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PROYECTO DE REFORMA DE LA ENTREPLANTA OFICINAS EN TXARA II. INTXAURRONDO. SAN SEBASTIAN

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PROYECTO: PROYECTO DE REFORMA DE LA ENTREPLANTA EMPLAZAMIENTO: TXARA II. INTXAURRONDO DONOSTIA. SAN SEBASTIAN PROMOTOR: DEPARTAMENTO DE POLITICA SOCIAL DIPUTACION FORAL DE GIPUZKOA ARQUITECTO: GURBAIN S. L.

JOSE MIGUEL MARTIN HERRERA - RPTE FECHA: MAYO - 2008 1.- MEMORIA GENERAL 1.1.- OBJETO DEL PROYECTO.

El presente proyecto se redacta para la reforma de la planta Entreplanta del edificio Txara II de Intxaurrondo, en Donostia-San Sebastián, con el objetivo de reordenar los usos de una zona limitada de la planta y destinarlo a oficina del Departamento de Política Social. 1.2.- PROMOTOR.

El Proyecto está promovido por el Departamento de Política Social de la Diputación Foral de Gipuzkoa. 1.3.- AUTOR DEL PROYECTO.

La redacción del Proyecto corresponde a GURBAIN, S. L., Empresa de Arquitectura y Urbanismo, colegiada con el nº 950.125, con sede en la c/ Hernani, nº 23 – 4º de San Sebastián, (C.I.F.: B-20.560.538), y cuyo representante es el arquitecto D. José Miguel Martín Herrera, colegiado en el C.O.A.V.N. con el nº 75.418. 2.- ANTECEDENTES.

La planta Entreplanta del Edificio Txara II, en su ala sur, entre las dos cajas de escaleras de acceso a plantas superiores, se destina actualmente a comedor común de residentes y despachos para usos diversos. Este uso actual no tiene un aprovechamiento adecuado en el conjunto de las prestaciones que se ofrecen en la residencia de los


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apartamentos tutelados, dada la evolución del grado de dependencia de las personas ingresadas.

El grado de dependencia funcional y sensorial de las personas ingresadas, hace necesario que la atención tutelada se ejerza en los espacios adecuados para cada situación específica, problemática que ya se encuentra resuelta actualmente en el propio edificio.

Se aporta plano del estado inicial del Proyecto. 3.- EMPLAZAMIENTO.

El edificio está situado en la parcela ES-3 del barrio de Intxaurrondo Sur de San Sebastián, con accesos desde la calle Baratzategui, y desde el vértice del edificio en la plaza-rotonda que conforma el cruce entre ésta calle y el paseo de Zarategi (Paseo de Zarategi nº 99). 4.- CONDICIONES URBANISTICAS.

Se trata e un edificio consolidado en el que se realiza la reforma parcial en una de sus plantas, motivada por un cambio de uso con alcance superficial limitado. 5.- SOLUCION ADOPTADA. 5.1.- DESCRIPCION DE LA SOLUCION ADOPTADA.

El edificio, al margen del zócalo común de garajes y servicios, está dividido por su uso en dos zonas. De manera genérica se puede decir, aunque con alguna excepción que no afecta al caso, que las alas este y sur conforman la zona de Residencia con apartamentos tutelados para personas mayores, y el ala oeste constituye la zona destinada a las oficinas del Departamento de Política Social de la Diputación Foral.

Con la redacción del Proyecto se propicia el cambio de uso en una zona de la planta de Entreplanta, pasándola del uso de Residencia al de Oficinas del Departamento de Política Social. La zona concreta se refiere a una parte del ala sur de la planta de Entreplanta. En los planos del Proyecto se define la zona de la intervención.

El alcance de la reforma se refiere a una superficie aproximada de 300 m2 que cambia el uso, como ya se ha dicho, desde el destino actual


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de comedores y varios de la residencia de apartamentos tutelados, a oficinas para el Departamento de Política Social.

Para ello, mediante cerramiento de fábrica de ladrillo con capacidad RF, se separan las dos zonas en sus nuevos límites superficiales y se comunica de manera diáfana la nueva superficie a la pre-existente zona de oficinas.

El núcleo de escaleras, que se mantiene en su funcionalidad y uso, queda separado del uso de oficina mediante el oportuno vestíbulo de independencia.

La nueva distribución cuenta con 26 puestos de trabajo en oficina panorámica con una zona común de entrevistas (273,44 m2) y un despacho con cerramiento acristalado para un puesto de trabajo con área de reuniones (21,87 m2).

Asimismo, se prevé un armario de instalaciones para ubicar el rack de voz y datos y otro espacio para archivo local (7,46 m2). 6.- CUADRO DE SUPERFICIES.

SUPERFICIE(m2)

OFICINA PANORAMICA 273.44 DESPACHO 21.87 VESTIBULO ESCALERA 7.33 ARCHIVO LOCAL 7.46 SUP. UTIL INTERIOR 310.10 SUP. CONSTR. 333.52

7.- DESCRIPCION DE LA SOLUCION CONSTRUCTIVA DEMOLICIONES.

Con carácter previo se cortarán y aislarán todos los suministros eléctricos, de comunicaciones, de abastecimiento y de saneamiento propiciando la continuidad de circuitos y usos aguas arriba. El alumbrado y fuerza para la fase de obra se deberá instalar desde el mismo comienzo de las obras de manera reglamentaria (REBT).

En todos los casos, de manera provisional unas veces y definitiva en otras, se taponarán todas las canalizaciones de abastecimiento y desagüe, al margen de que se corten los suministros por cierre de válvula.

En el desmontaje de carpinterías de madera y complementos está previsto el acopio de los materiales reutilizables según criterios de la propiedad y de la DF.


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Inicialmente se procederá al levante de las fábricas de ladrillo delimitadoras del entorno de la obra, para aislar ésta de las zonas con uso de la actividad del edificio, tratando así de evitar en lo posible tanto el polvo y como los ruidos de la obra.

A continuación se procederá a la demolición de las fábricas de ladrillo que conforman la distribución actual de la zona, a la demolición de los falsos techos y al levantado de los pavimentos. Se reservará la demolición de la pared que limita el actual uso de oficinas hasta que la obra proyectada esté muy adelantada en su ejecución con la misma previsión de aislar las consecuencias de la obra. En los paramentos que permanecerán sin demoler, se picarán los enchapados y revestimientos hasta la fábrica.

Se prevé la colocación de un contenedor con bajante a pié de planta, para vertido y posterior transporte del escombro. ALBAÑILERIA.

Los cerramientos de separación del vestíbulo de escalera y la nueva separación con la residencia, lo que cierra nuevamente el sector de incendios, se ejecutarán con fábrica de ladrillo perforado a media asta guarnecida con yeso a dos caras y calificación EI120.

Las nuevas fábricas levantadas y los demás paramentos previamente picados, se guarnecerán y enlucirán con yeso maestreado. CARPINTERIA INTERIOR

La puerta del vestíbulo de la escalera tendrá homologación contrafuego y capacidad EI60. Su acabado de pintura será el mismo que presentan las puertas equivalentes de la zona de oficinas existente.

Las puertas del recinto de archivo y armario del rack de voz-datos serán de madera con revestimiento melaminado de las mismas características y diseño que las existentes en las oficinas actuales.

La comunicación con las actuales oficinas existentes será diáfana y se ordenará posteriormente con mobiliario. La división que conforma el despacho está prevista mediante mampara de un prefabricado comercial con cierre acristalado doble (equivalente al existente en la planta baja del mismo edificio).

Asimismo, se colocarán rodapiés de chapa y tubo de acero inoxidable en los pilares exentos (prismáticos y circulares) y en todo el perímetro de la oficina. SUELO TÉCNICO.

Se dispondrá un suelo modular sobreelevado y registrable en toda la zona de oficinas con baldosas realizadas mediante paneles de mortero aglomerado Monointec armado, compuesto de resinas, cargas minerales


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y armadura de acero. El acabado exterior visto será de gres porcelánico con terminación natural o pulida según decisión de la DF.

Se describe el tipo de suelo en el Proyecto (presupuesto) debiendo justificarse las posibles alternativas, que se deberán aprobar de manera expresa durante la ejecución de las obras por la DF.

Las incidencias de nivel que se susciten durante la ejecución de la obra, entre pavimentos nuevos-existentes, se resolverán con formación de pendientes, encuentros con juntas de acero inoxidable, o formación de gradas, en todo caso según definición de la DF. FALSO TECHO REGISTRABLE.

Está proyectada la colocación de falso techo modular registrable, con placa de fibra mineral revestida de 60x60x1,8cm. sobre perfilería de 24mm. para terminación semi-vista. La distribución del techo modular está prevista con placa entera, por lo que los encuentros con paramentos y pilares se completarán con falso techo liso perimetral de yeso laminado, descolgado hasta el mismo nivel de la placa modular, manteniendo así la condición de perfilaría semi-vista en todos los supuestos.

Otros casos de falso techo con formación de falsas vigas, o encuentros a distinto nivel se ejecutarán también con placa de yeso laminado fijada en subestructura de perfilería metálica propia del sistema.

Proporcionará en su conjunto una alta absorción y atenuación acústica con resistencia a la humedad. PINTURA.

Los paramentos y techos señalados, irán acabados con pintura plástica en color a elegir por la DF. ELECTRICIDAD. 1. Cuadro secundario de planta

La alimentación eléctrica esta prevista con nuevas acometidas desde el cuadro general del edificio (zona oficinas) situado en la planta de sótano en su vértice norte. El trazado de las nuevas acometidas discurrirá en vertical por el patinillo existente en el edificio (junto a escaleras norte), y en horizontal por el techo de planta baja desde la vertical del patinillo hasta la proyección del recinto del cuadro secundario de planta de entreplanta próximo a los aseos de la misma. Para la colocación de canaletas y tendido de líneas se deberá desmontar y reponer el techo de la planta baja en todo el recorrido norte-sur. Alternativamente el recorrido podría concretarse de la misma manera pero por el techo de la planta de entreplanta. La DF concretará en obra el recorrido definitivo.


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Se instalará un nuevo cuadro secundario de planta, junto al existente en el cuarto de instalaciones eléctricas, situado en la proximidad de zona de aseos de la planta (tras la escalera del edificio).

El cuadro será metálico con puerta abisagrada, provisto de cerradura y bornas para neutro y tierra.

La intensidad nominal de los interruptores será la indicada en el esquema unifilar, y la potencia máxima de carga por cada uno de ellos no superará el 70% de su capacidad.

El cuadro dispondrá de interruptores generales tetrapolares, varios interruptores diferenciales de alta sensibilidad e interruptores magnetotérmicos bipolares en todas las salidas de circuito. Por delante de cada diferencial se colocará un magnetotérmico de corte omnipolar.

En el frente interior de puerta se colocarán los esquemas unifilares plastificados y en cada interruptor se colocarán los rótulos o etiquetas necesarias para la identificación rápida de los circuitos. Todos los circuitos tendrán sus conductores señalizados con número y criterio de color.

La alimentación SAI-UPS estará también instalada en el mismo cuadro según el esquema unifilar. 2. Distribución Comprenderá la alimentación y realización de puntos de luz y bases de enchufe de toda la instalación. Los circuitos de distribución se realizarán sobre bandeja enrejillada en el techo para el alumbrado y bajo el suelo para las bases de enchufe de los puestos de trabajo, todo ello de manera genérica, aunque de forma específica se planteen recorridos alternativos para llegar a los puntos con situación aislada. Todos los circuitos de la instalación se realizarán con conductores unipolares de cobre según la norma UNE 21.031 canalizados en tubo semirígido exclusivo para cada circuito que se fijarán de manera ordenada a la bandeja. La distribución empotrada en zonas de fábrica, se realizará con tubo de PVC empotrado en los paramentos o techos y registros prefabricados mediante cajas de plástico con laterales y fondo troquelados para taladros, previstas también para su montaje empotrado. Las cajas de registro serán cuadradas o rectangulares, fabricadas con material aislante y provistas de tapa atornillable de color blanco, siendo sus dimensiones mínimas 100x100mm. Los mecanismos serán tipo Niessen o similar de color blanco y las bases de enchufe dispondrán de contacto de toma de tierra (Schuko). No se admitirán derivaciones o empalmes en el interior de los tubos o cajas de mecanismos, debiéndose realizar estos en las cajas de derivación, previstas a tal fin, mediante el empleo de elementos adecuados tales como clemas o conectores no permitiéndose los


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empalmes realizados por el simple retorcimiento de los conductores o el empleo de la cinta aislante. Las canalizaciones eléctricas guardarán una separación superior a los 10 cm. con las correspondientes a otras instalaciones, debiendo discurrir paralelas o perpendiculares a paredes y techos, alojados en rozas de profundidad suficiente para ser cubiertas con un espesor de yeso no inferior a 1,5 cm. La instalación en todas las zonas de ejecución vista, serán en tubo de PVC rígido con cajas metálicas plastificadas y mecanismos estancos para montaje superficial. El alumbrado de emergencia quedará garantizado mediante la instalación de bloques autónomos. Además está previsto el aumento de la potencia del conmutador del suministro normal-complementario actual (en la acometida general del edificio), que conmuta su alimentación de forma automática ante un fallo en el suministro normal de energía eléctrica. 3. Aparatos y lámparas Corresponderán a los tipos y marcas indicados en las mediciones y presupuesto. Todos los aparatos fluorescentes serán AF y baja luminancia. Atendiendo al uso y necesidades de cada dependencia se han previsto las siguientes luminarias:

-Para la iluminación de oficinas y el despacho se colocarán pantallas suspendidas en el techo modular con lámparas fluorescentes tipo TL.

-En la zona del vestíbulo se colocarán downlights de bajo consumo empotrados en el falso techo.

-En el recinto del rack de voz-datos se colocará una luminaria estanca con lámpara fluorescente. 4. Alumbrados especiales De acuerdo con la Instrucción REBT se colocarán aparatos autónomos de emergencia y señalización en todas las zonas consideradas de pública concurrencia y además se rotularán dichos aparatos según dinámica de circulación de acuerdo con los servicios de seguridad. VOZ Y DATOS.

1. Voz – Telefonía

En el cuarto de centralita de la planta de sótano está prevista la

ampliación de la centralita telefónica, los repartidores de telefonía y el


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armario de interconexión de telefonía en el cuarto de equipos informáticos, según las especificaciones presupuestadas.

Se tenderá desde los repartidores de planta de sótano, una manguera de cable telefónico de 50 pares hasta el nuevo armario-rack de voz-datos en la planta de entreplanta.

2. Datos -troncal

En el cuarto de equipos informáticos de la planta de sótano, está prevista la ampliación del armario central de fibra óptica y UTP, así como el armario de interconexión telefónica ya mencionado.

Se tenderá una manguera de fibra óptica (12 fibras), desde este cuarto de la planta de sótano hasta el nuevo armario-rack de voz-datos en la planta de entreplanta.

3. Voz y Datos- distribución

Desde el rack de la planta se tenderá el cableado de cuatro pares trenzados sin apantallar (UTP), hasta las cajas correspondientes de cada puesto de trabajo. Cada puesto de trabajo se conectará con los oportunos latiguillos a las cajas con los puntos de conexión, ubicadas bajo el suelo elevado.

La instalación en su conjunto deberá certificarse con nivel 6, por entidad con homologación suficiente. MEGAFONÍA.

La instalación de megafonía, proyectada para avisos y

emergencias, se conectará a la red existente en el contacto con la oficina de la misma planta al borde oeste de la propia actuación, prolongando así el circuito de la instalación actual. PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS. Se ha previsto la colocación de extintores portátiles en el pasillo de circulación de la nueva zona de uso administrativo (3ud).

La eficacia mínima será 21A-113B, adecuado para fuegos incluso con presencia de tensión eléctrica de 1000V. Está prevista la colocación de detectores de humos en la zona de oficina panorámica, archivo, armario rack y en el despacho individual. Asimismo, se señalará todo el recorrido de evacuación según UNE 23034. Por último se ha colocado una sirena electrónica para el servicio interior, que irá provisto de un pulsador.


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INSTALACION DE CLIMATIZACION. Está prevista la instalación de clima en la zona de oficinas ampliadas de la planta de entreplanta, mediante un sistema independiente de la instalación existente en el edificio.

Se ha previsto la colocación de una unidad exterior Daikin de bomba de calor en planta de cubierta superior (torre), sobre las bancadas de las enfriadoras.

Desde la cubierta y a través del patillo existente en la escalera norte, hasta la zona de nueva oficina en la planta de entreplanta, se conectan las unidades interiores y exteriores de la instalación, mediante tubería de cobre aislado. La instalación de la propia planta incorporará las juntas refnet situadas en los planos de la instalación.

En el interior se han proyectado 8 casetes de la marca Daikin modelo FXZQ50 y un casete modelo FZXQ2B20 para el despacho individual. Cada aparato estará conectado a los desagües generales con tubería de PVC y cierre hidráulico (sifones), para evacuación de condensados. La instalación se completa con cajas de registro y cuadros de protección y mando, instalación cableada de acometidas y distribución entre aparatos, documentaciones técnicas, carga de gas refrigerante y la puesta en marcha del sistema. CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS. En el proyecto se da cumplimiento a la siguiente Normativa Obligatoria:

- CTE (Código Técnico de la Edificación): o DB SI (Seguridad en caso de incendio) o DB SU (Seguridad de utilización) o DB HE (Ahorro de energía)

- Otras Normas o Reglamentos - Ordenanzas Complementarias de edificación - Reglamento de Instalaciones de Calefacción y Agua Caliente

Sanitaria - Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión - R.D.L.1/1998 sobre infraestructuras comunes en los edificios

para el acceso a los servicios de telecomunicación, así como los Decretos 279/1999 y la Orden de 26/10/99 que la desarrollan.

- Decreto 68/2000 del 11 de Abril (Ley de Accesibilidad) - Condiciones Acústicas, NBE, CA/88.


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CUMPLIMIENTO DEL C.T.E. Art. AMBITO DE APLICACIÓN. Según el CTE, art. 3: 3. El CTE se aplicará a las obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que se realizan en edificios existentes, siempre y cuando dichas obras sean compatibles con la naturaleza de la intervención, y en su caso, con el grado de protección que puedan tener los edificios afectados. ES EL CASO. DB SI (SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO) III CRITERIOS GENERALES DE APLICACIÓN. A efectos de este DB deben tenerse en cuenta los siguientes criterios de aplicación: 5. Cuando un cambio de uso afecte únicamente a parte de un edificio o de un establecimiento, este DB se debe aplicar a dicha parte, así como a los medios de evacuación que le sirvan y que conduzcan a un espacio exterior seguro, estén o no situados en ella. ES EL CASO. SECCION SI 1-PROPAGACION INTERIOR. 1. COMPARTIMENTACION EN SECTORES DE INCENDIOS.

Tabla 1.1 Uso Administrativo. La zona a reformar se incorpora al sector de incendios existente del edificio, constituido por la planta baja y la entreplanta. Este sector cuenta con una superficie construida en planta baja de 790,00 m2, 492,00 m2 en la entreplanta y 299,45 m2 la zona a añadir. En total el sector tiene una superficie de 1.581,45m2. En consecuencia, se trata de único sector de incendios. Los elementos que separan el sector del resto del edificio deben ser al menos EI 60.

SECCION SI 2- PROPAGACION EXTERIOR

Al ser una reforma interior de un edificio existente, NO ES EL CASO.


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SECCION SI 3-EVACUACION DE OCUPANTES

Tabla 2.1. Densidades de ocupación

Administrativo Plantas o zonas de oficinas (10m2/personas) Vestíbulo general (2m2/personas)

Número de salidas 1 (<100personas) Puertas y pasos >0,80m

Recorridos más alejados 27.18m < 50 m Altura evacuación 3,50 m SECCION SI 4-DETECCION, CONTROL Y EXTINCION DEL INCENDIO.

Aquellas zonas cuyo uso previsto sea diferente y subsidiario del principal del edificio en el que estén integradas, deben disponer de la dotación de instalaciones que se indica para el uso previsto de la zona. Como la zona a reformar se incorpora al sector de incendios del edificio existente, se amplia la instalación del sistema de detección de incendios.

Se colocarán tres extintores de eficacia 21A-113B.

SECCION SI 5-INTERVENCION DE BOMBEROS Condiciones de aproximación y entorno. SE CUMPLE. SECCION SI 6-RESISTENCIA AL FUEGO DE LA ESTRUCTURA. Tabla 3.1. Administrativo R60 La estructura es de hormigón armado. SE CUMPLE. SECCION DB SU (SEGURIDAD DE UTILIZACION) Se adjuntan fichas justificativas. SECCION DB HE (AHORRO DE ENERGIA) HE 1: LIMITACION DE DEMANDA ENERGETICA

Al ser una reforma <1000m2 y dado que no se renueva el cerramiento existente, esta sección no es de aplicación.


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HE 2: RENDIMIENTO DE LAS INSTALACIONES TERMICAS

Esta exigencia se desarrolla actualmente en el vigente Reglamento de Instalaciones Térmicas en los edificios, RITE y su aplicación quedará definida en el proyecto. HE 3: EFICIENCIA ENERGETICA DE LAS INSTALACIONES DE ILUMINACION Art.1 AMBITO DE APLICACIÓN

1.c) Es de aplicación en reformas de edificios de uso administrativo en los que se renueve la instalación de iluminación. Art.2 CARACTERIZACIÓN Y CUANTIFICACIÓN DE LAS EXIGENCIAS 1.2 PROCEDIMIENTO DE VERIFICACION

Datos: Uso de local : oficina con ordenadores Forma y dimensiones del local: Dimensiones en planta 19,90m x14,80m. Altura de suelo a falso techo: 2,55m Altura plano de trabajo: 0,85m Altura: 2,55-0,85=1,70m Superficies del local: Techo suspendido con placas de fibra mineral de 60x60cm, ρ1=5 Paredes con pintura plástica lisa color claro ρ2=5 Suelo de acabado estratificado, ρ3= 1 Nivel de iluminación E oficinas = 450lux. Factor de pérdida de luz, ρ=0,80 (local de ambiente limpio) Cálculo del número de luminarias necesario: N = E x a x b Ө הlb הr

Método del factor de utilización de la estancia 1. Condiciones del sistema de iluminación

El factor de planificación tiene en cuenta la reducción del flujo luminoso y la suciedad de los equipos de luz.

Factor de planificación = 1.00


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2.Iluminancia nominal E

De acuerdo con la DIN 5035, Parte 2 para la estancia en cuestión, Actividad administrativa.

E= 450lux 3.Factor de la estancia k

El factor de la estancia k está en relación con la forma del recinto

a = Anchura de la estancia, 14,80 b = Longitud de la estancia, 19,90 H = Altura de la estancia, h = H - 0.85 m, 1,70m K = 5,00

4. Flujo luminoso

Se toma del catálogo de la lámpara que se utilice en la luminaria Se escoge una luminaria empotrable polivalente para techos modulares desmontables. CODIGO EPV436AF Datos fotométricos IALEE 4x36W Flujo instalado = 4800lumen por lámpara.

5. Eficiencia de la luminaria LB ( factor de eficacia)

Se toma del catálogo de la luminaria elegida, 0,85 6. Factor de utilización de la estancia R

ρ1=5 ρ2=5 ρ3=1 µ=0,63 CALCULO N = E x a x b Ө הlb הr N = 450 x 14,80 x 19,90 = 54 unidades 0,63 x 0,8 x 4800 Se han colocado 55 unidades en el proyecto.


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2.1 VALOR DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LA INSTALACIÓN

Tabla 2.1 Valor límite de eficiencia energética de la instalación ( zona de representación )

Administrativo en general (6W/m2) VEEI = P. 100 = 4x36x 55x 100 = 5,97 < 6 W/m2 CUMPLE S. Em 14,80x19,90x450 HE 4: CONTRIBUCION SOLAR MINIMA DE AGUA CALIENTE SANITARIA

No afecta al Proyecto, ya que no existe demanda de agua caliente

sanitaria en la zona de cambio de uso. HE 5: CONTRIBUCIÓN FOTOVOLTAICA MÍNIMA DE ENERGÍA ELÉCTRICA

No corresponde. CUMPLIMIENTO NBE-CA (CONDICIONES ACUSTICAS)

Se adjunta ficha justificativa. JUSTIFICACION SOBRE CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD.

Se procede a la justificación del cumplimiento del Decreto 68/2000 de 11 de Abril, por el que se aprueban las Normas Técnicas sobre condiciones de accesibilidad de los entornos urbanos, espacios públicos, edificaciones y sistemas de información y comunicación (BOPV 12.06.00) y de acuerdo al Anexo V.- Obras de Reforma, ampliación o modificación de las urbanización y edificaciones, apartado c. Desde la vía pública hasta la nueva zona reformada.


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CONTROL DE CALIDAD EN LA CONSTRUCCION.

El Decreto 238/1996, de 22 de Octubre, del Departamento de Ordenación del Territorio, Vivienda y Medio Ambiente del Gobierno Vasco, por el que se regula el Control de Calidad en la Construcción, que con fecha 8 de Noviembre de 1996 entró en vigor, es preceptivo que en todas las obras de Edificación cuyo presupuesto supere los 300.500,7 euros, se incluya el Programa de Control de Calidad.

En el caso que nos ocupa, el Proyecto trata una obra de reforma

interior en la que se mantienen íntegramente la estructura y el cerramiento de fachadas, demoliendo exclusivamente toda la distribución e instalaciones interiores, con el objetivo final de obtener un espacio diáfano con destino de oficina panorámica.

En consecuencia el Proyecto prácticamente no incorpora

materiales de los que en el Decreto regulador de la materia, se deben prever como de control obligatorio.

Únicamente quedan como materiales a controlar, de los

relacionados como obligados, los ladrillos cerámicos y el guarnecido de yeso y además ambos en cantidades muy pequeñas.

Se da incluso la circunstancia en el caso de estos dos materiales,

ladrillo cerámico y yeso, de que cuando tengan sello o marca de calidad homologada, se podrá por parte de la DF, simplificar el control a una comprobación de la recepción, apreciando las características aparentes y por supuesto verificando las certificaciones, sellos o marcas de calidad, así como envases y albaranes en su caso.

Dado que en el Proyecto se exige que ambos materiales tengan

sello de calidad homologado, se puede deducir que no es necesario redactar un Programa de Control de Calidad.

En cuanto al aspecto formal de cumplimiento normativo en orden al

montante presupuestario, se debe señalar que el Proyecto tiene unos capítulos de demoliciones, voz/datos, electricidad y clima que no se atienen a ratios habituales, representan el 52,2% del total, lo que


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desenfoca el volumen de la obra y de los materiales convencionales empleados.

El Proyecto, en cumplimiento de lo requerido en la aplicación CTE,

incluye el Plan de Control de Calidad.

En San Sebastián, Mayo de 2008.

Por GURBAIN S.L.

JOSE MIGUEL MARTIN HERRERA Arquitecto

ÍNDICE DE PLANOS

PROYECTO DE EJECUCION

1 SITUACIÓN .

2 ENTREPLANTA. ESTADO ACTUAL

3 ENTREPLANTA. DISTRIBUCIÓN

4 ENTREPLANTA. COTAS Y SUPERFICIES

5 SECCIÓN TRANSVERSAL

6 CARPINTERÍA INTERIOR

7 ELECTRICIDAD. ALUMBRADO

8 ELECTRICIDAD. FUERZA

9 ELECTRICIDAD. INCENDIOS

10 ESQUEMA UNIFILAR

11 INSTALACIÓN CLIMATIZACIÓN

MEMORIA

PLIEGO DE CONDICIONES

PRESUPUESTO

DOCUMENTACION GRAFICA

PROYECTO: PROYECTO DE REFORMA DE LA ENTREPLANTA

EMPLAZAMIENTO: EDIFICIO TXARA II INTXAURRONDO – SAN SEBASTIAN PROMOTOR: DEPARTAMENTO DE POLITICA SOCIAL

DIPUTACION FORAL DE GIPUZKOA ARQUITECTO: GURBAIN S.L JOSE MIGUEL MARTIN HERRERA - RPTE FECHA: MAYO - 2008

PROYECTO DE REFORMA DE LA ENTREPLANTA EDIFICIO TXARA II. INTXAURRONDO. SAN SEBASTIÁN

INDICE DE DOCUMENTOS:

- MEMORIA

- PLIEGO DE CONDICIONES

- PRESUPUESTO

- DOCUMENTACION GRAFICA

MEMORIA

ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD

PRESUPUESTO

PLAN DE CONTROL DE CALIDAD

MEMORIA


PRESUPUESTO


PROYECTO: ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD



ÍNDICE DE PLANOS

1 SITUACIÓN.

2 PROTECCIONES COLECTIVAS.

PROYECTO: PLAN DE CONTROL DE CALIDAD



PROYECTO DE REFORMA DE LA ENTREPLANTA

ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD

PLAN DE CONTROL DE CALIDAD

PROYECTO: PROYECTO DE REFORMA DE LA ENTREPLANTA



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