiendo lo que expresa el artículo 742 del Código de

Procedimiento Civil: Será nula y considerada como no existente toda conversión

en que conste que, a falta de ejecución de los compromisos hechos con el

acreedor, este tenga derecho a hacer vender los inmuebles de su deudor sin llenar

las formalidades prescritas para el embargo de inmuebles.

Todo parece indicar, después de la lectura, que la ley prohíbe la conversión

del embargo en venta. Sin embargo, en sentido inverso, el artículo 743 expresa lo

siguiente: No se podrá, a pena de nulidad, poner en venta pública judicial los

inmuebles pertenecientes a mayores de edad que tengan la libre disposición de

sus derechos, cuando se trate de ventas voluntarias.

Derogación de los principios de la ejecución forzosa. Hemos visto

precedentemente la utilidad de la conversión del embargo en venta. Rebaja del

precio. Cuando ha habido conversión del embargo en venta voluntaria, bien sea

que la venta tenga lugar judicialmente o ante notario, el persiguiente no quedará

automáticamente adjudicatario, para el caso en que no se hayan presentado

licitadores.

Efectos de la venta. Hay que hacer una distinción según se trata de conversión

hecha antes de la denuncia del depósito del pliego o con posterioridad a dicha

denuncia. Situación del vendedor no pagado. De acuerdo con los principios

generales, la situación del vendedor no pagado, es idéntica a la de los acreedores

inscritos o registrados: conserva su privilegio si la conversión se ha hecho antes

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de la denuncia del pliego. El privilegio desaparece, si la conversión se hizo

después de la denuncia.

Procedimiento de la conversión, tribunal competente. El artículo 745 del

Código de Procedimiento Civil, señala como tribunal competente para autorizar la

conversión, al mismo tribunal apoderado del procedimiento del embargo. La

incompetencia de los demás tribunales es sólo relativa.

PLIEGO DE CONDICIONES Y SUS DEPOSITOS:

El pliego de condiciones no es más que las cláusulas y condiciones que

regirán la venta en la audiencia de pregones el cual quedara sometida a los

reparos y modificaciones de aquellos acreedores que pongan de manifiesto un

interés legítimo en su derecho a pretender. Es calificado como un simple proyecto

de sentencia.

Menciones que debe tener el pliego de condiciones

Debe enunciar el título y de los actos que precedieren a este, así como la

enunciación de los demás actos o sentencias que la sucedieren.

Designación de los inmuebles tal como aparecen en el acta de embargo.

Indicar las condiciones que se llevará a cabo la venta.

El ofrecimiento de un precio fijado libremente por el persiguiente.

Enunciar la relación de cargas y gravámenes que pesan sobre el inmueble

y de los acreedores o anexarle una certificación de no inscripciones de

carga;

El pliego deberá estar firmado por el abogado del persiguiente.

También puede el persiguiente establecer en el pliego de condiciones que

todo licitador deberá depositar previamente en la secretaria del tribunal una

garantía en efectivo o en cheques certificados de una institución bancaria

domiciliada en la Rep. Dom. No pudiendo exceder dicha garantía del 10 %

de la primera puja, salvo que se hubiere convenido otra cosa.-

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Deposito del Pliego de condiciones:

Según el artículo 690, dentro del plazo de 20 días que siguen a la fecha de

la transcripción o inscripción del embargo, el persiguiente deberá proceder al

depósito en secretaría del tribunal del pliego de condiciones, sobre la cual se

pretende regir la venta, el secretario dará acuse de recibo y remite al juez para

que proceda fijar la fecha de la audiencia en la cual tendrá lugar la lectura del

referido pliego de condiciones, en el cual dicho magistrado en virtud del 691,

tendrá que fijar por auto; dentro de un término no menos de 20 ni más de 30;

Notificación del pliego de Condiciones:

Esta notificación se hace con la finalidad de los acreedores inscrito y el

deudor tomen conocimientos del pliego, y que los mismos asistan a la audiencia

para que tengan oportunidad de presentar sus reparos u observaciones del pliego

y que escuchen el día que el tribunal fijara para la venta y se procederá a la

subasta y adjudicación del mismo.

Dentro de los 8 días a partir del depósito del pliego en la secretaría, el

persiguiente deberá notificar al deudor, y aquellas personas que tengan un interés

legítimo y que le hayan hecho reconocer en la publicidad del registro o inscripción.

PUBLICIDAD ANTERIOR A LA VENTA:

Según el artículo 696 del CPC “por lo menos 20 días antes de la

adjudicación, el abogado del persiguiente hará insertar en uno de los periódicos

del distrito judicial en donde radican los bienes un extracto firmado por él, que

contenga:

1. la fecha del embargo, la de la denuncia, y la de la transcripción.

2. los nombres profesión, domicilio o residencia del embargado y

persiguiente.

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3. la designación de los inmuebles, tal y como se hubiere insertado en el

acta de embargo. Deben tener a pena de nulidad, la indicación de la

provincia o distrito de donde están los bienes

4. El precio puesto por el persiguiente para la adjudicación.

5. La indicación del tribunal y la del día y la hora en quela adjudicación

tendrá efecto.

6.- una mención de la garantía que haya estipulado para poder ser licitador.

Se fijara por ministerio de alguacil en la puerta del tribunal en el cual se

llevará a cabo la adjudicación.

Si no se observan las formalidades prescritas por la ley par a la publicidad,

la venta será nula, no importa que se declare haber tomado la debida

comunicación de ella, pero esta nulidad no es de orden público y se puede

renuncian a prevalerse de ella.

ADJUDICACION Y SENTENCIA:

La Venta y la Adjudicación:

Al término entre el pliego y la adjudicación es de 30 días. Debe ser

requerida por el abogado de una de las personas que cumpla con el 701; es decir,

el tribunal mutuo propio, no puede de oficio ordenar la apertura de la subasta; una

vez requerida el juez procederá a declarar abierta la subasta, pero previo a esto

debe cerciorarse de la formación del expediente; esto así porque el juez deberá

comprobar en su papel de supervisor y director del proceso al momento de la

contestación de la venta deberá observar la regularidad de las actuaciones.

Desarrollo de la Venta

Que en la audiencia comparezca solo el persiguiente; el persiguiente

deberá como primer pedimento, solicitar la comprobación de su estado de costas y

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honorarios, a fin de que sea adherido al precio de la ultima puja y como 2do

pedimento solicitar la apertura de la subasta, esto porque el tribunal de oficio no

puede ordenarla;

El juez, primero procede en primer orden a aprobar el estado de costas y

honorarios, para luego ordenar la apertura de la venta en pública subasta,

momento a partir del cual el alguacil de estrado proceda a pregonar el precio de

primera paja; en este momento el juez dejara abierta la subasta y procederá a

otorgar el plazo reglamentado de 3 minutos a fin de que se presente cualquier

licitador, si el persiguiente no asiste a la venta se dará por abandonada la

persecución.

Que en la audiencia se presente, el deudor o un acreedor inscrito, los

cuales planten un sobreseimiento; el tribunal lo fallará antes de la adjudicación

todos los incidentes, esto así, por la regla de que todos los incidentes deberán ser

planteados ante de la apertura de la subasta, pues después de la misma solo

habrá oportunidad para los postores; solo el día de la subasta podrán in voce

presentar aquellos incidentes tendentes al sobreseimiento o aplazamiento de la

subasta (702-703), por una de las causas facultativas u obligatorias prevista.

Aplazamiento o sobreseimiento de la adjudicación, su diferencia

Cuando se habla de aplazamiento se refiere a una modalidad de

sobreseimiento; en el que el tribunal suspende o aplaza pero al mismo tiempo fija

la fecha en que se llevara a cabo la venta, ya que la causa de dicho aplazamiento

es previsible su solución; pero cuando sobreseemos sin fecha le llamamos

sobreseimiento obligatorio, pues el tribunal no puede determinar la fecha en que la

causa que lo ocasiona tendrá solución.

Causa justificable de aplazamiento

Circunstancias graves interna al procedimiento;

a) si el persiguiente la solicito sea por no haber realizado los edictos, por

un posible arreglo;

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b) cuando fueren causa imputable al tribunal.

Por circunstancias exteriores al procedimiento. La decisión de aplazamiento

de no ser motivada la decisión, toma la forma de una simple mención en el

acta de audiencia la cual debe anexarse al pie del pliego de condiciones y

la misma no será susceptible de recurso.

Sobreseimiento Obligatorio

Las decisiones son recurribles, y las causan son:

Cuando se trata de la parte indivisa de un heredero (Art.2205. C.C.).

Cuando el inmueble embargado tiene un carácter de inembargabilidad y ha

sido demandada la nulidad del procedimiento.

Cuando el deudor justifica por arrendamiento una renta suficiente para el

pago del capital e intereses (2212).

Cuando previo al embargo, el deudor se ha beneficiado del plazo de gracia.

(1244).

Cuando se interpone una demanda en distracción contra la totalidad del

inmueble. (727 C.P.C.).

Cuando se plantea la recusación al juez que conocerá de la venta.

En caso de la oferta real de pago precedida de consignación.

Cuando el inmueble sea declarado de utilidad pública.

Cuando se apela una sentencia que ha fallado un incidente de fondo.

Formalismo de la Subasta

La subasta tiene por finalidad la oferta al público, el remate de los bienes

inmuebles embargados; la parte persiguiente es la llamada a solicitarle al juez la

apertura de la misma, enunciando el precio de la primera puja. Es la base previa a

la adjudicación, pues primero se oferta y después se adjudica, la apertura de la

subasta marca el punto de partida para la puja. Quedando la compra al libre juego

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de la ofertas; en caso de no presentarse licitador, el juez declarara la subasta

desierta y le adjudicara el inmueble acreedor persiguiente.

Condiciones para participar a licitar

Estas deben ser realizadas a través de abogado debidamente autorizado

mediante poder auténtico; un solo abogado puede licitar por varios postores; para

tener derecho a licitar previamente deberá haber depositado el 10% del precio de

la venta (esta cláusula es facultativa).

La Sentencia de Adjudicación

Esta es ejecutaría de pleno derecho. Su naturaleza jurídica, es que es un

acto de administración judicial, bajo el entendido de que el tribunal no juzga

derecho sino que se limita a aceptar y comprobar la venta bajo las condiciones

que le somete el persiguiente.

La sentencia de adjudicación es la copia del pliego de condiciones; por esto

no tiene que ser motivada.

La sentencia de adjudicación purga los privilegios e hipotecas que gravan el

inmueble.

Forma de impugnar la Sentencia

Demanda en nulidad, cuando la sentencia es el resultante del

procedimiento de embargo normal.

Recurso de apelación, cuando la sentencia de adjudicación decide en su

contenido sobre fallos incidentales planteados en el curso de dicho procedimiento.

Causa sobre los cuales debe impugnarse la nulidad

1. Porque la sentencia está afectada de un vicio de forma cometido en la

recepción de las pujas, o cuando el adjudicatario ha descartado los licitadores por

dádivas, promesas o maniobra.

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2. Cuando la venta fue llevada contra una persona que nunca fue propietaria del

inmueble, y el propietario nunca fue advertido.

3. Cuando quien adquirió el inmueble en la venta en pública subasta fue un menor

o una persona declarada interdicta.

4. Que la venta se realizó a puerta cerrada y no cumplió con los requisitos de los

artículos 705 y 141 del C.P.C.

5. Que la subasta fue realizada sin la presencia del juez.

6. Qué momento ante de la adjudicación el deudor falleció; 344 C.P.C.

7. Que el inmueble fue adjudicado a unas de las personas prevista en el Art. 711.

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CONCLUSION

Cuando el tribunal decide sobre un incidente contencioso surgido en

el procedimiento de embargo inmobiliario, la sentencia de adjudicación

adquiere todos los caracteres de forma y de fondo inherentes a las

sentencias propiamente dichas, y es susceptible de las vías de recurso, sin

importar que la decisión incidental y la adjudicatoria hayan sido dictadas

separadamente. No. 20, Ter., Jul. 2008, B.J. 1172.

La Ley 6186 sobre Fomento Agrícola sólo establece un procedimiento

especial para los reparos y observaciones al pliego de condiciones. Todas

las demás demandas incidentales deben regirse por el procedimiento

establecido por el derecho común para el embargo inmobiliario. No. 9, Pr.,

Nov. 2009, B. J. 1188.

Las demandas incidentales establecidas conforme al Artículo 718 del

Código de Procedimiento Civil no son las mismas, ni pueden ser

equiparadas a las demandas previstas por los arts. 728 y 729. No. 33, Pr., Nov.

2011, B. J. 1212.

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BIBLIOGRAFIA

PROCEDIMIENTO CIVIL. Artagnan Pérez Méndez, Séptima Edición, 2009.

CODIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL DOMINICANO.

EL EMBARGO INMOBILIARIO Y SUS INCIDENTES. Escuela Nacional de

la Judicatura.