Entorno, servicios y calidad de vida. · 2018. 11. 13. · Entorno, servicios y calidad de vida....

Entorno, servicios y calidad de vida.Par 3 Residencial, es eso y mucho más.

PAR 3 RESIDENCIAL, es una promoción de unifamiliares adosados y pareados de 4 dormitorios con amplias terrazas y zona común con una magní�ca piscina con solárium y espacios ajardinados en las que disfrutar del agradable clima mediterráneo. Ubicado en un enclave único, en la exclusiva urbanización de Torre en Conill junto a la sierra Calderona, cercano al campo de golf del Club de Golf Escorpión, a 1,5 Km del núcleo urbano de Bétera y a unos 12 Km de Valencia.

Muy bien comunicado, una línea de autobús une Torre en Conill, Mas Camarena, Bétera y Valencia, además de la línea 1 del metro que tiene parada en el centro de Bétera. Dado su excelente emplazamiento, todos los servi-cios necesarios para la vida diaria se encuentran muy próximos como zonas verdes, comerciales y de ocio, centros educativos de prestigio y seguridad privada 24 horas. Todo esto convierte a PAR 3 RESIDENCIAL en la mejor alternativa para vivir y disfrutar del entorno.

Sierra Calderona Bétera Golf Escorpión • Mas Camarena Valencia

1,5 Km PAR 3 12 Km

PAR 3 RESIDENCIAL cuenta con alrededor de 2.500m2 de zonas comunes que albergan una magní�ca piscina con solárium y amplias zonas ajardinadas. Un lugar único a un paso de la ciudad donde desconectar y poder disfrutar de toda la luz que ofrece el Mediterráneo. Tu espacio privado donde disfrutar, junto a los tuyos.

PAR 3 RESIDENCIAL es una promoción de viviendas con un diseño moderno, elegante y funcional. Todas ellas cuentan con terrazas y jardín privado y amplias estancias pensadas para ofrecer el máximo confort. 32 vivien-das de 4 dormitorios, alguna de ellas con garaje en sótano, diseñadas al mínimo detalle, con magní�cas distri-buciones, espacios muy bien aprovechados que disfrutan de una gran luminosidad y todo ello terminado con materiales de la más alta calidad. Disfruta del privilegio de tener un hogar con todas las comodidades que te mereces.

Modelo A. Opción cocina abierta a salón.

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Vista general de planta

Modelo A. Opción cocina abierta a salón.

En PAR 3 RESIDENCIAL todo está pensado para que la amplitud y la luminosidad sean los grandes protagonis-tas, con una distribución práctica y cuidada y amplios armarios empotrados. Todo estudiado al más mínimo detalle con una selección de excelentes materiales de primeras marcas que con�eren al Residencial una excepcional sensación de confort y comodidad.

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FECHA COD. PLANO EXP REF DIBUJADO DIRECTOR SUPERVISOREl presente documento es copia de su original, del que son autores los arquitectos arriba firmantes. Su utlización total o parcial, así como cualquier reproducción o cesión a terceros, requerirá la previa autorización. expresa de su autor, quedando en todo caso prohibida cualquier modificación unilateral del mismo.

PROMOTOR

EQUIPO REDACTORFRANCISCO NEBOT MIRALLES Escala 1 : 75

Mayo 2018 PNM DNA

Torre En Conill M16 S.L.

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TIPO B

0. AREAS GRUPO 1 TIPO B

PARCELA /NIVEL / ZONA

AREACONSTRUIDA

AREAEDIFICABLE

PARCELA 02P0INTERIOR 69.54 m² 69.54 m²TC 19.10 m² 9.55 m²TD1 21.27 m² 0.00 m²P1INTERIOR 65.73 m² 65.73 m²TD2 26.46 m² 0.00 m²AREA TOTAL 202.10 m² 144.83 m²

ÁREAS ÚTILES PARCELA 02

Nombre AREA UTIL

PARCELA 02ARM 0.29 m²BAÑO 1 3.58 m²BAÑO 2 2.95 m²BAÑO 3 3.01 m²COCINA 9.68 m²D1 ARM. 1.77 m²D2 ARM. 1.29 m²D3 ARM. 1.21 m²D4 ARM. 1.14 m²DORMITORIO 1 14.65 m²DORMITORIO 2 11.78 m²DORMITORIO 3 10.32 m²DORMITORIO 4 8.80 m²ESCALERA 5.44 m²PASILLO 5.36 m²SALÓN-COMEDOR 29.97 m²TC 9.55 m²VESTÍBULO 2.37 m²

123.17 m²

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116.69 m²

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TIPO AA

0. AREAS GRUPO 9 TIPO AA


AREACONSTRUIDA

AREAEDIFICABLE

PARCELA 28PSOT1SOTANO 47.54 m² 0.00 m²P0INTERIOR 70.80 m² 70.80 m²TC 10.81 m² 5.40 m²TD1 15.61 m² 0.00 m²TD2 8.74 m² 0.00 m²P1INTERIOR 60.53 m² 60.53 m²TD2 17.69 m² 0.00 m²AREA TOTAL 231.73 m² 136.74 m²


Nombre AREA UTIL

DORMITORIO 2 9.91 m²DORMITORIO 3 9.60 m²DORMITORIO 4 10.02 m²ESCALERA 5.42 m²GARAJE 32.81 m²PASILLO 5.50 m²SALÓN-COMEDOR 29.21 m²TC 5.41 m²VESTÍBULO 2.69 m²VESTÍBULO GARAJE 9.51 m²

159.85 m²


Nombre AREA UTIL

PARCELA 28ARM 0.29 m²BAÑO 1 3.55 m²BAÑO 2 3.22 m²BAÑO 3 3.20 m²COCINA 10.07 m²D1 ARM. 1.72 m²D2 ARM. 0.78 m²D3 ARM. 1.34 m²D4 ARM. 1.15 m²DORMITORIO 1 14.45 m²

Vivienda tipo A Vivienda tipo AA

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TIPO BB

0. AREAS GRUPO 9 TIPO BB


AREACONSTRUIDA

AREAEDIFICABLE

PARCELA 27PSOT1SOTANO 49.75 m² 0.00 m²P0INTERIOR 68.53 m² 68.53 m²TC 19.10 m² 9.55 m²TD1 10.22 m² 0.00 m²TD2 12.07 m² 0.00 m²P1INTERIOR 63.35 m² 63.35 m²TD2 23.23 m² 0.00 m²AREA TOTAL 246.24 m² 141.42 m²


Nombre AREA UTIL

DORMITORIO 2 11.03 m²DORMITORIO 3 11.11 m²DORMITORIO 4 8.74 m²ESCALERA 5.38 m²GARAJE 34.94 m²PASILLO 5.49 m²SALÓN-COMEDOR 29.73 m²TC 9.51 m²VESTÍBULO 2.51 m²VESTÍBULO GARAJE 10.11 m²

169.11 m²


Nombre AREA UTIL

PARCELA 27ARM 0.30 m²BAÑO 1 3.55 m²BAÑO 2 3.14 m²BAÑO 3 3.17 m²COCINA 9.36 m²D1 ARM. 1.74 m²D2 ARM. 1.93 m²D3 ARM. 1.93 m²D4 ARM. 1.12 m²DORMITORIO 1 14.29 m²

Vivienda tipo B Vivienda tipo BB

Cimentación y estructuraTanto la cimentación como los pilares serán de hormigón armado. Forjados reticulares de hormigón.

Cerramientos de fachadasFachada exterior acabada exteriormente con revesti-mientos de morteros monocapa o mortero de cemen-to enfoscado acabado fino continuo; con texturas y colores a definir por la Dirección Facultativa para conseguir el aspecto deseado en cada volumen. Todas ellas estarán acabadas con aislamiento termo-acústico poniendo especial atención en la eliminación de puentes térmicos estructurales para conseguir un óptimo confort climático.El vallado exterior a fachada con paramento opaco y cancelas. El vallado entre parcelas y hacia zonas comunes será con malla metálica.

CubiertasLa cubierta del último forjado será no pisable y acabado de grava.

Carpintería exteriorPuertas y ventanas correderas y/o abatibles de aluminio, con doble acristalamiento de vidrio según especificaciones del Código Técnico de Edificación (CTE) para limitar las transmisiones térmicas y acústicas del exterior; y oscurecimiento con estores opacos con guías.

Tabiquerías y Aislamiento interiorTabiquería interior con un sistema de placa de yeso laminado, con placas de 15 mm de espesor a cada

lado del armazón metálico de 40 mm y 70 mm, rellenando el espacio por medio de aislamiento acústico según especificaciones técnicas.

Para garantizar una óptima privacidad entre viviendas, la medianera entre las mismas, estará� compuesta por un núcleo central de ladrillo cerámi-co macizo, colocando por ambas caras del mismo, aislamiento acústico y placa de yeso laminado.

Revestimientos Interiores y pinturasEn el interior de viviendas, se instalará revestimiento de suelo laminado acabado con textura madera.Se bajarán los techos de los baños, aseos y de las cocinas, así como en aquellas zonas necesarias por el paso de instalaciones, como pueden ser parte de los pasillos o en el vestíbulo. Todos ellos se harán con placa de yeso laminado o escayola.Toda la tabiquería interior de la vivienda, salvo en cocinas y baños que ira parte alicatada, se terminará con pintura plástica lisa mate.

Pavimento El pavimento en terrazas exteriores será cerámico tipo Saloni o similar

Carpintería interiorPuerta de entrada a vivienda acorazada, con premar-co, marco y alma de acero y cerradura de seguridad acabada según Dirección Facultativa.Todas las puertas interiores serán lisas sin plafones, macizas lacadas en blanco o chapadas en maderas nobles.

Puertas de armarios empotrados con similares características de las puertas de paso, revestidos interiormente en suelo, fondo, techo y paredes con tablero acabado vinílico; con balda y barra-colgador incorporados.

Zonas comunes2.408 m² de esparcimiento con piscina y zonas comunes acondicionadas al terreno autóctono mediterráneo.

Fontanería y aparatos sanitariosSe empleará tubería de polietileno reticulado con accesorios del mismo material para las instalaciones de agua fría y caliente. Asimismo, la instalación de evacuación se ejecutará con tuberías de PVC, siendo del tipo acústico las bajantes que discurran cercanas a los dormitorios. Todos los aparatos sanitarios serán de la marca Roca. Los lavabos con mueble en los tres baños y los inodoros con cisterna oculta y pulsador frontal. Las duchas serán acrílicas en color blanco y con mampara fija de cristal.La grifería será monomando de primera calidad.

ElectricidadToda la instalación eléctrica será elevada con 9,2 kW por vivienda y se sujetará al Reglamento Electrotéc-nico para Baja Tensión y a las Normas Particulares de la Empresa Suministradora para las instalaciones de enlace en los suministros de energía en baja tensión. Los mecanismos y demás materiales utiliza-dos serán de primeras marcas.

Las viviendas irán equipadas con video-portero. En las terrazas se dejará al menos un punto de luz con una luminaria para exterior colocada.

Agua calienteEl sistema de Agua Caliente Sanitaria será individual Se procederá a la realización de un sistema aerotéri-co para la producción de Agua Caliente Sanitaría y Climatización.

TelecomunicacionesLa instalación a realizar en el complejo cumple con las normativas actuales en materia de telecomunica-ción y concretamente con el Real Decreto 401/2003, de 4 de abril, por el que se aprueba el Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones. El complejo dispondrá de acceso, para un mínimo de dos operadores, para los servicios de Telefonía + RDSI, Televisión por Cable, más una previsión para futuros servicios. El complejo dispondrá de recepción de señales de televisión terrestre analógica, TDT, FM y DAB y una previsión para la colocación de dos plataformas digitales por satélite. En el interior de las viviendas se instalarán tomas de TV y Teléfono en todos los dormitorios, salón y cocina.

Aire AcondicionadoLas viviendas contarán con instalación completa de aire acondicionado en todas las estancias excepto en los garajes de aquellas viviendas que dispongan del mismo.

Mobiliario de cocinaLas viviendas irán equipadas con muebles de cocina altos y bajos, lacados en blanco y encimera de Silestone® o similar. La cocina quedará equipada completamente con placa vitrocerámica, horno, campana y fregadero.El diseño de la misma se adecuará a las distintas distribuciones de las viviendas.

CALIDADES

Cimentación y estructuraTanto la cimentación como los pilares serán de hormigón armado. Forjados reticulares de hormigón.

Cerramientos de fachadasFachada exterior acabada exteriormente con revesti-mientos de morteros monocapa o mortero de cemen-to enfoscado acabado fino continuo; con texturas y colores a definir por la Dirección Facultativa para conseguir el aspecto deseado en cada volumen. Todas ellas estarán acabadas con aislamiento termo-acústico poniendo especial atención en la eliminación de puentes térmicos estructurales para conseguir un óptimo confort climático.El vallado exterior a fachada con paramento opaco y cancelas. El vallado entre parcelas y hacia zonas comunes será con malla metálica.

CubiertasLa cubierta del último forjado será no pisable y acabado de grava.

Carpintería exteriorPuertas y ventanas correderas y/o abatibles de aluminio, con doble acristalamiento de vidrio según especificaciones del Código Técnico de Edificación (CTE) para limitar las transmisiones térmicas y acústicas del exterior; y oscurecimiento con estores opacos con guías.

Tabiquerías y Aislamiento interiorTabiquería interior con un sistema de placa de yeso laminado, con placas de 15 mm de espesor a cada

lado del armazón metálico de 40 mm y 70 mm, rellenando el espacio por medio de aislamiento acústico según especificaciones técnicas.

Para garantizar una óptima privacidad entre viviendas, la medianera entre las mismas, estará� compuesta por un núcleo central de ladrillo cerámi-co macizo, colocando por ambas caras del mismo, aislamiento acústico y placa de yeso laminado.

Revestimientos Interiores y pinturasEn el interior de viviendas, se instalará revestimiento de suelo laminado acabado con textura madera.Se bajarán los techos de los baños, aseos y de las cocinas, así como en aquellas zonas necesarias por el paso de instalaciones, como pueden ser parte de los pasillos o en el vestíbulo. Todos ellos se harán con placa de yeso laminado o escayola.Toda la tabiquería interior de la vivienda, salvo en cocinas y baños que ira parte alicatada, se terminará con pintura plástica lisa mate.

Pavimento El pavimento en terrazas exteriores será cerámico tipo Saloni o similar

Carpintería interiorPuerta de entrada a vivienda acorazada, con premar-co, marco y alma de acero y cerradura de seguridad acabada según Dirección Facultativa.Todas las puertas interiores serán lisas sin plafones, macizas lacadas en blanco o chapadas en maderas nobles.

Puertas de armarios empotrados con similares características de las puertas de paso, revestidos interiormente en suelo, fondo, techo y paredes con tablero acabado vinílico; con balda y barra-colgador incorporados.

Zonas comunes2.408 m² de esparcimiento con piscina y zonas comunes acondicionadas al terreno autóctono mediterráneo.

Fontanería y aparatos sanitariosSe empleará tubería de polietileno reticulado con accesorios del mismo material para las instalaciones de agua fría y caliente. Asimismo, la instalación de evacuación se ejecutará con tuberías de PVC, siendo del tipo acústico las bajantes que discurran cercanas a los dormitorios. Todos los aparatos sanitarios serán de la marca Roca. Los lavabos con mueble en los tres baños y los inodoros con cisterna oculta y pulsador frontal. Las duchas serán acrílicas en color blanco y con mampara fija de cristal.La grifería será monomando de primera calidad.

ElectricidadToda la instalación eléctrica será elevada con 9,2 kW por vivienda y se sujetará al Reglamento Electrotéc-nico para Baja Tensión y a las Normas Particulares de la Empresa Suministradora para las instalaciones de enlace en los suministros de energía en baja tensión. Los mecanismos y demás materiales utiliza-dos serán de primeras marcas.

Las viviendas irán equipadas con video-portero. En las terrazas se dejará al menos un punto de luz con una luminaria para exterior colocada.

Agua calienteEl sistema de Agua Caliente Sanitaria será individual Se procederá a la realización de un sistema aerotéri-co para la producción de Agua Caliente Sanitaría y Climatización.

TelecomunicacionesLa instalación a realizar en el complejo cumple con las normativas actuales en materia de telecomunica-ción y concretamente con el Real Decreto 401/2003, de 4 de abril, por el que se aprueba el Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones. El complejo dispondrá de acceso, para un mínimo de dos operadores, para los servicios de Telefonía + RDSI, Televisión por Cable, más una previsión para futuros servicios. El complejo dispondrá de recepción de señales de televisión terrestre analógica, TDT, FM y DAB y una previsión para la colocación de dos plataformas digitales por satélite. En el interior de las viviendas se instalarán tomas de TV y Teléfono en todos los dormitorios, salón y cocina.

Aire AcondicionadoLas viviendas contarán con instalación completa de aire acondicionado en todas las estancias excepto en los garajes de aquellas viviendas que dispongan del mismo.

Mobiliario de cocinaLas viviendas irán equipadas con muebles de cocina altos y bajos, lacados en blanco y encimera de Silestone® o similar. La cocina quedará equipada completamente con placa vitrocerámica, horno, campana y fregadero.El diseño de la misma se adecuará a las distintas distribuciones de las viviendas.

PROMUEVE: TORRE EN CONILL M16 S .L . ARQUITECTURAE INTERIORISMO:

COMERCIALIZA:

NANebotArquitectos

La memoria de calidades está sujeta a modi�caciones por la Dirección Técnica a �n de adecuarla a las necesidades del proyecto, y aquellas que por razones técnicas, jurídicas o urbanísticas vengan impuestas por autoridad competente o sean de obligado cumplimiento, así como a la disponibilidad de existencias sin que ello pueda suponer una disminución de las calidades inicialmente previstas. Imágenes no contractuales y meramente ilustrativas sujetas a modi�caciones por exigencias de orden técnico, jurídico o comercial de la dirección facultati-va o autoridad competente.

Octubre 2018

INFORMACIÓN Y VENTAS:Plaza Verdún, 3 (Torre en Conill)Tel. 96 394 22 82 / 650 353 770 · [email protected]

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Entorno, servicios y calidad de vida. · 2018. 11. 13. · Entorno, servicios y calidad de vida....

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