EMPRESAS INMOBILIARIASASIGNATURA: GERENCIA EMPRESARIAL I

DOCENTE : ARQ. CARLOS HUANAMBAL

ALUMNO : ABAL HARO, Paúl Shader FIGUEROA AGUIRRE, Juan

CICLO : VIIHUANUCO – PERÚ

2008

E.A.P. DE ARQUITECTURA

Una empresa inmobiliaria es aquella destinado a la venta de inmuebles (casas, departamentos, comercios, terrenos, etc)

CONCEPTO

También las inmobiliarias suelen otorgar otros servicios, además de la venta de propiedades, como alquileres, gestionamiento de créditos hipotecarios, asesoramiento inmobiliario, tasaciones de propiedades, etc

CONSTITUCION DE UNA EMPRESA INMOBILIARIA

• La elección de la forma jurídica se hará en función de las características del proyecto, de las personas y número de ellas que intervengan en el mismo, de la actividad a desarrollar, de la responsabilidad a asumir, de los costes de constitución, etc.

EN FORMA INDIVIDUAL

EN SOCIEDAD

ORGANIGRAMA DE UNA EMPRESA INMOBILIARIA

TRÁMITES PARA LA CONSITUCIÓN DE LA SOCIEDAD

1.-Trámites Generales-Autorizaciones de Apertura, Instalación o Constitución

2.-Trámites específicos-Autorizaciones de Apertura, Instalación o Constitución

PASOS QUE SIGUE EL AGENTE INMOBILIARIO

1.- Valoración del inmueble con la ayuda de un estudio comparativo de mercado

2.- Asesorar para incrementar el valor de la propiedad3.- Fotografiar el inmueble

4.- Difundir el inmueble a través de la web - Colocar carteles de venta

5.- Elaborar un plan de marketing a la medida de cada cliente

6.- Selección de compradores7.- Beneficio del sistema de referencias internacional

de la compañía

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MISION EMPRESA INMOBILIARIA

La misión es crear espacios que satisfagan las necesidades y expectativas de las personas para vivir y trabajar en un ambiente de seguridad, bienestar y de alta calidad.

Para ello los proyectos se caracterizan por la construcción de Conjuntos Residenciales en Condominios, bajo los conceptos de Vivienda, Seguridad y Esparcimiento con énfasis en el tema ambiental y soluciones arquitectónicas de calidad.

VISION EMPRESA INMOBILIARIA• VISIÓN• Ser la empresa de

mayor credibilidad, prestigio y posicionamiento en las gestiones inmobiliarias y desarrollo de proyectos en una determinada área geográfica

VALORES EMPRESA INMOBILIARIA• VALORES• CALIDAD: Basados en la excelencia. • ÉTICA : Respeto a las normas .• INTEGRIDAD: Apego a la moral.• SENSIBILIDAD : Valor al sentir demás. • SOLIDARIDAD: Identificación con otros. • RESPETO: Tolerancia a principios de otros . • ALEGRIA: Disfrute del trabajo honesto.• RESPONSABILIDAD SOCIAL: Con acciones

que benefician a la comunidad.

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FIDEICOMISO INMOBILIARIO

FIDEICOMISO INMOBILIARIO• En términos generales, la constitución de un

Fideicomiso Inmobiliario involucra el aporte de los principales partícipes de un proyecto inmobiliario. Así, dicho

• Fideicomiso se conforma mediante: • • El terreno en el que se edificará el

proyecto inmobiliario, aportado por su Propietario.

• • La concepción del proyecto y las preventas y "ventas futuras", proveídas por la empresa constructora y/o promotora; asimismo, esta empresa presenta una garantía que cumplirá con la ejecución del proyecto una vez que disponga de fuentes de financiamiento.

• • El financiamiento del proyecto apenas se registre un mínimo de preventas; estos recursos son aportados por la institución financiera.

EMPRESAS INMOBILIARIAS

AMBITO INTERNACIONAL

EMPRESAS INMOBILIARIAS

AMBITO INTERNACIONAL

EUROPA

EMPRESAS INMOBILIARIAS EUROPEAS

-ALEMANIA

-AUSTRIA

-BELGICA

-ESPAÑA

-FRANCIA

-ITALIA

-SUECIA

INMOBILIARIAS DE ESPAÑAEn los últimos años, Monteverde Grupo Inmobiliario, en plena etapa de expansión, ha comenzado su andadura empresarial en Barcelona nada menos que con la adquisición del edificio Banesto, en plena Plaza Cataluña–, después de haber centrado su actividad hasta ahora en la comunidad de Madrid.MONTEVERDE GRUPO INMOBILIARIO

EMPRESAS INMOBILIARIAS EN RUMANIA

EN RUMANIA SE OBSERVA ALTAS RENTABILIDADES EN EL MWERCADO INMBOLIARIO DENTRO DE UN MARCO DE INVERSION ESTABLE

EMPRESAS INMOBILIARIAS

AMBITO INTERNACIONAL

AMERICA DEL NORTE

MERCADO INMOBILIARIO EN USA

¿Qué esta pasando en el mercado inmobiliario de Estados Unidos?

¿Qué esta pasando en el mercado inmobiliario de Estados Unidos?

En el año 2005, el 34.5% de los dueños de una casa hipotecada destinaban 30% de su ingreso bruto en concepto de cuotas. Por otro lado, la suma destinada a alquileres representaba el 30% del total de los ingresos de 46% de los arrendatarios

Las familias americanas están pagando cada vez mayores sumas de dinero en concepto de vivienda, de acuerdo a un informe publicado por la oficina del Censo de Estados Unidos

MERCADO INMOBILIARIO AMERICANO

El Mercado Inmobiliario 2009 Bienes Raíces USAPrestamos para Hipotecas - El mercado inmobiliario se debilitará en 2009, sin un cambio probable hasta 2010

El mercado inmobiliario americano

Si vas a estar en Estados Unidos un tiempo limitado, alquilar es la mejor opción, aunque

puede ser difícil en las grandes ciudades debido a la gran demanda.

El coste del alojamiento suele suponer un tercio del presupuesto de una familia media americana. En zonas donde los precios son más altos, como los centros de las ciudades, puede llegar hasta el

50%. El tipo de alojamiento que suelen buscar los extranjeros suele ser particularmente caro:

pisos amueblados o semi-amueblados, alquilados a última hora y por cortos períodos de

tiempo.

EMPRESAS INMOBILIARIAS

AMBITO INTERNACIONAL

AMERICA DEL SUR

MERCADO INMOBILIARIO EN ARGENTINA

ADEG ES UN EMPRESA INMOBILIARIA ARGENTIA CON MAS DE 10 AÑOS DE TRABAJO Y CASI 80 MIL VIVIENDAS DESARROLLADAS

INMOBILIARIAS EN CORDOVA-ARGENTINA

CÓRDOBA

Su Inmobliaria San Jerónimo 167(0351)423-7793

Sur Negocios Inmobiliarios

Av. Naciones Unidas 219

(0351)468-3517

Tener S.R.L. Bienes Raíces

Diagonal E. Garzón 448

(0351)421-6197

Tierras e Invensiones S.A.

25 de Mayo 140(0351)425-1192

Trigo Prpiedades Av. Colón 350 422-8973

Inmobiliaria Baker y Beistegui

9 de Julio 31 42-1940

Inmobiliaria Cámara A. Sabattini 11 42-3760

Inmobiliaria Marino Alberdi 160 42-8882

Martinez Franco Inmobiliaria

Sarmiento 389 42-3549

VILLA DEL ROSARIO

Peralta Pavón Inmobiliaria

Lindor Ferreyra 863

42-2119

VILLA MARÍAInmobiliaria Centro Mendoza 1077 453-5132

MERCADO INMOBILIARIO EN URUGUAY

U$S 1.200.000 Punta Negra, Uruguay

U$S 530.000 Punta del Este, Uruguay

250.000 mtrs con 700mtrs de playa (ideal gran proyecto)

U$S 1.650.000 Canelones, Uruguay

Castillo Normando del Siglo XIX con 25.000m2 de parque.

U$S 1.100.000 Montevideo, Uruguay

200.000m2 de suelo con 3000m2 de construcciones (oportunidad)

U$S 350.000 Pando, Uruguay

EMPRESAS INMOBILIARIAS

AMBITO NACIONAL

AMBITO NACIONAL

PERU

EMPRESAS INMOBILIARIAS EN EL PERU

MoliVenta y alquiler de propiedades en La Molina Lima Perú.www.molicasas.com.pe casas Bienes Raices

Agencia inmobiliaria Peru - PenthouseperuInmobiliaria Penthouse ofrece un servicio completo en todas las ramas del negocio de corretaje con absoluta dedicación, eficiencia y responsabilidad a personas naturales, jurídicas, organismos nacionales e internacionales en Lima, Peru.

www.penthouseperu.com

EMPRESAS INMOBILIARIAS EN EL PERU

Alfredo Graf & AsociadosDepartamentos, casas, locales, oficinas y terrenos en alquiler o venta en Peru. Somos los lideres del mercado inmobiliario peruano, con mas de 4000 propiedades en linea. Atención personalizada.

www.alfredograf.com

Inmobiliaria HerwalEmpresa inmobiliaria dedicada a la venta y alquiler de predios en general,elaboración de proyectos de arquitectura, ingeniería, tasaciones de predios, construcciones y remodelaciones.

www.herwalsac.com/

OficinasperuCorredores de oficinas en el Perú. Contiene base de datos de propiedades, todas con fotos, en alquiler y venta. Formularios para busqueda de inmuebles. Valorizaciones y estudios de mercado.

www.oficinasperu.com

ACTIVIDADES INMOBILIARIAS EN EL PERU

• Aspectos operativos de las actividades inmobiliarias

• 1. Características frecuentes en el mercado inmobiliario de nuestro medio. Selección del mercado para el uso de inmuebles y especialización inmobiliaria.

• 2. Opción de contratar un servicio de venta o alquiler de inmuebles por concepto, definición, características, cláusulas contractuales, modalidades de la opción, comisiones por venta o alquiler y gastos de publicidad.

Corretaje Inmobiliario en el Perú • Desarrollo de las actividades inmobiliarias (Marco Legal)• 1. Factores que intervienen en la relación contractual de la

inmobiliaria.• 2. Representación de la persona natural y persona jurídica,

conjuntamente con el otorgamiento del poder por escritura pública. La función del notario público en las transacciones inmobiliarias. La función de los registros públicos como sistema nacional de registros SUNARP.

• 3. El registro de predios dictaminada por la ley 27755 y su inscripción en una compra - venta de predios.

• 4. Afectaciones inmobiliarias y sus consecuencias en caso de cargas y gravámenes, un embargo como medida cautelar, la hipoteca, arrendamiento y todo tipo de afectaciones en general.

• 5. Ley reguladora 27157 para edificaciones de un procedimiento para la declaración de fábrica y el régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común.

• 6. Principales contratos inmobiliarios de conocimiento en general como una minuta de compra - venta, escritura pública de compra - venta, arras inmobiliarias y arrendamiento.

• 12. Tributos afectos a las transacciones de predios como los gastos notariales, gastos regístrales, impuesto a la renta, impuesto de alcabala y tributos en el arrendamiento

Corretaje Inmobiliario en el Perú • Tasación de bienes inmuebles de un valor

comercial, valor de construcción, valor de reposición, valuación del terreno, valuación de predio y factores concurrentes de tiempo, lugar y entorno. Manual de normas valuatorias del cuerpo técnico de tasaciones del Perú y análisis comparativo del mercado.

EMPRESAS INMOBILIARIAS

AMBITO LOCAL

AMBITO LOCAL

HUANUCO

INMOBILIARIAS EN HUANUCO

EMPRESA INMOBILIARIA TERRA MORENA

COSTO DE DEPARTAMENTOS

TERRA MORENA: PROCEDIMIENTO DE ADQUISICION DE DEPARTAMENTOS

TERRA MORENA: EMPRESA INMOBILIARIA QUE VIENE CONSTRUYENDO EN HUANUCO

ESTA EMPRESA ESTA CONSTRUYENDO DEPARTAMENTOS EN LA ZONA DE LOS PORTALES EN LA CIUDAD DE HUANUCO

EL COSTO POR CADA DEPARTAMENTO ES LA SUMA DE S/. 118 MIL NUEVOS SOLES

TERRA MORENA : Asesoramiento para incrementar el valor de la propiedad

-ASESORAMIENTO DEL MERCADO EXISTENTE.

TERRA MORENA:-"Nuestra Misión es

ayudarle a adquirir su casa propia con un precio al alcance de todos, con cuotas bajas a largo plazo”

CONSTRUCCIONES REALIZADAS POR TERRA MORENA EN LA ZONA DE HUAYOPAMPA EN LA CIUDA DE HUANUCO

EMPRESA INMOBILIARIA TERRA MORENA

CONCLUSIONESLas empresas inmobiliarias ocupan un espacio económico muy importante en nuestra región tanto en el ámbito local, regional y nacional.Generando fuentes de trabajo y satisfaciendo las necesidades de vivienda en la población peruana.En el ámbito local satisfaciendo la necesidad de vivienda de la población huanuqueña