1. Descripción del proyecto

2. Ubicación

3. Comunicaciones

4. Localización

5. Perspectivas

6. Plano

i. Plano General

ii. Bloque I

iii. Bloque II

iv. Bloque III

v. Naves individuales

7. Características de las naves:

i. Memoria de calidades

ii. Cubierta deck

iii. Puertas seccionales

iv. Sistema wifi

8. Medidas de protección contra incendios

9. Medidas ecoeficientes

INDICE

Creado como un parque empresarial con múltiples servicios, Magnus se presenta

como un espacio que atrae a los negocios. Con una superficie total de 50.955 m2, el

parque empresarial Magnus consta de 184 naves y más de 400 plazas de

aparcamiento.

Dispone también de múltiples zonas verdes, que contribuyen a la distensión de los

empleados; de un centro de negocios, donde las últimas tecnologías, la funcionalidad

y la ergonomía contribuyen a crear sinergias empresariales; y de una cafetería, donde

desconectar o establecer nuevos contactos.

Cabe destacar, como no podía ser menos en un parque empresarial de última

generación, que todo el área de Magnus está cubierta por conexión inalámbrica a

internet, convirtiéndose en un amplio espacio WiFi.

1 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

EDIFICIO A Para destacar todavía más

Atrae a los negocios Si quiere destacar de su competencia, le presentamos nuestro nuevo “Edificio A”, el

buque insignia de Magnus.

Un conjunto de naves y servicios que pretende convertidse en la zona más comercial

del Polígono:

- Fachada al vial del polígono

- En plena zona de servicios de Magnus

- Naves adaptadas a sus necesidades de espacio

2 UBICACIÓN

Situado en el barrio de La Cartuja, a tan sólo 6 km de Zaragoza, el

polígono industrial Empresarium se presenta como un enclave

perfecto para cualquier tipo de empresa, ya que su excelente red de

comunicaciones proporciona una rápida conexión con las principales

ciudades del país.

La accesividad al polígono se puede realizar por un doble acceso:

o La Autovía de Castellón A-68

o La carretera de Torrecilla de Valmadrid

o Futura salidad de la variante Madrid-Barcelona por el 4º

Cinturón

3 COMUNICACIONES

El polígono Empresarium se encuentra situado a sólo 6 Km de Zaragoza, en la

Autovía de Castellón A-68.

Los enlaces del tercer y cuarto cinturón con la Autovía de Castellón, agilizan todavía

más la conexión del Parque Empresarial Magnus con la misma capital. Así como la

futura variantes Madrid-Barcelona, por el 4º cinturón.

Zaragoza cuenta con una eficiente red de ferrocarriles que se ha visto impulsada por

la implantación del AVE (Tren de Alta Velocidad Española), el cual permite acceder a

Madrid en una hora y media, favoreciendo notablemente el acceso a la red de

ferrocarril de alta velocidad europea. En los próximos años se realizará la misma

implantación a Barcelona.

Gracias a su excelente red de autopistas, autovías y carreteras nacionales, Aragón es

el eje del transporte por carretera del noreste español y, su capital, el nexo de

unión con las principales ciudades españolas.

Tras el existo de empresarium 1 y 2, EuroAragón apuesta por una nueva ubicación

dentro del polígono empresarium. Un nuevo concepto de parque empresarial, magnus,

donde el diseño, la tecnología, la innovación y el crecimiento empresarial marcarán la

diferencia.

4 LOCALIZACIÓN

5 PERSPECTIVAS

7. CARACTERÍSTICAS DE LAS NAVES

Siendo fieles a nuestra política de calidad en cuento a diseño, materiales y

construcción, Magnus incluye en sus naves una serie de detalles constructivos de

máximo interés para el empresario, por su beneficio en materia de funcionalidad,

ahorro energético y prevención.

Memoria de calidades. Edificio A.

ESTRUCTURAEstructura prefabricada de hormigón armado con pórticos de anchuraaproximada de 9’50 m y altura libre de planta baja desde 3,78 m a 4,63m y en oficinas altura libre aproximada de 3,20 m.

FACHADASPanel prefabricado de hormigón de 20 cm de espesor liso pintado encolor, con aislamiento interior de 5 cm de poliestireno expandido.

CUBIERTACubierta deck formada por un soporte de chapa grecada, aislamiento dealta densidad de fibra de vidrio e impermeabilización monocapa conacabado granular, con claraboyas de doble capa de metacrilato bivalbapara obtener luz natural.

MEDIANERASLas medianeras entre naves de bloque de hormigón de color gris. Acabadocon dos manos de pintura blanca al temple y plástica de color en el zócalo.

SOLERAHormigón de 15 cm de espesor, pulido al cuarzo en color verde y conjuntas de retracción cortadas con sierra disco. Colocada sobre membranade plástico y con junta de dilatación de poliestireno en el perímetro, sobrecapa de zahorras compactadas.

PUERTASPuertas seccionales para vehículos, formadas por paneles de chapa lacadacon aislamiento de poliuretano inyectado. Puerta de acceso peatonal aoficinas independiente, de acero pintado sobre capa antioxidante yescaparates.

VENTANASDe aluminio perfil europeo en color, practicables y fijas, con doble vidriocompuesto de lunas de 4 mm y cámara de 12 mm.

PROTECCIONES ACTIVAS CONTRA INCENDIOSDepósito de agua independiente de 24.000 l con grupo de bombas ysuministro a cada nave. Distribución de IPF (cuadro exclusivo de usobomberos) en la parcela. Red de hidrantes distribuidos en la urbanizaciónde la parcela.

OFICINASOficinas diáfanas en planta primera con acceso por escalera metálica.Contarán con suelo acabado con hormigón pulido al cuarzo. Sobrecargaadmisible de forjado 400 kg/m2. La sobrecarga máxima admisible para laplanta baja de las naves A18 a la nave A28 (ambas incluidas) es de 1.000kg/m2.

URBANIZACIÓNLas zonas libres de la parcela y los viales interiores, se realizarán ensolera de hormigón. Dispondrá de las pendientes adecuadas para eldesagüe de las zonas de circulación y los correspondientes sumiderosconectados a la red de saneamiento.

PLAZAS DE APARCAMIENTOSe adjudicarán para uso personalizado de cada nave.

ZONAS VERDESExisten unas pequeñas zonas verdes distribuidas a lo largo del perímetrode la parcela y un jardín en la zona de acceso de la parcela frente a lacafetería y el centro de negocios de la promoción.

Nota: Memoria orientativa susceptible de variación o mejora de cualquier elemento de los descritos,siempre que con ello no se perjudique la edificación en su conjunto, a juicio del Arquitecto Directorde la obra.

Memoria de calidades. Edificio A.

INSTALACIONESAcometida de agua. Electricidad con línea repartidora de acometidas conpotencia de 125 W/m2.Acometida telefónica a la nave incluso arquetas de registro y armarios deconexión. Evacuación separativa de aguas pluviales y fecales, inclusoconexión a red general.

Queremos aportar la máxima calidad a su negocio y una mayor comodidad, por lo que

hemos introducido nuevas mejoras a su inversión. La colocación de cubiertas deck es

una de ellas.

Entre las ventajas que ofrece este sistema de cubierta, destacan:

• Gran impermeabilización.

• Resistencia mecánica.

• Ligereza y capacidad para integrar instalaciones y mecanismos.

• Resistencia adecuada al paso del vapor.

• Aislamiento térmico y acústico

La cubierta Deck es aquella que se compone básicamente de tres elementos

diferenciados: impermeabilización, soporte y aislamiento, que aportan al sistema

características propias.

Adecuadamente combinados, se obtiene un producto cuyas prestaciones superan

ampliamente la simple adicción de sus componentes:

• Soporte: construido por una sección nervada autoportante de chapa de

acero galvanizada o prelacada que puede cumplir, además, funciones

acústicas, estéticas y de barrera de vapor.

• Aislamiento: a base de materiales de naturaleza y espesor variable, elegidos

en función de sus cualidades térmicas, acústicas, de reacción al fuego y de

resistencia a la compresión.

• Impermeabilizaciones: las cubiertas Deck son absolutamente estancas al

agua de lluvia, al aire, al polvo y al vapor de agua, evitando

condensaciones.

Cubierta deck

Queremos ofrecer una mayor estanqueidad en sus puertas es por lo hemos optado

por este sistema más estanco. Son puertas versátiles para adaptarse con seguridad y

elegancia a su negocio

Existen juntas de estanqueidad en todo el perímetro y entre paneles que aseguran un

gran aislamiento a las inclemencias externas, evitando las entradas de agua y polvo,

así como las corrientes de aire y las pérdidas de climatización.

Las puertas seccionales ofrecen una serie de valores añadidos que no poseen otros

sistemas de cierre:

• Aislamiento y estanqueidad.

• No ocupan superficie interior.

• No reducen el hueco útil.

• No necesitan grandes espacios laterales.

• No invaden la calzada exterior.

• Salvan obstáculos interiores (grúas, vigas, conducciones).

• Seguridad y fiabilidad.

Extraordinaria suavidad de funcionamiento, gracias a la eficacia de los muelles de

compensación, calculados mediante un programa informático, se consigue un

funcionamiento suave y sin sobreesfuerzos.

Los paneles abisagrados entre sí, se deslizan por las guías laterales mediante rodillos

Puertas seccionales

¿Qué es una red Wifi?

Es una comunicación inalámbrica con las mismas prestaciones que una red con

cable, pero con mayor seguridad y con posibilidad de ampliación

Ventajas de la solución

Solución integral

Gestión centralizada

Posibilidad de crecimiento

Conexión a Internet

Posibilidad de crear VLAN para cada empresa

Elimina cableado estructurado:

• Integración Voz+Datos

Creación de una red segura:

• Cifrado

• Autentificación

¿ Qué nos aporta la red Wifi?

Desde el minuto 0:

• Acceso a Internet

• Correo electrónico

• Acceso a la LAN

Creación de VLAN (Red privada) para cada empresa.

Movilidad:

Acceso a la red de tu empresa desde cualquier punto del polígono

(cafetería, otra empresa vecina,…) mediante PAL, móvil o portátil.

Crecimiento:

En caso de compra-traslado de una nave no contigua, esa nave puede

conectarse a la red de la empresa (VLAN), sin necesidad de cable.

ROI- Retorno de la inversión:

No inversión en Cableado estructurado dentro de la

empresa.

No dependencia de operadores para suministrar servicio.

Explotación del centro de negocio.

8. MEDIDAS DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS

MEDIDAS PASIVAS DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS

Los elementos constructivos de las naves soportan las condiciones exigidas por el RD

2267/2004 para naves tipo A con riesgo intrínseco tipo MEDIO.

ESTRUCTURA

El proveedor de la estructura de hormigón prefabricado garantiza, mediante

certificado del ensayo, las siguientes resistencias al fuego en los elementos

estructurales:

En medianeras se exige REI 180 (RF-180) para riesgo medio

• Pilares REI 180 (RF-180)

• Jácenas JD de cubierta REI 240 (RF-240)

• Bloque de hormigón REI 180 (RF-180)

En elementos estructurales portantes se exige R 120 (EF-120) para naves tipo A

en riesgo medio

• Placa alveolar canto 25cm. REI 190 (RF-190)

• Placa alveolar canto 30cm. REI 120 (RF-120)

• Placa pandal canto 30cm R 120 (EF-120)

En estructura principal de cubiertas ligeras (naves A18 hasta A28 incluidas)

naves tipo A en riesgo medio R 15 (EF-15)

• Correas tubulares R30 (EF-30) en el ámbito de una nave

• Jácenas JF50 R30 (EF-30) en el ámbito de una nave

• Jácena TL50 R 60 (EF-60) en fachada de una nave

En cubiertas de naves no ligeras (naves A1 a la nave A6 incluidas), la

estructura principal de cubierta debe ser R 120 (RF-120)

• Placa alveolar canto 25cm. REI 190 (RF-190)

• Placa pandal canto 30cm R 120 (EF-120)

Franja de 1m. en elementos a los que acomete un otro elemento

compartimentador se exige la mitad de dicho elemento R 90 (EF-90)

• Correa dalla R 90 (EF-90)

Panel LV20 en fachadas REI 120 (RF-120)

CUBIERTA

Para la ejecución del elemento compartimentado entre naves en la zona de medianeras

se dispone de una viga-correa tipo “dalla” de hormigón prefabricado revestida en su

cara superior con un proyectado de lana de roca para conseguir una resistencia al

fuego REI 90 (RF-90), sectorizando la naves A18 a la nave A28 (edificio de 3 alturas).

En la cubierta de las nave A1 a la nave A6 (edificio de 2 alturas), la estructura de se

realiza con placa alveolar con REI 120 (RF-120) por lo que toda la cubierta tiene una

resistencia superior a la exigida para el muro cortafuegos.

Esto mismo ocurre con las naves A7 a la A17 que se sectorizan de las naves superiores

con la placa alveolar REI-120 (RF-120)

Según el RD2267/2004 en el Anexo II punto D se da la definición de cubierta ligera: “Se

clasificará como ligera toda cubierta cuyo peso propio no exceda de 100kg/m²”. Con

esta definición se pueden adoptar los valores de estabilidad al fuego para la estructura

principal de cubiertas ligeras de la tabla 2.3 del Anexo punto 4.2 (en naves tipo A con

cubierta ligera se adoptan los valores de la columna C de la tabla según indica el punto

4.2.1)

Cálculo de cubierta ligera de las naves A18 a la A28, edificio A:

Peso de correa dalla: 15,23kg/m² (159 kg/m x 19,80m)

Peso de correa tubular de 30cm: 24,13kg/m² (84kg/m x 59,40m)

Peso de la chapa perfilada: 6,86 kg/m²

Peso del aislamiento: 9 kg/m²

Peso de lámina asfáltica: 5 kg/m²

Total peso cubierta: 60,22 kg/m2 (<100kg/m2 cubierta ligera)

Por los que las condiciones que deben cumplir estas naves con estructura principal de

cubiertas ligeras, naves tipo A en riesgo medio R 15 (EF-15)

La cubierta de las naves A1 a la A6 del edificio A, al tener una estructura compuesta por

placas alveolares o placa pandal no cumple las exigencias de cubierta ligera, por lo que

la estructura de cubierta debe cumplir los valores de la tabla 2.2 del punto 4.1

“Estabilidad al fuego de elementos estructurales portantes” en naves tipo A para

MEDIANERAS

La resistencia al fuego de los elementos constructivos de cerramiento en medianeras de

bloque de hormigón prefabricado tiene una REI 180 (RF-180).

En el ANEXO 1. capítulo 2.1. del RD 2267/2004, se define el TIPO A: “El establecimiento

industrial ocupa parcialmente un edificio que tiene, además, otros establecimientos, ya

sean estos de uso industrial, sean ya de otros usos.”

Con naves de superficies siempre inferiores a 400m² se estima un riesgo medio y se

adapta la estructura del edificio a la estabilidad al fuego que marca la tabla 2.2 del

punto 4.1 del Anexo II de la normativa en plantas sobre rasante R 120 (EF-120).

MEDIDAS ACTIVAS DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS

ABASTECIMIENTO DE AGUA CONTRA INCENDIOS

Para que los futuros usuarios puedan disponer de BIES, en el caso de que las

necesitasen, la parcela dispone de un depósito de agua independiente de 24.000 l.

colocado bajo tierra, con grupo de bombas y suministro a cada nave que queda con

una acometida mediante un tubo con tapón roscado.

Existe una instalación de IPF (cuadro exclusivo de uso bomberos) en diferentes puntos

de la parcela.

La promoción tiene también una red de hidrantes distribuidos en la urbanización con

abastecimiento directo a la red general del Polígono Empresarium.

9 MEDIDAS ECOEFICIENTES

Adaptación de las naves a unas medidas de ECOEFICIENCIA 1. Diseño de la nave con criterios bioclimáticos

Orientación adecuada de la nave para el aprovechamiento de luz y del calor delsol. En las naves de orientación sur, se incorporará elementos en la fachada, quepermitirán regular la intensidad del sol. Colocación de lucernarios en cubiertas para el aprovechamiento de luz natural.

2. Creando más aislamiento término y acústico

Carpinterías que constan de un sistema de cierre abatible o batiente Colocación de cubierta Deck, para un mejor aislamiento Incorporación de puertas seccionales que ofrecen mayor estanqueidad

3. Consumo racional

3.1. Ahorro de electricidad

Control de flujo sensores lumínicos en función de la luz natural existente. Temporizadores que controlen la iluminación pública. Incorporación de lámparas de bajo consumo

3.2. Controlando las pérdidas y el uso ineficaz

Sistema de riego por goteo automatizado

4. Adaptando la vegetación al entorno

Plantación de vegetación autóctona .