ESPECIAL

4 de junio de 2011

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J O S É A N T O N I O F R E S N I L L O , P R O T A G O N I S M O ,

B.C.A.

José Antonio Fresnillo, presiden-te del Colegio de Administrado-res de Fincas de Segovia ha he-

cho de su reto una motivación per-sonal. Conseguir que la ciudad deSegovia haya sido elegida para al-bergar el decimocuarto Encuentro

Nacional de Jóvenes Administrado-res es todo un logro para una ciu-dad que compitió en su momentocon otras grandes como Valencia oBarcelona. “Siempre he confiadomucho en esta candidatura. Por esome gusta decir que me parezco mu-cho a mi ciudad: no soy muy alto

pero valgo mucho”, afirma entre ri-sas Fresnillo.

¿Cuáles son las expectativaspara este Encuentro?

Nuestro principal objetivo estratar una serie de temas que con-sideramos importantes dentro de

nuestra profesión y también paralos miembros de las comunidadesde vecinos. Queremos, además, quesalgan a la luz los problemas y lasnuevas tendencias de un sector queestá pasando por una situación deimportantes cambios.

Por poner un ejemplo, en la ac-

tualidad ha cambiado la forma detrabajar. Antes el responsable de lagestión era uno sólo, ahora los ad-ministradores trabajan en equipo.

¿Sirven también este tipo decelebraciones para mejorar, decara a la sociedad, la imagen de

José Antonio Fresnillo, presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Segovia posando frente al Jardín Botánico un día antes de comenzar el Encuentro. / DIEGO DE MIGUEL

2 XIV encuentro de administradores de fincas 4 de junio de 2011

“Con estos Encuentros tranuestra capacidad

ES EL ARTÍFICE DE QUE EL XIV ENCUENTRO NACIONAL DE JÓVENES ADMINISTRADORES DE FINCAS SE CELEBRE EN SEGOVIA. VA A CONTAR CUNANIMIDAD Y, ENTRE OTRAS PERSONALIDADES, VA A CONTAR CON LA PRESIDENCIA DE HONOR DE

D E D I C A C I Ó N Y P I E Z A C L A V E E N E L E N C U E N T R O

4 de junio de 2011 3XIV encuentro de administradores de fincas

ansmitimos a la poblaciónd de organización”

CON LA REPRESENTACIÓN DE PROFESIONALES DE TODAS LAS PROVINCIAS DEL PAÍS. EL CONSEJO GENERAL CONFIÓ EN SU CANDIDATURA PORL PRÍNCIPE FELIPE. NOS HA CONTADO QUÉ ESPERA DEL ACTO Y QUÉ CAMBIOS AFRONTA LA PROFESIÓN

[ ]

”Para realizar unencuentro de estascaracterísticas senecesita ilusión,trabajo, tiempo ymucha dedicación

los administradores de fincas?Sin duda. Con estos encuentros

transmitimos a la población nuestracapacidad de organización, temaimportante en nuestro desarrolloprofesional. También se posibilita elintercambio de conocimientos en-tre los administradores y la transmi-sión a la ciudadanía de nuestra pre-ocupación por los aspectos más im-portantes de la profesión, así comola implicación y repercusión que es-tos aspectos pueden tener en losciudadanos como valedores de susderechos y deberes y, por supuesto,como últimos destinatarios denuestro trabajo diario.

Explíqueme qué se necesita pa-ra organizar un evento de estas ca-racterísticas.

Se necesita ilusión, trabajo,tiempo y dedicación y disponer deun gran capital humano y por su-puesto capital económico. Para elcapital humano hemos contadocon la inestimable ayuda de la JuntaDirectiva y compañeros colegiadosde Segovia, con el Presidente y la to-talidad de miembros del ConsejoAutonómico de Administradores deFincas de Castilla y León y por su-puesto con el Presidente y miem-bros del Consejo General de Admi-nistradores de Fincas.

El trabajo de todas estas perso-nas no se vería recompensado si nose contara con el soporte económi-co que dan los patrocinadores y co-laboradores y las ayudas especialesde todos los que en mayor o menormedida han hecho su aportacióneconómica para que este Encuentrosea un éxito.

¿Qué destacaría de las ponen-cias que se han celebrado y se van acelebrar a lo largo del día de hoy?

Las ponencias expuestas estándiseñadas para tratar una enorme

variedad de temas: desde cómoconstruir una empresa a las nuevastendencias de marketing, así comolos aspectos fiscales o la propuestasde creación de un protocolo para lasJuntas de Comunidad.

Con sólo ver el título de cada unade las ponencias, uno aprecia elenorme abanico temático que se vaa tratar. Asimismo se va a dejar unespacio amplio para coloquios en elque podrán abordarse aspectos deinterés general para la profesión co-mo la colegiación obligatoria y la re-serva de actividad para los adminis-tradores de fincas.

¿Considera que la formacióncontinuada ha de ser una marca deidentidad profesional de los admi-nistradores de fincas?

Por supuesto, y no sólo en estaprofesión, sino en cualquiera quequiera ser puntera en su ámbito deactividad. Los administradores defincas contribuyen para que en loscongresos y encuentros se debatantemas profesionales prácticos y deactualidad que complementan laformación continuada que también

de forma individual debemos preo-cuparnos los profesionales de llevara cabo.

¿Qué va a diferenciar a este En-cuentro de los anteriormente cele-brados?

Sobre todo el marco de celebra-ción. Queremos que los asistentesse lleven un recuerdo invorrable dela ciudad. Además queremos desta-car el debate profundo acerca de lasnuevas tendencias de los jóvenesadministradores hacia la profesión,es decir, depositar nuestro compro-miso para mirar hacia delante en di-rección hacia la modernización delsistema en beneficio, por supuesto,de los ciudadanos.

¿Es buen momento para cele-brar un acontecimiento como ésteteniendo en cuenta la situación decrisis económica que atraviesa elpaís?

Precisamente creemos que lapresencia de más de quinientas per-sonas (entre asistentes, ponentes yacompañantes) va a suponer parala ciudad una inyección económicamuy importante. Además, y dadoque nos encontramos en un mo-mento de promoción turística y so-cial de cara la candidatura de capi-talidad europea para el año 2016, esmuy importante lo que esto va a sig-nificar y su correspondiente reper-cusión.

Me gustaría destacar un hechoinsólito que no había ocurrido hastaentonces: vamos a contar con la pre-sencia de 375 asistentes que tienenrepresentación de todas las provin-cias de España. Somos los primerosen conseguirlo y quiero agradecer laconfianza que el Consejo Generaldepositó en nosotros al elegirnoscomo organizadores siendo un or-gullo afirmar que podemos darle nosolo el carácter nacional sino el in-

ternacional al contar con la asisten-cia de compañeros provenientes deArgentina y esperamos una repre-sentación del CEPI, Organismo Eu-ropeo, con personalidades de Fran-cia, Inglaterra o Alemania.

No puedo olvidarme ni de dejarde agradecer a Su Alteza Real el Prín-cipe de Asturias, D. Felipe, y a la Ca-sa Real, quien gentilmente ha acep-tado la Presidencia de Honor del En-cuentro y al tiempo extendernuestro agradecimiento tanto a losAlcaldes de Segovia y de la Granjade San Ildefonso como al Presidentede Castilla y León y otras autorida-des autonómicas

Además he tenido mucha suer-te al contar con el apoyo y la colabo-ración de patrocinadores, institu-ciones públicas y personal encarga-do de la organización como laVicepresidenta del Colegio de Ad-ministradores de Fincas de Asturias,María Ángeles Martínez, y el Geren-te del Colegio de Barcelona, ÁngelRobira, que me han asesorado yayudado mucho.

Para concluir, ¿a qué otros re-tos se enfrenta desde su situaciónde Presidente?

Somos más de quince mil admi-nistradores en toda España que, asu vez, movemos más de quince milmillones de euros al año. Ademásnuestra página web ha llegado a lasseis mil quinientas visitas, lo que su-pone una enorme repercusión a ni-vel nacional.

Todas estas cifras asustan un po-co pero dan una idea de la magni-tud de un sector importantísimo pa-ra la sociedad. La responsabilidades enorme pero contamos con elapoyo de nuestros compañeros, quesomos una gran familia, y que jun-tos colaboramos para hacer denuestra profesión una marca de ga-rantía para el ciudadano.

[ ]

”Transmitimos nuestrapreocupación por losaspectos másimportantes de laprofesión, además delintercambio deconocimientos entrelos admnistradores

[ ]

”El marco decelebración va a ser la característicafundamental quediferencie esteEncuentro de losanteriores

[ ]

”La presencia de losmás de quinientosasistentes va asuponer unaimportante inyeccióneconómica para laciudad

U N P R O T O C O L O P A R A L O S D E R E C H O S Y O B L I G A C I O N E S C I U D A D A N A S

B.C.A.

Los ciudadanos tienen dere-chos y tienen deberes perotambién tienen obligaciones.

Y en una comunidad de vecinos to-dos los miembros han de tener cla-ra su posición legal y administrativabien como propietarios o bien co-mo inquilinos.

Partiendo de esta premisa, Vi-cente Magro Servet, presidente dela Audiencia Provincial de Alicante,

protagoniza hoy sábado la últimaponencia - coloquio del Encuentro.El título de la misma: ‘Materias nue-vas a incluir en un protocolo de de-rechos y deberes de los comunerosen una comunidad de propieta-rios”. La hora: de seis a siete y me-dia de la tarde.

En este marco encuadra Magrola problemática en las comunida-des de vecinos y, por tanto, la nece-sidad de crear un listado de dere-

chos y obligaciones para los mis-mos. “Queremos que en él aparez-can desde el respeto hasta el pagode gastos comunes, así como la re-glamentación adecuada del régi-men interno de cada comunidad”,aclara Magro. “Con este protocolo,que por el momento no existe, seunifica la respuesta de derechos yobligaciones y, con ello, se evitan aposteriori los posibles problemaspor una mala gestión”.

Además alerta del error en elque incurre la Ley de PropiedadHorizontal que se encuentra ac-tualmente en vigor. “Por mi partecreo necesario actualizar la LeyOmnibus, que es de 1960. Se quedacorta. Tan sólo consta de veinticua-tro artículos y desde mi posiciónestoy en disposición de afirmar queno se ajusta a las necesidades de lasociedad. Hay que adaptarla al año2011 porque desde entonces y has-

Vicente Magro Servet, presidente de la Audiencia Provincial de Alicante, en la parte superior de la imagen. De fondo, el Palacio de Congresos del Parador . / EL ADELANTADO

4 XIV encuentro de administradores de fincas 4 de junio de 2011

VICENTE MAGRO SERVET, PRESIDENTE DE LA AUDIENCIA PROVINCIAL DE ALICANTE, PRESENTA HOY EN SUPONENCIA LA PROBLEMÁTICA DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL

[ ]”Este Protocolo quiere

dar una respuesta alos ciudadanos paraevitar problemas aposteriori

[ ]”Con sólo veinticuatro

artículos esta ley sequeda corta y estáanticuada, ya que datade 1960

“La Ley actual no seajusta a la sociedad”

ta este año, se han liberalizado mu-chas actividades y están ejerciendola profesión personas sin cualifica-ción”. Hace especial hincapié,además, en la importancia de con-tratar personal especializado, queesté colegiado y sea un administra-dor de fincas totalmente legal. “Esun contrasentido que la gente gastemuchísimo dinero, con lo que ellosupone, para pagar una vivienda yque luego se contrate a cualquierapara llevar la gestión de la misma”.

Tenemos que trasladarnos a Es-tados Unidos para comprobar có-mo están cambiando las cosas : “Allíse necesita primero la autorizaciónde toda la comunidad de vecinosantes de que un propietario alquilesu vivienda. Lo veo todo un logro.Hay que vigilar a quién alquilas tupiso porque los problemas , a la lar-ga, afectan a todos”.

Con respecto al Encuentro deeste año en Segovia, destaca el mar-co y la organización: “El marco esmuy bonito y atractivo. La afluen-cia es muy importante y el conteni-do del material que ofrece la Orga-nización, todo un acierto”.

[ ]”En la actualidad se

han liberalizadomuchas actividades ymuchos personasejercen sincualificación

Carmen Muñoz Jodar, momentos antes de comenzar su ponencia . / B.C.

4 de junio de 2011 5XIV encuentro de administradores de fincas

“Hoy en día, enun trabajo elequipo es loque cuenta”

L A C O M U N I C A C I Ó N A Y U D A A M E J O R A R L A I M A G E N C O R P O R A T I V A

CARMEN MUÑOZ JODAR PRESENTÓ AYER EN SU PONENCIA LAS CLAVESCOMUNICATIVAS PARA EL CORRECTO FUNCIONAMIENTO DE UNA EMPRESA

Programa de actividades previsto para hoy B.C.A.

Los jóvenes administradores defincas que se inician en la pro-fesión o aquellos que deseen

comenzar con los trámites de laconstrucción de su empresa, tuvie-ron ayer viernes una cita con la di-rectora ejecutiva de ‘Consultores deComunicación’, Carmen Muñoz Jo-dar, quien expuso en su ponencialas herramientas de comunicaciónmás importantes de cara al comien-zo de las gestiones administrativas.

“Las redes sociales se han con-vertido en un importantísimo focode comunicación. Y es que, a partirde la decisión del inicio de la cons-trucción de la empresa todo comu-nica”. Por ello Muñoz Jodar quieredestacar la influencia en el trabajode otros elementos de la cadena la-boral que no siempre son el cliente:“Muchas veces tendemos a olvidar-nos de otros componentes como losabogados o los propios periodistas”,

Por ello en su ponencia presentóun decálogo con siete principios enla comunicación de una empresa. Agrandes rasgos lo más importantees construir una marca y determi-nar cuál es el servicio que uno ofre-ce más allá del cliente, y llevarlo ha-cia delante.

En el proceso comunicativo delos administradores de fincas, se an-

toja también adecuado hacer visi-ble la experiencia de cada profesio-nal pero siempre sin pecar de exce-so de conocimiento: “Muchas vecesnos vamos al artículo tal de la leycual pero hay que ponerse en el la-do de la otra persona y establecerun nivel de comprensión coheren-te”, afirma con rotundidad la direc-tora ejecutiva.

Los administradores se encuen-tran en el estrato más básico del en-torno social, en contacto con el ciu-dano, pero no por ello hay que dejarde lado las nuevas tendencias. Otroprincipio importantísimo es quehay que estar atento a lo nuevosiempre, a las novedades de cadasector de cada actividad y empapar-se de lo que llega a través de los me-dios de comunicación. “En este as-

pecto destacaría las nuevas plata-formas que están surgiendo con elimpulso, repito, de las redes socia-les”, declara.

Y cómo no, se trató el tema de laforma de trabajar coincidiendo enello con el presidente del colegio deadministradores de fincas de Sego-via, José Antonio Fresnillo. “El equi-po, hoy en día, es lo que cuenta. To-dos los eslabones que dedican sutiempo y su trabajo cuentan. Hayque cuidar mucho el equipo aun-que sólo lo formen tres personas”.

Todo ello queda enmarcado ba-jo lo que al principio destacó MuñozJodar: la marca personal. “Realizan-do un análisis sobre las habilidadesde nuestra empresa y nuestros tra-bajadores y los servicios que pode-mos ofrecer en términos de identi-dad, crearemos una proyección só-lida de nuestra imagen muyventajosa”.

Un día antes de celebrarse el En-cuentro preguntamos a CarmenMuñoz qué esperaba de él. No dudóen su respuesta: “Que se abra deba-te, que todo lo que tratemos el ciu-dadano pueda trasladarlo a su reali-dad y que no sólo nos acordemos decrecer cuando las cosas van mal”. Alrespecto, también quiso destacar lapotencia económica y social que tie-nen los administradores de fincas.

[ ]

Espero que en esteEncuentro se abra eldebate para que elciudadano puedatrasladarlo después asu realidad

”

1100..0000 hhoorraass -- 1111..1155 hhoorraassTTeerrcceerraa ppoonneenncciiaa yy ccoollooqquuiioo::“Análisis del modelo de negocio de la Administración de Fincas, através del Control económico de gestión”. DD.. JJooaann LLlluuííss SSaappeerraass LLaaffaarrggaa,, ccoonnssuullttoorr eessppeecciiaalliizzaaddoo eenn llaa ttrraannss--mmiissiióónn ddee ddeessppaacchhooss ddee eemmpprreessaass..

1122..0000 hhoorraass -- 1133..1155 hhoorraassCCuuaarrttaa ppoonneenncciiaa yy ccoollooqquuiioo:: “Consideraciones sobre la tributación en el IVA de determinadasoperaciones inmobiliarias y régimen de deducción de las mismas”. DD.. JJoorrddii BBeerrttrráánn,, ssoocciioo ddee GGaarrccííaa HHooffffmmaann -- BBeerrttrráánn AAsseessoorreess SSLLPP..--

1166..0000 hhoorraass -- 1177..3300 hhoorraassQQuuiinnttaa ppoonneenncciiaa yy ccoollooqquuiioo:: “El contrato de administración de fincas. Aspectos jurídico - prác-ticos”. DD.. JJeessúúss FFlloorreess RRooddrríígguueezz,, pprrooffeessoorr ddee DDeerreecchhoo CCiivviill ddee llaaUUnniivveerrssiiddaadd RReeyy JJuuaann CCaarrllooss ddee MMaaddrriidd..

1188..0000 hhoorraass -- 1199..3300 hhoorraassSSeexxttaa ppoonneenncciiaa yy ccoollooqquuiioo:: “Materias nuevas a incluir en un protocolo de derechos y deberesde los comuneros en una comunidad de propietarios”.DD.. VViicceennttee MMaaggrroo SSeerrvveett,, pprreessiiddeennttee ddee llaa AAuuddiieenncciiaa PPrroovviinncciiaall ddeeAAlliiccaannttee..

2222..0000 hhoorraassCCeennaa ddee ggaallaa yy eennttrreeggaa ddee pprreemmiiooss..

B.C.A.

Más de trescientos adminis-tradores de fincas de todoel país llenan desde ayer

las calles de La Granja de San Ilde-fonso. Asimismo, los organizadoresdel XIV Encuentro Nacional de Jó-venes Administradores de Fincas noquisieron pasar por alto el hecho deque muchos de los asistentes y par-ticipantes al acto acudieran acom-pañados.

Por tanto, y enmarcado en el car-tel de actividades, hay un apartadoespecial dedicado a ellos. Desde las18.00 horas del día de ayer, ya pu-dieron disfrutar de variadas visitasrelacionadas con el turismo en laciudad. La primera parada fue lasDestilerías DYC, que se ha converti-do en los últimos años en un sím-bolo de la ciudad y por ello en visitaobligada

Y como caminar abre el apetito,y como Segovia si por algo es famo-sa es por su gastronomía, la cena fueofrecida en pleno centro de la ciu-dad por el famoso restaurante Cán-

dido. La hora escogida: las 21.30. Para hoy están previstas, a partir

de las nueve y media de la mañana,otras actividades turísticas como lasvisitas guiadas por el casco antiguode la ciudad que incluirán el Acue-ducto, el Alcázar y la Catedral, asícomo el museo del Vidrio.Por la tar-de el destino escogido es el munici-pio anfitrión del Encuentro. Así, losacompañantes podrán pasear porlos Jardines de La Granja de San Il-defonso y contemplar el espectácu-lo que el Ayuntamiento va a poner asu disposición: un grupo de fuentesse pondrán en funcionamiento pa-ra que las vean correr.

Tanto la comida como la cenade hoy se realizarán en el ParadorNacional de La Granja, en donde apartir de las diez de la noche se cele-brará una cena de gala como co-lofón del acto . Además se entregarápor segundo año consecutivo el Pre-mio ‘Jóvenes Administradores’ y laanimación y el espectáculo folckló-rico correrá a cargo del grupo sego-viano ‘La Esteva’.

6 XIV encuentro de administradores de fincas 4 de junio de 2011

ElEncuentroen forma

defotografía

MUCHOS DE LOS ASISTENTES ACUDEN ACOMPAÑADOSAL ENCUENTRO, POR ELLO LA ORGANIZACIÓN HA

DEDICADO NUMEROSAS VISITAS POR LA CIUDAD Y ELMUNICIPIO PARA QUE DISFRUTEN SU ESTANCIA

1. El presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Segovia, José Antonio Fresnillo, posando junto a la pre-

sentadora del acto, el secretario general del Colegio y una colegiada.. 2. Los inauguradores oficiales del acto, de iz-

quierda a derecha: Salvador Díez, presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Castilla y León; José Antonio

Fresnillo, presidente del colegio de Administradores de Fincas de Segovia; José Luis Vázquez, alcalde de La Granja, Mi-

guel Ángel Muñoz Flores, presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España y

Andrés Palomo, presidente de la Audiencia Provincial de Segovia.

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4 de junio de 2011 7XIV encuentro de administradores de fincas

3. La presentadora del acto, Mónica Antequera, ensaya minutos antes de comenzar. 4. Muchos de los administrado-

res de fincas de todo el país en el Palacio de Congresos del Parador de La Granja. 5. Cartel del próximo Encuentro que se

celebrará en 2010 en la ciudad de Valencia. 6. Los administradores, junto a sus acompañantes, antes del acto inaugural.

7. Tres azafatas reparten las acreditaciones a los asistentes.

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